Wenn Sie neu im Immobiliengeschäft sind, sind Sie wahrscheinlich schon auf den Ausdruck „Hausabschottung“ gestoßen, haben aber Zeit investiert, um zu lernen, worum es geht. Zum Glück sind Sie hier. Was Sie gleich lernen werden, wird Ihnen langfristig zugute kommen, besonders wenn Sie etwas Großes aus Immobilieninvestitionen machen möchten.
Haus Zwangsvollstreckung ist real und legitim. Es ist kein Betrug, weil Zwangsvollstreckungen meistens in fast allen Immobilienfirmen verfügbar sind. Aber es ist noch nie so einfach, ein Zwangsversteigerungshaus zum Verkauf zu finden.
Der Kauf von Zwangsversteigerungshäusern ist wohl der beste Weg, um ein gutes Geschäft zu machen Immobilien. Aber alles, was mit Zwangsvollstreckung zu tun hat, kann kompliziert sein.
Egal, ob Sie die Immobilie selbst nutzen möchten oder ob Sie sie als Investition Eigentum, müssen Sie verstehen, wie es wirklich funktioniert, bevor Sie es kaufen. Dies hilft Ihnen, Verluste und Zeitverschwendung zu minimieren. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie ein Zwangsversteigerungshaus in der Immobilienwelt funktioniert.
Was ist eine Zwangsvollstreckung?
Wenn ein Hypothekengeber eine Immobilie in Besitz nimmt, wird dies als Zwangsvollstreckung bezeichnet. Ein Haus steht unter Zwangsvollstreckung, wenn und wo es als solches eingetragen ist, was darauf hindeutet, dass der Kreditgeber der rechtmäßige Eigentümer des Hauses ist.
Haus Zwangsvollstreckung
Die Zwangsvollstreckung von Häusern ist ein Prozess, bei dem Sie rechtmäßig ein Haus besitzen, wenn der Hausbesitzer das Hypothekendarlehen nicht bezahlt oder gegen eine der Hypothekenbedingungen verstoßen hat. Dies ermöglicht es dem Kreditgeber, den Gesamtbetrag, der sich bei einem Hypothekenausfall befindet, zurückzuerhalten, indem er das Eigentum an der beliehenen Immobilie übernimmt oder die Immobilie verkauft. Inzwischen beträgt die durchschnittliche Anzahl der Tage für die Zwangsvollstreckung 673, variiert jedoch je nach Bundesstaat.
Beispiele für Zwangsvollstreckungen sind Leerverkäufe, vor der Zwangsvollstreckung, Immobilienbesitz, Sheriff-Verkäufe usw. Und wieder sponsern Regierungen die Zwangsvollstreckung von Häusern mit vielen Finanzierungsmöglichkeiten.
Haus Zwangsversteigerung
Hier soll erklärt werden, wie die Zwangsvollstreckung funktioniert. Erstens ist die Rechtsgrundlage für das Zwangsvollstreckungsverfahren ein Hypotheken- oder Fed-of-Trust-Vertrag. Dies ermöglicht es dem Kreditgeber, eine Immobilie als Sicherheit zu verwenden, wenn der Kreditnehmer die Bedingung des Kreditvertrags nicht erfüllt.
Der Zwangsvollstreckungsprozess beginnt, wenn ein Kreditnehmer in Zahlungsverzug gerät oder mindestens eine Hypothekenzahlung auslässt. Obwohl, wie bereits erwähnt, die Abschottung je nach Bundesland unterschiedlich ist. Sobald der Verzug offensichtlich ist, sendet der Kreditgeber anschließend eine Benachrichtigung über versäumte Zahlungen, die darauf hinweist, dass die Zahlung für diesen Monat nicht eingegangen ist.
Und sobald der Kreditnehmer zwei Zahlungen verpasst, sendet der Kreditgeber ein Schreiben, das als „Mahnschreiben“ bekannt ist. Dies ist zwar eine ernstere Situation als eine versäumte Zahlungsaufforderung, aber der Kreditgeber ist möglicherweise bereit, mit dem Kreditnehmer zusammenzuarbeiten, um Pläne zu schmieden, um die versäumte Zahlung nachzuholen.
