Welche Immobilienanlagen gelten als die besten? Investoren durchsuchen alle Arten von Immobilien auf dem Markt, um festzustellen, welche ihnen den größten Gewinn bringen würden, da der US-Immobilienmarkt weiter wächst. In diesem Artikel erhalten Sie alle Informationen, die Sie für die besten Immobilieninvestitionen benötigen. Was sind heute die besten Branchen und Immobilien für Investitionen? Lesen Sie weiter, um mehr über die beste Immobilieninvestitionsart für Sie zu erfahren.
Immobilieninvestitionen für Einsteiger
Als Anfänger, der nach Immobilieninvestitionen sucht, die er wagen kann, sehen Sie sich dies an:
#1. Ankauf von REITs (Real Estate Investment Trusts)
Sie können über REITs in Immobilien investieren, auch wenn Sie keine Immobilien besitzen. Sie sind Unternehmen, die Gewerbeimmobilien wie Bürogebäude, Einzelhandelsflächen, Wohnungen und Hotels besitzen. Sie werden häufig mit Investmentfonds verglichen. Aufgrund ihrer Neigung zur Zahlung beträchtlicher Dividenden sind REITs eine beliebte Wahl für Altersvorsorgeinvestitionen. Anleger können diese Dividenden automatisch reinvestieren, um den Wert ihrer Anlage zu steigern, wenn sie kein regelmäßiges Einkommen wünschen oder wünschen.
#2. . Erwägen Sie den Kauf von Mietobjekten
Als Tiffany Alexy im Alter von 21 Jahren ihr erstes Mietobjekt erwarb, hatte sie nicht die Absicht, Immobilieninvestorin zu werden. Sie war Seniorin am College in Raleigh, North Carolina, und hatte vor, dort die Graduiertenschule zu besuchen. Sie argumentierte, dass der Kauf der Miete vorzuziehen sei.
#3. Beschäftigen Sie eine Website für Immobilieninvestitionen
Immobilienentwicklungsunternehmen können über Immobilieninvestitionsplattformen mit Investoren interagieren, die Projekte mit Fremd- oder Eigenkapital finanzieren möchten. Anleger gehen viele Risiken ein und zahlen eine Gebühr an die Plattform im Austausch für die Möglichkeit, monatliche oder vierteljährliche Zahlungen zu erhalten. Dies sind spekulative und illiquide Anlagen, wie viele Immobilienanlagen; Sie können sie nicht schnell verkaufen, wie Sie es mit einer Aktie tun würden.
Warum sollten Sie Immobilieninvestitionen tätigen?
Da Sie die vielen Vorteile kennen, die eine Investition in Immobilien zu bieten hat, sollten Sie darüber nachdenken. Immobilien haben sich als Anlageklasse in der Vergangenheit gut entwickelt. Es hat eine positive Korrelation mit dem BIP, was bedeutet, dass mit dem Wachstum der Wirtschaft auch die Nachfrage nach Immobilien wächst. Aufgrund der konstanten Nachfrage sind Immobilienanlagen tendenziell weniger volatil als andere Anlageformen.
Eine fantastische Möglichkeit, ein bestehendes Anlageportfolio zu diversifizieren, sind Immobilien. Immobilien bieten Anlegern mit anderen Anlageklassen einen gewissen Schutz, da sie eine geringe Korrelation zu anderen Anlagearten aufweisen. Finden Sie den besten Weg, um in Immobilien für Ihre Ziele zu investieren, da unterschiedliche Anlagemöglichkeiten unterschiedliche Risikoniveaus beinhalten.
Schauen wir uns an, wie auch Sie ein erfolgreicher Immobilieninvestor werden können.
Wie kann man mit Immobilien für Anfänger Geld verdienen?
#1. Verwenden Sie wertschätzende Wertschätzung
Im Laufe der Zeit gewinnen die meisten Immobilien an Wert. Der Wert eines Hauses steigt durch Wertschätzung, manchmal ohne Ihr Zutun. Ihr Eigenkapital, das die Differenz zwischen dem Wert Ihrer Immobilie und dem ausstehenden Kapitalbetrag Ihrer Hypothek darstellt, wächst, wenn es an Wert gewinnt.
