Als Vermieter kann ein unzureichender Versicherungsschutz Ihre gesamte Investition in ein Mietobjekt gefährden, weshalb Sie eine Vermieterhaftpflichtversicherung abschließen sollten, um das Haus abzusichern und zusätzlichen Haftpflichtschutz zu bieten, den eine gewöhnliche Hausratversicherung möglicherweise nicht bietet. In diesem Beitrag werden Sie einigen der besten Vermieterversicherungen in Kalifornien ausgesetzt, einschließlich Geico und seinen Kosten.
Vermieterversicherung
Es handelt sich um eine Art Versicherung, die Vermieter schützen soll, die ihre Häuser, Eigentumswohnungen oder Wohnungen an Mieter vermieten. Wenn Sie bereits eine Wohngebäudeversicherung haben, gilt diese nur so lange, bis Sie erwägen, Ihr Haus an Mieter zu vermieten. Daher ist es eine gute Idee, so schnell wie möglich eine Vermieterhaftpflichtversicherung abzuschließen, um sicherzustellen, dass Sie immer sicher sind, wenn Sie Mieter Ihre Wohnung vermieten.
Was deckt die Vermieterhaftpflichtversicherung ab?
Eine Hausratversicherung deckt häufig Folgendes ab, je nach gewählter Deckungssumme:
- Sachschäden: Diese Deckung umfasst alle Schäden an der physischen Struktur des Eigentums, die durch raues Wetter, Diebstahl oder anderweitig verursacht wurden.
- Haftpflicht: Diese Versicherung deckt Rechtsstreitigkeiten, Ansprüche aus körperlichen Schäden, Arztkosten, Bestattungskosten, Anwaltskosten und andere Haftpflichtansprüche ab, mit denen ein Vermieter konfrontiert sein kann.
- Einnahmeausfälle: Wenn ein Mieter aufgrund von schlechtem Wetter räumen muss, hilft Ihnen Ihre Versicherung bei der Bezahlung der Einnahmeausfälle. Der Mietausfall muss auf einen Schadenfall zurückzuführen sein, nicht auf eine Zwangsvollstreckung, die nicht gedeckt ist.
Was kostet die Vermieterhaftpflichtversicherung?
Die Kosten für die Vermieterversicherung sind unterschiedlich und hängen von Ihrem Wohnort, der Länge der Immobilie, den Reparaturkosten und dem Grad des Schutzes ab, den Sie benötigen. Die durchschnittliche jährliche Prämie für den Vermieterschutz liegt zwischen 800 und 1,200 US-Dollar. Beispielsweise kostet die Versicherung eines typischen Vermieters je nach Größe des Hauses zwischen 700 und 1,000 US-Dollar pro Jahr.
Generell gilt: Je umfassender die Deckung, desto teurer die Police. Der Preis wird auch höher, wenn Sie Extras wie die Deckung von „Mieteinnahmenausfällen“ einbeziehen.
Brauche ich eine Vermieterversicherung?
Mieter in Ihrem Mietobjekt bedeuten, dass Sie ein neuer Vermieter sind, also lautet die Antwort ja, Sie brauchen einen. Die Vermieterversicherung kann sowohl Ihr Eigentum als auch Sie als Vermieter schützen, wenn während der Mietzeit etwas schief geht.
Wenn Sie Ihr Haus jedoch nur für ein paar Wochen im Jahr mieten, reicht in der Regel Ihre Hausratversicherung. Ebenso können Sie, wenn Sie und Ihr Mieter ein Gebäude teilen, Ihre Hausbesitzerversicherung aktualisieren, um die Deckung für „an andere vermietete Einheiten“ einzuschließen.
Welche Vermieterversicherung benötigen Sie?
Die Vermieterversicherung ist in einer Vielzahl von Formaten mit zwei grundlegenden Arten von Prämien erhältlich. Wohnpolicen beziehen sich auf die verschiedenen verfügbaren Arten von Vermieterversicherungen und bestehen aus drei Teilen:
- DP-1: Dies ist meistens das grundlegende Schutzniveau. Dazu gehören Brände und Diebstähle, die eher typische Ereignisse sind.
- DP-2: Diese Abdeckung ist etwas breiter und schützt vor schwerwiegenderen (und weniger wahrscheinlichen) Schäden, wie z. B. Schäden durch Sturm, Feuer oder Diebstahl. Außerdem gibt es eine Rückstellung für Kollisionen. Beispielsweise sind Sie abgesichert, wenn ein Auto mit Ihrem Gebäude kollidiert.
- DP-3: Dies ist die umfassendste Richtlinie. Manchmal wird es als „einzigartiges Formular“ oder „offene Gefahrenrichtlinie“ bezeichnet. Grundsätzlich sind alle Risiken mit Ausnahme derjenigen, die ausdrücklich ausgeschlossen sind, durch diese Police abgedeckt.
