Der Begriff „Eigentumskette“ bezieht sich auf die Eigentumsgeschichte eines Grundstücks. Es verfolgt den historischen Eigentumsübergang vom jetzigen Eigentümer auf den ursprünglichen Eigentümer zurück.
Aber jetzt stellt sich die Frage, was bedeutet das für Ihr Unternehmen? In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf die Definition einer Titelkette.
Sowie seine Formen und die wichtigsten Unterschiede zwischen der Titelkette und der abstrakten Titelkette.
Was ist eine Titelkette?
Eine Eigentumskette ist einfach ein Rechtsinstrument, das das rechtmäßige Eigentum an einem Vermögenswert oder einem Grundstück nachweist. Vermögenswerte wie Häuser, Grundstücke, andere Arten von Eigentum, Fahrzeuge und Privateigentum wie Schmuck haben alle Titel, um das Eigentum nachzuweisen.
Das Eigentum an anderen Vermögensgegenständen, wie Unternehmen und allen mit einem Unternehmen verbundenen Vermögenswerten, wird zusätzlich durch Titel nachgewiesen.
Diese Titel werden normalerweise bei der zuständigen Behörde registriert – Fahrzeuge werden bei einer Agentur für motorisierte Fahrzeuge registriert; Eigentumstitel werden beim Standesamt der Stadt oder des Landkreises registriert, in dem sich das Eigentum befindet.
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Bedeutung einer Titelkette
Eine Titelkette zeigt alle Eigentümer eines Grundstücks.
Es ist von Natur aus sequenziell und geht vom allerersten Besitzer bis zum jetzigen Besitzer. Wenn ein Vermögenswert den Besitzer wechselt, geht das Eigentum vom vorherigen Eigentümer auf den neuen über.
Beide Parteien müssen die Unterlagen ausfüllen und bei einer geeigneten Behörde einreichen. In den meisten Fällen kann die Nichtübertragung des Eigentums zu Problemen bei der Feststellung des rechtlichen Eigentums und/oder Problemen beim zukünftigen Verkauf der Immobilie führen.
Eine unsachgemäße Titelregistrierung kann Sie empfänglich für Eigentumsstreitigkeiten, Eigentumsanfechtungen und Probleme beim Verkauf Ihrer Vermögenswerte in der Zukunft machen.
Eine Titelkette hat in der Realität eine erhebliche Bedeutung. Bei einer Vermögenstransaktion wird die Eigentumskette im Auftrag des Kunden von einer Titelgesellschaft recherchiert. Die Eigentumskette fasst alle Eigentumsübertragungen und Belastungen während einer Eigentumsmeldung zusammen. Die Eigentumsversicherung wird von Käufern eingesetzt, um sich vor Verlusten aufgrund von Fehlern im Eigentumsbericht zu schützen.
Obwohl Eigentumsketten im Inland üblich sind, sind sie auch für immaterielles Eigentum wichtig. Einige davon umfassen; Landwirtschafts- oder Holzrechte und für Eigentum wie Film und Musik. Innerhalb der Filmbranche gilt für jede Dokumentation, die Eigentumsrechte an einem darüber hinausgehenden Film begründet, eine Titelfolge.
Es bezieht sich auch auf alle kreativen Zusammenstellungen in anderen Bereichen, wo viele Leute zum Projekt beigetragen haben und somit Autorenrechte erworben haben, oder wo Materialien aus vielen Quellen ausgewählt wurden.
Die Titelkette ist für Filmkäufer und Filmverleiher äußerst wichtig, da sie die Richtigkeit der Eigentumsrechte des Eigentümers innerhalb des materiellen Besitzes eines umfangreichen Films, Buchs oder Lexikons festlegt.
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Kette der Titelsuche
Wenn Sie Ihr Haus kaufen, wird häufig eine Titelsuche von einer Titelfirma verlangt.
Als Teil dieses Prozesses wird die Eigentumskette untersucht, um das Eigentum zu überprüfen und Pfandrechte zu identifizieren. Pfandrechte können als Rechtsanspruch auf Vermögenswerte definiert werden, der es dem Inhaber ermöglicht, Zugriff auf das Eigentum zu erhalten, wenn Schulden nicht beglichen zu sein scheinen – dazu später mehr.
Es kann auch verwendet werden, um sicherzustellen, dass Urteile und Steuern beglichen werden. Die Titelgesellschaft wird herausfinden, ob Hypotheken die Immobilie gesichert haben, und eine Umfrage durchführen, um die physischen Grenzen zu erkennen, die im Titel angegeben sind.
Nach dem Sammeln all dieser Informationen erstellen Titelfirmen einen sogenannten Titelauszug, der eine komprimierte Geschichte des Titels sein kann. Wenn die Zusammenfassung einen transparenten Titel zeigt, ist der Verkauf bereit zu fliegen und Sie gehen zum Schlusstisch!