#2. Kaufen Sie langfristiges Mietobjekt
Als Immobilieninvestor können Sie unter anderem Immobilien kaufen und halten. Wenn Sie Immobilien kaufen und halten, vermieten Sie diese an Mieter, die nicht in der Lage oder bereit sind, ein eigenes Haus zu erwerben. Vom Kauf und Halten von Immobilien können Sie auf verschiedene Weise profitieren, wie z. B. die folgenden.
Immobilien für langfristige Wohnvermietung
Eigenheime, die Sie besitzen und langfristig an Bewohner vermieten, werden als langfristige Wohnimmobilien bezeichnet. Wenn Ihre derzeitigen Mieter ausziehen, haben Sie möglicherweise Jahresmietverträge, die sich jährlich verlängern, oder finden neue Mieter.
Da sie einen regelmäßigen monatlichen Einkommensfluss generieren, sind Mietobjekte eine hervorragende Möglichkeit, Vermögen anzuhäufen. Sie sollten genug Miete verlangen, um die Hypothek, die Grundsteuer, die Hausbesitzerversicherung und den Unterhalt des Hauses zu bezahlen. Ihre Nettoeinnahmen sind die Summe der Bruttomiete abzüglich Ihrer Ausgaben.
Der Besitz von langfristigen Wohnimmobilien ist eine hervorragende Strategie, um Geld anzuhäufen, da viele Investitionen ähnlich wie Aktien und Anleihen keinen monatlichen Einkommensfluss generieren.
Eigenschaften für kurzfristige Ferienvermietung
Sie können in kurzfristige Ferienwohnungen investieren, wenn Sie lieber das ganze Jahr über Mieter verwalten möchten. Sie sind eine weitere hervorragende Ressource für die Ausbildung zum Thema Immobilieninvestitionen.
Die Idee ist die gleiche: Sie besitzen eine Immobilie oder Immobilien, die Sie für kürzere Zeiträume an Touristen vermieten, anstatt sie langfristig zu vermieten. Während Sie ein Zweitwohnsitz oder eine Ferienimmobilie besitzen, können Sie diese sogar für Ihren eigenen Urlaubsgenuss nutzen und gleichzeitig Einnahmen aus der Vermietung der Immobilie erzielen, wenn Sie sie nicht nutzen.
Pacht von Grundstücken
Durch die Vermietung von unbebauten Grundstücken können Sie immer noch Cashflow generieren, wenn Sie Grundstücke besitzen, aber noch kein Gebäude darauf haben. Selbst wenn Sie nicht so viel Geld erwirtschaften, als wenn das Land Ihr Eigentum wäre, können Sie die Leute dafür beauftragen, es für die Lagerung oder die Suche nach Holz zu nutzen. Nutzen Sie den Cashflow, um Ihr Portfolio anderweitig zu entwickeln oder um für eine Immobilie zu sparen, die auf dem Grundstück gebaut werden soll. Sie werden auf diese Weise nicht so viel Geld verdienen, weil Grundstücke nicht so viel wert sind wie Gebäude, aber der Cashflow ist gut.
#3. Investieren Sie in schlüsselfertige Häuser
Investoren möchten gelegentlich schnell handeln, um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu verkaufen. Sie könnten ihr Mietobjekt mit darin lebenden Mietern verkaufen, wenn sie das Objekt nicht verwalten können, das Geld für einen anderen Zweck benötigen oder in eine finanzielle Notlage geraten sind. Es wird als schlüsselfertiges Objekt bezeichnet.
Eine schlüsselfertige Immobilie ist eine Immobilie, die sofort nach dem Kauf Cashflow generiert. Da Sie keine Mieter suchen müssen, sparen Sie Zeit. Darüber hinaus sparen Sie Geld, da Sie sich nicht um die Kosten kümmern müssen, die mit der Instandhaltung eines Hauses ohne Mieter verbunden sind.
#4. Immobilien kaufen
Wenn Sie lernen, wie man in Immobilien investiert, gibt es andere Strategien, die Sie anwenden können, wenn der Kauf von physischem Eigentum für Sie nicht funktioniert, wie zum Beispiel:
ETFs und Investmentfonds
Investmentfonds und Exchange Traded Funds (ETFs) für Immobilien sind weitere Anlagemöglichkeiten. Beide Anlagen werden von einem Fondsmanager verwaltet (ETFs werden passiv verwaltet und Investmentfonds werden aktiv verwaltet). ETFs sind günstiger als Investmentfonds, und Sie können sie genau wie Aktien handeln, wann immer der Markt geöffnet ist. Investmentfonds werden nur nach Börsenschluss gehandelt. Sie sind eine fantastische Möglichkeit, Ihre Immobilieninvestitionen auf mehrere Immobilienarten und sogar verschiedene Immobilienmärkte zu verteilen.
