Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie verkaufen möchten, sollten Sie zuerst eine Bewertung einholen. Es ist vernünftig, sich zu fragen, wie genau dieser Prozess funktioniert, nachdem man das gelesen hat. Wir sind alles durchgegangen, was bei der Bewertung einer Gewerbeimmobilie zu beachten ist. Erfahren Sie in diesem Artikel mehr über die Bewertung von Gewerbeimmobilien, wie sie funktionieren, die Kosten und was Sie tun können, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern.
Bewertung von Gewerbeimmobilien
Ein professioneller Gutachter eines Drittanbieters führt eine gewerbliche Immobilienbewertung für einen Vermögenswert durch, der Einnahmen generiert. Alle Arten von Gewerbeimmobilien, einschließlich Bürogebäuden, Mehrfamilienhäusern und Einzelhandelsgebäuden, werden im Rahmen dieser Art der Bewertung bewertet.
Die Kreditgeber verlangen von den Antragstellern, dass sie eine Bewertung für einen Werbespot einholen Immobilien Immobilien, um ihnen einen Kredit für den Kauf zu genehmigen, so wie es bei einer Hypothek für Wohnimmobilien der Fall ist. Dies geschieht, um sicherzustellen, dass der Makler einem Kreditnehmer nicht mehr Geld leiht, als die Immobilie auf dem fairen Markt wert ist.
Während Wohnimmobilienbewertungen häufig anhand vergleichbarer Objekte durchgeführt werden, handelt es sich beim CRE-Bewertungsverfahren um eine detailliertere Bewertung, die die zukünftige Ertragskraft der neuen Immobilie berücksichtigt.
Die Bedeutung einer gewerblichen Immobilienbewertung
Eine Bewertung von Gewerbeimmobilien ist eine entscheidende Phase im Immobilienkaufprozess, da sie dazu beiträgt sicherzustellen, dass ein Makler einem Kreditnehmer nicht mehr Geld gibt, als eine Geschäftsimmobilie wert ist. Hier sind drei Gründe, warum eine Bewertung von Gewerbeimmobilien so wichtig ist.
#1. Bestätigt den aktuellen Marktwert:
Eine gewerbliche Immobilienbewertung ermittelt den aktuellen Marktwert der Immobilie und gibt dem potenziellen Käufer und Kreditgeber eine Richtlinie, zu welchem Preis die Immobilie verkauft werden sollte.
#2. Stellt fest, dass ein Kreditinstitut den Wert genau schätzt:
Kreditgeber verwenden Schätzungen, um sicherzustellen, dass sie nicht mehr Geld verleihen, als die Immobilie wert ist. Ein Fremdwertgutachten gibt dem Kreditgeber eine objektive Einschätzung über den Wert der Immobilie.
#3. Gibt eine Vorstellung vom Ertragspotenzial der Immobilie:
Bei der CRE-Bewertung wird die Ertragskraft der Gewerbeimmobilie berücksichtigt. Eine unabhängige Bewertung kann potenziellen Investoren bei der Entscheidung helfen, ob ein Unternehmen sein Geld wert ist.
Das Ziel einer gewerblichen Immobilienbewertung
Bewertungen werden in erster Linie von Parteien genutzt, die an einer gewerblichen Immobilientransaktion beteiligt sind, um festzustellen, zu welchem Preis eine Immobilie auf dem aktuellen Markt oder in der Phase des Immobilienzyklus wahrscheinlich verkauft werden würde. Die Ziele einer Gewerbeimmobilienbewertung sind:
- Um potenzielle Käufer mit dem geeigneten Kreditgeber für ihre Gewerbeimmobilie zusammenzubringen, gewerbliche Hypothekenmakler.
- Um den Sicherheitswert für eine Hypothek zu bestimmen, um sicherzustellen, dass sie verantwortungsvolle Kredite vergeben und sich nicht überfordern, oder um faire Beleihungsquoten einzuhalten.
- Um faire Verkaufspreise von Immobilienbesitzern zu erzielen, die bald verkaufen möchten
- Um sicherzustellen, dass sie nicht zu viel bezahlen, möchten potenzielle Käufer möglicherweise eine Wertschätzung, bevor sie einen Kaufvertrag unterzeichnen.
