Ein Treuhandbeauftragter ist eine Titelgesellschaft, ein unabhängiges Treuhandunternehmen oder ein Mitarbeiter eines Immobilienmaklers, der eine umfassende Ausbildung und Erfahrung erhalten hat. Um den Abschluss einer Immobilientransaktion abzuschließen, fungieren Treuhänder als neutrale Dritte. Erfahren Sie mehr über die Ausbildung eines Treuhänders, wie man einer wird, und die Verantwortlichkeiten bei einer Immobilientransaktion, indem Sie diesen Artikel lesen.
Treuhänder
Ein Escrow Officer, manchmal auch als Escrow Agent bezeichnet, ist ein Spezialist, der hilft Immobilien Käufer und Agenten beim Verstehen und Durcharbeiten des Treuhandverfahrens. Ein Treuhänder ist ein kritischer Aspekt des Immobilienabschlussprozesses, der mit allen Parteien zusammenarbeitet, um sicherzustellen, dass die erforderlichen Mittel treuhänderisch hinterlegt sind und die Transaktion ohne ernsthafte Komplikationen ablaufen kann.
Treuhänder arbeiten für Titelagenturen, Immobilienfirmen, Immobilienanwälte und Darlehen Unternehmen, und sie arbeiten normalerweise zu den regulären Geschäftszeiten, obwohl sie möglicherweise länger arbeiten müssen, um einen Immobilienabschluss zu erreichen.
Ein Treuhänder (manchmal auch als Treuhänder oder Treuhänder bezeichnet) ist ein Fachmann, der bei Immobilienabschlüssen und -transaktionen als neutraler Dritter fungiert. Sie arbeiten weder für den Käufer noch für den Verkäufer der Immobilie und müssen ihre Unabhängigkeit wahren, um sicherzustellen, dass Transaktionen fair und legal durchgeführt werden. Der Treuhänder wird auch die Auszahlung aller beteiligten Barmittel genehmigen und handhaben, wenn der Abschluss erfolgreich ist.
Überblick
Im Rahmen einer Escrow-Vereinbarung tritt ein Treuhänder quasi als neutraler Vermittler auf. Eine Escrow-Vereinbarung ist ein Vertrag zwischen zwei Parteien, in dem sich beide Parteien darauf einigen, dass ein Dritter einen Vermögenswert für sie verwahrt, bis die Transaktion abgeschlossen ist. Der Treuhänder verwahrt die Gelder oder Vermögenswerte, bis er die entsprechenden Anweisungen erhält oder bis bestimmte vertragliche Verpflichtungen erfüllt sind. Übertragungsurkunde kann zu halten sein Geld, Wertpapiere, Fonds und Immobilientitel.
Jobs als Treuhänder
Wenn Sie ein Haus kaufen oder refinanzieren, fungiert ein Treuhänder als eine Art Vermittler zwischen allen Beteiligten. Ein Treuhänder kann je nach der Gesetzgebung an Ihrem Standort ein Rechtsanwalt oder ein Sachbearbeiter sein. Escrow Officers sind in der Regel für die folgenden Aufgaben zuständig:
#1. Einzahlung und Abwicklung von Treuhandgeldern
Wenn Sie ein Haus kaufen, hinterlegen Sie in der Regel als Zeichen des guten Glaubens gegenüber dem Verkäufer eine „Anzahlung“. Diese Konten werden vom Treuhänder auf einem Treuhandkonto hinterlegt, bis die Transaktion abgeschlossen ist.
Bestellung von titel- und eigentumsbezogenen Dokumenten
Um Eigentumsverpflichtungen auszustellen, Grundsteuerrechnungen zu überprüfen und Hypothekenunterlagen für den Abschluss vorzubereiten, arbeitet der Treuhänder mit einer Eigentumsagentur zusammen. Sie arbeiten auch mit einem Titelsachbearbeiter zusammen, um alle Schwierigkeiten zu lösen, die Ihre Fähigkeit, eine Titelversicherung zu erhalten, gefährden könnten.
#2. Benachrichtigen aller Parteien, wenn es ein Titelproblem gibt.
Wenn eine Titelsuche Titelprobleme wie Urteile oder Steuerpfandrechte aufzeigt, kontaktiert der Treuhänder den Verkäufer und alle beteiligten Agenten, um eine Lösung zu finden. Wenn Sie refinanzieren, hilft Ihnen der Treuhänder bei der Beschaffung der Unterlagen, die der Kreditgeber zur Rückzahlung bestehender Kredite benötigt Darlehen.