Nach 90 Tagen Zahlungsverzug stellt der Kreditgeber dem Kreditnehmer eine Inverzugsetzung zu. Und dann erhält die Zwangsvollstreckungsabteilung des Kreditgebers das Darlehen. In der Zwischenzeit hat der Kreditnehmer in der Regel weitere 90 Tage Zeit, um die Zahlungen zu leisten und das Darlehen wieder in Kraft zu setzen (dies wird als Wiedereinsetzungszeitraum bezeichnet).
Und wenn der Hausbesitzer die Wiederherstellungsfrist nicht nachholt, wird der Kreditgeber mit der Zwangsvollstreckung in Verzug geraten.
Hauskauf Zwangsvollstreckung
Sie möchten ein Zwangsversteigerungshaus kaufen? Hier sind gute Orte, an denen Sie eine Zwangsvollstreckungsimmobilie finden können:
- Veröffentlichungen und Websites des Multiple Listing Service (MLS),
- Online-Immobiliensuche, Bankfilialen und Websites.
- Lokale Zeitungen
In jedem Fall darf eine zwangsvollstreckte Immobilie nicht in lokalen Mehrfachlistensystemen erscheinen oder aufgeführt sein, sie kann jedoch in der Immobilie angegeben werden. In der Zwischenzeit sollten Sie sich bei Finanzinstituten wie der Bank of America umsehen, um eine direkte Quelle für den Kauf eines Zwangsversteigerungshauses zu finden. Auch diese tolle Website (homepath.com) konzentrierte sich hauptsächlich auf den Verkauf und Kauf von Zwangsversteigerungsimmobilien.
Und schließlich sollten Sie verstehen, dass Kreditgeber beschlagnahmte Vermögenswerte über Immobilienmakler im ganzen Land verkaufen. Scheuen Sie sich also nicht, sich bei Immobilienmaklern oder -maklern über Zwangsversteigerungen von Häusern zu erkundigen. Inzwischen haben sich einige Immobilienmakler nur auf Zwangsversteigerungsobjekte spezialisiert.
Fünf Arten der Zwangsvollstreckung und ihre Kaufprozesse
Im Folgenden sind fünf verschiedene Arten von Zwangsvollstreckungen und wie man sie kauft
# 1. Vorzeitige Zwangsvollstreckung:
Eine Immobilie befindet sich vor der Zwangsvollstreckung, wenn der Hypothekengeber den Kreditnehmern mitteilt, dass sie in Verzug sind. Aber das ist, bevor die Immobilie an Käufer versteigert wird. Nun, wenn der Hausbesitzer sein Haus während dieser Zeit verkaufen kann, kann er möglicherweise eine Zwangsvollstreckung und alle negativen Folgen vermeiden, die eine Zwangsvollstreckung auf seine Kreditwürdigkeit oder zukünftige Möglichkeiten haben wird.
Infolgedessen neigen viele Hausbesitzer in dieser Phase dazu, zu verhandeln, weil Verhandlungen erlaubt sind. Das Stadtgericht und der Landkreis sind Orte, an denen üblicherweise Listen vor Schließungen zu finden sind. Darüber hinaus listen mehrere Webdienste wie foreclosure.com und homeopath.com immer Häuser in der Phase vor der Zwangsvollstreckung auf.
#2. Short Sale:
Dies geschieht, wenn ein Kreditgeber bereit ist, weniger für eine Immobilie zu akzeptieren, als für eine Hypothek geschuldet wird. Ein Kreditgeber muss einem Leerverkauf nicht zustimmen, wenn der Kreditnehmer nicht mit seinen Hypothekenzahlungen in Verzug ist. Sie müssen jedoch nachgewiesen haben, dass sie finanzielle Härten erlebt haben, wie z. B. den Verlust des Arbeitsplatzes.
