Dieser Beitrag behandelt die wichtigsten Möglichkeiten, ohne Geld oder Lizenz in die Vermietung von Immobilien zu investieren. Sie lernen, wie Sie in Immobilien investieren können, ohne Hunderttausende von Dollar auszugeben. In Immobilien zu investieren ist jede Immobilie, die ausschließlich gekauft wird, um durch Mieteinnahmen oder Marktwertsteigerung mehr Geld zu verdienen. Bei Immobilien gibt es kein Geld, weil das Geld irgendwo herkommen muss. Wer mit wenig oder gar keinem Geld in Immobilien investieren will, muss lernen, das Geld anderer zu erkennen, zu verstehen und sogar davon zu profitieren.
Wie man mit Immobilien ohne Geld Geld verdient
Auf dem Immobilienmarkt finden jedes Jahr mehrere Investitionstransaktionen statt. Die meisten werden durch traditionelle Kreditgeber und Institutionen wie Banken durchgeführt, aber einige werden durch unkonventionelle Mittel durchgeführt. Meistens liegt dies daran, dass der Investor nicht das nötige Kapital aufbringen konnte oder die nötige Kreditwürdigkeit fehlte. Hier sind einige Strategien, um Geld zu verdienen, während Sie ohne Geld in Immobilien investieren:
#1. Kaufgeld Hypothek/Verkäuferfinanzierung
Die Verkaufsfinanzierung ist die erste bewährte Methode, um Geld zu verdienen, während man ohne Geld in Immobilien investiert. Käufer, die keinen Kredit von einem Finanzinstitut erhalten können, können bei den Verkäufern eine Immobilienfinanzierung beantragen. Bei traditionellen Immobiliengeschäften bezahlen die Käufer die Verkäufer in bar, um das Eigentum an der Immobilie zu übernehmen.
#2. Immobilieninvestitionen per Leasingoption
Die Leasing-Option ist die zweite bewährte Methode, um Geld zu verdienen, wenn man ohne Geld in Immobilien investiert. Der Immobilieneigentümer stellt dem Käufer eine monatliche oder jährliche Prämie in Form höherer Mietzahlungen im Rahmen der Leasingoption in Rechnung. Die zusätzlichen Mietkosten werden auf den Kaufpreis angerechnet. Mit dieser Vereinbarung kann der Investor eine Immobilienanlage zu einem höheren Mietpreis erwerben.
#3. Private Geldgeber
Wenn Sie nicht genug Geld haben, um in Immobilien zu investieren, können Hartgelddarlehen eine praktikable Finanzierungsoption sein. Die für Immobilieninvestitionen eingesetzten Mittel werden eher von Gruppen oder Privatpersonen als von Banken stammen. Da diese Kredite keine Unternehmensverfahren durchlaufen müssen, unterliegen sie weniger Qualifikationsbeschränkungen.
#4. Mikrokredite
Viele neue Finanzierungsoptionen haben den Markt für neue Immobilienunternehmen geöffnet, um zu florieren. Wie der Name schon sagt, richten sich Mikrokredite in der Regel an Startups oder neuere Unternehmen, die Ressourcen benötigen, um mehr Wachstum zu fördern. Mikrokredite sind wesentlich kleiner als die von typischen Finanzinstituten angebotenen Kredite. Niedrigere Guthaben implizieren, dass die Qualifikationsstandards dieser Programme, wie z. B. die Kreditwürdigkeit, weniger streng sind. Ein Mikrokredit ist eine ausgezeichnete Finanzierungsquelle, um Geld zu verdienen und gleichzeitig ohne Geld in Immobilien zu investieren.
#5. Partnerschaften schaffen, um mit wenig Geld in Immobilien zu investieren
Immobilien-Partnerschaften sind typisch für Investitionen in Immobilien mit wenig oder keinem Geld. Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, aber der Preis unerschwinglich ist, kann eine Equity Partnership die Lösung sein. Ein Eigenkapitalpartner ist jemand, den Sie zu einem Geschäft einladen, um bei der Finanzierung einer Immobilie zu helfen. Partnerschaften können auf verschiedene Weise begründet werden, und es liegt an Käufer und Partner, sich auf eine tragfähigere Struktur zu einigen.