#3. Halten Sie alle über Schließzeiten auf dem Laufenden.
Treuhänder verfolgen die Abschlussdaten, um sicherzustellen, dass ein Hauskauf oder eine Refinanzierung vor Ablauf der Ratensperre erfolgt. Verkäufer, Immobilienmakler, Kreditsachbearbeiter, Titelagenten und lokale Aufnahmebüros sind nur einige der Personen, mit denen sie kommunizieren.
#4. Stellen Sie sicher, dass die Kredit- und Vertragsunterlagen korrekt unterzeichnet sind
Gemäß Bundes- und Landesvorschriften müssen Hypotheken und Kaufverträge unterzeichnet, datiert und notariell beglaubigt werden, und Treuhandbeamte überwachen den Abschlussprozess, um Verzögerungen beim Abschluss einer Transaktion zu vermeiden.
#5. Auszahlen von Abschlussgeldern und Einreichen von Unterlagen zur Aufzeichnung
Der Treuhänder überwacht Bargeld von Ihrem Kreditgeber und zahlt Gelder gemäß den Anweisungen des Papierkrams an Verkäufer, Immobilienmakler und Kreditgeber aus. Sie können auch unterzeichnete Dokumente beim Standesamt einreichen, um die Eigentumsübertragung auf Ihren Namen abzuschließen.
So wird man Treuhänder
Befolgen Sie diese Schritte, um ein erfolgreicher Escrow Officer zu werden:
#1. Erwerben Sie ein Abitur
Die meisten Firmen, die Treuhänder einstellen, verlangen Abitur oder eine gleichwertige Ausbildung. Der Nachweis eines Schulabschlusses ist nicht nur deshalb entscheidend, weil er die Mindestanforderungen für die Stelle erfüllt. Aber auch, weil es Ihnen grundlegende Informationen liefert, die Ihnen helfen, im Beruf erfolgreich zu sein. Sie erwerben grundlegende Mathematik-, Englisch- und Computerkenntnisse sowie Wahlfächer in Kommunikation, Psychologie und andere für die Arbeit als Escrow Officer relevante Disziplinen.
# 2. Holen Sie sich einen College-Abschluss
Obwohl nicht alle Arbeitgeber Kandidaten benötigen, um einen Mitarbeiter zu haben oder Bachelorabschluss. Einige tun dies, und ein relevanter Hochschulabschluss kann Ihnen helfen, sich von den anderen Kandidaten abzuheben, die um denselben Posten als Treuhänder konkurrieren. Untersuchen Sie einige Stellenausschreibungen für Treuhänder, um sie zu entdecken. Wenn es ein Muster gibt, was die meisten Unternehmen von ihren Kandidaten verlangen oder bevorzugen. Ein Associate- oder Bachelor-Abschluss wird in der Regel von den meisten Unternehmen als bevorzugte Qualifikation aufgeführt.
Erwägen Sie, während Ihrer Schulzeit Betriebswirtschaft, Immobilien, Finanzen oder ein verwandtes Fach zu studieren. Sie können Wahlfächer in Informationstechnologie, Wirtschaftsethik, Rechnungswesen und Wirtschaft belegen Management. s sowie andere Disziplinen, die Ihnen helfen, Kenntnisse zu erwerben, die Ihnen helfen, in Ihrer Karriere voranzukommen.
#3. Bauen Sie Ihre Fähigkeiten auf
Finden Sie heraus, wie Sie Ihre Fähigkeiten weiterentwickeln können, um bei einem Arbeitgeber attraktiv zu sein, und zeigen Sie ihm, warum Sie gut zu der vakanten Stelle des Unternehmens passen. Sie können Ihre Fähigkeiten mit Personalchefs in Ihrem Lebenslauf, in Ihrem Anschreiben und während eines Vorstellungsgesprächs besprechen. Um ein kompetenter Escrow Officer zu werden, müssen Sie die folgenden Fähigkeiten erlernen:
- Kommunikation
- Organisation
- Zeitmanagement
- Computerkenntnisse
- Kritisches Denken
- Mathe
- Verträge
- Kundenservice
Sie können Ihre Fähigkeiten verbessern, während Sie in der Schule sind, indem Sie sich ehrenamtlich engagieren, ein Praktikum absolvieren oder andere Jobs annehmen, bevor Sie Ihre Karriere als Treuhänder beginnen.
