Der Besitz eines Anwesens im Staat ist jedermanns Wunsch. Leider sind die Menschen mehr daran interessiert, ein Haus zu besitzen, als die Formen zu verstehen, in denen es existiert. Dies ist oft ein Problem, denn wenn Sie die Form Ihres Wohneigentums nicht verstehen, können Sie gegen Gesetze und Bestimmungen verstoßen. In diesem Fall verlieren Sie möglicherweise Ihre Eigentumsrechte an dem Haus, das Sie so sehr lieben. Glücklicherweise erklärt dieser Leitfaden die verschiedenen Formen des Grundbesitzes, insbesondere den gebührenpflichtigen Nachlass, den gebührenpflichtigen, anfechtbaren, den gebührenpflichtigen, absoluten Grundbesitz und ihre verschiedenen Arten und Eigentumsrechte. Lass uns anfangen.
GEBÜHR EINFACHER ESTATE
Wahrscheinlich haben Sie schon einmal von dem Begriff „Gebühreneinfach“ gehört, insbesondere wenn Sie über Eigentumswohnungen sprechen. Es ist die vorherrschende Eigentumsform in den USA. Dieses Wort „Gebühr einfach“ gilt nur für Immobilien, die Grundstücke und unbewegliches Eigentum umfassen. Immobilien können auch Gebäude, Straßen, Teiche sowie Maschinen umfassen.
Einfache Gebühr ist ein juristischer Begriff in Immobilien, der das vollständige und unwiderrufliche Eigentum an Grundstücken und allen Gebäuden auf diesem Grundstück bedeutet. Es ist die höchste Form des Eigentums, was bedeutet, dass Personen, die dieses Recht besitzen, mit dem Eigentum machen können, was sie wollen. Sie unterliegen jedoch den örtlichen Bauordnungen.
Wenn Sie kürzlich ein Haus gekauft haben, ist das Eigentumsrecht möglicherweise eine einfache Gebühr. Dies bedeutet, dass Sie Eigentümer des Eigentums sind und daher über alle Rechte an seiner Nutzung verfügen, über das betreffende Eigentum verfügen und es sogar zerstören können. Wieso den? Weil Ihr Name auf den Eigentumsurkunden steht und Fee Simple Ihnen dieses Recht gibt. Das einfache Gebührenrecht gilt auch für Wohnungen in Fällen von Eigentumswohnung und Genossenschaft Gehäuse. Eigentümer einzelner Einheiten erhalten gebührenpflichtiges einfaches Eigentum und dies verleiht ihnen die gesetzlichen Rechte vorbehaltlich einer Vereinbarung, die als restriktive Vereinbarung bezeichnet wird. Allerdings Bewohner in Eigentumswohnungen und Genossenschaftliches Wohnen teilen gemeinsame Rechte für die Nutzung öffentlicher Bereiche und tragen auch bestimmte Verpflichtungen zu ihrer Instandhaltung.
Das Verständnis der verschiedenen Formen des gebührenpflichtigen einfachen Eigentums, seiner Vorteile und Verpflichtungen wird Ihnen unbestreitbar bei der Verwaltung Ihres Nachlasses helfen. Dieser Rechtsbegriff ist das erste, was Sie verstehen sollten, bevor Sie ein Haus in den Vereinigten Staaten kaufen.
ABSOLUTE GEBÜHR EINFACHER ESTATE
Gebühr einfach absolut unterscheidet sich von Gebühr einfach. Die Leute verwechseln normalerweise die Gebühr einfach absolut und die Gebühr einfach. Obwohl es sich bei beiden um Eigentumsformen handelt, unterscheiden sie sich. Während sich „fee simple“ auf Landbesitz bezieht, bei dem es darum geht, das Land uneingeschränkt zu nutzen und nach Belieben zu veräußern, ist die „fee simple absolute“ eine Art einfache Gebühr, die es dem Eigentümer des Grundstücks ermöglicht, es nach Belieben zu nutzen, zu veräußern oder zu beschädigen. Es ist die höchste Form des gebührenpflichtigen einfachen Eigentums.
