Fix-and-Flip-Darlehen, auch bekannt als „Fix-and-Flip-Darlehen“, sind Darlehen, die einem Käufer gewährt werden, um ein notleidendes Haus zu renovieren und es zu verkaufen. Bei dieser Art der Wohnimmobilieninvestition erwerben Anleger ein Haus, um es schnellstmöglich mit Gewinn zu verkaufen. Fix-and-Flip-Projekte sind äußerst profitabel, aber teuer, da der Investor von Anfang bis Ende viel Geld investiert. Fix-and-Flip-Darlehen können in dieser Situation dazu beitragen, einen Teil dieser Kosten auszugleichen.
Wenn man es richtig macht, kann sich der Umbau von Häusern lohnen, aber der Anfang kann finanziell schwierig sein. Erfahren Sie in den folgenden Abschnitten mehr über Fix-and-Flip-Darlehen und wie Sie die für Ihr Immobiliengeschäft erforderliche Finanzierung erhalten.
Kredite fixieren und umdrehen
Ein Fix-and-Flip-Darlehen ist eine kurzfristige Kapitalquelle, die Immobilieninvestoren nutzen, um ein Haus zu erwerben und zu verbessern, bevor sie es mit Gewinn weiterverkaufen, ein Vorgang, der als House Flipping bezeichnet wird. Fix-and-Flip-Darlehen, auch kurzfristige Überbrückungsdarlehen genannt, können die finanzielle Belastung der Anleger durch die Renovierungskosten verringern, die von kleineren Reparaturen bis hin zum kompletten Wiederaufbau reichen können.
Kreditgeber berücksichtigen den Kaufpreis und den Reparaturwert (ARV) der Immobilie, bevor sie entscheiden, ob und wie viel Geld sie leihen. Normalerweise haben Kredite für Fix- und Flip-Projekte einen festen Zinssatz. Diese Art von Darlehen hat in der Regel eine Laufzeit von 6 bis 9 Monaten. Unter bestimmten Umständen, wenn die Reha einen erheblichen Umfang hat, können die Laufzeiten jedoch bis zu 36 Monate betragen.
Kreditgeber bewerten Ihre Qualifikationen für ein Fix-and-Flip-Darlehen unter Berücksichtigung des Eigenkapitals, das Sie in anderen Immobilien haben. Aufgrund Ihrer eigenen finanziellen Situation oder Kreditwürdigkeit sind Sie nicht berechtigt. Der Kauf und die Sanierung bilden die beiden Hauptbestandteile eines Fix-and-Flip-Darlehens.
# 1. Der Kauf
Der Kaufvorgang ist in der Regel einfach. Der Kreditgeber erhält einen Antrag sowie Belege und ein Gutachten. Investoren müssen außerdem einen Arbeitsumfang (SOW) vorlegen, einen Geschäftsplan für die Immobilie, der die Renovierung sowie die damit verbundenen Kosten detailliert beschreibt. Nach der Kreditgenehmigung kann der Investor den Kauf abschließen und mit der Sanierungsphase des „Fix and Flip“ beginnen.
# 2. Die Reha
Wenn der Kreditnehmer mit dem Renovierungsprozess beginnt, muss er die Kosten der ersten Phase einplanen, zu denen auch Genehmigungen und Abriss gehören können. Der Kreditnehmer kann nach jeder Phase eine Rückerstattung verlangen oder finanziell „abheben“. Ein Prüfer stellt sicher, dass die Renovierungsarbeiten abgeschlossen sind, nachdem der Kreditgeber die Zahlungsbestätigung erhalten hat, und dann wird die Verlosung eröffnet, damit der Kreditnehmer mit der nächsten Bauphase fortfahren kann. Nach Abschluss der Sanierungsphase hat der Kreditnehmer zwei Möglichkeiten: die Immobilie gewinnbringend zu verkaufen oder in ein längeres, 30-jähriges Darlehen mit deutlich günstigeren Zinsen umzufinanzieren.
