„Es ist an der Zeit, mein eigenes Hausverwaltungsunternehmen zu gründen.“ Du hast es dir gesagt. Es gibt jedoch eine Menge Dinge zu tun, zu lernen und zu überprüfen. Es mag einfach erscheinen, besonders wenn Sie zuvor als Hausverwalter gearbeitet haben, aber es gibt viel zu tun.
Immobilienverwaltung ist ein Geschäft, das die Verwaltung von Immobilien und Personen wie Vermietern, Mietern und vielem mehr umfasst. Und es bringt seine eigenen Risiken und Herausforderungen mit sich.
Für diejenigen, die Menschen und Immobilien bequem verwalten können, kann dies eine sehr gute Karriereoption sein.
Unabhängig davon, ob Sie es können Personen und Liegenschaften komfortabel verwalten oder nicht, die Wahrheit ist, dass Sie hier sind, weil Sie ein Hausverwaltungsunternehmen gründen möchten.
Also lasst uns anfangen!
Was ist Immobilienverwaltung?
Property Management ist die Betreuung einer oder mehrerer Liegenschaften – Bewohner, Studentenwohnheime, Gewerbebauten oder Industriebauten.
Laut Wikipedia, es ist der Betrieb, die Kontrolle, die Instandhaltung und die Aufsicht über Immobilien und physisches Eigentum. Es ist auch die Verwaltung von persönlichem Eigentum, Ausrüstung, Werkzeugen und materiellen Vermögenswerten, die erworben und verwendet werden, um Endprodukte zu bauen, zu reparieren und zu warten.
Eigentümer und Verwalter können eine Person sein. Darüber hinaus kann sich ein Immobilieninvestor für die Anmietung eines Immobilieninvestors entscheiden Immobilienverwaltungsgesellschaft alle seine Immobilieninvestitionen zu überwachen.
Wer ist ein Immobilienverwalter?
Ein Immobilienverwalter, auch Immobilienverwalter genannt, ist eine Person, die eine Immobilie verwaltet, überwacht und betreibt, wenn der Eigentümer dazu nicht in der Lage ist.
Ein Immobilienverwalter hat die Hauptverantwortung dafür der Vermieter oder Grundstückseigentümer und eine sekundäre Verantwortung gegenüber dem Unternehmen.
Ähnlich wie Immobilienverwalter und Gemeindeverbandsverwalter betreiben Hausverwalter das Geschäft der Hausverwaltung und müssen für den Beruf zugelassen sein.
Rollen und Verantwortlichkeiten des Property Managers
Im Allgemeinen beaufsichtigen und verwalten Immobilienverwalter Gebäude und andere Immobilien Immobilien für ihre Besitzer. Hier sind ihre anderen Funktionen.
- Sie kümmern sich um alles rund um die Miete eines Gebäudes. Hausverwalter sind dafür zuständig, Mietangelegenheiten zu behandeln, Miete einzuziehen, die Miete anzupassen und gegebenenfalls zu erhöhen.
- Sie sind zuständig für die Suche nach neuen Mietern oder Käufern für ein Gebäude. Gibt es Leerstände, schreiben sie die Flächen aus und treffen sich mit potenziellen Mietern oder Käufern.
- Immobilienverwalter führen die Finanzunterlagen eines Gebäudes und verwalten dessen Budget. Sie führen gründliche Finanzaufzeichnungen des Gebäudes und arbeiten innerhalb des festgelegten Budgets für ein Gebäude.
- Immobilienverwalter sind dafür verantwortlich, die Immobilie in gutem Zustand zu halten. Sie führen routinemäßige Wartungen, Reparaturen und Aktualisierungen von Einrichtungen durch. Und wenn Renovierungsbedarf besteht, stellen sie jemanden ein, der die Arbeit erledigt.
- Sie bewerten Mieter, die in dem Haus leben möchten, indem sie Hintergrundprüfungen zu ihrem Beschäftigungs- und Kreditkartenstatus durchführen.
