Die Regierung behält einige Rechte an Ihrem Eigentum auf vier Arten. Dazu gehören „Polizeimacht“, „herausragende Domäne“, „Besteuerung“ und „Verfall“. In Kalifornien ist Verfall die letzte verfassungsmäßige Macht, die eintritt, wenn ein Immobilienbesitzer stirbt, ohne dass Erben es erben könnten. In diesem Fall kehrt die Eigenschaft automatisch in den Zustand zurück. Diese Aufgabe ist in Kalifornien alles andere als trivial, da der Staat ein zweistufiges System zur Meldung von Erbfall und nicht beanspruchtem Immobilienbesitz verwendet. Um dem kalifornischen Heimfallverfahren und den Gesetzen zur Meldung von nicht beanspruchtem Eigentum von Immobilien nachzukommen, müssen Inhaber die in diesem Artikel beschriebenen Schritte befolgen.
Was ist ein anderer Begriff für Escheat?
Der Begriff „Escheat“ ist auch gleichbedeutend mit Erbe, Erbschaft und Vererbung.
Definition von Escheat in Immobilien
Der Begriff „Escheat“ bezieht sich auf die Macht, die die Regierung über nicht beanspruchte Immobilien ausübt, die nicht von den rechtmäßigen Erben beansprucht wurden. Normalerweise geschieht dies, wenn eine Person stirbt, ohne ein Testament zu hinterlassen oder Erben zu haben. Auch Vermögenswerten, die über einen längeren Zeitraum nicht in Anspruch genommen werden, kann ein Pfandrecht eingeräumt werden. Diese Situationen werden auch als bona vacantia oder einfach nicht beanspruchtes Eigentum bezeichnet.
Untergang, Eigentum hat immer einen anerkannten Eigentümer, der der Staat oder die Regierung ist, wenn keine anderen Anspruchsberechtigten existieren. Jeder Bundesstaat in den Vereinigten Staaten hat seine eigenen Gesetze und Vorschriften, die das Recht auf Hinterlassenschaft und damit zusammenhängende Angelegenheiten regeln.
Die letzte Regierungsgewalt ist vererbt. Und in den meisten Fällen ist das Escheat-Verfahren kündbar. Dies bedeutet, dass das Eigentum an der Immobilie in Kalifornien an alle rechtmäßigen Erben, die auftreten können, zurückfällt. Es gibt nicht viele Möglichkeiten, dies zu beschreiben, aber man könnte sagen, dass die Regierung „geschummelt“ hat, um das Eigentum zu bekommen, weil sie nicht wusste, wer starb.
Beispiel Escheat
Denken Sie an eine ältere Frau, die in einem Pflegeheim lebt. In ihrem Zimmer gibt es keine Bilder von Freunden oder Familienmitgliedern. Sie hat nie Besuch und alle ihre Rechnungen gehen von ihrem großen Sparkonto. Keiner der Mitarbeiter ist sich ihres Hintergrunds bewusst, und sie spricht nie darüber. Vielleicht hat sie sogar Hirntumor und kann sich nicht mehr an ihre eigene Familie erinnern. Eines Nachts starb sie im Schlaf. Es gibt kein Testament, und die Liste in ihren Aufzeichnungen hat keine Erben. Was mit ihrem Sparkonto passiert und was mit ihrer wunderschönen Villa auf dem Hügel passiert, die voll ist Antiquitäten und unbezahlbare Kunstwerke? Anstatt die Immobilie an die Erben weiterzugeben, übernimmt der Staat das Eigentum an der Immobilie durch einen Prozess, der als „Erbschaftsmacht“ bekannt ist.
Wie wird Eigentum nicht beansprucht?
