Ein Haus ist eine der teuersten Anschaffungen, die die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen. Daher sind Käufer, Verkäufer und Investoren alle damit beschäftigt, den angemessenen Marktwert eines Eigenheims zu ermitteln. Die Ermittlung des Verkehrswerts eines Autos ist jedoch ein komplexer Prozess, der eine Vielzahl von Elementen berücksichtigt. In der Zwischenzeit gibt dieser Artikel eine detaillierte Anleitung zur Definition des Marktwerts, wie Sie den Marktwert Ihres Hauses sowie den fairen Marktwert Ihres Autos anhand der Edmunds-Liste des wahren Marktwerts ermitteln können.
Marktwertdefinition
Die Marktwertdefinition bei Immobilien ist der Betrag, den ein aktueller Käufer zu zahlen bereit ist; und der Betrag, für den ein aktueller Verkäufer bereit ist, seine Immobilie zu verkaufen. Abhängig davon, wie die betreffende Immobilie im Vergleich zu anderen Immobilien, die kürzlich unter ähnlichen Bedingungen verkauft wurden, sowie den allgemeinen Immobilienmarktbedingungen abschneidet.
Ein Immobilienmakler zieht immer aktuelle vergleichbare Verkäufe heran, die der betreffenden Immobilie ähneln, um dem Käufer und/oder Verkäufer eine Analyse der aktuellen Marktverkäufe zu liefern, und berücksichtigt dann die Angebots- und Nachfragebedingungen.
Um den Marktwert eines Eigenheims zu schätzen; Wir müssen zuerst bestimmen, was die allgemeine Kaufbevölkerung unter den aktuellen Marktbedingungen zu zahlen bereit ist. Finden Sie dann einen ähnlichen Trend von Preisen und/oder Preisspannen, die eine genaue Darstellung des Wertes für die betreffende Immobilie darstellen würden. Dadurch werden Verkäufe eliminiert, bei denen der Käufer oder Verkäufer unter Zeitdruck steht; wie ein Arbeitsplatzwechsel, der Tod eines Familienmitglieds oder eine Scheidung. MV ist im Wesentlichen eine genaue Schätzung, aber es kann ziemlich genau sein, wenn Sie das richtige Verfahren befolgen und auch relevante Faktoren berücksichtigen.
Was ist ein Beispiel für den Marktwert?
Unternehmen sollten den Wert ihres Grundstücks und anderer materieller Vermögenswerte auf der Grundlage des marktüblichen Preises und anderer relevanter Überlegungen bestimmen. Bei Immobilien beispielsweise wäre der versicherbare Zins der Marktwert der Immobilie.
Nachfolgend finden Sie Faktoren, die den Marktwert Ihres Hauses beeinflussen
- Zu den externen Merkmalen gehören „Beschwerde einschränken”, Zustand des Hauses und Grundstücksgröße. Auch die Popularität des architektonischen Stils einer Immobilie, Wasser- oder Abwassersysteme, Bürgersteige, gepflasterte Straßen und so weiter.
- Zu den internen Merkmalen gehören unter anderem Raumgröße und -anzahl, Bauqualität, Gerätezustand, scheinbarer „Eigentumsstolz“, Heizart und Energieeffizienz.
- Die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien im Vergleich zur Anzahl der Käufer hängt davon ab, wie schnell sich Häuser in Ihrer Region verkaufen.
- Die Erwünschtheit für einen bestimmten Schulbezirk, Bereich usw.
Wie berechnen wir den Marktwert?
Wenn die Aktien eines Unternehmens bereits an der Börse sind, lässt sich der Marktwert am einfachsten ermitteln, indem die Anzahl der ausstehenden Aktien mit dem Preis multipliziert wird, zu dem sie an der Börse verkauft werden.
Wie schätze ich den Marktwert meines Hauses?
Wir empfehlen Ihnen, den Verkaufsvergleichsansatz zu verwenden, um den Marktwert Ihres Hauses zu schätzen. Dies ist die primäre Methode, die von professionellen Gutachtern und Immobilienmaklern verwendet wird, um den Marktwert des Eigenheims zu bestimmen.
Beginnen Sie damit, die jüngsten Verkäufe ähnlicher Immobilien in der Umgebung zu recherchieren. Die Verkaufspreise dieser Immobilien bieten einen guten Ausgangspunkt, um den Wert Ihres Hauses zu schätzen. Versuchen Sie, Verkäufe von mindestens drei Immobilien zu finden, die mit Ihrem Haus vergleichbar sind. Stellen Sie nach Möglichkeit sicher, dass diese Immobilien unter normalen Bedingungen verkauft wurden.
