Eine Immobilienbewertung ist wahrscheinlich ein wichtiges Element des Prozesses, unabhängig davon, ob Sie versuchen, zu kaufen, zu verkaufen oder zu refinanzieren. Schließlich müssen Sie wissen, wie viel ein Haus wert ist, bevor Sie wesentliche finanzielle Entscheidungen darüber treffen können. Der Immobilienbewertungsprozess kann stressig sein, besonders wenn Sie nicht alles verstehen, was dazu gehört. Schauen wir uns an, was eine Immobilienbewertung ist, wie sie funktioniert und wie viel sie kosten könnte.
Was ist eine Immobilienbewertung?
Die Immobilienbewertung ist die Ermittlung des aktuellen Marktwertes einer Immobilie. Es ist ein kritischer Teil des Immobilienmarktes, da es Käufern und Verkäufern hilft, den angemessenen Marktwert einer Immobilie zu bestimmen. Der Bewertungsprozess beinhaltet einen erfahrenen Gutachter, der die Immobilie inspiziert und die Umgebung recherchiert, um eine genaue Einschätzung des Wertes der Immobilie vorzunehmen. Bewertungen werden in der Regel für Immobilien durchgeführt, die gekauft und verkauft, mit Hypotheken beliehen oder refinanziert werden.
Der Gutachter prüft in der Regel den Zustand und die Ausstattung der Immobilie, wie z. B. die Größe der Schlafzimmer, Badezimmer und anderer Annehmlichkeiten. Sie berücksichtigen auch den Standort der Immobilie, die jüngsten Verkäufe ähnlicher Immobilien in der Gegend und alle anderen Faktoren, die den Wert der Immobilie beeinflussen könnten. Anhand dieser Informationen ermittelt der Gutachter dann den Verkehrswert der Immobilie.
Schätzung des Immobilienwerts
Der geschätzte Wert einer Immobilie ist der geschätzte Marktwert der Immobilie auf der Grundlage der Analyse und Recherche des Gutachters. Dieser Wert wird verwendet, um den Verkehrswert der Immobilie zu ermitteln. Der geschätzte Wert entspricht nicht unbedingt dem Verkaufspreis der Immobilie, und es ist wichtig zu beachten, dass der geschätzte Wert keine Garantie für den Wert der Immobilie darstellt.
Der geschätzte Wert einer Immobilie kann Käufern und Verkäufern dabei helfen, sich auf den Verkaufspreis der Immobilie zu einigen. Es kann auch von Kreditgebern verwendet werden, um den Geldbetrag zu bestimmen, den sie bereit sind, einem Käufer zu leihen.
Was sind die drei Methoden der Immobilienbewertung?
Die drei Methoden der Immobilienbewertung sind der Kostenansatz, der Marktdatenansatz und der Ertragswertansatz. Der Kostenansatz ist die Methode zur Bewertung einer Immobilie auf der Grundlage ihrer Wiederbeschaffungskosten. Der Gutachter berücksichtigt die Kosten für das Grundstück, die Material- und Arbeitskosten sowie die Kosten für Verbesserungen oder Renovierungen, die an der Immobilie vorgenommen wurden.
Der Marktdatenansatz ist die Methode zur Bewertung von Immobilien auf der Grundlage kürzlich erfolgter Verkäufe ähnlicher Immobilien in der Gegend. Der Gutachter vergleicht die Merkmale und Annehmlichkeiten der Immobilie mit denen kürzlich verkaufter Immobilien in der Umgebung. Dies ist die am weitesten verbreitete Methode der Immobilienbewertung.
Der Einkommenskapitalisierungsansatz ist die Methode zur Bewertung von Immobilien auf der Grundlage ihres potenziellen Einkommensstroms. Der Gutachter schätzt die potenziellen Einnahmen, die die Immobilie in Form von Mieten oder anderen Einnahmen erzielen könnte. Diese Methode wird typischerweise für gewerbliche Immobilien verwendet, die zur Erzielung von Einnahmen verwendet werden.
Was beinhaltet eine Immobilienbewertung?
Eine Immobilienbewertung umfasst in der Regel eine Bewertung des Zustands, der Ausstattung und der Ausstattung der Immobilie. Der Gutachter berücksichtigt auch den Standort der Immobilie, die jüngsten Verkäufe ähnlicher Immobilien in der Gegend und alle anderen Faktoren, die den Wert der Immobilie beeinflussen könnten. Der Gutachter wird auch einen geschätzten Wert der Immobilie basierend auf seiner Analyse und Recherche bereitstellen.
Wie schätzen Sie eine Immobilienbewertung ein?
