Rezessionen können beängstigend sein, und das zu Recht. Wenn die Wirtschaft einen großen, anhaltenden Abschwung erlebt, wirkt sich das oft negativ auf Ihren Geldbeutel aus, insbesondere wenn Sie weniger als das mittlere Einkommen verdienen. Dies zeigt sich oft am deutlichsten in Ihrer größten Ausgabe: dem Wohnen.
Es ist nicht immer klar, was zu erwarten ist. Eine Rezession auf dem Wohnungsmarkt führt beispielsweise häufig zu niedrigeren Hauspreisen, was für Hauskäufer großartig ist – bis Sie die Arbeitsplatzunsicherheit und die Verschärfung der Kreditgeberbeschränkungen berücksichtigen. Zu wissen, was während der Rezession auf dem Immobilienmarkt 2023 passieren könnte, kann Ihnen helfen, sich darauf vorzubereiten.
Was ist eine Wohnungsmarktrezession?
Eine Rezession auf dem Immobilienmarkt tritt ein, wenn die Hausverkäufe sechs aufeinanderfolgende Monate zurückgehen, was offiziell im Juli 2022 der Fall war. Laut neuen Daten der National Association of Realtors (NAR) gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime im Juli 5.9 um 2022 % und im Folgejahr um 20.2 % zurück Jahr.
Laut NAR-Chefökonom Lawrence Yun „beobachten wir eine Immobilienrezession in Bezug auf rückläufige Hausverkäufe und Wohnungsbau … aber es ist keine Rezession bei den Immobilienpreisen.“ Der Bestand bleibt knapp und die Preise steigen im ganzen Land weiter, wobei fast 40 % der Häuser [auf dem Markt] den vollen Listenpreis erzielen.“
Was verursacht diese offensichtliche Rezession auf dem Wohnungsmarkt?
Der Wohnungsmarkt wird von zwei Hauptkräften angetrieben: steigenden Zinsen (aufgrund der jüngsten Zinserhöhungen der US-Notenbank) und steigenden Baukosten. Viele neue Käufer zögern, ein Haus in einem Umfeld mit höheren Zinssätzen zu kaufen, als wir es seit Jahrzehnten gesehen haben.
Während der pandemischen Verlangsamung der Lieferkette schossen die Kosten für Baumaterialien in die Höhe. Nach der Pandemie haben sich diese Preise nicht wieder normalisiert, da die weit verbreitete Inflation die Warenkosten noch weiter in die Höhe getrieben hat.
Die Kombination dieser beiden Kräfte hat viele potenzielle Käufer von Eigenheimen aus dem Markt gedrängt.
Wichtig ist an dieser Stelle festzuhalten, dass Medienexperten keine Wahrsager mit hellseherischen Fähigkeiten sind. Während Fachleute ihr Bestes tun, um auf der Grundlage verfügbarer Informationen vorherzusagen, was passieren wird, kann niemand mit Sicherheit vorhersagen, was in der Zukunft passieren wird. Aus diesem Grund benötigen wir genaue Eingaben, um Immobilienbewegungen zu verfolgen und zu prognostizieren.
Warum fallen die Immobilienpreise während Rezessionen?
Die Immobilienpreise fallen während einer Rezession nicht immer, aber sie tun es häufig. Laut dem Joint Center for Housing Studies der Harvard University sind die Immobilienpreise in vier der fünf Rezessionen seit 1980 gefallen.
In all diesen Rezessionen betrug der durchschnittliche Rückgang der Immobilienpreise 5 % für jedes Jahr, in dem sich die Wirtschaft in einer Rezession befand. In einigen Fällen war der Rückgang erheblich: Während der Großen Rezession fiel der durchschnittliche Eigenheimpreis um fast 13 %.
#1. Die Beschränkungen für Kreditgeber werden verschärft
Es ist wahrscheinlicher, dass Menschen während einer Rezession ihren Arbeitsplatz verlieren, was Ihre Fähigkeit zur Rückzahlung einer Hypothek belasten kann. Infolgedessen werden die meisten Kreditgeber während einer Rezession ihre Hypothekenanforderungen verschärfen.
Note: Kreditgeber versuchen, ihr Risiko zu reduzieren, indem sie nur an die qualifiziertesten Bewerber Kredite vergeben. Um sich zu qualifizieren, benötigen Sie möglicherweise eine höhere Kreditwürdigkeit, eine größere Anzahlung oder eine stabilere Arbeitssituation.
