Sie haben gerade ein Land und stellen fest, dass es voller Pipelines für fossile Brennstoffe oder mit Stromleitungen ist, die unter Ihrem Grundstück verlaufen. was machst du mit ihnen? Absolut nichts, weil Sie sie nicht besitzen, aber Sie können anderen erlauben, das Eigentum nach ihren Wünschen zu nutzen. Das Petroleum und die Versorgungsunternehmen haben eine Dienstbarkeit in Brutto, um die Rohre und Leitungen zu verlegen und zu warten. Dieser Text befasst sich mit Dienstbarkeiten brutto, ihrer Definition, Beendigung, einem Muster samt Praxisbeispielen.
Was ist Dienstbarkeit in Brutto?
Dies ist das Recht einer Person, beschränktes Eigentum oder Besitzrecht am Eigentum einer anderen Person auszuüben. es handelt sich um eine besitzlose Eigentumsbeteiligung einer anderen Partei am Land einer anderen Person.
Aus der obigen Definition ergibt sich, dass eine Dienstbarkeit im Brutto strittige Probleme zwischen benachbarten Grundstückseigentümern hervorruft, aber sie ist auch für deren Nutzen unerlässlich. Zum Beispiel nutzt Herr A Schutzdienstbarkeiten, um sicherzustellen, dass sein Land sicher ist. In ähnlicher Weise nutzt Mr.B die Förderung der Zusammenarbeit, um die Zugänglichkeit zu erleichtern und sicherzustellen, dass das Grundstück entsprechend genutzt wird.
Ein weiteres Beispiel tritt insbesondere auf, wenn ein Landbesitzer einer anderen Person das Recht einräumt, auf sein Land zu kommen, um zu pflanzen oder zu fischen.
Sobald jedoch der Eigentümer dieser Dienstbarkeit verstirbt oder die Immobilie an einen anderen Eigentümer verkauft. Daher hat die andere Partei kein Recht, das Land erneut für diese Aktivitäten zu nutzen.
In einfachen Worten, eine einfache Definition von Erleichterung in Brutto ist ein gesetzliches Recht, das einer natürlichen oder juristischen Person erlaubt, das Land/den Besitz einer anderen Person zu nutzen. Ein Erleichterung in Brutto Vereinbarung kommt der Immobilie zugute Eigentümer Als Individuum, nicht als Eigentum. Daher ein Erleichterung Der Inhaber ist nicht berechtigt, die Vorteile auf eine andere Partei zu übertragen.
Dienstbarkeit in Brutto Beispiel
Die Dienstbarkeit brutto ist hauptsächlich für Versorgungsunternehmen bestimmt. Sie entstehen konkludent, sodass für die Nutzung des Grundstücks eine Dienstbarkeit erforderlich ist. Daher sind hier unten einige Beispiele für Dienstbarkeiten in Brutto
# 1. Leitungsdienstbarkeiten
Sie sind die gebräuchlichsten Dienstbarkeiten im Brutto, die es Pipelineunternehmen ermöglichen, auf erdverlegte Abwasser- oder Wasserleitungen zuzugreifen oder Rohre zu warten und zu sanieren.
# 2. Dienstbarkeiten von Versorgungsunternehmen
Diese Arten von Dienstbarkeiten im Brutto ermöglichen es einem Versorgungsunternehmen, einen Teil einer Immobilie zu warten oder Geräte zu warten, die für die Bereitstellung von Versorgungsleistungen erforderlich sind.
# 3. Landerhaltungsdienstbarkeit.
Diese Art der Dienstbarkeit hindert einen Eigentümer daran, Maßnahmen zu ergreifen, die die Erhaltung des Grundstücks beeinträchtigen würden. Dazu gehören der Abbau von Mineralien oder das Fällen von Nutzbäumen.
#4. Dienstbarkeiten aus Notwendigkeit
Eine gesetzliche Dienstbarkeit liegt nur dann vor, wenn das Überqueren von Grundstücken zu rechtmäßigen Zwecken unbedingt erforderlich ist. Das Gesetz gewährt den Menschen das Recht auf Zugang zu ihren Wohnungen. Das bedeutet, dass, wenn der einzige Zugang zum Grundstück von Herrn A über das Grundstück von Herrn B erfolgt, das Gesetz eine Dienstbarkeit anerkennt, die den Zugang über dieses Land ermöglicht. Dies liegt daran, dass Herr A das gesetzliche Recht durch Dienstbarkeit hat und Herr B nicht in dieses Recht eingreifen darf. Allerdings scheint diese Dienstbarkeit im groben Beispiel am besten zu sein.