Wenn Menschen sterben und Eigentum hinterlassen, bestimmt ihr Testament, wie die Nachlassgerichte ihr Eigentum verteilen. Wenn das Gericht das Testament oder die Erben einer verstorbenen Person nicht finden kann, nimmt der Staat das Vermögen in Besitz und verwendet es für seine eigenen Zwecke. Wenn Mieter ihre Wohnungen verlassen, ohne ihre Kautionen abgeholt zu haben, oder wenn ihre ehemaligen Vermieter das Geld und zurückgelassenes persönliches Eigentum nicht an die neuen Adressen der Mieter weiterleiten können, werden sie dieses Eigentum bilanzieren und an die übertragen Zustand nach drei Jahren.
Im Folgenden sind die Schritte aufgeführt, die Inhaber unternehmen müssen, um die Gesetze zur Meldung von verfallenen oder nicht beanspruchten Immobilien in Kalifornien einzuhalten.
#1. Identifizieren Sie nicht beanspruchtes Eigentum
Unternehmen in Kalifornien müssen ihre Finanzunterlagen jährlich überprüfen, um festzustellen, ob sie Eigentum besitzen, das länger als die erforderlichen Ruhezeiten ruht oder inaktiv ist. Giro- und Sparkonten, Kundenüberzahlungen, Gehaltsschecks, Versicherungserlöse, Aktien, andere Wertpapiere und Einlagen von Versorgungsunternehmen sind einige der üblicheren Formen von nicht beanspruchtem Eigentum.
#2. Halter durchführen Sorgfaltsmaßnahmen
Die kalifornischen Gesetze zu nicht beanspruchtem Eigentum verlangen von Inhabern von nicht beanspruchtem Eigentum, dass sie angemessene Anstrengungen unternehmen, um wieder mit den Eigentümern in Kontakt zu treten. Bevor Konten an das State Controller's Office gemeldet werden, müssen die Inhaber Mitteilungen an alle Eigentümer von Wertpapieren, unabhängig vom Wert, sowie an alle Schließfächer und andere Eigentumsarten mit einem Wert von 50 USD oder mehr senden.
Lesen Sie auch: Due-Diligence-Prozess
#3. Füllen Sie den California Holder Notice Report aus
Der Holder Notice Report ist der erste Schritt im zweiteiligen kalifornischen Verfahren zur Meldung von Hinterlassenschaften. Dieser Bericht ist jährlich am 1. November (1. Mai für Lebensversicherungsgesellschaften). Zu diesem Zeitpunkt dürfen kalifornische Inhaber keine Immobilien übertragen. Der Besitzer eines erhaltenen Eigentums erhält es zurück.
#4. Reagieren Sie auf Eigentümeransprüche aufgrund von Mitteilungen des State Controller's Office
Nach Erhalt des Inhabermitteilungsberichts führt das State Controller's Office seine eigene Due-Diligence-Prüfung der gemeldeten Eigentümer durch. Diese Benachrichtigungen weisen die Eigentümer darauf hin, den Halter zu kontaktieren, um ihr nicht beanspruchtes Eigentum vor dem Berichtszeitraum für die Haltererstattung vom 1. Juni bis 15. Juni (1. Dezember bis 15. Dezember für Lebensversicherungsgesellschaften) geltend zu machen. Die Zahlung ist an den Grundstückseigentümer fällig, sobald der Inhaber Kontakt mit ihm aufnimmt.
#5. Reichen Sie einen California Holder Remit Report sowie eine Final Remittance ein
Der Holder Remit Report folgt dem ersten Teil des Meldeprozesses. Dieser Bericht ist jedes Jahr zwischen dem 1. Juni und dem 15. Juni fällig. Der Eigentümer sendet die nicht beanspruchte Immobilie mit dem Bericht ein.
Wenn in irgendeiner Weise der Immobilieneigentümer eine Immobilie unter der Macht von nicht meldet betrügen Nach kalifornischem Recht ist das State Controller's Office befugt, Inhaberprüfungen durchzuführen. Kalifornien führt, wie viele andere Bundesstaaten auch, Prüfungen auf nicht beanspruchtes Eigentum durch, wobei eine Kombination aus Staatsangestellten und externen Prüfern eingesetzt wird, um die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen.
Was ist eine Erbschaftshaftung?
