Immobilieninvestoren müssen vor dem Kauf von Gewerbeimmobilien jeglicher Art eine kaufmännische Bewertung von Immobilien einholen oder eine Finanzierungsgenehmigung einholen. Wenn Sie eine gewerbliche Einrichtung verkaufen, besteht eine gute Chance, dass Sie eine gewerbliche Immobilienbewertung durchlaufen müssen. Sie fragen sich vielleicht, wie dieser Prozess vor diesem Hintergrund funktioniert. Wir haben alle Informationen abgedeckt, die Sie zur Bewertung einer Gewerbeimmobilie benötigen. Sie erfahren, was eine gewerbliche Immobilienbewertung ist, was sie kostet, wie sie durchgeführt wird, welche Unternehmen diese Dienstleistungen anbieten und was Sie tun können, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern.
Kaufmännische Bewertung
Wer in Immobilien investieren möchte, muss die Immobilie vor dem Kauf bewerten. Bei einer gewerblichen Immobilienbewertung ermittelt ein qualifizierter Gutachter eines Dritten die Bewertung einer Renditeimmobilie. Diese Art der Bewertung kann verwendet werden, um den Wert jeder Art von Gewerbeimmobilien zu ermitteln, einschließlich Bürogebäuden, Mehrfamilienhäusern und Einzelhandelsgeschäften. Eine Gewerbeimmobilienbewertung bietet eine neutrale Bewertung des Wertes der Immobilie. Mit diesem Verfahren wird der Wert von Immobilien wie Mehrfamilienhäusern, Bürogebäuden oder Einzelhandelsflächen ermittelt.
Wie bei einer Hypothek für eine Wohnimmobilie verlangen die Kreditgeber von den Antragstellern, dass sie eine Bewertung für eine Gewerbeimmobilie einholen, bevor ihnen ein Darlehen zum Kauf der Immobilie genehmigt wird. Dies geschieht, um zu verhindern, dass der Makler einem Kreditnehmer mehr Geld verleiht, als die Immobilie wert ist. Während bei der Bewertung von Wohnimmobilien häufig vergleichbare Objekte berücksichtigt werden, ist der CRE-Bewertungsprozess eine gründlichere Überprüfung, die das zukünftige Ertragspotenzial der neuen Immobilie berücksichtigt.
Welche unterschiedlichen Methoden gibt es zur Bewertung von CRE?
Um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, stehen einem Unternehmensgutachter vier grundlegende Methoden zur Auswahl.
#1. Kostenansatz
Obwohl es heutzutage nicht sehr oft verwendet wird, kann die Preismethode hilfreich sein, wenn eine Struktur äußerst ungewöhnlich oder brandneu ist. Die Kostentechnik ermittelt den Wert einer Immobilie, indem sie den Preis für einen Totalumbau errechnet. Dieser Ansatz berücksichtigt die Kosten für Land, Material und Arbeit, um zu bestimmen, wie viel es kosten würde, dieselbe Struktur auf dem aktuellen Markt zu errichten.
Gewerbliche Immobiliengutachter ermitteln den Wert einer Immobilie im Kostenverfahren immer nach der gleichen Formel. Es geht wie folgt:
Landkosten + Baukosten - kumulierte Abschreibung = Immobilienwert
#2. Einkommensansatz
Das Ertragswertverfahren ist ohne Zweifel die am häufigsten angewandte Methode der gewerblichen Immobilienbewertung. Anhand bekannter Anlageformeln wie Net Operating Income (NOI) und Kapitalisierungszinssatz schätzt der Gutachter den Geldbetrag, den die Immobilie bei Anwendung dieser Methode zur kommerziellen Bewertung auf dem gegenwärtigen Markt erwirtschaften sollte (Cap Rate).
Die Berechnungsformel für das Ertragswertverfahren lautet wie folgt:
Net Operating Income (NOI) / Kapitalisierungsrate entspricht = Immobilienwert.