Der Kauf einer Leerverkaufsimmobilie ähnelt in vielerlei Hinsicht dem Kauf eines Standardhauses, aber die Vertragssprache unterscheidet sich und besagt, dass die Bedingungen der Zustimmung des Kreditgebers unterliegen. Darüber hinaus kann die Reaktion einer Bank auf ein Leerverkaufsangebot mehrere Monate dauern, wodurch der Prozess viel länger dauert als bei einem typischen Kauf. Viele Immobilien-Websites, darunter einzelne Firmen und Auflistungsdienste, sind verfügbar.
# 3. Sheriff's Sale-Auktionen:
Bei Sheriff's Sale-Auktionen geschieht dies, nachdem der Kreditgeber den Kreditnehmer über den Zahlungsverzug informiert und dem Kreditnehmer eine Nachfrist zum Nachholen der Hypothekenzahlungen eingeräumt hat. Dann hat der Kreditgeber jedes Recht, eine Auktion durchzuführen. Der Zweck einer Auktion besteht darin, dass der Kreditgeber einen ausgefallenen Kredit schnell erstattet bekommt.
Diese Auktionen finden häufig auf den Stufen des Gerichtsgebäudes einer Stadt statt und werden von örtlichen Justizbeamten beaufsichtigt. An einem öffentlich ausgeschriebenen Ort, Datum und Uhrzeit. Die Immobilie wird meistbietend versteigert. Wenn Sie in lokalen Zeitungen und verschiedenen Online-Quellen nach „Sheriff Sale Auctions“ suchen, können Sie diese Bekanntmachungen finden.
Diese Auktionen finden häufig auf den Stufen des Gerichtsgebäudes einer Stadt statt und werden von örtlichen Justizbeamten beaufsichtigt. Sie können mehr über Sheriff's Sale-Auktionen finden, indem Sie in der Online-Suchmaschine oder in lokalen Zeitungen danach suchen.
# 4. Bankbesitz
Wenn eine Immobilie nicht versteigert wird, fällt sie an die Bank zurück und wird zu einer Immobilie im Immobilienbesitz (REO). Die REO-Abteilung der Institution ist oft für sie zuständig. RealtyTrac zum Beispiel ist eine Online-Plattform mit einer großen Liste von bankeigenen Immobilien, die nach Stadt, Bundesland oder Postleitzahl durchsucht werden können.
#5. Eigentum der Regierung
Einige Immobilien werden mit Darlehen erworben, die von der Federal Housing Administration (FHA) oder dem Department of Veterans Affairs der Regierung der Vereinigten Staaten (VA) garantiert werden. Wenn diese Häuser in die Zwangsvollstreckung geraten, beschlagnahmt die Regierung sie und verkauft sie über staatlich zugelassene Makler.
Um eine staatliche Immobilie zu erwerben, müssen Sie sich an einen staatlich registrierten Makler wenden. Käufer können sich über die Vor- und Nachteile verschiedener Optionen informieren.
Käufer können ihre Optionen auf der Website des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) einsehen.
Sechs einfache Schritte zum Kauf von zwangsversteigerten Häusern
#1. Finden Sie einen Vertreter
Dies kann ein Immobilienmakler oder Hypothekenmakler sein, der gute Kenntnisse darüber hat, wie Zwangsversteigerungswohnungen funktionieren. Denn sie sind spezialisiert und können sich Gefahren und Risiken widmen. Sie zu finden ist der allererste Schritt, den Sie unternehmen müssen, wenn Sie ein Zwangsvollstreckungshaus kaufen möchten.
#2. Lassen Sie sich Ihre Hypothek vorab genehmigen
Da die Mehrheit der Immobilieninvestoren für ein zwangsversteigertes Haus immer bar bezahlen, machen sie diesen Markt extrem wettbewerbsfähig. Wenn Sie sich die Immobilie also nicht im Voraus leisten können, müssen Sie sie finanzieren. Sie sollten für ein Darlehen vorqualifiziert oder vorab genehmigt sein und verstehen, wie viel Sie leihen können, bevor Sie sich zum Kauf von zwangsvollstreckten Immobilien verpflichten.
