In Immobilien im Lone Star State zu investieren ist eine kluge Entscheidung. Immobilieninvestoren und -käufer kommen in Texas auf ihre Kosten, dank der fehlenden Einkommenssteuer des Staates und der Fülle an großen Städten wie Dallas, Houston und San Antonio. Jeder Staat hat seine eigenen Regeln und Vorschriften, die Sie kennen müssen, wenn Sie dort in Immobilien investieren möchten. Wenn Sie zum Beispiel zum ersten Mal ein Haus kaufen und einen Kredit benötigen, aber eine schlechte Kreditwürdigkeit oder eine hohe Anzahlung haben, gibt es Kreditprogramme, die Ihnen helfen sollen. Wenn Sie also nach einer Antwort auf die Frage suchen: „Was benötige ich, um ein Haus in Texas zu kaufen?“ Sie sind an der richtigen Stelle. Hier sind die Phasen und Anforderungen für den Kauf eines Hauses in Texas. Aber das Wichtigste zuerst: Warum in ein Haus in Texas investieren?
Warum in ein Haus in Texas investieren?
Im Lone Star State of Texas gibt es eine ausgezeichnete Gelegenheit für Immobilieninvestitionen. Egal, ob Sie ein Zuhause für den Rest Ihres Lebens suchen, eine Familie gründen oder eine Immobilie zur Miete als Kapitalanlage vermieten möchten, das Potenzial für eine gesunde Kapitalrendite (ROI ) ist, wie alles andere in Texas, enorm.
Darüber hinaus könnte die Verwendung dieser Website zur Suche nach Häusern in Texas nicht einfacher sein. Mit anderen Worten, der Kauf eines Hauses in Texas ist etwas schwieriger, wenn Sie nicht wissen, wo Sie suchen müssen, die Anforderungen oder das Verfahren. Aber fürchte dich nicht; Dieses Stück ist alles, was Sie brauchen, um Ihnen zu helfen. Einfach bis zum Ende weiterlesen.
Wie läuft der Kauf eines Hauses in Texas ab?
Texas' robuste Wirtschaft, florierende Städte und weite Freiflächen machen es zu einem Top-Reiseziel für junge Berufstätige und Erstkäufer von Eigenheimen. Darüber hinaus könnte der Kauf eines Eigenheims angesichts historisch niedriger Hypothekenzinsen dazu beitragen, Ihre laufenden Finanzierungskosten zu senken.
Natürlich ist der Kauf Ihres ersten Hauses eine wichtige Entscheidung. Daher ist es wichtig, die Besonderheiten von Immobilien in Texas zu verstehen, bevor Sie einen Schritt machen. In Anbetracht des Vorhergehenden wurde der Prozess für den Kauf eines Eigenheims in Texas in acht einfache Schritte unterteilt;
- Bewerten Sie Ihre finanzielle Situation
- Holen Sie sich vorab genehmigt
- Wähle einen Ort
- Finden Sie einen Immobilienmakler
- Gehen Sie auf Hausjagd
- Machen Sie ein Angebot
- Holen Sie sich eine Inspektion und Bewertung
- Schließen Sie auf der Startseite.
Welche Kreditwürdigkeit wird benötigt, um ein Haus in Texas zu kaufen?
Im Allgemeinen müssen Sie in Texas eine Kreditwürdigkeit von mindestens 620 haben, um für ein herkömmliches Darlehen genehmigt zu werden. Aber auch mit einer niedrigeren Punktzahl haben Sie immer noch mehrere Möglichkeiten. Denken Sie jedoch daran, dass Hypothekengeber bei der Beurteilung, ob Sie sich für einen Kredit qualifizieren, neben Ihrer Kreditwürdigkeit auch andere finanzielle Variablen berücksichtigen.
Wie viel Geld brauchen Sie, um ein Haus in Texas zu kaufen?
Wenn Sie noch Geld für Ihre Hypothek schulden, übernimmt die Bank die Differenz. Eine übliche Anzahlungsanforderung von texanischen Hypothekenbanken beträgt im Allgemeinen 20 %. Der Durchschnittspreis für ein Haus in Texas beträgt 289,252 $, also insgesamt 57,850 $.
Wichtige Informationen für Käufer von Eigenheimen in Texas
Es ist ziemlich einfach, Immobilien in Texas zu kaufen oder zu verkaufen, wie es in vielen anderen Bundesstaaten der Fall ist. Jeder vernünftige Käufer in Texas sollte sich jedoch einiger Einschränkungen und üblicher Geschäftspraktiken in Bezug auf den Kauf eines Eigenheims bewusst sein.
