Die Aussicht, Haus und Hof zu behalten, bereitet manchen Wohnungssuchenden Angst. Glücklicherweise gibt es mehrere Arten von Immobilien zur Auswahl, die nicht viel Pflege erfordern – und obendrein zu einem vernünftigen Preis erhältlich sind. Eine Eigentumswohnung ist eine dieser Alternativen.
Was genau ist eine Eigentumswohnung? Sollten Sie einen kaufen? Hier ist ein Crashkurs in einer Eigentumswohnung und dem Leben in einer Wohnung oder einem Haus, um Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, ob es für Sie geeignet ist.
Was ist eine Eigentumswohnung?
Eigentumswohnungen sind private Wohneinheiten, die sich in Mehrfamilienhäusern, Siedlungen oder Gemeinschaften befinden. Eigentumswohnungen teilen sich häufig Wände, ähnlich wie Wohneinheiten, aber sie können auch halb freistehend sein, wie Stadthäuser, oder völlig freistehend. Gemeinsame Grundstücke, Einrichtungen und Annehmlichkeiten, sowohl externe (Höfe, Schwimmbäder) als auch interne, werden normalerweise von den Residenzen (Waschküchen, Garagen) geteilt.
Einige Eigentumswohnungen sind Teil von Gebäuden oder Gemeinschaften, die ausdrücklich für diesen Zweck entworfen wurden. Andere können aus Mietwohnungen oder Restaurierungen von zuvor errichteten Industrie- oder Gewerbeflächen umgebaut werden.
Eigentumswohnungsorganisationen spielen eine wichtige Rolle im Leben der Mehrheit der Eigentümer von Eigentumswohnungen. Ein Verein, ähnlich einer lokalen Hausbesitzerorganisation, wird von einem Vorstand geleitet und unterhält die öffentlichen Bereiche, Dienstleistungen und Einrichtungen (HOA). Eigentümer von Eigentumswohnungen bezahlen ihre Verbände monatlich oder vierteljährlich.
Die Gesetze, die regeln, welche Wohnungseigentümergemeinschaften Gebühren erheben und was sie zulassen oder ablehnen können, variieren je nach Staat, aber sie müssen alle eingehalten werden föderale Wohnstandards wie das Fair Housing Act oder dem Servicemembers Civil Relief Act. Untersuchen Sie die Gesetze Ihres Staates, um festzustellen, ob es an Ihrem Wohnort Unterschiede gibt.
Warum sollten Sie eine Eigentumswohnung kaufen?
Für viele Käufer ist die Antwort auf dieses Problem Geradlinigkeit. Bei den meisten Eigentumswohnungen müssen Sie sich lediglich um die Innenausstattung kümmern. Eine professionelle Managementorganisation kümmert sich um alles andere. Es gibt keinen Rasen zu mähen, Blumenbeete zu pflegen oder Schnee von Einfahrten zu räumen.
Auch die Kosten sind ein wesentlicher Aspekt. Eigentumswohnungen waren im Allgemeinen günstiger als Einfamilienhäuser, und diese Tendenz wird voraussichtlich anhalten. Laut Daten von Black Knight wurden Eigentumswohnungen im Jahr 2020 langsamer geschätzt als Einfamilienhäuser und für rund 17 Prozent weniger verkauft, was einer Einsparung von rund 58,000 US-Dollar entspricht, so das Immobilienunternehmen Redfin.
Eigentumswohnungen sind in Bezug auf Steuern häufig günstiger: Ein kleinerer Raum impliziert eine niedrigere Rechnung von der Grafschaft.
Es gibt auch ein Gemeinschaftsgefühl, das Einfamilienhäuser nicht immer haben, wie z. B. Gemeinschaftsbereiche und -einrichtungen, Versammlungen und so weiter. Es ist viel einfacher, loszuziehen und zu reisen oder saisonal an einem anderen Ort zu leben, wenn Sie wissen, dass sich um alles gekümmert wird, sobald Sie die Tür abschließen.
Arten von Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungen werden in zwei Kategorien eingeteilt: Eigentum und Pacht. Bei Eigentumswohnungen gehört die Wohnung dem Mieter. Anstatt die Einheit zu besitzen, unterzeichnen die Bewohner von Eigentumswohnungen Mietverträge mit ihrem Vermieter.
Einzelne Eigentumswohnungen umfassen oft ein Gebäude oder einen Komplex aus zahlreichen Gebäuden in einer Eigentumswohnungsgemeinschaft. Sie können jedoch auf eine freistehende Eigentumswohnung stoßen, in der die Eigentümer in ihrer eigenen unabhängigen Hauseinheit leben – eher wie ein Einfamilienhaus – aber in eine Eigentumswohnungsorganisation einzahlen, die die gemeinsame Einheit der Gemeinschaft verwaltet.
Wir werden uns sechs verschiedene Arten von Eigentumswohnungen ansehen und wie sich die Eigentumsverhältnisse unterscheiden.