Wenn dies etwas zu sein scheint, das Sie tun können, dann sind Sie auf dem Weg, ein sehr guter Immobilienverwalter zu werden.
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Wie wird man Immobilienverwalter?
Wenn Sie sich entschieden haben, in die Immobilienverwaltungsbranche einzusteigen, sind die Prozesse ein bisschen einfach.
Um die besten Möglichkeiten zu erhalten, müssen Sie zunächst einen Abschluss in Betriebswirtschaft oder Immobilien oder einem anderen relevanten Bereich, wie in der angegeben, erwerben Arbeitsamt Statistik (BLS).
Danach müssen Sie eine Lizenz erwerben. In den meisten Bundesstaaten müssen Sie eine Lizenz erwerben, prüfen Sie also, ob Ihr Bundesstaat einer von ihnen ist.
Als nächstes müssten Sie, da Sie gerade erst anfangen, als Berufseinsteiger anfangen und sich nach oben arbeiten.
Anschließend lernst du alles über Property Management und knüpfst wertvolle Kontakte, die dir bei der Gründung deiner eigenen Property Management Company weiterhelfen.
Anforderungen an Immobilienverwaltungsunternehmen
Bevor Sie bei einer Immobilienverwaltung arbeiten können, müssen Sie über einige Fähigkeiten verfügen. Das liegt an der Art der Arbeit. Und wenn Sie diese Fähigkeiten schärfen, gelangen Sie schnell an die Spitze der Leiter.
- Fähigkeit, gut organisiert zu sein
- Zu wissen, wie man sich mit Menschen verbindet und sich in sie einfühlt
- Fähigkeit, unter dringenden Umständen kreativ zu sein
- Fähigkeit, mit potenziellen Käufern und Bewohnern zu kommunizieren
- Starke Kundenservice-Fähigkeiten
- Wissen, wie man gute Arbeitsbeziehungen aufbaut.
- Muss über Grundkenntnisse der lokalen, staatlichen und bundesstaatlichen Wohnungsgesetze verfügen.
- Finanzberichterstattung
- Facility Management
Ist das Immobilienverwaltungsgeschäft rentabel?
Jawohl. Die Immobilienverwaltung ist ein sehr profitables Geschäft. Tatsächlich gem Lohnskala, beträgt das nationale Durchschnittsgehalt für Immobilienverwalter 50,436 $/Jahr. Erfahrenere Immobilienverwalter verdienen 59 USD pro Jahr. Während ein Immobilienverwalter der Einstiegsklasse mit weniger als 1 Jahr Erfahrung mit einem Durchschnittsverdienst von 41,059 $ rechnen kann.
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So starten Sie ein Immobilienverwaltungsunternehmen
Die Gründung eines Immobilienverwaltungsunternehmens ähnelt der Gründung eines anderen Handelsunternehmens. Solange Sie die richtigen Verfahren befolgen, sind Sie definitiv auf dem richtigen Weg.
Hier sind also die Schritte zur Gründung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft.
1. Erstellen Sie einen Geschäftsplan
Ein guter Businessplan kann Ihnen helfen, bessere Entscheidungen zu treffen. Nehmen Sie sich eine Auszeit, bleiben Sie konzentriert und denken Sie darüber nach, wie Ihr Unternehmen aussehen soll und was genau Sie vorhaben.
Berücksichtigen Sie Ihre langfristigen und kurzfristigen Ziele, welche Art von Dienstleistungen Sie erbringen möchten, wie Sie mit der Wartung umgehen, wie Sie ein Team einstellen und wie Sie Ihr Team strukturieren. Die Beantwortung dieser Fragen gibt Ihnen eine klarere Vorstellung davon, was Sie tun möchten.
Or
Lassen Sie uns für Sie denken. Es gibt noch einige andere Dinge, auf die Sie sich konzentrieren müssen, um Ihre Immobilienverwaltungsgesellschaft zum Laufen zu bringen. Daher haben Sie nicht so viel Zeit für die Erstellung eines Businessplans.
