Viele Anleger suchen nach neuen Anlagealternativen angesichts der jüngsten Aktienmarktvolatilität und Niedrigzinssätze auf Rekordniveau. Einige Leute erwägen den Kauf einer Immobilie mit überfälligen Steuern, um von niedrigeren Kreditzinsen zu profitieren. Aber was bedeutet es, wenn eine Immobilie säumige Steuern aufweist, und wie kann man eine kaufen? Hier erklären wir, was eine Immobilie mit überfälligen Steuern bedeutet, und geben eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Kauf.
Was zeigen die säumigen Steuern einer Immobilie an?
Grundstückseigentümer müssen jedes Jahr ihre vom Landkreis erhobenen Grundsteuern zahlen. Laut dem United States Census Bureau gibt der durchschnittliche amerikanische Haushalt jährlich 2,471 $ an Grundsteuern aus. Bei all den anderen Ausgaben, die Hausbesitzer tragen müssen, ist es verständlich, dass einige in finanzielle Schwierigkeiten geraten, wenn sie diese Zahlung nicht leisten können.
Hausbesitzer, die ihre Grundsteuerrechnungen nicht bezahlen können, riskieren den Verlust ihres Eigentums. Wenn eine Grundsteuerrechnung nicht bezahlt wird, kann der Landkreis eine Steuerpfandbescheinigung verkaufen, um die Regierung für das versäumte Geld zu entschädigen.
Die Bezirke verkaufen ihre Tax Lien Certificates jährlich an den Meistbietenden. Der Landkreis kann auch den Zinssatz berücksichtigen, den Investoren dem Hausbesitzer in Rechnung stellen können, um die Grundsteuerverpflichtung einzuziehen.
Der Anleger muss die ausstehende Grundsteuerzahlung und etwaige Kosten oder Strafen zahlen, wenn ein Steuerpfandrecht erworben wird. Die Schulden werden dann vom derzeitigen Hausbesitzer zurückgefordert, zuzüglich Zinsen. Lokale Richtlinien legen Ratenbegrenzungen und Zahlungspläne fest.
Wenn der Hausbesitzer sein Darlehen nicht zurückzahlt, erhält der Investor das gesetzliche Recht, das Eigentum an der Immobilie durch einen Steuerverkauf zu beschlagnahmen.
Was sind rückständige Steuern?
Nicht gezahlte Steuern, die dem IRS geschuldet werden, werden als überfällige Steuern bezeichnet. Laut Investopedia führt die Nichteinhaltung von Steuern zu zusätzlichen Bußgeldern und Zinsen, die der Rechnung in Rechnung gestellt werden. Die Einreichung bzw. Zahlung hat innerhalb von acht Wochen nach Zugang einer Mahnung zu erfolgen. Sie können einen Raten- oder Teilzahlungsplan wählen, wenn Sie die Summe nicht vollständig begleichen können. In schwerwiegenden Fällen kann der IRS eine Person als „derzeit nicht einbringlich“ erklären und die Einziehung für eine Weile verschieben.
Wenn die rückständigen Steuern nicht bezahlt werden, stellt der IRS eine Rechnung über den geschuldeten Betrag aus, einschließlich Strafen und Zinsen, die seit Ausstellung der ursprünglichen Rechnung erhoben wurden. (Zinsen fallen weiterhin täglich an.) Der IRS wird aggressive Inkassomaßnahmen anwenden, um sicherzustellen, dass die Verpflichtung bezahlt wird. Sie haben die Befugnis, Gehälter zu pfänden und sogar ein Steuerpfandrecht auf Eigentum und Vermögenswerte zu erheben. Es ist am besten, diese Art von Situation so weit wie möglich zu vermeiden, da eine Lohnpfändung äußerst schwierig rückgängig gemacht werden kann, wenn Ihre Finanzen die Zahlung der geschuldeten Steuern nicht zulassen.
So kaufen Sie Immobilien mit säumigen Steuern: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung
Schritt Nr. 1: Finden Sie heraus, wie Ihr Land mit Steuerverkäufen umgeht.
Jeder Bezirk hat sein Steuerverkaufsverfahren. In der Regel können Sie die Immobilie nicht besichtigen und müssen dafür bezahlen. Bitte erkundigen Sie sich bei Ihrem Bezirkssteueramt nach deren Verfahren.