Vorteile von Fix- und Flip-Darlehen
Fix- und Flip-Darlehen bieten viele Vorteile, die Immobilieninvestoren anziehen. Diese Kredite bieten eine schnelle Finanzierung mit anpassbaren Konditionen und zinslosen Zahlungen, wodurch die monatlichen Zahlungen auf ein Minimum beschränkt werden. Es gibt keine Vorfälligkeitsentschädigung, da diese Kredite in der Regel kurze Laufzeiten haben. Ein Investor kann sein Vermögen schützen, indem er die Immobilien als Investitionen und nicht als persönliches Einkommen behandelt, da sie normalerweise über ein Unternehmen gekauft werden. Dies bedeutet, dass im schlimmsten Fall die Immobilie als Sicherheit für den Kreditgeber und nicht als persönliches Eigentum des Anlegers dienen würde.
Nachteile von Fix- und Flip-Krediten
Allerdings haben Fix-and-Flip-Darlehen Nachteile und sind nicht immer die beste Wahl. Die kurze Rückzahlungsdauer dieses Darlehens führt zu hohen Zinssätzen. Die finanziellen Verpflichtungen des Kreditnehmers könnten steigen, wenn die Renovierungsarbeiten länger dauern als erwartet oder wenn etwas die Durchführung des Projekts oder des Verkaufs verhindert. Kreditgeber ziehen es häufig vor, mit erfahrenen Flippern zusammenzuarbeiten, die mindestens zwei Flips durchgeführt haben. Infolgedessen muss ein Erstkreditnehmer möglicherweise einen höheren Zinssatz zahlen. Ein Kreditnehmer muss außerdem nachweisen, dass er über die erforderliche Deckung auf seinem Bankkonto verfügt, bevor er irgendeine Art von Auszahlung erhalten kann.
Beste Fix-and-Flip-Kredite
# 1. Hartgeld-Fix- und Flip-Darlehen
Für Hard-Money-Fix- und Flip-Darlehen gelten strengere Anforderungen als für herkömmliche Darlehen, in der Regel mit Laufzeiten von einem Jahr oder weniger und hohen Zinssätzen, die auf dem After-Reparatur-Wert (ARV) der Immobilie basieren.
In den meisten Fällen verlangen Hartgeldkreditgeber höhere Zinssätze, auch wenn ihre Rückzahlungsfristen häufig kürzer sind als bei anderen Kreditarten. Dies könnte einen Einfluss darauf haben, wie profitabel Ihr Projekt ist.
Ein Festgeldkredit ist eine Form der privaten Finanzierung durch Unternehmen oder Privatpersonen. Im Gegensatz zur Finanzierung über eine Bank oder einen anderen herkömmlichen Kreditgeber entscheiden Faktoren wie Ihr Einkommen und Ihre Kreditwürdigkeit nicht über die Förderfähigkeit. Kreditgeber verlangen stattdessen einen Vermögenswert als Sicherheit für einen Hartgeldkredit. Wenn die Bonität, das Einkommen oder andere Faktoren eines Kreditnehmers dafür sorgen, dass er für einen herkömmlichen Kredit nicht in Frage kommt, sind Hartgeldkredite eine gute Alternative – und manchmal auch die einzige verfügbare.
#2. Eigenheimkredite und HELOCs
Investoren können ein Home-Equity-Darlehen oder eine Home-Equity-Kreditlinie (HELOC) nutzen, um Ihr Fix-and-Flip-Projekt zusätzlich zur Nutzung Ihrer Ressourcen, wie z. B. Ihres Hauptwohnsitzes, zu finanzieren. Wenn Sie Eigenkapital in Ihrem Haus haben und die anderen Anforderungen erfüllen, könnten Sie berechtigt sein. Bei einem Eigenheimdarlehen, auch Zweithypothek genannt, müssen Sie einen Pauschalbetrag leisten, den Sie dann über einen längeren Zeitraum zurückzahlen können.
Sie können bis zum Beginn des Rückzahlungszeitraums mehrere Abhebungen von einem HELOC vornehmen. Ein Eigenheimkredit ist eine bessere Option, wenn Sie genau wissen, wie viel Geld Sie für den Kauf und die Renovierung Ihres Hauses benötigen. Wenn Sie jedoch mehr Finanzierungsflexibilität benötigen, ist ein HELOC die beste Option.
Anschließend berechnet der Kreditgeber anhand eines Beleihungsverhältnisses, wie viel Sie leihen können. Damit sich Kreditnehmer qualifizieren können, sind außerdem ein Eigenheim mit Eigenkapital und ein niedriges Schulden-Einkommens-Verhältnis erforderlich. Kreditgeber verlangen außerdem eine hohe persönliche Kreditwürdigkeit. Für die Teilnahme sind keine Vorkenntnisse im House-Flipping erforderlich.