Fairer Marktwert
Die Definition des fairen Marktwerts soll sich von ähnlichen Konzepten wie Marktwert oder Schätzung unterscheiden, da sie die wirtschaftlichen Prinzipien der freien und offenen Nachfragetätigkeit berücksichtigt. Im Gegensatz dazu bezieht sich der Ausdruck Marktwert auf den Preis eines Artikels auf dem Marktplatz. Infolgedessen ist der Wert eines Eigenheims zwar auf einer Auflistung leicht zugänglich, die Bestimmung des angemessenen Marktwerts jedoch komplexer.
In ähnlicher Weise bezieht sich die Bewertung auf Vermögenswerte nach dem Urteil eines einzelnen Gutachters, was die Bewertung nicht sofort als FMV qualifiziert. In Fällen, in denen FMV erforderlich ist, ist im Allgemeinen ein Gutachten ausreichend.
Wie ermittelt man den Verkehrswert eines Eigenheims?
Es gibt zwar keine genaue Formel zur Berechnung, aber es gibt eine Reihe von Faktoren, die dazu beitragen.
#1. Hausbewertung
Der Bewertungswert eines Hauses hat einen direkten Einfluss auf seinen FMV. Ein zugelassener Gutachter ermittelt den Sachwert einer Immobilie im Rahmen einer Hausbewertung. Sie bewerten ein Haus anhand von Merkmalen wie Quadratmeterzahl, Zustand und vergleichbaren Eigenschaften in der Region. Jede Bewertung unterliegt der Meinung des Gutachters und sollte zusammen mit anderen Kriterien berücksichtigt werden; wie vergleichbare Grundstücke, Standorte und Landgutachten.
#2. Die aktuelle Marktlage
Professionelle Gutachter wenden ein Verfahren an, das als „Verkaufsvergleichsansatz“ bekannt ist, um den Wert eines Eigenheims innerhalb der aktuellen Handelsbedingungen zu interpretieren. Sie beziehen die Ergebnisse der vergleichenden Marktanalyse (oder CMA) in den Wert der Immobilie ein. Dabei wird der Marktwert eines Hauses bewertet, indem vergleichbare Verkäufe ähnlicher Immobilien, auch bekannt als „Comps“, überprüft werden. Sie berücksichtigen dann Variablen wie die Verkaufsbedingungen, den Standort und physische Eigenschaften, die das betreffende Eigentum von vergleichbaren Objekten unterscheiden. Die Marktsituation beeinflusst immer die Bewertung Ihrer Immobilie, unabhängig von ihrem Zustand.
#3. Quadratisches Filmmaterial
Die Quadratmeterzahl ist eines der Hauptkriterien bei der Bewertung des Immobilienpreises. Der Marktwert Ihres Hauses hängt in der Regel von einer Bewertung pro Quadratfuß von Häusern in der Region ab. Indem Sie die Quadratmeterzahl Ihres Grundstücks multiplizieren.
Fairer Marktwert eines Autos
Es gibt mehrere Ansätze, um den fairen Marktwert eines Autos zu bestimmen, egal ob es sich um einen Neu- oder Gebrauchtwagen, einen Lastwagen oder einen Lieferwagen handelt. Die meisten Optionen sind online verfügbar, und es bedarf nur einer kleinen Studie, um herauszufinden, wie viel ein Auto wert ist. Der FVM eines Autos ist ein vereinbarter Preis, der sowohl für einen Käufer als auch für einen Verkäufer akzeptabel ist. Wo niemand unter Druck steht, den Deal abzuschließen.
Wenn das Fahrzeug sehr gefragt ist, liegt der Wert eher nahe am ursprünglichen Aufkleberpreis (UVP). Autohändler können Ihnen je nach Verfügbarkeit des Autos in Ihrer Region mehr als den UVP berechnen. Autos mit mehr Optionen befinden sich normalerweise am teureren Ende des Preisspektrums.
Inzwischen können ältere oder weniger beliebte Autos ähnlich dem Rechnungspreis bewertet werden, den der Hersteller vom Händler erhält. Allerdings wird nicht jeder Händler diese Zahlen preisgeben, da sie sich negativ auf Gespräche auswirken können. Ganz zu schweigen davon, wie schwierig es ist, den Rechnungspreis auf einen Blick auf die Quittung zu ermitteln, da viele technische Aufwendungen darin enthalten sind.
Versuchen Sie, Angebote online zu durchsuchen, und beachten Sie, wie viele konkurrierende Händler nach Ihrem Wunschauto fragen. Um Verhandlungen zu entmutigen, markieren Händler häufig ihren Online-Bestand, um potenzielle Kunden anzuziehen. Wie der wahre Marktwert (TMV) von Edmunds.
Was ist Marktwert vs. Marktpreis?
Die Komplexität des Marktwerts übersteigt die des Marktpreises aufgrund der Subjektivität, mit der verschiedene Personen den Wert verschiedener Vermögenswerte betrachten. Deshalb ist es wichtig zu bedenken, dass die Werte, die Sie den Dingen beimessen, von denen anderer abweichen können.
