Zugehörige Immobilien sind alles, was mit dem Eigentum verbunden ist, das nicht entfernbar ist, unabhängig davon, ob es verkauft oder als Erbe übertragen wird. Neben dem Beispiel erfahren Sie auch, was es mit Zubehör Immobilien auf sich hat.
Zubehör Immobilien
Sie können einfach Zubehörimmobilien als alles definieren, was mit der Immobilie verbunden ist und nicht entfernt werden kann, unabhängig davon, ob es verkauft oder als Erbschaft übertragen wird. Um etwas als physisches Zubehör in Immobilien zu betrachten, müssen Sie die folgenden Kriterien definieren oder erfüllen:
- Sie müssen das Zubehör so anbringen, dass es ewig ist. Dinge müssen zum Beispiel mit dem Haus verschraubt, im Fundament befestigt oder mit dem Haus verkabelt werden. Persönliches Eigentum ist alles, was Sie einfach entfernen können und nicht zu Immobilien gehören.
- Sie müssen planen, das Zubehör auf unbestimmte Zeit mit der Immobilie zu behalten.
- Das Zubehör muss abnehmbar sein, ohne dass die Struktur der Wohnung beschädigt wird. Es ist Teil der Immobilie. Ist es nicht etwas Besonderes, wenn etwas so solide ist, dass die Entfernung einen Teil des Grundstücks ruinieren würde? Beispielsweise lässt sich ein Deckenventilator abnehmen und durch eine Deckenleuchte ersetzen. Oder ein Schuppen kann abgebaut und deinstalliert werden. Obwohl keines der Projekte einfach oder schnell ist, ruiniert keines von beiden das Anwesen.
Beispiel für Zubehör Immobilien
Zubehör kann an einer Vielzahl von Stellen auf Immobilien gefunden werden. Einige befinden sich im Inneren des Hauses, während die meisten außerhalb zu finden sind. Hier sind einige Beispiele für Zubehörimmobilien im Detail.
#1. Innerhalb des Hauses
Der Großteil der Güter in einem Haus wird als Privatbesitz eingestuft. Es gibt jedoch ein paar Ausnahmen. Zubehör sind Gegenstände, die an das elektrische System des Hauses angeschlossen sind, wie z. B. Beleuchtung und Deckenventilatoren. Obwohl Sie dieses Gerät trennen können. Ein neuer Eigentümer erwartet normalerweise, dass die Ventilatoren und Lichter in demselben Zustand sind wie beim Kauf des Hauses. Schränke in Bad und Küche, eingebaute Bücherregale und festverdrahtete Geräte wie Klimaanlage und Heizung gehören dazu.
#2. An das Land gebundene Gegenstände
Da sie nicht mit dem Haupthaus verbunden sind. Eine Garage oder eine Fabrik auf dem Grundstück neben Ihrem Haus nennt man Zubehör. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, ist es immer eine gute Idee, eine Liste mit Zubehör bereitzustellen. Weil ein aktueller Besitzer aufgrund einer großen Fabrik oder einer Scheune für sein Vieh ein Haus einem anderen vorziehen kann.
#3. Der Hinterhof des Hauses
Ein weiteres Beispiel für eine dazugehörige Immobilie ist der Hinterhof Ihres Hauses. Die möglicherweise Elemente enthalten, die Sie installiert haben, um es bequem zu machen. Zu diesen Elementen gehören ein Garten, ein Teich, Marmorfliesen, Pumpen, ein in den Boden eingelassenes Schwimmbecken, Zäune und Bäume.
Es ist wichtig, zu definieren, was Sie in Zubehörimmobilien wollen und zu wissen, was alles in der Transaktion ist, wenn Sie ein Haus kaufen. Um zu vermeiden, in einen schockierenden Zustand zu geraten, wenn Sie sich einleben.
