Sie kaufen eine Villa in Texas! Gute Idee. Texas hat im Grunde alles. Immobilieninvestoren können aus vielen Städten in Texas, dem zweitgrößten Bundesstaat nach Größe und Einwohnerzahl, wählen. Immobilieninvestitionen in Texas sind jetzt jedoch fast ein Kinderspiel. Seit 2010 sind mehr Menschen hierher gezogen als nach Florida oder Kalifornien zusammen. Ungeachtet dessen erfordert der Kauf einer Immobilie an diesem Standort kein Budget in Texas-Größe. Tatsächlich lag im ersten Quartal 2022 fast die Hälfte der verkauften Häuser in Texas zwischen 200,000 und 399,000 US-Dollar, was für einen Staat wie Texas, der so viele neue Einwohner anzieht, günstig ist. Um Ihnen den Einstieg in den Kauf einer neuen Immobilie in Texas zu erleichtern, haben wir alle wesentlichen Informationen zusammengestellt, die Sie für den Anfang benötigen.
Ist es gut, Immobilien in Texas zu kaufen?
Geld in Immobilien in Texas zu stecken, ist im Grunde ein kluger Schachzug. Texas hat mehrere positive Eigenschaften, darunter eine schnell wachsende Bevölkerung, eine florierende Wirtschaft und vorteilhafte steuerliche und rechtliche Rahmenbedingungen für Grundbesitzer. Darüber hinaus stehen eine Reihe beeindruckender Marktplätze zur Auswahl, die jeweils erhebliche Geschäftsmöglichkeiten bieten. Davon abgesehen,
Kann ein Nichtansässiger ein Haus in Texas kaufen?
Definitiv! Der Bundesstaat Texas beschränkt den Kauf von Immobilien nicht auf Einheimische, erlaubt aber Käufe durch Ausländer. Ausländer oder nicht, Texas ist ein fantastischer Ort, um in Immobilien zu investieren. Der Immobilienmarkt in Texas steht jedem zur Verfügung, um eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen.
Mit einigen Ausnahmen haben Nicht-US-Bürger den gleichen Zugang zum Kauf von US-Immobilien wie US-Bürger. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, eine möglicherweise lebensverändernde Investition in Immobilien in Texas zu tätigen. Lesen Sie weiter, um alles über den Kauf einer Immobilie im Lone Star State zu erfahren.
Wie läuft der Kauf einer Immobilie in Texas ab?
Aufgrund der ganzjährig milden Temperaturen und der Fülle an abwechslungsreichen Landschaften zieht es viele Menschen nach Texas als begehrten Ort, um sich niederzulassen. Texas ist nicht wie der Rest der Vereinigten Staaten, wo der Sommer das ganze Jahr dauert und der Winter eine ferne Erinnerung ist; Vielmehr ist es einer der wenigen Orte im Land, an dem Sie wirklich alle vier Jahreszeiten erleben können. Wenn Sie jede der vier Jahreszeiten mögen, ist Texas der richtige Ort für Sie.
Das texanische Klima kann eine Vielzahl menschlicher Gefühle hervorrufen. Ein Umzug nach Texas erfordert eine sorgfältige Berücksichtigung des Klimas des Staates. Ein Teil des Staates ist im Süden tropisch, während der westliche Teil trocken und gebirgig ist. Feuchtgebiete und Bayous befinden sich in der östlichen Region des Bundesstaates, und im Norden befinden sich zahlreiche landwirtschaftliche Gebiete.