Edmunds wahrer Marktwert
Die Definition von Edmunds True Market Value (TMV) ist ein Preissystem, das Sie bei der Bestimmung des durchschnittlichen Transaktionspreises für neue oder gebrauchte Autos in Ihrer Region unterstützt. Damit Sie Ihre Verhandlungen mit einem angemessenen Preis im Hinterkopf beginnen können.
Edmunds TMV für den Einkauf von Neuwagen
TMV ist besonders wertvoll, wenn es mit einem Händlerpreisangebot oder Edmunds-Sonderangeboten kombiniert wird, die Ihnen einen garantierten Vorabpreis für ein bestimmtes Auto bieten. Diese einzigartigen Rabatte sind großartig, wenn Sie Zeit sparen und Streit vermeiden möchten. Der Sonderangebotspreis liegt oft (aber nicht immer) bei oder unter Edmunds TMV. Wenn Sie sichergehen möchten, vergleichen Sie das Preisangebot mit dem TMV des Fahrzeugs. Stellen Sie sicher, dass Sie Stil, Schnitt und Auswahl genau eingeben; Andernfalls erhalten Sie möglicherweise eine ungenaue Zahl.
Edmunds wahrer Marktwert und Leasing
Während Edmunds keine TMV-Preise für das Leasing angibt, ist der TMV-Preis eines Autos relevant, wenn Sie planen, zu leasen. Die monatliche Leasingrate ist abhängig vom Verkaufspreis des Autos, im Leasingjargon oft als „Cap Cost“ bezeichnet. Je niedriger die monatlichen Mietzahlung, desto günstiger sind die Kosten für das Auto. Sobald Sie den TMV-Preis eines neuen Autos ermittelt haben, geben Sie ihn zusammen mit anderen Fahrzeugdetails in Edmunds Auto Lease Calculator ein, um eine ungefähre Leasingrate zu erhalten.
Wahrer Marktwert für die Gebrauchtwagenbewertung
Der wahre Marktwert ist auch ein nützliches Bewertungsinstrument, um den Wert alter Autos zu bestimmen. Wenn es an der Zeit ist, Ihr Fahrzeug zu verkaufen oder einzutauschen, können Sie den TMV-Preis nachschlagen. Dies wird als „Eintauschwert“ bezeichnet. Wenn Sie einen Gebrauchtwagen bei einem Händler kaufen, können Sie das Bewertungstool verwenden, um den TMV-Preis „Händlereinzelhandel“ zu erhalten. Die „Private Party“-Preisgestaltung ist das, was ein Private Party-Verkäufer tun würde Wenn Sie das Tool zur Berechnung des TMV-Preises verwenden, ist es wichtig, die Optionen und den Zustand des Gebrauchtwagens genau und ehrlich anzugeben. Die Mehrheit der Fahrzeuge befindet sich in einem „guten“ oder „mittelmäßigen“ Zustand. Nur sehr wenige Menschen werden Anspruch auf „ausgezeichnete“ Bedingungen haben.
TMV-Preise für zertifizierte Gebrauchtfahrzeuge werden auch von Edmunds bereitgestellt. Sobald Sie die Marke, das Modell, das Jahr, die Optionen, den Kilometerstand und den Zustand eines Fahrzeugs eingegeben haben. Die Informationen für einen zertifizierten Gebrauchtwagen erscheinen unten auf der Ergebnisseite. Auch hier handelt es sich um Durchschnittspreise, und der tatsächliche Preis des Autos ist verhandelbar.
FAQs
Was bedeutet Marktwert?
Der Marktwert ist der Preis, den ein Vermögenswert auf dem Markt erzielen würde, oder der Wert, der einer bestimmten Aktie oder einem Unternehmen von der Investmentgemeinschaft zugewiesen wird.
Wofür wird der Marktwert verwendet?
Der Begriff „Marktwert“ wird üblicherweise verwendet, um zu beschreiben, wie viel ein Vermögenswert oder Unternehmen auf einem Finanzmarkt wert ist. Der Marktwert einer Ware ist nur dann gleich ihrem Marktpreis, wenn es einen fairen Markt gibt.
Was ist Marktwertkapital?
Der Marktwert des Eigenkapitals, auch bekannt als Marktkapitalisierung, ist der Gesamtdollar des Eigenkapitals eines Unternehmens. Der aktuelle Aktienkurs multipliziert mit der Gesamtzahl der ausstehenden Aktien ergibt dieses Maß für den Wert eines Unternehmens.
Welche Faktoren beeinflussen den Marktwert?
Angebot und Nachfrage, die Finanzleistung von Unternehmen und allgemeine Wirtschaftstrends sind drei Faktoren, die den Marktwert von Aktien beeinflussen.
Ähnliche Artikel
