Ein Immobilienverwalter ist eine Person oder Firma, die mit der täglichen Verwaltung einer Immobilie beauftragt ist. Wenn Immobilieneigentümer und Immobilieninvestoren nicht in der Lage oder nicht bereit sind, die Immobilien selbst zu verwalten, beauftragen sie in der Regel einen Immobilienverwalter. Lesen Sie weiter, um mehr über Immobilienverwaltungsunternehmen, das Gehalt eines Immobilienverwalters oder einer Immobilienfirma und die Arbeitsinhalte zu erfahren. Das Gehalt eines Immobilienverwalters ist häufig von den Einnahmen, die die Immobilie einbringt, steuerlich absetzbar. Mehrfamilienhäuser, Einkaufszentren und Bürogebäude sind typische Beispiele für Gewerbeimmobilien, die von Immobilienverwaltern betreut werden.
Wer ist ein Property Manager?
Um ein verlässliches Kapitaleinkommen zu erzielen und die Belastung durch die Verwaltung des täglichen Immobilienbetriebs zu verringern, beauftragen Eigentümer häufig einen Immobilienverwalter.
Ein Immobilienverwalter oder ein Unternehmen ist Experte für alle Aspekte der Unternehmensführung. Dazu gehören die Verwaltung von Kautionen und die Einhaltung von Gebäudesicherheitsvorschriften. Die Verwaltung von Miete, Mietern, Papierkram, Steuern, Budgets, Unterhalt und die Übermittlung von Aufzeichnungen an die Stadt und den Staat liegen in der Verantwortung des Immobilienverwalters. Immobilienverwalter fungieren häufig als „Gesicht“ der Immobilie. Dies liegt daran, dass sie direkt mit den Mietern zusammenarbeiten, insbesondere wenn es um Leasing und Wartung geht.
Jede Immobilie hat unterschiedliche Anforderungen und die Aufgaben des Hausverwalters sind in der Vereinbarung mit dem Eigentümer festgelegt. Besitzer zahlreicher Immobilien könnten eine Hausverwaltung mit der Überwachung und Organisation aller Aktivitäten beauftragen.
In einigen Bundesstaaten ist für die Verwaltung einer Immobilie eine Lizenz erforderlich, entweder als Immobilienmakler oder als lizenzierter Immobilienverwalter. Der Grund dafür ist, dass die Immobilienverwaltung die Einhaltung der Wohnungsgesetze mit sich bringt. Immobilienverwalter halten die Gesetze zur Mieterüberprüfung, Räumung und Kündigung von Mietverträgen ein. Auch Bund, Länder und Kommunen verwalten die Einlagen.
Immobilienverwaltungsunternehmen
Es kann schwierig sein, viele Mietobjekte zu verwalten, insbesondere angesichts der Tatsache, dass unterschiedliche Immobilienarten und Standorte unterschiedlichen Vorschriften, Gesetzen, Vorschriften und Verordnungen unterliegen. Eine Immobilienverwaltungsgesellschaft kann sich um die Gebäudeinstandhaltung und Mieterbelegung kümmern und Ihnen dabei helfen, Ihren guten Namen zu schützen und ein erfolgreicher Vermieter zu sein.
Denken Sie daran, dass nicht alle Immobilienverwaltungsunternehmen gleich sind, wenn Sie entscheiden, dass die Auslagerung Ihrer Immobilienverwaltung ideal ist. Damit Sie Ihre Auswahl beurteilen können, haben wir eine Liste der derzeit besten Immobilienverwaltungsfirmen in den Vereinigten Staaten zusammengestellt.
#1. Graustern
Unsere erste Wahl für Mietverwaltungsfirmen ist Greystar. Greystar bietet Ihnen alles, egal ob Sie Einfamilienhäuser, Wohnungen oder sogar Gewerbeimmobilien mieten. Seit seiner Gründung im Jahr 1993 bietet das Unternehmen erstklassige Dienstleistungen und einen unschlagbaren Kundensupport.
Das Unternehmen bietet Dienstleistungen in den gesamten Vereinigten Staaten sowie in mehreren Ländern Europas und Lateinamerikas zu fairen Preisen an.