Schritt Nr. 2: Untersuchen Sie das Grundstück
Wenn ein Hausbesitzer überfällig ist Vermögenssteuern, können sie auch zusätzliche Schulden haben. Führen Sie Ihre Nachforschungen durch oder beauftragen Sie eine Titelfirma mit der Durchführung einer Titelsuche, um festzustellen, ob andere Pfandrechte bestehen. Dies hat das Potenzial, Ihre Investition zu machen oder zu ruinieren.
Sie können bei der Transaktion Geld verlieren, wenn Sie nach dem Kauf des Eigenheims andere Pfandrechte kaufen, da Sie zuerst alle anderen Grundpfandrechte abbezahlen müssen.
Schritt Nr. 3: Melden Sie sich an, um auf die Immobilie zu bieten.
Erkundigen Sie sich bei Ihrem Bezirk, aber in den meisten Fällen müssen Sie Ihr Interesse an der Immobilie vor der Auktion anmelden. Finden Sie heraus, wie Sie schreiben und stellen Sie sicher, dass Sie die Frist nicht verpassen.
Schritt #4: Legen Sie vor der öffentlichen Auktion Ihr maximales Budget fest.
Sie werden bei einer öffentlichen Auktion auf das Grundstück bieten, also lassen Sie Ihrer Aufregung freien Lauf. Recherchieren Sie und wählen Sie Ihr Budget. Halten Sie diese Nummer bereit, damit Sie sich nicht hinreißen lassen und zu viel bieten.
Die meisten Auktionen verlangen nur Barzahlung. Dies kann alle Barmittel aus Ersparnissen oder Gelder aus einem Darlehen umfassen, z. B. ein Eigenheimdarlehen für eine andere Immobilie oder ein Privatdarlehen. Sie müssen das Geld für die Auktion zur Hand haben.
Schritt #5: Nehmen Sie an der Auktion teil und bieten Sie mit
Bei der Steuerversteigerung treten Sie mit anderen Immobilieninvestoren mit ähnlichen Zielen in Wettbewerb. Jeder will die Immobilie, also planen Sie Ihre Gebotsstrategie im Voraus, damit Sie schnell handeln können. Das Haus wird in der Regel an den Meistbietenden verkauft. Es ist entscheidend, die Werte der Nachbarschaft zu verstehen und wie viel das Haus wert sein könnte, wenn Sie es reparieren. Dies entscheidet darüber, ob sich Ihre Investition lohnt.
Schritt Nr. 6: Zahlen Sie für das Haus, wenn Sie den Zuschlag erhalten.
Wenn Sie die Steuerversteigerungsauktion gewinnen, benötigen Sie normalerweise Bargeld oder einen beglaubigten Scheck, um die Transaktion abzuschließen. Einige Bezirke benötigen eine sofortige Zahlung, während andere Ihnen ein paar Tage Zeit geben, um die Transaktion abzuschließen.
Gewährt das Amtsgericht ein paar Tage zur Abwicklung, ist ein Festgelddarlehen eine realistische Option für den Kauf der Immobilie mit überfälligen Steuern. Wenn das Bezirksgericht eine schnelle Zahlung anordnet, müssen Sie Bargeld oder einen beglaubigten Scheck zur Hand haben, bevor Sie an der Auktion teilnehmen. Wenn Ihr Gebot für das Haus erfolgreich ist, müssen Sie also einen konkreten und tragfähigen Zahlungsplan haben.
Schritt Nr. 7: Ausführung der Urkunde
Wenn Sie das Geschäft abschließen, übergibt Ihnen der Landkreis die Urkunde. Damit wird Ihnen das Eigentum an der Immobilie übertragen. Die Grafschaft registriert die Urkunde in Ihrem Namen, und Sie können mit dem Eigentum tun, was Sie wollen.
Wesentliche Faktoren, die zu berücksichtigen sind, wenn Sie eine Immobilie mit säumigen Steuern kaufen möchten
Der Erwerb von Steuerverkäufen kann ein wettbewerbsorientiertes Unterfangen sein. Wenn Sie neu auf dem Markt für Steuerurkunden sind, ist es leider zu einfach, für eine Immobilie zu viel zu bezahlen. Dies lässt klugen Anlegern nur sehr wenige Möglichkeiten, ansehnliche Gewinne zu erzielen.