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Bestandteile einer Titelkettensuche
Eine Titelrecherchekette umfasst in der Regel folgende Angaben:
- Kopie der vorliegenden Unverfallbarkeitsurkunde
- Eine Liste der Eigentumsübertragungen mit Daten und aufgezeichneten Instrumentennummern zurück bis 1940
- Zusammenfassender Bericht mit Angabe der Paketnummer(n) und kurzer rechtlicher Beschreibung(en)
Es ist wichtig zu beachten, dass eine Titelkette eine Zusammenfassung aller verfügbaren Daten zu einer Immobilie für 70 Jahre oder mehr erfordern kann. EIN
Darüber hinaus kann der Bericht das Durchsuchen von Urkunden, Dienstbarkeiten, Schürfrechten und Nutzungsbeschränkungen (um nur einige zu nennen) erfordern.
Während die meisten Bezirksgerichte Dokumente gemäß den im Laufe der Zeit entwickelten branchenüblichen Richtlinien sammeln und organisieren, hat jedes Bezirksamt seine eigenen Besonderheiten.
Die folgenden Schritte helfen Ihnen dabei, eine grundlegende Eigentumskette auf einem einfachen Grundstück in einem Gerichtsgebäude eines Landkreises zu durchlaufen.
Zunächst müssen Sie eine Vorstellung von den Umrissen einer Immobilie haben. Objektbeschreibungen befinden sich auf der Urkunde für ein Objekt und werden normalerweise mit der Steuerkontonummer auf der Website des Gutachters referenziert.
Dann können Sie mit dem PC fortfahren. Sie sollten Ihre Recherche immer damit beginnen, dass Sie zuerst die öffentlich zugänglichen Computerterminals des Landkreises überprüfen.
Holen Sie sich die Kartenreferenz. Karten können Ihnen oft bei der Durchführung historischer Recherchen behilflich sein. Das Schöne an einem persönlichen Besuch im Büro des Rekorders ist, dass Sie alle aufgezeichneten Karten einfach zur Hand haben.
Bevor Sie die PC-Terminals verlassen, vergewissern Sie sich, dass Sie die Kartennummer oder das Plattenbuch und die Seite, auf der Ihre Eigentumsunterlagen zu finden sind, dokumentieren.
Schließlich ist es Zeit, die Bücher zu schlagen. Jetzt haben Sie alle Informationen gesammelt, die von lokalen Computern und aufgezeichneten Grundstückskarten verfügbar sind. Sie sind bereit, Ihre Kette von Titelrecherchen abzuschließen.
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Titelkette vs. abstrakte Titelkette
Viele Menschen werden mit diesen beiden Begriffen „Titelzusammenfassung“ und „Titelkette“ verwechselt. Wenn Sie mit Immobilien zu tun haben, scheinen diese beiden Begriffe ähnlich zu sein, aber sie haben eine andere einzigartige Bedeutung.
Werfen wir einen Blick auf die Unterschiede zwischen den beiden:
Zusammenfassung des Titels
Der Titelauszug ist im Wesentlichen eine Zusammenfassung der Geschichte einer Immobilie. Es ist eine viel kleinere Version als die jeweilige Vollversion der Eigentumsgeschichte einer bestimmten Immobilie.
Alle wichtigen Informationen und einige besondere Eigenschaften werden in die Zusammenfassung des Titels aufgenommen.
Ein Abstract ist keine Garantie für einen sauberen Titel. Sie macht keine Aussage über die Gültigkeit des Titels.
Es ist normalerweise nur eine Zusammenfassung der Aufzeichnungen und kann alle Fehler enthalten, die bei der Aufzeichnung des Wissens entstanden sind, wie z. B. Rechtschreibfehler bei Namen, falsche Daten und andere häufige Fehler bei der Dateneingabe.
Der Titelauszug wird häufig verwendet, wenn eine Titelgesellschaft eine Eigentumsversicherung für ein Stück Eigentum vorbereitet.
Wenn es jemals Fragen zu ausstehenden Pfandrechten an einer Immobilie gibt, wird die Titelgesellschaft die Eigentumskette weiterleiten, um die Fragen zu beantworten.
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Titelkette
Die Eigentumskette ist analog zum Titelauszug, mit der Ausnahme, dass es sich um die Gesamtversion des Wissens über einige wenige bestimmte Eigentumsgegenstände handelt.
Die Eigentumskette verfolgt alle einzelnen Eigentümer des Grundstücks im Laufe der Jahre. Dies ist oft ein viel detaillierterer Datensatz im Vergleich zum Abstract des Titels.
Der größte Unterschied zwischen einer Titelzusammenfassung und einer Titelkette besteht darin, dass es sich bei der vorherigen um ein greifbares, physisches Dokument handeln kann.