Diese Methode zur Bewertung von Immobilien wird allgemein als die genaueste angesehen. Nun, das wurde gesagt, behalte zwei Dinge im Hinterkopf. Einerseits muss der Nettobetriebsertrag der Immobilie in der Proforma angemessen abgebildet werden. Die Bewertung wird ebenfalls ungenau sein.
#3. Eine Verkaufsvergleichsmethode
Die Verkaufsvergleichsstrategie ist die bei Wohnimmobilien am häufigsten angewandte Methode. Diese Methode bestimmt den Wert der betreffenden Immobilie anhand von Vergleichswerten oder den Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien.
#4. Der Multiplikator für das Bruttomietpreisverfahren
Die letzte Alternative ist der Bruttomietmultiplikator-Ansatz. Einmal mehr wenden Einzelanleger diese Taktik häufiger an als eine von Profis betriebene Bewertungspraxis. Eigentlich ist es eher eine eilige, improvisierte Methode der Unternehmensbewertung.
Durch die Verwendung von Vergleichswerten können Sie den typischen Bruttomietmultiplikator für das Gebiet ermitteln, in dem sich die betreffende Immobilie befindet. Sie sollten auch die Proforma des Gebäudes überprüfen, um die durchschnittlichen Bruttomieteinnahmen für die Immobilie zu ermitteln. Sobald Sie diese Zahlen haben, können Sie die folgende Formel verwenden, um den Wert der Eigenschaft zu erhalten:
Immobilienwert = Jahresumsatz x Bruttomietmultiplikator.
Warum ist eine Gewerbeimmobilienbewertung wichtig?
Eine Bewertung von Gewerbeimmobilien ist ein entscheidender Schritt im Immobilienkaufprozess, der auch sicherstellt, dass ein Makler einem Kreditnehmer nicht mehr Geld leiht, als eine Gewerbeimmobilie wert ist. Hier sind drei Gründe, warum eine Unternehmensimmobilienbewertung wichtig ist.
- Prüft den aktuellen Marktwert des Werts: Die Bewertung einer Gewerbeimmobilie bestimmt deren aktuellen Marktwert und informiert den Käufer und den Kreditgeber über den fairen Preis.
- Bestätigt, dass ein Kreditgeber den Wert genau schätzt: Kreditgeber verwenden Schätzungen, um sicherzustellen, dass sie nicht mehr Geld verleihen, als die Immobilie wert ist. Die Immobilie wird fair bewertet und von einem Dritten an den Kreditgeber übergeben.
- Gibt einen Eindruck von den voraussichtlichen Einnahmen aus der Immobilie: Bei der CRE-Bewertung wird die Ertragskraft der Gewerbeimmobilie berücksichtigt. Eine Bewertung durch Dritte kann potenziellen Investoren dabei helfen, festzustellen, ob ein Unternehmen sein Geld wert ist.
Welche 2 Arten von Bewertungen gibt es?
Die erste ist die Trait-Technik, bei der Manager die einzigartigen Eigenschaften eines Mitarbeiters im Lichte seiner Position bewerten, wie z. B. seine kundenfreundliche Art. Der verhaltensorientierte Ansatz untersucht bestimmte Verhaltensweisen innerhalb eines bestimmten Berufs. Vergleichende Ansätze stellen einen Arbeitnehmer anderen Arbeitnehmern gegenüber.
Wie nennt man eine kaufmännische Bewertung?
Der Wert einer Renditeimmobilie wird im Rahmen einer gewerblichen Immobilienbewertung von einem professionellen Gutachter eines Dritten bewertet.
Kosten für die kaufmännische Bewertung
Im Durchschnitt sehen Sie sich 4000 US-Dollar an, aber die Kosten können erheblich variieren. Abhängig von der Immobilie ist es nicht ungewöhnlich, dass ein Wertgutachten bis zu 10,000 US-Dollar und in einigen Fällen viel mehr beträgt. Sie sollten nicht versuchen, weniger als 2000 $ auszugeben, es sei denn, Sie sind sich sicher.