Aufgrund der niedrigen Zinssätze und verlängerten Rückzahlungsfristen ist es für Kreditnehmer einfacher, mit Eigenheimdarlehen und HELOCs an das benötigte Geld zu kommen. Der Nachteil besteht darin, dass die Genehmigung und Auszahlung des Kredits einige Zeit in Anspruch nehmen kann, was ihn für Transaktionen, die schnell erfolgen müssen, ungeeignet macht.
#3. Geschäftskreditlinien
Sie könnten einen Geschäftskredit zur Finanzierung Ihres Geschäftsbetriebs nutzen, wenn Ihnen die Idee eines flexiblen Kreditrahmens gefällt, Sie aber lieber Ihr Eigenheim nicht riskieren möchten. Mit einem Geschäftskredit erhalten Sie eine Berechtigung für ein bestimmtes Kreditlimit. Dieser Kreditrahmen verfügt über ein maximales Kreditlimit, das Sie mehrfach abheben können. Sie können weiterhin Geld aus einer revolvierenden Kreditlinie verwenden, solange Sie weiterhin Zahlungen auf den Restbetrag leisten.
Die Flexibilität einer Geschäftskreditlinie macht sie ideal für die Fix-and-Flip-Finanzierung. Um zu entscheiden, ob Sie Anspruch auf einen Kreditrahmen haben, und um Ihr Kreditlimit festzulegen, berücksichtigen Kreditgeber Informationen über Ihr Unternehmen. Kreditgeber berücksichtigen zumindest die Dauer Ihrer Geschäftstätigkeit und Ihren Jahresumsatz. Andere Kreditgeber stellen möglicherweise Anforderungen an das Jahreseinkommen, die Bonitätshistorie auf persönlicher und geschäftlicher Ebene oder beides. Dies ist nicht die beste Option für Start-ups oder Unternehmen, die noch keine Einnahmen erzielt haben, da Sie einen gewissen Geschäftsumsatz und mindestens einige Monate Geschäftstätigkeit nachweisen müssen.
#4. Traditionelle Hypothek
Wenn Sie mehr Erfahrung mit dem Umtausch von Häusern haben, qualifizieren Sie sich möglicherweise für ein herkömmliches Darlehen oder eine Hypothek von einer Bank, einer Kreditgenossenschaft oder einem anderen Finanzinstitut. Diese funktionieren genau wie Ihre Haupthypothek auf Ihr Eigenheim: Sie erhalten eine Finanzierung vom Kreditgeber, geben das Geld für Ihren Kauf aus und verteilen die Kreditrückzahlung dann über einen längeren Zeitraum, in der Regel zwischen 15 und 30 Jahren. Die niedrigen Zinssätze für diese Kredite sind eine gute Sache.
Es kann jedoch schwierig sein, sich zu qualifizieren. Bevor ein Kreditgeber Ihnen eine Hypothek genehmigt, müssen Sie nachweisen, dass Sie bereits Erfahrungen mit dem Verkauf von Eigenheimen gesammelt haben, sich an Kreditstandards halten und andere Kriterien erfüllen. Einige Kreditgeber bieten keine Hypotheken oder Kredite für Häuser an, bei denen der Eigentümer nicht wohnt. Extrem beschädigte Häuser haben bei einigen Kreditgebern keinen Anspruch auf Kredite.
#5. Überbrückungskredite
Überbrückungskredite – kurzfristige Kredite, die Investoren für Fix-and-Flip-Projekte nutzen – werden häufig von privaten Kreditgebern, Hartgeldgebern und anderen Spezialfinanzunternehmen bereitgestellt. Kreditgeber verlangen in der Regel Sicherheiten für Überbrückungskredite. Möglicherweise haben Sie Anspruch auf einen Kredit mit einem niedrigeren Zinssatz als bei einigen anderen Kreditoptionen. Darüber hinaus ist es für die meisten Kreditnehmer häufig einfacher, sich für sie zu qualifizieren als für andere Kredite.
