Die Leerstandsquote zu unterschätzen ist einer der größten Fehler, den Immobilieninvestoren machen. Sowohl der Marktwert als auch die finanzielle Performance eines Mietobjekts können unter der Verwendung einer falschen Leerstandsquote leiden. Wir werden untersuchen, was die Leerstandsquote ist und wie man die durchschnittliche Miete mit ihrer Formel in diesem Artikel berechnet.
Leerstandsquote
Die Anzahl der Mieteinheiten in einer Wohnung, einem Gebäude, einem Komplex, einem Hotel oder einer Kolonie, die zu einem bestimmten Zeitpunkt leer oder unbewohnt sind, wird als Leerstandsquote bezeichnet. Sie wird in Prozent angegeben. Oder anders ausgedrückt: Sie ist das genaue Gegenteil der Auslastung.
Der Prozentsatz leerstehender Einheiten in einem Mehrfamilienhaus wird typischerweise anhand der Leerstandsquote gemessen, die von Eigentümern von Hotels und Apartmentgebäuden verwendet wird. Doch Einfamilienhäuser und Wohnungsvermieter sollten Leerstandsquoten anders ansetzen.
Die Leerstandsquote von Immobilien
Die Leerstandsquote ist vereinfacht ausgedrückt das Verhältnis der leerstehenden Einheiten zu allen verfügbaren Einheiten im Gebäude. Der Mieter ist gerade ausgezogen, die Immobilie benötigt einige Arbeiten und eine plötzliche Änderung des Wirtschaftsklimas hat zur Räumung der Immobilie geführt. Oder die Immobilie ist neu auf dem Markt und wurde gerade vermietet, neben anderen Möglichkeiten für diesen Leerstand.
Wenn wir uns in diesem Zusammenhang auf Eigentum beziehen, muss man erkennen, dass wir über Folgendes sprechen könnten:
- Wohnwohnung
- Wohnstruktur
- Haushalte
- Mehrfamilienhäuser
- Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliches oder Ferienhaus
Welche Elemente beeinflussen die Leerstandsquote?
- Der Bereich, in dem sich die Immobilie befindet.
- Das Alter der Immobilie.
- Der Angebotspreis für die betreffende Immobilie oder die Marktmiete
- Altersgruppe oder Altersspanne, der die lokale Bevölkerung angehört
- Die Bevölkerungsdichte des Gebiets
- Marktzugang für Konsum- und Gebrauchsgüter
- Zugang zum Verkehrsnetz
- Das Einkommen des potenziellen Mieters
- Die Details der Immobilie, die auf dem Markt leicht verfügbar sind
- Vereinbarkeit zwischen den Bedürfnissen des potenziellen Mieters und den von der Immobilie angebotenen Annehmlichkeiten.
Korrelative Komponenten
Es ist wichtig zu bedenken, dass eine Vielzahl von Dingen Ihre Fähigkeit beeinträchtigen kann, potenzielle Mieter anzuziehen, da Sie Mieter in Ihren Immobilien benötigen, um die Leerstandsraten niedrig zu halten. Einige von ihnen werden unter Ihrer Kontrolle sein, während andere sich Ihrer Kontrolle entziehen, wie z. B. solche, die durch Gesundheitsprobleme oder die Wirtschaftslage verursacht werden.
Niedrige Leerstandsquoten können aus einer Reihe von Faktoren resultieren, wie z.
- Die Nachhaltigkeit der Wirtschaft in der von Ihnen ausgewählten Region
- Günstige Marktbedingungen für Immobilien
- Arbeitgeber vermehren sich in der Region.
- Das steigende Niveau des Lebensstandards in Ihrer Gemeinde
- In der Lage sein, schnell zu wichtigen Orten zu pendeln oder zu Fuß zu gehen
- Der Zugang zu öffentlichen Einrichtungen, Restaurants, Geschäften und anderen Annehmlichkeiten ist einfach.
Relevanz und Funktionen
- Eine niedrige Leerstandsquote weist darauf hin, dass sich die Immobilie in einem guten Zustand befindet und dass viele Käufer oder Mieter daran interessiert sind, diese Struktur oder Immobilie zu mieten.