#1. Doppelagentur ist unzulässig
Wenn ein Immobilienmakler sowohl den Käufer als auch den Verkäufer bei einer Transaktion vertritt, wird dies als „Doppelagentur“ bezeichnet. Anders als in vielen anderen Bundesstaaten erlaubt Texas keine Doppelagentur.
#2. Die Norm für die Übertragungsurkunde beträgt 30 Tage.
Eine Vereinbarung zwischen einem Käufer und einem Verkäufer gilt als vollständig erfüllt, wenn alle Parameter der Vereinbarung von beiden Parteien ausgehandelt und vereinbart wurden. Der Escrow-Prozess beginnt offiziell an dieser Stelle. Das Abschlussdatum kann von Transaktion zu Transaktion und von Bundesstaat zu Bundesstaat sehr unterschiedlich sein. Im Allgemeinen dauern Treuhandfristen in Texas 30 Tage. Diese Nummer kann jedoch nach Bedarf verkürzt oder verlängert werden.
#3. Berichte zur Verkäuferoffenlegung sind erforderlich
Der Bundesstaat Texas schreibt vor, dass Hausverkäufer Informationen über die strukturelle Integrität des Hauses preisgeben. Der Verkäufer ist verpflichtet, alle bekannten Probleme mit der Immobilie offenzulegen, einschließlich aller Wasserschäden oder Brände in der Vergangenheit. Dies ist auch in den allermeisten US-Bundesstaaten die Norm.
#4. Eine professionelle Rechtsvertretung ist nicht erforderlich
Texas ist nicht wie die anderen Staaten, die grundsätzlich eine getrennte Rechtsvertretung für den Käufer und den Verkäufer am Abschlusstisch vorschreiben. Dies bedeutet, dass Ihr Immobilienmakler, Kreditgeber und Ihre Titelgesellschaft eine größere Verpflichtung haben, alle Punkte des Vertrags zu klären, die Ihnen möglicherweise unklar sind, bevor Sie ihn unterzeichnen.
#5. Alle Angebote müssen schriftlich eingereicht werden
Im Lone Star State müssen alle Angebote für Wohn- oder Gewerbeimmobilien schriftlich erfolgen. Dies ist eine ausgezeichnete Praxis, wohin Sie auch gehen, gesetzliche Anforderungen oder nicht, es ist dennoch in Texas unerlässlich.
#6. Der Winter ist immer die günstigste Jahreszeit zum Kaufen
Wie im Rest des Landes ist der Frühling in Texas die Hauptverkaufssaison. Daher werden Winterzeitlisten normalerweise aus Verzweiflung erstellt. Aufgrund dieses saisonalen Trends ist es üblich, dass Verkäufer ihre Preisvorstellungen in den Wintermonaten senken. Trotzdem waren 2020 und 2021 (in vielerlei Hinsicht) außergewöhnliche Jahre, und der Wohnungsmarkt ist noch nicht auf sein Aktivitätsniveau vor der Pandemie zurückgekehrt.
Lesen Sie auch: Abschließende Anleitung: Checkliste und Leitfaden
Voraussetzungen für den Kauf eines Hauses in Texas
Eine Anzahlung, eine starke Kredithistorie und eine überschaubare Höhe der Verschuldung gegenüber dem Einkommen sind einige der Voraussetzungen für den Kauf eines Hauses in Texas.
Diejenigen, die zum ersten Mal ein Haus kaufen und eine Kreditwürdigkeit von etwa 580 haben, bevorzugen in der Regel Darlehen der Federal Housing Administration (FHA). In der Zwischenzeit soll jeder Erwachsene eine Kreditwürdigkeit von mindestens 620 oder höher und ein Verhältnis von Schulden zu Einkommen von 28% bis 31% haben. Ein niedrigerer Zinssatz kann sich auch aus einer Anzahlung in Höhe von mindestens 20 % des Gesamtwerts der Immobilie ergeben. Dennoch gibt es Optionen für Menschen, die keine gute Kreditwürdigkeit, keine hohen Schulden oder genügend Ersparnisse für eine Anzahlung von 20 % haben. Also mach dich nicht zu sehr fertig. Hier sind einige andere Anforderungen, wenn Sie planen, ein Haus in Texas zu kaufen
#1. Anforderungen an die Kreditwürdigkeit
Die meisten texanischen Erstkäufer von Eigenheimen befürchten, dass ihre Kreditwürdigkeit nicht hoch genug ist, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren. Denken Sie daran, dass die Mindestkreditwürdigkeit, die für den Kauf eines Eigenheims in Texas erforderlich ist, von Kreditgeber zu Kreditgeber variiert.