#1. Eigentumswohnung
Ein typisches Eigentumswohnungshaus ist eine Wohnimmobilie, bei der der Eigentümer ausschließlich den Bereich des Gebäudes besitzt, in dem sich sein Zuhause befindet. Im Gegensatz dazu gehört ein Einfamilienhaus oder das, was Sie normalerweise als „Haus“ bezeichnen, dem Eigentümer sowohl der Wohnung als auch des Grundstücks, auf dem es gebaut wurde.
#2. Eigentumswohnung teilen
Eine Timesharing-Eigentumswohnung, auch als Eigentumswohnung bekannt, wird häufig als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie genutzt. Die Mieter erhalten jedes Jahr für einen festgelegten Zeitraum und eine bestimmte Anzahl von Tagen Zugang zur Eigentumswohnung.
Eigentumswohnungen beinhalten in der Regel Ausgaben wie Wartung und Vermögenssteuern und gelten daher nicht als Anlageimmobilien. Diese Art von Einheiten kann schwierig zu verkaufen sein, aber sie bieten begehrte Immobilien zu einem Bruchteil der Kosten von Resorts oder Motels im Urlaub.
#3. Freistehende Eigentumswohnung
Freistehende Eigentumswohnungen bieten die Vorteile des Wohnens in Eigentumswohnungen mit weniger Wartung und geplanten Gemeinschaften innerhalb einer HOA. Der Hauptunterschied zwischen diesen Arten von Eigentumswohnungen und Eigentumswohnungen ist das Fehlen gemeinsamer Wände. Stattdessen befindet sich eine freistehende Eigentumswohnung in der Nähe einer Stadt, und die Einheiten sind häufig zusammengepackt.
#4. Private Eigentumswohnung oder private eigene Wohnung
Private Eigentumswohnungen oder private Apartments gehören dem Vermieter der jeweiligen Einheit. Diese Arten von Eigentumswohnungen werden normalerweise an Mieter vermietet, unterscheiden sich jedoch von normalen Wohnungen. Das Bewerbungsverfahren, die Kriterien und die Kautionen für verschiedene Arten von Eigentumswohnungen können unterschiedlich sein.
#5. Wohnungsbau
Ein Eigentumswohnungsgebäude ist ein Komplex, der aus unabhängigen Einheiten besteht. Typischerweise wird das Eigentum geregelt durch ein HOA or gemeinschaftliche Vermögensverwaltung, die für die Instandhaltung der Immobilie und einige Wartungsarbeiten zuständig ist.
#6. Eigentumswohnungen
Der Entwickler besitzt das Grundstück, auf dem die Einheiten in einem Eigentumswohnungskomplex gebaut werden. Wenn ein Mieter eine Eigentumswohnung kauft, geht das Eigentum auf den Käufer über. Der Hauptunterschied zwischen Eigentumswohnungen und regulären Eigentumswohnungen besteht darin, dass die Eigentümer für die Instandhaltung und Wartung ihrer eigenen Einheit, einschließlich der Außenwände, verantwortlich sind, während das Management die Gemeinschaftsbereiche unterhält.
Ein Überblick über den Kauf einer Eigentumswohnung
Kreditprobleme
Der Kauf einer Eigentumswohnung kann schwieriger sein als der Kauf eines Hauses. Kreditgeber gehen bei der Vergabe von Krediten für diese Art von Wohnung äußerst vorsichtig vor. Sie verlangen normalerweise, dass ein bestimmter Prozentsatz der Einheiten von Personen bewohnt oder „eigengenutzt“ wird.
Eine weitere Einschränkung könnte die Anzahl der Eigentumswohnungen sein, die von einem einzelnen Investor gekauft werden können. Kreditgeber wollen in der Regel nicht, dass eine einzelne Person mehr als 10 % der Einheiten eines Gebäudes hält. Kreditgeber haben häufig Auslastungsregelungen. Vor der Vergabe von Mitteln verlangen mehrere Kreditgeber, dass mindestens 90 % der Einheiten verkauft werden.
Diskriminierung bei der Hypothekenvergabe ist verboten. Es gibt Maßnahmen, die Sie ergreifen können, wenn Sie glauben, aufgrund Ihrer Rasse, Religion, Ihres Geschlechts, Ihres Familienstands, der Inanspruchnahme von Sozialhilfe, Ihrer nationalen Herkunft, einer Behinderung oder Ihres Alters diskriminiert worden zu sein. Das Einreichen eines Berichts beim Consumer Financial Protection Bureau oder beim US Department of Housing and Urban Development ist ein solcher Prozess (HUD).
Kreditgeber können Einzelpersonen, die Eigentumswohnungen kaufen, auch strengere Beleihungsquoten (LTV) und Beschränkungen auferlegen. Ein LTV-Verhältnis vergleicht den Wert einer Eigentumswohnung mit dem geschuldeten Betrag. Wenn Sie beispielsweise 20 % für ein Haus bezahlt haben, beträgt Ihr LTV 80 %.
Section 234(c)-Darlehen sind von der FHA abgesicherte Hypotheken für Eigentumswohnungen mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren.