#6. Eigenheimdarlehen
Wenn Sie nicht genug Geld für Ihre zweite Immobilieninvestition haben, können Sie Home-Equity-Darlehen nutzen. Die meisten Investoren werden das Eigenkapital ihres Hauptwohnsitzes verwenden, um die neue Immobilie zu finanzieren. Banken und andere Finanzinstitute bieten verschiedene Produkte an, wie z. B. eine Eigenheimkreditlinie und ein Eigenheim-Ratendarlehen, die es Käufern ermöglichen, ihr vorhandenes Eigenkapital zu kapitalisieren.
#7. Handelshäuser
Eine andere praktikable Methode, um an neues Eigentum zu kommen, sind Handelshäuser. Indem Sie eine alte Immobilie gegen eine neue eintauschen, können Sie eine neue erwerben und die Kapitalgewinne vermeiden, die mit dem Verkauf einer Immobilie verbunden sind. Dies ist eine weitere bewährte Methode, um Geld zu verdienen, wenn man ohne Geld in Immobilien investiert.
#8. Spezielle US-Regierungsprogramme wie USDA-Darlehen
Das Amt für ländliche Entwicklung des Landwirtschaftsministeriums der Vereinigten Staaten vergibt Hypotheken mit Anzahlungen von nur 0 %, um unterbevölkerte Gebiete der Vereinigten Staaten zu füllen. Diese Kredite sind nur in Gemeinden mit weniger als 10,000 Einwohnern erhältlich. Insgesamt sind 10,000 für die meisten Orte eine ziemlich große Zahl. Daher sind 97 % der Vereinigten Staaten sicher.
#9. SBA-Darlehen für gewerbliche Immobilieninvestitionen
Die SBA arbeitet mit Kreditgebern zusammen, um Kredite an kleine Unternehmen zu vergeben. Wenn Sie Gewerbeimmobilien kaufen möchten, ist das SBA 504-Darlehen die beste Option. Ein SBA 504-Darlehen wird zur Finanzierung von Gewerbeimmobilien für eigengenutzte Immobilien verwendet. SBA-Darlehen erfordern nur eine Anzahlung von 10 % vom Kleinunternehmer, und die Finanzierungshöhe reicht von 125,000 bis 20 Millionen US-Dollar.
#10. Durch den Besitz von Anteilen an Real Estate Investment Trusts
Ein REIT ist ein Akronym für einen Real Estate Investment Trust. Der bedeutendste Vorteil von REITs ist die Liquidität. Sie können Ihr Geld nicht herausbekommen, wenn Sie 20 % eines Apartmentkomplexes besitzen, es sei denn, jemand anderes kauft Ihren Anteil oder die Immobilie wird verkauft. Wenn Sie Anteile an einem Immobilienfonds besitzen, können Sie sie wie Aktien verkaufen. Sie können in bestimmte Immobilienfonds investieren, z. B. in Unternehmen, die Krankenhauseinrichtungen, Pflegeheime, Einkaufszentren und Industrieparks bauen.
Wie man mit Immobilienvermietung Geld verdient
Die Investition in Immobilien bietet zahlreiche Vorteile, darunter die Möglichkeit, passives Einkommen zu generieren und sich für Steuervergünstigungen zu qualifizieren. Ein Haus zu vermieten bedeutet jedoch mehr als nur Mieter zu finden; Sie müssen auch Anlageimmobilien mit hervorragenden Annehmlichkeiten auswählen und die verschiedenen Aspekte des Vermietungsprozesses verwalten.
Aus diesem Grund haben wir Möglichkeiten beschrieben, wie Sie Geld verdienen können, während Sie in Immobilienmieten investieren, und Ressourcen, die Ihnen als Vermieter helfen können.
Wie man mit der Miete von Häusern Geld verdient
Eine Strategie zu entwickeln, bevor Sie Ihr Haus vermieten, wird Ihnen helfen, keine Zeit mit der Verwaltung Ihrer Finanzen und Mieter zu verschwenden. Hier sind sechs Tipps zum Geldverdienen bei der Investition in die Vermietung von Immobilien.
#1. Kaufen Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie
Sie müssen Ihr erstes Mietobjekt kaufen, wenn Sie Ihr Haus nicht vermieten möchten. Es gibt verschiedene Methoden zur Finanzierung von Mietobjekten, jede mit ihren Anforderungen und Qualifizierungsrichtlinien. Sobald Sie sich entschieden haben, wie Sie Ihr Investitionshaus finanzieren, können Sie mit einem Makler zusammenarbeiten oder auf Wohnungssuche-Websites nach verfügbaren Häusern in Ihrer Nähe suchen.