- Für Rechtsangelegenheiten, einschließlich bedeutender Domänenarbeit, Auflösung von Partnerschaften oder Vermögensaufteilung während Scheidungsverfahren.
- Für Regierungen, die Privateigentum zur Nutzung durch die breite Öffentlichkeit erwerben möchten.
Kosten für die Bewertung von Gewerbeimmobilien
Was kostet eine Gewerbeimmobilienbewertung? Sie sehen im Durchschnitt etwa 4000 US-Dollar, obwohl der Preis erheblich variieren kann. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Wertgutachten je nach Immobilie bis zu 10,000 US-Dollar und in einigen Situationen viel höher beträgt. Ohne Zweifel sollten Sie nicht darauf abzielen, weniger als 2,000 US-Dollar auszugeben. Dies lässt jedoch ein großes Polster für Ihr Budget.
Was könnte darauf hindeuten, dass Sie 3000 $ statt 25,000 $ bezahlen? Es läuft wirklich auf mehr hinaus, als nur einen Gutachter mit einer vernünftigeren Preisstruktur auszuwählen. Die Kosten für die Bewertung können je nach den Merkmalen der Immobilie, dem von Ihnen gewünschten Bericht und dem Grund der Bewertung variieren.
Es lohnt sich also, etwas weiter zu vertiefen, um ein realistischeres Bild der Verhältnisse zu erhalten. Abhängig von der Art der Dienstleistung können die Kosten für eine gewerbliche Immobilienbewertung von einer Immobilie zur anderen erheblich variieren. Eine typische Unternehmensbewertung in Hamilton und Burlington für die Hypothekenfinanzierung kann zwischen 2,000 und 5,000 US-Dollar kosten, obwohl die Kosten stark von der betreffenden Website, ihrem Standort, ihrer Nutzung und der beabsichtigten Verwendung des Bewertungsberichts beeinflusst werden. Gutachter werden häufig mit komplexeren Bewertungsaufträgen beauftragt, die Machbarkeitsstudien, Investitionsanalysen, Finanzprognosen und andere Beratungsprojekte umfassen. Bewertungsberichte können leicht über 10,000 US-Dollar kosten.
Wenn ein Kreditnehmer einen gewerblichen Kredit benötigt, kann er damit rechnen, zwischen 2,000 und 4,500 US-Dollar für eine Schätzung zu zahlen. Mehrfamilienbewertungen sind etwas niedriger. Jede Gewerbeimmobilie ist individuell, weshalb die Bewertung von Gewerbeimmobilien so teuer ist. Darüber hinaus muss der Gutachter detaillierte Analysen von Mietvergleichswerten, Einnahmen und Betriebskosten, vergleichbaren Verkäufen und Kosten durchführen.
Gehalt für gewerbliche Immobilienbewertung
Bei einer durchschnittlichen Jahresvergütung von 76,793 US-Dollar beträgt das erwartete Gesamtgehalt für gewerbliche Immobiliengutachter in den Vereinigten Staaten 114,991 US-Dollar. Diese Zahlen zeigen den Median oder den Mittelpunkt der Bereiche aus unserer einzigartigen Total Pay Estimate-Methodik, die auf Daten zu Löhnen basiert, die von unseren Benutzern gesammelt wurden.
Die erwartete jährliche Lohnerhöhung beträgt 38,197 $. Barprämien, Provisionen, Trinkgelder und Gewinnbeteiligungen sind mögliche Formen der zusätzlichen Vergütung. Die Werte im „Most Likely Range“ liegen zwischen dem 25. und dem 75. Perzentil aller derzeit für diese Rolle verfügbaren Zahlungsinformationen.
In den USA beträgt das Gehalt eines gewerblichen Immobiliengutachters durchschnittlich 68,800 US-Dollar. Der typische Bonus für einen gewerblichen Immobiliengutachter beträgt 9,500 USD oder 14 % seiner Jahresvergütung, und 75 % von ihnen geben an, dass sie jedes Jahr einen erhalten. San Francisco hat die höchste durchschnittliche Gesamtvergütung für Gutachter für gewerbliche Immobilien (89,481 $), die 30 % über dem nationalen Durchschnitt liegt.
