Investitionen in Immobilien können rentabel sein, aber Sie müssen sich der Risiken bewusst sein. Schlechte Lagen, niedrige Einkommen, ein hoher Leerstand, aber auch Menschen mit Problemen sind große Risiken. Weitere zu berücksichtigende Risiken sind Liquiditätsmangel, versteckte strukturelle Probleme und die Tatsache, dass der Immobilienmarkt schwer vorhersehbar ist. Aus diesem Grund gebe ich Ihnen einen Leitfaden zum Investieren für Anfänger, der erklärt, wie jeder trotz der vielen Herausforderungen und Risiken, die damit einhergehen, Immobilieninvestor werden und trotzdem mit wenig oder gar keinem Geld große Fortschritte machen kann.
Wer ist ein Immobilieninvestor?
Ein Immobilieninvestor ist eine natürliche Person, die Kapital in Immobilien investiert. Sie können auch Immobilien kaufen und verkaufen, Immobilienwerte ändern, Mieten einziehen und sich für Profit einsetzen.
Darüber hinaus haben Immobilieninvestoren die Wahl, alleine als Einzelinvestor, mit einem Partner oder als Teil eines Investorennetzwerks zu arbeiten.
Wenn der Immobilienmakler über genügend Wissen und Erfahrung verfügt, können Unternehmen, Makler oder andere Personen den Immobilienmakler mit der Verwaltung ihrer Immobilien beauftragen Immobilien Portfolio, oder beraten Sie sie sogar bei einem Immobilien-Venture-Programm. Die Hauptsorge eines Immobilieninvestors ist die Inflation des Bodenwerts.
Ein Immobilieninvestor beobachtet den Immobilienmarkt, um langfristigen Wohlstand aufzubauen. Also passen sie ihren Aktionsplan an ihre jeweiligen Ziele und die damit verbundenen Risiken an.
Überblick über Immobilieninvestoren
Immobilieninvestoren agieren aus einer Position der Finanzstärke heraus, weil sie überschüssigen Cashflow in Immobilien investieren, um die Rendite zu steigern und die Kreditkartenschulden niedrig zu halten, während sie ihre Auto- und Schulkredite zurückzahlen.
Diese Anleger verfolgen langfristig Buy-and-Hold-Techniken. Ihre jeweiligen Immobilienportfolios sollen über die Jahre Mieteinnahmen und Grundstücksgewinne zu wettbewerbsfähigen Renditen erwirtschaften.
Strategisch gesehen reduziert das Halten von Immobilieninvestitionen über lange Zeiträume das finanzielle Risiko, da Sie in fallenden Märkten nicht verkaufen müssen. Langfristige Anleger möchten möglicherweise ein Vermächtnis schaffen, indem sie Immobilien an Erben weitergeben, um weiterhin Familieneinkommen zu generieren.
Darüber hinaus prüfen einige Immobilieninvestoren das Umdrehen von Immobilien. Flipping ist eine Strategie mit hohem Risiko und hoher Rendite, bei der Anleger Immobilien über kurze Zeiträume kaufen und verkaufen. Sie geben Geld aus, um die Immobilie mit neuen Einbauten und Geräten zu verbessern.
Die Immobilie wird dann sechs Monate nach dem Kaufdatum gewinnbringend verkauft. Condo-Flipper arbeiten erfolgreich in aufstrebenden Vierteln, in denen die Nachfrage nach Immobilien hoch ist.
So werden Sie Immobilieninvestor
Um ein Immobilieninvestor zu werden, muss eine Person einige notwendige Schritte unternehmen. Ein Überblick darüber, wie eine Einzelperson Immobilieninvestor werden kann, umfasst:
#1. Erfahren Sie mehr über Immobilien
Als aufstrebender oder neuer Immobilieninvestor ist das Erlernen der Grundlagen von Immobilien der erste Schritt, um zu verstehen, wie Sie Ihre Immobilienvorhaben am besten finanzieren können.
Der Einzelne sollte darüber nachdenken, einige Immobilienkurse zu belegen und sogar exklusive Kurse zu Immobilienunternehmen zu belegen, um die Besonderheiten der Immobilienbranche kennenzulernen. Dies würde der Person helfen, die richtigen Investitionsmöglichkeiten zu finden und zu vermeiden, dass Geld für weniger vielversprechende Immobilienprojekte verschwendet wird.