Greystar ist neben der Immobilienverwaltung einer der größten Wohnungsbaubetreiber der Welt. Das Unternehmen bietet auch Investment-Management-Dienstleistungen zu fairen Preisen an.
#2. Lincoln Property Company
Die Lincoln Property Company führt die Liste der landesweiten Immobilienverwaltungsfirmen an, die einen hervorragenden Kundenservice bieten. Das Unternehmen hat eine A+-Bewertung beim Better Business Bureau und mehrere positive Facebook-Bewertungen.
Leider stellt die Lincoln Property Company online keine Preisinformationen zur Verfügung, aber wir konnten durch einen kurzen Anruf erfahren, dass die Preise des Unternehmens für die von ihnen angebotenen Dienstleistungen ungefähr durchschnittlich sind.
Darüber hinaus unterstützt Sie das Unternehmen gerne bei der Verwaltung aller Ihrer Investitionen, einschließlich derjenigen in Aktien, Immobilien und sogar Kryptowährungen, und ist so eine zentrale Anlaufstelle für Anleger mit begrenzter Zeit und einem vielfältigen Portfolio.
#3. BH-Verwaltungsdienste
BH Management Services ist die beste Option, wenn Sie Einfamilienhäuser oder andere Arten von Wohnimmobilien mieten. Das Unternehmen bietet seit weit über 20 Jahren Immobilienverwaltungsdienstleistungen an und besitzt ein Netzwerk von Apartmentkomplexen.
Wenn Sie ein Netzwerk von Häusern oder Wohnungen zur Vermietung haben, ist BH Management Services aufgrund seines Fokus auf Wohnimmobilien die beste Wahl. Sie müssen nicht auf einen Großteil Ihrer Rendite verzichten und die Kosten sind angemessen.
Doch das Geschäft läuft nicht einwandfrei. In zahlreichen Gutachten wird darauf hingewiesen, dass die Instandhaltung länger dauert als nötig und dass Mieter möglicherweise Einwände gegen die Kosten haben, die sie sowohl während der gesamten Mietdauer als auch am Ende ihres Mietvertrags zahlen müssen.
#4. CBRE
Eines der größten und etabliertesten Unternehmen für die Verwaltung gewerblicher Immobilien in den Vereinigten Staaten ist CBRE. Seit seiner Gründung im frühen 1900. Jahrhundert hat das Unternehmen die Verwaltung von Immobilien, darunter Bürogebäude, Einkaufszentren und Produktionsanlagen, zu einer Kunst gemacht.
Da CBRE ein gewerbliches Immobilienverwaltungsunternehmen mit mehr als einem Jahrhundert Erfahrung in der Betreuung seiner Gemeinde ist, sind seine Tarife etwas höher als die seiner Konkurrenten, aber die überlegene Qualität der Dienstleistung rechtfertigt die zusätzlichen Kosten.
Das Unternehmen bietet erstklassige Forschungsressourcen, um Sie bei Immobilieninvestitionen mit realistischen Erwartungen zu unterstützen. Darüber hinaus übernimmt das Unternehmen den gesamten Prozess, wenn Ihr Kunde aufgrund unvorhergesehener Umstände umgesiedelt werden muss.
Es sind einige Nachteile zu berücksichtigen. Einige Dienstleister bemängeln, dass sie mehr als 90 Tage auf ihre Bezahlung warten müssen. Darüber hinaus haben sich einige Kunden schriftlich darüber beschwert, dass sie sich jedes Mal, wenn sie mit einem anderen Kundenbetreuer sprechen, erklären müssen, was sie zu tun versuchen, was die Möglichkeit erhöht, dass es dem Unternehmen an effektiven Möglichkeiten für das Kundenbeziehungsmanagement mangelt.
#5. Collier International
Wenn Sie auf der Suche nach internationalen Immobilienverwaltungsunternehmen sind, ist Collier International eine Ihrer Top-Möglichkeiten. Das Unternehmen ist in 63 Ländern tätig und bietet Tools, mit denen Sie den Erfolg Ihrer Immobilieninvestitionen von jedem Ort der Welt aus einfach überwachen können.
Auch ein gutes Kundensupport-Team, das Probleme bis zur Lösung verfolgt, wird in mehreren Bewertungen erwähnt. Ganz zu schweigen davon, dass die Organisation internationale Dienstleistungen zu einem wettbewerbsfähigen Preis anbietet.
