UNGEWÖHNLICHER BESITZ: Wie es funktioniert; Regeln und Anforderungen

In seltenen Fällen kann ein Eindringling, der Ihr Eigentum betritt und es besetzt, legalen Besitz davon erlangen. Dies wird im Gesetz als „unerwünschter Besitz“ bezeichnet. Hier können Sie die Anforderungen für unerwünschten Besitz für verschiedene Bundesstaaten wie Kalifornien und Florida einsehen.

Was ist schädlicher Besitz?

Nachteiliger Besitz ist ein Rechtsbegriff, der jemandem ein Eigentumsrecht verleiht, der auf dem Land eines anderen lebt oder im Besitz eines fremden Landes ist. Dem Eigentümer wird das Eigentum an der Immobilie gewährt, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind, einschließlich der Frage, ob sie die Rechte des wahren Eigentümers verletzen und im ständigen Besitz der Immobilie sind. Adverse Ballbesitz wird häufig als bezeichnet Hausbesetzerrechte, obwohl dies ein umgangssprachlicher Begriff ist für das Konzept und nicht für ein aufgezeichnetes Statut.

Wie funktioniert gegnerischer Besitz?

Wie bereits erwähnt, handelt es sich bei widrigem Besitz um einen rechtlichen Umstand, bei dem eine Partei das Eigentum an dem Eigentum einer anderen Person erlangt, indem sie es in Besitz nimmt. Dies kann absichtlich oder unabsichtlich geschehen, mit oder ohne Wissen des Grundstückseigentümers.

Unter Umständen absichtlichen nachteiligen Besitzes betritt ein Eindringling oder Hausbesetzer – jemand, der das Land einer anderen Person illegal besetzt – wissentlich das Land einer anderen Person mit der Absicht, darauf zu leben und/oder es zu übernehmen. Unerwünschter Ballbesitz kann in manchen Situationen sogar unbeabsichtigt sein. Ein Hausbesitzer kann beispielsweise einen Zaun errichten, der seinen Garten trennt, ohne zu bemerken, dass er über die Grundstücksgrenze seines Nachbarn getreten ist und in diese eingegriffen hat. In jedem Fall hat der gegnerische Besitzer, manchmal auch als Assessor bezeichnet, das Recht auf dieses Eigentum. Gelingt es dem Antragsteller außerdem, einen widrigen Besitz nachzuweisen, ist er nicht verpflichtet, den Eigentümer für das Land zu entschädigen.

Ein Sachverständiger, der erfolgreich einen widrigen Besitz feststellt, ist nicht verpflichtet, den Grundstückseigentümer zu bezahlen.

Die Anforderungen für den Nachweis von unerwünschtem Besitz variieren je nach Gerichtsbarkeit. In vielen Bundesstaaten ist eine Dokumentation der Zahlung von Grundsteuern und eine Urkunde erforderlich, damit der Antragsteller erfolgreich ist. Jeder Staat hat eine Frist, innerhalb derer der registrierte Landbesitzer den Anspruch für ungültig erklären kann. Wenn beispielsweise die staatliche Schwelle 20 Jahre beträgt und der Vermieter im 19. Jahr die betreffende Wohnung streicht oder für andere Instandhaltungsarbeiten zahlt, wird der Antragsteller Schwierigkeiten haben, den Besitz nachteilig nachzuweisen. Grundstückseigentümern wird jedoch empfohlen, die Gefahr des feindlichen Besitzes so schnell wie möglich durch den Abschluss von Vereinbarungen über die Nutzung des eigenen Grundstücks zu beseitigen.

Unerwünschter Besitz im Vereinigten Königreich

Mit der Verabschiedung des Grundbucheintragungsgesetzes von 2002 wird es in England immer schwieriger, gegen den Besitz zu verstoßen. Wenn das Land zehn Jahre lang nicht eingetragen bleibt, kann der gegensätzliche Besitzer gemäß der Gesetzgebung beantragen, der neue eingetragene Eigentümer zu werden. Der Standesbeamte benachrichtigt dann die Person, die derzeit der eingetragene Titelinhaber ist.