#2. Erstellen Sie einen Immobilieninvestitionsplan
Ohne Zweifel hilft die Entwicklung eines Immobilieninvestitionsplans einer Person, die beabsichtigt, ein Immobilieninvestor zu werden, den richtigen Weg zu finden, um ihr Geld zu investieren.
Ein ausgezeichneter Immobilieninvestor hätte eine allgemeine Vorstellung von der Art der Unternehmungen, in die er investieren sollte, und auch von der Höhe des zu erwartenden Gewinns.
Bestimmen Sie, ob Sie risikoreiche oder risikoarme Immobilienvorhaben eingehen möchten, entwerfen Sie das perfekte Finanzierungsschema, wählen Sie einen aktiven oder passiven Ansatz und wenden Sie sich an einen Immobilienberater, um zu sehen, ob das verfügbare Kapital geeignet ist.
Sie könnten sich nicht nur für den Immobiliengroßhandel entscheiden, Haus flippen, Kauf von Mietimmobilien, Mehrfamilien- oder Gewerbeimmobilien, aber auch in Real Estate Investment Trusts (REITs) oder Crowdfunding.
#3. Bauen Sie Ihr Immobilieninvestitionsnetzwerk auf
Der Aufbau Ihres Immobilieninvestitionsnetzwerks ist immer ein unverzichtbarer Schritt, um an die Spitze der Immobilienwelt zu gelangen.
Mit anderen Worten, Sie müssen sich mit anderen Immobilieninvestoren und anderen Personen in der Immobilienbranche vernetzen und Vertrauen aufbauen.
Je mehr Sie ein Netzwerk für Immobilieninvestitionen pflegen, desto mehr Immobilienmöglichkeiten werden Ihnen zugesandt. Nachfolgend finden Sie Personen, die Sie Ihrem Immobilieninvestitionsnetzwerk hinzufügen sollten.
- Käufer.
- Verkäufer.
- Privates Geld
- Hartes Geld.
- Großhändler.
- Vogelhunde.
- Investorenfreundliche Auftragnehmer
- Anlegerfreundliche Titelgesellschaften.
- Anlegerfreundlich Immobilienmakler und,
- Anlegerfreundliche Immobilienanwälte.
#4. Führen Sie Ihre gebührende Recherche mit dem lokalen Markt durch
Als aufstrebender Immobilieninvestor sollten Sie die Wohnungsmarktprognosen genau beobachten und sich auch über alle Neuigkeiten zu Immobilienvorhaben auf dem Laufenden halten.
Wenn Sie in Wohnimmobilien investieren, studieren Sie die aufstrebenden Viertel, was zum Verkauf steht und was nicht. Sie sollten sicherstellen, dass Sie darauf achten, welche Mieter wann und wo leasen.
Mehr noch, wenn Sie in Gewerbeimmobilien wie Wohnkomplexe oder Ladenfronten investieren, sollten Sie die Fußgängerfrequenz eines Gebiets und das Nachbarschaftsprofil berücksichtigen. Bleiben Sie auf dem Laufenden über die neuesten Gesetze und Vorschriften zur Immobilienentwicklung, wie z. B. Zoneneinteilung, Grundsteuern und Verfügbarkeit.
#5. Betrachten Sie passive Immobilieninvestitionen
Es gibt viele Möglichkeiten, Ihr Geld in Immobilien anzulegen, ähnlich wie Sie es an der Börse tun würden. Sie können beispielsweise einen Anteil an einem Real Estate Investment Trust (REIT) kaufen, einem Unternehmen, das Immobilien besitzt und verwaltet. Wenn REITs öffentlich gehandelt werden, kann jeder in sie investieren, um passives Einkommen zu erzielen.
Immobilien-Investmentfonds sind eine weitere Chance für Immobilieninvestoren, Geld in eine Gruppe von Immobilienunternehmen einzubringen, die von Spezialisten als große Möglichkeiten eingeschätzt werden. Wohlhabende Unternehmer nutzen manchmal Crowdfunding, um Immobilienvorhaben zu finanzieren, während sie andere mit der Verwaltung der Immobilien beauftragen.
