Im Gegensatz zu Einfamilienhäusern oder Stadthäusern erfordern Eigentumswohnungen oft weniger Wartung, was sie zu einer attraktiven Option für Erstbesitzer macht. Bewohner von Eigentumswohnungen haben oft Zugang zu Gemeinschaftsbereichen sowie den Komfort, die Instandhaltung eines Gebäudes von einer separaten Organisation erledigen zu lassen. Sie müssen dauerhaft in der Einheit wohnen. Wenn die Eigentumswohnungsorganisation es zulässt, kann eine Eigentumswohnung eine gute Mietinvestition sein. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, ob der Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses eine gute Investition in Florida und New York City ist.
Was ist eine Eigentumswohnung?
Eigentumswohnungen, eine Abkürzung für „Eigentumswohnung“, sind einzelne Wohnungen innerhalb eines größeren Komplexes, wie z. B. eines Mehrfamilienhauses, Einfamilienhauses oder Reihenhauses. Es kann eines von vielen in einem großen Gebäude oder eines von wenigen in einem begehbaren Gebäude sein. Es ist wichtig, genau zu wissen, was Sie bekommen, wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen. Sie besitzen Ihren eigenen abgetrennten Raum innerhalb des Gebäudes oder auf dem Grundstück, unabhängig von dessen Gesamtgröße. Parks, Schwimmbäder, Spielplätze, Fitnessstudios, Hundeauslaufgebiete und andere Gemeinschaftseinrichtungen gelten alle als „Gemeinschaftsbereiche“, an denen Sie und Ihre Nachbarn eine Eigentumsbeteiligung proportional zu ihrer Bevölkerung haben. Teil dieser Definition ist auch der Boden darunter.
Eine Eigentumswohnungsgesellschaft überwacht normalerweise die Instandhaltung der gemeinsamen Einrichtungen des Gebäudes. Die Organisation fungiert als Überwachungsgremium und schließt Verträge mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft ab, um die Wartung, die Kommunikation mit den Bewohnern und andere Aufgaben zu übernehmen.
Kauf einer Eigentumswohnung vs. Haus
Der Kauf einer Eigentumswohnung ist in der Regel günstiger als der Kauf eines Einfamilienhauses, was ein wichtiges Verkaufsargument darstellt. Laut der National Association of Realtors lag der Durchschnittspreis einer gebrauchten Eigentumswohnung im September 2023 bei 297,900 US-Dollar, was einen erheblichen Preisnachlass im Vergleich zum Durchschnittspreis eines gebrauchten Einfamilienhauses darstellt, der bei 359,700 US-Dollar lag. Wenn Sie sich zwischen dem Kauf einer Eigentumswohnung und dem Kauf eines Hauses entscheiden möchten, gilt für Eigentumswohnungen sicherlich das alte Sprichwort „Sie bekommen, wofür Sie bezahlen“. Die geringere Innen- und Außenfläche einer Eigentumswohnung im Vergleich zu einem Einfamilienhaus macht sie kostengünstiger.
Der Kauf einer Eigentumswohnung hat oft höhere Zinssätze als der Kauf eines Einfamilienhauses, und eine Anzahlung von mindestens 25 % ist in der Regel erforderlich, um zu vermeiden, dass eine private Hypothekenversicherung in die monatliche Zahlung einbezogen wird. (Bei einem Haus beträgt dieser Prozentsatz zwanzig Prozent.) Warum? Hypothekengesellschaften sind Eigentumswohnungen wegen der Finanzen der Vereinigung und anderer potenzieller Probleme misstrauisch.
Ist der Kauf einer Eigentumswohnung eine gute Investition
Entscheidend für diese Frage ist in erster Linie, ob Sie beabsichtigen, die Eigentumswohnung selbst zu bewohnen oder an andere zu vermieten. Der Kauf einer Eigentumswohnung als Hauptwohnsitz ist eine gute Investition, aber der Kauf zur Vermietung an andere ist ein viel besserer finanzieller Schritt. Der zukünftige Wert des Kaufs einer guten Eigentumswohnung kann die Richtung des Marktes in den nächsten Jahren beeinflussen. Es ist auch wichtig, sich daran zu erinnern, dass das Aussehen von Eigentumswohnungen je nach lokalem Wohnungsmarkt stark variieren kann. Beim Kauf einer guten Eigentumswohnung ist die Lage oft von größter Bedeutung.
