Denken Sie darüber nach, Immobilien zu kaufen und zu vermieten, um sie als Ferienhaus für andere Reisende zu nutzen. Wenn Sie beabsichtigen, in Immobilien zu investieren, können Sie eine Hypothek auf die gleiche Weise aufnehmen wie beim Kauf eines Eigenheims. Vielleicht möchten Sie ein paar Wohnanlagen kaufen, um aus den Mieten monatliche Einnahmen zu erzielen, brauchen dafür aber finanzielle Unterstützung. Zu wissen, wie hoch die minimale und niedrigste Anzahlung für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie ist, kann dabei helfen.
Bevor Sie Ihren ersten Kredit für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie erhalten und anfangen, Geld zu verdienen, ist dies alles, was Sie wissen müssen, also lesen Sie weiter.
Anzahlung für als Finanzinvestition gehaltene Immobilie
Eine Anzahlung ist der Geldbetrag, den ein Käufer zu Beginn des Kaufprozesses einer teuren Ware oder Dienstleistung zahlt.
Die Anzahlung deckt nur einen Prozentsatz der Gesamtkosten, und der Käufer nimmt häufig einen Kredit auf, um den Restbetrag zu decken.
Eine Anzahlung ist die anfängliche, nicht erstattungsfähige Vorauszahlung beim Kauf eines hochpreisigen Artikels wie eines Autos oder eines Hauses. Der Restbetrag wird dann mit einem Kredit von einer Bank oder anderen bezahlt Finanzinstitut.
Eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie ist eine Immobilie, die mit der Absicht erworben wurde, von Mieteinnahmen oder Kapitalwachstum zu profitieren.
Der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie erfordert eine andere Anzahlung als der Kauf einer dauerhaften Wohnung. Es ist wichtig, die Unterschiede zwischen den beiden zu verstehen, bevor Sie in ein Mietobjekt investieren.
Häufig kauft ein einzelner Investor, ein Investorenpaar oder eine Gruppe von Investoren Anlageimmobilien.
Wir brauchen mehr finanzielle Stabilität für Anlageimmobilien als für Dauerwohnsitze, insbesondere wenn Sie beabsichtigen, die Immobilie an Mieter zu vermieten.
brauchen Hypothekengeber verlangen eine Anzahlung von 15 % auf Anlagewohnungen, aber nicht auf Hauptwohnungen.
So erhalten Sie eine Finanzierung für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Folgende Kreditvoraussetzungen müssen Sie erfüllen, um Ihre Chancen auf eine Bewilligung eines klassischen Anlageimmobilienkredits zu erhöhen:
● Eine Anzahlung von mindestens 15%: Ihre erforderliche Mindestanzahlung kann jedoch niedriger sein, wenn Sie eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten als Hauptwohnsitz kaufen und ein staatlich unterstütztes Darlehen verwenden.
● Eine Punktzahl von mindestens 700: Sie benötigen mindestens eine Kreditwürdigkeit von 700, es sei denn, Sie investieren 25 % oder mehr in eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie. Erhöhen Sie Ihre Punktzahl jedoch auf 740 oder besser, um Angebote für die niedrigsten Hypothekenzinsen zu erhalten.
● Ein DTI-Verhältnis von nicht mehr als 45 Prozent: Sie dürfen jeden Monat nicht mehr als 45 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens für Schulden bezahlen.
● Mindestreserven für sechs Monate: Um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu erwerben, müssen Sie mindestens sechs Monate lang über Liquiditätsreserven verfügen.
● Wenn Sie zwischen Mietern wohnen, benötigt Ihr Kreditgeber einen Nachweis, dass Sie in der Lage sein werden, Ihre Hypothekenzahlungen zu leisten.
Faktoren, die vor einer Investition zu berücksichtigen sind
Einige Elemente des Puzzles für Investitionen in Immobilien sind Zeit, Anzahlungen und Gewinne. Bevor Sie eine Investition tätigen, sollten Sie die folgenden Faktoren im Hinterkopf behalten.
● Wie verändert sich der Wohnungsmarkt?: Sie sollten ein Haus auswählen, das im Laufe der Zeit an Wert gewinnt. Aber wie prognostizieren Sie, welche Regionen die nächstbesten Orte für den Immobilienkauf sein werden? Sie können dies tun, indem Sie die Miet- und Wohnungsmarktindikatoren einer Region mit Immobilienwerten und Steuern vergleichen.
● Eine Situation, in der zwei Personen die rechtliche Verantwortung teilen: Wenn Ihre Mieter Ihren Partner über ein Fehlerproblem informieren und er sich nicht sofort darum kümmert, können sie Sie beide verklagen, weil Sie beide für die Aufrechterhaltung einer lebenswerten Umgebung verantwortlich sind.
Darüber hinaus haben Sie gleiche Eigentumsrechte an einer einzigen Immobilie, wenn Ihre Ehe endet und Sie die Kosten zu gleichen Teilen teilen.