Welche Art von Immobilien ist am besten für Anfänger?
Immobilieninvestoren müssen sich mit einer Vielzahl verschiedener Immobilienarten auskennen, darunter Gewerbe, Wohnen, Rohland, Neubauten, Crowdfunding-Plattformen und REITs. Anleger sollten die unterschiedlichen Vor- und Nachteile jeder dieser Arten abwägen. Lassen Sie uns jede der möglichen Optionen untersuchen:
#1. Immobilien von Eigenheimbesitzern
Obwohl es viele verschiedene Arten von Mietobjekten in Wohnimmobilien gibt, sind Einfamilienhäuser wahrscheinlich am weitesten verbreitet. Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Zweitwohnungen sind Beispiele für andere Wohnimmobilien. Für viele Anleger sind Wohnimmobilien die beste Option, da es einfacher sein kann, beständige Renditen zu erzielen. Es versteht sich von selbst, dass es zahlreiche Anlagestrategien für Wohnimmobilien gibt und dass es auf verschiedenen Märkten unterschiedliche Wettbewerbsgrade gibt, sodass das, was für einen Investor ideal sein kann, für einen anderen möglicherweise nicht ideal ist.
Aus diesem Grund ist bei Wohnimmobilien die Auswahl des geeigneten Exit-Plans und des Marktes entscheidend.
#2. Gewerbeimmobilien
Die besten Investitionen in Gewerbeimmobilien sind Mehrfamilien-, Büro-, Einzelhandels- und Industriegebäude. Investitionen in gewerbliche Immobilien können Investoren helfen, die sich für die Verbesserung ihrer lokalen Gemeinschaften einsetzen.
#3. Investitionen in Rohland und Neubau
Zwei Arten von Immobilieninvestitionen, die das Portfolio eines Investors diversifizieren können, sind Investitionen in Rohland und Neubauten. Rohland ist jedes unbebaute Gebiet, das zum Verkauf steht, und es ist am begehrtesten in Regionen mit starken Wachstumsaussichten. Es gibt nicht viele Unterschiede zwischen alten und neuen Entwicklungen, obwohl es dort bereits Gebäude gibt. Eine gängige Investitionsstrategie in Gebieten, die schnell expandieren, ist ein Neubau.
Was ist die 5 Regel beim Immobilieninvestment?
Wenn es ums Investieren geht, kenne ich viele „Regeln“, die eigentlich eher losen Empfehlungen ähneln. Auch wenn gesagt wird, dass Vorschriften dazu da sind, missachtet zu werden, könnten Sie in Schwierigkeiten geraten, wenn Sie sie völlig missachten.
Immobilienexperten sind mit der 5-%-Regel vertraut, und wenn Sie beabsichtigen, bald ein Haus zu kaufen, werden Sie wahrscheinlich häufig davon hören. Gemäß der Richtlinie sollte ein Hausbesitzer planen, durchschnittlich 5 % des Hauswerts (pro Jahr) für die oben aufgeführten Ausgaben auszugeben.
In einer perfekten Welt würde es so aussehen:
- .Die Höhe der gezahlten Grundsteuern sollte 1 % des Eigenheimwerts nicht übersteigen.
- .Rund 1% des Immobilienwertes sollten für Instandhaltungskosten verwendet werden.
- . Die Kapitalkosten sollten ca. 3 % des Hauswertes betragen.
- Reale Anwendung der 5%-Regel
Schauen wir uns nun an, wie Sie Ihre 5 % verwenden, nachdem Sie verstanden haben, wie sie berechnet werden, um festzustellen, ob
Kaufen oder Mieten ist vorzuziehen
Stellen wir uns vor, Sie möchten ein Haus im Wert von 30,000 US-Dollar kaufen. Um eine grobe Schätzung Ihrer jährlichen Investition zu erstellen, die Grundsteuern, Unterhalt und Kapitalkosten berücksichtigt, beginnen Sie damit, 5 % (15,000 $) mit Ihrer Investition zu multiplizieren.