Nate Martinez, Inhaber des Nate Martinez-Teams bei RE/MAX Professionals in Arizona, sagt: „Wenn Sie sich eine Eigentumswohnung in Phoenix oder New York City ansehen, können sie radikal anders sein.“ Eigentumswohnungen in Hochhäusern können exorbitante Hausbesitzer-Gebühren (HOA) haben, während Wohnungen in zweistöckigen Gebäuden sich eher wie typische Wohnungen anfühlen können.
Beim Kauf eines Eigenheims mit a sind nicht nur die monatlichen Abgaben zu berücksichtigen Hausbesitzer Verein; Die von der HOA festgelegten Einschränkungen können sich auch erheblich auf Ihre Fähigkeit zur Nutzung und Nutzung der Immobilie auswirken. Verbandsregeln verbieten Wohnungseigentümern oft, ihre Einheiten zu vermieten. Laut Martinez „ist es entscheidend, die Satzung zu verstehen.“ Wir haben im Laufe der Jahre einen enormen Zustrom von Häusern auf den Airbnb- und Kurzzeitvermietungsmärkten erlebt. An manchen Orten ist es legal, an anderen nicht.
Ist der Kauf einer Eigentumswohnung eine gute Investition für Mietobjekte?
Besitz Mietobjekt ist eine gängige Methode, um nebenbei Geld zu verdienen. Immer mehr Urlauber entscheiden sich eher für Kurzzeitmieten wie Airbnb als für klassische Hotels. Die geringere Größe einer Eigentumswohnung wirkt sich normalerweise nicht auf Ihr Endergebnis aus, und Sie zahlen wesentlich weniger für eine Eigentumswohnung in einer begehrten Lage als für ein Einfamilienhaus in derselben Gegend, was sie zu einer ausgezeichneten Option für den Urlaub macht Mieten.
Lokale Eigentumswohnungsregeln können variieren; einige können die Vermietung einschränken, während andere nur kurzfristige Vermietungen erlauben. Überprüfen Sie vor der Unterzeichnung von Mietverträgen, ob die Regeln Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft eine solche Nutzung zulassen.
Wer sollte eine Eigentumswohnung besitzen?
Wenn Sie darüber nachdenken, eine Eigentumswohnung zu kaufen, ist eine der ersten Fragen, die Sie sich stellen sollten: „Sind Sie der Typ einer Eigentumswohnung?“ Ein Grund ist, dass Sie ein Städter sind. Eigentumswohnungen sind eher in städtischen Gebieten zu finden. In den Innenstädten wird zunehmend Eigentumswohnungen gebaut, wobei einige dieser Entwicklungen Supermärkte, Banken und andere Dienstleistungen für die Bewohner vor Ort umfassen. Diese Erleichterung des Zugangs kann mit einer Zunahme von Verkehr und Lärm einhergehen.
Der Besitz von Eigentumswohnungen beinhaltet in der Regel den Beitritt zu einer Hausbesitzervereinigung (HOA). Es gibt einige Regeln und Vorschriften, die Sie als Eigentümer einer Eigentumswohnung befolgen müssen, wie in den CC&Rs beschrieben. Das Wohnen in einer Eigentumswohnung ist möglicherweise nichts für Sie, wenn Sie sich nicht vorstellen können, die Vereinbarungen, Bedingungen und Einschränkungen zu befolgen. Wenn Sie sich nicht an die Regeln halten, können Sie verklagt, mit einer Geldstrafe belegt oder gezwungen werden, sich an die Regeln zu halten.
Einige Leute, insbesondere Erstkäufer, die sich ein Einfamilienhaus nicht leisten können, finden Eigentumswohnungen möglicherweise eine gute Option. Ein weiterer Vorteil des Wohnens in einer Eigentumswohnung ist der minimale Wartungsaufwand. Dies kann für Rentner attraktiv sein, die ein kleineres Haus wünschen, das weniger Wartung erfordert. Für jemanden, der die Bequemlichkeit der Hauptattraktionen der Stadt schätzt, sind Eigentumswohnungen eine praktikable Option.