Der Titel kann übertragen werden, wenn der eingetragene Titelinhaber zwei Jahre lang nicht versucht, den Gegenbesitzer zurückzuweisen. Das Gesetz sah vor, dass Menschen ihre Titel nicht verlieren würden, es sei denn, sie würden auf den Umstand aufmerksam gemacht.

Voraussetzungen für ungünstigen Besitz in den Vereinigten Staaten

Mindestens fünf Bedingungen müssen erfüllt sein, um nachteiligen Ballbesitz zu erlangen. Einige Staaten haben jedoch zusätzliche nachteilige Besitzanforderungen auferlegt.

• Tatsächlicher Besitz: Der gegnerische Besitzer muss das Land physisch nutzen, anstatt es einfach zu betreten, wie z. B. Mähen oder Ernten.
• Feindlicher Besitz: Der gegnerische Besitzer muss das Land ohne die Erlaubnis des ursprünglichen Eigentümers genutzt haben.
• Offene und berüchtigte Verwendung: Der gegnerische Besitzer muss das Eigentum in sichtbarer Weise nutzen. Dies geschieht, damit der ursprüngliche Eigentümer vielleicht schlussfolgern kann, dass jemand einen Anspruch geltend machen kann.
• Kontinuierliche Nutzung: Während des gesamten Zeitraums muss der gegnerische Besitzer das Eigentum kontinuierlich halten.
• Exklusive Nutzung: Der gegenteilige Inhaber muss der einzige Benutzer sein. Der Besitzanspruch kann nicht geltend gemacht werden, wenn der ursprüngliche Eigentümer das Land während dieser Zeit nutzt.

Wie Klagen wegen ungünstigen Besitzes vor Gericht gelöst werden

Fragen zum rechtlichen Eigentumsrecht können in einer Vielzahl von Szenarien auftreten, beispielsweise beim Verkauf eines Hauses. Beispielsweise kann eine Rechtstitelversicherung den Schutz beim Verkauf eines Grundstücks verweigern, weil die Garage des Nachbarn direkt auf dem Grundstück steht.

Entstehen in einer solchen Situation Eigentumsprobleme und können sich die Beteiligten nicht einigen, kann die Sache vor Gericht landen. Der Grundstückseigentümer kann den Eindringling verklagen (z. B. einen Nachbarn, in dessen Garage eingegriffen wird), oder der Eindringling kann eine Klage auf „stillen Titel“ einreichen, bei der es sich um eine Aufforderung an das Gericht handelt, festzustellen, wem was gehört.

Besondere Überlegungen

Unerwünschter Besitz wurde als potenzielles Mittel zur Eindämmung des Missbrauchs von Rechten des geistigen Eigentums wie Cybersquatting, übermäßige Nutzung des Urheberrechts und Patent-Trolling präsentiert. Sowohl auf geistiges als auch auf physisches Eigentum angewendeter schädlicher Besitz würde Missbraucher dazu veranlassen, mehr Aufwand in die aktive Nutzung ihres Portfolios von Marken, Patenten usw.

Gesetzliche Anforderungen für einen Land Adverse Possession Claim

Staatliche Gesetze regeln die Anforderungen für unerwünschten Besitz, die je nach Gerichtsbarkeit stark variieren können. Bei der Entscheidung über nachteilige Besitzansprüche verwenden Gerichte einen Vier-Faktoren-Test. Um als nachteiliger Besitz zu gelten, muss die Besetzung des Landes durch den Eindringling wie folgt sein:

• Feindlich
• Tatsächlich
• Offen und berüchtigt
• Für einen festgelegten Zeitraum, ausschließlich und kontinuierlich (normalerweise gemessen in Jahren).

