In vielen Fällen werden Grundstücke zusammen mit Grundstücken gekauft und verkauft. Aber mit einem Pachtvertrag ist es möglich, dass mehr als eine Person eine Immobilie besitzt. Dies bedeutet, dass, während eine Einheit das Land besitzen kann, eine andere das Eigentum auf dem Land besitzen kann.
Bei einem Landpachtvertrag kann ein Mieter seine eigenen Strukturen oder Verbesserungen errichten, während der Landbesitzer jeden Monat seine Miete einzieht.
Je nach Situation kann sich ein Pachtvertrag als bessere Option erweisen als ein traditionelles Eigenheim.
Erfahren Sie mehr über eine Landpacht und was sie im Vergleich zu einem traditionellen Haus besser oder schlechter macht, während Sie diesen Artikel lesen.
Fangen wir an.
Was ist ein Landpachtvertrag?
Ein Landpachtvertrag, auch Erbpacht genannt, ist eine Situation, in der der Eigentümer des Grundstücks, der als Vermieter bezeichnet wird, das Grundstück an einen Mieter oder Pächter vermietet.
Die Landpachtvereinbarung ist sehr verbreitet, wenn das Land für gewerbliche Zwecke genutzt werden soll. Darüber hinaus werden Wohnimmobilien nicht ausgelassen, da viele Eigentümer von Wohnimmobilien für die Verpachtung des Landes zahlen, auf dem sich ihre Häuser befinden.
Nach dem Pachtvertrag nimmt der Mieter in der Regel Verbesserungen an der Immobilie vor. Er/Sie kann entscheiden, ein Restaurant, einen Supermarkt oder ein anderes gewünschtes Gebäude zu bauen.
Da es sich außerdem um eine Vereinbarung handelt, bestimmen die Bedingungen des Mietvertrags, was am Ende der Mietdauer geschieht.
Der Vermieter kann Rechte an den Gebäuden erwerben, den Mietern gestatten, die Einbauten zu entfernen, oder dem Vermieter die Möglichkeit geben, die Einbauten zu kaufen.
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Arten von Landpachtverträgen
Es gibt zwei Haupttypen von Landpachtverträgen. Sie sind;
- Nachrangig
- Ununtergeordnet
Bei einem Nachrangmietvertrag besteht für den Vermieter ein Risiko, wenn der Mieter das Darlehen für sein Eigentum nicht bezahlt. In einer Situation, in der die Bank das Eigentum zwangsveräußern muss, muss sie möglicherweise auch das Land nehmen.
Ein nachrangiger Landpachtvertrag ist riskant, aber die gute Seite daran ist, dass er es Vermietern ermöglicht, mehr zu verlangen und günstigere Bedingungen als Ausgleich für das höhere Risiko des Landpachttyps zu erhalten.
Während ein nicht nachrangiger Landpachtvertrag das Eigentum vom Land trennt. Das heißt, wenn der Mieter sein Darlehen nicht bezahlt, wird das Grundstück trotzdem sicher verwahrt.
Bei dieser Art von Landpachtverträgen erhält der Grundbesitzer mehr Schutz, aber es ist riskanter für die Kreditgeber. Aus diesem Grund kann es sehr schwierig sein, eine Finanzierung für eine nicht nachrangige Landpacht zu erhalten.
In den meisten Fällen ist die Rendite von Landpachtverträgen aufgrund des begrenzten Cashflows niedriger als die anderer Arten von Pachtverträgen. Dennoch kann es sich mit dem richtigen Mieter als Chance für einen stabilen Cashflow erweisen.
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Wie funktioniert Landpacht?
Als Mieter, der einen Pachtvertrag in Betracht zieht, müssen Sie sowohl als Vermieter als auch als Mieter auftreten. Sie müssten eine Hypothek für die Immobilie aufnehmen oder vollständig bezahlen, wenn Sie es sich leisten können.
Darüber hinaus müssten Sie die jährlichen Miet- und sonstigen Gebühren berücksichtigen. Darüber hinaus sind einige Landpachtobjekte Teil von Wohnungseigentümergemeinschaften. Das bedeutet, dass Sie für die Zahlung der Gebühren verantwortlich sind.
Wie kommt man zu einem Pachtvertrag?
In den Vereinigten Staaten sind Pachtverträge für Fertighäuser und Mobilheime üblicher.
Es gibt etwa 40,000 Landpachtgemeinschaften, die laut dem Manufactured Housing Institute auch als Mobilheime oder Wohnwagensiedlungen bekannt sind. Und auch an anderen Orten finden Sie Erbbaugrundstücke.