Investition in eine Eigentumswohnung als Ferienhaus
Der Kauf einer Eigentumswohnung als Ferienimmobilie kann klug sein. Da ein Urlaub angenehm sein sollte, ist es attraktiv, eine Eigentumswohnung zu mieten, bei der Sie die Außenwartung bezahlen können. Martinez drückt es so aus: „Ich sage gerne, es ist Geld gegen Zeit.“ Um eine zweite Entscheidung zu treffen, müssen Sie berücksichtigen, wie viel Zeit Sie dort verbringen und wie hoch die Gesamtkosten sind.
Ferienhäuser und Vermietung Anlageimmobilien werden bei Finanzierung und Besteuerung sehr unterschiedlich behandelt. Um das Beste aus Ihrer Investition zu machen, müssen Sie hier an alles denken.
Kauf einer Eigentumswohnung in Florida
Die Anzahlung und der Fragebogen zur Eigentumswohnung sind die Hauptbedingungen für einen Kredit erhalten. Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Florida ist eine Anzahlung von 25 % (Eigennutzer) bzw. 30 % (Investor) erforderlich (Ferienwohnung oder Kapitalanlage). Die überwiegende Mehrheit der Leute, die eine Eigentumswohnung in Wohnanlagen in Florida kaufen, bestehen den Überprüfungsprozess nicht. Dies gilt insbesondere für Ferienorte, in denen die Anzahl der Besucher die ständigen Einwohner übersteigt. Obwohl es negativ erscheinen mag, macht ein fehlgeschlagener Fragebogen den Kreditgeber lediglich auf ein mögliches Risiko aufmerksam.
Denken Sie immer daran, wie wichtig es ist, der Führung eines professionellen Maklers zu folgen. Der Rat eines Immobilienmaklers ist sehr hilfreich beim Kauf einer Eigentumswohnung in Florida. Es ist eine bekannte Tatsache, dass der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung in Florida anders ist als in jedem anderen Bundesstaat. Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Florida kann Ihnen ein Immobilienmakler helfen, die Ausnahmeregelung für Gehöfte beim Kauf einer Eigentumswohnung in Florida zu überwinden. Es kann auch Eigentumswohnungsvereinbarungen, Hurrikanversicherungen, Überschwemmungsgebiete und Grundstücksinspektionen überwinden.
Kauf einer Eigentumswohnung in New York City
Der Kauf einer Eigentumswohnung in New York City ist ein mehrstufiger Prozess, und wir haben sie alle hier dargelegt.
#1. Beauftragen Sie einen Agenten
Wenn Sie eine Eigentumswohnung in New York City kaufen, ist es in Ihrem besten Interesse, jemanden zu haben, der sich um Ihre besten Interessen kümmert und in Ihrem Namen verhandelt. Ihre Wohnungssuche und -besichtigung ohne Makler bringt Sie vielleicht so weit, aber wenn es an der Zeit ist, ein Angebot abzugeben, sollten Sie einen an Ihrer Seite haben.
#2. Finden Sie Ihr Traumhaus
Der Kauf der perfekten Eigentumswohnung in New York City zum Verkauf beginnt normalerweise mit einer Online-Suche, aber ein Immobilienmakler kann hilfreich sein, um Ihnen Angebote zu liefern, die Ihren Kriterien entsprechen. Wenn Sie sich in der Stadt nicht auskennen oder nicht sicher sind, in welchem Stadtteil Sie wohnen möchten, ist es sehr hilfreich, von Anfang an einen Makler an Ihrer Seite zu haben.
#3. Bereiten Sie vor und machen Sie ein Angebot
Wenn Sie eine Wohnung in New York City kaufen möchten, müssen Sie im nächsten Schritt ein Angebot abgeben. Sie sollten Ihren Makler eine ähnliche Marktforschung durchführen lassen, bevor Sie entscheiden, wie viel Sie für die Eigentumswohnung anbieten möchten. Bei der vergleichenden Marktanalyse wird die Eigentumswohnung, die Sie kaufen möchten, besonders im Vergleich zu anderen in der Umgebung genau so sein.
#4. Führen Sie eine Due Diligence durch
Nach erfolgreichen Verhandlungen zwischen Ihnen und dem Verkäufer erhalten Sie ein akzeptables Angebot und entwerfen ein Geschäftsdokument. Sie sollten sich bereits anwaltlich beraten lassen, um Ihre Interessen bei einer Immobilientransaktion zu vertreten.