#3. Recherchieren Sie und kaufen Sie ein
Es ist wichtig zu verstehen, welche Art von Immobilie Sie mit Ihrem Budget kaufen können. Infolgedessen sollten Sie einkaufen und Ihre Optionen gründlich verstehen. Sie können ein Haus auch mit ähnlichen Immobilien in der gleichen Gegend vergleichen. Sie können auf Websites wie foreclosure.com nach zwangsversteigerten Immobilien in Ihrer Region suchen.
#4. Verhandlungsphase
Es ist Zeit, ein Angebot zu machen. Und dieses Angebot bedeutet, dass Sie mit Ihrem Makler zusammenarbeiten, um mit dem Eigentümer oder Kreditgeber der Immobilie einen Preis auszuhandeln. Abhängig von den Umständen können Sie bei einer Auktion ein Gebot abgeben. Erstellen Sie Ihr Angebotsschreiben und bereiten Sie alles andere vor.
#5. Holen Sie sich einen Hausinspektor
Die Aufgabe eines Inspektors ist es, Ihnen bei der Entscheidung zu helfen. Sie helfen Ihnen, das Haus zu inspizieren, um zu sehen, ob der Preis es wert ist.
#6. Die Vereinbarung abschließen
Dies ist die letzte Phase, wenn alles eingerichtet ist. Sie müssen die erforderliche Zahlung leisten und die erforderlichen Dokumente erhalten. Sie müssen gegebenenfalls auch unterschreiben und dann die endgültigen Verhandlungen abschließen.
Was sind die Vorteile des Kaufs eines zwangsversteigerten Eigenheims?
Einer der Hauptvorteile beim Kauf eines zwangsversteigerten Eigenheims ist, dass es fast immer weniger kostet als andere Eigenheime in der Provinz oder unter dem Marktwert notiert ist. Dies liegt daran, dass der Kreditgeber den Preis festlegt und der Kreditgeber das Haus so schnell wie möglich aus seinen Büchern bekommen möchte. Auch wenn der Biet- und Kaufprozess für ein Haus aus Zwangsvollstreckung etwas anders sein kann, sollten Sie dennoch aus einigen verschiedenen Kreditalternativen wählen können, solange die Auktion nicht ausschließlich auf Barzahlungen beschränkt ist.
Sie haben die Möglichkeit, ein herkömmliches Darlehen, ein staatlich garantiertes Darlehen in Form eines VA-Darlehens, eines FHA-Darlehens oder eines USDA-Darlehens zu erhalten, um den Kauf des von Ihnen in Betracht gezogenen Eigenheims zu finanzieren. Wohneigentum kann durch staatlich abgesicherte Kredite billiger gemacht werden; Wenn das Eigentum jedoch zerstört wird, kann die Regierung Reparaturen verlangen.
Was sind die Probleme beim Kauf eines zwangsversteigerten Eigenheims?
Wenn Menschen sich bewusst sind, dass sie wahrscheinlich ihr Zuhause durch Zwangsvollstreckung verlieren werden, wird die Motivation für solche Menschen, ihr Zuhause in gutem Zustand zu halten, stark gemindert. Für den Fall, dass etwas kaputt geht, wird der Hausbesitzer kein Geld ausgeben, um es zu reparieren, was bedeutet, dass sich die Situation mit der Zeit nur verschlimmert. Wenn Sie ein Haus erwerben, das das Zwangsvollstreckungsverfahren durchlaufen hat, übernehmen Sie die Verantwortung für die Reparatur aller Probleme, die das Eigentum haben könnte. Das heißt, Sie sollten kein Haus aus Zwangsvollstreckung kaufen, wenn Sie kein separates Geld haben, um es in Reparaturen zu investieren.