Darüber hinaus ist das Fee Simple Absolute mächtiger als das Fee Simple Defeasible. Die absolute Gebühr für Immobilien ist das vollständige Eigentum ohne Einschränkungen, was Sie damit tun. Solange Sie sich an Ihre örtlichen Zonengesetze halten. Es ist die häufigste Eigentumsform in den Vereinigten Staaten. In einer absolut einfachen Gebühr besitzen Eigentümer ihre Immobilien und Grundstücke für immer. Sie geben den Nachlass auch uneingeschränkt an andere weiter. Außerdem können Eigentümer in einer gebührenpflichtigen, absoluten Vereinbarung bestimmte Bedingungen für ihr Eigentum oder ihren Lebensunterhalt festlegen, wenn sie es an eine beliebige Person weitergeben.
DEFEASIBLE GEBÜHR EINFACHER ESTATE
Fee simple defeasible ist eine Art des Eigentums an Grundstücken, bei der das Eigentum an Grundstücken oder Eigentum von bestimmten Bedingungen abhängig ist. Genauer gesagt erlaubt eine einfache anfechtbare Gebühr dem ursprünglichen Nachlassbesitzer, seine Rechte auf einer bedingten Basis an einen anderen zu übertragen. Die Person wiederum hat diese Rechte, solange bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Die Folge davon ist, dass jeder, der ein gebührenpflichtiges Vermögen besitzt, dieses verliert, sobald er gegen Bedingungen verstößt.
Beispielsweise erhält Mcdowell gebührenpflichtige Rechte an Macphilips Nachlass. Beide waren sich einig, dass das Haus zu Wohnzwecken dient. Wenn Mcdowell es jemals in ein halbgewerbliches Anwesen oder ein Hotel umwandelt, verstößt er gegen ihre Vereinbarung. Das bedeutet, dass die Nachlassrechte an Macphilip zurückfallen. Solange Mcdowell sich an die Vereinbarung hält, kann er das Nachlassrecht an seinen Erben weitergeben.
Arten von Gebühren Einfach anfechtbar in Immobilien
Es gibt drei Arten von Gebühren, die einfach in Immobilien anfechtbar sind. Sie sind wie folgt;
# 1. Gebühr einfach vorbehaltlich der auflösenden Bedingung
Dies ist die erste der drei Arten von Anfechtbarkeiten. Bei einer auflösenden Gebühr geht das Eigentum nicht automatisch an den Bewilliger zurück, wenn Sie gegen die Bedingungen des Eigentümers verstoßen. Wenn Sie gegen die Bedingungen verstoßen, hat der Gewährer stattdessen die Möglichkeit, das Eigentum zurückzunehmen. Diese Option wird als Wiedereintrittsrecht bezeichnet. Ergreift der Konzessionsgeber keine Maßnahmen als Reaktion auf die Verletzung, verbleibt das Eigentum bei der Partei, die gegen die Bedingungen verstoßen hat.
# 2. Gebühr einfach bestimmbar
Eine weitere Form der Eigentumsübertragung ist die einfach bestimmbare Gebühr bei Immobilien. Es ist vergleichbar mit der Gebühr unter Vorbehalt der auflösenden Bedingung. Erfüllen Sie die im Honorar einfach anfechtbaren Voraussetzungen nicht, muss der Konzessionsgeber tätig werden. Aber die Gebühr ist einfach bestimmbar, wenn Sie die Bedingungen irgendwie nicht erfüllen, geht das Eigentum an der Immobilie automatisch zurück an den Konzessionsgeber, sodass Sie keine weiteren Maßnahmen ergreifen müssen.