Wenn Sie ein Mietobjekt bei einem Partner kaufen, stellen Sie sicher, dass dieser zuverlässig, verantwortungsbewusst und proaktiv bei der Wartung ist.
● Was kosten Grundsteuern?: Hausbesitzer, die Grundsteuern zahlen, tragen zur lokalen Gemeinschaft und Regierung bei. Grundsteuern finanzieren öffentliche Schulen, Bibliotheken und andere Nachbarschaftsinitiativen.
Der Wert Ihres Hauses hat einen direkten Einfluss darauf, wie viel Grundsteuer Sie zahlen. Sie zahlen mehr und umgekehrt, wenn Ihr Haus mehr Geld wert ist.
Wie man eine Anzahlung auf als Finanzinvestition gehaltene Immobilie leistet: Sparmethoden
- Definieren Sie Ihre Sparziele klar
- Bezahlen Sie Ihre Schulden und so weiter.
- Erstellen Sie ein separates Sparkonto für die Anzahlung
- Geben Sie ihm eine Priorität
- Reduzieren Sie Ihre Ausgaben
- Erhöhen Sie Ihr Einkommen, indem Sie einige Teilzeitjobs ausüben
- Legen Sie unvorhergesehene Mittel beiseite.
Wenn man aufstrebende Immobilieninvestoren fragt, was sie davon abhält, erhält man in der Regel eine Antwort in Bezug auf Geld.
Viele Menschen haben solche Angst davor, Geld für eine Mietimmobilie auszugeben, dass sie nie über Finanzierungsmöglichkeiten nachdenken.
Obwohl dies selbstverständlich ist, müssen Immobilieninvestoren den ersten Schritt tun, wenn sie erfolgreich sein wollen.
Anzahlungsfinanzierung für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Wir können die Anzahlung für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie auf verschiedene Arten finanzieren
#1. Portfolio-Kreditgeber
Viele Investoren betrachten Portfolio-Kreditgeber als einen fantastischen Ausgangspunkt. Eine bestimmte Klasse von privaten Kreditgebern, Portfolio-Kreditgeber genannt, bietet die Finanzierung bestimmter Investitionen an.
Im Vergleich zu herkömmlichen Hypothekendarlehen sind Portfolio-Kreditgeber eher bereit, die Anzahlungen zu senken. Gegen einen etwas höheren Zinssatz tun sie dies oft.
#2. Ein Darlehen von Fannie Mae oder Freddie Mac
Dies ist eine weitere Geldquelle für eine Anzahlung auf eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie. Die Kreditvergabeanforderungen für diese Optionen sind in der Regel einfacher und umfassen eine Mindestkreditwürdigkeit, verifizierte Schulden-Einkommens-Verhältnisse und Beleihungsquoten.
Kredite von Freddie Mac und Fannie Mae sind jedoch vertrauenswürdige Kreditquellen. Erstaunlicherweise bieten beide etwas geringere Anzahlungen als bei einer Hypothek auf ein Hauptgrundstück (je nach Stückzahl).
#3. Konventionelle Kredite
In den meisten Fällen benötigen Sie eine Kreditwürdigkeit von mindestens 700, um für ein herkömmliches Darlehen mit einer Anzahlung von 15 Prozent auf eine Anlageimmobilie mit einer Einheit in Frage zu kommen.
Eine Ausnahme ist, wenn Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen 36 % oder weniger beträgt, benötigen Sie eine Kreditwürdigkeit von 680. Für eine Anlageimmobilie mit zwei bis vier Einheiten ist eine Anzahlung von 25 % erforderlich.
#4. Staatlich unterstützte Kreditvergabe
Sie können sich für ein staatlich unterstütztes Darlehen der Federal Housing Administration (FHA) oder des US Department of Veterans Affairs qualifizieren, wenn Sie beabsichtigen, eine Anlageimmobilie mit mehreren Wohneinheiten zu erwerben, die auch als Hauptwohnsitz (VA) dienen wird.
Haus Hacking
House Hacking ist eine der erfinderischeren Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren. Investoren, die „house hacken“, kaufen ein Haus oder ein kleines Mehrfamilienhaus als dauerhaften Wohnsitz, vermieten ein freies Zimmer oder mehrere Einheiten und verwenden die monatlichen Mieteinnahmen, um die Hypothek so schnell wie möglich zu tilgen möglich.
Wir können auch die Höhe der für den Kauf eines Eigenheims erforderlichen Anzahlung durch House-Hacking verringern.
Anleger finanzieren Anlageobjekte in der Regel mit einer Anzahlung von 25 %.
Für einen Hauptwohnsitz oder ein Mehrfamilienhaus mit einer Haupteinheit erlauben FHA-Darlehen eine Anzahlung von 3.5 Prozent.
Haus Flipping
Das Flipping von Häusern ist eine Praxis, bei der es hauptsächlich darum geht, eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu kaufen, sie umzubauen und sie dann mit Gewinn in den USA weiterzuverkaufen.
Immobilieninvestoren, die Häuser umdrehen, sind Experten auf einem Gebiet, das die meisten Hauskäufer nicht sind.