Der Begriff „Pfandhaftung“ wird verwendet, um jegliche nicht geltend gemachte Eigentums- oder Pfandhaftung sowie alle Zinsen, Strafen, Verwaltungsgebühren oder Zuschläge dazu und alle Kosten zu beschreiben, die als Reaktion auf oder Verteidigung gegen eine Prüfung, Untersuchung oder entstehen Uneinigkeit.
Was ist das Escheat-Prinzip?
Der Begriff „Verfall“ bezieht sich auf die Rückgabe von Eigentum an den Staat in Ermangelung von Rechtsnachfolgern. Wenn eine Person ohne Testament ohne Erben stirbt, kann die Verfallstheorie angewendet werden und der Nachlass des Verstorbenen gehört dem Staat.
Verletzung des kalifornischen Escheat-Gesetzes
In Übereinstimmung mit dem kalifornischen Gesetz über nicht beanspruchtes Eigentum müssen Inhaber von nicht beanspruchtem oder verlassenem Eigentum, die das Eigentum oder seinen Wert nicht rechtzeitig melden, bezahlen oder liefern, Zinsen in Höhe von 12 % pro Jahr auf das Eigentum oder seinen Wert zahlen. Wenn ein Inhaber nicht beanspruchtes Eigentum pünktlich zahlt oder liefert, aber einen Bericht einreicht, der nicht den Anforderungen von Abschnitt 1530 entspricht, werden die zu zahlenden Zinsen 10,000 $ nicht übersteigen.
Es wird eine Geldstrafe verhängt, wenn das Büro des State Controllers nicht innerhalb einer angemessenen Frist nach dem Versenden einer Mitteilung an den Inhaber eine Benachrichtigung über eine Prüfung erhalten hat. Und sie bestrafen jeden Inhaber, der es vorsätzlich versäumt, einen Bericht zu liefern oder andere Pflichten zu erfüllen, einschließlich der Verwendung des Eigentumsberichtsformats, mit 100 US-Dollar pro Tag für jeden Tag, an dem er den Bericht zurückhält. Die vorsätzliche Weigerung, die Immobilie zu bezahlen oder zu liefern, führt jedoch zu einer Geldstrafe zwischen 5,000 und 50,000 US-Dollar.
Ruhezeiten in Kalifornien
Die Ruhezeiten in Kalifornien unterscheiden sich je nach Art der Immobilie. Die meisten Arten von Immobilien haben eine dreijährige Ruhephase. Ruhende Konten sind solche, die vom Eigentümer während der Ruhezeit für diese Immobilie nicht kontaktiert wurden. Andere gängige Immobilienarten in Kalifornien mit Ruhezeiten sind:
- Gehaltsabrechnung, Löhne oder Gehälter: Ein Jahr
- Drei Jahre für ein Girokonto
- Nicht-Bank-Zahlungsanweisungen: 7 Jahre
Ist es möglich, die Hinterlassenschaft zurückzufordern?
In vielen Fällen ist es möglich, vererbtes Vermögen zurückzufordern, wobei es häufig zu Verjährungsfristen kommt. Viele Bundesstaaten haben Online-Register für nicht beanspruchte Vermögenswerte, in denen Sie nach Ihren möglicherweise nicht beanspruchten Geldern suchen können. In Kalifornien finden Sie beispielsweise Links auf der Website des State Controllers. Wenn eine Person glaubt, dass sie der Eigentümer, Erbe oder Blutsverwandte eines verstorbenen Eigentümers von aufgegebenem Eigentum ist, kann sie sich mit ihrem Namen, ihrer Sozialversicherungsnummer und anderen relevanten Informationen an die Fundabteilung des Staates wenden.
Wenn sie den Antrag innerhalb des genauen Zeitrahmens stellen und der Staat die Informationen des Antragstellers überprüft. Sie müssen den Titel und den Besitz der Immobilie auf den neu dokumentierten Eigentümer übertragen. Die Abteilungen für nicht beanspruchtes Eigentum mehrerer Bundesstaaten und Provinzen haben auf einer Website, MissingMoney.com, zusammengearbeitet. Auf dieser einzigen Website können Sie in über 40 Bundesstaaten und Provinzen nach Fonds suchen.
