Sie fragen sich, was eine Treuhandauszahlung ist? Es geht einfach darum, eine Zahlung von Ihrem Treuhandkonto vorzunehmen. Eine Treuhandauszahlung ist ein Prozess im Immobilienbereich, bei dem die treuhänderisch hinterlegte Summe zur Deckung der Hausbesitzerversicherung, der Grundsteuern und anderer Grundausgaben ausgegeben wird. Kreditnehmer müssen in der Regel bei oder nach Abschluss eines Immobilienerwerbs oder bei Fälligkeit von Immobilienausgaben Gelder auf ein Treuhandkonto einzahlen. Dieser Artikel führt uns direkt zu der Treuhandauszahlung, dem Scheck und der Bestellung.
Pflichten des Treuhänders
Wenn es an der Zeit ist, Immobilienrechnungen zu bezahlen, ist die Treuhandauszahlung abgeschlossen. Hierfür ist ausschließlich ein Dritter, der als Escrow Agent bekannt ist, verantwortlich.
Escrow-Agenten sind die Personen, die mit der Auszahlung von Geldern, die aus bestimmten Gründen auf einem Treuhandkonto aufbewahrt werden, betraut und dafür verantwortlich gemacht werden. Darüber hinaus ist es ihnen nicht gestattet, Treuhandgelder für andere Zwecke als die, für die sie bereitgestellt wurden, zu verwenden.
Beispielsweise kann ein Treuhandkonto, das vom Käufer für Hypothekenzahlungen eingerichtet wurde, nicht zur Zahlung von Hausbesitzerversicherungen oder Grundsteuern verwendet werden und umgekehrt. Auch wenn diese Agenten keine Einnahmen aus dem Treuhandfonds erzielen, sollen sie für ihre Dienste Gebühren erheben.
Hinterlegte schriftliche Anweisungen
Obwohl nicht alle Escrows mit einer formellen Vereinbarung abgeschlossen sind. Alle Treuhänder müssen jedoch die schriftlichen Vertriebsanweisungen genau beachten. Alle Treuhandzahlungen müssen am genauen Tag und in der vom Inhaber des Treuhandkontos beschriebenen Weise erfolgen. Folglich kann ein Verstoß gegen die Vereinbarung zu einer Klage führen.
Die Gesetze zu Treuhand und Auszahlungen variieren je nach Staat. Daher müssen schriftliche Vereinbarungen den geltenden Gesetzen des Staates entsprechen.
Escrow-Auszahlungsprüfung
Was ist die Definition eines Treuhand-Auszahlungsschecks? Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, verlangt Ihr Kreditgeber normalerweise, dass Sie Ihre Steuern und Versicherungen hinterlegen. Wenn Ihr Treuhandkonto jedoch mehr Guthaben enthält als erforderlich, erhalten Sie einen Treuhand-Rückerstattungsscheck.
Regeln für Rückerstattungen von Treuhand-Auszahlungsschecks
Das Geld auf einem Treuhandkonto gehört Ihnen, nicht Ihrem Kreditgeber. Aber Ihr Kreditgeber behält es für Sie, um sicherzustellen, dass Sie genügend Geld haben, um Ihre Grundsteuer und Versicherung zu decken. Wenn Sie diese Kosten jedoch nicht bezahlen, kann Ihr Kreditgeber gezwungen sein, sie zu bezahlen, oder es kann sein, dass Pfandrechte von Konkurrenten auf Ihr Haus eingereicht werden. Das wird jeden zukünftigen Zwangsvollstreckungsprozess erschweren.
Darüber hinaus verpflichten staatliche Vorschriften die Kreditgeber dazu, das Treuhandkonto einmal im Jahr auszugleichen. Und bieten Ihnen dann eine Rückerstattung an, wenn das Konto überschüssiges Geld enthält, um zu vermeiden, dass die Kreditgeber von den Kreditnehmern verlangen, unangemessen große Geldmengen zur Deckung der Treuhandgebühren bereitzuhalten.
Escrow-Gesetze und -Regeln
Floridas Vorschriften in Bezug auf Treuhandzahlungen, Zeitrahmen und Streitigkeiten.