Dies lässt Ihnen jedoch ein beträchtliches Budgetpolster. Was würde darauf hindeuten, dass Sie statt 3000 $ 25,000 $ ausgeben? Die Wahl eines Gutachters mit einer faireren Preisstruktur ist wichtig, aber nicht der einzige zu berücksichtigende Faktor. Abhängig von den Eigenschaften der Immobilie, dem von Ihnen benötigten Bericht und der Begründung für die Bewertung können sich die Kosten für die Bewertung ändern. Um einen genaueren Blick auf die Situation zu bekommen, lohnt es sich, etwas tiefer zu graben.
Aspekte, die sich auf die Kosten der kommerziellen Bewertung auswirken
Im Folgenden sind einige der Aspekte aufgeführt, die sich auf die Kosten der kaufmännischen Bewertung auswirken;
#1. Arbeitsfelder
Der Umfang der Aufgabe ist ein weiterer Faktor, der den Prozess der Unternehmensbewertung beeinflusst. Jeder Arbeitsbereich hat unterschiedliche Untersuchungs-, Analyse- und Berichtserfordernisse, die sich auf die Bewertungsgebühr auswirken können.
Stellen Sie sich als Beispiel einen großen Autohof vor. Neben dem Angebot von zertifizierten Waagen und Reparaturdiensten kann eine Raststätte auch Benzin verkaufen und einen Convenience-Shop, ein oder mehrere Restaurants, Duschen und andere Annehmlichkeiten bieten. Einige Autohöfe vermieten Flächen an Unternehmen, die zusätzliche Dienstleistungen anbieten, wie Friseure und Kliniken.
Der Prozess der Unternehmensbewertung kann im Falle des Autohofs die Märkte für Restaurants, Tankstellen, Geschäfte und Kfz-Reparaturbetriebe berücksichtigen. Ein größerer oder komplexerer Umfang wird sicherlich Auswirkungen auf die Bewertungsgebühr haben, wie man erwarten könnte.
Andere Faktoren, die sich auf die Kosten für die kommerzielle Bewertung auswirken
Andere Faktoren können beeinflussen, wie viel ein betriebswirtschaftlicher Bewertungsbericht kostet. Bei der Beurteilung der Kosten von Unternehmensbewertungen werden häufig folgende Kriterien berücksichtigt:
- Standort der betroffenen Immobilie: Immobilien in ländlichen Gebieten oder Regionen mit wenig Marktaktivität erfordern möglicherweise viel Arbeit, um relevante Marktdaten zu sammeln, insbesondere wenn der Gutachter Daten von einem zuverlässigen Dritten kaufen muss.
- Wenn eine Besichtigung der betreffenden Immobilie erforderlich ist: Es ist wichtig, die Reisekosten bei der Preisgestaltung von Immobilien zu berücksichtigen, die weit entfernt oder außerhalb des Bundesstaates liegen.
- Wenn genauere Informationen benötigt werden: Der Gutachter könnte gebeten werden, spezifische Marktinformationen in Bezug auf die betreffende Immobilie für verschiedene gewerbliche Strukturen, wie beispielsweise Hotels, zu sammeln. Seriöse Unternehmen wie STR, Inc. (Smith Travel Research) bieten gegen Gebühr eine Reihe spezialisierter Marktstudien an, einschließlich Marktdaten, die für Gutachter hilfreich sind.
- Erhalt eines Berichts über eine oder mehrere kommerzielle Bewertungen: Wenn viele kommerzielle Auswertungen auf einmal bestellt werden und die notwendigen Recherchen und Analysen für alle gleich sind, kann es sein, dass sie eingespart werden.
Wie ermittelt man den Wert einer Gewerbeimmobilie?
Die beliebteste Strategie zur Bewertung von gewerblichen Vermögenswerten besteht darin, den Wert auf vergleichbare Verkaufstransaktionen der letzten Zeit zu stützen.
Was sind die drei Bewertungsmethoden?
Der Vergleichsansatz, der Einkommensansatz und der Kostenansatz sind die drei primären Bewertungsmethoden, die in der Bewertungspraxis historisch anerkannt wurden.