Der Kauf eines Eigenheims oder einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie in Texas folgt den gleichen allgemeinen Schritten wie in jedem anderen Bundesstaat. Daher sind dies die Grundlagen:
#1. Sparen Sie für eine Anzahlung
Keine Panik, wenn eine Anzahlung unerreichbar erscheint; vielleicht kannst du dir helfen lassen. Wenn Sie zum ersten Mal in Immobilien investieren, kommen Sie möglicherweise für eines der verschiedenen Programme in Frage, die geschaffen wurden, um den Übergang zu erleichtern. Beispielsweise bietet Austin, Texas, bis zu 40,000 USD an Anzahlung sowie Unterstützung bei Abschlusskosten für alle, deren Einkommen unter einer bestimmten Grenze liegt. Kreditnehmer mit niedrigem Einkommen können jetzt dank Programmen in Corpus Christi, Dallas und Houston ein Haus kaufen. Vergessen Sie nicht, neben dem Sparen für Ihre Anzahlung auch diese Hilfsprogramme zu berücksichtigen.
#2. Holen Sie sich eine Hypotheken-Vorabgenehmigung
Sie sollten ein Vorabgenehmigungsdokument in Ihren Händen halten, bevor Sie mit der Suche nach Immobilien beginnen. Das Einholen einer Vorabgenehmigung zeigt sowohl Ihre Ernsthaftigkeit bei Ihrer Suche als auch die Ernsthaftigkeit des Kreditgebers, Sie für ein Darlehen in Betracht zu ziehen. Auch wenn es keine Garantie dafür gibt, dass Ihrem Kreditantrag rechtlich stattgegeben wird, lässt es einen Verkäufer wissen, dass ein Kreditgeber Ihre Finanzen überprüft hat und mit dem, was er gefunden hat, zufrieden ist.
#3. Finden Sie die ideale Finanzierung
Obwohl Sie eine Immobilie in Texas kaufen, müssen Sie keine Finanzierung von einem dort ansässigen Unternehmen in Anspruch nehmen. Mit einer vollständigen Online-Bewerbung können Ihnen mehrere texanische Hypothekenbanken bei der Beschaffung von Finanzmitteln behilflich sein. Wenn Sie es vorziehen, sich bei Ihrem Antrag persönlich helfen zu lassen, gibt es mehrere Kreditgeber, die physische Standorte haben. Um sowohl jetzt als auch über die Laufzeit des Darlehens Geld zu sparen, sollten Sie die Angebote mehrerer Kreditgeber vergleichen, um eines mit einem Angebot zu finden, das niedrige Gebühren und günstige Zinsen kombiniert.
Es gibt auch Unternehmen, die Ihnen helfen, ein Barangebot zu machen, auch wenn Sie nicht wirklich so viel Geld auf Ihrem Bankkonto haben. Alle drei Unternehmen, Ribbon, Knock und Opendoor, haben Finanzierungsoptionen, die Ihnen helfen können, mit All-Cash-Käufern zu konkurrieren. Dies kann einen großen Einfluss haben, insbesondere wenn Sie eine Immobilie gleichzeitig kaufen und verkaufen.
#4. Finden Sie einen Immobilienmakler in Texas
Auf einem Verkäufermarkt kann es stressig und frustrierend sein, ein Käufer zu sein. Es kann hilfreich sein, den richtigen Immobilienmakler in Ihrem Team zu haben. Immobilienmakler arbeiten hart daran, Ihre Wünsche und Ihr Budget mit Immobilien zu erfüllen, und sie kennen häufig die Eröffnungsdaten neuer Häuser.
#6. Beginnen Sie mit der Suche nach Ihrem Traumhaus
Bequem vom Sofa aus können Sie mit der Wohnungssuche beginnen. Besuchen Sie einige Hausvorführungen und bitten Sie Ihren Immobilienmakler, private Besichtigungen zu arrangieren, falls Ihnen eine Anzeige auffällt. Wenn Sie mit einer positiven Einstellung hineingehen, können Sie eine Immobilie finden, die Sie später an Ihre eigenen Vorlieben anpassen können, auch wenn Sie möglicherweise eine Liste mit allem haben, was Sie in einem Haus haben möchten. Eine antiquierte Küche zum Beispiel sollte kein Deal-Breaker sein; Nutzen Sie es vielmehr als Gelegenheit, Ihre kulinarische Oase mit neuen Oberflächen sowie Geräten zu personalisieren, die Ihren Vorlieben besser entsprechen.