Einzahlung von Geldern auf ein Treuhandkonto innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens
Nach Erhalt der Treuhandkaution muss ein Mitarbeiter oder Maklermitarbeiter diese bis zum Ende des nächsten Geschäftstages an den Makler liefern. (Vorschrift 61J2-14.009, Verwaltungsgesetzbuch von Florida)
Außerdem muss der Broker die Gelder „sofort“ auf das Treuhandkonto hinterlegen. Was innerhalb von drei Werktagen definiert ist. Samstage, Sonntage und gesetzliche Feiertage zählen nicht als Werktage. (Fla. Verwaltungsgesetzbuch, Regel 61J2-14.008(3))
Ein Makler muss die Treuhandgelder auf einem versicherten Treuhand- oder Treuhandkonto bei einer Bank hinterlegen. Darüber hinaus mit Bausparkasse, Treuhandgesellschaft und Genossenschafts-Titelgesellschaft mit Treuhandvollmacht. (Regel 61J2-14.010(1),
Konten für Brokerage
- Erstens müssen alle Treuhandkonten mindestens einen Makler als Unterschrift haben (Florida Administrative Code Rule 61J2-14.010(1).
- Zweitens hat die Florida Real Estate Commission (FREC) keine ähnlichen Anforderungen in Bezug auf Betriebskonten.
- Drittens kann ein Broker bis zu 5,000 $ persönlich einzahlen und behalten Brokerage Gelder im Eigentum des Maklers. Darüber hinaus auf einem Management-Treuhandkonto und 1,000 USD an persönlichen oder Maklergeldern auf dem Verkaufs-Treuhandkonto des Maklers. (Statuten von Florida, Regel 61J2-14.010(2) und Abschnitt 475.25(1)(k).
Monatliche Abstimmungsübersicht des Treuhandkontos des Börsenmaklers
Wenn ein Makler ein Treuhandkonto führt, müssen die Makler monatlich eine Abgleichserklärung abgeben. Die Erklärung kann jedoch von einem Buchhalter erstellt werden, muss aber dennoch vom Makler überprüft, unterschrieben und datiert werden. Darüber hinaus haftet der Makler letztendlich für die treuhänderisch hinterlegten Gelder. (Verwaltungsgesetzbuch von Florida, Regel 61J2-14.012(2))
Eine monatliche Abrechnung muss mindestens folgende Angaben enthalten:
- Das Datum, an dem der Abgleich gestartet wurde
- Das Datum, das zum Abstimmen der Salden verwendet wird
- Name(n) der Bank(en)
- Name(n) des Kontos
- Kontonummer(n), Kontostand(e) und Datum(er)
- Einlagen auf dem Transportweg
- Ausstehende Schecks werden durch Datum und Schecknummer identifiziert.
- Eine detaillierte Liste der Treuhandhaftung des Maklers
Alle anderen Elemente, die erforderlich sind, um den Bankkontosaldo mit dem Saldo gemäß dem Scheckbuch des Maklers und anderen Treuhandbüchern und -unterlagen abzugleichen, die das Eingangsdatum und die Geldquelle offenlegen.
Treuhandstreit (Treuhandauszahlungsauftrag)
Nachdem widersprüchliche Forderungen nach Treuhandvermögen auf dem Konto des Maklers eingegangen sind. Ein Immobilienmakler muss die Florida Real Estate Commission (FREC) innerhalb von 15 Werktagen informieren. Darüber hinaus gilt diese Bestimmung nicht für Fonds, die von Titelgesellschaften oder Rechtsanwälten gehalten werden. (Verwaltungsgesetzbuch von Florida, Abschnitt 61J2-10.032(1)(a))
Vor der Überweisung der Kaution benötigt eine Titelgesellschaft im Allgemeinen ausdrückliche schriftliche Anweisungen von beiden Parteien. Wenn die Parteien jedoch nicht in der Lage sind, entsprechende Anweisungen innerhalb eines angemessenen Zeitrahmens zu erteilen. Dann wird die Titelfirma die Gelder in der Regel beim örtlichen Gerichtsschreiber hinterlegen (die Gelder verflechten). Darüber hinaus kann jede Partei dann rechtliche Schritte einleiten, um nachzuweisen, warum sie glaubt, für die Kaution in Frage zu kommen.
An und für sich hindert ein Escrow-Streit den Verkäufer nicht daran, die Immobilie zu vermarkten oder zu verkaufen.
Weitere Informationen zum Treuhand-Auszahlungsauftrag
Wenn der Treuhandstreit 50,000 USD übersteigt, stellt FREC außerdem keinen Treuhandauszahlungsauftrag aus. In dieser Situation sollten Sie beim örtlichen Gerichtsschreiber hinterlegen (die Gelder zusammenführen). Darüber hinaus könnten Sie die Streitigkeit mit Zustimmung der Parteien auch einer Mediation oder einem Schiedsverfahren unterziehen.
