Ein Bewertungsunternehmen ist eine juristische Person, die Bewertungsdienste für Gläubiger oder Teilnehmer am sekundären Hypothekenmarkt, einschließlich verbundener Unternehmen, anbietet. Sie tun dies im Zusammenhang mit der Bewertung der Immobilie eines Verbrauchers als Sicherheit für Verbraucherkreditgeschäfte, die durch den Hauptwohnsitz des Verbrauchers besichert sind. Außerdem leiten sie innerhalb eines Jahres ein Bewertungsgremium aus mindestens 25 Gutachtern im Bundesstaat New York oder über fünfzehn Gutachtern in anderen Bundesstaaten. In diesem Beitrag werden wir uns die lokalen und Immobilienbewertungsunternehmen in den USA ansehen.
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Bewertungsunternehmen
Hypothekengeber können Bewertungsdienste für Wohnimmobilien für Immobilien erhalten, für die sie erwägen, Kredite an Hauskäufer von einem unabhängigen Unternehmen zu vergeben, das als Bewertungsunternehmen bezeichnet wird. Eine administrative Aufgabe im Bewertungsverfahren übernimmt das Bewertungsunternehmen, das auch den Gutachter auswählt und dem Kreditgeber den Bewertungsbericht übergibt. Die Dienstleistungen der Immobilienbewertung werden von persönlichen Gutachtern angeboten, die für das Bewertungsunternehmen tätig sind.
Verantwortlichkeiten von Bewertungsunternehmen
- Gutachter werden von Asset-Unternehmen überprüft und interviewt, um sicherzustellen, dass sie die besten Kandidaten für die Position sind. Je nach Bundesland, in dem das Unternehmen angesiedelt ist, beinhaltet es auch die Notwendigkeit einer entsprechenden Lizenzierung.
- Entsprechend den Umständen delegieren ACs Arbeiten daher an den geeigneten Gutachter.
- Sie dienen auch als Vermittler zwischen Gutachtern und Kreditgebern, um die Kommunikation zu erleichtern, und können im Streitfall hilfreich sein.
- Durch die Überwachung der Einhaltung durch die Gutachter bieten ACs jedoch eine Qualitätskontrolle. Sie sorgen auch dafür, dass die Bewertungen der Gutachter den Regeln entsprechen. Die Meinung des Gutachters muss branchenüblich sein und vollständig auf der Wahrheit beruhen.
- Nach Abschluss der Bewertung liefern ACs den Bericht an die Kreditgeber und ziehen die damit verbundenen Kosten ein. Und sie zahlen die erforderlichen Summen nach Zahlungseingang an ihre Gutachter aus.
Warum ist es wichtig, Bewertungsunternehmen zu verwenden?
Bewertungsunternehmen sind aus einer Reihe von Gründen von entscheidender Bedeutung, darunter:
#1. Individuell
Da ACs in dieser Angelegenheit ein unabhängiges Unternehmen sind, können sie zunächst einmal dazu beitragen, potenzielle Betrugssituationen oder Verluste zu minimieren. Genauer gesagt, es trennt die Kreditvergabe- und Bewertungsprozesse und bietet gleichzeitig die Sicht eines Außenstehenden, was Betrug reduzieren kann. Die Beseitigung von Risiken und potenziellen Absprachen während des Beurteilungszeitraums wird durch ACs ermöglicht. In diesem Fall ist auch die Kauffähigkeit des Kreditnehmers von Bedeutung. Außerdem können im Laufe der Zeit Kosten gespart werden, da ACs bei ihrer Arbeit effektiver sind als ein Unternehmen, das sowohl die Kreditvergabe als auch die Bewertung abwickelt.
#2. Verhindert, zu viel zu bezahlen
Da sie genaue Schätzungen ohne Voreingenommenheit abgeben können, helfen ACs dabei, Kreditnehmer daran zu hindern, für ihre Immobilie zu viel zu bezahlen. Sie können den Kunden verteidigen, indem sie eine unvoreingenommene Dienstleistung erbringen. Sie können für Gutachter von entscheidender Bedeutung sein, da sie ihnen Arbeit geben und sich um ihre administrativen Aufgaben kümmern können; Dadurch können sie sich auf den Bewertungsprozess selbst konzentrieren.