Collier International ist nicht fehlerfrei, genau wie alle Immobilienverwaltungsorganisationen. Im Internet gab es einige Beschwerden über die mangelnde Sicherheit der Firmenimmobilien, überhöhte Wartungskosten und sogar über seit Jahren leerstehende Häuser.
Gehalt Immobilienverwalter
Das Gehalt eines Immobilienverwalters orientiert sich wie bei vielen anderen Positionen am Grundgehalt und an Boni, die zusammen die Gesamtvergütung ausmachen. Die Bonuszahlungen können erheblich variieren, selbst je nachdem, in welcher Branche der Immobilienverwalter tätig ist. Diese Boni können auf Provisionen basieren oder unter bestimmten Umständen leistungsabhängig sein. Das Gehalt eines Immobilienverwalters wird wahrscheinlich sogar eine Mischung aus beidem sein.
#1. Kommission
Manche Menschen verlassen sich auf entscheidende Gehaltselemente wie Immobilienverwaltungsprovisionen, um diesen Job erfolgreich zu machen. Die Gebührenordnung kann von Unternehmen zu Unternehmen und von Geschäft zu Geschäft unterschiedlich sein, sie liegt jedoch häufig zwischen 10 % und 20 % des Wertes der Immobilie. Auch hier sind Marktstudien hilfreich, um sicherzustellen, dass Ihr Hausverwalter angemessen entlohnt wird.
#2. Basis plus Provisionszahlung
Für Immobilienverwalter, die Geschäfte über die vom Unternehmen gelisteten Immobilien abschließen können, bieten mehrere Unternehmen ein Grundgehalt und eine Provision an. Dies kann erhebliche Auswirkungen auf das Gehalt eines Immobilienverwalters haben.
Faktoren, die das Gehalt eines Immobilienverwalters beeinflussen
Das Einstiegsgehalt für einen Immobilienverwalter ist flexibel. Sie unterscheiden sich je nach Beschäftigungsort und Fachwissen. In den bestbezahlten Städten kann die Vergütung höher sein als das landesweite Grundgehalt.
Der typische Grundlohn in anderen Städten wird deutlich unter den aktuellen Arbeitslohndaten liegen. Der Standort, die Mietobjekte, der Grad der Erfahrung, die Schuljahre und die beruflichen Aufgaben spielen alle eine wichtige Rolle bei der Festlegung des Gehalts eines Immobilienverwalters.
Immobilienmanager
Die kostengünstigste Option für die Verwaltung von Immobilien in Warner Robins, Macon und Umgebung ist Real Property Management Vesta. Um unsere Kunden und Verbraucher besser bedienen zu können, sind wir bestrebt, erstklassige Wohnimmobilienverwaltung anzubieten. Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im ganzen Land bieten wir marktführende Managementdienstleistungen zu Preisen an, die für jedes Budget geeignet sind.
Wenn Sie sich für die richtige Immobilienverwaltungsgesellschaft entscheiden, steigern Sie Ihre Erträge und verringern sie nicht. Immobilienverwaltungsunternehmen haben seit mehr als 35 Jahren das Vertrauen von Zehntausenden Vermietern und Investoren im ganzen Land gewonnen.
Vermietungsmanager
Bei einem Mietobjektverwaltungssystem handelt es sich um eine Software, die es Eigentümern und Verwaltern von Mietobjekten ermöglicht, eine Vielzahl wichtiger täglicher Aufgaben auszuführen, wie z. B. die Verwaltung und Verfolgung von Mieterinformationen, die Buchhaltung und Abrechnung, die Wartung sowie die Online-Veröffentlichung freier Stellen, um einen reibungslosen Betrieb zu unterstützen aller Vorgänge für eine bestimmte Immobilie.
Um Ihnen dabei zu helfen, den Überblick über die finanzielle Situation Ihrer Immobilie zu behalten, erstellt eine Mietobjektverwaltungssoftware auch Berichte über Aktivitäten wie monatliche Mietzahlungen, Einnahmen und Ausgaben.
Job Immobilienverwalter
Diese Stellenbeschreibung für einen Immobilienverwalter kann Ihnen dabei helfen, eine Bewerbung zu verfassen, die Bewerber anzieht, die für die Stelle in Frage kommen.