Für jeden dieser Vermieterpläne gibt es zwei Arten von Auszahlungen. Eine Entschädigung, die Ihnen einen Geldbetrag für die Beschädigung von Gegenständen bietet, ist „Barwert“. Die Zahl ist das, was Sie heute für einen vergleichbaren Artikel zahlen würden, abzüglich der Abschreibung. Die Berechnung des Wiederbeschaffungswerts hingegen erfolgt üblicherweise aus den Wiederbeschaffungskosten zuzüglich Abschreibungen. Infolgedessen bietet Ihnen der Wiederbeschaffungswert normalerweise eine größere und genauere Geldmenge.
Was bedeutet eine Haftpflichtversicherungsklausel und warum brauchen Sie sie?
Die Haftpflichtversicherung sichert Ihr finanzielles Vermögen für den Fall, dass gegen Sie Klage auf Schadensersatz erhoben wird. Mieter können ihren Vermieter aus verschiedenen Gründen verklagen, darunter finanzielle Notlage, psychische Not, Körperverletzung und Tod. Mieter haben zwar das Recht zu klagen, haben aber meist nur dann Erfolg, wenn Sie derjenige sind, der den Schaden verursacht hat.
Hier sind einige Hinweise, die Sie beachten sollten, um zu verhindern, dass Sie für Schäden zur Rechenschaft gezogen werden:
- Stellen Sie sicher, dass die Immobilie in gutem Zustand ist.
- Halten Sie sich über die örtlichen Vermieter-Mieter-Gesetze sowie Bau- und Sicherheitsvorschriften auf dem Laufenden.
- Überprüfen Sie das Eigentum regelmäßig auf mögliche Gefahren oder alles, was zu Verletzungen führen könnte.
- Stellen Sie sicher, dass es im Haus keine Bleifarbe, Radon oder Kohlenmonoxid gibt.
- Installieren Sie zusätzliche Lichter und halten Sie die Außentüren geschlossen, um das Gebäude sicher und kriminalitätsfrei zu halten.
- Stellen Sie sicher, dass Sie sich so schnell wie möglich um Wartungsprobleme kümmern.
- Bereiten Sie Ihr Zuhause auf winterliche Gefahren wie Eis vor.
Selbst wenn Sie alle diese Richtlinien befolgen, ist es immer noch eine gute Idee, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen, falls festgestellt wird, dass Sie schuld sind.
Wann können Vermieter haftbar gemacht werden?
Sie können Vermieter in einer Vielzahl von Fällen zur Rechenschaft ziehen. Sachschäden durch undichte Rohre, Sturzverletzungen und Einbruchschäden gehören zu den häufigsten Schadensursachen. Wenn Vermieter nachlässig sind, werden sie für diese Gefahren verantwortlich gemacht.
Wenn ein Vermieter beispielsweise ein Wartungsproblem nicht ordnungsgemäß behebt oder das Gerät nicht sicher und in gutem Betriebszustand hält, haftet er für Schäden. Der einfachste Weg, um Verantwortung zu vermeiden, besteht darin, Ihre Wohnung und Ihr Gebäude so sicher wie möglich zu machen, häufige Inspektionen durchzuführen und potenziell gefährliche Probleme umgehend anzugehen. Auch wenn Sie alles daran setzen, die Dinge in Schuss zu halten, kann eine Vermieterhaftpflichtversicherung helfen, Schäden und Rechtskosten zu decken, wenn eine Klage gegen Sie eingereicht wird.
Wohngebäudeversicherung vs. Vermieterversicherung
Ein häufiger Fehler, den Erstvermieter machen, ist zu glauben, dass ihre Standardversicherung für Hausbesitzer alle Gefahren abdeckt, die mit den Mietobjekten verbunden sind, die sie besitzen. Der Versicherungsschutz für Hausbesitzer kann für diejenigen ausreichen, die kurzfristig zusätzlichen Platz in ihren Häusern vermieten. Mietobjekte hingegen erfordern in der Regel eine separate Art von Versicherung, um den unterschiedlichen Risiken Rechnung zu tragen, denen ein Vermieter im Vergleich zu einem Hausbesitzer ausgesetzt ist
Die Vermieterversicherung schützt wie eine Eigenheimbesitzer-Police viele Arten der Zerstörung von Eigentum, die ein Gebäude beeinträchtigen könnten, wie z. B. Stürme, Feuerschäden usw. Beide Arten der Vermieterversicherung können die Haftpflichtkosten für den Fall abdecken, dass jemand auf dem Gelände verletzt wird .