#2. Eigenheimkäufer stehen weniger Konkurrenz gegenüber.
In schwierigen Zeiten vermeiden es die meisten Menschen, große finanzielle Verpflichtungen einzugehen, wie z. B. eine 30-jährige Hypothek, die Hunderte oder Tausende von Dollar pro Monat kostet. Der Strom von Eigenheimkäufern hört nicht vollständig auf (nicht jeder ist von einer Rezession betroffen), aber er verlangsamt sich zu einem Rinnsal.
Der Verkauf von Einfamilienhäusern beispielsweise ging zwischen 30 und 2005 um 2008 % zurück. Die Preise fallen, wenn ein Produkt weniger nachgefragt wird, gemäß dem Gesetz von Angebot und Nachfrage.
#3. In Rezessionen werden die Mieten häufig hoch gehalten.
In den meisten Rezessionen bewirken Mietkosten das Gegenteil von Hauskaufkosten: Sie bleiben hoch oder steigen eher, als dass sie fallen. Da die Einkommen während einer Rezession tendenziell sinken, können Ihre aktuellen Mietkosten Ihren Gehaltsscheck stärker belasten. Deshalb.
#4. Weniger Menschen sind am Kauf interessiert
Während einer Rezession kaufen weniger Menschen Häuser. Die Leute müssen immer noch irgendwo wohnen, und wenn Sie nicht kostenlos bei jemandem einziehen oder auf der Straße leben, bleibt Ihnen nur die Möglichkeit, zu mieten. Mit anderen Worten, mehr Möchtegern-Hausbesitzer mieten weiter.
#5. Immer mehr Familien werden zur Zwangsvollstreckung gezwungen
Jeder fünfte Arbeitnehmer verlor zu Beginn der Großen Rezession seinen Job. Selbst nachdem sie einen neuen Job gefunden hatten, verdienten die Menschen im Durchschnitt 18 % weniger.
Finanzielle Schwierigkeiten wie diese haben während der letzten Rezession mehr als sechs Millionen Amerikaner in die Zwangsvollstreckung getrieben. Mit einer kürzlich erfolgten Zwangsvollstreckung Ihres Kredits ist der Kauf eines neuen Eigenheims schwierig oder unmöglich, was mehr Menschen dazu zwingt, zu mieten.
#6. Es werden weniger Häuser gebaut.
Da weniger potenzielle Eigenheimbesitzer auf den Markt kommen, beginnen Bauträger, die Zahl der neu gebauten Eigenheime zu reduzieren. Beispielsweise gingen während der Großen Rezession die Baubeginne im Wohnungsbau um 36 % zurück. Insbesondere Menschen, die ein neues Zuhause bevorzugen, haben möglicherweise weniger Auswahlmöglichkeiten.
Die Auswirkungen der Immobilienmarktrezession im Jahr 2022 auf Käufer und Verkäufer von Eigenheimen
Der Kauf eines Hauses während einer Rezession kann vorteilhaft sein, wenn Ihre persönliche finanzielle Situation dies zulässt. Sie können sich als Hauskäufer profilieren, indem Sie daran arbeiten, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, einen festen Arbeitsplatz zu finden und eine große Anzahlung zu sparen. Sie haben möglicherweise mehr Optionen (obwohl weniger neue Häuser sein können), die Immobilienpreise können niedriger sein, die Zinssätze können niedriger sein und Sie haben möglicherweise mehr Verhandlungsmacht. Aufgrund dieser Faktoren verwandeln sich Rezessionen häufig in einen Käufermarkt.
Wenn Sie andererseits ein Haus verkaufen, müssen Sie möglicherweise Ihre Erwartungen in Bezug darauf anpassen, wie lange es dauern wird, Ihr Haus zu verkaufen, und welche Zugeständnisse Sie machen müssen, um einen Käufer zu finden. Sie können Ihre Verkaufschancen erhöhen, indem Sie die Preise nicht übertreiben und es so ansprechend und bezugsfertig wie möglich gestalten.
Wie kann eine echte Immobilienblase eine Rezession verursachen?
Wenn die Kreditgeber aufhören, ihre Sorgfaltspflicht zu erfüllen, um sicherzustellen, dass sich die Menschen Wohnungsbaudarlehen leisten können, können die Hauspreise schnell steigen, da immer mehr Menschen um den Kauf von Häusern konkurrieren. Wenn diese Eigenheimkäufer nicht in der Lage sind, mit den Zahlungen Schritt zu halten, kann eine große Anzahl von Menschen mit ihren Krediten in Verzug geraten, was zu einem Dominoeffekt in der gesamten Wirtschaft führen kann.