#5. Den Vertrag unterschreiben
Unter der Annahme, dass das Due-Diligence-Verfahren gut verläuft und Ihr Anwalt Ihnen mitteilt, dass der Vertrag und seine Bestimmungen in Ihrem besten Interesse sind, sind Sie bereit, ihn zu unterzeichnen und eine ernsthafte Geldeinlage zu leisten. Als Anzahlung hinterlegen die Leute oft 10% des Gesamtpreises, die dann bis zum Verkauf treuhänderisch hinterlegt sind. Der Anwalt des Verkäufers bestätigt den Eingang der Anzahlung und der Verkäufer übergibt eine vollständig unterschriebene Vertragskopie mit Gegenzeichnung.
#6. Schließen Sie Ihre Hypothek ab
Der nächste Schritt beim Kauf einer Eigentumswohnung in New York City ist der Hypothekenabschluss, wenn die Wohnung finanziert wird. Zuerst prüfen Sie den Markt nach einem geeigneten Zinssatz sperren, und dann setzen Sie sich mit einem Kreditgeber in Verbindung, um den Erhalt eines Verpflichtungsschreibens zu besprechen. Auch wenn die Verpflichtungserklärung einige Bedingungen haben kann, garantiert sie die Zahlung Ihres Darlehens ziemlich genau.
#7. Titelsuche und Titelversicherung
Ihr nächster Schritt sollte sein, einen Titelbericht zu erwerben, nachdem Sie ein Verpflichtungsschreiben in der Hand haben. Der Titelsuchvorgang dauert in der Regel zwischen einem und drei Werktagen. Die Eigentumsversicherung ist in New York City obligatorisch und schützt den Käufer vor zukünftigen Problemen mit dem Wohnungseigentum. Wenn Sie eine Verpflichtungserklärung in der Hand haben, ist es an der Zeit, über den Erwerb eines Titelberichts nachzudenken. Der Titelsuchvorgang dauert in der Regel zwischen 1 und 3 Werktagen.
Was sind die Nachteile einer Eigentumswohnung?
- Weniger Wartungs- und Reparaturbedarf.
- Die Möglichkeit, schöne Einrichtungen vor Ort zu genießen, darunter eine Sauna und ein Schwimmbad.
- Strengere Sicherheitsmaßnahmen in einigen Eigentumswohnungen. Nachbarn in der Nähe zu haben, wird Ihnen während Ihrer Abwesenheit Komfort bieten.
- Die Zahlung von Eigentumswohnungs- oder HOA-Gebühren erfolgt häufig monatlich.
- Ihre Meinung ist dem Wohnungsbauverband wichtig. Als Investor haben Sie ein Mitspracherecht in Unternehmensangelegenheiten und können sogar für einen Sitz im Aufsichtsrat nominiert werden.
- Eine Gruppe von Menschen, die einen gemeinsamen Lebensstil teilen und Spaß an sozialen, Unterhaltungs- und Freizeitaktivitäten haben (z. B. Senioren).
Was sind die Vorteile einer Eigentumswohnung?
- Es ist möglich, dass Sie bei der Planung notwendiger Reparaturen und Instandhaltungen kein Mitspracherecht haben.
- Es ist möglich, dass Sie für Dienste bezahlen müssen, die Sie nie nutzen werden.
- Einige Eigentumswohnungen haben möglicherweise weniger Ruhe und mehr Verkehrslärm.
- Unvorhergesehene Wartungsarbeiten können zur Erhebung von Sonderprüfungsgebühren führen.
- In einer Eigentumswohnung können alle möglichen Menschen aus allen Gesellschaftsschichten leben. Ein Konsens ist nicht immer leicht zu erreichen.
- Kleinere Wohnräume in bestimmten Eigentumswohnungen
Sind Eigentumswohnungen gut für Erstkäufer und Investoren?
Eine Eigentumswohnung kann eine besonders verlockende Wahl für Erstkäufer sein. Der offensichtliche Vorteil ist der günstigere Preis, aber wenn Sie gemietet haben, sind Sie vielleicht bereits an das Wohnen in Eigentumswohnungen gewöhnt, so dass Sie weiterhin so leben können, während Sie Vermögen anhäufen.
Eigentumswohnungen können hervorragende langfristige Investitionsaussichten bieten; Sie sind nicht nur für Personen mit wenig Geld oder die beabsichtigen, bald zu verkaufen. Eine Eigentumswohnung kann als Anlageobjekt vermietet werden, wo Sie Mieter finden, die Jahresmietverträge unterzeichnen, oder Sie könnten darüber nachdenken, eine Eigentumswohnung vorübergehend zu vermieten, indem Sie Dienste wie Airbnb oder VRBO nutzen.