Aufgabenbereiche eines Immobilienverwalters
- Die Aufgabe eines Immobilienverwalters besteht darin, Mietobjekte zu unterhalten, indem er Mietverträge aushandelt und durchsetzt, freie Flächen fördert und besetzt sowie Immobilien instandhält und sichert.
- Berechnet Gemeinkosten, Abschreibungen, Steuern und Gewinnziele nach Prüfung der örtlichen Mietpreise, um den angemessenen Mietpreis zu ermitteln.
- Mieter werden durch die Veröffentlichung von Inseraten angezogen, indem aktuelle Mieter um Empfehlungen gebeten werden, die Vorzüge der Gegend und die Annehmlichkeiten beschrieben werden und verfügbare Immobilien besichtigt werden.
- Verträge mit Mietern durch Mietverhandlungen und Einziehung der Kaution.
- Mieteinzug, Rechnungszahlung, Bedarfsprognose, jährliche Budgetvorbereitung, Ausgabenplanung, Abweichungsanalyse und Korrekturmaßnahmen sind alles Methoden, mit denen finanzielle Ziele erreicht werden.
- Inspiziert leerstehende Wohnungen, führt Reparaturen durch, plant Renovierungen, beauftragt Landschaftsbau- und Schneeräumdienste, untersucht und löst Mieterbeschwerden, setzt Belegungsvorschriften durch und pflegt die Immobilie.
- Schließt Verträge mit Wartungsunternehmen ab und überwacht Reparaturen zur Wartung von Gebäudesystemen.
- Es ist die Aufgabe eines Immobilienverwalters, Verträge mit Sicherheitspatrouillendiensten abzuschließen und Sicherheitsausrüstung zu installieren und zu warten. Er erstellt und setzt präventive Regeln und Prozesse durch und reagiert auf Notfälle, um Eigentum zu sichern.
- Konfrontiert Verstöße, um Belegungsrichtlinien und -verfahren durchzusetzen.
- Sammelt, untersucht und fasst Daten und Trends zusammen, um Berichte zu erstellen.
- Erreicht Unternehmensziele, indem er die Verantwortung für die Erfüllung neuartiger und ungewöhnlicher Anforderungen übernimmt und nach Möglichkeiten sucht, den beruflichen Erfolg zu steigern.
Wie viel kostet die Zusammenarbeit mit einem Immobilienverwalter?
Je nach Organisation und Region fallen für die Zusammenarbeit mit einem Immobilienverwalter oder einer Verwaltungsfirma unterschiedliche Kosten an. Laut Mynd Property Management liegen die typischen Ausgaben zwischen 6 % und 12 % der gesamten monatlichen Mieteinnahmen der Immobilie.
Neben einer prozentualen Verwaltungsgebühr können bei der Zusammenarbeit mit einem Hausverwalter zusätzlich folgende Kosten anfallen:
#1. Verwaltungsgebühr
Anstatt einen Prozentsatz zu berechnen, verlangen einige Immobilienverwalter oder -firmen möglicherweise einen Pauschalpreis für ihre Dienstleistungen. Diese Kosten schwanken je nach Unternehmen oder Person und Standort, genau wie der Prozentsatz.
Unabhängig davon, ob Sie jemanden engagiert haben, der Sie bei der Verwaltung der Immobilie unterstützt, fallen für Sie Wartungskosten an. Während einige Hausverwalter Ihnen je nach Vorfall eine Gebühr berechnen, erheben andere möglicherweise eine Gebühr zur Deckung der Kosten für etwaige monatliche Reparaturen, die sie möglicherweise für Mieter durchführen müssen. In beiden Fällen stellt Ihnen der Manager oder die Verwaltungsfirma möglicherweise zusätzlich die Unterstützung bei der Lösung des Problems in Rechnung.
#2. Leasinggebühr
Um die Kosten für die Werbung für Ihre Immobilie bei potenziellen Mietern auszugleichen, erhebt Ihr Hausverwalter möglicherweise auch eine Leasinggebühr (manchmal auch als Vermittlungsgebühr für neue Mieter bezeichnet). Dies kann sowohl die Kosten im Zusammenhang mit dem Einzug als auch die Ausgaben im Zusammenhang mit der Verwaltung von Anträgen und Mietern umfassen. Dieser Preis kann wie die anderen Gebühren pauschal oder als Prozentsatz der Monatsmiete berechnet werden.
