Eine Eigentumsversicherung ist eine wichtige Voraussetzung, wenn Sie ein Haus kaufen möchten. In diesem Artikel erklären wir genau, wie es funktioniert und warum es so wichtig ist.
Überblick
Im Allgemeinen ist der Abschluss einer Eigentumsversicherung eine der vielen entscheidenden Phasen beim Kauf eines Eigenheims.
Dieses Rechtskonzept beweist, dass der Verkäufer Ihnen das Eigentumsrecht an der Immobilie eingeräumt hat. Aber was passiert, wenn der Verkauf auf monetäre oder rechtliche Probleme stößt? Unerwartete Probleme mit Ihrem neuen Haus könnten Sie am Ende mehr kosten als den Kaufpreis.
Was ist eine Eigentumsversicherung und wie funktioniert sie?
Einfach ausgedrückt, ist die Eigentumsversicherung eine Möglichkeit, sich vor finanziellen Verlusten und Rechtskosten zu schützen, wenn es ein Problem mit dem Eigentum an Ihrem Eigentum gibt, das die Police abdeckt. Im Gegensatz zu anderen Versicherungskategorien betont die Eigentumsversicherung die Risikominderung gegenüber der Risikoübernahme. Bei einer Eigentumsversicherung schauen sich Eigentumsprüfer die Vergangenheit Ihrer Immobilie an und versuchen, alle Eigentumsprobleme vor dem Verkauf zu lösen. Eine weitere Besonderheit der Rechtstitelversicherung besteht darin, dass keine monatliche Gebühr anfällt. Lediglich eine einmalige Abschlussprämie wurde gezahlt.
Ist eine Titelversicherung erforderlich?
Absolut. Der Schutz Ihres Hauses, Ihrer wahrscheinlich größten Investition, ist mit einer Eigentumsversicherung möglich. Für den Fall, dass ein gedecktes Eigentumsproblem oder ein Defekt auftaucht, nachdem Sie Ihr Haus gekauft haben, gibt Ihnen eine Eigentümerpolice die Gewissheit, dass Ihr Eigentumsunternehmen Sie unterstützen wird.
Was ist durch die Rechtstitelversicherung abgedeckt?
Selbst nach der gründlichsten Untersuchung öffentlicher Aufzeichnungen kann es immer noch eine Vielzahl von Titelproblemen geben. Da Ihnen diese versteckten Mängel möglicherweise Monate oder sogar Jahre nach dem Kauf nicht auffallen, sind sie riskant. Ihre Eigentümer-Police kann eine Vielzahl von Gefahren abdecken, wie z. B. Rechtsmängel, die verursacht werden durch:
Wie lange ist die Titelversicherung gut?
Das Letzte, was Sie wollen, ist, eine beträchtliche Anzahlung für ein Haus zu leisten, nur um festzustellen, dass ein unvorhergesehenes Problem den Titel ungültig macht. Davor sind Sie durch die Rechtsschutzversicherung geschützt.
Was ist der Preis der Titelversicherung?
Der Preis der Eigentumsversicherung variiert erheblich von Staat zu Staat und basiert auf dem Kaufpreis und dem Wert des Eigenheims.
Verschiedene Staaten haben unterschiedliche Preisregelungen, Sie sollten mit Kosten zwischen 0.5 % und 1 % des Wertes Ihres Eigenheims rechnen. Solange Sie das Haus besitzen, ist die Eigentumsversicherung eine einmalige Gebühr, die normalerweise in den Abschlusskosten enthalten ist (es sei denn, Sie refinanzieren).
Die Kosten der Police des Eigentümers werden durch den Wert des Eigenheims bestimmt, aber die Prämie für die Police des Kreditgebers wird durch den Betrag bestimmt, den Sie leihen.
Versicherungspolice des Kreditgebers
Der Hausbesitzer ist nicht durch eine Kreditgeber-Police abgedeckt. Das Bestehen eines vollstreckbaren Pfandrechts Ihres Kreditgebers an Ihrem Eigentum wird durch eine Kreditgeberpolice garantiert. Um ihre Investition zu schützen, verlangen die meisten Kreditgeber, dass Kreditnehmer diese Art von Versicherungsschutz abschließen.
