Investoren in Immobilien sollten immer ein Endziel vor Augen haben und nach Gelegenheiten Ausschau halten. Zu diesem Zweck ist es entscheidend, den Nachreparaturwert (ARV) einer Immobilie zu kennen, um das Potenzial eines Geschäfts zu maximieren. Letztendlich ist es der ARV der Immobilie, der bestimmt, ob sich ein Geschäft lohnt oder nicht. Wenn der ARV den Kaufpreis und alle vorhersehbaren Kosten unterstützt, könnten Anleger dem Abschluss eines Deals einen Schritt näher kommen. Wenn Sie nicht wissen, wie Sie ARV in Immobilien- oder Großhandelszahlen selbst berechnen können, benötigen Sie einige Tipps, die Ihnen auf dem Weg helfen.
Arv in Immobilien
Der Immobilienbegriff „ARV“ steht für „after repair value“ oder den geschätzten Wert der Immobilie nach allen Reparaturen und Upgrades. Eigentümer von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien müssen den Unterschied zwischen dem Wert einer vollständig renovierten und einer nicht renovierten Immobilie kennen, da diese Zahl für ihren Erfolg wichtig ist.
Es ist möglich, mit der Kostenabwägung zu beginnen, nachdem Sie den Wert der Immobilie kennen. Der Versuch, potenzielle Angebote ohne einen ARV-Rechner herauszufinden, ist ein Kinderspiel.
Der Wert der Immobilie nach der Reparatur bestimmt, wie der Investor aus dem Geschäft herauskommt und welche Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Ein ARV sagt Anlegern, wie viel sie beim Verkauf einer Immobilie erwarten können.
Um den ARV einer Immobilie zu bewerten, sind zuverlässige Reparaturschätzungen und Kenntnisse des lokalen Marktes unerlässlich. Ein erfahrener Immobilieninvestor kann ein Haus betreten und seinen Wert anhand der aktuellen Marktbedingungen schnell bestimmen. Wer gerade erst anfängt, kann das aber nicht.
Was ist ARV in Immobilien?
Im Zusammenhang mit Immobilien bezieht sich der Begriff „Nachreparaturwert“ auf den erwarteten Marktwert einer Immobilie nach bestimmten Reparaturen und Verbesserungen. Immobilien-Flipper müssen ARV verwenden, um Immobilienwerte zu schätzen und Rentabilität und ROI zu maximieren.
ARV in Real Estate hilft Anlegern dabei, festzustellen, wie viel Geld sie in Upgrades investieren sollen und ob die Immobilie ihr Geld wert ist.
Wenn beispielsweise ein Haus unterbewertet ist und vergleichbare Immobilien für weniger verkauft werden, können Anleger ARV verwenden, um die Rentabilität zu bestimmen.
Wie ARV in Immobilien funktioniert
Es ist üblich in Haus flippen ARV oder Wert nach Reparatur als Maß für die Kapitalrendite zu verwenden. House Flipping beinhaltet den Kauf und die schnelle Reparatur einer bestehenden Immobilie (häufig eine „Fixer-Upper“- oder notleidende Immobilie) vor dem Verkauf.
Ein Investor wird nach einem Haus mit einem niedrigeren Kaufpreis als seinem ARV und Renovierungskosten suchen, um den Gewinn zu maximieren.
Private oder Hartgeld-Kreditgeber, die notleidenden Immobilienbesitzern ARV-Darlehen anbieten, verwenden ARV ebenfalls als Hauptkriterium. Die Kreditgeber legen den Höchstbetrag eines ARV-Darlehens basierend auf dem Wert der Immobilie nach der Reparatur fest, nicht auf dem aktuellen Wert oder dem geforderten Preis.
Dann verwendet ein zugelassener Gutachter den ARV, um die endgültige Kreditsumme zu bestimmen.
So berechnen Sie Arv in Immobilien
Der grundlegende ARV, der zur Berechnung der Immobiliengleichung verwendet wird, ist ziemlich einfach:
ARV in Immobilien = Zeitwert der Immobilie + Wert der Renovierungen
Mit dieser Technik sollten Sie in der Lage sein, den Wert eines Hauses nach der Renovierung zu schätzen, vorausgesetzt, alles läuft nach Plan. Ihr ARV beträgt 245 US-Dollar, wenn Ihr Haus 190 US-Dollar wert ist und Ihre Renovierungsarbeiten 55 US-Dollar betragen.
Die einfache Methode zur Berechnung von Immobilien ignoriert einige Elemente, die zur genauen Schätzung des ARV erforderlich sind. Wenn Sie ARV verwenden, um ein Kauf- oder Reparaturangebot zu machen oder eine Finanzierung zu erhalten, sollten Sie außerdem Folgendes tun:
#1. Bewerten Sie die Vergleichswerte
Vergleichsobjekte, auch bekannt als „Comps“, sind kürzlich verkaufte Immobilien, die mit denen identisch sind, die Sie renovieren oder umdrehen. Ein MLS (Multiple Listing Service) ist der beste Ort, um vergleichbare Immobilien zu finden.