#3. Gebühr für Mietverlängerung
Einige Hausverwalter verlangen von Mietern, die ihren Mietvertrag verlängern möchten, auch eine Gebühr. Diese Kosten können ein fester Betrag oder ein Teil der monatlichen Miete sein, ähnlich wie die anderen Gebühren. Diese Gebühr deckt die Zeit ab, die erforderlich ist, um die Unterschrift des Mieters einzuholen und den Mietvertrag zu verlängern. Viele Immobilienverwalter ignorieren diesen Vorwurf jedoch.
Vor- und Nachteile der Beauftragung eines Immobilienverwalters
Die Beauftragung eines Hausverwalters hat offensichtlich den Vorteil, dass der Eigentümer nicht mehr vor Ort sein und die Immobilie aktiv verwalten muss. Dies ermöglicht es Immobilieninvestoren, sich auf Investitionen in hochwertige Immobilien zu konzentrieren, anstatt ihr bestehendes Vermögensportfolio zu verwalten. Der Nachteil besteht darin, dass Mieter – die Haupteinnahmequelle der Immobilie – möglicherweise nicht das gleiche Maß an Sorgfalt und Aufmerksamkeit erhalten wie die Investition des Vermieters.
Wenn Immobilieninvestoren ihr Vermögen erweitern wollen, müssen sie diese Kostenangst überwinden. Große Immobilieninvestoren verlassen sich auf Immobilienverwalter und arbeiten in der Regel mit einer seriösen Immobilienverwaltungsfirma zusammen, anstatt ihre Immobilien selbst zu verwalten.
Wie viel verdienen stellvertretende Immobilienverwalter in New York?
In New York verdient ein stellvertretender Immobilienverwalter in der Regel 47,000 US-Dollar pro Jahr. In New York können die Gehälter für stellvertretende Immobilienverwalter zwischen 21,000 und 94,500 US-Dollar liegen und hängen von einer Reihe von Faktoren ab, darunter Ausbildung, Berufserfahrung, Arbeitgeber, Prämien und Trinkgelder.
Was ist der Unterschied zwischen einem Vermögensverwalter und einem Immobilienverwalter?
Der grundlegende Unterschied zwischen einem Immobilien-Asset-Manager und einem Immobilienverwalter besteht darin, dass ersterer sich auf die Wertsteigerung einer Immobilie zu Investitionszwecken konzentriert, während letzterer alltägliche Aufgaben im Zusammenhang mit dem physischen Betrieb einer Immobilie übernimmt.
Was ist das Schwierigste an der Arbeit als Immobilienverwalter?
Schlechtes Zeitmanagement ist das größte Problem, mit dem Immobilienverwalter konfrontiert sind. Der Tag eines Hausverwalters kann vollständig mit der Beantwortung von Wartungsanfragen, der Interaktion mit Mietern und der Durchführung von Inspektionen in Anspruch genommen werden, sodass keine Zeit für die anderen zwanzig Dinge bleibt, die erledigt werden müssen.
Zusammenfassung
Ein Immobilienverwalter ist, wie der Titel schon sagt, eine Person oder Organisation, die sich um das Eigentum einer anderen Person kümmert. In einigen Staaten müssen Immobilienverwalter eine Lizenz haben, während in anderen keine solche Anforderung besteht.
Wenn Sie über eine Stelle als Immobilienverwalter nachdenken, informieren Sie sich, ob in Ihrem Bundesstaat Lizenzanforderungen gelten. Machen Sie sich anschließend mit den künftigen Aufgaben vertraut, um sicherzustellen, dass es sich um einen Sektor handelt, der Sie wirklich interessiert. Bevor Sie einen Immobilienverwalter oder ein Unternehmen beauftragen, überlegen Sie, welche Aufgaben Sie selbst übernehmen und welche Sie von ihnen übernehmen lassen möchten. Damit die Leitung des Managers nicht zu einem Vollzeitjob wird, suchen Sie nach einer Person oder einem Unternehmen, das diese Anforderungen zu einem für Sie erschwinglichen Preis erfüllen kann.
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Bibliographie