- Es dient auch als Zeichen für den zu erwartenden finanziellen Erfolg der Anmietung eines Eigenheims an einem bestimmten Ort.
- Es zeigt, ob Menschen eine bestimmte Immobilie mieten möchten oder nicht, was Ihnen bei der Entscheidung hilft, ob Sie eine Investition in diesem Bereich planen.
- Achten Sie auf Ineffizienzen im Mietprozess und warum die Gebühren so hoch sind.
Tipps zur Senkung der Leerstandsquote
Sie möchten Ihren Leerstand so oft wie möglich reduzieren, denn im Allgemeinen gilt: Je niedriger der Leerstand, desto besser die Performance Ihrer Immobilie. Lassen Sie uns einige Vorschläge zur Senkung Ihrer Leerstandsquote durchgehen. Weitere Empfehlungen zur Senkung der Leerstandsquoten sind:
- Führen Sie unverzüglich Reparaturen durch, um die Bewohner zum Bleiben zu bewegen, und empfehlen Sie sie potenziellen neuen Mietern.
- Überprüfen Sie die Mieter sorgfältig, um den Umsatz und die Möglichkeit der Nichtzahlung der Miete zu reduzieren.
- Machen Sie die Immobilie von außen attraktiv, damit sie auf Fotos gut aussieht und Mieter anzieht.
- Wenn möglich, bieten Sie vor Ort Annehmlichkeiten wie Parkplätze und eine Wäscherei, um mehr Mieter anzulocken und möglicherweise die Mietpreise zu erhöhen.
- Wenn freie Wohnungen nicht ausgeschrieben sind, werden Mietinteressenten nicht darauf aufmerksam.
Wie viel Leerstand ist gut?
Eine angemessene Leerstandsquote kann abhängig von einer Reihe von Variablen variieren, einschließlich der Lage und Beschaffenheit der Immobilie. Da die Anmietung länger dauert, höhere Mieten haben und Ausbauten für andere geschäftliche Anforderungen erforderlich sind, weisen Gewerbeimmobilien in der Regel höhere Leerstandsquoten auf als Wohnimmobilien. Dennoch gilt alles, was unter der bundesweiten durchschnittlichen Leerstandsquote von 7 % liegt, als dem Durchschnitt überlegen. Die Mehrheit der Investoren sucht in Ballungsgebieten Leerstandsquoten zwischen 2 und 4 %, die als günstig empfunden werden.
So berechnen Sie die Leerstandsquote
Um zu beurteilen, ob es einen Trend in einer Arbeitsstelle gibt, möchten Sie vielleicht die Leerstandsquote mit der richtigen Formel für mehrere Stellen berechnen. Alternativ können Sie auch die gesamte Quote der unbesetzten Stellen Ihres Unternehmens berechnen, um Trends zu erkennen.
Formel für die Leerstandsquote
Mit der unten stehenden Formel können Sie die Leerstandsquote genau berechnen
Anzahl der freien Einheiten x 100 / Gesamtzahl der Einheiten
Ein Beispiel mit einer Formel für die Leerstandsquote
Hier ist ein Beispiel, wie Sie die obige Formel verwenden können, um die Leerstandsquote zu berechnen
In unserem hypothetischen Apartmentkomplex gibt es insgesamt 40 Einheiten, von denen 6 leer stehen. Nehmen wir also an, dass der durchschnittliche Wohnungsleerstand in der Nachbarschaft bei 5 % liegt. Vergleichen wir diesen Wohnkomplex mit anderen, indem wir den Prozentsatz der Leerstandsquote anhand seiner Formel ermitteln.
Die Anzahl der unbesetzten Einheiten wird zunächst mit 100 multipliziert:
X = 6 100 600
Aus der oben angegebenen Formel für die Leerstandsquote besteht der nächste darin, diese Summe durch die Gesamtzahl der Einheiten des Gebäudes zu dividieren:
600 / 40 = 15 % Leerstand.