Vor der Genehmigung eines Hauskredits verlangt ein Kreditgeber immer, dass der Kreditnehmer eine Eigentumsversicherung des Kreditgebers abschließt. Die Police wird häufig vom Titelgeschäft angeboten, um den Abschluss ihrer Titelsuche zu kennzeichnen.
Ähnlich wie bei einer Eigentümerpolice besteht ihr Hauptzweck darin, den Kreditgeber vor potenziellen Verlusten zu schützen, falls der Verkäufer nicht in der Lage ist, Eigentumsrechte rechtmäßig zu übertragen. Bis zur Höhe des Darlehens ist der Kreditgeber geschützt. Allerdings schützt eine solche Politik nur den Kreditgeber.
Was sind die 3 häufigsten Arten von Eigentumsversicherungen?
Die drei häufigsten Arten von Eigentumsversicherungen sind also:
#1. Die Kreditpolitik
Es ist wahrscheinlich, dass Sie, wenn Sie jemals eine Hypothek auf ein Haus aufgenommen haben, eine Eigentumsversicherung abschließen mussten. Die meisten Kreditinstitute verlangen diese Kreditgeberrichtlinie (allgemein als Kreditrichtlinie bezeichnet), um ihre Sicherungsinteressen an der Immobilie zu schützen. Solange die Bank oder ein anderes Kreditinstitut ein Interesse an der Immobilie hat, schützt diese Police dieses Interesse (in der Regel bis Ihre Hypothek abbezahlt ist).
#2. Richtlinie des Administrators
Als Käufer möchten Sie aber auch Ihre Investition und die damit verbundenen Eigentumsrechte schützen. Eine gute Idee ist es, eine Eigentumsversicherung abzuschließen, um Ihre Rechte als Hausbesitzer zu schützen, solange Sie oder Ihre Erben an der Immobilie beteiligt sind.
Vor der Ausstellung einer Police führen beide Arten von Rechtstitelversicherungen eine vollständige Suche nach dem Titel durch. Dies senkt die Eigentumsrisiken. Sie zahlen beide legitime Ansprüche und Rechtskosten zur Verteidigung gegen versteckte Titelprobleme.
#3. Zoll
Der Abschluss einer Rechtsschutzversicherung unterliegt einer Reihe unterschiedlicher Gepflogenheiten. In einigen Regionen der Nation ist es üblich, dass der Verkäufer die Police des Eigentümers des Käufers kauft; In anderen Regionen ist der Käufer jedoch für die Zahlung dieser entscheidenden Form der Versicherung verantwortlich.
Eigentumsversicherung
Eine Eigentumstitel-Police soll Sie vor abgedeckten Problemen mit dem Titel schützen, die vor dem Ausstellungsdatum der Police aufgetreten sind. Gemäß ihren Bedingungen deckt die Police Ihres Eigentümers im Falle eines berechtigten Anspruchs den Geldverlust bis zum Nennbetrag Ihrer Police.
Was sind die Vorteile einer Eigentumsversicherung?
#1. Für Sie und Ihre Erben, Eigentumsschutz
Die Eigentumsversicherung hat den erheblichen Vorteil, dass sie oft so lange Bestand hat, wie Sie (oder potenzielle Erben) an der Immobilie beteiligt sind. Die meisten Pläne decken in der Regel den gesamten Kaufpreis des Eigenheims ab. Entscheidend ist, dass Ihr letzter Wille und Ihr Testament jeden Erben Ihres Eigentums namentlich benennen.
#2. Versicherungsnehmer sind vor Anwaltskosten und -gebühren sicher
Eine Eigentumsrechtsversicherung kann Sie vor Gericht gegen die mit der Abwehr von Ansprüchen gegen Ihr Eigentum verbundenen Rechtskosten verteidigen und schützt Sie und Ihre Erben. Wie Fälle wie Stewart Title Guaranty Co. v. Closure Title & Settlement Co. LLC gezeigt haben, können sich diese Ausgaben auf mehrere zehntausend Dollar belaufen. (Bei diesem Vergleich in Höhe von 120,000 US-Dollar zahlte Stewart fast 72,000 US-Dollar an Rechtskosten.) Ihre Rechtskosten könnten steigen, wenn Ihr Fall aufgrund von Problemen, die aus heiterem Himmel auftauchten, länger als erwartet dauert.
