Wenn Sie ein kleiner Vermieter sind, kann die Verwaltung Ihrer Miete(n) zeitaufwändig sein. Es gibt nicht viele Instrumente, die helfen könnten, und die vorhandenen werden hauptsächlich für große Wohnkomplexe und Unternehmen gebaut und sind ziemlich teuer. Und je mehr Gebühren Sie als Kleinvermieter zahlen, desto geringer ist möglicherweise der Gewinn. Hier kommt Avail ins Spiel. Sie stellen kleinen Vermietern erstaunliche Software zur Verfügung, die ihnen hilft, ihre Mieten kostengünstig zu verwalten. Lesen Sie weiter, um mehr über Avail Property Management zu erfahren.
Wer ist Avail?
Avail ist ein Immobilienverwaltungssoftwaretool mit mehreren Funktionen. Früher waren sie unter dem Namen „Renelutions“ bekannt, 2018 änderten sie ihren Namen jedoch in „Avail“. Ihr Ziel ist es, die Immobilienverwaltung für Do-it-yourself-Vermieter (DIY) zu vereinfachen.
Was ist der Zweck von Avail?
Avail Property Management kann von unabhängigen Vermietern und Hausvermietern auf folgende Weise genutzt werden:
Mietangebote
Durch die Veröffentlichung eines Online-Inserats können Vermieter ihre Hausmieten bewerben. Um den perfekten Mieter zu gewinnen, können Sie das Inserat personalisieren, indem Sie eine faszinierende Beschreibung hinzufügen, Fotos hinzufügen und die Annehmlichkeiten der Immobilie detailliert beschreiben.
Automatisierte Listungsverteilung
Nach der Erstellung eines Angebots können Vermieter es an bekannte Websites mit Hausangeboten wie Realtor.com, Trulia und Zillow weitergeben.
Vermieter können individuelle Mietantragsformulare erstellen und diese über das Internet an potenzielle Mieter senden. Dies hilft dem Vermieter dabei, wichtige Informationen über einen Mieter zu erhalten, wie z. B. dessen Wohnsitzgeschichte, Gründe für den Umzug und seine finanzielle Situation.
Mieter-Screening-Tools
Als Teil des Mietantrags ermöglicht Avail Vermietern die Durchführung von Mieterüberprüfungen und Hintergrundüberprüfungen. Die Software umfasst eine vollständige Kreditauskunft, Identifikationsauthentifizierung und Räumungshistorie für Mieter.
Mietanalyse
Das Programm stellt Mietpreise für umliegende Häuser bereit, um Vermietern dabei zu helfen, wettbewerbsfähige Mietpreise für ihre Hausmieten festzulegen.
Avail verfügt über eine Sammlung anpassbarer, landesspezifischer Mietvertragsvorlagen, die von Anwälten entwickelt und autorisiert wurden. Die Technologie ermöglicht es Mietern auch, die Verträge digital zu unterzeichnen.
Mieterinnerungen
Mieter können den Versand von Mieterinnerungen an einem bestimmten Tag im Monat festlegen. Vermieter können Avail auch nutzen, um Erinnerungen an ihre Mieter zu senden.
Automatisierte Mieteintreibung
Mit Avail können Vermieter und Mieter ihre Bankdaten hinzufügen, damit sie Mietzahlungen empfangen und senden können. Mieter können auch die automatische Zahlung einrichten, um ihre Miete jeden Monat an einem vorher festgelegten Tag zu bezahlen.
Wartungsverwaltung
Mit vail können Mieter Wartungs- und Reparaturanfragen an den Vermieter stellen und senden. Vermieter hingegen können Wartungsanfragen von einem einzigen Ort aus verwalten.
Buchhaltungstools für die Immobilienverwaltung
Avail verfolgt alle Finanzaktivitäten und verwaltet Aufzeichnungen auf einer einzigen Seite zur bequemen Anzeige und Verwaltung. Basierend auf Ihren Eingaben führt das Immobilienbuchhaltungsprogramm der App zahlreiche Berechnungen durch.
Verfügbarkeitspreise
Die Nutzung der grundlegendsten Dienste von Avail Property Mmanagement ist völlig kostenlos, darunter:
- Auflistung der Syndizierung
- Bonitäts- und Strafverfolgungsprüfungen
- Die Miete kann online bezahlt werden.