Sie werden den höchsten Dollar für das unansehnlichste Haus zahlen, an dem Sie und ich vorbeikommen würden. Es ist nicht „verfolgt“ oder ähnliches, aber es ist einfach „hässlich“.
Diese Investoren renovieren solche Gebäude und es wird neu und attraktiv für Käufer.
Wie viel sollte ich beiseite legen, um eine Anzahlung auf eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu leisten?
Wie viel Sie für eine Anzahlung beiseite legen sollten, ist eine Frage ohne klare Lösung.
Sowohl die Art der Finanzierung als auch die Eigenschaften der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie selbst wirken sich auf die erforderliche Anzahlung aus.
Bei den meisten Hypothekenbanken benötigen Sie jedoch eine Anzahlung von mindestens 20 %.
Sie können die typische Anzahlung in Ihrer Stadt finden, um eine genauere Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Sie beiseite legen sollten.
Mindestanzahlung für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Die Mindestanforderung für eine Anzahlung auf eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie beträgt 15 %.
Aber eine Reihe von Variablen, darunter Ihre Kreditwürdigkeit, das Verhältnis von Schulden zu Einkommen, das Darlehensprogramm und die Art der Immobilie, wirken sich auf die Anzahlung aus, die Sie tatsächlich leisten müssen.
Niedrigste Anlageimmobilien
Möglicherweise kommen Sie für einen Festzinskredit mit einer Anzahlung von nur 3.5 Prozent in Frage, genau wie bei herkömmlichen FHA-Darlehen.
Wenn Sie beabsichtigen, diese Methode zum Kauf einer Mietimmobilie zu nutzen, müssen Sie jedoch dort wohnen.
Hypotheken der Federal Housing Administration (FHA) sind häufig für Personen mit mäßiger Kreditwürdigkeit, unzureichenden Mitteln für eine Anzahlung und anderen qualifizierenden Faktoren verfügbar.
Dies liegt daran, dass FHA-Darlehen geringere Kreditanforderungen und Mindestanzahlungen haben als herkömmliche Darlehen. Im Gegensatz zu herkömmlichen Darlehen unterstützt die Regierung FHA-Darlehen.
Was ist die Regel für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien?
Die 1-%-Regel ist eine Möglichkeit, den Preis einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie mit dem Bruttobetrag zu vergleichen, den sie einbringen wird. Die 1-%-Regel besagt, dass die monatliche Miete einer Immobilie mindestens 1 % des Kaufpreises betragen muss es soll eine gute Investition sein.
Kann ich meine Anzahlung für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie von den Steuern absetzen?
Nein, es könnte so klingen, als ob qualifizierte Immobilien ein Deckmantel für eine Qualifikation sind, aber es bedeutet wirklich Immobilienverbesserungen. Diese Renovierungen beinhalten keine Anzahlung. Aus dem Vorstehenden haben Sie vermutlich gefolgert, dass die Anzahlung auf eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie weder direkt steuerlich abzugsfähig noch im selben Steuerjahr geltend gemacht werden kann.
Wie berechnet man den Return on Investment für Mietobjekte?
Der einfachste Weg, die Rendite einer Mietimmobilie zu ermitteln, besteht darin, die jährlichen Betriebskosten zu nehmen und sie durch die jährliche Miete zu dividieren.
Zusammenfassung
Eine größere Anzahlung hilft selten mehr als es schadet, wenn man ein Haus umdreht. Wenn Sie es sich leisten können, ist es eine gute Idee, eine größere Anzahlung für ein Objekt zur Langzeitmiete zu leisten.
Beachten Sie auch die minimale und niedrigste Anzahlung für eine Anlageimmobilie.
Welche Schritte haben Sie unternommen, um Ihre Anzahlung für Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu leisten?
Häufig gestellte Fragen zur Anzahlung für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Kann ich ohne Anzahlung in eine Immobilie investieren?
Ja, Unterstützung vom Verkäufer zu erhalten, ist ein weiterer Ansatz, um ein Haus ohne Anzahlung zu kaufen. Bei einer Darlehensvereinbarung, die als „Eigentümerfinanzierung“ oder „Verkäuferfinanzierung“ bekannt ist, verwaltet der Verkäufer das Hypothekenverfahren im Gegensatz zu einem Kreditinstitut.
Kann ich meine Anzahlung für Renditeliegenschaften von den Steuern absetzen?
Nein, es könnte so klingen, als ob qualifizierte Immobilien ein Deckmantel für eine Qualifikation sind, aber es bedeutet wirklich Immobilienverbesserungen. Diese Renovierungen beinhalten keine Anzahlung. Aus dem Vorstehenden haben Sie vermutlich gefolgert, dass die Anzahlung auf eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie weder direkt steuerlich abzugsfähig noch im selben Steuerjahr geltend gemacht werden kann.
Was ist die Mindestanzahlung für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien?
Die Mindestanforderung für eine Anzahlung auf eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie beträgt 15 %.
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