Wenn ein Makler einen Treuhand-Auszahlungsauftrag anfordert und die Meinungsverschiedenheit beigelegt ist. Oder vor Gericht geht, bevor der Auszahlungsauftrag für die Escrow erteilt wird. Dann muss der Makler FREC innerhalb von 10 Werktagen schriftlich informieren. (Regel 61J2-10.032(2)(c) des Verwaltungskodex von Florida)
Wenn eine Vereinbarung scheitert und die Hinterlegung strittig ist. Der Makler behält jedoch das Treuhandkonto nicht ein, der Makler ist nicht verpflichtet, FREC zu informieren.
Arten von Treuhandauszahlungen
Im Folgenden sind einige der Arten von Treuhandzahlungen aufgeführt
#1. Immobilien und Treuhand
Immobiliengeschäfte können von Treuhandkonten profitieren. Darüber hinaus ermöglicht die treuhänderische Aufbewahrung von Geldern dem Käufer, eine Due Diligence bei einer potenziellen Akquisition durchzuführen. Darüber hinaus können Treuhandkonten dem Verkäufer mitteilen, dass der Käufer die Transaktion abschließen kann.
Escrow kann sich auch auf ein Treuhandkonto beziehen, das zum Zeitpunkt des Abschlusses der Hypothek eingerichtet wurde. Schließlich wird das Treuhandkonto verwendet, um zukünftige Hausbesitzerversicherungs- und Grundsteuerzahlungen zu halten.
#2. Die Börse und Treuhand
Aktien werden häufig in ausgegeben Schief. Obwohl der Anteilseigner in diesem Fall der wahre Eigentümer der Aktien ist, hat der Anteilseigner wenig Befugnis, über die Aktien zu verfügen. Führungskräfte beispielsweise, die Aktien als Bonus auf ihr Einkommen erhalten, müssen häufig warten, bis eine Treuhandfrist abgelaufen ist, bevor sie die Aktien verkaufen können. Inzwischen sind Aktienprämien eine Methode, um Top-Führungskräfte zu halten.
#3. Online-Verkauf und Treuhand
Wie Immobilien- und Börsentreuhänder schützt das Online-Treuhandkonto den Käufer und Verkäufer vor betrügerischen oder ausbleibenden Zahlungen. Darüber hinaus dient eine Online-Plattform als Vermittler für den Online-Warenverkauf. Daher senden Käufer Geld an einen Treuhandanbieter wie escrow.com. Welches die Mittel hält, bis das Produkt geliefert wird.
Die Vor- und Nachteile von Escrow
Escrow kann Sicherheit für Transaktionen mit großem Ticket bieten, ist aber normalerweise mit Kosten verbunden. Darüber hinaus kann Hypotheken-Treuhandkonto sowohl den Kreditnehmer als auch den Kreditgeber vor potenziell unbezahlten Grundsteuern oder Hausratversicherungen schützen.
Auf der anderen Seite, da diese Zahlen oft Schätzungen sind, könnten Sie feststellen, dass Sie zu viel (oder zu wenig) auf Ihr Treuhandkonto einzahlen. Dadurch ergibt sich eine Anpassung, wenn es an der Zeit ist, die jährlichen Raten zu leisten. Für die Bequemlichkeit der monatlichen Treuhandzahlungen ist eine höhere Hypothekenzahlung erforderlich, als wenn die Zahlung nur aus Kapital und Zinsen besteht.
Vorteile
Schützt Sie während einer Transaktion, insbesondere eines Immobilienkaufs (der tendenziell beträchtlich ist)
Ermöglicht die monatliche Zahlung von Versicherungen und Steuern (Vermeidung einer Pauschalzahlung).
Bei hochpreisigen Artikeln ist Treuhand sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer von Vorteil.
Nachteile
Hypothekenzahlungen werden höher sein (wenn Treuhand für Steuern und Versicherungen verwendet wird)
Schätzungen über die Höhe der Steuern können falsch sein.
Escrow-Gebühren für Internettransaktionen können höher sein als die Gebühren anderer Plattformen, wie z. B. PayPal.
Was bedeutet „Escrow Refunded“?
Sie erhalten eine Treuhandrückerstattung, wenn sich auf Ihrem Treuhandkonto zusätzliches Geld befindet, und Sie erhalten einen Scheck über die Höhe aller unbezahlten Guthaben. Es ist wichtig zu beachten, dass Sie möglicherweise nicht für eine Treuhandrückgabe qualifiziert sind, es sei denn, der ausstehende Betrag beträgt mindestens 50 US-Dollar.
Was soll ich mit dem Escrow Refund Check tun?
