Immobilienbesitzer haben ein „Bündel von Rechtsansprüchen“, das mit der Immobilie einhergeht, wenn sie sie kaufen. Dieses Paket beinhaltet die Rechte, das Eigentum zu besitzen, zu regieren, andere davon auszuschließen und darüber zu verfügen. Erfahren Sie mehr über den Rechtebündel-Immobilientest und die tiefere Definition.
Ein Bündel von Rechten Immobilien Definition?
Die Definition eines Bündels von Rechten an Immobilien bedeutet die Sammlung von gesetzlichen Rechten, die einem Immobilieneigentümer nach dem Kauf (und dem Erhalt eines Eigentumstitels) an einem Grundstück in den Vereinigten Staaten gewährt werden. Besitz, Kontrolle, Ausschluss, Einkommensableitung und Verfügung sind Beispiele für Eigentumsrechte.
Jedes der Rechte im Bündel wirkt eigenständig (daher der Begriff „Stabbündel“ im Sachenrecht). Bestimmte Rechte (oder „Sticks“) können von Immobilieneigentümern aus bestimmten Gründen verloren gehen oder gewählt werden – wenn sie sich beispielsweise dafür entscheiden, ein Zimmer auf dem Grundstück zu vermieten, geben sie das Ausschlussrecht zugunsten des Mietverhältnisses auf.
Eine tiefere Definition eines Bündels von Rechten Immobilien
Wenn Sie Eigentum besitzen, haben Sie eine Reihe von Optionen, einschließlich der Möglichkeit, es zu verkaufen, zu vermieten, zu nutzen, auszuschließen, zu genießen, zu veräußern oder zu entwickeln. Die Rechte der Eigentümer können je nach örtlichen Vorschriften unterschiedlich sein.
Die Rechte eines Grundstückseigentümers können unter verschiedenen Umständen eingeschränkt sein, beispielsweise wenn Grundsteuern nicht gezahlt werden. In den meisten Fällen hat ein Eigentumstitelinhaber das Recht, das Eigentum auf legale Weise zu nutzen, zu verwalten und zu genießen, auch wenn es einige Einschränkungen gibt. Aufgrund von Unterteilungsgesetzen oder Vereinbarungen von Hauseigentümergemeinschaften kann beispielsweise das Abspielen von Musik innerhalb eines bestimmten Dezibelbereichs verboten sein.
Überblick
Aus der obigen Rechtebündel-Immobiliendefinition kann der normale Hauskäufer nach Abschluss des Verkaufs das gesamte herkömmliche Rechtepaket erwarten. Hauskäufer erwarten, dass sie das Recht auf Besitz, Kontrolle, Ausschluss, Vergnügen und Verfügung haben, wenn sie ein Haus kaufen.
Diese Rechte können jedoch aufgeteilt und auf mehrere Parteien übertragen werden. Dies ist häufig beim Kauf von Gewerbe- oder Anlageimmobilien der Fall. Zum Beispiel können lokale Vermieter-Mieter-Regeln und -Vorschriften die Rechte beim Kauf von a einschränken Mietobjekt, oder der Eigentümer einer Ladenimmobilie kann einige Rechte mit dem Mieter teilen, der dort ein Geschäft betreibt.
Was ist die Bedeutung einer Rechtebündel-Immobilie?
Ein Rechtebündel ist von Bedeutung, weil es erklärt, wie Immobilienbesitzer ihr Eigentum legal nutzen können. Unabhängig davon, ob Sie ein privater Käufer von Eigenheimen oder ein gewerblicher Immobilieninvestor sind, ist es wichtig, die mit dem Eigentumstitel einer Immobilie verbundenen Rechte zu verstehen, damit Sie realistische Erwartungen hinsichtlich ihres Nutzens setzen können.
Landnutzungsgesetze, Vorschriften der Hausbesitzervereinigung (HOA) oder gemeinsame Rechte mit anderen Mietern oder Ladenfronten können diese Rechte in bestimmten Situationen beeinträchtigen.