Außerdem wird nicht jede Immobilie versteigert. Beispielsweise darf der Bezirk die Auktion nicht fortsetzen, wenn die Grundsteuern vollständig bezahlt sind oder der Hausbesitzer Insolvenz anmeldet. Unter Umständen verbringen Sie viele Stunden damit, mehrere Häuser zu untersuchen, aber es wird immer nur eines versteigert.
Es ist möglich, eine Off-Market-Immobilie zu finden, die eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bieten kann. Nicht jede Immobilie wird jedoch eine gute Rendite erzielen. Bevor Sie sich also mit dieser Form der Investition befassen, stellen Sie sicher, dass Sie die Steuervorschriften und -anforderungen Ihres Bundesstaates und Ihres Bezirks kennen. Die Recherche nach früheren Verkäufen wird Ihnen helfen, einen Eindruck von den verfügbaren Angeboten in Ihrer Nähe zu bekommen. Es hilft Ihnen auch dabei, festzustellen, ob dieses Investitionsvorhaben Ihren Zielen und Ihrer Risikobereitschaft entspricht.
Die Vor- und Nachteile des Kaufs einer Immobilie mit säumigen Steuern
Der Kauf einer Immobilie mit überfälligen Steuern kann für Immobilieninvestoren sowohl beängstigend als auch attraktiv sein. Sie können riskant sein, wenn Sie das Problem nicht vollständig verstehen, aber sie können auch preisgünstige Schnäppchen mit viel Versprechen sein. Diese Immobilien werden Hauskäufern, Vermietern und Rehabilitanden häufig mit hohen Rabatten angeboten. Steuerpfandbriefe können als Anlagevehikel für passives Einkommen oder zum Erwerb von Eigentum verwendet werden. Um jedoch den Gesamtwert dieser Interessenten zu bestimmen, ist es notwendig, das erforderliche Verfahren und den erforderlichen Zeitrahmen sowie alle anderen ausstehenden Schulden auf dem Grundstück zu verstehen.
Hier sind die Vor- und Nachteile von Häusern mit überfälligen Steuerrechnungen:
Die Vorteile des Kaufs einer Immobilie mit säumigen Steuern
#1. Motivierte Verkäufer
Jeder Immobilieninvestor sucht verkaufsmotivierte Verkäufer. Um motivierte Verkäufer zu finden, suchen viele nach Zwangsvollstreckungen, Nachlasshäusern, Menschen, die mit ihren Hypothekenzahlungen im Rückstand sind, oder heruntergekommenen Häusern mit vielen aufgeschobenen Instandhaltungsarbeiten. Einige dieser Posten können, müssen sich aber nicht immer mit überfälligen Grundsteuern überschneiden. Alles andere kann fantastisch sein. Die Suche nach steuerrückständigen Immobilien könnte ein intelligenter Weg sein, um mit Eigentümern in Kontakt zu treten, die ernsthaft daran interessiert sind, ihre Häuser schnell zu verkaufen.
#2. Einflussnahme auf Verhandlungen
Eine gewisse Verhandlungsmacht beim Kauf eines Neubaus, einer Zweit- oder Ferienimmobilie oder einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ist immer von Vorteil. Der Kauf einer Immobilie mit überfälligen Steuern bedeutet mehr als nur das Einkaufen zu reduzierten Preisen. Erfahrene Menschen verstehen, dass es noch wichtiger ist, mehr der gewünschten Bedingungen auszuhandeln. Abschlusstermine, Finanzierung, Inspektionen und Reparaturen sind inklusive.
#3. Profitable Möglichkeiten, die andere ignorieren
Bei Immobilien kann Wettbewerb tödlich sein. Wir haben eine lange Zeit intensiven Wettbewerbs hinter uns: Bietergefechte, komplexe Agenten, anspruchsvolle Verkäufer und schnelle Transaktionen. Es kann unglaublich vorteilhaft sein, der Masse voraus oder um sie herum zu sein. Viele Menschen glauben, dass überfällige Steuerverpflichtungen das gesamte Eigenkapital auffressen oder erhebliche Barauslagen im Voraus erfordern, aber das ist nicht immer der Fall. Steuersäumige Immobilien können für nur ein paar Dollar in Verzug geraten. Selbst große Pfandrechte können für Cent auf den Dollar abgerechnet werden. Dies hat das Potenzial, aus einem toten Deal einen echten Gewinner zu machen.