#7. Mache einen Antrag
Ihr Makler hilft Ihnen bei der Erstellung eines konkurrenzfähigen Angebots, wenn Sie einen Standort ausfindig machen, von dem Sie glauben, dass er Ihr zukünftiges Zuhause sein könnte. Er oder sie wird eine Vorstellung davon haben, wie schnell Häuser verkauft werden und wie viele für mehr verkauft werden, als sie ursprünglich angeboten wurden. Häuser in Houston zum Beispiel, die stark nachgefragt sind, werden häufig für 4 % über dem geforderten Preis verkauft.
#8. Holen Sie sich eine Hausbewertung und -inspektion.
Herzlichen Glückwunsch, wenn Ihr Angebot genehmigt wurde! Aber halt das aus. Sie müssen dennoch sicherstellen, dass es sich um eine kluge Investition handelt. Eine Hausdurchsuchung ist Ihre beste Verteidigungslinie. Diese kosten normalerweise ein paar hundert Dollar, aber sie lohnen sich sehr: Ein fachkundiger Hausinspektor wird geschult, um Probleme mit Klempnern, Dächern, elektrischen Leitungen und anderen Systemen zu identifizieren. Der Kreditgeber für Ihr Darlehen benötigt ebenfalls eine Bewertung. Es garantiert, dass das Haus das Geld wert ist, das Sie dafür ausgeben möchten.
#9. Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag und erhalten Sie einen Titelbericht.
Die Vertragsunterzeichnung ist der letzte Schritt im Hauskaufprozess. Dieses Dokument enthält alle Informationen zu Ihrem Erwerb, wie z. B. Preis, Abschlussdatum, erforderliche Reparaturen und wer für welche Gebühren verantwortlich ist.
Zu diesem Zeitpunkt sollten Sie auch einen Titelbericht bestellen. Etwaige ausstehende Pfandrechte oder Belastungen auf dem Grundstück werden in diesem Bericht ausgewiesen. Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie sich dessen bewusst sein, da Sie nicht für die Hypothek eines anderen haftbar gemacht werden möchten.
#10. Führen Sie eine Endkontrolle Ihres neuen Hauses in Texas durch und schließen Sie den Deal ab
Ihr Kreditgeber hat Ihnen eine Abschlusserklärung zur Verfügung gestellt, die Bewertung ist abgeschlossen und die Inspektionsergebnisse sehen gut aus. Es ist dann an der Zeit, einen weiteren Rundgang durchzuführen, um sicherzustellen, dass der Verkäufer alle seine Besitztümer mitgenommen hat und das Haus für Ihre Ankunft vorbereitet ist. Wenn Sie mit dem Zustand der Immobilie zufrieden sind, fahren Sie mit dem Abschluss fort.
Abschlüsse haben gelegentlich einen zeremoniellen Charakter. Sie befinden sich in einem Raum mit einigen anderen Personen, darunter Anwälte, Kreditgeber, Agenten und häufig ein Notar, während Sie zahlreiche Papiere unterschreiben und zahlreiche Schecks übergeben. Ihre Aufgabe ist erledigt, wenn Sie all diese privaten Autogramme gesammelt haben. In Texas gehört Ihr Haus formell Ihnen.
Lohnt sich ein Umzug nach Texas?
Texas ist aufgrund seiner hohen Lebensqualität und niedrigen Lebenshaltungskosten ein verstecktes Juwel für junge Berufstätige. Zillow berichtet, dass die durchschnittliche Miete in Texas bei etwa 1,500 US-Dollar liegt, während der mittlere Immobilienpreis bei etwa 190,000 US-Dollar liegt. Die schiere Größe von Texas bedeutet, dass es reichlich Platz für neue Entwicklungen gibt.
In welcher Stadt in Texas lebt es sich am günstigsten?