So funktioniert das Rechtebündel Immobilien
Betrachten Sie Ihre Rechte als ein Bündel Bananen. Eines Ihrer fünf Rechte wird durch jede Banane repräsentiert.
Sie haben einen vollen Haufen, wenn Sie Ihr Haus ohne Pfandrechte, Belastungen oder Miteigentum besitzen.
Wenn Sie das Haus mit einer Hypothek gekauft haben, müssen Sie möglicherweise eine Ihrer Bananen mit Ihrem Kreditgeber teilen. Der Kreditgeber gibt Ihre Banane zurück, sobald Sie Ihren Kredit zurückgezahlt haben. Wenn Sie Ihr Haus alternativ als Anlageobjekt vermieten, kann Ihr Mieter einen Teil Ihrer Bananen behalten, während er dort wohnt. Selbst wenn Ihnen das Haus gehört, haben Sie möglicherweise nicht immer alle Rechte – oder einen ganzen Haufen Bananen.
Darüber hinaus würden, selbst wenn Sie das vollständige Eigentum an Ihrem Haus behalten, die Gesetze und Regeln für Hausbesitzerverbände (HOAs) Ihre Rechte einschränken.
Rechtebündel Beispiel Immobilien
Lucas v. South Carolina Coastal Commission erklärte 1992, dass das Wegnehmen des Rechts eines Grundstückseigentümers, das Grundstück zu entwickeln, nicht anders ist, als das Grundstück aufgrund des Immobilientests für Bündel von Rechten insgesamt wegzunehmen. Aufgrund des staatlichen Ziels, das Land zu erhalten und einen öffentlichen Strandzugang bereitzustellen, David Lukas, dem Eigentümer von Strandgrundstücken in South Carolina, wurden die Entwicklungsrechte verweigert. Der Staat entschädigte Lucas nicht für seinen Verlust, bis der Fall den Obersten Gerichtshof der Vereinigten Staaten erreichte. Dieses Gerichtsurteil bestärkte die Vorstellung, dass Eigentum mehr als nur den tatsächlichen Besitz der Immobilie umfasst.
Was beinhaltet das Rechtebündel Immobilien?
Im Rechtebündel Immobilien sind mehrere unterschiedliche Eigentumsrechte enthalten:
#1. Das Besitzrecht
Wenn jemand ein Haus kauft, hat er das gesetzliche Recht, darin zu wohnen. Viele Bestimmungen können sich auf das Besitzrecht beziehen, wie z. B. die Verpflichtung des Eigentümers, Grundsteuern und HOA-Gebühren (falls zutreffend) zu zahlen, um das Besitzrecht zu behalten. Wenn der Käufer eine Hypothek hat, hat der Hypothekengeber außerdem ein Pfandrecht (einen Rechtsanspruch auf Eigentum) und besitzt technisch gesehen das Eigentum sowie das Recht zur Zwangsvollstreckung (Eigentum an der Immobilie übernehmen, wenn der Hypothekenbesitzer mit den Darlehenszahlungen in Verzug gerät). .
#2. Das Kontrollrecht
Ein Hausbesitzer hat das Recht, sein Eigentum zu verwalten, was bedeutet, dass er entscheiden kann, was dort passiert, einschließlich, ob er ein Haustier hält oder damit Geld verdient. Andere Einschränkungen gelten für das Kontrollrecht – zum Beispiel unterliegt der Hausbesitzer immer noch den Regeln der Hausbesitzervereinigung, lokalen, staatlichen und bundesstaatlichen Gesetzen und Zonenvorschriften.
#3. Das Recht auf Genuss
Dieses Recht, das oft als „Recht auf friedlichen Genuss“ bezeichnet wird, wahrt das Recht eines Hausbesitzers, sein Haus (einschließlich Immobilien und Garten) zu entwerfen, zu betreiben und darin zu leben, vorbehaltlich HOA und gesetzlicher Einschränkungen.
