Jeder, der sich mit Immobilien beschäftigt, muss auf den Ausdruck „Hartgelddarlehen“ gestoßen sein. Dabei handelt es sich um Kredite, die nicht von Banken, sondern von Privatpersonen oder Unternehmen vergeben werden. Hartgelddarlehen werden jedoch in der Regel für Immobilien verwendet. Dieser Artikel zeigt, wie Hartgelddarlehen funktionieren, deren Rechner sowie die Anforderungen an Hartgelddarlehen und schlechte Kreditwürdigkeit.
Lassen Sie uns nun im Detail in das Thema eintauchen. Sollen wir?
HARTGELD-DARLEHEN:
Ein Festgelddarlehen ist eine Art von Darlehen, das durch besichert ist Immobilien. Hartgelddarlehen sind meistens nicht das, was die Leute zuerst in Betracht ziehen, wenn sie versuchen, einen Kredit zu bekommen. Daher sind sie Kredite der „letzten Instanz“ oder kurzfristige Überbrückungskredite. Diese Art von Darlehen wird im Allgemeinen bei Immobilientransaktionen verwendet. Die Kreditgeber sind jedoch in der Regel Einzelpersonen oder Unternehmen und keine Banken.
Dennoch sind Fix-and-Flip-Anleger ein gutes Beispiel für Hartgeldnutzer: Sie besitzen eine Immobilie gerade lange genug, um den Wert zu steigern. Meistens leben sie dort nicht dauerhaft. Sie verkaufen oft die Immobilie und zahlen das Darlehen zurück, normalerweise innerhalb eines Jahres oder so. Wahrlich, die Leute verwenden hartes Geld, um in eine Immobilie zu kommen und dort zu bleiben, aber möchten Sie nicht refinanzieren, sobald Sie einen besseren Kredit bekommen können?
Darüber hinaus handelt es sich um kurzfristige Kreditinstrumente, mit denen Immobilienentwickler ein Investitionsvorhaben finanzieren können. In der Tat ist es normalerweise ein Werkzeug für Hausflicker oder Immobilienexperten, deren Ziel es ist, eine Immobilie zu renovieren oder zu entwickeln und sie dann gewinnbringend zu verkaufen.
Warum wird es als Hartgelddarlehen bezeichnet?
Hartgelddarlehen sind wie herkömmliche Hypotheken besicherte Darlehen, die durch die Sicherheiten der gekauften Immobilie abgesichert sind. Der Wert des Darlehens basiert auf einer Art hartem Vermögenswert, daher der Name „hartes Geld“.
Was sind Beispiele für hartes Geld?
Echtes Geld für wissenschaftliche Studien (kontinuierlich fließend, im Gegensatz zu „weichem Geld“, das durch wettbewerbsfähige Zuschüsse bereitgestellt wird) Hartgelddarlehen sind eine Art von vermögensbasierter Kreditvergabe, bei der die Sicherheit ein Darlehen gegen den Wert einer Immobilie ist.
Wie funktionieren Hartgelddarlehen??
Hartgelddarlehen sind im Wesentlichen kurzfristige Darlehen, die nicht länger als ein bis fünf Jahre dauern. Ihre Zinssätze sind jedoch in der Regel höher als bei Bankdarlehen. Daher möchte niemand sie viel länger behalten.
Der Finanzierungszeitraum ist jedoch im Vergleich zum traditionellen Finanzmarkt kürzer. Daher verlassen sich Kreditgeber eher auf Sicherheiten als auf die Finanzlage des Antragstellers.
Darüber hinaus ist es ein mühsam langsamer Prozess, die Genehmigung eines traditionellen Kreditgebers zu erhalten. Sie benötigen in der Regel eine gute Kreditwürdigkeit und ein ausreichendes Einkommen. Aber selbst bei hervorragenden Kredit-Scores dauert der Prozess noch länger, wenn Sie negative Elemente in Ihren Kreditauskünften haben.
Aber Sie sehen, hartes Geld verfolgt einen völlig anderen Ansatz. Wie bereits erwähnt, ziehen sie es vor, an Sicherheiten festzuhalten. In der Tat kümmern sie sich nicht um Ihre Fähigkeit, ihr Geld zurückzuzahlen.
Was ist ein anderer Name für Hartgelddarlehen?
Transaktions-, Überbrückungs-, Miet- und Gewerbekredite sind die vier häufigsten Formen der Hartgeldfinanzierung. Es gibt Vorteile, Geld auf verschiedene Arten zu leihen.
Kreditrechner für hartes Geld
Wenn Sie zum ersten Mal auf den Ausdruck „Hartgeldrechner“ stoßen, müssen Sie zunächst wissen, wie er funktioniert. Lassen Sie uns kurz untersuchen, wie ein Hartgeld-Darlehensrechner funktioniert.
Wie funktioniert der Hartgeld-Darlehensrechner??
In der Tat bieten Hartgeldverleiher kurzfristiges Geld an, das sich perfekt zum Wenden eignet, aber teuer sein kann. Daher ist die Prüfung der Kosten unerlässlich. Der Hartgeldkreditrechner zeigt in der Regel die mögliche Kreditsumme an. Außerdem zeigt es die Vorlaufkosten, Zinskosten und die Gesamtkosten für den Kredit für einen bestimmten Zeitraum.
Außerdem wird der Hartgeldrechner eine Zahl ausgeben. Sie richtet sich jedoch danach, ob das Darlehen an den Kaufpreis oder den Nachreparaturwert (ARV) geknüpft ist. Danach bestimmt der Rechner, ob der Kreditnehmer eine Anzahlung benötigt, und wenn ja, schätzt er diesen Betrag. Es wird auch zeigen, ob beim Abschluss ein Potenzial für Bargeld an den Kreditnehmer kommt. Daher wird diese Zahl stattdessen angegeben.
