Möchten Sie mehr über die Zwangsvollstreckung erfahren oder wie Sie ein Haus aus Zwangsvollstreckung kaufen? Dieser Artikel konzentriert sich auf die Bedeutung von „Haus mit Zwangsvollstreckung“ und wie man ein Haus mit Zwangsvollstreckung auf einer Auktion kauft, von der Bank, ohne Geld und in Kalifornien. Wir werden auch Folgendes besprechen: Leerverkäufe, Bankeigentum, Zwangsvollstreckung, Pfändung, Konkurs und Immobilienmakler.
Überblick
Das Wort „Abschottung“ stammt von einem alten französischen Wort, das als „forclos“ bekannt ist, und wird auch „forclore“ genannt, mit der lateinischen Bedeutung (für) als außen und (nah dran) so nah.
Um ein Haus mit Zwangsvollstreckung zu kaufen, sollte der Kreditgeber das Eigentum des Kreditnehmers rechtlich (abschotten) müssen. Bevor wir fortfahren, teilen Sie uns die Bedeutung der Zwangsvollstreckung und anderer Diskussionen zu den oben genannten Punkten mit.
Zwangsvollstreckung
Abschottung kann auch als Abschottung oder Zwangsvollstreckung bezeichnet werden, was bedeutet, dass jemand oder etwas daran gehindert oder daran gehindert wird, zu entkommen, oder dass er/sie daran gehindert wird, etwas zu tun. Es bedeutet auch den Prozess oder die Handlung der Beitreibung von Schulden oder die Inbesitznahme des Eigentums einer Person als Sicherheit, wenn der Kreditnehmer die Schulden nicht begleicht, wenn die Schulden beglichen werden müssen.
Es ist ein unfreiwilliger Prozess, bei dem der Kreditgeber ohne Erlaubnis des Kreditnehmers legal etwas mit dem Haus / Grundstück macht. Die Zwangsvollstreckung erfolgt in einer öffentlichen Versteigerung. Vor einer Zwangsvollstreckung muss ein Zwangsvollstreckungsverfahren abgeschlossen werden. Je nach Bundesland/Gebiet kann es 120 Tage dauern.
Ausgeschlossen
Ein abgeschottetes Haus ist die Vergangenheitsform der Abschottung. Die Immobilie (Hypothek), die dem Kreditnehmer gehört, wurde rechtmäßig vom Kreditgeber besessen. Wenn der Kreditnehmer die Schulden zum vereinbarten Zeitpunkt nicht begleicht.
Wenn nichts unternommen wird, um Ihre Schulden zu begleichen, geht das Haus oder die Hypothek rechtlich in das Eigentum des Kreditgebers über. Das ist, wenn das Eigentum zwangsversteigert wird.
Leerverkauf
A Leerverkauf ist eine Vereinbarung, die sowohl vom Kreditnehmer als auch vom Kreditgeber genehmigt wurde, damit der Kreditnehmer seine Hypothek verkaufen kann.
Es ist auch ein freiwilliger Prozess, der es dem Kreditnehmer ermöglicht, die Immobilien zu einem niedrigeren Preis als dem dem Kreditgeber geschuldeten Betrag zu verkaufen.
Alle mit der Hypothek getätigten Transaktionen gehören dem Kreditgeber. Und der Kreditnehmer muss noch mehr bezahlen, wenn der Kreditgeber es wünscht.
Vorzeitige Zwangsvollstreckung
Es ist die erste Phase oder der erste Schritt, den der Kreditgeber verwendet, um das Eigentum des ausgefallenen Kreditnehmers zu beanspruchen. Es ist eine Mitteilung, die der Kreditgeber dem Kreditnehmer gibt, um das Geld zu erhalten, das vor der Zwangsvollstreckung besessen wurde. Das heißt, wenn der Kreditnehmer den bestimmten Geldbetrag zu einem bestimmten Zeitpunkt nicht zahlt.
Bei der Vorverfallserklärung kann der Kreditgeber den Kreditnehmer eine Zahlung leisten lassen oder verhandeln, um aus der Vorverfallserklärung herauszukommen.