Wie man ohne Geld ein Immobilieninvestor wird
Es gibt nur geringe Chancen, ohne Geld Immobilieninvestor zu werden, aber es ist machbar. Wenn Sie die unten vorgeschlagenen Schritte befolgen, sind Sie auf dem Weg, ein Immobilieninvestor ohne Geld zu werden.
#1. Kaufen Sie ein Haus als Hauptwohnsitz
Wenn Sie ohne Geld in Immobilien investieren möchten, erwägen Sie a Veteranenangelegenheiten oder das Darlehen des Landwirtschaftsministeriums der Vereinigten Staaten. Wohnen Sie nach dem Kauf eines Hauses mindestens ein Jahr dort und verwandeln Sie das Haus in ein Mietobjekt.
Denken Sie daran, dass der Aufbau von Eigenkapital durch Immobilieninvestitionen auch die Häuser umfasst, in denen Sie leben. Die Anzahlung und Kreditwürdigkeit, die für ein Wohnhaus erforderlich sind, ist immer weniger streng als für Immobilien-Venture-Immobilien.
Wohnen in Ihrer Immobilienanlage zuerst ist eine großartige Möglichkeit, starre Kreditgeberregeln für Immobilien als Finanzinvestition zu umgehen.
#2. Kaufen Sie eine Maisonette und leben Sie in einer Einheit, während Sie die andere vermieten
Wenn Sie ein FHA-Darlehen beantragen, ist es möglich, eine Maisonette mit zwei Wohneinheiten zu erhalten. Die Anzahlung für eine selbstbewohnte Maisonette beträgt ca. 3.5 %. Sie können nicht nur in einer Einheit wohnen, sondern auch die andere Einheit für zusätzliches Geld vermieten.
#3. Erstellen Sie eine Home-Equity-Kreditlinie (Heloc) für Ihren Hauptwohnsitz oder eine andere als Finanzinvestition gehaltene Immobilie
Wenn Sie einen größeren Eigenkapitalbetrag in Ihrem Wohnhaus haben, geben Ihnen viele Banken einen HELOC, und dies kann Ihnen dabei helfen, eine Liquiditätslinie für etwa 70–80 % des aktuellen Eigenkapitals Ihrer derzeit besessenen Immobilie zu schaffen .
Sie können eine Home Equity Line of Credit (HELOC) verwenden, um Ihre Immobilien kurzfristig umzutauschen, und sie können auch als Zero-Down-Hypothek zur Finanzierung eines Mietobjekts verwendet werden.
Eine Home Equity Line of Credit (HELOC) ist eine zweite Hypothek mit einem Zinssatz, der sich je nach Prime plus 2 % ändert. Es kann eine Kapitalzahlung erfordern, während die Zinssätze niedrig sind, keine Abschlusskosten anfallen und schnell mit einer Drive-by-Bewertung Ihrer Immobilie abgeschlossen werden, die einige Banken kostenlos durchführen.
#4. Bitten Sie den Verkäufer, Ihre Abschlusskosten zu zahlen
Sie könnten einen kleinen monatlichen Cashflow verdienen, indem Sie den Verkäufer der Immobilie, die Sie kaufen, bitten, die Abschlusskosten eines Käufers zu zahlen, um einen Anreiz für einen Verkauf zu schaffen. Damit dieser Schritt erfolgreich ist, müssen Sie die vollen Kosten oder annähernd die Kosten für die Immobilie anbieten.
#5. Investieren Sie in Immobilien durch Mietoption
Durch die Nutzung der Mietoption können Sie auch Immobilieninvestor werden. Durch die Leasing-Option können Sie dem Käufer eine monatliche oder jährliche Prämie in Form höherer Mietzahlungen in Rechnung stellen.
#6. Kreditgeber für hartes Geld
Wenn Ihnen das Geld für Immobilien ausgeht, können Sie auch einen Festgeldkredit beantragen. Diese Darlehen sind leicht zu bekommen, haben weniger Anforderungen und erfordern keine Unternehmensverfahren. Hard Lending erfordert Abschlusskosten, Antragsgebühren, Bewertungsgebühren und andere Abschlusskosten.
Wie man mit wenig oder gar keinem Geld Immobilieninvestor wird
Die Chancen, mit wenig Geld Immobilieninvestor zu werden, sind gering, aber machbar. Diese folgenden Schritte werden Ihnen helfen, ein Immobilieninvestor mit wenig oder gar keinem Geld zu werden.