Ein Immobilienprofi mit Zugang zu einem MLS und Kenntnissen vergleichbarer Verkäufe an Ihrem Standort kann Ihnen möglicherweise bei der Bestimmung des ARV helfen.
Verwenden Sie vergleichbare Immobilien in derselben Nachbarschaft, mit ähnlicher Fläche, ähnlichem Designstil, ähnlichem Alter und ähnlichem Zustand wie die, die Sie restaurieren möchten (in Bezug auf Upgrades).
Die Analyse der jüngsten Verkäufe ähnlicher Immobilien in der Nachbarschaft hilft Ihnen, den ARV zu schätzen, indem Sie den durchschnittlichen Preis berücksichtigen, der für Upgrades gezahlt wird.
Die meisten Immobilienexperten ziehen 3 bis 5 vergleichbare Objekte heran, um den ARV einer Immobilie zu ermitteln. Sehen Sie sich vier ähnliche Häuser an, die kürzlich für 170,000 $ oder weniger verkauft wurden, um den Wert Ihres Umbaus zu schätzen.
#2. Schätzen Sie die Immobilie
Sie sollten Ihre Immobilie schätzen lassen, um eine genauere Vorstellung von ihrem ARV zu bekommen. Sie können den Wert Ihres Hauses besser einschätzen, indem Sie den aktuellen Marktwert ermitteln.
Es gibt verschiedene Faktoren, die ein Gutachter bewerten kann, wenn er sich Ihr Zuhause ansieht, einschließlich, aber nicht beschränkt auf:
- Der Gesamtzustand der Immobilie
- Wie groß ist das Grundstück in Quadratmetern?
- Die Gesamtzahl der Funktionen umfasst Übernachtungsmöglichkeiten wie Schlafzimmer und Badezimmer.
- Attraktivität auf der Straße
- Ort
Sie können den aktuellen Wert des Hauses schätzen, nachdem der Gutachter es gründlich besichtigt hat. Wenn Sie den aktuellen Marktwert Ihres Hauses kennen, haben Sie einen genaueren Ausgangspunkt für die Schätzung Ihres ARV in Immobilien.
Nach der Renovierung müssen Sie das Haus schätzen lassen. Der tatsächliche Wert Ihres Hauses kann über oder unter der ARV-Schätzung liegen.
Um auf dem sich verändernden Wohnungsmarkt von heute den richtigen Vermarktungspreis für ein Haus zu ermitteln, ist es entscheidend, nach Abschluss des Umbaus eine Bewertung durchzuführen.
#3. Bewerten Sie den Wert von Reparaturen
Neben der Verkehrswertermittlung ein Gutachter kann auch auf erforderliche Reparaturen hinweisen und gegebenenfalls die Kosten für diese Reparaturen schätzen.
Suchen Sie nach Berechnung und Verwendung des ARV nach allem, was zusätzlich zu den bereits geplanten Reparaturen repariert werden muss.
Um die Kosten und den Wert von Reparaturen (ARV) in Immobilien zu berechnen, ist es entscheidend, praktisch zu sein. Aufgrund so vieler Variablen kann es schwierig sein, den ARV zu bestimmen. Solange Sie alle Reparaturen und vergleichbare Häuser berücksichtigen, sollten Sie in der Lage sein, eine ARV-Schätzung für Ihr Haus zu erstellen.
So berechnen Sie den Arv-Großhandel
Beim Umdrehen von Häusern ist der ARV (After Repair Value) eines der wichtigsten Dinge, die man wissen sollte. Darüber hinaus ist es eines der wichtigsten Dinge, die Sie beim Kauf oder Verkauf von Miet- oder Großhandelsimmobilien wissen sollten. „After Repair Value“ ist der Wert des Hauses, nachdem es repariert wurde.
Sie müssen den ARV in Immobilien kennen, wenn Sie mit Immobilien insgesamt handeln. In den meisten Fällen kaufen Großhändler ein Haus und verkaufen es dann ohne Reparaturen an einen anderen Investor.
Sie müssen den ARV berechnen und kennen, um zu bestimmen, wie viel ein anderer Investor bereit ist, für die Immobilie zu zahlen, da der ARV in Großhandelshäusern eine entscheidende Komponente ist.
Viele Großhändler denken, dass sie gute Schnäppchen machen, wollen aber mehr als das, was ein Hausverkäufer oder Vermieter zu zahlen bereit ist.
Infolgedessen verstehen sie den ARV nicht oder wie viel ein Anleger in Abhängigkeit von diesem Wert zahlen wird. Eine Möglichkeit, den ARV-Großhandel zu berechnen, wie viel ein Hausflipper zahlen wird, ist die Verwendung des 70 Prozent Regel.
Was ist die 70%-Regel?
Eine Möglichkeit für Anleger, die Zeit abzuschätzen, die es dauert, bis sich eine Investition verdoppelt, ist die Anwendung der 70er-Regel, die auch als Verdopplungszeitformel bekannt ist.
Über einen gewissen Zeitraum bietet die Regel den Anlegern eine ungefähre Annäherung an das exponentielle Wachstum, aber sie funktioniert am besten, wenn die jährliche Wachstumsrate gleich bleibt. Unter Verwendung der 70er-Regel teilen Sie die jährliche Rendite durch 70, um herauszufinden, wie lange es dauert, bis sich eine Investition verdoppelt.