Überwachung und Prognose von Immobilienbewegungen
Um die Auswirkungen einer Immobilienmarktrezession auf die Wirtschaft und umgekehrt zu verstehen, müssen Sie Immobilienbewegungen verfolgen. Wie behalten Sie den Überblick über Immobilientransaktionen?
#1. Der Wohnungsbau beginnt
Starts auf neue Häuser sind ein Frühindikator des Immobilienmarktes. Das Census Bureau hat kürzlich einige entmutigende Nachrichten veröffentlicht. Im Juli 2022 gingen die Baubeginne (Neubau) um 9.6 % zurück.
Da die Bauherren auf die Wohnungsnachfrage reagieren, müssen wir auf diese Zahl achten, da sie langfristige Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben wird. Was ist zum Beispiel, wenn die Zinsen fallen und das Angebot an Häusern nicht ausreicht, um die Nachfrage zu befriedigen?
#2. Der Stimmungsindex
Laut der National Association of Home Builders (NAHB) ist die Stimmung der Bauherren seit acht Monaten in Folge rückläufig und erreichte im August 49 (ein Rückgang um 6 Punkte). Alles unter 50 gilt als negativ. Weil Käufer und Bauherren mit steigenden Kosten zu kämpfen haben, ist der Index erstmals seit 2014 in den negativen Bereich gefallen (abgesehen von einem kurzen Einbruch zu Beginn der Pandemie).
#3. Die Anzahl der Hausverkäufe, die storniert wurden
Laut einer neuen Redfin-Analyse wurden im Juli 63,000 etwa 2022 Hauskaufverträge gekündigt, was etwa 16 % aller Hausverträge für den Monat ausmacht. Seit die Pandemie den Hausverkauf im März und April 2020 gestoppt hat, ist dies der höchste Prozentsatz an Stornierungen.
Käufer werden sich ihrer Kaufkraft bewusster, da Häuser länger auf dem Markt bleiben. Käufer fordern zusätzliche Reparaturen an, weil sie jetzt bedingte Angebote machen können, weil sie es nicht mehr so eilig haben. Andere Käufer konnten die Transaktionen nicht abschließen, da sie aufgrund steigender Zinsen nicht mehr für eine Hypothek infrage kamen. Häuser waren viel erschwinglicher, mit Zinssätzen von etwa 3 % gegenüber 5 %.
Die Verkäufe neuer Eigenheime gingen im Juli 9.6 um 2022 % zurück, da Bauherren auf einen Rückgang der Nachfrage nach neuen Projekten reagierten.
#4. Die Daten der National Association of Realtors zu bestehenden Hausverkäufen.
Seit die National Association of Realtors bekannt gab, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime im Juli um 5.9 % zurückgegangen sind, glauben viele Experten, dass eine Immobilienrezession offiziell begonnen hat.
Der durchschnittliche Verkaufspreis bestehender Eigenheime stieg im Jahresvergleich um 10.8 % auf 403,800 $. Dies ist ein Rückgang von 10,000 $ gegenüber dem Rekordhoch des Vormonats.
#5. Die jüngsten Hypothekenzinsen steigen
Welche Auswirkungen hat der jüngste Anstieg der Hypothekenzinsen auf den Wohnungsmarkt? Viele Menschen wurden aus dem Markt gedrängt, weil sie sich nicht mehr für eine Hypothek qualifizieren oder nicht mit astronomischen Hypothekenzahlungen belastet werden wollen, weil sie ein Haus zu einem überhöhten Preis gekauft haben.
Der Hauspreisindex
Jüngsten NAR-Daten zufolge ist der Kauf eines Eigenheims so günstig wie seit über drei Jahrzehnten nicht mehr. Im Juni erreichte der Index der Erschwinglichkeit von Wohnraum 98.5, basierend auf den Durchschnittspreisen für Einfamilienhäuser, den Hypothekenzinsen und den Durchschnittseinkommen der Familien. Dies ist ein Rückgang um 32.2 % gegenüber Juni 2021 und der niedrigste monatliche Wert seit 1989.
Der Rückgang der Erschwinglichkeit von Wohnraum fällt mit den höchsten Inflationsraten seit über 40 Jahren zusammen, was diese Immobilienrezession zu einem ernsthaften Problem macht.