Jedes dieser Merkmale wird in diesem Artikel besprochen. Einzelheiten zu den Beschränkungen, die für Ihr Eigentum (oder das Eigentum der anderen Person) gelten, finden Sie im Gesetz über unerwünschten Besitz Ihres Staates. Zusätzlich zu den unten erörterten nachteiligen Anforderungen des gesetzlichen Besitzes verlangen mehrere Staaten, dass der Eindringling die örtlichen Grundsteuern für das Land während eines bestimmten Zeitraums bezahlt hat.

#1. Eine feindliche Anspruchsvoraussetzung für nachteiligen Besitz.

Der Begriff „feindlich“ impliziert nicht, dass der Eindringling auf einem Pferd mit lodernden Sechsschützen hereinreitet. Wenn es um nachteiligen Besitz geht, verwenden Gerichte stattdessen eine von drei gesetzlichen Definitionen von „feindlich“.

• Einfacher Beruf. Dieses Kriterium (das auch heute noch von der Mehrzahl der Staaten befolgt wird) definiert „feindlich“ als bloße Landbesetzung. Der Eindringling muss nicht wissen, dass das Land jemand anderem gehört.

• Sich des Hausfriedensbruchs bewusst sein. Diese Vorschrift verlangt, dass sich der Eindringling bewusst ist, dass seine Nutzung des Grundstücks ein unbefugtes Betreten darstellt (was bedeutet, dass der Eindringling kein gesetzliches Recht hat, sich auf dem Grundstück aufzuhalten).

• Treu und Glauben Fehler. Dieses Gesetz wird von einigen Staaten befolgt, und es erfordert, dass der Eindringling einen unschuldigen Fehler in gutem Glauben begangen hat, als er das Eigentum überhaupt besetzt hat, wie sich auf eine ungültige oder fehlerhafte Urkunde zu verlassen.

#2. Tatsächlicher und physischer Besitz Anforderungen für nachteiligen Besitz.

Der zweite Teil des vom Gericht angewandten Standards verlangt, dass der Eindringling das Eigentum wirklich besitzt (dort physisch anwesend ist) und es so behandelt, wie es ein Eigentümer tun würde. Die Dokumentation der Versuche des Eindringlings, das Land zu erhalten und zu verbessern, wie z. B. das Pflanzen und Gießen eines Gartens oder das Errichten eines Schuppens, könnte dabei helfen, dies festzustellen.

#3. Offene und berüchtigte Besitzanforderungen für unerwünschten Besitz.

„Offen und berüchtigt“ bedeutet, dass jeder – einschließlich eines Grundstückseigentümers, der einen angemessenen Versuch unternimmt, Nachforschungen anzustellen – in der Lage sein muss, zu sehen, dass sich ein Eindringling auf dem Grundstück befindet. Ein Nachbar, der einen Zaun auf dem Nachbargrundstück baut oder eine betonierte Auffahrt zwei Fuß über die Grenzlinie gießt, sind zwei Beispiele.

#4. Nachteiliger Besitz Anforderungen für ausschließlichen und kontinuierlichen Besitz.

Der Eindringling muss das Land allein (das heißt, der Eindringling kann den Besitz nicht mit Fremden oder dem Eigentümer teilen) und ohne Unterbrechung für einen festgelegten Zeitraum besitzen. (Dies bedeutet, dass der Eindringling das Eigentum nicht verlassen, später dorthin zurückkehren und behaupten kann, dass die Zeit, die er für das Verlassen des Eigentums aufgewendet hat, Teil der „kontinuierlichen“ Besitzzeit ist.) Die erforderliche Zeitdauer variiert je nach Staat. Sie liegt in der Regel zwischen sieben und zwanzig Jahren.

Unterschiedliche Gesetze zu nachteiligem Besitz durch Staaten

Die Dauer, für die ein Eindringling das Land besetzen muss, variiert je nach Staat. In der folgenden Tabelle können Sie den Zeitraum für Ihren Staat bestimmen. In einigen Staaten muss der Eindringling während dieser Zeit Grundsteuern zahlen. Andere Staaten verlangen keine Zahlung von Grundsteuern, aber wenn der Eindringling Steuern bezahlt hat, wird die für die Besetzung erforderliche Zeit verkürzt. Darüber hinaus erwähnen die Besitzstandsgesetze einiger Gerichtsbarkeiten Steuerzahlungen überhaupt nicht.