#3. Kompetent und legal
Da sie den Gutachtern garantieren, dass sie über die erforderlichen Qualifikationen verfügen und sich an Regeln halten, sind ACs für Kreditnehmer und Kreditgeber von entscheidender Bedeutung, da sie Sicherheit bieten können.
Anforderungen an Bewertungsunternehmen
Um Anfragen von Kreditinstituten zu erfüllen, unterhalten ACs einen Pool von Gutachtern, die entweder staatlich zugelassen oder staatlich qualifiziert sind. Als nächstes erhält die Immobilie einen Bewertungsbericht von einem Gutachter, der den Auftrag erhalten hat. AC-Gutachter erhalten keinen Zugang zu den Vorabinformationen der Immobilie oder werden mit der Kreditinstitution in Kontakt gebracht. Die Bewertung des Gutachters muss daher den USPAP-Standards (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice) entsprechen. Bei Problemen kann das AC rechtlich helfen.
Lokale Immobilienbewertungsunternehmen
Es gibt eine genaue Überwachung der Startup-Szene auf der ganzen Welt, die eine Menge faszinierender neuer Themen entdeckt hat, die immer beliebter werden, von denen es als lokale Bewertungsunternehmen für Immobilien existiert. Zu den lokalen Bewertungsunternehmen gehören:
#1. Reggora
Dies ist ein Unternehmen, das einen Daten- und Analysemarktplatz für Adressen sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen anbietet. Diese Plattform wird von Immobilieninvestoren, Maklern, Eigentümern, Hypothekenexperten und anderen genutzt. Das Unternehmen untersucht vergangene Verkaufsdatensätze mit Methoden des maschinellen Lernens. Außerdem können Benutzer mit dieser Plattform weiterhin Miet- und Bewertungstrends, Teilmarktindizes, Angebots- und Nachfragemaße und andere Variablen überwachen.
#2. CompStak
Dieses Unternehmen bietet eine Crowdsourcing-Datenbank für Immobiliengeschäfte an. Sie dient als Marktplatz für den Handel mit Gewerbemietverträgen und vergleichbaren Gütern. Ihre Website wird von Maklern, Vermietern, Gutachtern und Forschern genutzt, die vergleichbare Verkäufe für abgeschlossene gewerbliche Mietverträge anbieten. Benutzer können andere Comps und andere Artikel mit den Punkten kaufen, die sie für das Einreichen von Comps verdienen.
#3. HazardHub
HazardHub-Datenbanken auf Sachebene für den P&C-Versicherungssektor. Es sammelt Informationen über potenzielle Risiken im Zusammenhang mit Immobilien an verschiedenen Orten und gibt dem Versicherer und den Underwritern eine Risikobewertung. Es wandelt digitale Geodaten in Lösungen um und liefert Risikobewertungen, die auf die tatsächliche Entscheidungsfindung angewendet werden können.
#4. Flug der Tensoren
Analytics für Luftbilder und Immobiliendaten powered by AI für viele Branchen. Mittels Deep-Neural-Network-Technologie untersuchen sie Luftbilder auf verschiedene Aspekte. Orchard Intelligence ist eines seiner Produkte, das auf dem DroneDeploy App Market angeboten wird.
#5. Trepp
Trepp beliefert die globale CMBS-, Gewerbeimmobilien- und Bankenbranche mit Informationen, Analysen und Technologie. Dieses Unternehmen bietet primären und sekundären Marktteilnehmern webbasierte Tools zur Verbesserung ihrer betrieblichen Effektivität, Informationstransparenz und Anlageergebnisse. Handel, Research, Risikomanagement, Aufsicht und Portfoliomanagement werden alle von dieser Plattform unterstützt. Für die Untersuchung der Verschuldung, des Eigenkapitals, der Betriebs- und Marktleistung bietet die Analyseplattform zahlreiche Anhaltspunkte.