Sie können aus unserem Katalog von Businessplänen auswählen, die für den Erfolg Ihres Unternehmens entwickelt wurden. Diese Pläne wurden von Experten der Unternehmensführung zusammengestellt und alle Faktoren wurden berücksichtigt, einschließlich Marktforschung und -analyse.
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2. Vermarkten Sie Ihr Unternehmen
Nachdem Sie einen Businessplan erstellt haben, ist der nächste Schritt das Branding Ihrer Hausverwaltung. Das bedeutet, dass Sie sich einen Firmennamen, ein Logo und eine Visitenkarte ausdenken müssen.
Darüber hinaus ist es Ihr Firmenname, an den sich Ihre Kunden erinnern werden und der zur Durchführung von Transaktionen verwendet wird. Wenn Sie also an einen Firmennamen denken, stellen Sie sicher, dass Sie etwas Klares, Einfaches und Einzigartiges für Sie erstellen.
Widerstehe dem Drang, es mysteriös zu machen, dass es nur für dich Sinn macht. Wenn es Ihren Kunden schwer fällt, sie zu verstehen, sich zu merken oder auszusprechen, ist das schlecht für Ihr Geschäft.
3. Bestimmen Sie die Rechtsform Ihres Unternehmens
Als nächstes müssen Sie eine juristische Person für Ihr Unternehmen gründen. Das bedeutet, dass Sie bestimmen müssen, als welche Art von juristischer Person Sie Geschäfte tätigen möchten. Dies bestimmt die Steuern, die Sie zahlen müssen, die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien und den einzureichenden Papierkram.
Es gibt vier Arten von Rechtsformen für ein Unternehmen. Sie sind:
- Einzelunternehmen: Dies bedeutet, dass Sie für Ihre Geschäftsgewinne und Schulden verantwortlich sind. Es ist die grundlegendste Geschäftsstruktur.
- Konzern: Das ist ganz anders als die Besitzer. Unternehmen können Immobilien besitzen und sind für die Zahlung von Steuern verantwortlich.
- Partnerschaft: Eine Personengesellschaft ist eine gemeinsame Verantwortung von zwei oder mehreren Personen, die für ein Unternehmen haften
- Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC): Diese Struktur ermöglicht es Eigentümern, die persönliche Haftung zu begrenzen. Sie zahlen jedoch weiterhin Steuern und genießen andere Vorteile.
Im Allgemeinen operieren die meisten Immobilienverwaltungsgesellschaften als Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) oder als Kapitalgesellschaft (S- oder C-Corporation). Und Sie können sich entscheiden, indem Sie auf die offizielle Website Ihres Bundesstaates gehen; dort findest du infos. Oder Sie beauftragen einen Rechtsanwalt damit.
FINDEN SIE HERAUS, WELCHE Geschäftsmodell: Definitionen, Beispiele und Typen IST GEEIGNET FÜR IHR UNTERNEHMEN
4. Besorgen Sie sich eine Lizenz
Nicht alle Staaten verlangen eine Lizenz für Immobilienverwalter. Bevor Sie jedoch Ihre Hausverwaltungsgesellschaft gründen, prüfen Sie unbedingt, ob Ihr Staat eine Lizenz erfordert. Wenn dies der Fall ist, stellen Sie sicher, dass Sie die Lizenz zum Praktizieren in Ihrem Staat haben.
5. Organisieren Sie Ihre Finanzen
Der nächste große Teil der Gründung eines Immobilienverwaltungsunternehmens liegt bei Ihnen Finanzen. Sie müssen Ihre Einnahmen und Ausgaben berücksichtigen.