#4. Sammeln Sie relevante Erfahrungen
Erwägen Sie, sich nach dem Abschluss für eine weitere Einstiegsposition in der Branche zu bewerben. Wie Immobilienassistent, Rechtsassistent für a Immobilienanwalt, oder Buchhaltungsgeschäft. Wo Sie für die Bilanzierung und Budgetverwaltung verantwortlich sind. Sie können auch als Rezeptionist oder Archivar für eine unabhängige Treuhandfirma arbeiten. Das kann Ihnen Branchenspezialisten und vielleicht einen Arbeitgeber vorstellen, mit dem Sie wachsen können.
#5. Beantragen Sie eine staatliche Lizenz
In einigen Staaten erfordert die Arbeit als Treuhänder den Erwerb einer staatlich ausgestellten Lizenz. Für die Zulassung sind möglicherweise eine spezielle Treuhandschulung, eine bestandene Prüfung und entsprechende Berufserfahrung erforderlich. Erkundigen Sie sich daher bei Ihrem Bundesstaat, was Sie tun müssen, um in Ihrem Job erfolgreich zu sein und in der gewünschten Rolle arbeiten zu können. Möglicherweise müssen Sie auch eine Zuverlässigkeitsüberprüfung einreichen, haben Sie Ihre Fingerabdrücke verarbeitet und zahlen eine Gebühr.
#6. Versicherung abschließen
Um als Treuhänder zu arbeiten, benötigen Sie möglicherweise eine Bürgschaft. Dies ist eine Art von Versicherung, die es Kunden ermöglicht, ihre Treuhandzahlungen zurückzufordern. Auch, wenn ein Vertrag jemand seine Pflichten nicht erfüllt. Viele Jobs von Treuhändern erfordern dies Versicherung damit ihre Kunden sicher sein können, dass die Immobilientransaktion so reibungslos wie möglich verläuft.
#7. Notar werden
Obwohl kein Notar für die Anstellung als Treuhänder geeignet ist, bevorzugen viele Personalchefs dies. Sie werden in der Lage sein, in einer höheren Kapazität zu helfen. Wenn Sie wichtige Dokumente notariell beglaubigen können, insbesondere bei einem Immobiliengeschäft. Es ist eine weitere Technik, sich bei der Jobsuche als Notar von der Konkurrenz abzuheben.
Welche Verantwortung trägt der Treuhänder?
Bei Finanztransaktionen, insbesondere bei Immobilien, ist ein Treuhänder für den Schutz von Geldern oder anderen Vermögenswerten und die Durchsetzung von Treuhandvereinbarungen verantwortlich. Ein Treuhänder ist verpflichtet, im besten Interesse beider an einer Transaktion beteiligten Parteien zu handeln; Sie sind jedoch gezwungen, nur Maßnahmen zu ergreifen, die den Bestimmungen des Abkommens entsprechen.
Wer kann kein Treuhänder sein?
Treuhänder müssen gültige Lizenzen in mehreren Bundesstaaten besitzen, bevor sie dort legal Geschäfte tätigen dürfen. Darüber hinaus darf die Person, die als Treuhänder fungiert, auf keine andere Weise mit der Transaktion in Verbindung gebracht werden. Beispielsweise ist es dem Immobilienmakler, der den Käufer vertritt, oder dem Anwalt, der den Verkäufer vertritt, nicht gestattet, das Treuhandkonto zu führen.
Benötigen Sie eine Lizenz, um ein Escrow Officer in Texas zu sein?
Sie müssen im Besitz einer Lizenz des Texas Department of Insurance sein, die oft als TDI bekannt ist, um als Treuhänder oder Titelversicherungsagent im Bundesstaat Texas zu arbeiten. Um eine Lizenz in Texas beantragen zu können, müssen Sie mit den staatlichen Rechtstitelversicherungsgesetzen und -vorschriften vertraut sein, die Sie durch Ausbildung und Berufserfahrung lernen können.
Warum sind Treuhänder wichtig?
Ein Treuhänder ist ein neutraler Dritter, der sicherstellt, dass eine Immobilientransaktion von einem Hauskäufer, Hausverkäufer und allen Immobilienmaklern, die am Kauf oder der Refinanzierung eines Hauses beteiligt sind, korrekt durchgeführt wird. Treuhänder werden häufig bei Immobilientransaktionen eingesetzt, bei denen es um den Kauf oder die Refinanzierung eines Eigenheims geht. Escrow Officers sind dafür verantwortlich, Verträge zu überwachen, um sicherzustellen, dass ihre Bedingungen von allen Parteien eingehalten werden.