Der Wert einer Immobilienbewertung wird vom Gutachter auf der Grundlage seiner Analyse und Recherche bestimmt. Der Gutachter verwendet in der Regel eine oder mehrere der drei Methoden der Immobilienbewertung (Kostenansatz, Marktdatenansatz und Ertragswertansatz), um den Wert der Immobilie zu bestimmen. Es ist wichtig zu beachten, dass der geschätzte Wert einer Immobilie nicht unbedingt mit dem Verkaufspreis der Immobilie identisch ist.
Was ist der Bewertungsprozess?
Der Bewertungsprozess beginnt in der Regel mit dem Treffen des Gutachters mit dem Kunden, um die Immobilie und den Umfang der Bewertung zu besprechen. Der Gutachter besichtigt dann die Immobilie und recherchiert die Umgebung, um eine genaue Schätzung des Wertes der Immobilie vorzunehmen. Der Gutachter stellt dem Kunden dann einen Bewertungsbericht zur Verfügung, der den geschätzten Marktwert der Immobilie enthält.
Arten der Bewertung
#1. Hausbewertungen
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie sowie bei der Refinanzierung einer bestehenden Hypothek ist eine Immobilienbewertung erforderlich. Eine Refinanzierung ist der Prozess, bei dem ein Darlehen oder eine Hypothek neu bewertet und geändert wird, um die aktuellen Zinssätze und Bedingungen widerzuspiegeln.
Eine Bewertung ermittelt den Wert eines Hauses, um zu überprüfen, ob der Preis seinen Zustand, sein Alter, seine Lage und seine Merkmale wie die Anzahl der Badezimmer widerspiegelt. Darüber hinaus helfen Bewertungen Banken und Kreditgebern dabei, dem Kreditnehmer nicht mehr Geld zu verleihen, als die Wohnung wert ist.
Im Falle einer Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers ermittelt die Bank anhand des Gutachtens den Wert der Wohnung. Wenn sich das Haus in Zwangsvollstreckung befindet, was bedeutet, dass die Bank das Eigentum daran übernommen hat, muss es weiterverkauft werden, damit der Kreditgeber alle Verluste aus der Vergabe des Hypothekendarlehens zurückzahlen kann.
Es ist wichtig zu beachten, dass eine Bank, wenn sie eine Hypothek vergibt, dem Verkäufer den vollen Wert des Eigenheims am Verkaufsdatum anbietet. Mit anderen Worten, die Bank verleiht Geld und erhält vom Kreditnehmer eine Rückzahlungsgarantie zuzüglich Zinsen. Infolgedessen ist die Bewertung für den Kreditvergabeprozess von entscheidender Bedeutung, da sie der Bank hilft, Verluste zu vermeiden und sich mehr vor Krediten zu schützen, als sie möglicherweise zurückerhalten kann, wenn der Kreditnehmer ausfällt.
#2. Antiquitäten oder Sammlerstücke
Professionelle Schätzungen sind für eine breite Palette von Waren verfügbar, darunter Sammlerstücke, Antiquitäten und Omas Silber. Idealerweise möchten Sie für einen Artikel zahlreiche Bewertungen von zertifizierten Fachleuten. Gutachter können eine stündliche oder feste Gebühr verlangen.
Die Bewertung eines zertifizierten Gutachters ist wahrscheinlich fair und unvoreingenommen, während das örtliche Inkassounternehmen ein Interesse daran hat, Ihnen weniger für den Artikel zu zahlen. Darüber hinaus können Eigentümer den Wert eines Objekts schätzen, indem sie Sammelzeitschriften und Internet-Bewertungsdienste konsultieren. Um einen Artikel zu bewerten, verlangen die meisten Websites eine geringe Gebühr, z. B. 10 US-Dollar. Das Ermitteln eines Wertes online erfolgt natürlich anhand von Bildern des Artikels und ist keine offizielle Bewertung, aber es sollte Ihnen eine Vorstellung davon geben, was es wert ist, bevor Sie fortfahren. Wenn Sie sich für eine Bewertung entscheiden, ist die American Society of Appraisers, die Tausende von Mitgliedern hat, ein guter Ausgangspunkt, um nach einem akkreditierten Fachmann zu suchen.
#3. Versicherungen und Gutachten
Manche Versicherungen verlangen auch Wertgutachten der versicherten Güter. Sachversicherungen für Eigenheimbesitzer und Mieter schützen Versicherungsnehmer vor dem Verlust von persönlichem Eigentum durch Diebstahl oder Beschädigung. Diese breiten Pläne decken Produkte bis zu einem bestimmten finanziellen Betrag ab. Durch die Einholung einer Schätzung des Hausinhalts wird eine Bestandsaufnahme des Eigentums des Eigentümers erstellt und dessen Wert festgestellt, was bei der Schadensregulierung hilft.