Gemäß der Berechnungsformel für den Leerstand zeigen die Ergebnisse, dass dieser Wohnkomplex nicht ordnungsgemäß funktioniert, da sein Leerstand mit 15 % dreimal höher ist als der typische Leerstand für Mehrfamilienhäuser in diesem Viertel. Der Grund für den hohen Leerstand kann an teuren, veralteten, wartungsbedürftigen Wohnungen oder an hässlichen Bausubstanz und fehlenden Einrichtungen liegen.
Dieses Beispiel zeigt, warum es wichtig ist zu verstehen, wie die Leerstandsquote berechnet wird, damit Sie sie als Statistik zur Bewertung einer Immobilie verwenden können. Mit der Formel können Sie veranschaulichen, wie es der Immobilie gerade geht, und Sie können auf die frühere Leerstandsquote zurückblicken, um zu sehen, wie sich die Immobilie in der Vergangenheit entwickelt hat. Dann können Sie prüfen, ob der Leerstand gestiegen ist, die Ursache ermitteln und feststellen, ob die Immobilie ein Schnäppchen ist.
Warum verschiedene Märkte unterschiedliche Leerstandsquoten haben
Leerstandsquoten, die von Angebot und Nachfrage gesteuert werden, sind ein Schlüsselindikator für die Gesundheit jedes lokalen Mietmarktes. Ein Markt mit einer hohen Leerstandsquote kann beispielsweise einen Überschuss an Mietwohnungen aufweisen. Da die Vermietung von Häusern länger dauern könnte und die Marktmieten niedriger als erwartet ausfallen könnten, erhöht dies wiederum das Risiko einer Investition.
Die Leerstandsquoten schwanken von Markt zu Markt aufgrund einer Reihe von Faktoren, darunter:
- Basierend auf dem Zustand der lokalen Wirtschaft hängt das Wachstum oder der Rückgang von Unternehmen von Arbeitsplatzgewinnen ab, die durch die Unternehmensentwicklung oder Arbeitsplatzverlusten durch Unternehmensschließungen verursacht werden.
- Je nach Beschäftigungsniveau schwankt das verfügbare Einkommen, was sich auch auf die Nachfrage nach Mietobjekten auswirkt.
- Die Überbauung durch den Wohnungsneubau drückt vorübergehend die Marktmieten und erhöht kurzfristig den Leerstand.
- Wenn die Zinsen niedrig sind, werden mehr Menschen kaufen als mieten, und wenn die Zinsen steigen oder Wohneigentum weniger erschwinglich wird, wird es eine größere Nachfrage nach Mietobjekten geben.
- In manchen Gegenden machen Bebauungsgesetze Neubauten schwierig und teuer, erhöhen die Mieten und reduzieren den Leerstand.
Vermietungsleerstand
Eine Mietleerstandsquote ist der Prozentsatz der Mietobjekte in einem Mietmarkt, die leer stehen. Immobilieneigentümer verwenden die Leerstandsquoten als Gradmesser dafür, wie gut ihre Strukturen im Verhältnis zur Leerstandsquote in der Nachbarschaft abschneiden. Sie werden auch als Wirtschafts- und Immobilienindikatoren für die größeren Märkte eingesetzt. Wohnimmobilien können aus verschiedenen Gründen leer stehen, z. B. aufgrund der kürzlich erfolgten Räumung eines Mieters, Wartungsarbeiten oder einer Aktualisierung der Einheit. Dass es im Vergleich zu anderen Immobilien auf dem Markt überteuert ist oder dass das Gebäude aufgrund seiner Lage in einer unangenehmen Gegend liegt.
Nutzung von Leerstandsquoten als Planungsinstrument
Ein Immobilieneigentümer kann die Leerstandsquoten als analytisches Instrument sowohl für die kurz- als auch für die langfristige Planung verwenden, indem er verfolgt, wie sie sich im Laufe der Zeit verändern. Vielleicht hat sich der Mietmarkt verändert und die Wohnungsmieten sind zu stark gestiegen. Im Vergleich zu Mietwohnungen in der Nähe muss der Eigentümer des Gebäudes mehr Marketing und Werbung betreiben, um die Struktur und ihre neuen Merkmale hervorzuheben.