Wenn Ihre Bonität gut ist, sollten Sie keine Probleme haben, einen Kredit zu bekommen. Wenn es jedoch schrecklich ist, können Sie Schwierigkeiten haben, eine Hypothek zu bekommen.
Auch wenn Sie eine schlechte Kreditwürdigkeit haben, besteht immer noch die Chance, dass Sie sich für einen Hypothekenkredit qualifizieren. Da Kreditnehmer mit niedrigeren Kredit-Scores ein größeres Risiko für Kreditgeber darstellen, kann es möglich sein, sich zu qualifizieren, wenn Sie das Risiko des Kreditgebers auf andere Weise verringern können, z. B. durch einen Mitunterzeichner oder eine größere Anzahlung.
Experian berichtet, dass der typische Texaner einen Kredit-Score von 656 hat. Die meisten texanischen Hypothekenbanken halten jedoch einen Score von 620 oder höher für gut. Darauf können Sie sich in Bezug auf die erforderliche Kreditwürdigkeit beim Kauf eines Eigenheims verlassen:
- Herkömmliche Hypothek: 620 Mindestbonität
- Die Mindestkreditpunktzahl für eine FHA-Hypothek beträgt 580, während einige Kreditgeber eine Punktzahl von nur 500 mit 10 % Rabatt akzeptieren können.
- USDA-Wohnungsbaudarlehen erfordern eine Kreditwürdigkeit von 640 oder höher.
- Das US Department of Veterans Affairs hat keine Mindestbonitätsanforderungen, die meisten Kreditgeber benötigen jedoch eine Punktzahl von 620.
#2. Holen Sie eine Vorabgenehmigung ein
Um eine Vorabgenehmigung für ein Hypothekendarlehen zu erhalten, müssen Sie einen Antrag mit bestimmten persönlichen Daten ausfüllen. Kreditgeber können sich an Ihren aktuellen Arbeitsplatz wenden, um Ihre Beschäftigungshistorie zu überprüfen, Ihr aktuelles Vermögen zu validieren und Ihre Kreditwürdigkeit bei einer der drei großen Kreditauskunfteien (TransUnion, Equifax oder Experian) zu bewerten.
#3. Einkommensanforderungen
Das Thema, wie viel Geld man für den Kauf einer Immobilie benötigt, ist unter Erstkäufern ein häufiges Thema. Um beispielsweise ein Haus in der Gegend von Dallas zum Durchschnittspreis von 269,900 $ zu kaufen, benötigt man laut hsh.com ein Jahreseinkommen von nur etwa 64,000 $. Der durchschnittliche Hauspreis in Austin liegt dagegen bei 485,000 $. Sie müssen also jedes Jahr 98,496 $ einbringen, um über die Runden zu kommen.
Hier gibt es im Grunde keine eisernen Vorschriften, obwohl ein fester Job und ein festes Einkommen in der Regel ein Muss sind, wenn Sie ein Haus kaufen möchten.
Kreditgeber werden in der Regel Ihren Beschäftigungsstatus und Ihr Einkommen überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie sich eine Hypothekenzahlung leisten können, bevor Sie Ihren Kreditantrag genehmigen. Um sich für ein Wohnungsbaudarlehen zu qualifizieren, benötigen die meisten Kreditgeber daher jetzt mindestens 24 Monate ununterbrochene Beschäftigung.
Wenn Sie selbstständig sind und eine Hypothek beantragen, müssen Sie auch die Steuererklärungen der letzten zwei Jahre einreichen, sowohl geschäftliche als auch private. In der Steuererklärung sind die letzten 24 Monate ununterbrochener Einkünfte anzugeben. Im Allgemeinen benötigt die Mehrheit der Hypothekenbanken in Texas die folgenden Angaben:
- Arbeitsunterlagen
- Finanzieller Hintergrund (Steuererklärungen, Gehaltsabrechnungen und W-2s für die letzten zwei Jahre)
- Monatliches Einkommen
- Wiederholte Schulden
- Kontoauszüge und Angaben zu weiteren Vermögenswerten
- Ein Lichtbildausweis
- Frühere Vermietungen
- Eine Gewinn- und Verlustrechnung für das ganze Jahr, wenn Sie selbstständig sind.
Darüber hinaus gibt es bestimmte Hypothekendarlehensprogramme, die den Kreditnehmern Einkommensgrenzen auferlegen. Das Landwirtschaftsministerium der Vereinigten Staaten verlangt beispielsweise, dass das Jahreseinkommen eines Haushalts 115 % oder weniger des mittleren Einkommens der Region beträgt, während Fannie Maes HomeReady und Freddie Macs Home Possible beide Einkommensobergrenzen haben.