Während die Konditionen für Kreditnehmer mit denen für Wohnungsbaudarlehen vergleichbar sind, sind die Grenzen für Eigentumswohnungen zahlreich; Für den Anfang muss das Gebäude mehr als vier Einheiten haben.
Andere Kosten
Beim Kauf einer Eigentumswohnung können zusätzliche Kosten anfallen. Auch wenn Ihr HOA eine Versicherung anbietet, müssen Sie möglicherweise eine zusätzliche Hausbesitzer-Police mitführen. Lesen Sie alle Papiere sorgfältig durch, um sicherzustellen, dass die Versicherung der HOA das Risiko nicht auf Sie verlagert, um die Prämien niedrig zu halten.
Sie sollten auch darüber informiert werden, dass Sie eine monatliche Eigentumswohnungsgebühr zahlen müssen. Alle Eigentümer von Eigentumswohnungen zahlen Gebühren, um die laufenden Wartungs- und Reparaturarbeiten an den Gemeinschaftseinrichtungen des Komplexes zu decken. Gebühren werden häufig für die Instandhaltung von Bereichen wie Lobbys, Aufzügen, Pools, Freizeiträumen, Parkplätzen und dem Gelände des Komplexes gezahlt. Etwas Geld kann für größere Reparaturen wie Dachersatz oder Außenanstrich zurückgelegt werden. Die Kosten für eine Eigentumswohnung hängen stark von der Größe des Komplexes und den angebotenen Annehmlichkeiten ab.
Problematische Eigentumswohnungen vermeiden
Die Untersuchung der HOA und die Teilnahme an einem HOA-Meeting sind zwei der wichtigsten Dinge, die Sie tun können, um sich beim Kauf einer Eigentumswohnung zu schützen. Sie könnten auch mit den Nachbarn sprechen, um festzustellen, ob sie mit der Verwaltung der Eigentumswohnung zufrieden sind. Untersuchen Sie die Satzung, um zu sehen, was von der HOA abgedeckt wird. Sie können auch Protokolle der letzten Vorstands- und Mitgliederversammlungen sowie Informationen darüber anfordern, wie stark die HOA-Gebühren in den letzten Jahren gestiegen sind.
Eine andere Sache, die man sich ansehen sollte, ist die Klagegeschichte des Vorstands, sowohl aus steuerlichen als auch aus allgemeinen Gründen. Wenn Sie kaufen, stellen Sie möglicherweise fest, dass Fälle anhängig sind, an denen Sie nicht teilnehmen möchten. Aufgrund unbezahlter HOA-Gebühren wurden einige Eigentumswohnungsorganisationen in den Konkurs gezwungen. Wenn sie mit Zahlungen in Verzug geraten, können Kreditgeber die Ausgabe von Finanzierungen für die Einheiten einstellen, was sich auf den Wiederverkaufswert auswirken könnte.
Untersuchen Sie den Jahresabschluss auf Zahlungsrückstände und Reservegelder. Eine gute Organisation sollte mindestens 25 % ihres Bruttoeinkommens für Notfälle und Reparaturen beiseite legen. Wenn ihnen die Mittel ausgehen, können Sie einer Prüfung unterzogen werden. Achten Sie auch auf aktuelle Grundsteuerbescheide. Wenn der Verkaufspreis Ihrer Eigentumswohnung niedrig ist, aber die Steuerveranlagung hoch ist, kann es sein, dass Sie am Ende eine höhere Steuerlast haben als geplant. Stellen Sie sicher, dass die Steuern in einem angemessenen Verhältnis zum tatsächlichen Wert der Immobilie stehen.
Wohnung gegen Eigentumswohnung
Impressum | Kosten | Wartung | |
| Condo | Einheit | HOA, Hypothek, Steuern | In-Einheit |
| Wohnung | Andere | Monatliche Miete | Andere |
| Häuser | HausImmobilie | Hypothek, Steuern | Interieur, Exterieur, Eigentum |
| Stadthaus | Einheiteneigenschaft | HOA, Hypothek, Steuern | Interieur, Exterieur, Eigentum |
Eigentumswohnungen und Apartments können als austauschbare Wohnformen betrachtet werden. Es gibt jedoch einen signifikanten Unterschied zwischen den beiden. Im Wesentlichen mieten Sie eine Wohnung und kaufen eine Eigentumswohnung, die Sie auch mieten können.
Eigentumswohnungen und Apartments sind ähnlich, aber sie unterscheiden sich erheblich in Bezug darauf, wem sie gehören, wie sie verwaltet und verwaltet werden und welche Preise damit verbunden sind.
Impressum
Ein Mehrfamilienhaus gehört im Gegensatz zu einer Eigentumswohnung häufig einer Hausverwaltungsgesellschaft. Eigentumswohnungen sind Gebäude oder Komplexe, die aus unabhängigen Einheiten bestehen. Anstatt sich wie in einer Wohnung bei einem Hausverwalter zu melden, bilden die Bewohner von Eigentumswohnungen eine Eigentumswohnungsgesellschaft, die Beiträge zur Deckung der Wartungskosten für die gemeinsamen Einrichtungen des Eigentumswohnungskomplexes erhebt. Wenn Sie eine Wohnung mieten, müssen Sie sich an den Hausverwalter wenden, um Ihre Miete zu bezahlen, die Wartung zu arrangieren und alle Probleme zu lösen. Wenn Sie eine Eigentumswohnung mieten, mieten Sie direkt von der Person, der diese bestimmte Einheit gehört, die auch Ihr Vermieter ist.