Wenn der Wert bestimmter Dinge den Höchstwert einer Eigenheimversicherung übersteigt, kann der Versicherungsnehmer den Abschluss einer Zusatzversicherung wünschen, die Luxusgüter wie Schmuck oder Sammlungen wie Kunstgegenstände und Antiquitäten abdeckt. Viele Versicherungsunternehmen verlangen von Antragstellern, dass sie hochwertige Gegenstände schätzen lassen, bevor sie private Sachversicherungen anbieten. Die Bewertung ergibt eine Aufzeichnung der Existenz des Gegenstands sowie eine Beschreibung davon. Es hilft auch bei der Bestimmung des wahren Werts des Artikels.
Im Streitfall zwischen Eigentümer und Versicherungsgesellschaft enthalten einige Versicherungspolicen eine Bewertungssprache, die besagt, dass sich der Eigentümer verpflichtet, ein Gutachten eines einvernehmlichen Sachverständigen einzuholen. Neutrale Gutachten können dazu beitragen, die Lösung einer Meinungsverschiedenheit zu beschleunigen und zu verhindern, dass sie sich zu einem langwierigen und kostspieligen Rechtsstreit auswächst.
Die tatsächlichen Kosten einer Hausbewertung können je nach Standort der Immobilie und der Dauer der Bewertung variieren.
Die Kosten und der Prozess der Hausbewertung
Der Immobilienbewertungsprozess beginnt normalerweise, nachdem ein Käufer ein Angebot für ein Haus abgegeben hat und der Verkäufer dieses Angebot annimmt. Obwohl der Hypothekengeber oder -makler des Käufers die Bewertung in seinem Namen arrangieren kann, wird normalerweise erwartet, dass der Käufer dafür aus eigener Tasche bezahlt. Die Bewertung eines Einfamilienhauses kostet im Durchschnitt zwischen 300 und 450 US-Dollar, während die Bewertung von Mehrfamilienhäusern bei etwa 500 US-Dollar beginnt.
Der Gutachter plant eine Besichtigung der Immobilie, sobald das Gutachten in Auftrag gegeben wurde. Der Gutachter wird dann eine gründliche Prüfung des Innen- und Außenbereichs des Hauses durchführen, um seinen Wert zu ermitteln. Dies kann es erforderlich machen, Messungen oder Fotos der Immobilie vorzunehmen. Abhängig von den Gegebenheiten des Hauses und den Verfahren des Gutachters kann eine Wertermittlung zwischen einigen Minuten und einigen Stunden dauern.
Nach der Hausbesichtigung erstellt der Gutachter anhand der gesammelten Informationen eine realistische Einschätzung des Hauswertes. An dieser Stelle wird der Gutachter auch vergleichbare Hauswerte in der Nachbarschaft betrachten. Der Gutachter erstellt einen Bewertungsbericht, der eine Zahl enthält, die den wahrgenommenen Wert des Hauses darstellt, basierend auf diesen Comps und dem, was er bei der Besichtigung des Hauses gelernt hat.
Der Käufer und der Hypothekengeber des Käufers erhalten dann eine Kopie des Bewertungsberichts. Die Fertigstellung des Berichts kann zwischen einer Woche und zehn Tagen dauern. Der Bericht kann auch vom Verkäufer angefordert werden.
Wenn ein Käufer mit dem Bewertungsbericht nicht einverstanden ist, kann er den Kreditgeber bitten, es noch einmal zu überdenken oder für eine zweite Bewertung zu bezahlen.
So steigern Sie den Wert Ihres Hauses
Obwohl der Bewertungsprozess objektiv sein soll, sind Gutachter Menschen. Ein gut gepflegtes Haus hat eine gute Attraktivität und saubere, aufgeräumte Zimmer. Und sie können mit geringem Aufwand oder Aufwand bewerkstelligt werden. Es gibt einige einfache Strategien, um den geschätzten Wert Ihres Hauses schnell zu steigern:
- Saubere und aufgeräumte Zimmer signalisieren, dass das Haus gepflegt ist.
- Kleinere kosmetische Änderungen können einen großen Unterschied machen.
- Weisen Sie den Gutachter auf alle wesentlichen Verbesserungen hin, die Sie vorgenommen haben, falls er sie übersieht.
Auf der anderen Seite sollten Sie es vermeiden, große und kostspielige Umbauten vorzunehmen, nur um den geschätzten Wert Ihres Hauses zu steigern. Sie zahlen sich fast nie aus.
Stellen Sie sicher, dass Sie sich auch Ihrer gesetzlichen Rechte bewusst sind. Wenn Sie einen Gutachter mit der Bewertung Ihres Eigenheims beauftragen, gehört Ihnen die Schätzung. Wenn Sie Ihre Hypothek refinanzieren und der Kreditgeber einen Gutachter beauftragt, ist der Kreditgeber verpflichtet, Ihnen eine Kopie der Bewertung und aller anderen Schätzungen des Eigenheimwerts zur Verfügung zu stellen – möglicherweise zu einem angemessenen Preis.
