Die Investition in Immobilien ist normalerweise eine Herausforderung, wenn es darum geht, aus den verfügbaren Optionen eine Immobilie auszuwählen, in die investiert werden soll. Die 1 %-Regel ist eine Abkürzung, mit der Investoren schnell Investitionsalternativen herausfiltern, um die ideale Immobilie zu entdecken, bevor ein anderer Käufer den Deal abschließt. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie die 1-Prozent-Regel bei Immobilieninvestitionen anwenden und wie die 1-Prozent-Regel für größere Taschen bei Immobilien funktioniert. Außerdem erfahren Sie, wie Sie die 1-Prozent-Regel mit dem 1-Prozent-Regel-Immobilienrechner berechnen.
Überblick
Die 1-Prozent-Regel der Immobilieninvestition vergleicht den Kaufpreis einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie mit dem Bruttoertrag, den sie erwirtschaften wird. Um die 1-Regel bei Immobilieninvestitionen zu erreichen. Die monatliche Miete einer potenziellen Investition muss mindestens 1 % des Kaufpreises betragen. Die Regel soll sicherstellen, dass die Miete größer oder zumindest gleich der Hypothekenzahlung ist, damit der Investor zumindest die Gewinnschwelle für die Immobilie erreicht.
1%-Regel Immobilieninvestitionen
Wenn Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen möchten, kann die 1%-Regel ein nützliches Instrument sein, um die richtige Immobilie zu bestimmen und zu finden, um Ihre Ziele zu erreichen. Sie können es verwenden, um den Cashflow der Immobilie schnell zu bewerten oder, wenn die Immobilie jetzt unbewohnt ist, bei der Festlegung der monatlichen Miete zu helfen, die während der Investition in Immobilien zu zahlen ist. Es ist jedoch wichtig, sich daran zu erinnern, dass dies nur eine Richtlinie ist. Es ist ein guter Ausgangspunkt, aber Sie müssen zusätzliche Aspekte berücksichtigen, wenn Sie entscheiden, wie viel Miete Sie Ihren Kunden berechnen.
Ist die 1%-Regel bei Immobilien realistisch?
Immobilieninvestoren nutzen die 1%-Regel als Richtlinie für die Auswahl praktikabler Anlagemöglichkeiten für ihr Portfolio. Obwohl die Richtlinie vielen Anlegern geholfen hat, eine umsichtige Auswahl von Anlageobjekten zu treffen, kann die aktuelle Lage des Immobilienmarktes ihre Anwendung unmöglich machen.
Was ist die 2% Regel Immobilien?
Die Zwei-Prozent-Regelung bei Immobilien bezieht sich auf den Anteil am Gesamtwert Ihres Eigenheims, den Sie als Miete verlangen sollten. Mit anderen Worten, Sie sollten mindestens 6,000 US-Dollar pro Monat für ein 300,000-Dollar-Haus verlangen, damit es sich lohnt.
1%-Regel Immobilien Größere Taschen
1 Regel Immobilieninvestitionen sind ein riskantes Geschäft, in das sich jeder wagen kann. Aber wenn Sie wissen, wie man den Markt und einige kritische Taktiken des Handels steuert, kann der Preis Ihre eigene finanzielle Freiheit sein. Bigger pockets ist eine umfassende Ressource für alle, die mit Immobilieninvestitionen Erfolg haben möchten. Das Online-Netzwerk wurde von Investoren gegründet, um das Wachstum und die Ausbildung anderer Investoren zu unterstützen. Diese Immobilien-Community kann Ihnen helfen, Ihre erste als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu finden, Ihr aktuelles Portfolio zu entwickeln, sich mit anderen Investoren und Verkäufern zu vernetzen oder einfach nur Ihre finanzielle Situation zu verbessern. Größere Taschen bieten auch Deal-Bewertungsrechner wie den 1-Prozent-Regel-Immobilienrechner an. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, wie es funktioniert.
Größere Taschen 1-Prozent-Regel Immobilienrechner
Hier ist die schnelle und einfache 1-Regel-Rechnung für größere Taschen von Immobilien. Dazu gehört die 1%-, 2%- oder 3%-Regel zur Analyse möglicher Anlageobjekte.
