In diesem Artikel werden wir uns mit den Details eines Open-Listing-Vertrags für Immobilien befassen, z. B. was eine Open-Listing-Provision ist, und gleichzeitig den Unterschied zwischen einem Open-Listing und einer exklusiven Agentur in einem Immobilienvertrag herausfinden. Bei Immobilien vertritt ein Open Listing Broker den Verkäufer als Agent oder als gesetzlich anerkannter Nicht-Agenturvertreter, und der Verkäufer erklärt sich im Gegenzug damit einverstanden, dem Listing Broker nur dann eine Provision zu zahlen, wenn die Immobilie verkauft wird.
Offener Listungsvertrag in Immobilien
Ein offener Kotierungsvertrag für Immobilien ist eine Art Kotierungsvertrag auf nicht ausschließlicher Basis. Ein offenes Immobilienangebot ist ein Haus, das zum Verkauf steht und von mehreren Maklern besichtigt werden kann. Um die Immobilie zu verkaufen, konkurrieren die Makler miteinander. Der Agent, der das Geschäft abschließt, erhält die Provision während des Zeitraums der offenen Notierung, nicht der Notierungsagent. Findet der Hauseigentümer unabhängig von einer Agentur einen Käufer, wird keine Provision gezahlt. Unabhängig davon, wer die Immobilie verkauft, erhält der Makler eine Provision, wenn er das exklusive Verkaufsrecht hat.
Ein Listungsvertrag auf nicht-exklusiver Basis ist ein anderer Name für eine offene Notierung. Kommt es letztendlich zu einem Verkauf, so steht dem Listing Agent und dem Selling Agent, die beide direkt am Verkauf dieser Immobilie beteiligt sind, jeweils ein Teil der Provision zu.
Eine offene Auflistung kann von Verkäufern gewählt werden, die einen schnellen Verkauf suchen. Sie können zu einer offenen Auflistung wechseln, um mehr potenzielle Käufer anzuziehen. Dies ist der Fall, wenn sie während der Vertragsdauer keinen Käufer finden können. Der Verkäufer möchte möglicherweise auch die Zahlung einer Provision vollständig vermeiden. Beispielsweise fällt möglicherweise keine Verkaufsprovision an, wenn ein Käufer und ein Verkäufer einen privaten Vertrag alleine aushandeln. Besteht nur ein „Verkaufsrecht“, so gehört die Provision trotzdem dem Makler. Wenn es sich bei dem Angebot um ein „exklusives Agenturangebot“ handelt, wird der Makler nur bezahlt, wenn das Haus verkauft wird.
Offene Auflistung: Immobilien
Die einfache Definition von „Open Listing“ in Immobilien besagt, dass ein Maklerunternehmen eine nicht exklusive Vereinbarung zum Verkauf eines Eigenheims hat. Eine „offene Auflistung“ zeigt an, dass der Eigentümer das Haus möglicherweise unabhängig verkaufen kann. Dies gilt sogar, während es über einen Makler zum Verkauf angeboten wird. Dadurch werden Provisionsgebühren reduziert. Um einem Haus zu mehr Sichtbarkeit zu verhelfen, kann ein Verkäufer es gelegentlich offen bei mehreren Maklern auflisten. Der Verkäufer des Eigenheims muss nur dann die Makler- und Immobilienmakler bezahlen, die die Immobilie erfolgreich verkauft haben, wenn es sich bei dem Angebot um ein offenes Angebot mit mehreren Maklerverträgen handelt. Alle anderen werden nicht entschädigt.
Da die Provision wahrscheinlich geteilt wird, zögern Immobilienmakler möglicherweise, ein offenes Angebot anzunehmen oder viel Mühe darauf zu verwenden. Indem der Verkäufer Zugriff auf mehr erhält, wenn ein Hausbesitzer eine offene Listungsvereinbarung nutzt, um sein Haus zu verkaufen, profitiert der Verkäufer. Immobilienunternehmen können Richtlinien haben, die regeln, welche Agenten an Open-Listing-Vereinbarungen teilnehmen dürfen. In einigen Unternehmen werden offene Angebote möglicherweise akzeptiert, aber nicht vermarktet, und die Agenten können sich weiterhin an ihre aktuellen Kunden wenden, um potenzielle Käufer zu werden. Aufgrund der geringen Wahrscheinlichkeit von Provisionen werden Agenten ermutigt, sich auf exklusive Verträge zu konzentrieren.