Wenn Sie die Lücke zwischen dem Zeitpunkt, an dem Sie eine Immobilie kaufen möchten, und dem Zeitpunkt, an dem Sie eine langfristige Finanzierung erhalten möchten, überbrücken müssen, ist ein Überbrückungskredit eine hilfreiche Option. Wenn Sie einen Überbrückungskredit zur Begleichung der Anzahlung bei Ihrem nächsten Kreditwechsel nutzen, können Sie sich auf die Suche nach einer anderen Finanzierungsquelle, beispielsweise einer herkömmlichen Hypothek, konzentrieren, um die verbleibenden Kosten zu decken.
#6. Crowdfunding
Wenn Sie eine Crowdfunding-Plattform nutzen, um eine Finanzierung zu finden, besteht die Möglichkeit, mit mehreren privaten Kreditgebern zusammenzuarbeiten statt nur mit einem. Eine weitere kostenlose Möglichkeit, an die Mittel zu kommen, die Sie für Ihr Reparatur- und Flip-Projekt benötigen, sind Crowdfunding-Websites. Diese Websites sammeln Geld von vielen verschiedenen Personen, um die von Ihnen geplante Investition zu finanzieren.
Vorteile von Fix- und Flip-Krediten
#1. Flexible Konditionen
Fix- und Flip-Darlehen eignen sich aufgrund ihrer Flexibilität hervorragend für Einsteiger. Es gibt strenge Verfahren, Richtlinien und Regeln, die Sie einhalten müssen, um einen Kredit von einer Kreditgenossenschaft oder Bank zu erhalten. Darüber hinaus dauert der Kreditgenehmigungsprozess häufig lange. Kreditgeber, die keine Banken sind, bieten Flip-Darlehen zu günstigeren Konditionen und in der Regel mit weniger Einschränkungen an.
#2. Schnelle Genehmigung
Für gewerbliche Fix- und Flip-Darlehen ist eine schnelle Genehmigung verfügbar. Wenn Sie eine bestimmte Immobilie kaufen möchten, können Sie dies möglicherweise früher tun, wenn Sie einen dieser Kredite beantragen, da das Genehmigungsverfahren schnell ist, insbesondere wenn die Konkurrenz um die Immobilie hart ist. Kreditgeber machen sich in der Regel Gedanken darüber, ob die Immobilie nach der Renovierung einfach zu verkaufen ist, sodass Sie die Möglichkeit haben, von den aktuellen Immobilienpreisen auf Ihrem lokalen Markt zu profitieren. Wenn Sie diesen Plattformen ein klares Bild Ihrer Rückzahlungsstrategie liefern, erleichtern Kreditgeber den Prozess. Diese Kredite werden schnell genehmigt und schneller abgeschlossen als andere Optionen.
#3. Regulierung der Hypothek des Käufers Bewerten
Mithilfe der Flip-Finanzierungsdienste können Sie die Immobilie bauen, reparieren und kaufen. Diese Finanzierungsoption weist im Vergleich zu herkömmlichen Kreditoptionen einen niedrigeren Zinssatz auf. Dadurch ist es möglich, dem Käufer einen besseren Preis zu bieten, was letztendlich zu einem schnelleren Verkauf der Immobilie führt.
#4. Arten von Eigenschaften
Verschiedene Immobilien, ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, können für ein Fix-and-Flip-Immobilienprojekt in Frage kommen. Die Art oder der Zustand der Immobilie, die Sie kaufen möchten, hat keinen Einfluss auf Ihre Chancen auf eine Kreditgenehmigung. Wenn Sie einen Kredit bei der Bank beantragen, gelten strenge Anforderungen an die Finanzierung der Immobilie. Ziehen Sie Fix-and-Flip-Darlehen in Betracht, wenn Sie beabsichtigen, ein potenzielles Mietobjekt zu renovieren.
Fix-and-Flip-Kredite für Anfänger
Fix-and-Flip-Investitionen sollten sowohl von Neueinsteigern in der Immobilieninvestitionsbranche als auch von erfahrenen Anlegern auf der Suche nach neuen Möglichkeiten in Betracht gezogen werden. Hartgeld-Kreditgeber für das Umtauschen von Häusern können zur Finanzierung einer Vielzahl von Projekten eingesetzt werden, dazu ist jedoch die Nutzung seriöser Online-Foren erforderlich, um mit Kreditgebern in Kontakt zu treten.