#4. Das Ausschlussrecht
Das Betreten eines Hauses oder eines Privatgrundstücks ist illegal, und ein Hausbesitzer hat die Befugnis, Außenstehende fernzuhalten. Es gibt einige wenige Ausnahmen vom Ausschlussrecht, wie z. B. Vollstreckungsbeamte mit Haftbefehl und Dienstbarkeiten, die es ihnen ermöglichen, Teile des Grundstücks für Reparaturen und Instandhaltung zu nutzen.
#5. Das Verfügungsrecht
Ein Hauseigentümer hat das gesetzliche Recht, das Eigentum an seinem Haus an eine andere Person zu übertragen, sei es durch Verkauf, Schenkung oder Vermächtnis. Besteht noch eine Hypothek auf dem Haus, unterliegt das Verfügungsrecht des Verkäufers einem Pfandrecht und der Verkaufserlös muss zur Tilgung der Hypothek dienen.
#6. Zusätzliche Rechte
Andere weniger verbreitete Rechte, die dem Grundstückseigentümer zuerkannt werden, sind Oberflächenrechte (bezogen auf die Oberfläche des Landes), Schürfrechte (bezogen auf die auf ihrem Grundstück entdeckten Chemikalien) und Luftrechte (bezogen auf die Luft) (rechtliche Fähigkeit, das Land zu besetzen vertikaler Luftraum über einem Grundstück).
Wie erinnern Sie sich an das Rechtebündel?
Das Akronym „DEEPC“ ist ein wunderbares Werkzeug, das Ihnen helfen kann, sich an die primären Rechte zu erinnern, die in dem Bündel von Rechten enthalten sind. Zum Beispiel das Verfügungsrecht über das Eigentum, was bedeutet, dass Sie es verkaufen oder an jemand anderen verschenken können. Sich an etwas zu erfreuen bedeutet, das gesetzliche Recht zu haben, dies ohne Eingriffe Dritter zu tun.
Wird ein Bündel von Rechten gegeben von?
Das Urheberrechtsgesetz von 1957, Abschnitt 14, führt bestimmte Rechte auf, die dem Inhaber des Urheberrechts zustehen, während Abschnitt 57 Personen Urheberpersönlichkeitsrechte einräumt. Sie lassen sich in zwei Kategorien unterteilen: moralische Rechte und wirtschaftliche Rechte. Bis auf wenige geringfügige Ausnahmen sind diese Rechte in allen Bereichen, in denen urheberrechtlicher Schutz gewährt werden kann, einheitlich verteilt.
Was ist das Knüppelbündel im Sachenrecht?
Typisch für die gemeinsame Beschreibung der Rechte ist die „Stabbündel“-Analogie, bei der jeder einzelne Stab für ein anderes Recht steht. Jede Person, die das Land besitzt, ist im Besitz einer Sammlung von „Stöcken“, die direkt mit dem Eigentum verbunden sind. Zum Beispiel entfernt die Vervollkommnung eines Pfandrechts eines Mechanikers einige Rechte von dem Bündel, das dem Besitzer gehört, aber es entfernt nicht alle Rechte.
Wie viel kostet es, eine Besitzverfügung zu erhalten?
Wenn Sie möchten, dass das Gericht Ihren Mietern Ihren Antrag mitteilt, kostet Sie das 275 £, aber wenn es nicht notwendig ist (z. B. wenn die Angelegenheit dringend ist), kostet es Sie nur 108 £. Wenn der für Ihren Fall zuständige Richter feststellt, dass Sie kündigen müssen, Sie dies jedoch nicht getan haben, müssen Sie eine zusätzliche Gebühr von £ 167 zahlen. Es ist möglich, dass Sie finanzielle Unterstützung erhalten, um Ihre Gerichtskosten zu decken.