Mieter- oder Mieterversicherung vs. Vermieterversicherung
Vermieter und Mieter haben verschiedene Versicherungsanforderungen, da Vermieter nur die Wohnung besitzen, in der ein Mieter lebt, und nicht die Gegenstände, die ein Mieter in sie einbringt. Eine Vermieterversicherung schützt das Mietobjekt sowie alle damit verbundenen Sach- und Haftpflichtkosten, während eine Mieterversicherung das Eigentum des Mieters sowie alle ihm gegenüber erhobenen Haftpflichtansprüche abdeckt.
Die Hausratversicherung ist die sicherste Option für Mieter, da die Hausratversicherung in der Regel keine persönlichen Gegenstände in einer Mietwohnung abdeckt. Wenn persönliche Gegenstände eines Mieters infolge von Vandalismus beschädigt oder gestohlen werden, gibt es eine Entschädigung aufgrund der Police des Mieters.
Deshalb ist es für Mieter am besten, eine Mieterpolice abzuschließen, die in der Regel kostengünstig und einfach mit anderen Personenversicherungen kombinierbar ist. Diese Pläne bieten Mietern auch Haftungsschutz für den Fall, dass ein Besucher auf oder in der Nähe des von ihm gemieteten Eigentums verletzt wird.
Was ist eine Hausratversicherung und wie funktioniert sie?
Durch den Abschluss einer Vermieterhaftpflichtversicherung erfolgt ein Kosten- und Gefahrenübergang bei Sachschäden oder einem Haftpflichtprozess auf einen Versicherer. Wenn Sie beispielsweise keine Vermieterversicherung haben und Ihr Mietobjekt durch einen Brand in Höhe von 10,000 US-Dollar beschädigt wird, sind Sie für die vollen Reparaturkosten sowie für etwaige Einnahmeverluste verantwortlich, die sich aus der Nichtvermietung ergeben . Sofern der Schaden nicht von Ihrer Versicherungspolice gedeckt war und die Ausgaben innerhalb der Versicherungsanforderungen der Police lagen, würde der Versicherer stattdessen die 10,000 $ in Fixes zahlen. Sie würden Sie auch für entgangene Mieteinnahmen belohnen.
Vermieter müssen, wie andere Versicherungsarten auch, mit ihren Versicherern zusammenarbeiten, um die folgenden Schutzfunktionen basierend auf ihren spezifischen Bedürfnissen zu erstellen.
- Deckung: Die Arten von Verlusten, Ereignissen und Kosten, die die Police abdeckt. Ein Posten für Sachschäden und ein weiterer für Haftpflichtansprüche gehören in der Regel zu den Plänen Ihres Vermieters.
- Die monatliche Prämie ist der Geldbetrag, den der Versicherungsnehmer jeden Monat bezahlen muss, um die Police aktiv zu halten.
- Selbstbehalt: Die Summe, die ein geschütztes Unternehmen für eine Klage zahlen muss, bevor sie gedeckt ist.
- Policenlimit: Der volle Betrag, den der Versicherer für Ansprüche aus der Police zahlen muss, wird als Policenlimit bezeichnet.
Beste Vermieter Versicherung
Vermieter Versicherung ist weit verbreitet. Allerdings sind nicht alle Vermieter Versicherungen gleich. Hier sind einige der renommiertesten Anbieter von Hausratversicherungen:
#1. Amerikanische Familie (am besten für erweiterten Haftpflichtschutz)
Die American Family Insurance bekommt durchweg gute Noten. Das Unternehmen erhielt 878 von 1,000 Bewertungen und hat ein A-Rating von AM Best, was eine gute finanzielle Stärke bedeutet. American Family bietet jetzt Abdeckung in 19 Bundesstaaten. Vermieter, die eine zusätzliche Haftpflichtversicherung mit einer gewerblichen Dachhaftpflichtversicherung abschließen möchten, sollten American Family in Betracht ziehen.
Vorteile
- Eine zusätzliche Haftpflichtversicherung ist optional erhältlich.
- Weniger kostspielige Richtlinien
- Bewertungen von Drittanbietern haben ihm eine hohe Bewertung gegeben.
Nachteile
- Die Abdeckung ist ziemlich einfach, und es ist eine begrenzte Menge verfügbar
#2. Allstate (Beste Option zum Anpassen der Abdeckung)
Aus gutem Grund gehört Allstate zu den bekanntesten Vermieterversicherungen. Die Organisation verfügt über eine starke finanzielle Position, erhielt ein A+ Rating von AM Best und bietet eine Vollversicherung zu angemessenen Kosten.
Für Vermieter, die nach einer personalisierten Deckung suchen, ist Allstate die erste Wahl für Sie. Allstate-Kunden können ihrer regulären Police Diebstahlschutz, Einbruchschutz, Bauordnungsversicherung und angemessenen Einkommensschutz hinzufügen.