Pachtgrundstücke gibt es im ganzen Land in großer Zahl. Von Altersheimen in Kalifornien bis hin zu Hochhäusern in New York City gibt es überall Wohnen auf gepachtetem Land.
Wenn Sie nach einem gepachteten Grundstück suchen, ist ein Immobilienmakler Ihre beste Quelle. Ihr Immobilienmakler hat eine bessere Vorstellung von Landpachtverträgen in Ihrer Nähe.
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Vor- und Nachteile des Pachtvertrags
Nachfolgend finden Sie die Vor- und Nachteile eines Pachtvertrages.
Vorteile des Landpachtvertrags
- Als Grundbesitzer erhalten Sie eine stabile Einnahmequelle. Das bedeutet, dass Sie von einem langfristig zuverlässigen Mieter Einnahmen erzielen können, ohne das Eigentum an Ihrem Land zu verlieren.
- Der Kauf einer Immobilie auf einem gepachteten Grundstück ist billiger als das traditionelle Eigenheim.
- Als Grundstückseigentümer können Sie nach Ablauf des Pachtvertrags Rechte an Verbesserungen auf dem Grundstück erwerben.
- Durch den Kauf eines gepachteten Grundstücks können Sie in teuren Gegenden wohnen, die Sie sich normalerweise nicht leisten würden.
- Sie genießen niedrige Grundsteuern. Da Sie nur die Immobilie und nicht das Grundstück besteuern, ist Ihre Grundsteuerrechnung niedriger.
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Nachteile des Landpachtvertrags
Im Folgenden sind die Nachteile eines Landpachtvertrags aufgeführt.
- Der bedeutendste Nachteil eines Landpachtvertrags ist, dass es schwierig ist, Eigenkapital aufzubauen. Bei einem gepachteten Grundstück laufen Sie Gefahr, Ihr gesamtes Eigenkapital bei Ablauf des Pachtvertrags zu verlieren.
- Bei einem Pachtgrundstück besteht die Tendenz zur Kostensteigerung.
- Pachtgrundstücke sind oft Teil einer HOA. Dies bedeutet zusätzliche monatliche Gebühren, die möglicherweise unvorhersehbar sind.
- Bei einem gepachteten Grundstück ist es weniger wahrscheinlich, dass Sie umziehen, wenn Ihr Grundbesitzer das Grundstück nicht instand hält. Darüber hinaus kann es sehr schwierig sein, aus Pachtverträgen herauszukommen.
- Eine Hypothek zu bekommen kann schwierig sein. Wenn Sie beispielsweise eine 15-jährige Hypothek beantragen und beabsichtigen, auf einem gepachteten Grundstück zu leben, benötigt Ihr Kreditnehmer möglicherweise eine solide Zusicherung, dass Sie dort mindestens 15 Jahre bleiben können.
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Sollten Sie eine Immobilie auf einem gepachteten Grundstück kaufen?
Die Antwort darauf hängt von Ihrem finanziellen Budget ab. Bei einem gepachteten Grundstück mag ein geringerer Kauf verlockend sein, aber die potenziellen Risiken steigender Kosten können jeden finanziellen Vorteil, den Sie möglicherweise haben, zunichte machen.
Wenn Sie wirklich ein Pachtgrundstück kaufen möchten, dann müssen Sie sich folgende Fragen stellen
- Wie lange ist die Mietdauer? Wenn die Dauer des Mietvertrags kürzer ist als die Zeit, die Sie beabsichtigen, im Haus zu bleiben, sollten Sie wissen, was mit Ihrem Interesse am Ende des Mietvertrags geschieht. Die Mietdauer wirkt sich auf Ihre Fähigkeit aus das Haus finanzieren.
- Wie hoch sind die monatlichen HOA-Gebühren und alle anderen Ausgaben? Wenn die Gebühren angepasst werden, wie oft und in welcher Höhe?
- Ist es besser zu mieten?
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Fazit
Der Kauf eines Eigenheims auf gepachtetem Grundstück mag aufgrund der niedrigen Gebühren im Gegensatz zum traditionellen Eigenheim appetitlich erscheinen. Was Sie jedoch nicht wissen, sind die zahlreichen Gebühren, die mit dem gepachteten Grundstück einhergehen.
Ich hoffe, dieser Artikel hilft Ihnen zu verstehen, was ein Pachtvertrag ist und ob er besser ist als ein traditionelles Eigenheim.
Wenn Sie Fragen oder Anregungen haben, lassen Sie es mich bitte im Kommentarbereich wissen.
Alles Gute!
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Referenz