#2. Berechnen Sie Ihre Betriebskosten
Die Betriebskosten für die Verwaltung eines Mietobjekts müssen monatlich und jährlich beglichen werden. Werbeausgaben, Hypothekenzahlungen, Wartung, Vermieterversicherung, Grundsteuern und Softwaregebühren für Vermieter sind allesamt laufende Ausgaben, die zu planen sind. Es ist entscheidend, dass genügend Geld aus den Mietzahlungen fließt, um die Kosten zu decken und die Auslagen bei der Investition in die Vermietung von Immobilien zu reduzieren.
#3. Bestimmen Sie eine angemessene Miete und Mietgebühren
Saisonalität, Mietkonditionen, aktuelle Ereignisse und der Wert Ihrer Immobilienmerkmale sollten alle in Ihren Mietpreis einfließen. Mietkonditionen können gefunden werden, indem Sie lokale Mietangebote online durchsuchen oder einen Avail-Mietanalysebericht kaufen, der umfassende Einblicke in die Mietnachfrage in der Region, Mietvergleiche für zehn ähnliche Immobilien und mehr enthält.
#4. Vermieter-Software kaufen
Die Vermietung einer Immobilie ist mit verschiedenen Verpflichtungen verbunden, deren Erfüllung insbesondere ohne die Unterstützung eines Hausverwalters länger dauern kann. Auf der anderen Seite machen es Home-Management-Softwaretools wie Avail einfacher, Ihre Immobilie an einem Dutzend Standorten aufzulisten, potenzielle Mieter zu überprüfen, auf bundesstaatsspezifische Mietverträge zuzugreifen, Miete einzuziehen und vieles mehr an einem Ort.
#5. Finden Sie zuverlässige Mieter
Wenn Sie Ihre Immobilie an zuverlässige Mieter vermieten, ist die Wahrscheinlichkeit geringer, dass Sie mit kostspieligen Sachschäden oder Räumungsstrafen rechnen müssen. Sie sollten Ihr Mietangebot so vielen Mietern wie möglich präsentieren und einen soliden Mieter-Screening-Prozess durchführen, um hochwertige Mieter zu finden.
#6. Niedrigere Mieterfluktuation
Ein fantastischer Vermieter zu sein, ist eine Strategie, um hervorragende Mieter zu halten und die Mieterfluktuationskosten zu senken. Entscheidet sich ein Mieter jedoch zu gehen, müssen Sie neue Mieter finden und die Wohnung für den nächsten Einzugstermin herrichten. Dies ist auch eine ausgezeichnete Strategie, um Geld zu verdienen, wenn Sie in die Vermietung von Immobilien investieren.
Wie man mit Immobilien ohne Lizenz Geld verdient
Um Geld zu verdienen, während Sie ohne Lizenz in Immobilien investieren, können Sie einige der oben beschriebenen Berufe nutzen, z. Sie können auch als Verkäufer oder Immobilienscout für das Marketingteam eines Maklers arbeiten. Sie können auch ohne Lizenz Geld verdienen, indem Sie in Immobilien investieren:
#1. Werden Sie Relocation Expert Assistant
Der Umzug in eine neue Stadt, ein neues Bundesland oder Land ist entmutigend. Um Stress abzubauen, beauftragen die meisten Menschen einen Umzugsspezialisten, der sie beim Verkauf ihrer derzeitigen Immobilien, der Suche nach neuen und der Koordinierung wichtiger umzugsbezogener Aufgaben wie der Suche nach einem Umzugsunternehmen und der Bearbeitung von Visa unterstützt.
#2. Arbeiten Sie gegen eine Gebühr mit Großhändlern zusammen
Für den Großhandel ist keine Maklerlizenz erforderlich, aber wenn Sie keine haben und sich nicht in die Handelsdetails einmischen möchten, können Sie mit einem erfahrenen Makler zusammenarbeiten, um eine Gewinnbeteiligung oder ein Joint-Venture-Arrangement zu erhalten. Dies ist eine Methode, um Geld zu verdienen, während Sie in Immobilien investieren, ohne dass eine Lizenz erforderlich ist.
#3. Kauf und Miete einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie
Wenn Sie keine Lizenz haben und auch keine beabsichtigen, erwägen Sie den Kauf und die Vermietung von Anlageimmobilien. Um Verluste zu vermeiden, machen Sie Ihre Hausaufgaben bei der Suche nach Mietwohnungen.
#4. Zusammenarbeit mit einem Agenten
Blind in Immobilien zu investieren ist einer der schlimmsten Fehler, die Sie jemals machen werden. Arbeiten Sie mit einem lizenzierten Makler zusammen, wenn Sie Immobilien erwerben und vermieten, im Großhandel verkaufen oder andere Immobilieninvestitionsmethoden anwenden möchten, aber keine Lizenz haben.