# 3. Einfache Gebühr unterliegt der Vollstreckungsbeschränkung
Diese letzte Art der einfach anfechtbaren Gebühr ist der einfach bestimmbaren Gebühr sehr ähnlich. Im Fall der einfachen Gebühr, die der Vollstreckungsbeschränkung unterliegt, geht das Eigentum an der Immobilie automatisch an einen Dritten über, wenn sie die Bedingungen irgendwie nicht erfüllen können, ohne dass weitere Maßnahmen ergriffen werden müssen erforderlich. (Während die Gebühr einfach bestimmbar ist, geht sie automatisch an den Stifter zurück.)
WAS IST EIN GEBÜHRLICHER EINFACHER ESTATE
Das Wort „Fee“ leitet sich von „lehen“ ab, was einen feudalen Grundbesitz bedeutet. Feudaler Landbesitz existierte in mehreren Formen. Meistens müssen die Pächter ihrem Oberherrn Dienstleistungen erbringen, wie zum Beispiel den Ritterdienst (Militärdienst) in alten Zeiten. Auf dieses englische Eigentumssystem lässt sich der gebührenfreie Nachlassbesitz zurückführen.
Zu verstehen, was ein gebührenpflichtiges Anwesen ist, ist einfach und praktisch sehr einfach, wenn Sie ein Haus in den Vereinigten Staaten gekauft haben. Die gebührenfreie Form des Wohneigentums ist die mit Abstand häufigste Form des Wohneigentums im Land.
Aber wenn Sie wie die meisten Menschen sind, haben Sie wahrscheinlich wenig Ahnung, was diese Art von Eigentum ist und welche Rechte sie Ihnen gewährt. Glücklicherweise ist diese Eigentumsform relativ einfach zu kennen.
Was genau ist ein gebührenfreier Nachlass? Es ist einfach ein Begriff, der das vollständige und vollständige Eigentum eines Grundbesitzers an einem Grundstück und allen darauf befindlichen Grundstücken beschreibt. Der gebührenpflichtige Eigentümer kann auf dem Grundstück alles tun, was er möchte, solange es unter die Bebauungsgesetze fällt.
Bedeutung und Details einer Gebühr Einfach
Einfaches Eigentum gegen eine Gebühr bedeutet, dass Sie das Hauptschlafzimmer zu Ihrem Haus hinzufügen, einen Anbau im zweiten Stock bauen, eine neue Garage bauen oder sogar Ihr gesamtes Haus abreißen und von Grund auf neu bauen können. Sie haben auch das Recht, das Land und seine Gebäude zu verkaufen, wann immer Sie wollen. Sie können diese Eigenschaft auch an wen Sie möchten weitergeben.
Darüber hinaus ist im Englischen eine Gebühr einfach oder eine Gebühr einfach absolut ein Nachlassbegriff und eine Form des Eigentums. Eine „Gebühr“ ist ein vererbbarer, gegenwärtiger Besitzanspruch an Land. Eine Gebühr bezieht sich auf eine Unterkategorie solcher Interessen, die das Fehlen einer zeitlichen Bedingung aufweist, die ihre Dauer nach dem Common Law begrenzt. Während die höchstmögliche Form des Eigentumsanteils an Immobilien eine „einfache Gebühr“ ist, was bedeutet, dass es keine Beschränkungen in Bezug auf das Land gibt.
Die Rechte der Gebühreneinfachen wie Besteuerung, Zwangsenteignung, Polizeigewalt und Erbschaft werden von der Regierung eingeschränkt. Darüber hinaus bestehen weitere Beschränkungen durch bestimmte Belastungen oder Auflagen in der Urkunde. Zum Beispiel eine Bedingung, die verlangt, dass das Land ein öffentlicher Park ist.
Regierungsbehörden können Eminent Domain verwenden, um Pfandrechte gegen gebührenpflichtige Nachlässe einzureichen, wenn ihre Eigentümer die Grundsteuern nicht zahlen oder andere Verstöße begehen. Diese Interessengruppen können dann das Eigentum durch das Zwangsvollstreckungsverfahren zurücknehmen. ( EIN Pfandrecht ist ein gesetzliches Recht, das einer natürlichen oder juristischen Person einen Anspruch auf ein als Sicherheit dienendes Eigentum gibt, bis die ausstehende Schuld getilgt ist.)