Rechtebündel Immobilien Test
In diesem Abschnitt betrachten wir ein Bündel von Immobilienrechtstests, auf die man bei der Erstellung seines Immobiliendokuments stoßen kann, und dazu gehören:
Der Energieversorger schickte Jason einen Brief. Sie müssen einen Teil ihrer Linien durch sein Land außerhalb der Stadt führen. Sie wollen, dass er ein Dokument unterschreibt, dass er damit einverstanden ist. Was ist das genau?
- Erleichterung
- Hervorragende Domain
- Stromversorgung
- Recht auf Genuss
Im Folgenden sind die Quellen der Bundle-Rechte aufgeführt:
- Die Verfassung, das Gewohnheitsrecht und die Dienstbarkeiten
- Die Verfassung, die Gesetzgebung und das Gewohnheitsrecht spielen alle eine Rolle im Rechtssystem.
- Grunddienstbarkeit, Gewohnheitsrecht und Statuten
- Grundgesetz, Statuten und Dienstbarkeiten
Keelan möchte ein Strandhaus am Wasser kaufen. Welche Rechte sollte er prüfen, wenn es um die Nutzung des Strandes geht?
- Rechte am Meeresboden
- Küstenrechte
- Korrespondenzrechte
- Dienstbarkeitsprivilegien
Verschiedene Arten von Immobilien
Es ist notwendig, Eigentumsrechte an etwas zu definieren, ihre Nutzung zu überwachen und das Eigentum an diesen Rechten durchzusetzen. Im Folgenden finden Sie eine Liste mit mehreren Kategorien von Immobilien:
#1. Privatbesitz
ist ausschließbar; Der Eigentümer hat die Möglichkeit, andere daran zu hindern, darauf zuzugreifen oder es zu verwenden. Ihre Nutzung, Ausschließung und Verwaltung unterliegen der Gerichtsbarkeit des privaten Eigentümers. Eine Gruppe rechtmäßiger Eigentümer kann Privateigentum besitzen, in diesem Fall hat die Gruppe die Macht darüber, was damit geschieht.
Alle materiellen und immateriellen Dinge, die eine natürliche Person oder juristische Person besitzt und an denen die Eigentümer vollständige Eigentumsrechte haben, sind Privateigentum. Gebäude, Grundstücke, Urheberrechte, Patente und Geld sind Beispiele dafür.
Persönliches Eigentum, das Eigentum für den persönlichen Gebrauch und Verbrauch ist, ist nicht dasselbe wie Privateigentum. Privateigentum ist ein Rechtsbegriff, der vom politischen System eines Landes definiert und durchgesetzt wird.
Ihre Wohnung ist Ihr persönliches Eigentum. Wenn Sie eine Zweitwohnung besitzen, diese aber nicht bewohnen und nicht persönlich nutzen, handelt es sich um Ihr Privateigentum, aber nicht um Ihr persönliches Eigentum. Kommunisten behaupten, an persönliches Eigentum zu glauben, aber nicht an Privateigentum.
#2. Öffentliches Eigentum
Eigentum, das wir alle besitzen, oft als Staatseigentum bezeichnet, ist Eigentum, das wir alle besitzen – es gehört uns allen.
Die Gemeinschaft hat jedoch die Kontrolle darüber, wer darauf Zugriff hat (Regierung, lokale Behörde usw.). Öffentliches Eigentum umfasst staatliche Unternehmen und Nationalparks.
#3. Open-Access-Eigentum
Das Eigentum ist niemandem „gehörig“. Niemand kann andere daran hindern, es zu nutzen, weil es nicht ausschließbar ist. Niemand verwaltet diese Art von Eigentum, und niemand hat die Kontrolle darüber, wer darauf Zugriff hat.
Schiffbare Flüsse (Hochseefischerei) und die obere Atmosphäre sind Beispiele für Open-Access-Grundstücke.
#4. Allgemeingut
Eigentum einer Gruppe von Personen wird als „Gemeinschaftseigentum“ bezeichnet. Die Miteigentümer haben die Kontrolle darüber, wer darauf zugreifen kann und wer sie nutzen kann und wer nicht.