Um das richtig zu tun, müssen Sie jetzt Ihre Immobilienbuchhaltung einrichten. Behalten Sie den Überblick über die Immobilien Ihres Eigentümers sowie über eingehende und ausgehende Gelder. Eingehendes Geld – Einnahmen können aus Miet- oder Verwaltungsgebühren stammen, während Geld aus Ausgaben für die Immobilie stammt.
Bewahren Sie Ihre Aufzeichnungen monatlich, vierteljährlich und jährlich auf. Auf diese Weise können Sie nachvollziehen, ob Sie mehr Gewinne als Verluste erzielen oder umgekehrt. Darüber hinaus hilft es Ihnen, realistischere Umsatzziele festzulegen.
6. Richten Sie Ihr Büro und Ihre Website ein
Wie jedes andere Unternehmen brauchen Sie einen Ort, an dem Sie operieren können. Suchen Sie sich also einen guten Ort, an dem Sie sich mit Ihren Kunden treffen, Immobilien besprechen, auf E-Mails antworten und ununterbrochene Telefonanrufe erhalten können.
Oft entscheiden sich die meisten Immobilienverwalter dafür, von zu Hause aus zu arbeiten, um Kosten zu sparen. Und sobald das Unternehmen zu wachsen und zu expandieren beginnt, können sie Personal einstellen und eine Gewerbefläche als Büro mieten.
Wie auch immer, richten Sie Ihr Büro mit Geräten und Schreibwaren ein, die Ihnen die Arbeit erleichtern.
Erstellen Sie auch eine Website für Ihr Immobilienverwaltungsunternehmen. In der heutigen Zeit ist das Internet die Anlaufstelle für alles. Viele Leute ziehen es vor, online nach Immobilienverwaltern in ihrer Umgebung zu suchen, also möchten Sie Teil des Teams sein.
Stellen Sie sicher, dass Ihre Website sowohl von Ihnen als auch von Ihren Kunden genutzt werden kann. Es erleichtert Ihnen die Arbeit.
Verwenden Sie außerdem die besten SEO-Praktiken (Suchmaschinenoptimierung), um Ihre Website sichtbarer und für Ihre potenziellen Kunden leichter zu finden.
7. Erstellen Sie einen Marketingplan
Gut gemacht, dass Sie in diesem Artikel zu diesem Punkt gekommen sind. Sie haben die Hälfte der Gründung der erfolgreichen Immobilienverwaltungsgesellschaft erreicht, die Sie sich schon immer gewünscht haben. Der nächste Schritt besteht darin, einen Marketingplan zu erstellen.
Sie müssen verstehen, dass Kunden sich nicht einfach verirren und sich in Ihrem Büro wiederfinden. Du musst sie suchen und sie zu dir locken. Wie kann man das anders machen als durch Marketing?
Als Startup kann die traditionelle Werbemethode, die Mundpropaganda und Empfehlungen beinhaltet, gut für die Vermarktung Ihres Unternehmens sein. Wenn Sie jedoch wachsen, müssen Sie ein größeres Publikum erreichen.
Sie können also eine Digitalagentur beauftragen, um überall für Ihr Unternehmen zu werben, auch auf allen Social-Media-Plattformen.
Außerdem können Sie bezahlte Anzeigen bei Google verwenden, um Ihre Chancen zu erhöhen, neue Kunden zu gewinnen.
LERNEN SIE ALS STARTUP, WIE A Konjunktur Bestellt?
8. Legen Sie Ihre Preise fest
Wie bei jedem Unternehmen müssen Sie Ihre Preisstruktur festlegen. Stellen Sie sicher, dass Sie eine auswählen, die Ihnen genug Einkommen bringt und gleichzeitig für Ihre Kunden erschwinglich ist. Sie wollen sich nicht unterbieten oder der Teuerste werden.
Da Sie gerade erst anfangen, ist es am besten, eine lokale Recherche durchzuführen, um die Preise anderer Immobilienverwalter in Ihrer Nähe zu ermitteln. Um Ihnen zu helfen, sind hier einige Gebühren aufgeführt, die sich auf Ihre Preisstruktur auswirken.