- Nachverfolgung der Wartung
- Mietverträge, die für jeden Bundesstaat einzigartig sind
Dennoch haben Vermieter zwei Abonnementoptionen zur Auswahl:
- Unbegrenzte
- Unbegrenztes Plus
Unbegrenzter Plan
Dieses Abonnement ist kostenlos und kostet nichts pro Einheit.
Benutzer in diesem Plan erhalten die oben genannten Basisdienste kostenlos, müssen jedoch für verschiedene Premium-Dienste zahlen, beispielsweise die Möglichkeit, Mietverträge zu ändern.
Der Unlimited-Plan ist ideal für neue und unabhängige Vermieter mit weniger als zehn Anmietungen.
Unbegrenzter Plus-Plan
Die monatliche Abonnementgebühr für diesen Plan beträgt 7 US-Dollar pro Einheit, was Avail zu einer kostengünstigen Immobilienverwaltungssoftware für kleine Vermieter macht.
Benutzer können alle im Unlimited-Plan enthaltenen Funktionen sowie Folgendes nutzen:
- Für Ihre Mieter wurden die Gebühren für ACH- und Kartenzahlungen erlassen.
- Personalisierte Leasing- und Mietantragsformulare
- Eigene Website zur Immobilienvermarktung
- Die Miete ist am Folgetag fällig.
- Benutzerdefiniertes Klonen und Wiederverwenden von Leasingverträgen
- Miete für Mieter
Bei den Avail-Kosten für Mieter handelt es sich um einmalige Gebühren und nicht um wiederkehrende Gebühren. Bei der Nutzung von Avail können für Mieter folgende Gebühren anfallen:
Nehmen Sie die Gebühren für die Mieterüberprüfung in Anspruch – In den meisten Fällen trägt der Mieter die Kosten für Hintergrundüberprüfungen und Mieterüberprüfungsberichte. Vollständige Hintergrundüberprüfungen der Mieter und ein Screening-Bericht kosten bei Avail 55 $.
Mietzahlungsgebührs – Direkte Banküberweisungen (ACH-Zahlungen) kosten Vermieter im Unlimited-Plan 2.50 $ pro Transaktion. Darüber hinaus werden dem Mieter unabhängig von der Mitgliedschaft des Vermieters 3.5 % bei Zahlung per Kredit-/Debitkarte in Rechnung gestellt.
Rentenversicherung – Über den Partner von Avail, Lemonade Inc., können Mieter einen Versicherungsschutz abschließen (optional). Die Preise variieren je nach Mieter und Immobilienwert.
Nutzen Sie die Funktionen zur Immobilienverwaltung
Avail ist mit mehreren Funktionen ausgestattet, die reibungslos integriert wurden, um eine Vielzahl von Mietverwaltungsdiensten bereitzustellen.
Die wichtigsten Funktionen der Plattform für Vermieter und Mieter sind folgende.
#1. Auflistung von Mietobjekten
Vermieter können Avail nutzen, um kostenlos Mietangebote zu erstellen und zu veröffentlichen. Die Software ermöglicht Ihnen die Eingabe aller wichtigen Informationen zu Ihrer Immobilie, wie zum Beispiel:
- Fantastische Beschreibung
- Verfügbare Einrichtungen
- Eigenschaftsbilder
- Höhe der Miete
- Höhe der Kaution
- Mietdauer
- Umzugstag
#2. Syndizierung von Mietangeboten
Sobald Ihr Eintrag fertig ist, können Benutzer ihn mit der Avail-Miet-App auf führenden Eintrags-Websites veröffentlichen. Avail hat mit den folgenden Websites zusammengearbeitet:
- Apartments.com
- Wohnungsliste
- Zillow
- Trulia
- Walk Ergebnis
- HotPads
- Rent.com
- rentabel
- Realtor.com
- Zumper
Diese Funktion unterstützt Vermieter dabei, mehr Leads zu generieren und ihre Wohnungen schneller zu besetzen.
#3. Website für Immobilienmarketing
Mit dem Abonnementplan von Avail (Unlimited Plus) können Benutzer eigenständige Marketing-Websites für ihre Mietwohnungen entwickeln.