Wie Open Listing in Immobilien funktioniert
„Open Listing“ in Immobilien hat überall die gleiche Bedeutung, und auch wenn es irgendwo anders ist, ist es nur geringfügig. Beispielsweise definiert Kalifornien eine „offene Listungsvereinbarung“ für Immobilien, wenn ein Verkäufer und eine Immobilienagentur eine Vereinbarung eingehen, um die Immobilie des Verkäufers auf nicht exklusiver Basis zu verkaufen. Um sein Haus im Rahmen einer offenen Auflistung zu verkaufen, kann der Verkäufer auch Vereinbarungen mit anderen Immobilienfirmen treffen. Zu den vier wichtigsten Kategorien gehören:
- Offene Angebote (nicht exklusive Vereinbarungen)
- Auflistung mit exklusiven Verkaufsrechten
- Listung ausschließlich durch eine Agentur.
- Netzliste
Was ist ein offenes Angebot in Immobilien?
Die Menschen sind immer wieder erstaunt über die schiere Vielfalt der Redewendungen, die in ihren alltäglichen Gesprächen im Immobilienbereich verwendet werden. Eine „Open Listing“-Vereinbarung ist einer der gebräuchlicheren Ausdrücke, denen Sie bei Immobilien in New York begegnen können. Wenn Sie schon immer ein Haus kaufen oder verkaufen wollten, haben Sie sich vielleicht gefragt, was ein „offenes Angebot“ ist und wie es sich auf die Transaktion auswirken kann. Keine Sorgen machen! Es ist viel einfacher, als Sie sich vorstellen können. Ein offenes Angebot ist ein Immobilienangebot, bei dem der Eigentümer nicht zugestimmt hat, es ausschließlich bei einem Makler anzubieten. Der Eigentümer hat jedoch zugestimmt, Maklern zu gestatten, das Haus auf nicht exklusiver Basis aufzulisten. Mit anderen Worten, der Makler wird nicht bezahlt, es sei denn, er findet erfolgreich einen Käufer oder Mieter. Dadurch kann der Eigentümer immer einen Käufer finden und die Zahlung einer Provision vermeiden.
Eine „offene Auflistung“ bedeutet, dass ein Makler eine nicht exklusive Vereinbarung zum Verkauf eines Eigenheims hat. Eine „offene Auflistung“ weist darauf hin, dass der Eigentümer das Haus möglicherweise unabhängig verkaufen kann, während es über einen Makler zum Verkauf angeboten wird. Dadurch werden Provisionsgebühren reduziert. Um einem Haus zu mehr Sichtbarkeit zu verhelfen, kann ein Verkäufer es gelegentlich offen bei mehreren Maklern auflisten. Der Verkäufer des Eigenheims muss nur dann die Makler- und Immobilienmakler bezahlen, die die Immobilie erfolgreich verkauft haben, wenn es sich bei dem Angebot um ein offenes Angebot mit mehreren Maklerverträgen handelt. Alle anderen werden nicht entschädigt.
Open Listing Commission in Immobilien
Grundsätzlich bedeutet ein Auftrag eine formelle schriftliche Vollmacht, die es ermöglicht, bestimmte Handlungen oder Verpflichtungen auszuführen. In einer offenen Listungsvereinbarung bedeutet eine Provision jedoch eine rechtliche Vereinbarung, bei der der Listungsmakler die Verkäufer als Agent oder als gesetzlich anerkannter Nicht-Agenturvertreter vertritt und die Verkäufer sich bereit erklären, dem Listungsmakler nur in diesem Fall eine Gebühr zu zahlen Die Immobilie wird dank der Bemühungen des Listing Brokers verkauft.
Sie können auch sagen, dass eine offene Listungsprovision für Immobilien eine Entschädigung ist, die an den Listing Agent für die Unterstützung beim Verkauf Ihres Eigenheims gezahlt wird. Dies wird als „Auflistungsgebühr“ bezeichnet. 6 Prozent des Verkaufspreises sind die typischen Maklerkosten in den USA. Diese Summe wird an den Verkäufer gezahlt, der sie zu gleichen Teilen mit dem Vertreter des Käufers (einem Immobilienmakler) teilt.