Welche Elemente beeinflussen die Leerstandsquote eines Mietobjekts?
Eine der größten Herausforderungen für Immobilieninvestoren ist der Umgang mit leerstehenden Einheiten. Daher ist es wichtig, auf die Variablen zu achten, die den Leerstand von Mietobjekten beeinflussen, damit Sie herausfinden können, wie Sie ihn minimieren können oder falls er doch auftritt , was dazu beigetragen haben könnte.
- Je nachdem, ob lokale Unternehmen wachsen oder nicht, können je nach Wachstum oder Rückgang lokaler Unternehmen mehr oder weniger Arbeitsplätze in der Region verfügbar sein.
- Die allgemeine wirtschaftliche Gesundheit der Nachbarschaft hängt mit der Fähigkeit der Menschen zusammen, ihre Rechnungen zu bezahlen, und ihrer Entscheidung, ein Haus zu kaufen oder zu mieten.
- Die Gegebenheiten auf dem Immobilienmarkt in der Region können je nach Situation auf dem Mietmarkt zu einem Anstieg oder Rückgang der Leerstände führen.
- Zur Lebensqualität des Quartiers gehören auch Sicherheit und Schutz als Schlüsselkomponenten, die Mieter anziehen oder abschrecken können, je nachdem, wie sie sich verändern.
- Einfacher Zugang zu Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten ist wichtig, um Mieter anzulocken und zu halten.
- Zinssätze könnten auch dazu führen, dass die Leerstandsraten steigen, wenn sie niedrig sind, weil mehr Käufer am Kauf von Immobilien interessiert sind, oder sie könnten dazu führen, dass die Leerstandsraten sinken, wenn sie hoch sind, weil es mehr Menschen zum Mieten als zum Kaufen zieht.
- Regulierungsgesetze in der Umgebung Wenn Neubauten verboten sind, steigt die Mietnachfrage, was zu niedrigeren Leerstandsquoten und höheren Mietkosten führt.
- Immobilienverwaltung. Es wird die Zufriedenheit dieses Mieters geben, wenn es eine hohe Instandhaltung der Immobilie gibt.
Was ist eine typische Leerstandsquote für Mietwohnungen?
Da der Immobilienmarkt und die wirtschaftlichen Bedingungen bundesweit von Region zu Region sehr unterschiedlich sind, können Sie die Leerstandsquote berechnen, typischerweise über einen Zeitraum von einem Jahr. Laut MashVisor liegt die durchschnittliche Leerstandsquote für Mietobjekte in den USA bei 7 %. Dies ist jedoch von Stadt zu Stadt sehr unterschiedlich, daher ist es eine gute Idee, den Leerstandsprozentsatz Ihrer Immobilie mit dem lokalen Durchschnitt zu vergleichen.
Es sollte darauf hingewiesen werden, dass eine wünschenswerte Leerstandsquote für städtische Regionen irgendwo zwischen 2 und 4 Prozent liegt. Allerdings hängt dies auch von der Art der Immobilie ab, da die Leerstände je nach Art der Immobilie unterschiedlich sind. Laut MashVisor sind dies die typischen Leerstandsquoten für jede Art von Mietobjekt:
- 30 % Kurzzeitmieten (z. B. bei Airbnb)
- 45 % aller Ferienwohnungen
- Mehrfamilienhäuser: 5.5 %
- 5 % der Immobilien sind Einfamilienhäuser.
- Wohngebäude: 4.7 %
So senken Sie den Leerstand Ihres Mietobjekts
Hier sind 5 ausgezeichnete Strategien, um die Leerstandsquote Ihres Mietobjekts zu senken und Ihre Mieter länger zu halten:
#1. Bewerben Sie Ihr Mietobjekt zum richtigen Zeitpunkt
Der Mietmarkt verlangsamt sich zu bestimmten Jahreszeiten und an bestimmten Orten, was dies zu einem schlechten Zeitpunkt für die Suche nach einem Mieter macht. Um sicherzustellen, dass Sie einen Mieter finden, der bleibt, versuchen Sie Ihr Bestes, um ihn zu finden, sobald sich der Markt erholt hat.