Avail ermöglicht Vermietern, ihre Websites mit benutzerdefinierten Themen, Logos und Call-to-Action-Buttons anzupassen.
Auf Marketing-Websites können Nutzer im Gegensatz zu Mietangeboten alle ihre Immobilienangebote an einem Ort integrieren und so Leads und Konversionsraten steigern.
#4. Management von Führungskräften
Sie müssen den Folgeprozess organisieren und verwalten, wenn mehr Personen auf Ihren Eintrag antworten.
Unabhängige Vermieter, die Avail nutzen, erhalten schnelle E-Mail-Benachrichtigungen, wenn ein Lead sie über Avail oder Drittanbieter-Websites kontaktiert.
Mit der App können Sie dann potenziellen Mietern antworten, virtuelle oder persönliche Besichtigungen planen und Fragen zur Vorauswahl stellen.
Vermieter können über Kalenderintegrationen auch Termine planen und potenzielle Mieter einladen.
#5. Mietantrag online
Sie können mit der Suche nach dem idealen Mieter für Ihre Immobilie beginnen, wenn sich potenzielle Mieter für Ihr Angebot bewerben.
Avail stellt Vermietern ein vorgefertigtes Mietantragsformular zur Verfügung, das sie an Kandidaten senden können. Das Formular fordert allgemeine Mieterinformationen an, wie zum Beispiel:
- Impressum
- Geschichte des Wohnens
- Einkommen
- Haustiere
- Arbeitserfahrung
- Identitätsbestätigung
- Gesamtzahl der Mitantragsteller
Darüber hinaus kontaktiert das Avail-Vermieterprogramm frühere Vermieter, um festzustellen, ob der Antragsteller seine Miete pünktlich bezahlt und das Mietobjekt instand gehalten hat.
Das Formular enthält auch Screening-Fragen zu Räumungen, Rauchgewohnheiten, Straftaten und anderen Themen.
Benutzer müssen über das Unlimited Plus-Abonnement verfügen, um die Antragsvorlage mit benutzerdefinierten Fragen anzupassen.
#6. Hintergrund Untersuchung
Vermieter können verlangen, dass potenzielle Mieter formelle Überprüfungsberichte erwerben.
Diese Berichte enthalten umfangreiche finanzielle und rechtliche Informationen über Bewerber, um Vermietern bei der Identifizierung qualifizierter Bewerber zu helfen.
Mit Avail können Vermieter ihren Online-Anträgen die folgenden Hintergrundüberprüfungen hinzufügen:
- Die Kreditauskunft von TransUnion umfasst die Kreditwürdigkeit und -historie der Antragsteller, Erkenntnisse, Kontozusammenfassungen und Handelslinien.
- Überprüfen Sie nationale und staatliche Datenbanken, um festzustellen, ob eine Anwendung auf einer Bundesüberwachungs-, Sexualstraftäter- oder Terroristen-Überwachungsliste steht.
- Räumungsbericht – Führen Sie eine Suche in allen Bundesstaaten durch, um die Räumungshistorie eines Antragstellers zu ermitteln.
Jede Studie kostet einzeln 30 US-Dollar oder 55 US-Dollar für das Gesamtpaket.
#7. Mietverträge im digitalen Zeitalter
Avail umfasst eine Reihe vorgefertigter und landesspezifischer Mietvertragsvorlagen, die von Anwälten geprüft und genehmigt wurden.
Die elektronischen Mietverträge sind umfassend und umfassen die folgenden Abschnitte:
- Angaben
- Anlagen
- Klauseln
- Mietbedingungen und Informationen des Vermieters
- Haushaltsordnung
- Gebühren für Miete und Kaution
Nur der Unlimited Plus-Plan ermöglicht die individuelle Anpassung von Klauseln und Regeln.
Mieter hingegen können den Mietvertrag mit ihrem Namen und ihrer E-Mail-Adresse digital unterzeichnen.
#8. Mieteinzug online
Avail ist eine einfache und benutzerfreundliche Mieteinzugs-App für Vermieter.
- Vermieter können ihr Bankkonto registrieren, um Mietzahlungen einzuziehen, während Mieter ihre Kredit-/Debitkarte für geplante Zahlungen hinzufügen können.