Florida Gesetz über widrigen Besitz

Schädlicher Besitz ist eine seltsame Idee, die es einer Person ermöglicht, das Eigentum an einer Immobilie zu erwerben, indem sie sie für einen gesetzlich festgelegten Zeitraum sinnvoll nutzt. Gemäß dem Gesetz 95.18 von Florida zu nachteiligem Besitz kann eine Person, wenn sie öffentlich in das vernachlässigte Eigentum eines anderen einzieht und es repariert, nach Ablauf einer bestimmten Zeit Anspruch darauf erwerben.

Was es bedeutet, das Eigentum an einer Immobilie zu halten

Ein Immobilientitel ist ein Rechtsdokument, das Sie als rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie ausweist. Als Eigentümer einer Immobilie haben Sie das Recht, Änderungen daran vorzunehmen und das Eigentum an einer anderen Partei zu übertragen.

Da eine Person eine Immobilie ganz oder teilweise besitzen kann, wird das Immobilienrecht kompliziert. Einschränkungen Ihres Eigentums können auch auftreten, wenn Sie sich weigern, Grundsteuern zu zahlen, oder wenn Ihrem Anspruch die „Farbe des Titels“ fehlt.

Verwendung der „Titelfarbe“, um einen Anspruch geltend zu machen

Gemäß Florida Adverse Ownership Statute 95.12 muss ein Besitzer das Eigentum für mindestens sieben Jahre bewohnen. Diese Belegung muss „unter einem Eigentumstitel“ oder durch die Zahlung von Grundsteuern erfolgen. Wenn jemand das Eigentum an echtem Land erworben zu haben scheint, der Titel jedoch einen Fehler aufweist, der ihn unwirksam macht, wird dies als „Farbe des Titels“ bezeichnet. Folglich wird kein Eigentum begründet.

Eine Person hat keinen Grund zu der Annahme, dass sie der rechtmäßige Eigentümer des Eigentums ist, während sie ohne Titelfarbe Anspruch geltend macht. Dies geschieht normalerweise, wenn ein Eindringling, der illegal die Räumlichkeiten betreten hat, versucht, das Eigentum an dem Eigentum zu beanspruchen.

Wenn eine Person Eigentum über die Farbe des Titels beansprucht, muss sie bestimmte Anforderungen erfüllen, damit die Gerichte ihren Anspruch auf das Eigentum anerkennen.

Anforderungen des Florida Adverse Possession Law

Jeder Anspruch auf nachteiligen Besitz muss fünf Grundvoraussetzungen erfüllen:

• Feindseligkeit: Der Besitzer muss sich entweder bewusst sein, dass er das Land eines anderen verletzt, oder einen vernünftigen Fehler gemacht haben, wie zum Beispiel das Vertrauen auf eine fehlerhafte Urkunde.
• Aktueller Besitz: Dies bedeutet, dass der Eigentümer physisch auf dem Land anwesend ist und es wie sein eigenes behandelt.
• Offener und notorischer Besitz: Um diese Kriterien zu erfüllen, darf der Besitz des Eigentums nicht verdeckt sein.
• Ausschließlicher und ständiger Besitz: In diesem Fall darf der Besitzer seinen Besitz nicht mit anderen teilen und muss für die gesetzlich zulässige Zeit im Besitz der Immobilie sein.
• Verbesserung: Der Besitzer muss das beanspruchte Eigentum verbessern, bewirtschaften oder vor einem großen Gehege auf dem Land schützen.

Nach dem Gesetz des nachteiligen Besitzes kann eine Person, wenn sie öffentlich in das vernachlässigte Eigentum eines anderen einzieht und es verbessert, nach Ablauf einer bestimmten Zeit Anspruch darauf erwerben.