Welcher einfache Nachlass ist am weitesten verbreitet?
Freehold Estates gibt es in einer Vielzahl von Formen, einschließlich Life Estates, Fee Simple Absolute, Fee Simple Determinable und Fee Simple Conditional Estates. Die am weitesten verbreitete Art von Nachlass in den Vereinigten Staaten ist ein gebührenpflichtiger absoluter Nachlass, und die meisten Hauseigentumsurkunden fallen unter diese Klassifizierung.
Was ist Eigentum vs. Gebühr einfach?
Ein Eigentumsgrundstück ist ein Grundstück, bei dem Sie das einzige Recht haben, ein Grundstück für eine unbegrenzte Zeit zu besitzen. Ein weniger als Eigentumsbesitz hingegen wird für eine festgelegte, vorher festgelegte Zeit gehalten. Der höchstmögliche Eigentumsanteil an einem Grundstück ist gebührenfrei absolut.
Was ist ein anderer Begriff für einfache Gebühr?
Mit dem Wort „fee simple“ wird der größtmögliche Eigentumsanteil an Immobilien bezeichnet. Es wird auch als „vollständiges Eigentum“ bezeichnet.
Welche zwei Arten von gebührenpflichtigem einfachen Nachlass gibt es?
Einfache Gebühren Der häufigste und gründlichste Anteil an Land wird durch einen Nachlass gewährt (der ohne Bedingungen oder Einschränkungen von Ihnen genutzt werden kann). Fee Simple kann entweder absolut oder anfechtbar sein.
Was versteht man unter einem gebührenfreien Grundbesitz?
Besitzen Sie ein Grundstück ohne Gebühr, können Sie damit machen, was Sie wollen. Die einzigen Anforderungen, die Sie haben, sind die Einhaltung der Gesetze, einschließlich Zonenvorschriften und Baunormen, sowie die Zahlung von Steuern und Schulden.
FAZIT
Nachdem Sie die verschiedenen Formen des Grundeigentums, ihre Unterschiede und Eigentumsrechte verstanden haben, können Sie Ihre Dokumente einsehen. So wissen Sie genau, welche Rechte Sie haben und wie Sie diese nutzen. Außerdem hilft es Ihnen bei Ihrem nächsten Immobiliengeschäft.
FAQs
Wer wird Eigentümer eines gebührenpflichtigen einfachen Nachlasses, wenn der Eigentümer ohne Erben verstirbt?
Stirbt jemand, der die einfachen absoluten Rechte besitzt, wird sein Erbe Eigentümer mit vollen Rechten. Wenn der Erblasser jedoch ohne Erben starb, hält der Staat automatisch ein Erbschaftszinsrecht über das Vermögen.
Was sind Dienstbarkeiten und Eingriffe?
Ein Eingriff wird von der Öffentlichkeit häufig mit einer Dienstbarkeit verwechselt. Eingriffe liegen vor, wenn das Grundstück eines Nachbarn ohne dessen Zustimmung betreten wird, während Dienstbarkeiten vorliegen, wenn beide Parteien der Nutzung des Grundstücks zustimmen. Beide beinhalten den Bau eines Grundstückseigentümers eines Nachbarn zusätzlich zu ihrem eigenen.
Warum wird ein gebührenfreier Nachlass als höchste Eigentumsform bezeichnet?
Nicht umsonst wird der gebührenfreie Nachlass als höchste Eigentumsform bezeichnet. Zum einen ist die Laufzeit der gewährten Rechte zeitlich unbegrenzt. Zweitens kann darauf weder die bedeutende Domäne noch eine Hypothek platziert werden.
Ist Gebühr einfach aufhebbar vererbbar?
Gebühr anfechtbar existiert auf einer bedingten Basis. Daher kann es vererbbar sein, wenn der Erbe die Bedingung des Stifters erfüllt.
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