Regeln und Verantwortlichkeiten:
Wohnungsregeln werden von der Hausverwaltung festgelegt und sind in der Regel für alle Mieter gleich. Dies ist in einer Eigentumswohnung nicht oft der Fall, wo die Vorschriften von der Eigentumswohnungsvereinigung festgelegt werden, einem Leitungsgremium, das sich aus Personen zusammensetzt, die Einheiten in dem Komplex besitzen. Wenn Sie eine Eigentumswohnung mieten, sind Sie an diese Richtlinien sowie an alle vom Eigentümer der Einheit auferlegten Regeln gebunden.
Gebühren:
Eigentümer von Eigentumswohnungen müssen eine Vielzahl von Kosten berücksichtigen, darunter die Hypothekenzahlung, Eigentumswohnungsgebühren oder HOA-Gebühren und Grundsteuern. Wenn Sie mieten, werden Sie vielleicht keinen großen Preisunterschied zwischen einer Wohnung und einer Eigentumswohnung bemerken. Wenn Sie eine Eigentumswohnung mieten, kann die Zusammensetzung Ihrer Zahlungen etwas anders sein. Ihr Vermieter kann in Ihrem Vertrag festlegen, dass Sie für die Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft verantwortlich sind, oder er kann Ihre Miete erhöhen, um die Kosten zu decken. Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag vor der Unterzeichnung; Sie möchten nicht jeden Monat mit einer unerwarteten Gebühr enden, die dazu führt, dass Ihre Miete 200 US-Dollar höher ist als beabsichtigt. Ebenso kann der Eigentümer die Nebenkosten für Sie übernehmen, oder die damit verbundene Gebühr kann sie abdecken. Lesen Sie Ihren Mietvertrag gründlich durch, um sicherzustellen, dass Sie verstehen, wofür Sie verantwortlich sind.
Anlagen:
Sowohl Eigentumswohnungen als auch Apartments können bestimmte Gemeinschaftseinrichtungen bieten. Im Allgemeinen hängt das, was Sie bekommen, davon ab, wo Sie leben und wie viel Sie dort ausgeben. Unabhängig davon, ob sich ein Mieter für eine Wohnung oder eine Eigentumswohnung entscheidet, sollte er sich erkundigen, welche Dienstleistungen ihm innerhalb und außerhalb seiner Einheit zur Verfügung stehen. Wenn Ihnen die Eigentumswohnung gehört, können Sie natürlich tun, was Sie wollen, solange es nichts außerhalb Ihrer Einheit stört. Sie können streichen, die Küche rekonstruieren und so viele Nagellöcher an Ihre Wände hängen, wie Sie möchten. Die Annehmlichkeiten, die der gesamten Gemeinde zur Verfügung stehen, werden unterschiedlich sein. Viele Eigentumswohnungen oder Apartmentkomplexe verfügen über Annehmlichkeiten wie ein Fitnessstudio, einen Pool oder zusätzliche Sicherheit.
Eigentümer von Eigentumswohnungen sind normalerweise für alle Wartungs- oder Reparaturarbeiten verantwortlich, die in ihrer Einheit erforderlich sind. Dies gilt nicht nur, wenn sie die Wohnung selbst bewohnen, sondern auch, wenn sie sie an einen Mieter vermieten. Jeder Vermieter ist dafür verantwortlich, seinen Mietern sichere Lebensumstände zu bieten. Eine Wohnung, die einem großen Unternehmen gehört, ist dagegen möglicherweise besser positioniert, um dies zu bieten, als eine Einzelperson, die ihre Eigentumswohnung vermietet. Eine Wohnung wird höchstwahrscheinlich eine Wartungsmannschaft haben, die sich mit den meisten Problemen auskennt und ein Problem schnell beheben kann, im Gegensatz zu einer Eigentumswohnung. In einer Eigentumswohnung gibt es kein Wartungspersonal, also müssen Sie sich darauf verlassen, dass der Eigentümer die Dinge erledigt.
Haus gegen Eigentumswohnung
Da Einfamilienhäuser oft teurer sind als Eigentumswohnungen, werden sie häufig außerhalb der Ballungszentren erworben. Typischerweise hängt die Entscheidung, eine Eigentumswohnung oder ein Haus zu kaufen, davon ab, ob Sie in einer Stadt leben oder eine größere Fläche haben möchten.
Eigentümer:
Ein Haus ist ein eigenständiges Gebäude ohne gemeinsame Wände mit anderen Wohn- oder Geschäftsstrukturen. Eigenheimbesitzer besitzen sowohl das Haus als auch das Grundstück, auf dem es steht. Das Anwesen kann einen Vorgarten, einen Hinterhof und eine Garage haben.