#2. Bieten Sie einen längeren Mietvertrag an
Sie können Ihren Mietvertrag über die typische Laufzeit von 12 Monaten hinaus verlängern. Ein 2- oder 3-Jahres-Mietvertrag birgt sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter ein höheres Risiko, kann jedoch möglicherweise das Problem eines Leerstands während dieser Zeit lösen. Es erspart Ihnen auch, jedes Jahr einen neuen Mieter suchen zu müssen.
#3. Gründliche Mieterüberprüfung
Um Ihr Risiko zu verringern, einen schlechten Mieter zu finden, der in Verzug gerät und Ihnen ein leerstehendes Zuhause hinterlässt, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Mieter von Anfang an gründlich prüfen, indem Sie Bonitätsprüfungen und Hintergrundprüfungen durchführen.
#4. Lernen Sie die Absichten des Mieters kennen
Um sicherzustellen, dass Sie genügend Zeit haben, einen Ersatzmieter zu finden und zu verhindern, dass Ihre Immobilie leer steht, fragen Sie Ihren Mieter, ob er vor Ablauf seines Vertrags bleiben oder gehen möchte.
#5. Pflegen Sie das Eigentum
Die Instandhaltung einer Immobilie beinhaltet die Durchführung der erforderlichen Instandhaltung und Reparaturen, um sie zu einem besseren Ort zum Leben zu machen. Wenn die Immobilie gepflegt wird, bleiben die Mieter wahrscheinlich länger.
Der Leerstand von Mietobjekten ist unvermeidlich, daher ist es wichtig, vorausschauend zu planen und auf den Moment vorbereitet zu sein, in dem eine oder mehrere Einheiten möglicherweise leer stehen. Da sich dies natürlich direkt auf die Kapitalrendite auswirkt, versuchen Investoren oft, ihre Leerstandsquote so gering wie möglich zu halten. Um sicherzustellen, dass die Leerstandsquote niedrig bleibt, oder um Lösungen dafür zu finden, warum sie gestiegen ist, ist es wichtig, die Umstände zu verstehen, die zu einer höheren Leerstandsquote führen können.
Durchschnittliche Leerstandsquote
2018 lag die durchschnittliche Leerstandsquote bei Mietwohnungen bei 7 Prozent. Die durchschnittliche Leerstandsquote für 2017 war gleich. In einem städtischen Gebiet liegt eine gesunde Leerstandsquote normalerweise zwischen 2 und 4 Prozent, und in ländlicheren Gebieten ist sie typischerweise höher. Beachten Sie jedoch, dass die Leerstandsquoten zwischen verschiedenen Immobilienarten, Regionen des Landes und sogar innerhalb von Städten variieren. In der Regel können Sie anhand des hier gezeigten Zensusdatums die Leerstandsquote in Ihrer Nachbarschaft ermitteln.
Beispielsweise hatte Alabama im ersten Quartal 2018 eine Leerstandsquote von 13.1 %, was fast doppelt so hoch ist wie der nationale Durchschnitt. Im Gegensatz dazu hatte Kalifornien eine Leerstandsquote von nur 4.5 %, was weit unter dem nationalen Durchschnitt liegt. Im Allgemeinen weist dies darauf hin, dass Kalifornien eine höhere Mietrate hat als Alabama. Arbeitsplätze in der Nachbarschaft, Annehmlichkeiten, Touristenattraktionen, Lebenshaltungskosten, Klima usw. sind weitere Faktoren, die typische Mietleerstände beeinflussen.
Wann sollten sich Immobilieneigentümer über Leerstände Sorgen machen?
Am Ende könnte ein Vermieter die Leistung seines Vermietungsgeschäfts anhand der Leerstandsquote messen. Leerstandsquoten werden in der Regel als eine Möglichkeit angesehen, die Leistung bestimmter Immobilien zu bewerten. Beispiele sind Hotels und Motels. Sie können auch als wirtschaftlicher Indikator für die Situation des Immobilienmarktes insgesamt nützlich sein.
Warum sollte die Immobilie leer stehen?