Beispiel 1: Bob kauft ein Haus für 100,000 $ und glaubt, dass er es für 1,000 $ pro Monat vermieten kann. Bob kann mit diesem Kauf das 1 %-Kriterium erfüllen, da 1,000 US-Dollar Miete 1 % des Kaufpreises von 100,000 US-Dollar entsprechen.
Beispiel 2: Betty kauft ein Triplex für 225,000 $ und vermietet jede Wohnung für 1,500 $. Ihr gesamtes monatliches Bruttoeinkommen beträgt 4,500 US-Dollar. Suzy hat die 2%-Regel erfüllt. 225,000 $ dividiert durch 2 % ergibt 4,500 $.
Beispiel 3: Perry kauft und renoviert ein Triplex. Er kaufte das Triplex für 160,000 Dollar mit einem Hartgelddarlehen. Jedes Schlafzimmer kostet durchschnittlich etwa 525 $ pro Monat. Es gibt drei Schlafzimmer in jeder der drei Einheiten. Infolgedessen verdient jede Einheit ungefähr 1,575 USD (525 USD multipliziert mit 3 Schlafzimmern). Jeden Monat generiert der komplette Triplex 4,800 $ (1,575 $ mal 3 Einheiten, plus 75 $ pro Monat für das Garagenleasing vor Ort). Perry erfüllt mit diesem Grundstück die 3 %-Anforderung, da 4,800 $ 3 % von 160,000 $ sind. Trotzdem halte ich es für durchaus möglich, diese Kriterien zu erfüllen. Hier sind ein paar Ideen, um Sie dorthin zu bringen.
So erfüllen Sie die Kriterien der 1-Prozent-Regel für Immobilien mit größeren Taschen
- Investieren Sie in einen Low-Cost-Markt: Sie können eine 1-Regel-Distanz von 1,500 Meilen investieren, indem Sie in Immobilien investieren und sich auch selbst verwalten. Es ist denkbar.
- Nutzen Sie eine einzigartige Methode, um die Mieteinnahmen zu steigern: Sie können dies tun, indem Sie den Raum vermieten. Sie können auch andere Bereiche wie eine Garage vermieten oder Münzwaschmaschinen und -trockner kaufen.
- Kauf an einem Standort mit hoher Mietnachfrage: Dies ermöglicht möglicherweise jährliche Erhöhungen der Mietgebühren.
- Off-Market kaufen: Die meisten Häuser in der MLS sind normalerweise teuer. Um einen besseren Preis zu erhalten, versuchen Sie, mit zu arbeiten Großhändler. Alternativ können Sie eine Marketingkampagne starten, die sich an Immobilienbesitzer an dem von Ihnen ausgewählten Ort richtet
- Kaufen Sie zu einem geringeren Preis ein Haus mit unterdurchschnittlicher Miete und vernachlässigter Instandhaltung. Führen Sie die erforderlichen Reparaturen durch und erhöhen Sie die Miete entsprechend.
1-Prozent-Regel Immobilienrechner
Es ist einfach, die 1%-Regel für Immobilien, den Rechner, zu verwenden. Multiplizieren Sie einfach den Kaufpreis der Immobilie mit 1% bzw. verschieben Sie das Komma um zwei Stellen nach links. Das Endergebnis sollte der niedrigste Betrag sein, den Sie an monatlicher Miete verlangen. Wenn die Immobilie Reparaturen benötigt, sollten Sie diese in die Gleichung einbeziehen, indem Sie sie zum Kaufpreis hinzufügen und dann die Summe um 1 % erhöhen.
Beispiele: Mit dem 1-Regel-Immobilienrechner können Sie mit diesen Beispielen die 1-%-Regel berechnen. Hier ist ein Beispiel für ein Haus mit einem Kaufpreis von 150,000 $: 1,500 $ = 150,000 $ x 0.01
Unter Verwendung des 1-Regel-Immobilienrechners sollten Sie nach einer Hypothek mit einer monatlichen Zahlung von 1,500 $ oder weniger suchen und Ihren Mietern eine monatliche Mindestmiete von 1,500 $ berechnen.