Nachteiliger Besitz in Kalifornien

Die folgende Tabelle fasst die Grundlagen der kalifornischen Gesetzgebung zu nachteiligem Besitz zusammen.

So bestimmen Sie Grundstücksgrenzen

Wenn Sie sich nicht sicher sind, denken Sie daran, dass jedes Grundstück, das Gegenstand eines Verkaufs, einer Pacht oder der Sicherheit einer Verpflichtung wird, korrekt definiert oder beschrieben werden muss und auf den Feldnotizen eines Gutachters oder Sachverständigen basieren muss Hoch-und Tiefbauingenieur. Hier sind einige Ressourcen zum Identifizieren und Beschreiben von Grundstücksgrenzen:

• Eine Urkunde ist ein ordnungsgemäß unterzeichnetes und vom Konzessionsgeber übergebenes schriftliches Instrument, das ein Recht, einen Titel oder eine Beteiligung an Immobilien auf den Konzessionsempfänger überträgt.
• Untersuchen Sie das Verfahren zur Messung und Bestimmung der Fläche eines Grundstücks.
• Der Bezirksschreiber führt Aufzeichnungen über das Eigentum, das für die Öffentlichkeit zugänglich ist.

Drei Fälle von unerwünschtem Besitz in Kalifornien

Nachteiliger Besitz tritt in Kalifornien auf, wenn eine Person, die Anspruch auf das Land einer anderen Person erheben möchte, es nicht nur mindestens fünf Jahre lang nutzen, sondern auch Grundsteuern darauf zahlen muss.

Dimmick gegen Dimmick 58 Cal. @d 417,421, 424 Cal.Rptr. 856 374 S. 2d (1962)

Das Land wurde an drei Söhne vererbt, aber nur einer von ihnen bewirtschaftete es. Dieser Sohn reichte eine stille Titelklage ein. Das erstinstanzliche Gericht entschied, dass sie in ein Mietverhältnis eingetreten waren, und das Berufungsgericht bestätigte die Entscheidung des erstinstanzlichen Gerichts.

228 Kal. App. 2d 474, 489 James v. LeDelt (1964)

Dies war eine Meinungsverschiedenheit über ein 400 Fuß breites Gebiet, wobei der Kläger beantragte, eine Hütte aus dem fraglichen Gebiet zu entfernen. Basierend auf vereinbarten Grenzen, nachteiligem Besitz, Estoppel und Laches entschied das erstinstanzliche Gericht zugunsten des Angeklagten. Der Richter stellte fest, dass dem Kläger jegliche Rechte, Interessen oder Titel an dem umstrittenen Eigentum fehlten.

128 Kal. App. 2d 72, 75, Madden gegen Alpha Hardware & Supply Co. (1954)

Ein Eigentumsstreit mit nachteiligem Besitz, bei dem der Kläger behauptet, zwanzig Jahre lang Besitz gehabt und zehn Steuern gezahlt zu haben. Die Angeklagten legten Berufung ein, und der Berufungsrichter bestätigte die Anordnung.

Verteidige dich gegen Hausbesetzer

Ein Hausbesetzer ist jemand, der eine Immobilie rechtmäßig bewohnt, aber nicht besitzt, mietet oder die Erlaubnis des Eigentümers dazu hat. In Kalifornien haben Hausbesetzer Rechte und können Ihr Eigentum durch unerwünschten Besitz stehlen. Es kommt vor, also seien Sie sich Ihrer Rechte bewusst und schützen Sie Ihr Eigentum. Hier sind ein paar Ideen:

• Reichen Sie Ihre Steuern rechtzeitig ein.
• Sorgen Sie für einen stetigen Mieterstrom in Ihrem Mietobjekt.
• Machen Sie im Mietvertrag deutlich, dass eine Untervermietung nicht gestattet ist.
• Stellen Sie einen Hausverwalter ein, der Ihre Immobilien im Auge behält, wenn Sie nicht in der Lage sind.
• Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus über ein gutes Sicherheitssystem verfügt.