#4. Erfordernis einer Anzahlung
Die Anzahlung, die Sie für ein Haus leisten, ist die erste Zahlung, die Sie auf den Gesamtkaufpreis leisten. Wenn Sie noch Geld für Ihre Hypothek schulden, übernimmt die Bank die Differenz. Eine übliche Anzahlungsanforderung von texanischen Hypothekenbanken beträgt 20 %. Der Durchschnittspreis für ein Haus in Texas beträgt 289,252 $, also insgesamt 57,850 $.
Es gibt jedoch Möglichkeiten, die Höhe Ihrer ursprünglichen Zahlung zu reduzieren. Wenn Sie ein staatlich abgesichertes Darlehen erhalten, wie z. B. ein VA- oder FHA-Darlehen, müssen Sie kein Geld für die Kosten des Hauses aufwenden. Bei herkömmlichen Krediten sind Anzahlungen von nur 3 % möglich (das Minimum variiert jedoch je nach Kreditgeber).
Glücklicherweise haben Texaner Zugang zu einer Reihe verschiedener Arten von Programmen zur Unterstützung der Anzahlung (DPA). Möglicherweise können Sie einen Zuschuss oder eine zweite Hypothek erhalten, um Ihre Anzahlung und die Abschlusskosten zu decken, wenn Sie die Qualifikationen für eines dieser Programme erfüllen.
#5. Starten Sie noch heute Ihre Wohnungssuche!
Die Suche nach Ihrem idealen Zuhause kann grundsätzlich auf verschiedene Arten erfolgen. Die Leute beginnen ihre Jagd normalerweise im Internet, wo sie sich über die Branche informieren und potenzielle Bereiche untersuchen können. Danach sollten sie einen Immobilienmakler beauftragen, der ihnen hilft, ihre Optionen einzugrenzen.
Das Erstellen einer Liste der wichtigsten Attribute, die Sie in einem Haus suchen, und das Halten dieser Liste, während Sie online einkaufen, kann jedem Hauskäufer helfen, den perfekten Ort zu finden.
Sie müssen über den Gesamtpreis des Hauses, die Größe (Quadratmeter, Anzahl der Schlafzimmer sowie der Badezimmer), den Zustand, eventuell erforderliche Reparaturen oder Renovierungen, die Lage, die Nachbarschaft, den Schulbezirk, die Grundsteuern, die Größe der Vorder- und Rückseite nachdenken Meter und mehr. Behalten Sie also einen kühlen Kopf und seien Sie geduldig, während sich die Dinge entwickeln. Um jedoch das richtige Haus zu finden, könnten Sie einige Besuche in verschiedenen Stadtteilen benötigen.
#6. Machen Sie ein Angebot
Reichen Sie dem Verkäufer ein schriftliches Angebot ein, das Ihren beabsichtigten Kaufpreis, eine Anzahlung (oft 1-2 % des Kaufpreises) und eine Reaktionsfrist enthält, nachdem Sie das perfekte Haus gefunden haben. Ein Immobilienmakler wird dies normalerweise für Sie erledigen, sobald Sie ihn beauftragt haben.
Wenn der Verkäufer jedoch nicht bereit ist, Ihren Wunschpreis zu erfüllen, können Sie sich gerne zurückziehen. Es gibt im Grunde viele andere Häuser auf dem Markt. Lassen Sie sich also nicht vom Preis eines von ihnen von den anderen abschrecken.
#7. Inspektion und Bewertung
Ein professioneller Hausinspektor wird nach Problemen mit der Verkabelung, dem Dach, den Geräten und dem Fundament des Hauses suchen. Der Verkäufer stellt eine Liste der Probleme zur Verfügung, und Sie sollten die Behebung aller größeren Probleme mit ihm besprechen, bevor Sie den Vertrag schließen. In der Zwischenzeit, wenn die Reparaturen viel Arbeit erfordern, hat der Käufer Optionen;
- plädieren für einen Preisnachlass
- Lassen Sie den Verkäufer die Reparatur durchführen
- oder lassen Sie sie einen Teil der Abschlussgebühren des Käufers bezahlen.
Sie können keine Hypothek aufnehmen, ohne vorher eine Bewertung eingeholt zu haben, die genauso wichtig ist wie eine Inspektion. Als Ergebnis haben Sie eine Vorstellung davon, wie viel Ihr Haus im Moment wert ist. Der Käufer sollte immer einen abschließenden Rundgang machen, um zu überprüfen, ob der Verkäufer alle während des Inspektionsprozesses geäußerten Bedenken berücksichtigt hat.