Dadurch erhalten Sie Zugang zu ihrem MLS, das Ihnen Informationen liefert, die Sie dabei unterstützen, intelligente Anlageentscheidungen zu treffen.
#5. Vermieten Sie Ihre Residenz
Dies ist eine Methode, um Geld zu verdienen, während Sie in Immobilien investieren, ohne dass eine Lizenz erforderlich ist. Sie haben nicht die Mittel, um in ein Mietobjekt zu investieren, haben aber viel Platz in Ihrem Zuhause? Um Geld zu verdienen, sollten Sie einige der Zimmer vermieten. Sie können sogar Ihre gesamte Immobilie vermieten, wenn Sie die Wahl haben.
Was ist der schnellste Weg, um mit Immobilien Geld zu verdienen?
Die 7 schnellsten Möglichkeiten, mit Immobilien Geld zu verdienen
- Ein Haus umdrehen.
- Ferienwohnungen und Airbnb
- Langzeitmieten
- Vertragsweiterverkauf.
- Miete zu besitzen.
- Vermietung von Gewerbeimmobilien
- Kauf von Grundstücken.
Kann man mit Immobilien viel Geld verdienen?
In den vergangenen zwei Jahrhunderten haben Immobilien etwa 90 % der Millionäre der Welt hervorgebracht. Die Antwort ist also ein klares Ja! Für viele Investoren bieten Immobilien eine ausgezeichnete Gelegenheit, Vermögen anzuhäufen und gleichzeitig bei jeder Transaktion einen erheblichen Gewinn zu erzielen.
Wie fange ich an, mit Immobilien Geld zu verdienen?
Hier sind sechs der besten Möglichkeiten für Immobilienanfänger, Geld zu verdienen:
- Einfamilienhäuser kaufen.
- Einbruch.
- Kaufen Sie schlüsselfertige Immobilien.
- Verwenden Sie Airbnb, um Ihre Immobilie zu vermieten.
- Kümmern Sie sich um Immobilien.
- Kredite an Investoren vergeben.
Mit welcher Art von Immobilien verdient man am meisten?
Die 6 bestbezahlten Immobilienjobs:
- Hausinspektor.
- Anwalt für Immobilienrecht.
- Immobilienmakler.
- Kaufmännischer Immobilienmakler.
- Hausverwaltung.
- Unternehmensimmobilienverwalter.
Kann ich in meinem ersten Jahr im Immobiliengeschäft 100 verdienen?
Es ist sicherlich möglich, als Immobilienmakler 100,000 Dollar zu verdienen. Es wird jedoch nicht einfach sein. Um in dieser Branche sechsstellig zu werden, müssen Sie die richtige Arbeit finden und tun.
Was ist das Schwierigste an Immobilien?
Die schwierigsten Aufgaben als Immobilienmakler
- Sie werden mit einer Provision entschädigt.
- Zeitmanagement könnte eine Herausforderung sein.
- Sie gründen Ihr eigenes Unternehmen.
- Es ist ein beziehungsbasiertes Geschäft.
- Der Immobilienmarkt unterliegt Veränderungen.
- Schwierigkeiten, Arbeit und Leben in Einklang zu bringen.
- Es gibt zahlreiche Kriterien für die Weiterbildung.
- Sie tragen viele verschiedene Hüte.
Was ist die zugänglichste Art von Immobilien?
Kauf von REITs
REITs sind zweifellos die einfachste Form der Immobilienanlage für Einsteiger, was sie zu einer attraktiven Option für neue Investoren macht. REIT ist eine Abkürzung für „Real Estate Investment Trust“.
Zusammenfassung
Wissen Sie, wie Sie Geld verdienen können, während Sie ohne Geld oder Lizenz in Immobilien und in Mieten investieren? Es gibt mehrere Möglichkeiten, heute mit dem Investieren zu beginnen, selbst mit einer niedrigen Kreditwürdigkeit. Prüfen Sie diese Optionen, um Ihre finanzielle Situation zu verbessern und gleichzeitig eine neue Karriere zu starten. Gibt es irgendwelche anderen Möglichkeiten, die Sie jetzt verfolgen möchten, von denen Sie wissen, dass Sie es können? Da es möglich ist, Immobilien ohne Geld zu kaufen, was werden Sie als nächstes tun?
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Bibliographie