Nachteilige Besitzbeschränkungen

Nachteiliger Ballbesitz ist nicht unter allen Umständen möglich. Beispielsweise dürfen sie nicht verwendet werden, um ein Eigentumsrecht an staatlichem Land zu erlangen.

Homesteading vs. Nachteiliger Besitz

In der Praxis ist nachteiliger Besitz mit Homesteading vergleichbar. Beim Homesteading wird neuen Eigentümern staatliches Land oder Eigentum übergeben, für das kein offensichtlicher Eigentümer eingetragen ist, solange sie es nutzen und verbessern. Ein Homesteader kann sein Land verlieren, wenn er es nicht nutzt. Unerwünschter Besitz kann ähnlich funktionieren, indem Land mit einem mehrdeutigen Titel für die produktive Nutzung freigegeben wird.

Auf der anderen Seite kann nachteiliger Besitz auf eine Weise missbraucht werden, die Homesteading nicht kann. Wenn es zwischen zwei Farmen eine informelle Dienstbarkeit gibt, zum Beispiel wenn der Zaun eines Bauern einen Hektar Land des Nachbarn umfasst, kann der Farmer, der ihn benutzt, einen nachteiligen Besitz geltend machen und dieses Stück Land buchstäblich abbeißen, wenn es keine schriftliche Dienstbarkeitsvereinbarung gibt.

Wie wird nachteiliger Besitz festgestellt?

Der Besitzer muss den tatsächlichen oder beabsichtigten Besitz nachweisen. Dies beinhaltet den Wunsch, alle Menschen vom Land auszuschließen, aber nur durch Besitz und nicht durch Eigentum.

#1. Beweis

Berücksichtigt werden „Beschaffenheit und Wert des Grundstücks, zweckmäßige und naturgemäße Verwendungsweise“ sowie das Handeln des Eigentümers zur Wahrung seiner eigenen Interessen. Die Errichtung eines Zauns beispielsweise wird gemeinhin als der „stärkstmögliche Beweis“ für einen feindlichen Besitz angesehen. Beweise dafür, dass der Besitzer mehr aus dem Land hätte machen können, werden nicht berücksichtigt. Ein Besitzirrglaube oder eine Zahlungsbereitschaft auf Nachfrage sind ebenfalls als Besitznachweis unzulässig.

#2. Preise und Steuern müssen bezahlt werden

Die Entrichtung von Abgaben und Steuern ist als Beweismittel entscheidend, aber nicht aussagekräftig. Eine Zurückhaltung bei der Zahlung von Raten steht dem Erwerbsziel hingegen entgegen.

Kann der Eigentümer den Besitz zurückfordern?

Es ist wichtig hervorzuheben, dass der Zeitraum der Rücknahme für die Wiederherstellung des Besitzes unerheblich ist. Zum Beispiel können 45 Minuten der Wiederinbesitznahme 19 Jahre nachteiliger Besitz zunichte machen.

Der dokumentarische Eigentümer hat zwei Möglichkeiten, den Besitz wiederzuerlangen:

#1. Durch physischen Eintritt

Landrechte müssen vor Ablauf der Verjährungsfrist neu geltend gemacht werden. Dies umfasst sowohl große Aktivitäten wie das Entfernen des Besitzers als auch kleine Handlungen wie das Entfernen von Zäunen oder anderen Strukturen. Der Eigentümer muss den Besitz „mit der Absicht der Wiederinbesitznahme“ wieder in Besitz nehmen, darf dies jedoch nicht durch Gewalt oder Zwang tun. Proteste, ob mündlich oder schriftlich, und Rechtsgeschäfte wie Hypothek oder Pacht gelten nicht als Pfändung.