Wenn Sie also glauben, dass der Gutachter den Wert falsch berechnet hat, überprüfen Sie zunächst das schriftliche Gutachten auf Ungenauigkeiten. Untersuchen Sie, ob die vom Gutachter ausgewählten Vergleichsobjekte Ihrem Zuhause im Wesentlichen ähnlich sind. Wenn Sie immer noch der Meinung sind, dass die Preisgestaltung ungenau ist, können Sie bei Ihrem Kreditgeber Einspruch einlegen oder eine zweite Bewertung anfordern.
Was kostet eine Hausbewertung?
Eine Hausbewertung kann im Durchschnitt zwischen 300 und 450 US-Dollar kosten.
Bei Bewertungen von Mehrfamilienhäusern oder überdurchschnittlich großen Objekten kann der Preis höher ausfallen. In der Regel ist der Käufer für die Zahlung der Bewertungsgebühren zum Zeitpunkt der Beauftragung des Wertgutachtens verantwortlich.
Schritte im Bewertungsprozess
Der Bewertungsprozess umfasst in der Regel die folgenden Schritte:
- Treffen mit dem Kunden, um den Umfang der Bewertung zu besprechen
- Besichtigung des Grundstücks und Recherche der Umgebung
- Ermittlung des Wertes der Immobilie mit einer oder mehreren der drei Methoden der Immobilienbewertung
- Erstellung des Wertgutachtens und Übergabe an den Auftraggeber
Tipps zur Reduzierung der Kosten einer Immobilienbewertung
Es gibt mehrere Möglichkeiten, die Kosten einer Immobilienbewertung zu reduzieren. Am gebräuchlichsten ist es, einen Gutachter zu finden, der ermäßigte Preise anbietet, da einige Gutachter niedrigere Preise für größere Immobilien anbieten. Darüber hinaus bieten einige Gutachter möglicherweise Rabatte an, wenn die Bewertung schnell erfolgt oder der Gutachter vor der Besichtigung Zugang zur Immobilie erhält.
Eine weitere Möglichkeit, die Kosten für eine Immobilienbewertung zu senken, besteht darin, einen ortskundigen Gutachter zu finden. Gutachter, die mit der Gegend vertraut sind, können oft genauere Schätzungen abgeben und möglicherweise auch eine schnellere Bearbeitungszeit bieten, was zu niedrigeren Kosten führen kann.
Schließlich ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Kosten einer Bewertung in der Regel vom Käufer oder Verkäufer der Immobilie getragen werden. Wenn der Verkäufer für die Schätzung zahlt, kann er möglicherweise eine niedrigere Gebühr aushandeln.
Zusammenfassung
In diesem Blogbeitrag wurden die Prozesse und Kosten im Zusammenhang mit der Bewertung von Immobilien erörtert. Wir haben uns angesehen, was eine Immobilienbewertung ist, die drei Methoden der Immobilienbewertung, den Bewertungsprozess und die Kosten der Immobilienbewertung. Außerdem haben wir einige Tipps gegeben, wie Sie die Kosten einer Immobilienbewertung reduzieren können.
Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass der geschätzte Wert einer Immobilie nicht unbedingt mit dem Verkaufspreis der Immobilie identisch ist, und es ist wichtig zu beachten, dass der geschätzte Wert keine Garantie für den Wert der Immobilie darstellt. Darüber hinaus variieren die Kosten für eine Wertermittlung je nach Art und Größe der Immobilie sowie der Lage und dem Zustand der Immobilie.
Wenn Sie eine Immobilie bewerten möchten, ist es wichtig, dass Sie Ihre Recherchen durchführen und einen erfahrenen Gutachter finden, der mit der Gegend vertraut ist und eine genaue Einschätzung des Wertes der Immobilie abgeben kann. Indem Sie die mit der Bewertung einer Immobilie verbundenen Prozesse und Kosten verstehen, können Sie sicherstellen, dass Sie eine möglichst genaue Bewertung erhalten.
Ähnliche Artikel
- GEWERBLICHE IMMOBILIENBEWERTUNG: Leitfaden zur Bewertung von Gewerbeimmobilien
- So berechnen Sie das Eigenheimkapital mit praktischen Beispielen und allem, was Sie brauchen
- KOMMERZIELLE BEWERTUNG: Was es ist und wie es funktioniert
- Verkaufen Sie Ihr Unternehmen: So verkaufen Sie Ihr Unternehmen und Ihre Ideen online
Bibliographie