Wie viel Daunen sollten Sie auf eine Eigentumswohnung setzen?
Ihre Anzahlung sollte mindestens 3 % des Kaufpreises betragen, kann aber bis zu 20 % betragen.
Eine Anzahlung ist eine erste Zahlung für den Kauf einer Eigentumswohnung. Ihre Hypothek deckt die verbleibenden Kosten der Einheit. Langfristig sparen Sie mehr Geld bei den Zinsen, wenn Sie eine größere Anzahlung leisten.
Welche Bonität benötige ich?
Wenn Sie einen Kredit beantragen, müssen Sie neben Angaben zu Ihren Vermögenswerten, Verbindlichkeiten und Ihrem Einkommen auch Ihre Kreditwürdigkeit angeben. Diejenigen mit einer guten Kreditwürdigkeit, definiert als 780 oder höher, erhalten in der Regel die niedrigsten Zinssätze, die von Kreditgebern angeboten werden. Antragsteller, deren Kredit-Scores zwischen 580 und 600 liegen, müssen eine höhere Anfangszahlung leisten.
Was passiert mit der Eigentumswohnung nach 50 Jahren?
Dies zeigt, dass das Alter der Eigentumswohnung keine Rolle spielt und dass sie nicht veraltet und teuer sein muss, nur weil sie vor einem halben Jahrhundert gebaut wurde. Jede Situation wird individuell behandelt. Die meisten modernen Wohnungsbauer verwenden hochwertige, langlebige Materialien, die den Auswirkungen des täglichen Gebrauchs standhalten. Aufgrund der weit verbreiteten Einführung von Spitzentechnologien, zeitgemäße Wohnungen sollen in fünfzig Jahren so gut wie neu aussehen.
Eigentumswohnung kaufen oder mieten: Was ist das Richtige für Sie?
Die Entscheidung, eine Eigentumswohnung zu kaufen oder zu mieten, kann ein wenig schwierig sein. Eine Möglichkeit könnte die bessere Vorgehensweise sein, abhängig davon, wo Sie wohnen, wie viel Miete Sie zahlen und einer Reihe anderer Variablen.
Es scheint eine großartige Idee zu sein, eine Eigentumswohnung zu besitzen. Obwohl es in vielerlei Hinsicht eine deutliche Verbesserung gegenüber dem Mieten darstellt, ist der Kauf einer Eigentumswohnung im Gegensatz zum Mieten möglicherweise nicht die beste Entscheidung. Wie entscheiden Sie, was wann zu tun ist? Haben Sie Geld für Abschlusskosten und unvorhergesehene Ausgaben gespart?
Wenn die Immobilienpreise unter dem nationalen Durchschnitt liegen, kann der Kauf einer Immobilie der Miete vorzuziehen sein. Alles hängt von der Gegend ab, in der Sie wohnen möchten. Versuchen Sie, das Verhältnis von Preis zu Miete mit einer einfachen Formel zu berechnen.
Verwenden Sie den Rechner auf Ihrem Smartphone, um zu bestimmen, welche Eigentumswohnung die beste Wahl für Sie ist, nachdem Sie Ihre Auswahl auf eine reduziert haben, die Sie kaufen könnten, und eine, die Sie mieten könnten und die ähnlich ausgestattet ist. Was Sie tun müssen, ist wie folgt:
FAQs
Lohnt sich der Kauf einer Eigentumswohnung in NYC?
Langfristig hat sich der Kauf einer Eigentumswohnung in New York City als rentable Investition erwiesen.
Ist es klug, zuerst eine Eigentumswohnung zu kaufen?
Eigentumswohnungen, wie Einfamilienhäuser, eignen sich hervorragend für Erstkäufer von Eigenheimen, da sie es Ihnen ermöglichen, eine Hypothek aufzunehmen und Hausbesitzer zu einem günstigeren Preis und mit weniger Verantwortung als ein Einfamilienhaus zu werden.
Steigen Eigentumswohnungen jemals im Wert?
Die Realität bleibt, dass die meisten Eigentumswohnungen langsamer an Wert gewinnen als Einfamilienhäuser, aber dies kann je nach Standort der Immobilie variieren.
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Bibliographie