Teilen Sie nun den Betrag durch 12 (15,000 $/12 = 1,250 $), um die monatliche Zahlung zu bestimmen, die Sie für das Haus leisten müssen. Diese Kennzahl, die auch als monatlicher Break-Even-Point bezeichnet wird, liefert einen eindeutigen Schluss im Miet-Kauf-Argument. Sie sind besser dran, wenn Sie ein vergleichbares Haus zum gleichen Preis oder weniger finden können. Ist die Miete hingegen höher, ist dies eine gute Investition und man sollte sich den Kauf genau überlegen.
Was ist der einfachste Weg, in Immobilien zu investieren?
#1. Beschäftigen Sie eine Website für Immobilieninvestitionen
Immobilienentwicklungsunternehmen können über Immobilieninvestitionsplattformen mit Investoren interagieren, die Projekte mit Fremd- oder Eigenkapital finanzieren möchten. Anleger gehen viele Risiken ein und zahlen eine Gebühr an die Plattform im Austausch für die Möglichkeit, monatliche oder vierteljährliche Zahlungen zu erhalten. Dies sind spekulative und illiquide Anlagen, wie viele Immobilienanlagen; Sie können sie nicht schnell verkaufen, wie Sie es mit einer Aktie tun würden.
#2. Denken Sie über die Renovierung von Investmenthäusern nach
Das ist HGTV in Aktion: Sie investieren in ein Haus, das unterbewertet ist und einige Arbeiten benötigt, bauen es so billig wie möglich um und verkaufen es dann mit Gewinn weiter. Die als House Flipping bekannte Taktik ist etwas schwieriger, als es im Fernsehen den Anschein hat. Angesichts der heute höheren Baumaterialkosten und Hypothekenzinsen ist es auch teurer als früher. Das Ziel vieler Heimflipper ist es, die Immobilien bar zu bezahlen.
#3. Vermieten Sie einen Raum
Schließlich können Sie einen Teil Ihres Hauses vermieten, um einen Zeh in das Immobilienwasser zu tauchen. Eine ähnliche Regelung würde es den Menschen ermöglichen, weiterhin die Vorteile der Wertsteigerung von Immobilien zu genießen und gleichzeitig die Wohnkosten erheblich zu senken.
Jüngere Leute finden es möglicherweise einfacher, sich eine Hypothekenzahlung zu leisten, wenn sie Mitbewohner finden. Sie können jedoch eine Website wie Airbnb ausprobieren, wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie vorbereitet sind. Für diejenigen, die sich nicht festlegen wollen, ist es ein Einbruch: Man muss keinen Dauermieter übernehmen, Airbnb prüft Mietinteressenten zumindest teilweise, und die Gastgeber-Garantie bietet Sicherheit vor Schaden.
Kann ich in meinem ersten Jahr in Immobilien 100 verdienen?
Der Einstieg in eine neue Branche kann eine Herausforderung sein. Sie denken vielleicht, dass es Jahre dauern wird, um als neuer Immobilienmakler ein verlässliches Einkommen aufzubauen, aber das ist nicht unbedingt der Fall.
Laut der Umfrage von McKissock aus dem Jahr 15,000 verdient der durchschnittliche Immobilienmakler im ersten Jahr rund 2018 US-Dollar. Zwischen den Jahren eins und drei steigt dieser auf 38,141 $. Was wäre, wenn ich Ihnen sagen würde, dass Sie zehnmal so viel Geld verdienen könnten wie diese Durchschnittswerte? Du kannst, und ich bin immer noch hier. nachweisen
Reichen 10 für Immobilien?
Ja. Offensichtlich ist es.
Aber lassen Sie uns zunächst mit einem weit verbreiteten Missverständnis aufräumen: Die Investition in REITs ist nicht dasselbe wie der Kauf von Immobilien. Es geht um Aktienmarktinvestitionen. vergleichbar mit der Frage: „Wie kann ich in guten Wein investieren?“ Ich hatte gesagt: „Kaufen Sie Aktien von Constellation Brands.“
Zusammenfassung
Für Investoren, die bereit sind, sich anzustrengen, können eine Vielzahl von Immobilientypen erhebliche Gewinnmargen erzielen. Viele Anleger werden sich jedoch fragen, was die ideale Immobilienanlage ist, weil es so viele Möglichkeiten gibt. Obwohl dies eine einfache Abfrage ist, ist die Antwort nicht einfach. Die beste Art von Anlageobjekt hängt von einer Vielzahl von Umständen ab, daher sollten Anleger bei der Suche nach geeigneten Angeboten darauf achten, keine Wahl auszuschließen.
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Bibliographie