#8. Verliere deine neue Hoffnung
Ein Käufer muss bei der Abschlussbesprechung einen Lichtbildausweis, einen Finanznachweis und alle anderen vom Verkäufer geforderten Unterlagen vorlegen. Vor der Unterzeichnung des Hypothekenbriefs und der Urkunde muss der Kreditnehmer die Abschlussoffenlegung, einschließlich der Kreditschätzung und der Abrechnung, überprüfen, um deren Richtigkeit sicherzustellen.
Die Bürger von Texas können trotz des langen und komplexen Kaufprozesses von Eigenheimen durch Bildung und Planung die besten Häuser für ihre Anforderungen auswählen.
Welche Dokumente werden benötigt, um ein Haus in Texas zu kaufen?
Nachfolgend sind die Dokumentanforderungen des Hauskäufers für den Kauf eines Hauses in Texas aufgeführt.
- Käufervertretungsvertrag
- Immobilienbewertungsbericht
- Versicherungspolicen
- Kaufvertrag
- Besitzurkunde
- Bericht der Hausinspektion.
- Offenlegung des Eigentums des Verkäufers
- Offenlegung schließen.
Wie hoch sind die Abschlusskosten in Texas?
In Texas liegen die Abschlusskosten für Käufer normalerweise zwischen zwei und sechs Prozent des Verkaufspreises des Eigenheims. Die typische Provision für einen Hausverkauf beträgt 6 % bis 10 % des Verkaufspreises (einschließlich Maklerprovisionen).
Was sind die drei grundlegenden Dinge, die Sie brauchen, um ein Haus zu kaufen?
- Verstehe, warum du ein Haus kaufen möchtest
- Überprüfen Sie Ihre Kredit-Score
- Erstellen Sie ein Wohnungsbudget
Ist 2023 ein gutes Jahr, um ein Haus zu kaufen?
Seit 2023 die Hypothekenzinsen dramatisch gestiegen sind und die Immobilienpreise jährlich gestiegen sind, ist es schwieriger geworden, einen Hauskauf zu finanzieren. Darüber hinaus wird es angesichts der allgemein steigenden Kosten immer schwieriger, genug Geld für den Kauf eines Hauses im nächsten Jahr beiseite zu legen.
Zusammenfassung
Aufgrund seiner Kultur und der großen Auswahl an Alternativen, einschließlich Kleinstädten und blühenden Städten, hat Texas einen starken Wohnungsmarkt. Dies impliziert jedoch, dass es zu einem harten Wettbewerb kommen kann. Aber keine Sorge; Sie werden zweifellos ein Haus finden, das Ihren Möglichkeiten entspricht.
Der für den Kauf eines Hauses in Texas erforderliche Geldbetrag hängt natürlich von Ihrer persönlichen finanziellen Situation ab, einschließlich der Größe des Hauses, das Sie sich leisten können, Ihrer Kreditwürdigkeit, der Höhe der Anzahlung, die Sie leisten können, und der Höhe der Anzahlung Arten von Hypotheken-Hilfsprogrammen, für die Sie möglicherweise in Frage kommen.
Nichtsdestotrotz sind die oben genannten Anforderungen und Schritte alles, was Sie brauchen, um den Kauf eines Hauses in Texas einfach und erfolgreich zu gestalten.
Anforderungen für den Kauf eines Hauses in Texas FAQs
Was brauche ich realistisch, um ein Haus zu kaufen?
Eine Anzahlung, eine starke Kredithistorie und eine überschaubare Höhe der Verschuldung gegenüber dem Einkommen sind einige der Voraussetzungen für den Kauf eines Hauses in Texas. Hauskäufer sollten auch die Abschlusskosten einplanen, die sie vor der Unterzeichnung der letzten Unterlagen zum Kauf der Immobilie bezahlen müssen
Wie kaufe ich zum ersten Mal ein Haus in Texas?
Hier sind die Grundvoraussetzungen für den Kauf eines Hauses in Texas;
- Tauchen Sie tief in Ihre Finanzen ein
- Genehmigen Sie sich vorab für eine Hypothek.
- Suchen Sie einen Immobilienmakler in Texas.
- Beginnen Sie mit der Suche und Prüfung von Immobilien.
- Machen Sie ein Angebot für das gewünschte Haus
- Fordern Sie eine Bewertung und Inspektion an
- Richten Sie ein Treuhandkonto ein und schließen Sie Ihre Transaktion ab.
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