Das Verfahren zur Rückforderung von Vermögenswerten, die durch Erbfall verloren gegangen sind, variiert in Kalifornien je nach Bundesstaat, der die Immobilienfonds hält. In den meisten Staaten müssen Sie ein Formular ausfüllen und Ihre Identität nachweisen. Halten Sie Ausschau nach Betrug, da für die Rückforderung Ihrer beschlagnahmten Gelder fast nie eine Zahlung erforderlich ist. Und wenn Sie einen Anspruch auf Erbfall von Immobilien haben, wird es fast nie notwendig sein, diese Immobilie zu kaufen, um das Eigentum zurückzufordern.
Ist Escheat eine Steuer?
Hinterlassene Einnahmen sind ein Beispiel für Einnahmen, da Einnahmen als Geld definiert werden, das von der Regierung erhalten wird, ohne eine Verpflichtung zu begründen oder ihr Vermögen zu verringern.
Permanenter Escheat in Kalifornien
Nach dem kalifornischen Zivilgesetzbuch 1430 verfällt Eigentum, das fünf Jahre lang an den Staat vererbt wurde, ohne dass ein rechtmäßiger Eigentümer darauf Anspruch erhoben hat, „dauerhaft vererbt“ an den Staat. Der Staat kann sich dieses Eigentum dann für seine eigenen Zwecke aneignen. Er kann es auch verkaufen und den Erlös in den allgemeinen Fonds des Staates einzahlen. Das Verständnis, wie Escheat funktioniert, kann Menschen dabei helfen, unfaire und frustrierende Vermögensverluste zu vermeiden. Es versteht sich von selbst, dass Sie nie aufhören sollten, Geld zu lernen, und das Finanzlernzentrum ist ein großartiger Ort, um dies zu tun.
Zusammenfassung
Um dem kalifornischen Heimfallverfahren und den Gesetzen zur Meldung von nicht beanspruchtem Eigentum von Immobilien nachzukommen, müssen Inhaber die in diesem Artikel beschriebenen Schritte befolgen.
Häufig gestellte Fragen zu Escheat-Immobilien
Was ist die Bedeutung von Macht einer herausragenden Domäne?
Hervorragende Domain ist, wenn die Regierung Privateigentum nehmen und es für öffentliche Zwecke nutzen kann. Der fünfte Verfassungszusatz besagt, dass die Regierung diese Macht nur nutzen kann, wenn sie den Grundstückseigentümern einen fairen Preis für ihr Land zahlt.
Was ist ein Vorteil der Regierung, die die Macht des Hinterlasses nutzt?
Escheat ist die letzte Regierungsgewalt in Immobilien. Es tritt auf, wenn Eigentum an den Staat zurückgeht, nachdem eine Person ohne Testament oder Erben gestorben ist. Escheat stellt sicher, dass Eigentum immer Eigentum ist. Wenn kein anderer Anspruch auf das Eigentum hat, übernimmt der Staat die Verwaltung.
Was ist der Escheat-Prozess in Kalifornien?
Escheat ist ein rechtliches Verfahren, das dem Staat das Eigentum an aufgegebenem Eigentum gibt. In Kalifornien beispielsweise müssen Vermieter, Banken und andere Organisationen, die die Kontrolle über das Eigentum anderer haben, es nach drei Jahren Inaktivität an die Eigentümer zurückgeben.
Was passiert, wenn Sie nicht beanspruchtes Eigentum beanspruchen?
Wenn Sie Eigentum beanspruchen, es wird als ordentliches Einkommen behandelt und als solches besteuert, es sei denn, es steht im Zusammenhang mit einer Steuerrückerstattung. Steuern können festgesetzt werden, wenn nicht beanspruchte Gelder geltend gemacht werden, deren Wert gestiegen ist.
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