Gewerbeimmobilienbewertung Jobs
Es gibt eine Reihe von Ausbildungs- und Zulassungsvoraussetzungen, die Sie erfüllen müssen, bevor Sie als gewerblicher Immobiliengutachter arbeiten können. Ein zweijähriger Associate-Abschluss in Finanzen, Wirtschaft oder Immobilien ist erforderlich.
Ein Bachelor-Abschluss wird von mehreren Arbeitgebern verlangt, insbesondere für fortgeschrittene Rollen. Ihre Schulbildung muss dem entsprechen Einheitliche Standards der professionellen Beurteilungspraxis (USPAP) um zertifiziert zu werden, wenn Sie beabsichtigen, mit Bundestransaktionen zu arbeiten. Sie können einen Antrag stellen, um ein lizenzierter Auszubildender für Immobiliengutachter zu werden, wenn Sie mindestens 75 Stunden des erforderlichen Studiums absolviert haben.
Sie können auch nach 2,500 Stunden im Job einen Antrag stellen, um ein lizenzierter Gutachter für Wohnimmobilien zu werden. Mit der Fähigkeit, dank jeder dieser Lizenzen und Zertifikate komplexere Immobilien zu bewerten, wird Ihr Beruf lukrativer.
Hier sind einige gängige Jobsuchen mit den meisten offenen Stellen, wenn Sie nach einem Job als Sachverständiger für Gewerbeimmobilien suchen.
- Sachverständiger für Gewerbeimmobilien
- Senior Commercial Review Gutachter
- Manager, Advisory (Immobilienbewertung)
- Associate – Bewertung von Gewerbeimmobilien
- Kaufmännischer Gutachter
- Sachverständiger (Gewerbeimmobilien)
- Sachverständiger für Gewerbeimmobilien
- Wirtschaftsgutachter
- Gutachter für Gewerbeimmobilien
- Bewertungsgutachter für Gewerbeimmobilien
- Gutachter für Gewerbeimmobilien
- Erfahrener Gutachter für Gewerbeimmobilien
- Gutachter I Geschäftliches persönliches Eigentum
- LEITENDER PERSÖNLICHER IMMOBILIENBEWERTER (UNTERNEHMEN)
- Wirtschaftsprüfer-Gutachter für Immobilien
- Bewertung für Financial & Tax Reporting Manager
- Immobiliengutachter – Senior
- Immobilienmakler II – Gutachter
- Obergutachter für Immobilien
- Auszubildender zum Immobiliengutachter
- Direktor, Grundsteuerverwaltung
- Sachverständiger für Gewerbeimmobilien [Denver]
- Analyst für Gewerbeimmobilien
- Gutachter für Privatvermögen in Unternehmen
- Koordinator für kaufmännische Gutachter
- Stellvertretender Immobiliendirektor
- Direktor, Grundsteuerverwaltung
Wie ermittelt man den Wert einer Gewerbeimmobilie?
Die gebräuchlichste Methode zur Bewertung einer Gewerbeimmobilie besteht darin, aktuelle vergleichbare Verkäufe als Grundlage für den Wert zu verwenden. Die Analyse der jüngsten vergleichbaren Immobilienverkäufe ergibt den Durchschnittspreis pro Quadratfuß, der dann verwendet wird, um den Wert einer Gewerbeimmobilie zu bestimmen
Welcher Bewertungsansatz ist bei Gewerbeimmobilien am gebräuchlichsten?
Bei der Bewertung der Qualität einer Immobilie in Gewerbeimmobilien ist der Ertragswertansatz der am häufigsten verwendete Bewertungsansatz. Die Strategie basiert auf den prognostizierten Erträgen, die eine Immobilie in der Zukunft erzielen wird.
Was ist die 2%-Regel?