Anschließend werden Punkte und Zinsen aus den Prozentsätzen und anderen verwandten Zahlen, die Sie angeben, in Dollarbeträge umgewandelt. Es werden jedoch die Gesamtkosten, sowohl im Voraus als auch laufend, für die Verwendung des Hartgeldrechners angegeben.
Hartgelddarlehen für schlechte Kreditwürdigkeit
In der Tat geht es den Kreditgebern für hartes Geld nur um das betreffende Eigentum. Einige von ihnen fallen jedoch immer noch in die Beute von schlechten Krediten. Aus diesem Grund sind die meisten von ihnen starr, wenn Kreditnehmer für harte Gelddarlehen kommen. Die Frage hier ist, wie der Kreditgeber schlechte Kreditwürdigkeit für hartes Gelddarlehen vermeiden wird.
Wirklich, die Bedingungen eines harten Gelddarlehens sind treibend. Die Zinssätze beginnen normalerweise bei 12 Prozent, während die Mindestanzahlungsanforderung 30 Prozent betragen kann. Hartgeldverleiher erkennen, dass Kreditnehmer mit eingeschränkter Kreditwürdigkeit nur wenige Möglichkeiten haben. Diese Kreditgeber sind sicherlich nicht streng im Herzen. Bei der Bepreisung des Darlehens müssen sie die Wahrscheinlichkeit der anfallenden Zwangsvollstreckungskosten abschätzen. Aus Sicht des Kreditgebers muss das Geschäft der Kreditvergabe an bekannte Kreditrisiken rentabel sein, sonst würden sie die Dienstleistung nicht erbringen.
Anforderungen für Hartgelddarlehen
Einen Hartgeldkredit zu bekommen ist keine leichte Aufgabe. Es gibt jedoch bestimmte Voraussetzungen, um einen Hartgeldkredit zu erhalten.
Eigenkapital/Anzahlung
Die Hauptvoraussetzung für die Erlangung eines Hartgelddarlehens ist die erwartete Anzahlung oder das Eigenkapital einer bestimmten Immobilie, die als Sicherheit für das Darlehen verwendet werden kann.
Bei Wohnimmobilien liegt der Mindestbetrag oft zwischen 25 % und 30 %. Bei Gewerbeimmobilien liegt sie jedoch zwischen 30 % und 40 %.
Dennoch kann ein Kreditgeber einem Kreditnehmer erlauben, mehrere Immobilien zu nutzen, um ein einzelnes Darlehen zu sichern. Dies wird als „Kreuzbesicherung“ bezeichnet.
Ebenfalls. ein Kreditnehmer hat mit einem höheren Eigenkapital oder einer größeren Anzahlung bessere Aussichten auf Zustimmung. Denn je mehr der Kreditnehmer in die Immobilie investiert, desto geringer ist das Risiko für den Kreditgeber.
Gesamte finanzielle Leistungsfähigkeit
Eine weitere Voraussetzung für den Erhalt eines Hartgelddarlehens ist, dass der Darlehensnehmer über die erforderlichen Barreserven verfügen muss, um etwaige Haltekosten und monatliche Darlehenszahlungen zu leisten. Haltekosten sind Dinge wie HOA-Zahlungen, Steuern und Versicherungen.
Je höher die Barreserven eines Kreditnehmers sind, desto wahrscheinlicher ist es, dass er eine Genehmigung erhält.
Allerdings wird es einem Antragsteller ohne Liquiditätsreserven oft schwer fallen, einen Kredit zu bekommen. Es gibt jedoch einige Szenarien, in denen ein Kreditgeber bereit ist, den Kreditbetrag zu erhöhen und einen Teil der Gelder des Kreditnehmers zurückzuhalten, um Kreditzahlungen und andere Haltekosten zu decken.
In solchen Fällen erhält der Kreditnehmer trotzdem sein Darlehen, aber der Kreditgeber stellt sicher, dass die monatlichen Zahlungen nicht vernachlässigt werden.
Erfahrung im Immobilienbereich
Jeder Hartgeldverleiher möchte wissen, ob der Kreditnehmer Erfahrung auf dem Immobilienmarkt hat.
Ein Kreditnehmer, der versucht, sein erstes Fixer-Upper zu finanzieren, hat es jedoch möglicherweise schwerer, einen Hartgeldkredit zu erhalten als ein Immobilienexperte.
Wenn der Kreditnehmer wenig oder keine Erfahrung hat, wird der Kreditgeber außerdem nach den Details des Projekts fragen, einschließlich einer Ausstiegsstrategie für die Immobilie. Grundsätzlich wollen sie wissen, wie der Kreditnehmer den Kredit zurückzahlen will.
Zusammenfassung
Schließlich sollten harte Gelddarlehen für schlechte Kreditwürdigkeit ernst genommen werden. Diese Darlehen werden von Privatpersonen und nicht von traditionellen Finanzinstituten vergeben.
- Überblick über den Verkauf von Put-Optionen mit Beispielen für den Optionshandel
- WAS SIND HARTGELD-DARLEHEN, Beispiele, Zinssätze und Anleitungen
- MARKTRISIKEN: Best Practices und einfacher Leitfaden mit Beispielen
- ONLINE-DARLEHEN: DIE BESTE OPTION, NACH DER SIE ACHTEN KÖNNEN (+ ANLEITUNG ZUR ANWENDUNG)