#6. GeoPhy
Für die lokale Immobilien- und Bankenbranche bieten GeoPhy-Bewertungsunternehmen Daten und Analysen an. Durch die Verfolgung von Investitionen und deren Kombination mit einer Sammlung von Analysetools bietet die Plattform eine konsolidierte Portfolioansicht und hilft bei der Optimierung des Anlageportfolios. Sein Alpha-Tracker bewertet den Fondswert und hilft, das ideale Preis-Wert-Verhältnis zu finden. Mit der Option eines virtuellen Portfolios können Benutzer verschiedene Anlagestrategien schnell testen und gegenüberstellen. Es bietet unparteiische Qualitätsbewertungen, Berechnungen des COXNUMX-Fußabdrucks und Bewertungen, die von Fonds- und Gebäudeebenen bis hin zu einer globalen Gesamtportfolioansicht reichen.
#7. 2Chef
Eine mobile Softwareplattform namens 2Boss hat einen speziellen Algorithmus zur Prognose von Immobilienpreisen entwickelt. Sie haben einen speziellen Algorithmus entwickelt, der Daten aus vielen Online-Immobilienverzeichnissen durchsucht, um Verkäufer von Immobilien mit den niedrigsten und höchsten Preisen in einem bestimmten Gebiet zu identifizieren. Außerdem konzentrieren sie sich hauptsächlich auf den Gebrauchtwohnungsmarkt und helfen sowohl Käufern als auch Verkäufern, Informationen über den Preis und die Bewertung einer Immobilie zu erhalten.
#8. Valcre
Eines der Unternehmen, ein SaaS-basiertes Bewertungsprogramm für den lokalen Immobiliensektor, heißt Valcre. Zu seinen Funktionen gehören Online-Datenbanken, Vorlagen, automatisierte Berichterstattung, maßgeschneiderte Suche, Bewertungsüberwachung und andere Funktionen. Zu den Kunden des Unternehmens gehören Appraise, NAI Partners, RSM und Duff & Phelps. Schließlich können sowohl Android- als auch iOS-Mobilgeräte diese mobile App weiterhin verwenden.
Was sind die besten Bewertungsmanagementunternehmen?
Unternehmen, die Bewertungen verwalten:
- Bundesweite Immobilien & Bewertung.
- Klassenbewertung, LLC.
- PropertyRate.
- ACT Bewertung..
- SWBC-Kreditlösungen.
- Bewertungslinks.
Lohnt es sich, ein Gutachten einzuholen?
Banken verleihen kein Geld, wenn der geschätzte Wert des Eigenheims geringer ist als der Kreditbetrag, daher sind beim Kauf und Verkauf eines Eigenheims Schätzungen erforderlich. Aber es gibt andere Umstände, in denen Sie eine Bewertung benötigen oder wenn es Ihnen helfen könnte, Geld zu sparen.
Was ist die Bedeutung von Beurteilungen?
Es ist der Prozess, die Eigenschaften oder den Wert von etwas oder jemandem zu bestimmen.
Warum verlangen Gutachter so viel?
Diese Gutachten prüfen, ob die Liegenschaft die baulichen und sicherheitstechnischen Mindeststandards der Bundesbehörden erfüllt und bestimmen zusätzlich den Wert Ihres Eigenheims.
Welche Arten von Bewertungsmethoden gibt es?
Die typischsten Bewertungskategorien sind:
- Verhaltensbasierte Beurteilungen.
- 360 Bewertungen.
- Geradlinige Bewertungen.
- Benotung.
- Merkmalsbasierte Beurteilungen.
- Management durch objektive Bewertungen
Führen Banken eigene Bewertungen durch?
Die Bewertung wird von Ihrem Kreditgeber in Auftrag gegeben. Wenn Sie ein Haus kaufen, fordert Ihr Kreditgeber eine Bewertung an, sobald Ihr Angebot genehmigt und der Kaufvertrag unterzeichnet wurde. Das Gutachten wird normalerweise vom Kreditgeber bestellt, nachdem Sie das neue Darlehen während der Refinanzierung beantragt haben.
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Bibliographie