Benötigen Sie eine Lizenz, um ein Escrow Officer in Arizona zu sein?
Diese Lizenz ist für jede Person erforderlich, die treuhänderische Transaktionen durchführt, bei denen treuhänderisches Eigentum an eine Person geliefert wird, die ansonsten keine Rechte, Titel oder Interessen im Zusammenhang mit dem Verkauf, der Übertragung, der Belastung oder dem Leasing von zu liefernden Immobilien oder persönlichem Eigentum hat oder erneut zugestellt, wenn das Event eintritt. Treuhandgeschäfte können den Verkauf, die Übertragung, die Belastung oder das Leasing von Immobilien oder persönlichem Eigentum beinhalten.
Gehalt für Treuhänder
Die nationale Durchschnittsvergütung für Treuhänder in den Vereinigten Staaten beträgt 60,011 USD pro Jahr, während Ihr Gehalt je nach geografischer Region variieren kann. Treuhänder in Detroit, Michigan, verdienen beispielsweise durchschnittlich 54,891 USD pro Jahr, während diejenigen in Phoenix, Arizona, durchschnittlich 65,100 USD verdienen.
Zu den allgemeinen Vorteilen, die Treuhänder von ihren Arbeitgebern erhalten, gehören:
- Krankenversicherung
- Dental Insurance
- 401 (k) mit übereinstimmendem Arbeitgeber
- Bezahlter Urlaub
- Flexibles Ausgabenkonto
- Mitarbeiterrabatt
- Lebensversicherungen
- Vision Versicherung
- Mitarbeiteraktienkaufplan
- Gesundheitskonto
Ausbildung zum Treuhänder
Während einige Unternehmen nur verlangen, dass Treuhänder eine Highschool-Ausbildung haben. Viele Arbeitgeber ziehen es vor, dass Sie über Erfahrung oder Ausbildung im Treuhandwesen verfügen. Dies kann durch eine Ausbildung am Arbeitsplatz oder durch den Erwerb eines Associate- oder Bachelor-Abschlusses erfüllt werden. Zertifikatsprogramme, die in der Regel über Community Colleges oder Weiterbildungszentren durchgeführt werden, können ebenfalls genehmigt werden. Obwohl einige Institutionen ein Business-Escrow-Programm anbieten. Es ist wahrscheinlicher, dass Sie Treuhandinformationen finden, die mit einem Immobilienabschluss verbunden sind.
Abschlüsse oder Zertifikate in Treuhand und Immobilien kombinieren Betriebswirtschafts-, Finanz- und Immobilienstudien. Geschäftsführung, Immobilienrecht, Immobilienkonzepte, Volkswirtschaftslehre, Escrow-Prozesse, Property Management und Wirtschaftskommunikation gehören zu den angebotenen Studiengängen. Einige Jobs erfordern auch Computerkenntnisse und die Fähigkeit, in der Öffentlichkeit zu sprechen. In den meisten Fällen sind die Kurse nicht online verfügbar.
Unterschied zwischen einem Escrow Officer und einem Title Officer
Bei Immobilientransaktionen spielen sowohl Escrow Officers als auch Title Officers eine wichtige Rolle. In beiden Positionen agieren Sie als Vermittler zwischen den Beteiligten. Als Titelsachbearbeiter sind Sie jedoch mehr damit beschäftigt, Bedenken zu erkennen, die die Transaktion behindern oder erschweren könnten. Als Treuhänder verbringen Sie mehr Zeit mit Papierkram. Sie stellen sicher, dass alle Parteien alle erforderlichen Unterlagen und Steuerunterlagen ausgefüllt und eingereicht haben. Außerdem treten Sie auch als neutraler Dritter auf, um das Geld zu behalten. Wenn sich Geld auf einem Treuhandkonto befindet, hat der Käufer eine Zahlung geleistet. Aber der Verkäufer kann es nicht bekommen, bis er seine Seite der Transaktion abgeschlossen hat.
Treuhänder vs. Treuhänder
Es gibt einige Ähnlichkeiten zwischen den Rollen des Treuhänders und des Treuhänders, aber es gibt auch einige wesentliche Unterschiede. Beide Jobs sind insofern ähnlich, als ein Dritter das Eigentum „treuhänderisch“ für eine andere Person hält und dieser Person eine treuhänderische Pflicht schuldet. Ein Treuhänder hingegen ist dem Begünstigten (oder den Begünstigten) des Trusts verpflichtet und muss in deren bestem Interesse handeln. Ein Treuhänder hingegen ist bei einer Transaktion beiden Parteien gegenüber verpflichtet und an die Bestimmungen des Treuhandvertrags gebunden.