Darüber hinaus ist es möglich, dass eine Wohnung rechtlich zwangsversteigert wird, was jedoch nicht bedeutet, dass derzeit niemand in der Wohnung wohnt. Die Tatsache, dass viele zwangsversteigerte Immobilien monate- oder sogar jahrelang unbewohnt bleiben, macht sie anfällig für die Besetzung durch Hausbesetzer. Wenn Sie ein Haus kaufen, in dem bereits Hausbesetzer wohnen, sind Sie verpflichtet, diese ordnungsgemäß zu räumen, auch wenn die betreffende(n) Person(en) keinen Rechtsanspruch auf das Eigentum haben. Dies kann mehrere Monate dauern und Anwaltsrechnungen in Höhe von mehreren tausend Dollar nach sich ziehen.
Wie man Zwangsversteigerungshäuser ohne Geld kauft
Das größte Problem, mit dem viele Menschen konfrontiert sind, die ein Zwangsversteigerungshaus kaufen möchten, ist ein Mangel an Geldern.
Nun, es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Sie Zwangsversteigerungshäuser kaufen können, ohne bar zu bezahlen. Es ist jedoch möglicherweise nicht die beste Option, die für den Kauf von zwangsversteigerten Häusern empfohlen wird. Aber dann ist es eine der Alternativen, wenn Sie kein Bargeld haben, aber ein Haus aus Zwangsvollstreckung kaufen möchten.
Suchen Sie zunächst nach Immobilien, die von der Federal Housing Administration (FHA) zurückgenommen wurden. Die zwei Möglichkeiten, wie Sie ein zwangsversteigertes Haus ohne Geld kaufen können, sind die Verwendung des FHA-Darlehens oder die Verwendung einer Kreditkarte.
Hausverfallserklärung in New Jersey
Wenn Sie nach einer Hausverfallserklärung in New Jersey suchen, finden Sie hier eine Liste von Websites, auf denen Sie zwangsversteigerte Häuser in New Jersey finden können.
- https://www.homes.com/new-jersey/foreclosed-homes-for-sale/
- https://www.realtor.com/foreclosures/New-Jersey
- https://www.zillow.com/center-for-education-nj/foreclosures/
- https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/new-jersey-foreclosure-procedures.html
Haus Zwangsversteigerungen
Investopedia erklärte, dass dies zwar riskant sei, aber dennoch eine Alternative beim Kauf eines Zwangsvollstreckungshauses sei. Mit anderen Worten: Der Kauf von Häusern bei einer Zwangsversteigerung ist eine beliebte Methode, um vergünstigte Immobilien zu erwerben.
Was ist der Unterschied zwischen einer Schließung und einer Zwangsvollstreckung?
Bei der Schließung eines Privatkredits wird ein Privatkredit vollständig zurückgezahlt und das Konto gekündigt. Eine normale Schließung liegt vor, wenn ein Kreditnehmer einen Kredit am Ende der Kreditlaufzeit abschließt. Wenn sie es vor Ablauf der Frist schließen, spricht man von einer Vorabschließung oder Zwangsvollstreckung.
Was ist ein anderes Wort für abgeschottet?
Dieser Artikel enthält 14 Synonyme, Antonyme und verwandte Wörter zur Abschottung, darunter ausschließen, verbieten, entziehen, verhindern, ausschließen und ausschließen.
Was ist ein gepfändeter Vermögenswert?
Bei zwangsversteigerten Vermögenswerten handelt es sich um unbewegliches oder persönliches Eigentum, das die Bank entweder (a) durch Käufe bei Verkäufen im Rahmen von Urteilen, Verfügungen oder Hypotheken erworben hat, wobei das Eigentum als Sicherheit für frühere vertragliche Schulden diente, oder (b) durch Übertragung zur Befriedigung oder teilweisen Befriedigung von zuvor ausgehandelte Schulden.
Zusammenfassung
Die Investition in ein zwangsversteigertes Haus kann ein kluger Schachzug sein. Sie müssen jedoch verstehen, wie man eine Zwangsvollstreckung kauft, und sich an einen sachkundigen Immobilienmakler wenden. Berücksichtigen Sie die Reparaturkosten bei der Erstellung Ihres Budgets. Viele zwangsversteigerte Häuser sind in einem schlechten Zustand und können umfangreiche Reparaturen erfordern.
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