- zwischen dem Auszug eines Mieters und dem Einzug eines neuen Mieters.
- Wenn ein Gerät renoviert oder repariert werden muss.
- Wenn der Mietpreis zu teuer ist und dies potenzielle Mieter abschreckt.
- Und schließlich, wenn sich die Immobilie an einem Ort befindet, an dem aufgrund einer Reihe von Umständen eine geringe Nachfrage nach Mieten besteht.
Warum habe ich viele Stellenangebote?
Eine Reihe von Ursachen kann zu hohen Leerstandsquoten beitragen, darunter:
#1. Sie verlangen zu viel Miete
Wenn Ihre Mietpreise zu hoch sind, könnte es schwierig werden, freie Einheiten zu besetzen. Vor allem dann, wenn in der Nähe begehrtere Wohnungen ähnlicher Größe verfügbar sind. Darüber hinaus kann eine zu hohe Miete zur Räumung aktueller Mieter führen. Verwenden Sie eine Website wie com, um zu verfolgen, wofür vergleichbare Immobilien vermietet werden, oder sehen Sie sich Websites wie an BiggerPockets um zu sehen, was lokale Vermieter verlangen.
#2. Sie halten mit den Wartungsanforderungen nicht Schritt
Vermieter, die nicht umgehend und verantwortungsbewusst auf Mieteranfragen reagieren, können häufiger mit teuren Fluktuationen konfrontiert werden. Es ist wichtig, sich um die Instandhaltung und Reparatur von Immobilien zu kümmern, sobald sie auftreten. Ob ein Mieter anruft, um ein Leck zu melden oder der Rauchmelder neue Batterien benötigt. Damit können Sie zur Zufriedenheit Ihrer guten Mieter beitragen. Sie können sie auch dazu überreden, ihren Mietvertrag zu verlängern, wenn die Zeit gekommen ist.
#3. Ihre Immobilie steht nicht im Wettbewerb mit vergleichbaren Immobilien in der Nähe
Sie werden wahrscheinlich mehr Leerstandsprobleme haben, wenn Sie die gleichen Mietpreise verlangen wie andere Vermieter in Ihrer Nachbarschaft. Ihre Unterkunft bietet jedoch nicht die gleichen Einrichtungen. Sie müssen die Mieten von mindestens drei ähnlichen Immobilien kennen, um die durchschnittlichen Mietkosten in Ihrer Nachbarschaft zu berechnen. Das Raumangebot und die Anzahl der Schlafzimmer sollten möglichst übereinstimmen. Suchen Sie auch nach Wohnungen mit ähnlichen Merkmalen wie einer Garage, einer Waschmaschine und einem Trockner in der Einheit sowie einer Terrasse oder einem Balkon.
Wenn Ihre Leerstandsquote hoch ist, berücksichtigen Sie, wie Ihre Immobilie (und die Mietpreise) im Vergleich zur Konkurrenz abschneidet.
Gibt es Einrichtungen, die nahe gelegene Komplexe anbieten, die Ihre Immobilie vermisst?
Berechnen Sie für eine Zwei-Zimmer-Wohnung mehr als andere Vermieter oder Hausverwalter in Ihrer Nachbarschaft?
Wenn dies der Fall ist, müssen Sie möglicherweise Ihre Ausstattung aktualisieren oder Ihre Mietpreise senken. Also, um auf dem Mietmarkt zu konkurrieren und hochwertige (und hochbezahlte) Mieter zu halten.
Berechnung der Leerstandsquote (So berechnen Sie sie)
Es gibt viele Möglichkeiten, die Leerstandsquote zu berechnen, wenn man sie aus der Perspektive der Mietmarktgegebenheiten betrachtet. Hier in der Liste sind die drei Ressourcen aufgeführt, die Vermieter nutzen können, um die lokale Leerstandsquote zu berechnen.
#1. Immobilienmanager
Lokale Vermieter oder Immobilienverwalter sind ebenfalls Ressourcen, die Vermieter beschäftigen können. Fragen Sie lokale Vermieter nach ihren aktuellen Erfahrungen und diskutieren Sie den Leerstand in Ihrer Nachbarschaft. Diese Personen können Ihnen möglicherweise auch detailliertere Informationen zu den Stellenangeboten in verschiedenen Bereichen geben.