Bankbesitz
Bankeigentum bedeutet eine Immobilie (Haus), die bereits vom Kreditnehmer zwangsversteigert oder vom Kreditgeber zurückgekauft wurde, wenn sie öffentlich versteigert und nach der Zwangsvollstreckung nicht verkauft wurde. Die Bank, die als Immobilieneigentümer einen anderen Namen hat, wird die eigene der Bank, und die Bank unterhält sie. Bankeigene Unternehmen erhalten über Makler konkurrenzfähige Preise, um ihre Anfangsinvestition zurückzuerhalten. Das Hypothekendarlehen auf dem Grundstück besteht nicht mehr, sobald es Eigentum der Bank wird.
Bankruptcy
Es ist ein Antragsformular, um den Kreditnehmer durch eine Rückbestätigungsvereinbarung vor der Zwangsvollstreckung zu verschieben oder zu retten. Die Vereinbarung sollte beinhalten, dass der Eigentümer noch im Besitz der Immobilie ist und dass der Eigentümer die Zahlungen für das Darlehen an einem vereinbarten Tag an den Kreditgeber leisten sollte, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.
Es gibt zwei Arten von Konkurs nämlich;
- Kapitel 7
- Kapitel 13
In Kapitel 7 hat der Kreditnehmer bis auf weiteres vom Gericht eine Entlastungserklärung für alle oder die meisten Schulden zu erwirken. Während Kapitel 13 es Kreditnehmern ermöglicht, ein Formular zu erhalten, mit dem sie etwas Zeit haben, um die Schulden zu begleichen. Sie kann je nach Vereinbarung zwischen den Gerichten 3 bis 4 Monate oder 3 bis 5 Jahre betragen.
Rücknahme
Wenn ein Haus oder eine Hypothek in Pfändung genommen wird, kann ein säumiger Kreditnehmer die Schulden nicht zum Fälligkeitstermin bezahlen. Es ist ein rechtliches Verfahren, die Hypothek des Kreditnehmers zu besitzen, nachdem die Zwangsvollstreckung bereits abgeschlossen ist. Es ist eine der Folgen der Zwangsvollstreckung für den Kreditnehmer.
Während eines Zwangsvollstreckungsverfahrens bleibt der Kreditnehmer noch, bis das Zwangsvollstreckungsverfahren beendet/abgeschlossen ist. Was je nach Gebiet/Bundesstaat einige Tage dauern wird.
Danach bietet der Kreditgeber dem Kreditnehmer einen Räumungsbrief an, der vom Gericht genehmigt wurde, das Haus zu räumen. Danach nimmt der Kreditgeber die Immobilie wieder in Besitz.
Warum sollten Sie ein Haus aus Zwangsvollstreckung kaufen?
In der Regel ist eine Bank oder ein Kreditgeber Eigentümer einer zwangsvollstreckten Immobilie. Wenn ein Hausbesitzer seine regelmäßigen monatlichen Hypothekenzahlungen einstellt, kann der Kreditgeber das Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten, um das Eigentum an dem Haus zu beschlagnahmen.
Im nächsten Schritt versuchen Banken und Hypothekenbanken, diese Häuser zu verkaufen, oft für weniger Geld oder mit einer geringeren Anzahlung. Der größte Vorteil des Kaufs einer Zwangsvollstreckung ist folgender: Sie können möglicherweise ein Haus kaufen, das sonst außerhalb Ihrer Preisspanne gelegen hätte.
Obwohl der Kauf einer Zwangsvollstreckung gewisse Gefahren birgt, unterscheidet sich das Verfahren nicht allzu sehr vom Kauf eines herkömmlichen Eigenheims, und wenn Sie sich für die geeignete Zwangsvollstreckung entscheiden, können Sie möglicherweise ein Eigenheim zu einem guten Preis erwerben.
Wer sollte ein zwangsversteigertes Haus kaufen?
Dies könnte eine nützliche Methode für Personen sein, die bereit sind, eine umfassende Studie durchzuführen, bevor sie ein Angebot abgeben, und die bereit sind, langwierige Verzögerungen und lästigen Papierkram in Kauf zu nehmen.
Die Möglichkeit, kurzfristig eine beträchtliche Geldsumme für Reparaturen, überfällige Steuern und Pfandrechte bar zu zahlen, ist sehr hilfreich.