Der Index ergab, dass Brownsville-Harlingen die niedrigsten Lebenshaltungskosten in ganz Texas hat. Brownsville-Harlingen hatte 37 % niedrigere Lebenshaltungskosten als Dallas-Fort Worth-Arlington. Im Jahr 2020 betrug die Einwohnerzahl der Metropolregion Brownsville-Harlingen, der südlichsten in Texas, 421,017.
Wie viel müssen Sie in Texas für Immobilien aufbringen?
20%
Bei konventionellen Grundstücksfinanzierungen ist eine Anzahlung von 20 % üblich. Die Dauer der Zinsbindung ist variabel (zwischen 1 und 20 Jahren). Der Hypothekenzinssatz für Rohland unterscheidet sich von dem Zinssatz für ein fertiges Haus.
Wie hoch sind die Abschlusskosten in Texas?
Was kosten Abschlusskosten normalerweise in Texas? Käufer sollten damit rechnen, zwischen 2 % und 6 % des Kaufpreises an Abschlussgebühren im Lone Star State zu zahlen. In den meisten Fällen zahlt der Verkäufer zwischen 6-10 % des Kaufpreises (einschließlich Maklerprovisionen).
Welche Kreditwürdigkeit wird benötigt, um ein Haus in Texas zu kaufen?
620
In Texas benötigen Sie einen Kredit-Score von mindestens 620, um sich für einen herkömmlichen Kredit zu qualifizieren, aber es stehen Ihnen immer noch viele Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung, wenn Ihr Score niedriger ist. Denken Sie daran, dass Hypothekenbanken mehr als nur Ihre Kredithistorie bewerten, wenn sie entscheiden, ob sie Ihnen einen Kredit gewähren oder nicht.
Zusammenfassung
Menschen aus der ganzen Welt ziehen nach Texas, um das reichhaltige kulturelle Angebot des Bundesstaates und die große Auswahl an Wohnalternativen sowohl in ländlichen als auch in städtischen Umgebungen zu nutzen. Der Wettbewerb um den Kauf der idealen Immobilie dürfte hart sein; aber in Texas ist für jeden etwas dabei; Alles, was Sie brauchen, ist etwas Zeit, Energie und die Unterstützung eines Immobilienprofis, um den perfekten Ort zu finden, an dem Sie Ihr Zuhause anrufen können.
Sie können je nach Budget zwischen einem bescheidenen Haus oder einer Villa wählen. Jetzt müssen Sie nur noch Ihr Geld sorgfältig prüfen und alles in Ordnung bringen, bevor Sie einen Kauf tätigen.
Die Notwendigkeiten für den Eigenheimkauf, einschließlich einer Anzahlung, eines Hypothekenprogramms und Qualifikationsstandards, müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Ihr Budget sollte also all diese Überlegungen berücksichtigen.
Häufig gestellte Fragen zum Kauf von Immobilien in Texas
Was sollte ich über den Kauf eines Hauses in Texas wissen?
Die Hausverkäufe in Texas haben in den letzten Jahren dramatisch zugenommen, Sie sind also nicht allein in Ihrem Bestreben, eine neue Residenz im Lone Star State zu kaufen. Einige Gebiete, wie Austin und Dallas, sind unglaublich wettbewerbsfähig, wobei gewöhnliche Immobilien für viel mehr als ihre Listenpreise verkauft werden. Sie sollten bereit sein, sofort ein Angebot abzugeben und mit zahlreichen potenziellen Käufern zu konkurrieren, je nachdem, in welchen Markt Sie vordringen möchten.
Was sollte ich wissen, bevor ich ein Haus in Texas kaufe?
Die Verkäufe von Häusern in Texas sind auf dem Vormarsch, Sie sind also nicht allein mit Ihrem Wunsch. Einige Orte, wie Austin und Dallas, haben viel Konkurrenz, und das durchschnittliche Haus wird für viel mehr verkauft, als es angeboten wurde. Je nachdem, wo Sie kaufen möchten, müssen Sie möglicherweise bereit sein, sofort ein Angebot abzugeben und sich mit zahlreichen anderen Angeboten zu messen.
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