#2. Mittels Gerichtsverfahren

Wenn Gerichtsverfahren eingeleitet werden, endet die Zeit des Besitzes, daher wird oft empfohlen, „zuerst zu streiten, später zu verhandeln“. Das Verfahren beginnt mit der Ausstellung und Zustellung einer Besitzverfügung mit dem Ziel, eine Besitzverfügung zu erwirken. Die Rechte des gegnerischen Besitzers enden, wenn das Verfahren innerhalb der Verjährungsfrist beginnt. Wird diese Ladung abgewiesen, beginnt die Frist an diesem Tag neu.

Wie man unerwünschten Besitz vermeidet

#1. Behalten Sie Ihr Eigentum im Auge, wenn Sie es besitzen.

Überprüfen Sie die Grundsteuerunterlagen, um festzustellen, ob diese Person (oder jemand anderes) Steuerzahlungen für das Grundstück geleistet hat, wenn Sie der Meinung sind, dass sie einen nachteiligen Besitzanspruch haben. Sie können die folgenden Verfahren ergreifen, um zu verhindern, dass Eindringlinge Eigentum erwerben:

#2. Bringen Sie „Betreten verboten“-Schilder an und verwenden Sie Tore, um den Zugang zu blockieren.

Denken Sie daran, dass dies zwar ein kluger Ansatz ist, um Eindringlinge zu verhindern, aber in vielen Staaten werden Schilder oder Tore Sie nicht vor einem Anspruch durch einen Eindringling schützen, der das Land trotzdem in Besitz nimmt.

#3. Geben Sie jemandem die formelle Erlaubnis, Ihr Land zu nutzen, und holen Sie eine schriftliche Bestätigung von ihm ein.

Sie könnten beispielsweise jemandem die Erlaubnis erteilen, auf Ihrem Grundstück zu parken, eine Abkürzung über Ihr Grundstück zu nehmen oder im Garten zu arbeiten oder Feldfrüchte anzubauen. Dies kann nicht nur einen nachteiligen Besitzanspruch, sondern auch einen Dienstbarkeitsanspruch (Nutzungserlaubnis) für Ihr Land zunichte machen.

#4. Ruf die Polizei.

Hol dir einen Anwalt. Um den Eindringling vom Eigentum des Vermieters zu vertreiben, müssen Sie möglicherweise eine Klage einreichen. Alternativ können Sie ein Gericht anrufen, um die Entfernung von Bauten von Ihrem Grundstück anzuordnen. Sie müssen handeln, bevor sich der Eindringling lange genug auf Ihrem Grundstück aufgehalten hat, um nach den Gesetzen Ihres Bundesstaates einen erfolgreichen Anspruch auf unerlaubten Besitz zu erheben.

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Einholung von Hilfe bei Eindringlingen

Wenn Sie das Gefühl haben, dass jemand Ihr Eigentum betritt, können Sie mit einem Anwalt in Ihrer Nähe sprechen.

Einige Staaten verlangen, dass der Eindringling für den angegebenen Zeitraum Grundsteuern gezahlt hat. Einige Staaten verlangen, dass der Eindringling ein Dokument hat, aus dem das Eigentum an dem Eigentum hervorgeht (z. B. eine Urkunde oder ein Titel), selbst wenn das Dokument rechtlich fehlerhaft ist. Weitere Informationen zu unerwünschtem Besitz finden Sie in den Gesetzen Ihres Staates.

Häufig gestellte Fragen zu ungünstigem Besitz

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Jemand, der sich in widrigem Besitz befindet, kann sich auf den widrigen Besitz seiner Vorgänger verlassen, daher muss jemand, der Land von jemandem kauft, der 7 Jahre lang in widrigem Besitz war, nur 5 weitere Jahre im Besitz bleiben, um den Titel zu beanspruchen.

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Nach zehn Jahren des „unrechtmäßigen Besitzes“ eines eingetragenen Grundstücks kann eine Partei beim Grundbuchamt beantragen, dass sie anstelle des derzeitigen Eigentümers als neuer Eigentümer eingetragen wird.

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Die meisten dieser Anträge werden in 9 Monaten oder weniger abgeschlossen, aber wir wissen, dass einige bis zu 11 Monate dauern können, in Ausnahmesituationen sogar noch länger.

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