Ihr Versicherungsrückerstattungsscheck muss sofort auf Ihrem Treuhandkonto hinterlegt werden. Ihr Treuhandkonto wird von Ihrem Hypothekenverwalter verwendet, um Geld für Ihre Hausbesitzerversicherung und Grundsteuern beiseite zu legen.
Erhalte ich jedes Jahr eine Treuhand-Rückerstattung?
Sobald Ihr Kreditgeber die jedes Jahr erforderliche Überprüfung des Treuhandkontos abgeschlossen hat, erhalten Sie wahrscheinlich einen Treuhandrückerstattungsscheck. Sie können jedoch zu jeder Jahreszeit eine Rückerstattung beantragen, wenn Sie sich qualifizieren.
Warum habe ich einen Erstattungsscheck von der Wohngebäudeversicherung erhalten?
Wenn Sie Ihre Police vor Ablauf kündigen, kann Ihnen Ihr vorheriger Hausbesitzer-Versicherungsanbieter einen Erstattungsscheck ausstellen, um die Kosten für den von Ihnen erworbenen Versicherungsschutz zurückzuzahlen. Wenn Ihr Kreditgeber Ihren bisherigen Versicherer bezahlt, können Sie auch einen Rabatt erhalten.
Wie werden Treuhandrückerstattungen bestimmt?
Ihre monatliche Zahlung sollte mit drei multipliziert werden, um das zweimonatige Polster und die Zahlung des nächsten Monats zu berücksichtigen. Die Gesamtsumme, die das Hypothekendienstleistungsunternehmen auf Ihrem Treuhandkonto halten kann, wird durch den Betrag dargestellt, den Sie hier erhalten. Nehmen Sie diese Zahl und stellen Sie sie dem tatsächlichen Saldo des Kontos gegenüber.
Wie lange bleibt das Geld auf dem Treuhandkonto?
Normalerweise dauert es 30 bis 60 Tage, bis der Treuhandprozess abgeschlossen ist. Der Zeitplan kann sich je nach Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer, dem Treuhandanbieter und anderen Faktoren ändern. Das Escrow-Verfahren sollte jedoch in nicht mehr als 30 Tagen abgeschlossen sein.
Können Sie zu viel Geld auf dem Treuhandkonto haben?
Sollte es einen Überschuss geben Sie können am Ende des Jahres mit zu viel Geld auf Ihrem Treuhandkonto landen, wenn die lokalen Steuern unerwartet sinken oder Ihre prognostizierten Zahlungen höher sind als erwartet. Die Gemeinde erhält dann die erforderliche Summe von Ihrem Kreditgeber, und die Restsumme wird an Sie ausgezahlt.
Zusammenfassung
Eine Treuhandauszahlung ist ein Prozess im Immobilienbereich. Dazu gehört die Abgabe der treuhänderisch hinterlegten Summe zur Deckung der Hausbesitzerversicherung, der Grundsteuern und anderer Grundausgaben
Häufig gestellte Fragen zur Treuhandauszahlung
Warum habe ich eine Treuhandauszahlung erhalten?
Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, verlangt Ihr Kreditgeber in der Regel, dass Sie Ihre Steuern und Versicherungen hinterlegen. Das bedeutet, dass Sie diese jährlichen Ausgaben mit Ihren monatlichen Kapital- und Zinszahlungen begleichen. … Wenn Ihr Treuhandkonto überschüssiges Guthaben enthält, erhalten Sie einen Treuhandrückerstattungsscheck
Wohin geht eine Treuhandauszahlung?
Eine Rückerstattung des Treuhandkontos ist ein Scheck über das gesamte verbleibende Guthaben auf Ihrem Treuhandkonto. Im Wesentlichen handelt es sich hierbei um eine Treuhandrückerstattung, aber anstatt einen Teil des Guthabens zu erhalten, erhalten Sie das gesamte auf Ihrem Konto verbleibende Guthaben.
Wie lange dauert die Treuhandauszahlung?
Ähnlich wie beim Abschluss eines Verkaufs bestätigt das Treuhandunternehmen, dass alle potenziellen Pfandrechte und andere fällige Zahlungen wie Steuern das Treuhandkonto ausgeglichen haben, bevor es dem Hausbesitzer einen Scheck sendet. Dies kann bis zu 30 Tage dauern.
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1 Kommentar
Ich möchte ein Treuhandkonto eröffnen. Interessanterweise bietet dieses vor allem bei hochpreisigen Artikeln sehr viele Vorteile. Daher werde ich den Bestatter fragen, welche Summe er anpassen würde.