- Mieter können die Miete auch durch direkte Banküberweisungen (ACH-Überweisungen) bezahlen.
- Mietern wird eine Gebühr von 3.5 % des Transaktionsbetrags für Kreditkartenzahlungen und 2.50 $ für ACH-Zahlungen berechnet.
- Wenn Sie den Unlimited Plus-Tarif haben, werden Ihren Mietern diese Kosten nicht berechnet.
- Bitte beachten Sie, dass Avail für alle Zahlungen elektronische Belege bereitstellt.
#9. Analyse der Mietpreise
Avail bietet in Zusammenarbeit mit RentRange Mietanalysestudien an, um Sie bei der Bestimmung des geeigneten Mietniveaus für Ihre Hausmieten zu unterstützen.
Der Bericht umfasst Mietschätzungen und Leerstandsquoten für umliegende vergleichbare Objekte sowie Datenvergleiche für bis zu zehn vergleichbare Mietobjekte.
Der detaillierte Bericht enthält außerdem Diagramme und Grafiken für die folgenden Daten:
- Mietstandards
- Markttage vs. offene Stellen im Landkreis
- Miettrends im Landkreis nach Schlafzimmer und Typ
- Kriterien für die Mietsättigung
#10. Rechner für Mietobjekte
Der Mietobjektrechner ist ein wunderbares Softwaretool für Immobilieninvestoren beim Kauf einer Immobilie.
Sie können den Angebotspreis, die Anzahlung, die Reparaturkosten, die Finanzierungsdetails und die Bruttomiete in den Rechner eingeben und er berechnet Folgendes:
- Preisobergrenze
- Monatlicher Umsatz der Immobilie
- Kapitalrendite in bar
- Interner Zinssatz (IRR)
- Multiplikator für Bruttomieteinnahmen
- Betriebskosten
#11. Wartungsüberwachung
Mit Avail können Mieter Wartungsanfragen direkt von der Plattform aus stellen. Sie können Fotos sowie eine vollständige Beschreibung des Schadens enthalten.
Vermieter werden per E-Mail über die Anfrage informiert und können über Avail reagieren, ohne die Immobilie besichtigen zu müssen.
#12. Vorteile für Mieter
Als End-to-End-Plattform ermöglicht Avail Mietern die Erstellung von Konten und den Zugriff auf die folgenden Funktionen:
Mieter können detaillierte Profile erstellen, die ihre Beschäftigungs- und Wohnsitzhistorie, Antworten auf Standard-Bewerbungsfragen und Hintergrundüberprüfungen enthalten.
Online-Mietzahlungen – Um verspätete Bußgelder zu vermeiden, können Mieter Kreditkarten hinzufügen und automatische Mietzahlungen einrichten. Sie können auch mit ACH bezahlen.
Mietunterzeichnung – Mit Avail können Mieter Mietverträge auf jedem Gerät digital unterzeichnen.
Wartungstickets – Mieter können Wartungstickets erstellen und diese sofort an den Vermieter senden.
CreditBoost – Avail ermöglicht es Mietern, jeden gemeldeten Monat pünktliche Mietzahlungen für 3.95 US-Dollar an TransUnion zu übermitteln, um ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern.
Vor- und Nachteile von Avail Property Management
Vorteile
- Avail bietet ein umfassendes Lösungspaket für unabhängige Vermieter, einschließlich Immobilienmarketing, digitaler Mietvertragsunterzeichnung, Online-Mietzahlung und Wartungsverfolgung.
- Avail bietet einen kostenlosen Plan, der alle Hauptfunktionen umfasst, die ein unabhängiger Vermieter möglicherweise benötigt.
- Benutzer können ihre Immobilien über die Plattform auf bis zu 12 Websites mit Immobilienangeboten Dritter bewerben.
- Auch unerfahrene Vermieter können sich den Premium-Tarif der Plattform leisten.
- Die Plattform ist einfach zu bedienen, da die Vermietersoftware intuitiv gestaltet ist.
- Das integrierte Leasingmodul verfolgt alle gesendeten und empfangenen Leasingverträge.
Nachteile
- Es gibt keine mobile Avail-Miet-App.