- Mietgebühr: Dies ist eine Gebühr für die Anmietung einer Immobilie, wenn diese frei wird. In der Regel entspricht es einer Monatsmiete oder einem Prozentsatz der Miete. Es handelt sich um eine einmalige Gebühr.
- Einrichtungsgebühr: Dies ist eine Gebühr, die Sie Vermietern als Kosten für die Eröffnung eines Kontos bei Ihrer Hausverwaltungsgesellschaft berechnen. Es ist normalerweise etwa 250 $ oder weniger
- Verwaltungsgebühr: Dies ist das Hauptgeschäft für Ihr Unternehmen. Sie können dies so lange berechnen, wie Sie die Immobilie verwalten.
Finden Sie also heraus, was Ihre Konkurrenten für diese Dienste verlangen. Es hilft Ihnen, die perfekte Preisstruktur für Ihr Immobilienverwaltungsgeschäft zu finden.
9. Netzwerk
Für diesen Geschäftsbereich ist es wichtig, mit einer intensiven Vernetzung zu beginnen, um mehr Kunden zu gewinnen. Nur so können Sie Ihr Geschäft ausbauen und Investitionsmöglichkeiten erhalten.
Tauchen Sie also mit großen Fischen ins Meer ein. Knüpfen Sie Verbindungen, lernen Sie neue Leute kennen, die Ihr Unternehmen unterstützen, und werden Sie zu Ihren langjährigen Kunden. Ein Immobilieninvestmentclub ist ein großartiger Ort, um Vermieter und Investoren zu finden, die Ihre Kunden werden können.
Obwohl dies zeitaufwändig sein kann, da es ständige Anstrengungen erfordert, werden Sie sich daran gewöhnen, sobald Sie Ergebnisse erzielen.
10. Bauen Sie Ihren Kundenstamm auf
Schließlich bauen Sie Ihren Kundenstamm auf. Kunden aus Marketing und Networking bilden alle Ihren Kundenstamm. Geben Sie ihnen eine gute Kundenbehandlung, da sie auch anderen von Ihnen erzählen können.
Bieten Sie von Zeit zu Zeit Rabatte oder Geschenke an, nur um ihnen zu zeigen, wie sehr Sie sie schätzen, und beobachten Sie, wie Ihr Unternehmen im Laufe der Jahre stetig wächst!
Immobilienverwaltungsgesellschaften
Nachfolgend finden Sie die Top 5 Immobilienverwaltungsorganisationen.
- Institut für Immobilienwirtschaft (IREM). Für Verwalter von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
- Bauherren- und Verwalterverband (BOMA). Für Gebäudeeigentümer, Verwalter, Entwickler, Leasingprofis, Immobilien-Asset-Manager und Corporate Facility Manager.
- Nationaler Wohnungsverband (NAA). Für Fachleute aus der Wohnungswirtschaft.
- Institut für Gemeinschaftsverbände (CAI).
- Nationaler Verband der Wohnungsverwalter (NARPM). Für kleine Immobilienverwalter, Immobilienmakler und Makler.
Wie viel verdient ein Hausverwalter?
Am 27. Oktober 2022 beträgt das Durchschnittseinkommen für Immobilienverwalter in den USA 105,891 USD, die Spanne variiert jedoch häufig zwischen 87,730 USD und 121,471 USD.
Was sind die Voraussetzungen, um eine Immobilienverwaltungsgesellschaft in Florida zu gründen?
Absolvieren Sie einen 72-stündigen Vorlizenzierungskurs an einem College oder einer Universität, die von der Florida Real Estate Commission (FREC) autorisiert und genehmigt wurden. Senden Sie einen Immobilienlizenzantrag, eine Antragsgebühr von 91.75 USD und einen Satz Fingerabdrücke an den Staat.
Was ist erforderlich, um ein Immobilienverwalter in SC zu sein?