Bevor Sie sich für ein Haus entscheiden, das Sie umbauen möchten, müssen Sie sich über den Zustand der Immobilie und den erforderlichen Arbeitsaufwand im Klaren sein. Während es wichtig ist, eine klare Vorstellung vom fertigen Produkt zu haben, ist es ebenso wichtig, ehrlich zu sein, wie viel Zeit und Ressourcen dafür erforderlich sind. Wenn Sie nach umfangreicher Recherche bereit sind, ein Projekt zu starten, beachten Sie die folgenden Grundsätze:
Es ist von entscheidender Bedeutung, die besten Fix-and-Flip-Hard-Money-Kreditgeber zu finden oder von einer flexiblen Plattform zu beziehen, da sich die Kosten für das Umtauschen von Häusern ändern können.
Bevor Sie beginnen, informieren Sie sich so viel wie möglich über den Nachbarschaftsmarkt.
Nehmen Sie Kontakt zu anderen Flippern auf, insbesondere zu den erfahreneren. Diese sachkundigen Flipper können Ihnen mit ihrem Fachwissen und ihrer Erfahrung weiterhelfen.
Kommerzielle Fix- und Flip-Darlehen
Typischerweise kauft ein Spekulant eine zwangsversteigerte Gewerbeimmobilie mithilfe eines gewerblichen Fix-and-Flip-Darlehens. Derzeit werden die Kredite für gewerbliche Reparaturen und Flips von privaten Geldverleihern, auch Hard Money Lenders genannt, abgeschlossen. Die härtesten Geldverleiher sind bereit, Ihnen 60 % oder weniger des Kaufpreises des REO zu leihen. Die Reparatur und der Verkauf (Umtausch) der Immobilie liegt dann in Ihrer Verantwortung. Bevor Sie die Immobilie vermieten können, müssen Sie daher möglicherweise 40 % des Kaufpreises anzahlen, alle notwendigen Reparaturen durchführen und den Kredit vollständig abbezahlen.
Die besten Möglichkeiten, Gewerbeimmobilien zu reparieren und weiterzuverkaufen
# 1. Immobilienbewertung
Der erste Schritt besteht darin, ein gutes Haus zum Verkaufen zu finden. Bei der Bewertung einer Gewerbeimmobilie sollten Faktoren wie Standort, Marktnachfrage und Umbaupotenzial berücksichtigt werden. Vielleicht möchten Sie sich auf Häuser konzentrieren, bei denen nur einige kosmetische Arbeiten durchgeführt werden müssen, da die Renovierung dieser Häuser in der Regel kostengünstiger ist als solche, bei denen größere bauliche Veränderungen erforderlich sind. Seien Sie vor allem vorsichtig, wenn Sie sich entscheiden, in eine Anlageklasse zu investieren, mit der Sie nicht vertraut sind.
# 2. Planen Sie Ihre Renovierungen gründlich
Bevor Sie mit der Renovierung beginnen, müssen Sie einen guten Plan haben. Gewerbeimmobilien können durch eine gut durchgeführte Renovierung an Wert gewinnen, durch eine schlecht durchgeführte Renovierung jedoch erheblich an Wert verlieren. Vor Beginn der Arbeiten wird eine umfassende Inspektion der Immobilie empfohlen, um eventuelle Probleme zu ermitteln, die behoben werden müssen. Die Mängel einer Immobilie müssen nicht alle durch eine Fix-and-Flip-Investition behoben werden. Seien Sie jedoch praktisch, was die Probleme angeht, die Sie angehen müssen: Um zu vermeiden, dass Sie überrascht werden, wenn Sie mehr auf sich nehmen, als Sie bewältigen können, prüfen Sie alle potenziell wichtigen Probleme sorgfältig.
# 3. Sichern Sie sich die beste Finanzierung
Der Erfolg Ihrer Anlagestrategie kann, wie bereits erwähnt, davon abhängen, ob Sie sich den idealen Fix-and-Flip-Kredit sichern können. Stellen Sie sicher, dass Sie sich die passende Darlehensart ansehen, die oben auf dieser Seite beschrieben ist, und dass Sie die Finanzierung erhalten, die Sie für die Ausgaben Ihres Projekts benötigen.