Die Methode kann in einer Vielzahl von Situationen verwendet werden, einschließlich Makroökonomie, wie Bevölkerungswachstum, Inflation und BIP-Wachstum. Tatsächlich gibt die Formel an, wie lange es dauern wird, bis sich der Wert einer Investition verdoppelt.
Zweistellige Wachstumsraten werden mit den Regeln 69 und 72 gemessen, die der gleichen Methode wie Regel 70 folgen, aber die Wachstumsrate durch 69 oder 72 statt durch 70 dividieren.
Diese Regeln sind genauer bei der Berechnung von Anlagen mit Zinseszins oder Zinsen, die zum ursprünglichen Kapitalbetrag hinzugefügt oder reinvestiert werden.
So berechnen Sie die 70 %-Regel
Die Bewertung der 70er-Regel ist ein einfacher, unkomplizierter Prozess in zwei Schritten:
#1. Bestimmen Sie die jährliche Rendite.
Ermitteln Sie zunächst die jährliche Rendite Ihrer Investition, die als Divisor für Ihre 70er-Regel-Gleichung fungiert.
Teilen Sie die Formel zum Beispiel durch fünf, wenn Ihr Altersvorsorge-Portfolio mit einer jährlichen Rate von 5 % Geld spart. Um eine dezimale Wachstumsrate in Prozent umzuwandeln, multiplizieren Sie sie mit 100.
#2. Teilen Sie es durch 70.
Die „70“ in der Regel von 70 bezeichnet den Dividenden oder den teilbaren Teil der Formel. Um herauszufinden, wie lange es dauern wird, bis sich Ihre Investition verdoppelt, teilen Sie Ihre Wachstumsrate durch 70.
Teilen Sie zum Beispiel 70 durch 5, wenn das Wachstum Ihres Investmentfonds 5 % beträgt. Da 70 geteilt durch drei 14 ergibt, beträgt die Verdopplungszeit 14 Jahre.
Was sind die Grenzen der 70 %-Regel?
Die 70er-Regel hat einige Nachteile, von denen der bedeutendste ist, dass die Berechnung nur eine ungefähre Angabe darüber gibt, wie lange es dauern wird, die Größe zu verdoppeln.
Wenn das Wachstumstempo konstant bleibt, ist die Regel am effektivsten. Wenn sich Wachstumsraten oder jährliche Zinssätze in irgendeiner Weise ändern, kann keine genaue Schätzung vorgenommen werden.
Wie berechnen und verwenden Investoren den Wert nach der Reparatur?
- Reparaturkosten und -aufwendungen genau kalkulieren
- Führen Sie Vergleichstests durch und untersuchen Sie sie
Was sind die Beispiele für Apps für Immobilien?
- Insgesamt am besten: Zillow
- Xome Auctions ist das Beste für Auktionen.
- Redfin ist der beste Ort, um ein Haus zu kaufen.
- Trulia ist die beste Seite, um den Hauswert zu bestimmen.
- Realtor ist die beste Wahl für Mieten.
- Apartments.com ist die beste Option für Mieter.
- LoopNet.com ist die beste Option für Unternehmer.
Wie berechnet man den Arv in Immobilien?
Um den ARV in Immobilien zu berechnen = aktueller Wert der Immobilie + Wert der Renovierungen
Wie berechnet man den Arv-Großhandel?
Eine Möglichkeit, den ARV-Großhandel zu berechnen, wie viel ein Hausflipper zahlen wird, ist die Anwendung der 70-Prozent-Regel
Wie berechnen Sie das maximal zulässige Angebot?
Das maximal zulässige Angebot wird berechnet, indem der Wert nach der Reparatur (ARV) genommen wird, Fixkosten und Reha-Ausgaben abgezogen werden und dann Ihr erwarteter Gewinn (oder Eigenkapital)* abgezogen wird. Daher ist das maximal zulässige Angebot die Summe dieser Zahlen.
Zusammenfassung
Die erfolgreichsten Immobilieninvestoren von heute verlassen sich stark auf die ARV-Formel. Durch die Verwendung von Immobilienwerten und Marktdaten kann anhand von Immobilienwerten und Marktdaten festgestellt werden, ob sich ein Geschäft lohnt. Bei sachgerechter Anwendung müssen Sie den ARV berechnen und kennen, um festzustellen, wie viel ein anderer Investor aufgrund des Großhandels für die Immobilie zu zahlen bereit ist. Manchmal hilft es sogar bei der Entscheidungsfindung, wenn es um die Finanzierung Ihres neuen Hauses oder Ihrer neuen Immobilie geht. Während ARV nicht isoliert verwendet werden sollte, um das Gewinnpotenzial eines Vertrags zu bewerten, ist es unerlässlich, es in Ihren Deal-Analyzer aufzunehmen. Probieren Sie es bei Ihrer nächsten Anlageimmobilie aus, indem Sie ARV oder die 70%-Richtlinie verwenden.
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