Wie funktioniert es?
Eine Dienstbarkeit brutto betrifft sowohl den Grundstückseigentümer als auch den Begünstigten. wie eine normale Dienstbarkeit, die sich direkt auf das Grundstück auswirkt. Allerdings wird die Vereinbarung ungültig, wenn das Eigentum von einer anderen Person geerbt wird. Der neue Eigentümer benötigt jedoch einen neuen Vertrag, wenn eine Eigentumsübertragung erforderlich ist.
Note: dass der Begünstigte die damit verbundenen Rechte nicht auf eine andere Partei übertragen kann. Daher hat der Grundstückseigentümer die Kontrolle in Bezug auf die Einschränkungen, die in der Vorlage für die Dienstbarkeitsvereinbarung aufgeführt sind. In einigen Fällen sind die Grundstückseigentümer möglicherweise nicht in der Lage, einige dauerhafte Strukturen zu errichten.
Mit der Dienstbarkeit verbundene Rechte in Brutto
#1. Dem Vertragsinhaber steht es frei, alles Notwendige zu tun, um die durch den Vertrag gewährten Vorteile zu genießen, solange dies dem Grundstückseigentümer keine Schwierigkeiten bereitet.
#2. Der Eigentümer des Grundstücks/Eigentums kann jedoch das Grundstück/das Grundstück nutzen, ohne in die Rechte des Inhabers einzugreifen.
#3. Hat der Eigentümer das Grundstück durch den unzumutbaren Umfang der Nutzung der Dienstbarkeit brutto belastet und das Gericht stellt dies fest, kann der Grundstückseigentümer auf rechtliche Lösungen zurückgreifen.
#4. In Fällen, in denen der Inhaber das Eigentum beschädigt, kann das Gericht den Zugriff auf das Eigentum auf den Inhaber beschränken oder die Vereinbarung kündigen.
Dienstbarkeit bei Bruttokündigung
Eine Dienstbarkeit kann dauerhaft sein, was bedeutet, dass sie niemals abläuft. Der Eigentümer der Grunddienstbarkeit kann die Grunddienstbarkeit auf verschiedene Arten kündigen. Darüber hinaus finden Sie hier einige Beispiele dafür, wie Dienstbarkeiten verfallen können: Dienstbarkeiten bei Bruttokündigung sind auch anwendbar, wenn der beherrschende Eigentümer stirbt.
#1. Besteht eine Dienstbarkeit im Bruttovertrag, in der ein Dienstbarkeitszweck angegeben ist, tritt die Kündigung ein, wenn dieser Zweck nicht mehr zweckdienlich sein kann, auch wenn der Dienstbarkeitsvertrag ihn nicht bestimmt.
#2. Eine Dienstbarkeit der Bruttokündigung tritt ein, wenn das Gebäude oder Bauwerk zerstört wird.
#3. Eine Dienstbarkeit, die weniger als eine Gebühr begünstigt oder belastet, endet, wenn der betreffende Nachlass endet.
#4. Greift der Grundstückseigentümer in die Rechte der Dienstbarkeitsinhaber ein, so begeht er Hausfriedensbruch. Die Gerichte werden jedoch die Beseitigung des Hindernisses in der Dienstbarkeit brutto anordnen. Die Gerichte können dem Dienstbarkeitsinhaber wahrscheinlich auch Schadensersatz für Verletzungen gewähren.
#5. Wenn kein Interesse mehr an der Nutzung des Grundstücks besteht, kann der herrschende Grundstückseigentümer einen Freigabevertrag mit Unterschrift gegenüber dem untergeordneten Grundstückseigentümer abschließen.
Dienstbarkeit in der Bruttostichprobe
Nachfolgend finden Sie Beispiele für Dienstbarkeiten in Bruttovereinbarungsformularen. Wir empfehlen Ihnen daher, sich zwecks Rechtsberatung an einen Rechtsanwalt zu wenden. Die nachstehende Dienstbarkeit im Bruttomuster ist nur ein Anhaltspunkt.
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Zusammenfassung
Zusammenfassend ist eine Dienstbarkeit brutto ein Recht, das einer Einzelperson oder einem Unternehmen erlaubt, das Land/Eigentum einer anderen Person zu nutzen. Es wird jedoch ungültig, wenn das Eigentum übertragen, verkauft oder von einer anderen Person geerbt wird. Es kommt dem Eigentümer zugute und der Inhaber kann die Vorteile nicht auf eine andere Person (Dritte) übertragen.
