In der Immobilienbranche ist die Wohnungsquote ein wichtiger Aspekt, der sorgfältig berücksichtigt werden muss. Es wird jedoch verwendet, um das Kreditprofil eines Kreditnehmers für ein Hypothekendarlehen zu bewerten. Außerdem wird in diesem Artikel erläutert, wie das Wohnverhältnis berechnet wird, und auch die Formel angegeben. Wir werden jedoch mehr über das Einkommenswohnungsverhältnis und seinen Rechner diskutieren.
Was ist die Wohnungsquote?
Es ist ein Verhältnis, das die Wohnkosten mit dem Einkommen vor Steuern vergleicht. Kreditgeber verwenden es häufig bei der Qualifizierung von Kreditnehmern für Kredite. Dies ist ähnlich wie bei der Front-End-Ratio. Dies kommt jedoch ins Spiel, wenn Kreditgeber entscheiden, ob eine Person für eine Hypothek in Frage kommt.
Darüber hinaus vergleicht es die Wohnkosten mit dem Gewinn vor Steuern (EBT) oder dem Einkommen vor Steuern. Kreditgeber verwenden dieses Verhältnis jedoch häufig während des Kreditvergabeprozesses in der Kreditanalyse. Mit anderen Worten, Kreditgeber wie Banken verwenden das Verhältnis während der Due Diligence, während sie einen Kreditnehmer für einen Kredit qualifizieren.
Es wird hauptsächlich bei Hypothekendarlehen verwendet. Außerdem nehmen Kreditgeber eine vollständige Bewertung des Kreditprofils eines Kreditnehmers vor. Daher sollte sichergestellt werden, dass die Hypothekenschulden zurückgezahlt werden können.
In Verbindung mit dem Verhältnis von Schulden zu Einkommen (DTI) und zur Bestimmung des maximalen Kreditbetrags, der dem Kreditnehmer zur Verfügung steht, verwenden Firmen das Verhältnis.
Wie berechnet man die Wohnungsquote?
Um die Wohnkostenquote zu berechnen, addieren Kreditgeber alle Wohnkostenverpflichtungen eines Kreditnehmers. Bei diesen Verpflichtungen handelt es sich jedoch um Betriebsausgaben wie zukünftige Hypothekenkapital- und Zinsausgaben, monatliche Nebenkosten usw. Außerdem dividiert der Kreditnehmer die Summe dann durch das Einkommen des Kreditnehmers vor Steuern, um die Wohnkostenquote zu erhalten.
Wichtig ist, dass Sie die Wohnkostenquote sowohl mit monatlichen als auch mit jährlichen Zahlungen berechnen können.
Einkommen Wohnungsquote
Dies ist ein angenehmes und relevantes Maß für die Bewertung und Erschwinglichkeit von Immobilien.
Beim Kauf eines Vermögenswerts müssen Sie jedoch zwei primäre Entscheidungen treffen:
Investitionsentscheidung
Sie müssen den Wert dieses Vermögenswerts, den Sie kaufen, festlegen. Bei einer Akquisition können Sie diese Messung jedoch anhand des „Kurs-Gewinn-Verhältnisses“ oder des KGV durchführen. Dies ist, wie viel für jeden Dollar an Einnahmen aus dem Vermögenswert gezahlt wird. Außerdem gilt: Je höher das KGV, desto teurer der Vermögenswert. Der gezahlte Wert kann als fair angesehen werden, wenn erwartet wird, dass der Wert des Vermögenswerts in der Zukunft schneller steigt als bei Vermögenswerten mit einem niedrigeren Kurs-Gewinn-Verhältnis.
Finanzierungsentscheidung
Wie kann der Kauf dieses Vermögens finanziert werden? Bei einer Akquisition kann es sich um neues Eigenkapital durch die Ausgabe von Aktien handeln. Es kann Jahre dauern, bis sich die Messungen basierend auf Cashflows oder Ergebnisbeiträgen nach Finanzierungskosten amortisieren.
NB: "Finanzierungsentscheidung" , wägt der angehende Eigenheimbesitzer den Anteil der Finanzierungskosten am Familieneinkommen ab.
Erschwinglichkeitsperspektive
Je mehr Jahre eines Haushaltseinkommens jedoch investiert werden müssen, um ein Haus zu kaufen, zeigt eine geringere Erschwinglichkeit. In diesem Fall muss die Familie einen größeren Teil ihres Einkommens in die Finanzierung des Eigenheims umleiten, anstatt zu sparen oder in andere finanzielle Vermögenswerte zu investieren.
Wohnungsquote Rechner
Der Wohnungsquotenrechner, Kreditgeber verwenden zwei Quoten, um den Betrag zu genehmigen, den sie Ihnen leihen:
- Wohnungsverhältnis
- Schuldenquote
Die „Wohnquote“ wird gemessen, indem Sie die monatlichen Wohnkosten durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen dividieren. Sie sollte jedoch 28 % nicht überschreiten.
Darüber hinaus beinhalten die monatlichen Wohnkosten Grundsteuern, Versicherungen usw. Um jedoch mehr über den Rechner zu erfahren, klicken Sie hier.
Gehäuseverhältnis Formel
Die Formel für das Wohnverhältnis ist die gesamten Wohnkosten dividiert durch das Einkommen vor Steuern multipliziert mit 100.
Zusammenfassung
Abschließend werden die Wohnkosten mit dem Gewinn vor Steuern (EBT) oder dem Einkommen vor Steuern verglichen. Kreditgeber verwenden dieses Verhältnis jedoch häufig während des Kreditvergabeprozesses in der Kreditanalyse. Mit anderen Worten, Kreditgeber wie Banken verwenden das Verhältnis während der Due Diligence, während sie einen Kreditnehmer für einen Kredit qualifizieren.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnungsverhältnis
Wie wird die Wohnungsquote berechnet?
Die „Wohnquote“ wird gemessen, indem Sie die monatlichen Wohnkosten durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen dividieren. Sie sollte jedoch 28 % nicht überschreiten.
Was ist ein gutes Verhältnis von Wohnen zu Einkommen?
Dies ist ein angenehmes und relevantes Maß für die Bewertung und Erschwinglichkeit von Immobilien.
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