#4. Dienstbarkeiten an Land
Eine Dienstbarkeit ist eine bewegliche Sache, die einer anderen Person die Nutzung Ihres Eigentums ermöglicht. Diese Art des Zugriffs hat im Allgemeinen Grenzen und ein genaues Ziel. Eine gemeinsam genutzte Fahrbahn oder ein gemeinsamer Weg, der es ermöglicht, landumschlossenes Eigentum zu erreichen, ist ein gutes Beispiel für eine Dienstbarkeit. Obwohl diese Fahrbahn die kreuzen kann persönliches Eigentum, haben Sie aufgrund einer Grunddienstbarkeit Zugang zum Nachbarhaus. Denn die Dienstbarkeit sichert Sie ab, wenn der Eigentümer das Grundstück mit der Fahrbahn verkauft, der jetzige Käufer kann Ihnen den Zutritt nicht verweigern. Entwässerungsabflüsse, Strommasten oder Rohrleitungen und Briefkastenzugang sind alles übliche Dienstbarkeiten. Da nicht alle Dienstbarkeiten in einer Urkunde enthalten sind, stellen Sie sicher, dass Sie vollständig verstehen, wie das Ganze funktioniert.
#5. Auf dem Land gefundene natürliche Ressourcen
Natürliche Ressourcen sind ein weiteres Beispiel für Zubehör in Immobilien. Land kann gelegentlich Öl, Mineralien und andere Ressourcen wie einen Bach enthalten. Der Besitzer kann sich entscheiden, diese Ressourcen zu nutzen, weil sie zum Land gehören. Wenn eine Einzelperson ein Haus erwirbt, übernimmt der Käufer die Souveränität der Ressourcen.
#6. Mietgegenstand
Mietwohnungen bieten die gleichen Annehmlichkeiten wie eine Wohnung, in der der Eigentümer wohnt. Die Sachen sind jedoch Eigentum des Grundstückseigentümers, nicht des Mieters. Viele Mietverträge legen fest, welche Gegenstände wie Kühlschrank und Mikrowelle zum Eigentum gehören, sodass es keinen Streit darüber gibt, wem sie gehören. Wenn ein Mieter Verbesserungen an der Immobilie vornimmt oder eine moderne Heizung installiert (was ein Beispiel für Zubehörimmobilien ist), verbleiben diese Güter nach dem Auszug der Person im Haus, unabhängig von der Person, die sie auf dem Grundstück installiert.
Was dann nicht Zubehör sind
Sie können nicht viele Objekte in einer Immobilie definieren, die nicht als Zubehörimmobilien gelten, obwohl es mehrere Varianten gibt. Persönliche Gegenstände, Möbel, Sofas, Beleuchtung und Teppichpolsterung sind inklusive. Diese Waren gehören Ihnen und Sie sollten sie entfernen, wenn Sie das Grundstück verlassen.
Grunddienstbarkeitszubehör
Eine Dienstbarkeit ist die Freiheit, eine Immobilie, die Ihnen nicht gehört, für einen bestimmten Zweck zu nutzen, der mit der Immobilie einhergeht. Sie können eine Grunddienstbarkeit als eine Art Grunddienstbarkeit definieren, die zwei Grundstücke verbindet, wie z.
Das dominierende Eigentum ist dasjenige, das von der Dienstbarkeit profitiert, während das dienend Eigentum ist derjenige, der es ermöglicht. Eine andere Route zu einem nahe gelegenen Park, Zugang zu einer Einrichtung oder ein Vorfahrtsrecht zur Fahrbahn sind Beispiele für Dienstbarkeiten.
So machen Sie eine Dienstbarkeitszusage
In der folgenden Liste finden Sie einige Möglichkeiten, wie Sie Nebendienstbarkeiten vornehmen können
#1. Dienstbarkeiten explizit
Dies ist die am weitesten verbreitete Methode zur Erstellung einer Dienstbarkeitszugehörigkeit. Es ist, wenn ein angrenzendes Anwesen eine Dienstbarkeit kauft oder verkauft. Sie erfolgt entweder durch einen schriftlichen Dienstbarkeitsvertrag zwischen den beiden Grundstückseigentümern oder durch einen richterlichen Beschluss.
