Eine kompetente Bewertung von Immobilieninvestitionen hilft Ihnen, Investitionen in „tote“ Vermögenswerte zu vermeiden und die Immobilie zu finden, die für die spezifischen Ziele des Investors am besten geeignet ist. Denken Sie also an die Kosten für Villen in Dubai und den Vereinigten Arabischen Emiraten, ist es wichtig, auch auf andere Dinge zu achten.
Investitionsziele von Immobilien in Dubai
Vor der Bewertung der Attraktivität einer bestimmten Immobilie muss sich der Investor für den Anlagezweck entscheiden. Das Ziel ist jedoch nicht unbedingt ein direkter Verdienst.
#1. Für den persönlichen Gebrauch
Auch wenn eine Immobilie für den Eigenbedarf erworben wird, kann ein solcher Betrieb als Investition betrachtet werden. Entscheidet sich beispielsweise der Eigentümer eines schnell wachsenden Unternehmens für den Kauf von Büroflächen in Dubai, um Mietzahlungen zu vermeiden, handelt es sich um eine Investition.
#2. Profitieren Sie vom Wiederverkauf
In diesem Fall besteht die primäre (aber nicht unbedingt die einzige) Möglichkeit, Geld zu verdienen, darin, die Immobilie zu einem höheren Preis weiterzuverkaufen. Es ist als Option beim Kauf der Off-Plan-Immobilien in Dubai und als Option beim Kauf von fertig gestellten Wohnungen auf Basis einer langfristigen Planung möglich.
#3. Profitieren Sie von der Vermietung
Dies ist vielleicht das häufigste Ziel bei der Investition in Immobilien. Auch wenn es nicht ausschließt, die Wohnung zu einem höheren Preis zu verkaufen, steht hier die Vermietung im Vordergrund.
Die Bewertung von Immobilieninvestitionen kann je nach den Zielen des Investors zu unterschiedlichen Ergebnissen führen. Ein einfaches Beispiel: Eine im Bau befindliche Immobilie eignet sich nicht, um mit der Vermietung Geld zu verdienen, da sie während der Bau- und Fertigstellungsphase zu lange brach liegt. Doch in der Hoffnung auf Gewinn durch Wiederverkauf ist eine solche Immobilie besser geeignet als andere.
Was bei der Bewertung einer Investition zu beachten ist
Der einfachste Weg, Immobilieninvestitionen zu bewerten, ist die Berechnung des Kosten-Ausgaben-Verhältnisses. Beim Weiterverkauf ist dies relativ einfach möglich. Es ist notwendig, die Preise für ähnliche zum Verkauf angebotene Wohnungen zu analysieren und sie dann mit den geschätzten Kosten für den Erwerb eines Vermögenswerts zu vergleichen und ihn auf die gewünschte Qualität zu bringen (Bau, Reparatur usw.).
Wenn Sie eine Immobilie vermieten, müssen Sie vergleichen, wie viel Einkommen die Immobilie jährlich bringt und wie viel die Instandhaltung kostet.
In beiden Fällen kann der Investor auf unmögliche Parameter stoßen, zB kann nicht garantiert werden, dass eine Mietwohnung nicht mehrere Wochen oder Monate im Jahr leer steht, und die Suche nach einem Käufer für eine fertiggestellte Immobilie kann sich verzögern. Auch solche Fehler sind nicht auszuschließen.
Das Investitionspotential der Immobilie wird nicht nur durch die eigenen Eigenschaften wie Fläche, Zimmeranzahl oder Stockwerke bestimmt, sondern auch durch „äußere“ Faktoren. Der Lage des Grundstücks ist große Aufmerksamkeit zu widmen. Zwei identische Wohneinheiten werden unterschiedlich gefragt sein, wenn die eine in einem großen Einkaufszentrum im Stadtzentrum, neben der Hauptverkehrsstraße, umgeben von Geschäften und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, und die zweite am Stadtrand liegt.
Berücksichtigen Sie auch die Eigenschaften verschiedener Immobilientypen in Dubai, zB variiert die Nachfrage nach Mietwohnungen je nach Wohnungstyp. Einzimmerwohnungen, Studios und Gemeinschaftsräume werden in der Regel besser vermietet als 2- oder 3-Zimmerwohnungen. Paare mit Kindern brauchen in der Regel Letzteres, und die Menschen kaufen solche Vermögenswerte lieber, als sie zu mieten. Villen in Dubai sind großartige Optionen für prominente Familien.
Wenn Sie die Räumlichkeiten vermieten möchten, berechnen Sie die Amortisationszeit. Wenn die Berechnungen sagen, dass sich der Vermögenswert in mehr als 20 Jahren amortisiert, ist es besser, eine solche Investition abzulehnen. Dies ist eine gute Option, wenn die Laufzeit 10-12 Jahre beträgt.
Berücksichtigen Sie bei der Berechnung der Kosten für die Instandhaltung der Einrichtung unbedingt alle Ausgaben, einschließlich Steuern, kleinere Reparaturen, Austausch von Türschlössern, Steckdosen usw. Die tatsächlichen Kosten können die geschätzten erheblich übersteigen, ohne solche Kleinigkeiten zu berücksichtigen. Erfahrene Immobilienbesitzer raten Ihnen, das Ergebnis sicher mit zwei zu multiplizieren, was die tatsächlich prognostizierten Kosten widerspiegelt.
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