Eine Leistung wird für ein staatliches Finanzierungsprogramm wie ein 203(k)-Darlehen, HomePath ReadyBuyer oder eine HomeSteps-Hypothek qualifiziert. Sie können diese Programme verwenden, um beim Hauskauf zu helfen.
Wenn das nicht funktioniert, könnten Sie eine Chance haben, wenn Sie ein All-Cash-Angebot machen können.
Wer sollte kein zwangsversteigertes Haus kaufen?
Die Suche nach einer Zwangsvollstreckung ist schwierig und zeitaufwändig. Eine Vereinbarung offiziell zu machen ist schlimmer. Das sollten Sie wirklich nicht auf sich nehmen, wenn Sie sofort eine Wohnung benötigen oder wenn Ihnen die emotionale Stärke fehlt, mit wiederkehrenden Enttäuschungen umzugehen.
Wenn Sie über Ihre Verhältnisse einkaufen, ist es auch keine gute Idee. Sie könnten etwas mehr Geld verlangen, um unvorhergesehene Ausgaben zu bezahlen.
Was bedeutet es, wenn ein Haus zwangsversteigert wird?
Kreditgeber haben die Befugnis, ein Haus zwangsvollstreckbar zu machen, wenn ein Hausbesitzer nicht in der Lage ist, Hypothekenzahlungen zu leisten. Ihre Hypothek ist an Ihr Haus gebunden, ähnlich wie ein Autokredit an die Sicherheit, das Auto, gebunden ist.
Ihr Kreditgeber hat die Befugnis, die Sicherheiten – Ihr Zuhause – in Besitz zu nehmen, wenn Sie keine Zahlungen leisten. Die Zwangsvollstreckung ist ein langwieriges Gerichtsverfahren, das in einigen Bereichen Jahre dauern kann. In einigen Situationen kann es schnell und ohne die Nutzung der Gerichte abgeschlossen werden.
Was sind die verschiedenen Arten von zwangsversteigerten Häusern?
Eigenheime im Eigentum von Banken und Immobilien im Eigentum von Immobilien (REO) sind die beiden Haupttypen von zwangsversteigerten Eigenheimen. Sowohl bankeigene Immobilien als auch REOs gehören dem Kreditgeber, der häufig eine Bank ist. Das Stadium der Zwangsvollstreckung ist das einzige, was einen Unterschied macht.
Bankeigene Immobilien befinden sich tief im Zwangsvollstreckungsprozess, was bedeutet, dass der Eigentümer die Zahlungen eingestellt hat. Als Reaktion darauf hat der Kreditgeber das förmliche Verfahren eingeleitet, um ihn oder sie aus dem Eigentum zu vertreiben. Häuser, die sich seit einiger Zeit im „Bankbesitz“ befinden, werden versteigert, wenn die Bank versucht, die Kosten des Eigentums wieder hereinzuholen.
Das Haus ist immer noch im Besitz der Bank, wenn es nicht verkauft wird, aber es wird jetzt als REO-Haus bezeichnet. REO-Immobilien wurden bereits versteigert, haben aber noch keinen Käufer gefunden. Die Bank oder der Kreditgeber behält diese Immobilien und bemüht sich, sie zu verkaufen, häufig über REO-Immobilienmakler.
Wie man ein zwangsversteigertes Haus kauft.
Dies sind die folgenden Schritte oder Verfahren, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie ein Haus aus Zwangsvollstreckung kaufen möchten:
- Sie können ein zwangsvollstrecktes Haus in einem Leerverkauf, bei einer Auktion durch den Kreditgeber oder durch einen sehr guten Immobilienmakler (Makler) kaufen, der sich damit beschäftigt.
- Sie können recherchieren und nach Finanzierungsmöglichkeiten für das zwangsversteigerte Haus suchen, das Sie kaufen möchten.
- Es ist gut, sich Kredite von der FHA (Federal Housing Administration) anzusehen.
- Verwendung einer staatlich abgesicherten oder konventionellen Hypothek
- Achten Sie nicht auf den erstrebenswerten Kaufpreis der Immobilie, da dieser verhandelt werden kann.
Wie man ein zwangsversteigertes Haus bei einer Auktion kauft.