#2. Zertifikate von Estoppel
Der Dienstbarkeitsvertrag sollte eine vereinbarte Art der Estoppel-Bescheinigung festlegen und jede Person dazu zwingen, sie auszuhändigen, wenn die andere darum bittet. Erfolgt keine Vorlage der Estoppel-Bescheinigung, so wird vermutet, dass der Dienstbarkeitsvertrag vollständig rechtskräftig ist. Ebenso wie die andere Person sich strikt an alle ihre Pflichten hält. Ein Estoppel-Zertifikat des Eigentümers einer zugehörigen Grunddienstbarkeit, das deren Legitimität bestätigt, wird üblicherweise von einem potenziellen Investor oder Hypothekenanbieter verwendet.
#3. Dienstbarkeiten mit Rezept
Jede Region hat ihre eigenen Regeln für die Erlangung eines Dienstbarkeitsrezepts. Damit der Eindringling die Dienstbarkeit erhalten kann, muss das Eindringen öffentlich und unfreundlich sein und über einen bestimmten Zeitraum erfolgen.
Aufgrund der Art und Weise, wie sie diesen Weg genutzt haben, kann ein Eindringling, der täglich durch Ihr Anwesen geht, um zu einem öffentlichen Stausee zu gehen, eine Dienstbarkeit für Ihr Anwesen erworben haben. In ähnlicher Weise unterscheiden sich die Regeln und Gesetze, die das Recht eines Eindringlings auf eine Vorschrift für die Dienstbarkeit regeln, von Staat zu Staat. Dienstbarkeiten mit Rezepten können durch Ihre gründliche Recherche als Grundbesitzer vermieden werden.
#4. Titelversicherung
Der Empfänger einer dazugehörigen Dienstbarkeit sollte sich vergewissern, dass es sich bei seinem beherrschenden Grundstückseigentümer handelt Eigentumsversicherung Die Police umfasst ebenfalls die Ansprüche des Empfängers auf die Nebendienstbarkeit als Annehmlichkeit zugunsten des herrschenden Vermögens.
#5. Notdienstbarkeit
Die Notdienstbarkeit liegt vor, wenn es zu einer Teilung des Eigentums an dem Grundstück kommt.
#6. Bau und Unterhalt
Wenn die Dienstbarkeit Infrastrukturprojekte erfordert, wie z. B. eine Straße, ein Entwässerungssystem oder Entwässerungskanäle, sollte der Vertrag festlegen, wer die Aufgaben übernimmt und wie viel jede Partei zahlt. Die Verantwortung für die Instandhaltung sollte im Vertrag klar festgelegt sein, wobei dem anderen Partner Lösungen zur Verfügung stehen, wenn die verantwortliche Person sich weigert, sich daran zu halten.
#7. Entschädigung/Versicherung
Der Empfänger sollte den Eigentümer von allen Ansprüchen, Schäden oder Kosten schadlos halten, die sich aus physischen Schäden oder Körperverletzungen ergeben, die durch die Nutzung des Dienstbarkeitsraums durch den Empfänger verursacht wurden. Wenn der Empfänger auf dem dienenden Anwesen arbeiten wird, sollte er oder sie verpflichtet sein, eine ausreichende Entschädigung oder Versicherung mitzuführen, die den Eigentümer als zusätzliche Schutzebene einschließt.
#8. Dienstbarkeit implizit
Wenn ein riesiges Grundstück in eine Unterteilung geht, bleiben die Eigentumsrechte jedes Grundstücks dieselben wie vor der Teilung. Führt der Weg zur Fahrbahn oder Anlage nur über ein bestimmtes Grundstück, liegt eine stillschweigende Dienstbarkeit vor.