#4. Eine Möglichkeit zur Mithilfe
Beim Kauf notleidender Häuser von motivierten Verkäufern sollte es nicht darum gehen, vom Unglück anderer zu profitieren. Einige dieser Hausbesitzer haben möglicherweise unverantwortlich gehandelt und sich in diese Situation gebracht. Viele von ihnen sind unverschuldet dort. Dies ist eine Gelegenheit, Menschen zu helfen, die aufgrund einer Scheidung oder einer Naturkatastrophe leiden, um ihre Zahlungen zu leisten. Der Kauf des Hauses kann ihnen helfen, weiterzumachen und neu anzufangen. Verhindern Sie, dass das Grundstück zu einem heruntergekommenen Schandfleck wird, der das gesamte Gebiet in Mitleidenschaft zieht und öffentliche Ressourcen verschwendet.
Die Nachteile des Kaufs einer Immobilie mit säumigen Steuern
#1. Unzureichendes Eigenkapital
Ein Problem bei Häusern mit enormen überfälligen Steuerzahlungen besteht darin, dass diese Pfandrechte schnell eine erhebliche Menge an Eigenkapital verbrauchen können. Mehr amerikanische Wohnhäuser haben damit begonnen, zu negativem Eigenkapital oder Unterwasserstatus zurückzukehren. Nur ein Jahr säumiger jährlicher Grundsteuern kann das Problem um mehr als 10,000 US-Dollar erhöhen. Manche Menschen schulden Hunderttausende von Dollar an vergangenen Steuern. In seltenen Fällen finden Sie möglicherweise einen „günstigen“ Hausverkauf mit mehr rückständigen Steuern als dem Preis oder Wert des Hauses.
#2. Die sprichwörtliche Spitze des Eisbergs
Überfällige Grundsteuern sind oft die Spitze des Eisbergs der Probleme – nicht immer. Es können zahlreiche überfällige Ausgaben wie Nebenkosten, Hypothekenzahlungen, Versicherungen usw. anfallen. Alternativ können die Eigentümer die Immobilie aufgrund anderer rechtlicher Bedenken, Verstöße gegen Kodex oder Hindernisse bei den Reha-Bemühungen aufgegeben haben. Viele von ihnen können überwunden werden, aber Sie müssen zuerst verstehen, womit Sie es zu tun haben, um festzustellen, ob es sich um eine realistische Transaktion handelt und zu welchem Preis.
#3. Zahlung fällig zum Zeitpunkt des Abschlusses.
Wenn Sie eine Kaufhypothek und eine Eigentumsversicherung erhalten möchten, müssen Sie diese Steuern vor dem Abschluss nachzahlen. Wenn dem Verkäufer Eigenkapital fehlt, kann dies ein erhebliches Problem darstellen. Die meisten herkömmlichen Kreditgeber gewähren Ihnen keine zusätzlichen Mittel, um sie abzuzahlen.
#4. Wohin geht der Verkäufer?
Wenn sie bereits in finanziellen Schwierigkeiten sind und es sich nicht leisten können, die Steuern zu zahlen, um ihre Häuser zu retten, haben Sie möglicherweise Schwierigkeiten, einen Käufer zu finden. Der häufigste Grund, warum notleidende Verkäufer keine Hilfsangebote annehmen oder verkaufen, egal wie schlimm ihr Zustand ist, ist, dass sie nicht wissen, wohin sie umziehen würden. Wohin werden sie ihren Ehepartner, ihre Kinder, alternden Eltern oder Haustiere, die bei ihnen wohnen, mitnehmen? Je mehr Sie zur Lösung dieses Problems beitragen können, desto wahrscheinlicher ist es, dass Ihr Angebot angenommen wird.
Lesen Sie auch: WAS IST EIN SHERIFF'S SALE? Alles was du wissen musst
Wie finde ich Häuser in meiner Region, die unbezahlte Steuern haben?
Wenn Sie in einem Bundesstaat leben, in dem Steuerpfandrechte oder Steuerurkunden verkauft werden, ist es am einfachsten, die Lokalzeitung zu besorgen, da diese in dem Landkreis veröffentlicht wird, in dem Sie sich befinden. Sie müssen die County-Websites besuchen, wenn Ihr Staat keine Tax-Lien-Zertifikate verkauft.