- Anstelle eines Live-Kundenvertreters wird die Website-Chat-Hilfe von einem Chatbot bereitgestellt.
Nehmen Sie die Anmeldegebühren in Anspruch
Für die Nutzung von Avail fallen für Mieter keine Gebühren an. Abhängig von den Abonnements des Vermieters und anderen Umständen können den Mietern einige Kosten in Rechnung gestellt werden.
Sondermaschinen:
Potenzielle Mieter können ihr Mieterprofil frei teilen. Dazu gehören Kontaktinformationen, eine Wohnsitzhistorie und Einkommensstatistiken.
Vermieter können die Überprüfungsberichte der Bewerber anfordern. Dabei kann es sich um eine Bonitätsauskunft, eine nationale Überprüfung des kriminellen Hintergrunds oder eine Räumungshistorie handeln. Diese zahlen die Bewerber in der Regel direkt. Sie können auf Wunsch aber auch dem Vermieter in Rechnung gestellt werden. Es ist Sache des Vermieters, zu entscheiden, welche Berichte erstellt werden sollen. Alle mit diesen Berichten verbundenen Gebühren können auf der Website mit einer Kredit- oder Debitkarte bezahlt werden.
Zahlungen:
Mietern wird empfohlen, ein Bankkonto anzuschließen, damit Zahlungen für die ACH-Überweisung veranlasst werden können. Für alle Kredit- oder Debitkartenzahlungen wird dem Mieter eine Servicegebühr in Höhe von 3.5 % berechnet. Vom Förderbetrag an Vermieter werden keine Nebenkosten einbehalten.
Die ACH-Gebühr entfällt für Mieter, deren Vermieter Unlimited Plus-Abonnements haben. Mieter, deren Vermieter das kostenlose Unlimited-Abonnement haben, zahlen eine geringe Gebühr von 2.50 $ pro Zahlung.
CreditBoost:
CreditBoost ist ein optionaler Service, den Mieter hinzufügen können, um ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, indem sie pünktliche Mietzahlungen an TransUnion melden. Wenn sie sich dafür entscheiden, werden 3.95 $ pro Monat zu ihrer Miete hinzugefügt.
Fehlgeschlagene ACH-Zahlungen:
Wenn eine ACH-Zahlung von der Bank des Mieters nicht akzeptiert wird, wird eine NSF-Gebühr von 15 US-Dollar auf die nächste Avail-Zahlung erhoben. Avail behält die Gebühr ein, um die von uns ausgegebenen Kosten auszugleichen. Avail erhebt keine Gebühren für abgelehnte Kredit-/Debitkartenzahlungen.
Wie verdient Avail Com Geld?
Avail kostet 2.50 $ für Banküberweisungen und 3.5 % für Debit- und Kreditkartentransaktionen.
Was bedeutet der Verfügbarkeitsstatus?
Ein Verfügbarkeitsstatus zeigt an, dass der Casting-Direktor oder die Produzenten eines Projekts die Verfügbarkeit eines Schauspielers für den Drehtag angefordert haben. Es handelt sich um eine Benachrichtigung über eine potenzielle Stellenausschreibung.
Wie lösche ich mein Avail-Konto?
Sie können Avail per E-Mail bitten, Ihr Konto zu entfernen [E-Mail geschützt] . Aufgrund dieser Anfrage werden nur Ihr persönliches Konto und Ihre Kontoinformationen gelöscht. Avail löscht keine Sie betreffenden Informationen, die sich auf dem Konto eines anderen Benutzers befinden (z. B. ein unterzeichneter Mietvertrag, dessen Vertragspartei Sie sind).
Welche Kreditauskunft verwendet Avail?
Avail verwendet TransUnion-Kreditberichte
Abschließend,
Als alleiniger Vermieter müssen Sie viele Aufgaben übernehmen. Es braucht genug Zeit, um die Immobilie instand zu halten, Mieter zu vertreiben, Zahlungen zurückzuzahlen und eine Wohnung bezugsfertig zu machen.
Ein Großteil der Verwaltung in Avail ist automatisiert. Die Reduzierung des Zeitaufwands für die Verwaltung ist ein wunderbarer Ausgangspunkt, wenn Sie ein effizienterer Vermieter werden möchten.
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Bibliographie