#9. Titelsuche
Auf dem dienenden Nachlass ist eine Titelrecherche wichtig und die Leistung sollte sicherstellen, wem die Immobilie gehört und ob laufende Hypotheken vorhanden sind. Die Genehmigung der Dienstbarkeit muss vom Grundstückseigentümer und allen bestehenden Hypothekengläubigern erfolgen. Die Hypothekengeber müssen zustimmen, ihre Darlehen auf die Dienstbarkeitsvereinbarung zu reduzieren, damit die Person die Dienstbarkeit nicht verliert, wenn die Hypothekengeber die Immobilie beschlagnahmen.
#10. Kosten
Alle Gebühren, die der Empfänger zahlen muss, wie z. B. ein Teil der Grundsteuer oder Unterhaltskosten, sollten im Vertrag festgelegt werden.
Unterschied zwischen Grunddienstbarkeit und Brutto
Grunddienstbarkeiten stehen im Zusammenhang mit dem Grundstück und sind Bestandteil der Urkunde. Wird das dienende Anwesen gekauft, muss der jetzige Erwerber dem Besitzer des herrschenden Anwesens ermöglichen, das Land weiter zu nutzen. In gleicher Weise geht beim Kauf des beherrschenden Grundstücks die Grunddienstbarkeit auf den jetzigen Eigentümer über.
In einer wichtigen Hinsicht unterscheidet sich eine Dienstbarkeitszugehörigkeit von einer allgemeinen Dienstbarkeit. Der Hauptunterschied besteht darin, dass bei der Dienstbarkeitszugehörigkeit das dominierende Anwesen – sagen wir Ihr Nachbar – das Eigentum besitzt. Die Begünstigten einer Dienstbarkeit im Brutto sind nicht Eigenschaften; Stattdessen sind sie Personen wie Versorgungsunternehmen.
Zugehörige Dienstbarkeiten werden mit dem Grundstück verbunden und mit dem Eigentum übertragen, was bei einer groben Dienstbarkeit nicht der Fall ist. Das dienende Grundstück kann Ansprüche auf eine Dienstbarkeit mit a nicht wirksam übertragen grobe Dienstbarkeit.
Warum ist Zubehör wichtig?
Alle Immobilienbesitzer sollten mit der Idee des Zubehörs vertraut sein. Dies ist jedoch ein seltenes Ereignis. Daher ist es eine gute Idee zu verstehen, warum es bei Immobiliengeschäften wichtig ist.
Die meisten Käufer untersuchen Immobilien und treffen je nach spezifischen Merkmalen eine Auswahl darüber, was sie erwerben und was sie verlassen möchten. Denken Sie daran, dass ein Zubehör etwas ist, das mit einem Grundstück verbunden ist. Wenn Sie ein Haus kaufen, sind einige Funktionen Standard, wie Tore, Fenster, Küchenschränke und die Heizungs- und Klimaanlage.
Sie haben einen Anspruch auf Zubehör, wenn der Verkäufer die Zusammenarbeit verweigert, obwohl der Artikel alle erforderlichen Beweise zur Untermauerung Ihres Anspruchs enthält.
Erkundigen Sie sich deshalb immer nach dem Lieferumfang und nicht bei der Immobilie, die Sie kaufen möchten. Und wenn es etwas gibt, was Sie in der Immobilie wollen, aber nicht, stellen Sie sicher, dass Sie eine Bedingung in Ihren Vertrag einfügen, um zukünftige Probleme zu vermeiden.
Wichtiger Faktor
Es ist ein bisschen schwierig, die Nuancen von Dienstbarkeiten zu verstehen, aber es ist entscheidend, besonders wenn Sie ein Immobilienbesitzer sind. Egal, ob Sie Ihr Land kaufen, handeln oder behalten, Ihr verbessertes Wissen über die Grunddienstbarkeit wird Ihnen sehr zugute kommen.
Unabhängig davon, wo Sie sich in der Wohnungstransaktion befinden, hilft Ihnen das Studium der Grundstücksgrenzen dabei, Ihre rechtliche Stellung besser zu verstehen.
Ist Zubehör eine Einrichtung?