Um ein zwangsversteigertes Haus zu ersteigern, müssen Sie einige der unten aufgeführten Verfahren kennen;
- Recherchieren Sie, wo sie Auktionsangebote machen.
- Suchen und verfolgen Sie die Auktionsseite für zwangsversteigerte Häuser.
- Bestätigen Sie alle Auktionsdetails, bevor die Zeit kommt.
- Holen Sie sich Ihre Finanzierung, um das zwangsversteigerte Haus zu ersteigern.
- Gehen Sie am Tag der Auktion zum Veranstaltungsort und geben Sie Ihr Gebot ab.
- Gehen Sie zum Grundstück und seien Sie bereit, den Zustand des Hauses nach Möglichkeit in einem schnellen Prozess zu sehen.
- Sammeln Sie alle notwendigen Dokumente über das Haus, um Sie als Eigentümer der Immobilie zu identifizieren (Eigentumsbescheinigung/Eigentumsnachweis).
Wie man ein zwangsversteigertes Haus von der Bank kauft
Ein Haus aus Zwangsvollstreckung von den Banken kaufen. Hier sind Schritte, die beim Kauf bei der unten angegebenen Bank zu beachten sind;
- Informieren Sie sich über Banken, die mit einem zwangsvollstreckten Haus handeln oder ein Haus haben, das Sie möchten.
- Dann schärfen Sie Ihr Verhandlungsgeschick und starten mit einem Low-Ball-Angebot auf das Wunschobjekt.
- Legen Sie Ihr Geld bereit und beginnen Sie Ihre Verhandlungen mit der Bank für die Immobilie. Wenn Sie ein Haus aus Zwangsvollstreckung von der Bank kaufen möchten,
- Je länger die Immobilie in der Hand der Bank ist, desto niedriger wird der Angebotspreis, den Sie aushandeln.
- Um ein Haus aus Zwangsvollstreckung von der Bank zu kaufen, können Sie Ihr Gebot mit mindestens 20 % beginnen, sogar unter dem aktuellen Marktpreis, oder mehr, wenn es sich in einem Gebiet mit Häusern mit hoher Zwangsvollstreckung befindet.
- Schließlich können Sie ein Haus aus Zwangsvollstreckung von der Bank kaufen, indem Sie bar bezahlen, wenn Sie sehen, was Sie wollen und es sich leisten können. Sie inspizieren und führen notwendige Renovierungen durch.
Wie man ein zwangsversteigertes Haus ohne Geld kauft
Um Ihre Investition in Zwangsvollstreckungen nicht zu verpassen. Dies ist die praktikable Option, um ein zwangsversteigertes Haus ohne Geld zu kaufen, wie unten angegeben.
- Um ein zwangsversteigertes Haus ohne Geld zu kaufen, suchen Sie zunächst nach einem notleidenden Haus in Ihrer Nähe. Vor allem in dem Bereich, in dem Sie kaufen möchten.
- Treffen Sie sich mit dem Hypothekengeber, der die Zwangsvollstreckung anstrebt.
- Treffen Sie sich auch mit den Hausbesitzern, wenn der Kreditgeber mit Ihren Plänen einverstanden ist, das zwangsversteigerte Haus ohne Geld zu kaufen.
- Die notwendigen Kriterien haben, z. B. das Ziel der FHA (Federal Housing Association) oder das Erhalten des FHA 203 (k) -Renovierungsdarlehens, die Verwendung einer Kreditkarte usw.
- Der Makler/Kreditgeber erstellt einen Kaufvertrag mit einem Nachtrag zur Kreditübernahme.
- Holen Sie sich die Zustimmung des Hypothekengebers, dass Sie ein Haus aus Zwangsvollstreckung kaufen möchten
- Schließen Sie den Kauf mit dem Firmeneigentum oder dem Titelbüro mit dem Kreditgeber ab, um der vollständige Eigentümer zu werden. Und dann haben Sie die Immobilie ohne Geld nach unten.
Wie man ein zwangsversteigertes Haus in Kalifornien kauft
Dies sind die folgenden Schritte, die Sie unternehmen müssen, wenn Sie ein zwangsversteigertes Haus in Kalifornien kaufen möchten:
- Informieren Sie sich online oder persönlich über die zwangsversteigerten Häuser in Kalifornien.