Was sind die 7 Schritte des Bewertungsprozesses?
So bewerten Sie die Mitarbeiterleistung: 7 Schritte
- Sammeln Sie Daten zu Ihrer Entwicklung und Leistung.
- Listen Sie Ihre Leistungen auf, wenn Sie fertig sind.
- Beenden Sie die Selbstevaluation.
- Stellen Sie einen Entwicklungsplan auf.
- Entwurf der Ziele für die kommende Saison.
- Informieren Sie Ihren Vorgesetzten über Ihre Pläne.
- Werde aufgeschlossen.
- Fazit.
Gehalt als kaufmännischer Gutachter
Handelsgutachter in den USA verdienen einen durchschnittlichen Jahreslohn von 43,866 $ oder 21.09 $ pro Stunde. Die niedrigsten 10 % der gewerblichen Gutachter verdienen jährlich etwa 28,000 $, während die höchsten 10 % etwa 67,000 $ verdienen. Wie viel Geld ein Unternehmensgutachter verdienen kann, hängt jedoch davon ab, wo er arbeitet. Alaska, Kalifornien, New Jersey, Hawaii und New York sind die fünf Bundesstaaten mit den höchsten Einnahmen für gewerbliche Gutachter.
Was verdienen Professionals in der kaufmännischen Bewertung in verschiedenen Branchen?
Im Folgenden finden Sie einige Beispiele für Gehälter von Wirtschaftsgutachtern in verschiedenen Branchen:
- Die Versicherungsbranche zahlt gewerblichen Gutachtern ein durchschnittliches Gehalt von 51,361 $ pro Jahr.
- Der Umsatz der Finanzbranche beträgt 48,176 $
- Gewerbliche Gutachter erhalten die niedrigste Bezahlung von der öffentlichen Hand. Kommerzielle Gutachter in dieser Branche verdienen ein Durchschnittsgehalt von 38,685 $.
Bestbezahlte Branchen für gewerbliche Gutachter
| Rang | Branche | Durchschnittsgehalt | Stundensatz |
| 1 | Versicherungen | $51,361 | $24.69 |
| 2 | Finanzen | $48,176 | $23.16 |
| 3 | Real Estate | $44,425 | $21.36 |
| 4 | der Regierung | $38,685 | $18.60 |
Dienstleistungen von Handelsbewertungsunternehmen
Im Folgenden finden Sie Beispiele für Unternehmen, die Dienstleistungen im Bereich der kommerziellen Bewertung anbieten;
#1. CBRE
CBRE ist das erste Unternehmen auf unserer Liste, das kommerzielle Bewertungsdienste anbietet. Seine Abteilung für Bewertungsdienste bietet genaue und zuverlässige Bewertungen, Schätzungen und Beratungsdienste für gewerbliche Immobilien auf der ganzen Welt und unterstützt Kunden dabei, lukrative Immobilieninvestitionen zu tätigen. Diese Objekte reichen von Bürogebäuden bis hin zu Entwicklungsgrundstücken. Zu den angebotenen Dienstleistungen gehören Marktwert, Börsengänge (IPO), Hypothekensicherheit, Schiedsverfahren und Beratung, Besteuerung, Mietprüfung und Transaktionsunterstützung.
#2. Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield ist das zweite Unternehmen auf unserer Liste der kommerziellen Bewertungsdienste. Sie gründeten die erste Gruppe von Bewertungs- und Beratungsspezialisten, die sich ausschließlich dem Studium von Bürogebäuden widmeten. Ihre Berufsgruppe Office Valuation & Advisory besteht aus Experten für Bürobewertungsfragen, darunter mehr als 60 qualifizierte Mitglieder des Appraisal Institute (MAI).
Multi-Property-Portfoliobewertung, Kostenanalyse, Machbarkeits- und Wirkungsstudien, Gutachten für Akquisitionen, Refinanzierungen, Eigennutzungen und Nachlasszwecke sind nur einige der angebotenen Dienstleistungen.