Wie erinnern Sie sich an das Rechtebündel?
Das Akronym „DEEPC“ ist ein wunderbares Werkzeug, das Ihnen helfen kann, sich an die primären Rechte zu erinnern, die in dem Bündel von Rechten enthalten sind. Zum Beispiel das Verfügungsrecht über das Eigentum, was bedeutet, dass Sie es verkaufen oder an jemand anderen verschenken können. Sich an etwas zu erfreuen bedeutet, das gesetzliche Recht zu haben, dies ohne Eingriffe Dritter zu tun.
Wird ein Bündel von Rechten gegeben von?
Im Urheberrechtsgesetz von 1957 führt Abschnitt 14 bestimmte Rechte auf, die dem Inhaber des Urheberrechts zustehen, während Abschnitt 57 Personen moralische Rechte gewährt. Sie lassen sich in zwei Kategorien unterteilen: moralische Rechte und wirtschaftliche Rechte. Bis auf wenige geringfügige Ausnahmen sind diese Rechte in allen Bereichen, in denen urheberrechtlicher Schutz gewährt werden kann, einheitlich verteilt.
Was ist das Knüppelbündel im Sachenrecht?
Typisch für die gemeinsame Beschreibung der Rechte ist die „Stabbündel“-Analogie, bei der jeder einzelne Stab für ein anderes Recht steht. Jede Person, die das Land besitzt, ist im Besitz einer Sammlung von „Stöcken“, die direkt mit dem Eigentum verbunden sind. Zum Beispiel entfernt die Vervollkommnung eines Pfandrechts eines Mechanikers einige Rechte von dem Bündel, das dem Besitzer gehört, aber es entfernt nicht alle Rechte.
Wie viel kostet es, eine Besitzverfügung zu erhalten?
Wenn Sie möchten, dass das Gericht Ihren Mietern Ihren Antrag mitteilt, kostet Sie das 275 £, aber wenn es nicht notwendig ist (z. B. wenn die Angelegenheit dringend ist), kostet es Sie nur 108 £. Wenn der für Ihren Fall zuständige Richter feststellt, dass Sie kündigen müssen, Sie dies jedoch nicht getan haben, müssen Sie eine zusätzliche Gebühr von £ 167 zahlen. Es ist möglich, dass Sie finanzielle Unterstützung erhalten, um Ihre Gerichtskosten zu decken.
Zusammenfassung
Sobald Sie eine Immobilie schließen, erwerben Sie die Rechte auf Besitz, Kontrolle, Ausschluss, Genuss und Verfügung. Dieser Satz von Rechten bietet Ihnen alle Rechte, die mit dem Besitz eines Eigenheims einhergehen. Abhängig von der Art der Immobilie, die Sie besitzen, und davon, ob Sie sie an Mieter vermieten oder nicht, gibt es jedoch einige Ausnahmen.
FAQs
Was sind die 4 Eigentumsrechte?
Das Besitzrecht, das Verfügungsrecht, das Ausschließungsrecht, das Erlöserzielungsrecht und das Verfügungsrecht sind die wichtigsten gesetzlichen Eigentumsrechte. Diese Rechte unterliegen Ausnahmen, und Grundstückseigentümer haben sowohl Pflichten als auch Rechte.
Was ist Eigentumsrecht an Immobilien?
Eigentumsrechte beschreiben, wem Dinge und Ressourcen rechtlich und geistig gehören und wie sie genutzt werden können. Regierungen, Einzelpersonen und Organisationen können alle über diese Vermögenswerte und Ressourcen verfügen, die immateriell oder materiell sein können.
Was ist die Bündel-der-Rechte-Theorie?
Immobilieneigentum wird mit einem Bündel von Stäben verglichen, wobei jeder Stab ein anderes und individuelles Recht des Eigentümers darstellt, beispielsweise das Recht, das Rechtebündel an Immobilien zu testen, zu verkaufen, zu vermieten, zu verschenken oder auszuüben alle oder keine dieser Rechte.
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