- Wenn Sie möchten, können Sie einen Immobilienmakler finden, der Ihnen beim Kauf eines zwangsversteigerten Hauses in Kalifornien hilft, wenn Sie möchten.
- Bewerten Sie den Marktwert von Zwangsvollstreckungen in Kalifornien.
- Machen Sie ein Angebot/Gebot oder reichen Sie diese ein.
- Holen Sie eine Vorabgenehmigung für die Hypothek auf das zwangsversteigerte Haus ein, das Sie kaufen möchten.
- Sichern Sie sich Ihre Besitztümer und schließlich
- Um ein zwangsversteigertes Haus in Kalifornien zu kaufen, müssen Sie den Verkauf (Eigentumszertifikat/Titel) nach dem Kauf abschließen.
Makler
Ein Makler ist eine Person, die als Vermittler für den Verkauf und Kauf von Gebäuden und Grundstücken als Immobilienmakler tätig ist. Der Makler befasst sich mit dem Kauf eines zwangsversteigerten Hauses.
Häuser
Ein Haus ist ein Ort oder eine Struktur für die menschliche Behausung. Es kann ein Ort für die Aufzucht von Nutztieren und andere Aktivitäten wie Büroarbeiten usw. sein, der auch aus einem Erdgeschoss und einer ein- oder mehrstöckigen Decke besteht.
Ist der Kauf eines Zwangsversteigerungshauses das Richtige für Sie?
Wenn Sie auf der Suche nach einem guten Preis sind, die Möglichkeit haben, mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, und keine Eile haben, kann der Kauf eines Zwangsversteigerungshauses die richtige Wahl für Sie sein.
Wer sollte kein Haus aus Zwangsvollstreckung kaufen?
Wenn Sie dringend ein Haus kaufen müssen und nicht über die finanziellen Mittel verfügen, um mit möglicherweise erheblichen Reparaturen fertig zu werden, sollten Sie die Suche nach zwangsversteigerten Immobilien vermeiden.
Zusammenfassung
In einer Leerverkauf, nicht alle Kreditgeber akzeptieren es, weil sie einen Verlust haben könnten. Um Leerverkäufe zu vermeiden, kann der Kreditnehmer die Immobilie also vor dem Tag der Zwangsvollstreckung zu einem höheren Preis verkaufen. Wenn Sie diese Option nicht möchten, können Sie Ihr Eigentum anstelle der Zwangsvollstreckung urkundlich übergeben, sogar in Besitz einer Bank.
Aber der bessere Weg ist, eine Insolvenz zu machen, um die Zwangsvollstreckung hinauszuzögern. Soll nach der Insolvenz wieder die Zwangsvollstreckung erfolgen, erfolgen die Sheriff-Verkäufe und die Treuhänder-Verkäufe.
Häufig gestellte Fragen zum Kauf eines zwangsversteigerten Hauses
Was ist der Unterschied zwischen Zwangsvollstreckung und Zwangsvollstreckung?
Eine Zwangsvollstreckung ist ein Rechtsverfahren, das der Kreditgeber nutzt, um das Eigentum des Kreditnehmers zu beanspruchen, wenn dieser die Schulden nicht fristgerecht begleicht. Eine Immobilie wird zwangsversteigert, wenn sie einem Zwangsvollstreckungsverfahren unterzogen wurde, das bis zu 120 Tage dauern kann.
Können Sie den Preis für ein zwangsversteigertes Haus verhandeln?
Kreditnehmer können den Preis aushandeln wenn der Kreditgeber es zulässt und den Kreditnehmer einen Leerverkauf durchführen lassen kann.
Warum bevorzugen Kreditgeber die Zwangsvollstreckung gegenüber Leerverkäufen?
Bei einer Zwangsvollstreckung kostet es den Kreditnehmer mehr und begünstigt immer den Kreditgeber Wenn sie einen Leerverkauf tätigen, erhält der Kreditgeber keine Zinsen und der Verkauf kann gleichmäßig aufgeteilt werden.
Will der Kreditgeber, dass Sie kündigen?
Kein Kreditgeber will Ihr Eigentum nicht zwangsversteigern, aber wenn Sie die akzeptierte Vereinbarung nicht erfüllen, wird der Kreditgeber Ihr Eigentum zwangsvollstrecken.