Regeln und Verantwortlichkeiten:
Hausbesitzer fühlen sich aufgrund der Autonomie des Kaufs oft eher von dieser Art von Immobilien angezogen. Als Hausbesitzer können Sie nicht begegnen HOA-Gesetze die Änderungen am Haus innerhalb und außerhalb des Hauses begrenzen.
Kosten:
Generell sind freistehende Einfamilienhäuser teurer als Eigentumswohnungen. Sie haben normalerweise die größere Fläche, und wenn Sie ein Haus kaufen, besitzen Sie sowohl das Haus als auch das Land, auf dem es steht. Berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten wie Gartenpflege und Grundsteuern als potenziellen Hauskauf.
Ausstattung:
In der Regel verfügen freistehende Einfamilienhäuser über keine zusätzlichen Annehmlichkeiten. Wenn Sie eine Eigentumswohnung besitzen, müssen Sie auch die Kosten der Eigentumswohnungsgesellschaft bezahlen, die Nebenkosten, Außenpflege, Fitnessstudios und Pools umfassen können.
Instandhaltung:
Da Sie sowohl für das Haus als auch für das Grundstück verantwortlich sind, ist die Instandhaltung eines Hauses wesentlich arbeitsintensiver als die Instandhaltung einer Eigentumswohnung. Während Renovierungen den Wert eines Hauses durch Schweißkapital steigern können, ist es wichtig, sich an den anfänglichen Zeit- und Geldaufwand zu erinnern.
Stadthaus vs. Eigentumswohnung
Ein Reihenhaus ist eine Mischung aus Eigentumswohnung und Einfamilienhaus. Townhomes sind in der Regel mehrstöckige Gebäude mit gemeinsamen Wänden, aber nicht über oder unter der Einheit.
Eigentümer:
Bei Reihenhäusern gibt es zwei Arten von Eigentümern: Eigentümer von Eigentumswohnungen und einfache Eigentümer. Ihre Einheitsverpflichtungen sind ähnlich wie Eigentumswohnungen angeordnet, wenn Sie eine Eigentumswohnung in einem Reihenhaus besitzen. Insbesondere gehört Ihnen das Innere Ihrer Einheit, während die HOA-Kosten gemeinsam genutzte Bereiche und das Äußere abdecken. Wenn Sie ein gebührenpflichtiges Reihenhaus besitzen, sind Sie sowohl für das Eigentum als auch für das Grundstück verantwortlich, auf dem es steht.
Regeln und Verantwortlichkeiten:
Da Reihenhäuser weniger Pflege erfordern, haben Eigentumswohnungsorganisationen im Allgemeinen strengere Regeln als Reihenhaus-HOAs. Wenn Sie ein gebührenpflichtiges Reihenhaus besitzen, sind Sie für die Innen- und Außenausstattung sowie die Instandhaltung des Grundstücks verantwortlich.
Kosten:
Da die Grundstücksgröße oft größer ist als die einer Eigentumswohnung, sind Reihenhäuser günstiger als Eigentumswohnungen. Sie zahlen auch insgesamt weniger HOA-Gebühren, aber Sie sollten den Preis für die Haus- und Grundstückspflege berücksichtigen.
Ausstattung
Townhomes haben oft weniger Annehmlichkeiten als Eigentumswohnungen, obwohl moderne Townhome-Gemeinschaften Wohneinrichtungen im Resort-Stil wie Pools und Spielplätze enthalten können.
Instandhaltung:
Wie bereits erwähnt, hat ein Reihenhaus nicht so viele HOA-Gebühren wie eine Eigentumswohnung, aber Sie sind für mehr Unterhalt verantwortlich. Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, sind Sie allein für die Innenausstattung verantwortlich, aber wenn Sie ein Reihenhaus besitzen, müssen Sie für die Innenausstattung, das Dach, die Außenfassade und die Instandhaltung des Grundstücks bezahlen.
Zu berücksichtigende Faktoren beim Kauf einer Eigentumswohnung
Was ist der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Eigentumswohnung?
Eigentumswohnungen und Apartments mögen strukturell ähnlich erscheinen, aber der Hauptunterschied zwischen den beiden ist das Eigentum: Sie besitzen eine Eigentumswohnung und mieten eine Wohnung. (In einigen begrenzten Märkten, wie z. B. New York City, können Sie jedoch eine Wohnung kaufen.)
Beide Arten von Residenzen verfügen oft über mehrere Ebenen mit Einheiten auf jeder Ebene sowie über gemeinsame Einrichtungen und Gemeinschaftsbereiche wie einen Fitnessraum, einen Pool und einen Parkplatz. In einigen Gemeinden können Eigentümer von Eigentumswohnungen ihre Einheiten auch an Mieter vermieten.
Was ist der Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einem Haus?
Es ist dein Zuhause, aber es ist kein Haus, wenn du in einer Eigentumswohnung lebst. Dies ist ein entscheidender Unterschied, insbesondere wenn es um die Wartung geht.