- Beantragung von Mikrokrediten.
- Rahmenvereine, um Ressourcen mit minimalem Aufwand in Immobilien zu stecken.
- Beantragung von Home-Equity-Darlehen.
- Handelshäuser.
- Beantragung von SBA-Darlehen für Investitionen in Gewerbeimmobilien.
- Durch die Beanspruchung von Anteilen an Immobilien-Venture-Trusts.
Immobilieninvestitionen für Einsteiger
Immobilieninvestitionen für Anfänger beinhalten den Kauf, die Verwaltung, den Verkauf und die Vermietung von Immobilien mit Gewinn. Seine Entwicklung verbessert auch Immobilien als Anlagestrategie.
Zu den wichtigsten Dingen, die bei Immobilieninvestitionen für Anfänger zu beachten sind, gehören:
Mietobjekte
Die Investition in ein Immobilienmietobjekt macht Sie nicht nur zum Vermieter, sondern ermöglicht es Ihnen auch, Ihr Geld zu verdienen, indem Sie die Miete für die Mietobjekte einziehen. Die Höhe der Miete hängt von der Lage des Mietobjekts ab.
Häuser umdrehen
In House Flipping zu investieren bedeutet einfach den kurzfristigen Kauf und Verkauf von Immobilien, nachdem Reparaturen und Aktualisierungen an der Immobilie zu höheren Kosten als den Anschaffungskosten durchgeführt wurden.
REITs
Ein Real Estate Investment Trust (REITs) wird gegründet, wenn ein Unternehmen oder ein Trust gegründet wird, um Ihr Geld zum Erwerb, Betrieb und Verkauf von Immobilien zu verwenden.
Immobilien-Investmentgruppen
Diese Unternehmen oder Gruppen kaufen oder bauen eine Reihe von Gebäuden und ermöglichen es Ihnen als Investor, die Immobilien zu kaufen, wodurch Sie der Gruppe beitreten können. Das Unternehmen hilft Ihnen bei der Verwaltung und Pflege von Instandhaltung, Werbung und Mietersuche.
Welche Fähigkeiten sind für Immobilieninvestitionen erforderlich?
- Cashflow erkennen
- Den Markt verstehen
- Das Gesetz verstehen
- Eine Nische erstellen
- Kommunikation
- Geduld ist eine Tugend
- Arbeitsdelegation
- Kunden erkennen
Wie generieren Immobilieninvestoren Geld?
- Obwohl Wertsteigerung des Immobilienwerts.
- Mieteinnahmen aus der Vermietung von Immobilien.
- Einkünfte aus der Geschäftstätigkeit eines Unternehmens, die auf Immobilien angewiesen sind.
Was sind die Regeln für Immobilieninvestitionen, um Geld zu verdienen?
Um zu bestimmen, wann Sie beginnen, Geld zu verdienen, multiplizieren Sie den Wert des Hauses mit 5 % und teilen Sie das Ergebnis durch 12. Mieten ist die bessere finanzielle Option, wenn die Miete für ein vergleichbares Mietobjekt niedriger ist als die Anschaffungskosten. Mieten wäre unter diesen Umständen keine sinnvolle finanzielle Entscheidung, da die monatlichen Kosten die Anschaffungskosten übersteigen würden.
Welche Risiken bestehen bei Immobilieninvestitionen?
- Strukturelles Risiko
- Durchschnittliche Marktunsicherheit
- Finanzieller Verlust
- Risiko in Vermögenswerten
- Gesetzliches Risiko
- Mögliche Gefahren, die durch ihren Standort verursacht werden
Zusammenfassend
Wenn Sie ein erfolgreicher Immobilieninvestor werden möchten, sollten Sie mit unseren Ratschlägen für ernsthafte Anlageanfänger beginnen. Alles, was Sie bisher gelernt haben, hat Sie gut auf diesen Moment vorbereitet. Holen Sie es!! Mein nächster Immobilienmagnat.
FAQs zum Immobilieninvestor werden
Wie viel verdient ein Immobilieninvestor?
Es reicht von 70,000 $ bis 125,000 $.
Wer sind Immobilieninvestitionen für Anfänger?
Immobilieninvestitionen für Anfänger umfassen Mietobjekte, House Flipping, REITs, Real Estate Investment Groups usw.
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