Eine Reihe von Titelrecherchen wird wahrscheinlich eine Vielzahl von aufgezeichneten Dokumenten beinhalten, wie Urkunden, Eigentumsübertragungsunterlagen, Finanzunterlagen und jegliche rechtliche Dokumentation in den Büchern.
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Form der Titelkette
Immobilien- und Landbesitz werden aus verschiedenen kritischen Gründen sorgfältig erfasst und bewacht.
Aus einer breiten und kollektiven Perspektive ist eine Titelkette sehr wichtig für den Wohlstand und die Produktivität von Staaten. Dies liegt daran, dass es den Menschen ermöglicht, mit dem Wissen zu gedeihen und zu wachsen, dass das Land, auf dem sie arbeiten und überleben, tatsächlich ihnen gehört, während sie es besitzen.
Einfach gesagt, eine Titelkette ist die ganze Geschichte eines Hauses. Es wird erfasst, wer es zuerst gebaut und besessen hat, wer es damals gekauft hat und wer es zu jedem Zeitpunkt besaß.
Eine Eigentumskette beschreibt die Eigentumsgeschichte eines Grundstücks wie Immobilien, Fahrzeuge oder andere Vermögenswerte. es ist von Natur aus sequentiell und geht vom allerersten Besitzer bis zum jetzigen Besitzer.
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Was sind die vier Arten von Titeln?
Sowohl Immobilien als auch persönliches Eigentum können Gegenstand von Titeln sein. Die verschiedenen Arten von Immobilientiteln umfassen Gesamtmieter, gemeinsame Mieter, gemeinsame Mietverhältnisse, Einzeleigentum und Gemeinschaftseigentum.
Was sind die drei Arten von Titeln?
Die meisten Autofahrer kommen in einen von drei Autotiteltypen: klarer/sauberer Titel, Pfandrechtstitel oder elektronischer Titel.
Was ist ein Ketteneigentum?
Eine Eigentumskette verfolgt ein Eigentum, wie z. B. eine Immobilie, ein Fahrzeug oder andere Vermögenswerte, von einem Eigentümer zum anderen. Es folgt einer chronologischen Reihenfolge, beginnend mit dem allerersten Besitzer und endend mit dem letzten Besitzer.
Wie wird ein Bruch in der Eigentumskette genannt?
Wenn jemand einen Titel auf einen anderen überträgt, ohne das gesetzliche Recht dazu zu haben, wird dies als betrügerische Eigentumsübertragung bezeichnet. Eine stille Titelaktion wird verwendet, um signifikante Brüche in einer Titelkette zu reparieren.
Was ist ein Titelkettendokument?
Die „Rechtskette“ eines Films oder Projekts ist die Sammlung rechtlicher Dokumente oder Vereinbarungen, die exklusive Rechte oder Eigentumsrechte an der Arbeit begründen, einschließlich unterstützender Dokumentation von Aufgaben, von der Konzeption bis zur Fertigstellung und darüber hinaus.
Was ist der Unterschied zwischen Titelauszug und Titelkette?
Ähnlich wie ein Abstract dient eine Eigentumskette als Verlauf des Eigentums einer Immobilie im Laufe der Zeit, einschließlich der Frage, wer sie wann und wie lange besessen hat. Im Gegensatz zu einem Eigentumsauszug handelt es sich nicht um ein physisches Dokument, sondern um einen umfassenden Bericht über die früheren Eigentümer des Eigentums und die Übertragung seines Eigentums.
Was sollte der Titel enthalten?
Der Titel fasst den Schlüsselbegriff oder die Ideen Ihrer Forschung zusammen. Der kürzestmögliche Titel sollte das Thema und/oder Ziel Ihrer Forschungsarbeit genau wiedergeben. Zweifellos ist der Titel der Abschnitt eines Dokuments, der am häufigsten gelesen wird, und es ist normalerweise der Abschnitt, der zuerst gelesen wird.
Zusammenfassung
Eine Eigentumskette ist einfach ein Rechtsinstrument, das das rechtmäßige Eigentum an einem Vermögenswert oder einem Grundstück nachweist. Vermögenswerte wie Häuser, Grundstücke, andere Arten von Eigentum, Fahrzeuge und Privateigentum wie Schmuck haben alle Titel, um das Eigentum nachzuweisen.
Das Eigentum an anderen Vermögensgegenständen, wie Unternehmen und allen mit einem Unternehmen verbundenen Vermögenswerten, wird zusätzlich durch Titel nachgewiesen.
Diese Eigentumstitel sind wichtig, da sie dabei helfen, das ursprüngliche Eigentum auf das gegenwärtige Eigentum zurückzuverfolgen, was dazu beiträgt, Konflikte oder Probleme zu vermeiden, die bei der Begründung des rechtlichen Eigentums und/oder Problemen beim zukünftigen Verkauf der Immobilie auftreten könnten.
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Bibliographie