Eine Person muss 18 Jahre alt sein, um eine Immobilienverwaltungslizenz zu erhalten, und 21 Jahre alt sein, um eine Immobilienverwaltungslizenz zu erhalten. Ein angehender Lizenznehmer muss einen von der Kommission anerkannten XNUMX-stündigen Kurs in den Grundlagen der Immobilienverwaltung absolviert haben, Abitur gemacht haben oder über eine Gleichwertigkeitsbescheinigung verfügen.
Welcher Abschluss eignet sich am besten für die Immobilienverwaltung?
Finanz- oder Buchhaltungsabschlüsse werden häufig von Immobilienverwaltern gehalten. Eigentümer und Mieter, die beide Geld ausgeben oder erhalten, sind die Parteien, denen die Immobilienverwalter verantwortlich sind. Somit ist der Hausverwalter auch für die Buchhaltung und das Finanzmanagement verantwortlich.
Ist es stressig, Immobilienverwalter zu sein?
Ein Hausverwalter befindet sich in einer einzigartigen – und extrem stressigen – Situation, egal ob es sich um wählerische Mieter oder unvernünftige Vorstandsmitglieder, schwierige Wartungssituationen oder einen hektischen Arbeitsplan handelt. Niemand weiß darüber besser Bescheid als die eigentlichen Immobilienverwalter.
Kann ich in Florida ein Immobilienverwalter ohne Lizenz sein?
Wenn ein Immobilienverwalter für die Verwaltung von Mieten und Pachtverträgen für andere Personen in Florida entschädigt wird, muss er oder sie eine Maklerlizenz erwerben. Da Verpachtung und Vermietung als Immobilienaktivitäten betrachtet werden, gelten für sie Floridas Immobilienlizenzgesetze.
Ist die Immobilienverwaltung schwierig?
Die Immobilienverwaltung ist eine anspruchsvolle Karriere, und einige Immobilienverwalter verabscheuen die Ausübung besonders. Es führt kein Weg daran vorbei, diese Aufgaben auszuführen, da sie für die Arbeit notwendig sind.
Warum kündigen Hausverwalter?
Dies ist der Grund, weil Schlüsselelemente das Fehlen eines klaren beruflichen Wegs und langwierige Arbeit sind. Laut dem US Bureau of Labor Statistics hat die Immobilienverwaltungsbranche eine etwas höhere Kündigungsrate (25 %) als die Branche insgesamt (23 %).
Zusammenfassend
Du bist fertig. Die Gründung eines Immobilienverwaltungsunternehmens ist jedoch keine leichte Aufgabe. Aber mit gut erklärten Richtlinien können Sie dabei erfolgreich sein. Lassen Sie mich wissen, wie die Gründung Ihres eigenen Immobilienverwaltungsunternehmens bisher gelaufen ist, indem Sie diese Schritte im Kommentarfeld unten verwenden.
Viel Glück!
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienverwaltung
Wie viel kostet es, einen Hausverwalter einzustellen?
Die meisten Immobilienverwaltungsunternehmen erheben eine monatliche Gebühr zwischen 8 % und 12 % der erhaltenen monatlichen Miete. Wenn Ihre monatliche Miete 1,200 $ beträgt, beträgt Ihre Hausverwaltungsgebühr 120 $.
Zahlen Hausverwaltungen für Reparaturen?
Ein Hausverwalter hingegen ist unter anderem für Instandhaltung und Reparaturen, Vermietungen, Renovierungen und Räumungen zuständig. Zu den Aufgaben eines Hausverwalters gehören das Ausschreiben von Stellenangeboten und das Bewerben von Mietobjekten.
Wer ist die größte Immobilienverwaltungsgesellschaft?
Greystar-Immobilienpartner (Greystar):
Greystar Real Estate Partners ist mit über 415,000 verwalteten Einheiten die mit Abstand größte Immobilienverwaltungsgesellschaft in den Vereinigten Staaten.