#3. Immobilienberater von Valbridge
Valbridge Property Advisors ist ein weiteres Unternehmen auf unserer Liste, das kommerzielle Bewertungsdienste anbietet. Es ist ein landesweit anerkanntes unabhängiges Wirtschaftsprüfungsunternehmen mit 200 MAIs, 69 Standorten und über 675 Mitarbeitern. Sie bieten objektive Bewertungen auf der Grundlage etablierter Wertmethoden, lokaler Marktkenntnisse und objektiver Standards.
#4. Bowery-Bewertung
Ein weiteres großartiges Unternehmen, das kommerzielle Bewertungsdienste anbietet, ist Bowery Appraisal. Es definiert die kommerzielle Bewertungsbranche neu, indem es Big Data und eine Fülle von Wissen nutzt. Mit Hilfe ihrer innovativen Technologie können Gutachter schneller und effektiver arbeiten und dennoch Arbeit von unübertroffener Qualität und Konsistenz liefern.
Es werden Bodenentwicklung, Mehrfamilienhäuser, gemischte Nutzung, Büros, Grundstücke, bezahlbarer Wohnraum, Industrie und Lagerhäuser, Einzelhandel, Eigentumswohnungen und Genossenschaften, Selbstlagerung und andere Dienstleistungen angeboten. Leihgaben von Freddie Mac und Fannie Mae.
#5. Sicherheitenverwaltung
Das letzte Unternehmen auf unserer Liste, das kommerzielle Bewertungsdienste anbietet, ist Collateral Management. Fachleute für die Sicherheitenverwaltung mit den erforderlichen Qualifikationen nehmen Ihre Bewertungsanforderungen ernst und verwalten sie so geschickt wie möglich. Die folgenden Dienstleistungen werden angeboten: Freizeitparks, Tankstellen, Golfplätze, Geschäftsentwicklung, Hotels, Arztpraxen, Mehrfamilienhäuser, unbebautes Land, Autohäuser, Autoreparaturen, Autowäsche und Dienstbarkeitsanalyse.
Zusammenfassung
Eine kaufmännische Bewertung ist eine der Checklisten, die jeder, der ein Haus kauft, vor einer Zahlung erfüllen muss. Manchmal beweist das Bewertungsergebnis, dass die Immobilie überbewertet war, und der potenzielle Käufer wendet sich an den Verkäufer, um einen Preisnachlass zu erhalten. Auch zu anderen Zeiten können viele Schäden aufgedeckt werden, die behoben werden müssen. Insgesamt ist es ein fester Bestandteil jedes Hauses.
Häufig gestellte Fragen zur kaufmännischen Bewertung
Wie viel verdienen lizenzierte Immobiliengutachter in Texas?
Ein Immobiliengutachter in Texas kann mit einem durchschnittlichen Jahresgehalt von 74,500 $ rechnen. Die Gehaltsspannen für Immobiliengutachter in Texas können zwischen 29,500 und 199,500 US-Dollar liegen, abhängig von Faktoren wie Bildungsniveau, jahrelanger Erfahrung, Art des gesuchten Unternehmens und sogar Tipps und Anreizen.
Wie genau ist die Bewertung von Gewerbeimmobilien?
Wir stellen fest, dass die Schätzungen im Durchschnitt 10 % höher oder niedriger sind als die Verkaufspreise, die in den folgenden zwei Quartalen anfallen. Schätzungen weichen oft um 5 % vom Wert ab, und das in einem Portfoliokontext, der es ermöglicht, positive und negative Schwankungen auszugleichen.
- DURCHSCHNITTLICHE KOSTEN FÜR HAUSVERSICHERUNGEN: Best Practices and Rates 2023 UK (aktualisiert)
- Vergleichende Marktanalyse: Immobilienmanagement
- HYPOTHEKENVERSICHERUNG: Schritte zum MU-Prozess
- GEWERBLICHE IMMOBILIENDARLEHEN: Arten, Sätze und Anforderungen
Bibliographie