#3. Ruhe des Geistes
Ein teurer Kauf ist ein Haus. Sollten Sie nicht alle Anstrengungen unternehmen, um diese Investition zu schützen? Die Sicherheit, die Sie als Eigentümer erhalten, ist einer der Hauptvorteile einer Eigentumsversicherung.
Warum sollten Sie die Titelversicherung in North Carolina auslassen, wenn Sie nicht auf die Hausbesitzerversicherung verzichten würden? Ihr Eigentum an der Immobilie wird durch den Titel angezeigt. Sie müssen den Titel haben, um die Immobilie zu besitzen, aber es gibt verschiedene Probleme, die mit dem Titel auftreten können, die Sie Geld kosten können.
#4. Vollständige Titelsuche
Warum sollten Sie nicht die ganze Vergangenheit Ihres neuen Zuhauses kennen? Die Rechtstitelversicherung führt eine umfassende Rechtstitelsuche für Ihre neue Immobilie durch, wenn Sie eine Rechtstitelversicherung abschließen. Die Titelsuche könnte unerkannte Pfandrechte, versteckte Probleme oder andere Probleme mit dem Titel Ihres Eigentums aufdecken.
Eine der zuverlässigsten Methoden, um zu bestätigen, dass der Titel Ihres neuen Zuhauses klar ist und dass es sich um eine kluge Investition handelt, ist die Durchführung einer Titelsuche.
#5. Ein professionelles Team an Ihrer Seite
Es lohnt sich, beim Kauf einer Eigentumsversicherung für Ihr Haus in North Carolina darauf vorbereitet zu sein. Eine Möglichkeit, sicherzustellen, dass ein Immobiliengeschäft gut verläuft, besteht darin, mit einer Rechtstitelversicherungsgesellschaft mit jahrelanger Erfahrung, hochqualifizierten Versicherern und Forschern und einem guten Namen in North Carolina zusammenzuarbeiten.
Wie lange ist die Titelversicherung gut?
Je nachdem, welche Art von Eigentumsversicherung Sie abschließen, kann die Dauer, für die Sie von ihr abgedeckt sind, variieren.
Für Immobilieneigentümer ist es wichtig, eine Eigentumsversicherung abzuschließen. Tatsächlich machen die meisten Kreditgeber eine Bedingung für das Hypothekendarlehen, dass der Käufer eine Eigentumsversicherung für die Immobilie abschließt. Dies dient dem Schutz des Kreditgebers.
Was ist die Eigentumsversicherung für ein Haus?
Der Zweck der Eigentumsversicherung besteht darin, Hauskäufer und Hypothekengeber vor Verlusten oder Schäden zu schützen, die durch einen fehlerhaften Titel verursacht werden. Die meisten Eigentumsversicherungspolicen decken alle typischen Ansprüche ab, die gegen ein Eigentumsrecht geltend gemacht werden, einschließlich unbezahlter Steuern, Pfandrechte und konkurrierender Testamente.
Was sind die zwei Vorteile eines Titeldarlehens?
Die Mehrheit der Titeldarlehen verlangt keine Bonitätsprüfung. Dies ist eine wunderbare Nachricht, wenn Sie Geld leihen müssen, alle Ihre anderen Optionen aufgebraucht haben und nicht über die Art von Kredit verfügen, die für einen Standardkredit erforderlich ist.
Schnelle Genehmigung und Zugriff auf Geldmittel: Da keine Bonitätsprüfung stattfindet, können Kreditgeber Ihren Antrag und Ihr Auto in wenigen Minuten prüfen, um zu entscheiden, ob sie Ihnen einen Kredit gewähren möchten. Nach der Zusage können Sie in der Regel sofort oder innerhalb weniger Tage mit dem Geldempfang beginnen.
Zusammenfassung
Der Erwerb eines Titels ist eine der vielen entscheidenden Phasen beim Kauf eines Eigenheims. Dieses Rechtskonzept beweist, dass der Verkäufer Ihnen das Eigentumsrecht an der Immobilie eingeräumt hat. Aber was passiert, wenn der Verkauf auf monetäre oder rechtliche Probleme stößt? Unerwartete Probleme mit Ihrem neuen Haus könnten Sie am Ende mehr kosten als den Kaufpreis.
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Bibliographie