Darüber hinaus ist es Einzelpersonen gestattet, ihr Haus selbst „zum Verkauf durch den Eigentümer“ (auch bekannt als FSBO-Auflistung) anzubieten. Nur der Makler, der sie dem Käufer vorstellt, dessen Angebot genehmigt wird, hat Anspruch auf eine Immobilienprovision vom Verkäufer. Verkäufer müssen keine Maklergebühren zahlen, wenn sie den Käufer direkt finden. Hausverkäufer, die diese Form der Auflistungsvereinbarung verwenden, können ihre Immobilie zusätzlich zu ihrem eigenen mehreren Maklernetzwerken anbieten. Darüber hinaus bietet es dem Verkäufer die vollständige Kontrolle über den Verkauf seines Hauses. Diejenigen, die ihre Häuser über offene Angebote verkaufen, können jedoch nicht so viel Unterstützung erhalten wie diejenigen, die exklusiven Agentur- oder Verkaufsrechtsvereinbarungen zustimmen.
Open Listing vs. Exklusivagentur im Immobilienbereich
Die in NYC-Immobilien verwendete Terminologie kann sehr verwirrend sein. Die Begriffe „offenes Listing“ und „exklusives Listing“ sind für sie ungewöhnlich schwierig Mieter (und sogar Anfängermakler) zu verstehen. Sehr wahrscheinlich haben Sie als Mieter oder Käufer diese Phrasen noch nie gehört. Wenn Sie sie jedoch verstehen, können Sie möglicherweise das „große Ganze“ und die Funktionsweise des Immobilienmarktes in NYC verstehen. Es kann Ihnen auch helfen, eine Menge Zeit bei der Wohnungssuche zu sparen.
Wenn ein Verkäufer oder Vermieter nur einen Makler für die Vermarktung seiner Immobilie auswählt, wird dies als exklusive Auflistung (oder Immobilien) bezeichnet. Der Agent, der die exklusive Vereinbarung unterzeichnet hat, erhält alle Leads aus einer beworbenen exklusiven Auflistung. Dem Vermieter oder Verkäufer obliegt die Treuhänderpflicht dieses Maklers.
Verständnis von Open Listing vs. Exklusivagentur im Immobilienbereich
Ein Vermieter oder Verkäufer, der mehr als einem Makler erlaubt, eine Immobilie zu vermarkten, wird als offenes Angebot bezeichnet. Sie haben diese Lizenz möglicherweise einer kleinen Anzahl von Maklern oder vielleicht Hunderten von Maklern erteilt. In einer offenen Angebotssituation kann ein einzelner Vermieter mehrere Makler haben, die an einem seiner oder ihrer Immobilien arbeiten. Das „Schnäppchen“ geht an den ersten Makler, der einen passenden Mieter für diese Wohnung findet. Wenn das Haus eine offene Auflistung hatte, könnten Makler in der Nähe konkurrieren, um einen Käufer für das Haus zu finden. Eine exklusive Auflistung ermutigt den Alleinvertreter, zusätzliche Anstrengungen zu unternehmen, um das Geschäft abzuschließen. Es ist immer wichtig, sich zu erkundigen, ob der Listing Agent für ein offenes oder exklusives Listing wirbt. Wenn eine Auflistung exklusiv ist, wird der Agent dies tun
- Strom direkt über den Verleih.
- Kennt aktuelle Mietangebote.
- Weiß, wie flexibel der Verkäufer oder Vermieter ist.
- Der Mieter versteht die Anforderungen des Vermieters an einen Mieter sowie die Parameter, auf denen ein Mietvertrag auszuhandeln ist.
- Sie können möglicherweise nur erscheinen, wenn sie verfügbar sind.
Die Informationen eines exklusiven Angebots sind normalerweise ziemlich genau. Das Marketing der Einheit liegt in der vollen Verantwortung des Exklusivvertreters, was erklärt, warum. Für Mieter ist es entscheidend, den Unterschied zwischen einer offenen und einer exklusiven Auflistung zu kennen. Sie werden in der Lage sein, das Gesamtbild zu sehen, nachdem Sie den Unterschied kennengelernt haben. So wird Ihnen beispielsweise klar, warum der Makler möglicherweise nicht einmal auf die grundlegendsten Anfragen antworten kann, z. B. ob die Immobilie noch verfügbar ist (d , eine exklusive Auflistung). Es ist wichtig, dass Sie all diese Details beachten, bevor Sie ein offenes Angebot mit einer exklusiven Agentur vergleichen.