Stellen Sie sich folgendes Szenario vor: Sie besitzen ein freistehendes Einfamilienhaus und das Dach muss saniert werden. Diese Kosten würden ausschließlich auf Ihren Schultern als Hausbesitzer lasten. Wenn Sie eine Eigentumswohnung gekauft haben, würden die Kosten höchstwahrscheinlich von anderen Eigentümern des Komplexes geteilt, wobei ein Teil davon von den Rücklagen der Hausbesitzervereinigung gedeckt würde.
Das Teilen von Ausgaben kann von Vorteil sein, aber es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass Eigentümer von Eigentumswohnungen häufig zusätzlichen Gesetzen und Beschränkungen der Gemeinschaft unterliegen. Es könnte beispielsweise ästhetische Standards geben, die befolgt werden müssen, wie z. B. die Anforderung, die gleichen Fenster wie jede andere Einheit zu installieren. Einfach gesagt, Sie haben möglicherweise nicht die vollständige Kontrolle über Ihre Eigentumswohnungsentscheidungen, während Sie bei einem Haus viel mehr Spielraum haben.
Soll ich eine Eigentumswohnung kaufen oder mieten?
Ausschlaggebend für die Beantwortung dieser Frage ist Ihre finanzielle Situation. Wenn Sie ein Haus kaufen, benötigen Sie laut John Ameralis, einem bei Compass in New York City registrierten Immobilienmakler, eine beträchtliche Summe Geld für eine Anzahlung sowie Abschlusskosten.
Das Mieten einer Eigentumswohnung kann auch eine fantastische Möglichkeit sein, ein bestimmtes Gebäude oder eine bestimmte Region der Stadt zu testen, bevor Sie sich zu einem langfristigen Eigentum verpflichten.
Die Vor- und Nachteile des Wohnens in einer Eigentumswohnung
Wenn Sie den Kauf einer Eigentumswohnung in Betracht ziehen, sollten Sie die Vor- und Nachteile abwägen, damit Ihre Auswahl zu Ihrem Lebensstil und Budget passt. Hier sind einige der wichtigsten Faktoren, die es zu berücksichtigen gilt.
Vorteile
#1. Wartungsarmes Wohnen:
Da die HOA die meisten, wenn nicht sogar die gesamte Außenwartung von Eigentumswohnungen übernimmt, „sind Eigentumswohnungen perfekt für Käufer, die nicht die höhere Wartung (Verantwortung) eines eigenen Hauses haben möchten, wie z und so weiter“, fügt Ameralis hinzu.
#2. Sicherheitsgefühl:
Einige Eigentumswohnungen beschäftigen Sicherheitspersonal, und die Eingänge sind von außen schwieriger zu erreichen als die von Einfamilienhäusern oder Reihenhäusern. „Viele Singles leben nicht gerne allein, und in einer Eigentumswohnung fühlen sie sich sicherer“, erklärt Leonard. Je nach Gebäude verfügen Sie möglicherweise über bewachte Eingänge und Parkplätze, einen Pförtner oder Concierge und andere Sicherheitseinrichtungen. Dies kann auch von Vorteil sein, wenn Sie unregelmäßig arbeiten oder häufig reisen.
#3. Möglichkeiten der Sozialisation:
Einige HOAs organisieren gesellschaftliche Veranstaltungen wie Poolpartys, Grillabende und Hundespieltermine. Da Sie Ihre Nachbarn im Vorbeigehen sehen, ist es außerdem wahrscheinlicher, dass Sie sie persönlich treffen. „Weil man in einer Eigentumswohnung so nah bei seinen Nachbarn ist, ist es eine großartige Möglichkeit, Leute kennenzulernen“, erklärt Leonard.
#4. Bezahlbarkeit:
Da Eigentumswohnungen oft kompakter sind und weniger Land benötigen als Einfamilienhäuser, könnten sie eine kostengünstigere Option für den Besitz von Immobilien sein. Die Grundsteuern werden in der Regel ebenfalls reduziert. Eigentumswohnungen sind perfekte Einstiegshäuser für einige Erstkäufer, da sie nicht die Instandhaltung und Wartung eines Einfamilienhauses erfordern und dennoch die Vorteile des Eigentums und der Entwicklung von Eigenkapital bieten.
#5. Ausstattung:
Abhängig von der Eigentumswohnungsgemeinschaft haben Sie möglicherweise Zugang zu erstklassigen Annehmlichkeiten wie einem Grillplatz, einem Business Center, einem Pool, einem Hundepark, einem überdachten Parkplatz, einem Clubhaus und mehr, und die Kosten für diese Vorteile werden von allen geteilt alle Mitglieder.
Nachteile
# 1. HOA-Einschränkungen:
Eine der häufigsten Beschwerden über das Leben in einer Eigentumswohnung ist, dass die HOA-Regeln restriktiv sein können und alles vorschreiben, von der Müllabfuhr und dem Geräuschpegel bis hin zu den Arten von Gegenständen, die auf Ihrer Terrasse gelagert werden können, und wie viele Haustiere Sie haben können. „[Lesen] Sie die Vereinbarungen und Satzungen, bevor Sie eine Eigentumswohnung kaufen, um sicherzustellen, dass die Einschränkungen kein Problem für Sie und Ihren Lebensstil darstellen“, empfiehlt Leonard und weist darauf hin, dass ein Verstoß gegen die HOA-Regeln zu Geldstrafen führen kann.