Eine Einrichtung ist sowohl wichtig für den Betrieb eines Unternehmens auf dem Grundstück als auch abnehmbar, im Gegensatz zu einem Zubehör, das eine dauerhafte Verbesserung oder Ergänzung darstellt.
Ist eine Garage eine dazugehörige Struktur?
Zu den dazugehörigen Strukturen gehören, ohne darauf beschränkt zu sein, eine Garage, ein Deck, ein Lagerschuppen, ein Holzschuppen, ein Pumpenhaus, eine Hochland-Stützmauer und ein Zaun; Sie sind typischerweise mit der Nutzung und dem Genuss eines Einfamilienhauses verbunden.
Was ist die beste Definition eines Zubehörs in Immobilien?
Ein Zubehör ist definiert als Eigentumsrechte oder Sachen, die dauerhaft sind und zusammen mit dem Verkauf der Immobilie übertragen werden. Immobilien, die wir zuvor als unbeweglich oder mit dem Grundstück verbunden definiert haben, sind ein Zubehör. Zubehör bezieht sich auf das Land, da es ihm angegliedert ist.
Was ist ein Merkmal einer dazugehörigen Dienstbarkeit?
Das Hauptmerkmal dieser Form der Dienstbarkeit ist, dass sie vom Eigentümer in seiner Eigenschaft als dominantes Mietshaus gehalten wird. Die Dienstbarkeit geht sofort mit dem Grundstück über, wenn das dominierende Mietshaus verschenkt oder verkauft wird.
Was sind die Hauptunterschiede zwischen einer Dienstbarkeitszugehörigkeit und einer Dienstbarkeit in Brutto?
Ist eine Dienstbarkeit Teil des Grundstücks, geht diese automatisch auf den nachfolgenden Eigentümer über und kann genutzt werden. Dagegen liegt eine Dienstbarkeit brutto vor, wenn es nur ein Grundstück und kein beherrschendes Anwesen gibt. Infolgedessen gibt es bei einer Bruttodienstbarkeit kein dominierendes Vermögen.
Was ist die häufigste Form der Dienstbarkeit in Brutto?
In den USA sind Dienstbarkeiten von Versorgungsunternehmen die am weitesten verbreitete Art von Dienstbarkeiten. Eine Versorgungsdienstbarkeit ermöglicht es einem Versorgungsunternehmen, Geräte zu behalten, die für die Erbringung von Versorgungsleistungen oder die Wartung eines Teils einer Immobilie erforderlich sind. Im Allgemeinen gelten auch Leitungsdienstbarkeiten als gewöhnliche Dienstbarkeiten.
Was ist eine negative Dienstbarkeitsbescheinigung?
eine durch eine Grunddienstbarkeit erteilte Erlaubnis, fremdes Eigentum für einen bestimmten Zweck zu verwenden. Ein Recht, das es einer Person ermöglicht, eine andere Person daran zu hindern, ihr Eigentum auf eine bestimmte Weise zu nutzen.
Zusammenfassung
Zugehörige Immobilien sind alles, was mit der Immobilie verbunden ist und nicht entfernt werden kann, unabhängig davon, ob sie verkauft oder als Erbschaft übertragen wird.
ZUBEHÖR IMMOBILIEN FAQs
Was ist der Unterschied zwischen Zubehör und Vorrichtung?
Ein Zubehör ist etwas, das mit etwas wie einem Haus ist oder an etwas angehängt ist, während Eine Einrichtung ist (rechtlich) etwas, das eingerichtet wird, insbesondere dauerhafte Einrichtungen oder andere private Besitztümer, die als Teil einer Immobilie gelten und daher mit ihr gekauft werden.
Was ist kein Zubehör?
Zubehör sind private Besitztümer, die der Person gehören, die das Haus oder den Besitz verkauft, und die mühelos entfernt werden können. Das Zubehör umfasst keine Möbel, Dekorationen, Haushaltsgeräte, Gemälde oder Lampen, wohl aber Deckenventilatoren und Leuchten.