Was ist der Unterschied zwischen einem offenen Angebot und einem exklusiven Agenturangebot?
Ähnlich wie ein offenes Listing ist ein exklusives Agentur-Listing. Der Makler wird Sie vertreten, was der Hauptunterschied ist. Sie haben als Eigentümer weiterhin die Möglichkeit, das Haus provisionsfrei zu verkaufen.
Ist eine Open-Listing-Vereinbarung ein Vertrag?
Ein Verkäufer und eine Immobilienagentur schließen eine offene Kotierungsvereinbarung ab, um die Immobilie des Verkäufers auf nicht-exklusiver Basis zu verkaufen. Um sein Haus im Rahmen einer offenen Auflistung zu verkaufen, kann der Verkäufer auch Vereinbarungen mit anderen Immobilienfirmen treffen.
Was bedeutet eine Liste der offenen Tür?
Beschreiben Sie Opendoor. Innerhalb von 24 Stunden nach Einreichung einer Angebotsanfrage auf ihrer Website würde Opendoor, ein Start-up-Unternehmen, Hausbesitzern Barangebote für ihre Immobilien unterbreiten.
Welche Angebotsart wird von den meisten Immobilienmaklern bevorzugt?
Der Name des exklusiven Verkaufsrechts sagt schon alles; es ist die beliebteste Kotierungsvereinbarung. Ein exklusives Verkaufsrecht gibt dem Makler oder Immobilienmakler die vollständige Kontrolle über den Verkauf.
Was ist die am häufigsten verwendete Art von Kotierungsvereinbarung?
Die typischste Art von Vertrag ist ein exklusives Verkaufsrecht. In einem Listungsvertrag dieser Art wird ein einziger Makler als Alleinvertreter des Verkäufers bestimmt und erhält die ausschließliche Vertretungsmacht für die Immobilie.
Welche Art von Kotierungsvertrag ist die häufigste?
Die typischste Art von Kotierungsvereinbarung ist eine exklusive Verkaufsrechtsvereinbarung. Der Makler ist befugt, das Haus zu bewerben, es im MLS aufzulisten und dank dieser rechtsverbindlichen Exklusivvereinbarung eine Verkaufsprovision zu zahlen.
Was bedeutet Listung bei Immobilien?
Ein Immobilienangebot ermöglicht es Verkäufern, zu werben, dass ihr Haus auf dem Markt zum Kauf angeboten wird. Die Details, die Sie in der Auflistung sehen, basieren auf den Bedingungen der Immobilienauflistung, auf die sich der Eigentümer und der für den Verkauf der Immobilie autorisierte Makler geeinigt haben.
Was ist der Unterschied zwischen Listing und Selling Agent?
Der Einsatz von Immobilienmaklern kann Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses helfen. Verkaufsagenten unterstützen Sie bei der Suche und dem Kauf. Darüber hinaus sind ihre Pflichten bei der Transaktion trotz der Tatsache, dass ihre Titel ähnlich sein können, sehr unterschiedlich.
Zusammenfassung
Open Listing vs. Exklusivvermittlung in Immobilien hat viel zu bieten, wie Sie diesem Beitrag entnehmen können. Auch der Begriff „offene Provision“ bei Immobiliengeschäften ist nun für Sie geklärt. Gute Immobilieninvestitionen sind derzeit die besten Investitionen, die Sie aufgrund der negativen Auswirkungen der Pandemie jetzt tätigen können.
FAQs
Ist ein offenes Listing eine Listungsvereinbarung?
Ein Open Listing wird auch als Listing Agreement bezeichnet auf nicht ausschließlicher Basis.
Was ist die Definition einer offenen Auflistung?
Angebot öffnen: Eine vertragliche Vereinbarung, nach der der Immobilienmakler als Vermittler oder als rechtlich anerkannter Nicht-Agentenvertreter des Verkäufers auftritt und der Verkäufer sich bereit erklärt, dem Immobilienmakler nur dann eine Provision zu zahlen, wenn die Immobilie durch die Bemühungen des Immobilienmaklers verkauft wird .
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