Der Wohnzyklus
Um die wahre Bedeutung einer Rezession auf dem Immobilienmarkt zu verstehen, müssen wir den Zyklus des Immobilienmarktes historisch untersuchen. Der Immobilienzyklus besteht aus vier Phasen: Erholung, Expansion, Hyperangebot und Rezession. Da wir uns eindeutig in einer Rezession befinden, müssen wir die nächste Phase des Zyklus in Betracht ziehen.
Was passiert nach der Wohnungsmarktrezession im Jahr 2023?
Wir werden in einen Erholungszyklus für Immobilien eintreten, sobald die Immobilienrezession vorbei ist. Dies ist die beste Zeit, um Immobilien unter dem Marktwert zu kaufen. Es ist jedoch nicht immer einfach festzustellen, wann dieser Zyklus begonnen hat.
Wie schnell erholt sich der Wohnungsmarkt nach einer Rezession?
Der Immobilienzyklus wird an diesem Punkt aufgrund der anhaltenden Auswirkungen der Rezession kompliziert, und viele Menschen zögern, in Immobilien zu investieren oder sie zu kaufen. Natürlich werden Sie nie genau wissen, wann die Erholungsphase beginnt, aber zwei Schlüsselindikatoren sind:
Nach der Bodenbildung steigen die Immobilienpreise; Die Preise steigen von ihrem Tiefpunkt aus.
Die allgemeine Wirtschaft erholt sich, die Beschäftigung nimmt zu und die Wirtschaft scheint gut zu laufen.
Sie können auch die Bedeutung der Regierungspolitik für die Stimulierung der Wirtschaft nicht leugnen. Viele Experten sehen deshalb der Zinsankündigung der Fed im September mit Spannung entgegen.
Was bedeutet die Rezession auf dem Wohnungsmarkt 2023?
Die Rezession auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2023 könnte Verkäufer dazu zwingen, ihre Erwartungen zu dämpfen. Möglicherweise erhalten Sie nicht den erhofften Bieterkrieg, und hohe Preise können einige potenzielle Käufer abschrecken. Ihr Haus ist möglicherweise länger auf dem Markt und potenzielle Käufer verlangen möglicherweise mehr Reparaturen von Ihnen.
Sie müssen als Käufer die Realität begrenzter Lagerbestände und höherer Zinssätze akzeptieren. Wenn Sie nur nach einer Anlage suchen, sollten Sie sich vielleicht andere Anlageklassen ansehen, da die Unsicherheit für eine unbekannte Zeit anhalten wird.
Sollten Sie während einer Immobilienmarktrezession ein Haus kaufen?
Wir haben die Idee diskutiert, während einer allgemeinen Rezession ein Haus zu kaufen, aber was ist mit einer Immobilienrezession? Bei hohen Zinsen und steigenden Baukosten sollten Sie den Kauf von Immobilien verschieben, bis sich der Markt stabilisiert, damit Sie nicht an einen höheren Zinssatz für ein über dem Marktpreis gekauftes Haus gebunden sind.
Wenn Sie jedoch feststellen, dass die Immobilienpreise sinken und Sie eine beträchtliche Anzahlung für Ihr Haus haben, möchten Sie vielleicht diese einmalige Gelegenheit nutzen.
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienmarktrezession
Was passiert mit den Preisen während einer Rezession?
Während sich einzelne Artikelpreise aufgrund unerwarteter wirtschaftlicher Faktoren unberechenbar verhalten können, ist es wahr, dass eine Rezession dazu führen kann, dass einige Artikelpreise fallen. Da eine Rezession normalerweise bedeutet, dass die Menschen weniger verfügbares Einkommen haben, sinkt die Nachfrage nach vielen Artikeln, wodurch sie billiger werden.
Stehen wir 2023 vor einer Rezession?
„Die Verfestigung der Inflation – und die wahrscheinlich erforderlichen politischen Maßnahmen der Fed – bestätigen unsere Prognose einer moderaten Rezession ab dem ersten Quartal 2023.“
Was verkauft sich gut in einer Rezession?
- Kleidung: Auch während einer Rezession brauchen die Menschen Kleidung, denn Kinder hören nicht auf zu wachsen! …
- Süßes: An einem stressigen Tag freut sich jeder über einen schokoladigen Muntermacher!
- Babybedarf.
- Tierpflege.
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Bibliographie