#2. Investitionsrisiko:
„Da Sie das Eigentum mit anderen Personen im Gebäude teilen, können Eigentumswohnungen eine riskantere Investition sein“, erklärt Leonard. „Da Sie sich im selben Komplex befinden, kann es Auswirkungen auf Ihren Wert haben, wenn eine Person ihre Eigentumswohnung zwangsversteigert oder leerverkauft.“
#3. Fehlende Privatsphäre:
Da sich Eigentumswohnungen Gemeinschaftsbereiche wie die Lobby, Korridore, Außenterrassen und Einrichtungen teilen, weist Ameralis darauf hin, dass eine Eigentumswohnung möglicherweise nicht das Richtige für Sie ist, wenn Sie Wert auf Ihre Privatsphäre legen. Es gibt auch Lärmprobleme in den Gemeinschaftsräumen. Wenn zum Beispiel Ihr Nachbar im Obergeschoss früh zur Arbeit aufsteht, können seine Schritte Sie ebenfalls aus dem Bett rütteln. Wenn Sie mehr Privatsphäre bevorzugen oder häufig Gäste haben, ist ein Stadthaus möglicherweise die bessere Alternative.
#4. Minimaler Außenbereich:
Da Eigentumswohnungen Immobilien oft durch Bebauung optimieren, stehen in der Regel nur begrenzte Außen- oder Grünflächen zur Verfügung. „Wenn Sie Arbeitsfahrzeuge zu Hause parken müssen oder viel Außenbereich für Arbeit oder Vergnügen benötigen, ist eine Eigentumswohnung möglicherweise nichts für Sie“, sagt Leonard.
#5. Steigende HOA-Gebühren:
HOA-Gebühren steigen oft im Laufe der Zeit, um Wartungskosten und zusätzliche Funktionen zu decken. HOA-Gebühren sollten in Ihrem Budget für den Eigenheimkauf berücksichtigt werden, insbesondere in immer teurer werdenden Wohnungsmärkten. Denken Sie daran, dass Wohnungseigentümergemeinschaften befugt sind, Sondergebühren von allen Hauseigentümern zu erheben, um unerwartete Ausgaben zu decken oder zusätzliche Annehmlichkeiten bereitzustellen.
#6. Restriktive Mietrichtlinien:
Wenn Sie sich in ein gemeinsames Gebäude einkaufen, erklären Sie sich damit einverstanden, die Regeln zu befolgen, die die Anzahl der Einheiten begrenzen können, die zu einem bestimmten Zeitpunkt gemietet werden können. „Viele Eigentumswohnungen erlauben es den Eigentümern nicht, ihre Einheiten nach dem Kauf zu vermieten. Wenn Sie also nach einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie suchen, überprüfen Sie unbedingt die Mietbeschränkungen“, erklärt Leonard.
Andere Wohnformen:
| Haustyp | Für wen ist es geeignet: |
| Wohnung | Apartments eignen sich für alle, die in erstklassiger Lage zu einem günstigeren Preis in der Nähe von Einkaufs-, Restaurant- und Unterhaltungszentren wohnen möchten, oft zu einem günstigeren Preis als der Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses. |
| Stadthaus | Reihenhäuser sind eine besonders gute Option für Erstkäufer von Eigenheimen oder andere preisbewusste Eigenheimkäufer, die mehr Platz wünschen, als normalerweise in einer Eigentumswohnung geboten wird. |
| Modulares Zuhause | Modulare Häuser sind verlockend für leere Nester, die verkleinern möchten, Paare, die nach Hinterhofeinheiten wie winzigen Häusern suchen, oder Familien, die ihre veralteten Immobilien in schönen, aber teuren Vierteln aufwerten möchten. |
| Einfamilienhaus | Einfamilienhäuser eignen sich am besten für Familien, die einen großen Garten und viel Platz zum Ausbreiten bevorzugen. Andere bevorzugen immer noch eine wartungsarme Eigentumswohnung oder ein Stadthaus, das Vorteile wie Landschaftsgestaltung, Schneeräumung und Außenpflege bietet. |
| Mehrfamilienhaus | Mehrfamilienhäuser eignen sich am besten für diejenigen, die daran interessiert sind, in Immobilien zu investieren, und sich mit der zusätzlichen Verantwortung und dem Zeitaufwand, der mit der Eigenschaft als Vermieter einhergeht, wohlfühlen. |
| Bungalow-Haus | Mit einer Größe zwischen 1,000 und 2,000 Quadratfuß sind Bungalows eine großartige Option für junge Familien, die ein Starterhaus suchen, oder für Rentner, die hoffen, in einem Haus ohne Treppen zu verkleinern, oder für einzelne Hausbesitzer, die den Lebensstil eines Einfamilienhauses wünschen, ohne ein riesiges Grundstück zu verwalten. |
| Co-op | Genossenschaften sind am häufigsten in Großstädten zu finden, und sie können gut für diejenigen sein, die Sicherheit oder Nachbarn suchen, die sich weitgehend an die Regeln und Richtlinien des Gebäudes halten. |
| Patio-Haus | Typischerweise auf anderthalb Stockwerke begrenzt und Teil einer größeren Vereinigung, eignen sich Terrassenhäuser am besten für Hausbesitzer, die sich nicht mit Treppen oder Wartungsarbeiten befassen möchten. |
| Ranch nach Hause | Ranchhäuser sind ideal für alle, die einstöckiges Wohnen bevorzugen. Singles, Paare und Familien mit Kindern können etwas an einem Ranchhaus lieben. |
Wie läuft der Verkauf einer Eigentumswohnung ab?