Die zentralen Thesen. Escrow ist ein Begriff, der verwendet wird, um einen neutralen Dritten zu beschreiben, der Vermögenswerte oder Gelder vor ihrer Übertragung von einer Partei in einer Transaktion auf eine andere Partei in derselben Transaktion hält. Ein neutraler Dritter wird die Gelder treuhänderisch verwahren, bis sowohl der Käufer als auch der Verkäufer ihren jeweiligen vertraglichen Verpflichtungen nachgekommen sind.
Gibt es einen Vorteil für Escrow?
Wenn Sie sich für ein Treuhandkonto entscheiden, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine Reduzierung Ihres Zinssatzes oder der Gebühren für den Abschluss der Transaktion. Ihr Kreditgeber ist die Partei, die für die Zahlung verantwortlich ist. Sie müssen sich nie Gedanken darüber machen, ob Sie die Versicherungsprämie Ihres Hausbesitzers oder Ihre Grundsteuer rechtzeitig bezahlen können oder nicht. Diese beiden Aufgaben werden automatisch von Ihrem Kreditgeber für Sie durchgeführt.
Was kostet die Treuhandgebühr im Bundesstaat Arizona?
Wenn der Gesamtbetrag der Leasingzahlungen geringer ist als der Marktwert der Immobilie, dient diese Zahl als Grundlage für die Bestimmung der Treuhandrate für Erbbaugrundstücke. Die Kosten einer Treuhand, die mit dem Kauf oder Verkauf eines Timesharing-Immobilien verbunden ist, wie in Arizona Revised Statute 33-707(E) definiert, beträgt einhundert Dollar. Bei diesem Tarif werden keine zusätzlichen Tarife hinzugefügt.
Wem gehört Geld auf einem Treuhandkonto?
Wenn Sie sich für ein Treuhandkonto entscheiden, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine Reduzierung Ihres Zinssatzes oder der Gebühren für den Abschluss der Transaktion. Ihr Kreditgeber ist die Partei, die für die Zahlung verantwortlich ist. Sie müssen sich nie Gedanken darüber machen, ob Sie die Versicherungsprämie Ihres Hausbesitzers oder Ihre Grundsteuer rechtzeitig bezahlen können oder nicht. Diese beiden Aufgaben werden automatisch von Ihrem Kreditgeber für Sie durchgeführt.
Was kostet die Treuhandgebühr im Bundesstaat Arizona?
Wenn der Gesamtbetrag der Leasingzahlungen geringer ist als der Marktwert der Immobilie, dient diese Zahl als Grundlage für die Bestimmung der Treuhandrate für Erbbaugrundstücke. Die Kosten einer Treuhand, die mit dem Kauf oder Verkauf eines Timesharing-Immobilien verbunden ist, wie in Arizona Revised Statute 33-707(E) definiert, beträgt einhundert Dollar. Bei diesem Tarif werden keine zusätzlichen Tarife hinzugefügt.
FAQ
Ist Treuhänder ein guter Beruf?
Basierend auf 151 Antworten hat der Job des Escrow Officer eine Arbeitszufriedenheitsbewertung von 3.79 von 5 Punkten erhalten. Im Durchschnitt sind Escrow Officer mit ihrer Arbeit sehr zufrieden.
Ist ein Treuhänder ein Kreditsachbearbeiter?
Escrow Officers, allgemein als Kreditsachbearbeiter bekannt, sind für die Immobilienabwicklung und den Abschluss von Geschäften verantwortlich. Sie stellen sicher, dass alle Dokumente authentisch und vorbereitet sind, die Eigentumstitel eindeutig sind und die finanziellen Verpflichtungen von Käufer und Verkäufer vollständig erfüllt wurden.
Wie ist es, ein Treuhänder zu sein?
Treuhänder haben möglicherweise auch einige administrative Aufgaben, für die sie verantwortlich sind, wie das Ausfüllen der richtigen Unterlagen, das Einholen von Unterschriften vom Käufer, Verkäufer und Immobilienmakler und das Erleichtern der Überweisung von Geldern, wenn es soweit ist. Es ist wichtig zu wissen, dass es sich bei einem Treuhandangebot um einen unvoreingenommenen Dritten handelt.
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