Angenommen, das Haus benötigt etwa 10,000 US-Dollar an Reparaturen. In diesem Fall würden Sie die Reparaturkosten zum Kaufpreis des Hauses hinzufügen, insgesamt also 160,000 $. Die Summe würde dann mit 1 % multipliziert, um eine monatliche Mindestzahlung von 1,600 $ zu erhalten.
Wann Sie den 1-Prozent-Regel-Immobilienrechner verwenden sollten
Die 1%-Regel ist am besten mit einer Vorab-Screening-Methode. Es ist eine Methode, um Zeit zu sparen und gleichzeitig als Investor diszipliniert zu sein. Dies bedeutet, dass Sie es früh im Prozess verwenden werden, um eine intelligente Anlageauswahl zu finden.
Sie können damit beispielsweise schnell 20 gelistete Häuser sichten, die Sie von Ihrem Immobilienmakler erhalten. Zu Beginn würden Sie die Liste der Preisvorstellungen durchgehen und 1 % jedes Listenpreises schätzen. Verschieben Sie dazu in Gedanken einfach die Dezimalstelle zweimal nach links. 100,000 $ zum Beispiel entsprechen 1,000.00 $.
Nachdem Sie die Zahl von 1 % erhalten haben, würden Sie sie mit der Marktmiete der Immobilie vergleichen. Wenn die Miete fast 1 % des geforderten Preises beträgt, lohnt es sich wahrscheinlich, weiter nachzuforschen. Wenn die tatsächliche Miete jedoch deutlich unter 1 % liegt, können Sie diese Option einfach ignorieren. Wenn Sie jedoch studieren und ein Experte auf Ihrem Gebiet werden, sollten die Mietpreise offensichtlicher werden, ohne dass Sie einen Taschenrechner benötigen. Das ist die beste Einstellung, um die Ein-Prozent-Regel anzuwenden. Aber schauen wir uns zuerst an, wann Sie es nicht verwenden sollten.
Wann Sie den 1-Prozent-Regel-Immobilienrechner nicht verwenden sollten
Nachdem Sie Ihre Auswahl an Häusern eingegrenzt haben, glaube ich, dass Sie über die 1%-Regel hinausgehen und eingehendere Analysetechniken anwenden sollten. Wenn Sie beispielsweise beabsichtigen, ein Angebot zu machen und anschließend einen Kauf abzuschließen, benötigen Sie weitaus mehr Informationen, als die Ein-Prozent-Regel liefert.
Das Ein-Prozent-Kriterium berücksichtigt nur die Bruttoeinnahmen einer Immobilie. Das sollten Sie von einem Mieter kassieren. Das Endergebnis von Mietinvestitionen ist jedoch das Nettoeinkommen oder das, was nach Abzug aller Ausgaben übrig bleibt. Um den Cashflow einer Immobilie wirklich zu verstehen, müssen Ausgaben wie Verwaltung, Leerstand, Steuern, Versicherung, Instandhaltung, Kapitalkosten und Hypothekenzahlungen abgezogen werden.
Sie können die Cap Rate und das Nettoeinkommen einer Immobilie nach der Finanzierung bewerten und Ziele festlegen. Eine Eigenschaft, die die Ein-Prozent-Anforderung erfüllt, kann diese Kriterien ebenfalls erfüllen. Manchmal funktioniert es, manchmal nicht. Vieles hängt von den Besonderheiten der Immobilienkosten oder der Hypothekenfinanzierung ab, die ich erhalten kann.
Darüber hinaus können Sie die 1-Regel beim Investieren auf bestimmte Immobilienkategorien anwenden. Es eignet sich am besten für kleine Mietwohnungen (Häuser, Duplex-, Triplex- und Quadplex-Wohnungen) in A- oder B-Gebieten. Wenn Sie in einem günstigeren C-Viertel oder in Wohnwagenparks, großen Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien einkaufen, muss Ihr Einkommen höher sein als die Ein-Prozent-Richtlinie erlaubt. Eine weitere Herausforderung für die Ein-Prozent-Regel besteht darin, dass Sie sie nicht auf hochpreisigen Marktplätzen verwenden können.