# 4. Wählen Sie erfahrene Auftragnehmer aus
Damit die Renovierung ordnungsgemäß abgeschlossen werden kann, ist es außerdem wichtig, mit einer Gruppe erfahrener Designer und Bauunternehmer zusammenzuarbeiten. Sie sind im Vorteil, wenn Sie zuvor mit einem Team zusammengearbeitet haben, dem Sie vertrauen.
Wenn Sie schnell arbeiten, ohne Abstriche bei der Qualität zu machen, sollten Sie bedenken, dass im Fix-and-Flip-Geschäft Zeit Geld ist.
# 5. Bewerben Sie Ihre Immobilie
Der letzte Schritt besteht darin, den Verkauf Ihres Hauses vorzubereiten, wahrscheinlich noch bevor alle Arbeiten abgeschlossen sind. Dies kann die Nutzung von Online-Eintragsdiensten oder die Zusammenarbeit mit einem gewerblichen Immobilienmakler zur Verbreitung der Nachricht bedeuten. Versuchen Sie, das Interesse zu steigern, wenn Sie Ihre renovierte Immobilie zum höchsten Preis verkaufen möchten. Bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen, sollten Sie den idealen Verkaufspreis ermitteln. Auch wenn es bei der Planung des Projekts einfach war, standhaft zu bleiben, kann es sein, dass sich der Markt seitdem verändert hat – entweder zum Guten oder zum Schlechten. Der Preis, zu dem Ihre Immobilie verkauft wird, hängt stark von Ihrem Verständnis des lokalen Marktes ab.
Wie funktionieren Fix-and-Flip-Darlehen?
Jedes Kreditprodukt, mit dem der Kauf und die Renovierung einer Immobilie finanziert werden, wird als Fix-and-Flip-Darlehen bezeichnet. Hartgeldkredite, Eigenheimkredite, HELOCs, Geschäftskreditlinien, ROBS-Finanzierung, konventionelle Hypotheken und Privatkredite sind einige mögliche Formen dieser Kredite.
Vergeben Banken Fix-and-Flip-Kredite?
Banken bieten nicht häufig Kreditprogramme an, die auf eine Fix- und Flip-Finanzierung ausgelegt sind. Private Kreditgeber sind möglicherweise die vorteilhafteste Quelle für Fix- und Flip-Darlehen für Anfänger.
Welche Kreditwürdigkeit benötigen Sie für einen Fix-and-Flip-Kredit?
Die Qualifizierung für einen Fix-and-Flip-Darlehen ist etwas einfacher, da Hard-Money-Broker dies tun und nicht Geschäftsbanken. Im Allgemeinen benötigen Sie eine Kreditwürdigkeit von mindestens 620, wobei dieser Wert NICHT unflexibel ist. Um optimale Ergebnisse zu erzielen, sollte Ihr FICO-Score mindestens 620 betragen, um für einen Fix-and-Flip-Kredit in Frage zu kommen.
Ist Fund That Flip ein Hard-Money-Lender?
Wenn Sie mit Fund That Flip zusammenarbeiten, können Sie sich auf die schnellste Abschlusszeit in der Branche, zuverlässige Finanzierung und ein engagiertes Team verlassen, das Sie beim Wachstum Ihres Unternehmens unterstützt. Eine der einfachsten Möglichkeiten, Ihr Immobilienunternehmen zu erweitern, sind Festgeldkredite. Akkreditierte Anleger können mit geringem Risiko Immobilien zu ihren Portfolios hinzufügen, indem sie die Fund That Flip-Plattform nutzen, wodurch die Notwendigkeit eines herkömmlichen Darlehens für den Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie entfällt. Die Plattform bedient sowohl Kreditnehmer als auch Kreditgeber, die nach ihrer nächsten Immobilienfinanzierungslösung suchen.
Wie kann ich mein Haus ohne Geld und mit schlechter Bonität umdrehen?
Wenn Sie kein Geld auf der Bank haben und einen Hausumbau durchführen möchten, müssen Sie sich eine Finanzierung besorgen. Hartgelddarlehen, Eigenheimdarlehen, HELOCs, Geschäftskredite, Finanzierungen für den Rollover-as-Business-Startup (ROBS), Privatdarlehen und traditionelle Hypotheken gehören zu den verschiedenen Darlehensarten, die für das Umtauschen von Häusern zur Verfügung stehen.