Der Prozess zum Verkauf einer Eigentumswohnung umfasst in der Regel die Auflistung der Einheit bei einem Immobilienmakler, die Vorbereitung der Einheit für Vorführungen und die Verhandlung von Angeboten interessierter Käufer.
Was ist der Unterschied zwischen einer Mietwohnung und einer einfachen Eigentumswohnung?
Eine Eigentumswohnung in Erbpacht ist eine Einheit, in der der Käufer für einen bestimmten Zeitraum einen Pachtvertrag hält, nach dem das Eigentum an den Vermieter zurückfällt. Eine einfache Eigentumswohnung ist eine Einheit, bei der der Käufer das volle Eigentum an der Immobilie besitzt.
Welche Rechte hat ein Wohnungseigentümer?
Die Rechte eines Eigentumswohnungseigentümers umfassen typischerweise das Recht, seine Einheit zu bewohnen und zu nutzen, das Recht, bei HOA-Wahlen abzustimmen, und das Recht auf Zugang zu öffentlichen Bereichen und Einrichtungen.
Wie kann ich eine HOA-Regel oder -Entscheidung anfechten?
Streitigkeiten mit einem HOA können in der Regel durch Mediation oder eine Anhörung vor dem HOA-Vorstand beigelegt werden. In schweren Fällen können rechtliche Schritte erforderlich sein.
Was ist eine Wohnungseigentumserklärung?
Eine Eigentumswohnungserklärung ist ein rechtliches Dokument, das die Regeln und Vorschriften eines Eigentumswohnungskomplexes umreißt, einschließlich Informationen über die HOA, die öffentlichen Bereiche und alle Einschränkungen bei der Nutzung der Einheit.
Zusammenfassung
Eine Eigentumswohnung, oft als Eigentumswohnung bezeichnet, ist eine Wohneinheit in Privatbesitz in einem Komplex oder Gebäude mit ähnlichen Einheiten. Eigentümer von Eigentumswohnungen besitzen ihre Einheiten, aber sie teilen sich Gemeinschaftsräume, Annehmlichkeiten und andere Ressourcen. Sie zahlen Eigentumswohnungsgebühren, die Wartungskosten, Annehmlichkeiten und die Pflege der Gemeinschaftsbereiche abdecken. Eigentümer von Eigentumswohnungen erhalten eine Sonderprüfung, wenn umfangreiche Reparaturen erforderlich sind und die Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht ausreichen, um die Kosten zu decken. Trotz der zusätzlichen Kosten ist der Besitz einer Eigentumswohnung oft günstiger als der Besitz eines Hauses. Der Besitz einer Eigentumswohnung hat Vor- und Nachteile. Daher ist es wichtig, vor einer Kaufentscheidung die Auswirkungen zu verstehen.
Häufig gestellte Fragen zu Eigentumswohnungen
Was ist der Unterschied zwischen Wohnung und Eigentumswohnung?
Der wichtigste Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einer Wohnung ist das Eigentum. Eine Wohnung ist eine Mietwohnung, die oft Teil eines größeren Wohngebäudes ist. Eine Eigentumswohnung ist in ihrer Struktur mit einer Wohnung vergleichbar – normalerweise eine Einheit innerhalb eines größeren Wohngebäudes – aber Eigentumswohnungen sind eher Eigentum als gemietet.
Ist eine Eigentumswohnung ein Haus?
Es ist dein Zuhause, aber es ist kein Haus, wenn du in einer Eigentumswohnung lebst. Dies ist ein entscheidender Unterschied, insbesondere wenn es um die Wartung geht. Stellen Sie sich folgendes Szenario vor: Sie besitzen ein freistehendes Einfamilienhaus und das Dach muss saniert werden.
Wie viel kostet eine Eigentumswohnung im Monat?
Die durchschnittliche monatliche Eigentumswohnungsgebühr beträgt etwa 100 bis 700 US-Dollar, dies kann jedoch stark variieren, je nachdem, welche Annehmlichkeiten inbegriffen sind. Die Kosten für Eigentumswohnungen können mehrere tausend Dollar pro Monat betragen, wenn der Eigentumswohnungskomplex hochwertige allgemeine Annehmlichkeiten wie einen Swimmingpool, einen Fitnessraum und ein Spa enthält.
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