Die 2 %-Regel empfiehlt, dass Sie versuchen, ein Mietobjekt zu einem Preis zu erwerben, bei dem die Miete 2 % der Gesamtkosten ausmacht. Zur Veranschaulichung: Wenn der Kauf einer Immobilie 50,000 US-Dollar kostet und für 1,000 US-Dollar pro Monat vermietet wird, beträgt die Miete 2 % des Kaufpreises (1,000 US-Dollar / 50,000 US-Dollar = 02 oder 2 %).
Wie berechnet man den Wert eines Gebäudes?
Der Wert wird berechnet, indem eine angemessene Annahme über den aktuellen Zinssatz des Marktes getroffen wird. Nehmen Sie als Beispiel einen Zinssatz von 5 %; der Jahreskauf würde $100/5 oder 20 Jahre betragen.
Ist Gewerbeimmobilie billiger als Wohnen?
Wie der Wert einer Gewerbeimmobilie anhand der Mieteinnahmen berechnet werden kann, sind:
- Verkaufsauswertung
- Einkommensansatz
- Herangehensweise an die Kosten
- Bruttomiete Multiplikatorkapital
- Asset-Pricing-Modell
Die beliebteste Bewertungsmethode ist die Einkommenskapitalisierungsrate (Cap), obwohl die am besten geeignete Berechnungsmethode hauptsächlich davon abhängt, wofür die Bewertung verwendet wird.
Einwickeln
Bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien handelt es sich um ein ausgeklügeltes Verfahren.
Die Zusammenarbeit mit einem Gutachter, der sich mit dem Markt und der spezifischen Immobilie, an der Sie interessiert sind, auskennt, ist von entscheidender Bedeutung. Bedenken Sie außerdem, dass es sich bei der Bewertung lediglich um eine grobe Schätzung des Immobilienwertes handelt. Er ist nicht garantiert, und der Verkaufspreis kann tatsächlich über oder unter dem durch das Gutachten ermittelten Wert liegen.
Die Mehrheit der Investoren wird schließlich den Bewertungsprozess durchlaufen müssen, da die Mehrheit der gewerblichen Immobilienakquisitionen mit irgendeiner Art von Fremdkapital finanziert wird. Für Investoren ist es von entscheidender Bedeutung, die vielen Ansätze zu verstehen, die ein Gutachter anwenden kann, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen.
Wenn Sie außerdem auf der Suche nach gewerblicher Immobilienbewertung sind, wählen Sie eine Karriereoption aus dem obigen Menü für gewerbliche Immobilienbewertungsjobs aus.
Häufig gestellte Fragen zur Bewertung von Gewerbeimmobilien
Wie hoch sind die Kosten für die Bewertung von Gewerbeimmobilien?
Die Kosten für die Bewertung von Gewerbeimmobilien betragen im Durchschnitt etwa 4000 US-Dollar, obwohl der Preis erheblich variieren kann. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Wertgutachten je nach Immobilie bis zu 10,000 US-Dollar und in einigen Situationen viel höher beträgt. Ohne Zweifel sollten Sie nicht darauf abzielen, weniger als 2,000 US-Dollar auszugeben.
Welche Bildungs- und Zulassungsvoraussetzungen müssen Sie erfüllen, bevor Sie sich für gewerbliche Immobilienbewertungsjobs qualifizieren können?
Qualifiziert für die Bewertung von Gewerbeimmobilien:
- Ein zweijähriger Associate-Abschluss in Finanzen, Wirtschaft oder Immobilien ist erforderlich.
- Ein Bachelor-Abschluss wird von mehreren Arbeitgebern verlangt, insbesondere für fortgeschrittene Rollen.
- Ihre Ausbildung muss den Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) entsprechen, um zertifiziert zu werden, wenn Sie beabsichtigen, mit Bundestransaktionen zu arbeiten.
Was sind gewerbliche Immobilienbewertungsjobs?
Zu den Tätigkeiten in der Bewertung von Gewerbeimmobilien gehören:
- Sachverständiger für Gewerbeimmobilien
- Senior Commercial Review Gutachter
- Manager, Advisory (Immobilienbewertung)
- Associate – Bewertung von Gewerbeimmobilien
- Kaufmännischer Gutachter usw
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