#2. Immobilienmakler
Vermieter könnten darüber nachdenken, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, um mehr über die Leerstandsquote an einem bestimmten Ort zu erfahren. Einige Immobilienmakler führen möglicherweise eine vergleichende Marktanalyse zu lokalen Mietobjektstatistiken durch. Dies zeigt, wie lange unbewohnte Immobilien, die jetzt aufgelistet sind, dort sind, zusätzlich zu anderen wichtigen Details wie:
- Wie lange blieben Wohnungen unbewohnt, bevor sie vermietet wurden
- Anfängliche Angebotspreise im Verhältnis zu den realisierten Mietpreisen
#3. Volkszählungsdaten
Die Leerstandsquoten in verschiedenen US-Regionen, einschließlich der Top-75-Märkte, werden vom US Census Bureau gemeldet. Volkszählungsdaten verfolgen jedoch nicht die Leerstandsrate bestimmter Stadtteile, sodass sie möglicherweise keine genaue Zahl für Ihr bestimmtes Mietmarktgebiet liefern.
Welche Leerstandsquote ist gut?
Eine angemessene Leerstandsquote kann in Abhängigkeit von einer Reihe von Variablen variieren, einschließlich der Lage und Beschaffenheit der Immobilie. Da die Anmietung länger dauert, höhere Mieten haben und Ausbauten für andere geschäftliche Anforderungen erforderlich sind, weisen Gewerbeimmobilien in der Regel höhere Leerstandsquoten auf als Wohnimmobilien.
Was ist eine normale Leerstandsquote?
Eine Leerstandsquote ist eine Anzahl von Mieteinheiten in einer Wohnung, einem Gebäude, einem Komplex, einem Hotel oder einer Kolonie, die zu einem bestimmten Zeitpunkt leer oder unbesetzt sind. Sie wird in Prozent angegeben oder ist das genaue Gegenteil der Auslastung.
Was ist die Mietleerstandsquote?
Eine Mietleerstandsquote ist der Prozentsatz von Mietobjekten auf einem Mietmarkt, die leer stehen, und laut MashVisor beträgt die durchschnittliche Leerstandsquote für Mietobjekte in den USA 7 %.
Was verursacht niedrige Leerstände?
Die Baubranche hat sich in den letzten zehn Jahren langsam erholt, aber ihr Wachstum war nicht schnell genug, um die steigende Nachfrage nach Mietwohnungen zu befriedigen. Dies hat zu dem historisch niedrigen Leerstand auf dem Mietmarkt beigetragen. Bestehende Bebauungsgesetze in stark nachgefragten Lagen schränken den Neubau von Mehrfamilienhäusern stark ein.
Was bedeutet niedrige Stellenquote?
Der Prozentsatz der Arbeitslosen zu offenen Stellen gibt den potenziellen Arbeitskräftepool für die Besetzung offener Stellen an. Wenn das Verhältnis kleiner als eins ist, bedeutet dies, dass es mehr offene Stellen als Arbeitslose gibt. Wenn das Verhältnis größer als eins ist, gibt es weniger offene Stellen als Arbeitslose.
Was ist eine gute Obergrenze für Mietobjekte?
Von 4% zu 12%
Eine gesunde Obergrenze könnte zwischen 4 % und 12 % liegen. 4 % können als angemessene Obergrenze angesehen werden, wenn Sie an einem Ort mit hoher Nachfrage und hohen Kosten leben, wie z. B. New York City oder Los Angeles. Durchschnittliche Obergrenzen von 10 % oder mehr sind in Gebieten mit geringer Nachfrage möglich, beispielsweise in Entwicklungsgebieten oder ländlichen Gegenden.
Was bedeutet die Quote offener Stellen?
Die Stellenvermittlungsquote ist der Anteil der verfügbaren Stellen an den gesamten Stellenangeboten zum letzten Werktag des Monats (besetzte Stellen und vakante Stellen).
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