Wie kaufe ich Immobilien in Texas mit unbezahlten Steuern?
Eigentumsurkunden mit unbezahlten Steuern werden an den Meistbietenden verkauft. Bevor Sie ein Angebot für eine Immobilie abgeben, bringen Sie Bargeld oder einen Bankscheck als akzeptable Zahlungsmittel mit. Durch die Abgabe des Höchstgebots für eine überfällige Steuergrundbuchurkunde kann ein Investor ein Gebot gewinnen. Der erfolgreiche Bieter erhält eine Urkunde des Sheriffs von der Grafschaft für das Grundstück.
Ist es möglich, überfällige Grundsteuern in Texas zu zahlen?
Die texanische Zwangsvollstreckung und das Verkaufsverfahren können zum Verlust Ihres Eigenheims führen, wenn Ihre Grundsteuern überfällig sind. Das texanische Gesetz gibt Ihnen jedoch die Möglichkeit, die Rückstände vor und nach der Steuerauktion auszugleichen, um Ihr Haus zu behalten.
Was passiert, wenn Sie eine Zeit lang keine Steuern zahlen?
Erhebliche Geldstrafen und möglicherweise Gefängnisstrafen sind mögliche Strafen. Glücklicherweise hat die Regierung nur ein kurzes Zeitfenster, um Ihnen Steuerhinterziehung vorzuwerfen. Gebühren müssen erhoben werden, wenn der IRS dies innerhalb von sechs Jahren nach Fälligkeit der Steuererklärung beschließt.
Zusammenfassung
Die Investition in steuersäumige Häuser oder den Verkauf von Steuerurkunden ist eine hervorragende Strategie zur Diversifizierung Ihres Portfolios. Bevor Sie investieren, machen Sie Ihre Hausaufgaben. Suchen Sie nach zusätzlichen Pfandrechten und stellen Sie sicher, dass sich die Immobilie in gutem Zustand befindet (so weit wie möglich). Machen Sie sich auch mit den örtlichen Vorschriften vertraut, damit Sie wissen, wie lange Sie die Schulden eintreiben oder das Eigentum an der Immobilie übernehmen müssen.
Wie bei jeder Investition besteht ein Risiko, aber die Auszahlung überwiegt häufig die meisten anderen Investitionsmöglichkeiten. Steuerpfandrechte und Steuerurkundenverkäufe können Ihr Portfolio auf eine Weise diversifizieren, wie es andere Vermögenswerte nicht können.
Häufig gestellte Fragen zum Kauf einer Immobilie mit säumigen Steuern
Wie lange dürfen Grundsteuern unbezahlt bleiben?
Wird die Forderung nicht innerhalb einer angemessenen Frist befriedigt, kann der Pfandgläubiger die Immobilie verpfänden. Dies kann irgendwo zwischen 60 Tagen und mehr als 120 Tagen geschehen.
Was passiert, wenn Sie keine Grundsteuer zahlen?
Wenn Sie Ihre Grundsteuern nicht rechtzeitig zahlen, können Sie Ihr Haus durch einen Steuerverkauf oder eine Zwangsvollstreckung verlieren. Grundstückseigentümer sind verpflichtet, Grundsteuern zu zahlen. Diese Steuern zahlen für verschiedene staatliche Dienstleistungen wie Schulen, Bibliotheken, Straßen und Parks.
Woher wissen Kreditgeber, dass Sie Steuern schulden?
Die meisten Kreditgeber verlangen ein bis zwei Jahre lang Steuererklärungen, bevor sie eine Hypothekengenehmigung oder ein Hausdarlehen ausstellen. Ihre Steuererklärung enthält wichtige Informationen, und Kreditgeber verwenden sie, um Kreditinformationen zu überprüfen. Ihre Kreditauskunft gibt an, ob Sie Bundes- oder Landessteuern schulden.
- Steuersäumige Immobilien: So kaufen Sie steuersäumige Immobilien
- Beispiele für umgekehrte Auktionen, Websites und Verfahren (+ Kurztipps)
- Was ist eine umgekehrte Auktion: Ein umfassender Leitfaden für die vollständige Beherrschung
- Inkassoagent: Stellenbeschreibung, Rollen und Verantwortlichkeiten
- Treuhandurkunde: Überblick, Hypothek vs. Treuhandurkunde und wie es funktioniert