Kreditgeber berücksichtigen in der Regel Ihr Beleihungsverhältnis (LTV) und Ihren Wert nach der Reparatur (ARV), wenn Sie Ihren Antrag auf einen Fix-and-Flip-Kredit bewerten. Der Betrag des Darlehens im Verhältnis zum Wert der Immobilie wird als LTV bezeichnet. 90 % ist die durchschnittliche LTVS-Obergrenze für Kreditgeber, obwohl einige möglicherweise höhere oder niedrigere Standards haben.
Abhängig vom ARV der Immobilie bestimmen andere Kreditgeber, wie viel Sie leihen können. Nach der Renovierung ergibt sich folgender geschätzter Wert der Immobilie: Bei der Beantragung vieler Kredite müssen Sie möglicherweise Geld zurücklegen. Einige harte Geldgeber und private Kreditgeber sind jedoch möglicherweise in der Lage, Ihr Immobiliengeschäft vollständig und ohne Anzahlung zu finanzieren.
Sie könnten auch andere, ausgefeiltere Techniken für den Verkauf von Häusern in Betracht ziehen, wie zum Beispiel den Großhandel, bei dem es darum geht, einen Vertrag über eine Immobilie abzuschließen und diesen Vertrag dann an einen anderen Käufer zu verkaufen. Bevor Sie sich mit diesen verschiedenen Krediten und Strategien befassen, sollten Sie darüber nachdenken, mit einem erfahrenen Immobilieninvestor zu sprechen und Ihre Optionen sorgfältig abzuwägen.
Wie bekommt man Geld für einen Fix and Flip?
- Traditionelle Kreditvergabe.
- Nichtbankkreditgeber oder private Kreditgeber
- Crowdfunding-Sites
- Hartgeldverleiher
Ist Fix and Flip riskant?
Die Investition in eine Sanierung und Sanierung ist riskanter, wenn Sie nicht über das Geld verfügen, um das Haus zu kaufen. Viele Investoren, die Häuser umdrehen, nehmen Kredite in Anspruch, und Sie werden vielleicht feststellen, dass eine Hypothek auch für Sie die beste Wahl ist. Um den Nutzen einer Hypothek zu maximieren, ist Recherche erforderlich. Prüfen Sie Ihre Optionen für eine Hypothek und vergleichen Sie diese mit anderen Angeboten. Der Verkauf Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie mit Gewinn oder sogar der Verkauf insgesamt ist weder ein Versprechen noch eine Zusicherung.
Was ist die 70 %-Regel beim House Flipping?
Nach dieser allgemeinen Regel sollte ein Käufer, der die Immobilie verkaufen möchte, nicht mehr als 70 % des Nachreparaturwerts (ARV), der die Renovierungskosten einschließt, bezahlen. Somit stehen beim Verkauf der Immobilie ca. 30 % des Eigenkapitals gewinnbringend zur Verfügung und dienen als Sicherheitsnetz für den Fall, dass die Kosten höher als erwartet ausfallen.
Der Nachreparaturwert (ARV) einer Immobilie sollte 70 % ihres ARV, abzüglich der Renovierungskosten, gemäß der „70 %-Regel“, einem allgemeinen Grundsatz (und nicht einer formellen Regel oder Anforderung), nicht überschreiten. Hausverkäufer können diese schnelle und einfache Methode nutzen, um den höchsten Preis zu ermitteln, den sie für eine Immobilie bieten sollten.
Zusammenfassung
Ein kurzfristiges Darlehen, das sogenannte „Fix-and-Flip-Darlehen“, wird an Immobilieninvestoren vergeben, die mit dem Geld Immobilien kaufen und/oder renovieren, bevor sie sie mit Gewinn weiterverkaufen. Die Nutzung erfolgt aus beruflichen und nicht aus privaten Gründen. Fix- und Flip-Darlehen sind ein wesentliches Instrument, um Zugang zu den Häusern zu erhalten, die Sie renovieren möchten, bevor Sie sie mit Gewinn verkaufen. Online-Plattformen oder Kreditgeber sind ein guter Ausgangspunkt, wenn Sie auf der Suche nach harten Gelddarlehen für die Sanierung von Häusern sind, da sie bereit sind, Kredite an Anfänger zu vergeben.
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Bibliographie