Vorteile der 1%-Regel
- Immobilieninvestitionen erfordern ein umfassendes Studium, aber die Verwendung einer grundlegenden Gleichung, um schnell Urteile zu fällen, kann auf lange Sicht Zeit sparen. Die Verwendung dieser Regel kann Ihnen helfen:
- Bestimmen Sie die Gesamtsumme der Cash-on-Cash-Rendite. Manchen Immobilieninvestoren genügt dies, um zu entscheiden, ob sie einen Kauf tätigen oder sich weiter mit den Details befassen.
- Verhandeln Sie die 1%-Regel damit Immobilieninvestoren -. Infolgedessen können Sie diese Regel immer verwenden, um ein ungefähres Gefühl dafür zu bekommen, wie andere Personen, z. B. konkurrierende Käufer, Immobilienmakler und Kreditgeber, dieselbe Investition sehen wie Sie. Wenn Sie wissen, wie andere Interessengruppen eine Immobilie wahrnehmen, erhalten Sie die Informationen, die Sie benötigen, um sicherzustellen, dass Sie ein faires Geschäft machen und entsprechend verhandeln können.
- Überprüfen Sie schnell mehrere Eigenschaften. Die Verwendung der 1-%-Regel ist eine einfache Technik, um schnell verschiedene Immobilien zu sortieren, an denen Sie interessiert sind. Wenn Sie mehrere potenzielle Käufe analysieren und einer davon ein offensichtliches Risiko für einen positiven Cashflow darstellt, können Sie diesen sicherlich abhaken Listen Sie die anderen Eigenschaften auf und untersuchen Sie sie.
- Wenn eine Immobilie das 1 %-Kriterium nicht erfüllt, bedeutet das nicht immer, dass sie ein Flop ist; Es könnte andere Eigenschaften geben, die es zu einer guten Investition machen. Wenn es nicht einmal in die Nähe kommt, ist dies ein solides Indiz dafür, dass Sie weiter nach einem suchen sollten.
Nachteile der 1%-Regel
Aufgrund der Einfachheit der 1-Prozent-Regel bietet sie keinen vollständigen Überblick über alle Elemente, die die Mietpreise beeinflussen. Das solltest du auch prüfen
- Ort: Untersuchen Sie die durchschnittlichen Mieten in der Region sowie die Mieterfluktuation. Wenn die Fläche einer Immobilie die 1%-Regel anfänglich nicht unterstützt, sie aber an Popularität gewinnen kann, kann sie dennoch eine kluge Investition sein.
- Kosten für Unterhalt und Reparatur: Würden Sie viel Geld für die Landschaftsgestaltung ausgeben oder kaufen Sie ein historisches Haus, das speziell oder umfassend gewartet werden muss? All diese Faktoren wirken sich auf Ihre Investition aus
1-Prozent-Regel Immobilien FAQs
Ist die 1%-Regel veraltet?
Die 1%-Regel ist nur eine Faustregel und eine veraltete noch dazu. Es wurde zu einer anderen Zeit erstellt und überbewertet die Rolle des Cashflows im heutigen Immobilieninvestitionsklima.
Ist die 2%-Regel realistisch?
Die 2 %-Regel bei Immobilien ist eine Faustregel, die besagt, dass ein Mietobjekt eine gute Investition ist, wenn die monatlichen Mieteinnahmen mindestens 2 % des als Finanzinvestition gehaltenen Objekts betragen.
Was ist die 70-Prozent-Regel bei Immobilien?
Die 70-Prozent-Regel hilft Hausflippern, den Höchstpreis zu bestimmen, den sie für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zahlen sollten. Grundsätzlich sollten sie nicht mehr als 70 % des Nachreparaturwertes des Hauses abzüglich der Kosten für die Renovierung der Immobilie ausgeben.
Was ist die Brrrr-Methode?
Die BRRRR-Methode (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) ist eine Immobilieninvestitionsstrategie, bei der notleidende Immobilien umgedreht, vermietet und anschließend refinanziert werden, um weitere Investitionen in Mietimmobilien zu finanzieren
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