Vorteile:
- Zusätzliche Deckungsoptionen gibt es in einer Vielzahl von Formen.
- Nützliche Online-Ressourcen und Tools
- Weniger kostspielige Abdeckungen
Nachteile
- Es gibt einige Angebote.
- Im Internet sind keine Angebote verfügbar.
#3. Geico (Beste Wahl für Low-Cost-Versicherung)
Im Großen und Ganzen ist Geico eine gute Versicherungsgesellschaft. Das Unternehmen wird in der US Insurance Shopping Study 2020 von JD Power als bester Versicherungsanbieter für Kundenservice eingestuft. Geico verfügt über eine starke finanzielle Position und wurde von AM Best mit A++ bewertet.
Außerdem ist Geico für seine kostengünstigen Richtlinien bekannt, was einer der Faktoren für seine Popularität ist. Geico ist eine gute Option für Vermieter, die eine kostengünstige Versicherungspolice suchen. Die Vermieterdeckung ist recht gering, aber Eigentümer von Eigentumswohnungen und Wohnungen haben Deckungsoptionen.
Vorteile
- Prämien, die weniger teuer sind.
- Zitate aus dem Internet
- Versicherungsschutz für Eigentumswohnungen und Apartments.
Nachteile
- Abdeckung zum größten Teil
- Die Bewertungen des Kundendienstes sind unterdurchschnittlich.
#4. Liberty Mutual (Am besten für Rabatte)
Liberty Mutual Vermieterversicherung ist eine wunderbare Wahl für alle, die bei ihren Prämien Geld sparen möchten. Die Bündelung von Hausrat- und Mietsachversicherungen, eine Schadensfreiheit von mindestens fünf Jahren und die Anforderung eines Angebots vor Ablauf einer bestehenden Vermieterpolice sind alles Möglichkeiten, um mit Liberty Mutual Geld zu sparen. Das Unternehmen hingegen verfügt über eine große Finanzkraft mit einem AM Best-Rating von A.
Vorteile
- Rabattmöglichkeiten sind reichlich vorhanden.
- Zitate aus dem Internet
Nachteile
- Policen, die teurer sind
- Abdeckung zum größten Teil
#5. State Farm (Beste Option für Eigentümer von Eigentumswohnungen)
Für Eigentumswohnungsbesitzer ist die Vermieterversicherung von State Farm die beste Alternative. Persönliches Eigentum, Haftpflicht und Einkommensverlustdeckung sind alle in einer State Farm Rental Condo Unit Owners Policy enthalten. Gegen einen Aufpreis können Vermieter auch einen Inflationsschutz und eine verlorene Bewertungsdeckung erhalten.
Vorteile
- Policen sind günstiger.
- Eigentümer von Eigentumswohnungen erhalten eine Sonderversicherung.
- Es gibt eine Reihe von Angeboten.
Nachteile
- Die Bewertungen des Kundendienstes liegen unter dem Median.
So finden Sie die passende Vermieterversicherung
Die Auswahl des richtigen Unternehmens ist der erste Schritt, um die beste Vermieterversicherung zu erhalten. Es gibt jedoch noch ein paar weitere Überlegungen, die bei der Suche nach einem Service zu berücksichtigen sind. Hier sind einige Hinweise, wie Sie die beste Vermieterversicherung finden:
1. Einkaufsbummel: Geben Sie sich nicht mit dem ersten Versicherungsanbieter zufrieden, auf den Sie stoßen, wenn Sie nach einer Vermieterversicherung suchen, und bieten Sie auch Ihre Zeit an, um die bereits aufgeführten Vermieterversicherungsunternehmen zu prüfen, die Sie haben.
2. Wählen Sie die Abdeckung: Wenn Sie Ihre Optionen eingegrenzt haben, erhalten Sie Preisschätzungen und vergleichen Sie sie nebeneinander, um herauszufinden, wer das beste Angebot hat.
3. Einsparungen prüfen: Die meisten Vermieter-Versicherungsfirmen gewähren Rabatte, mit denen Sie bei Ihrer Zahlung Geld sparen können. Suchen Sie nach Unternehmen, die eine Vielzahl von Rabatten anbieten, die Sie nutzen können.
4. Holen Sie sich eine Empfehlung: Wenn Sie andere Eigentümer erkennen, erkundigen Sie sich nach deren Versicherungspolicen.
Kosten der Vermieterversicherung
Eine vergleichbare Wohngebäudeversicherung kostet rund 25 % mehr als eine Vermieterversicherung. Abhängig von einer Police mit einer Gebäudedeckungsgrenze von 250,000 US-Dollar beträgt die durchschnittliche Jahresprämie für die Hausbesitzerversicherung im Jahr 2022 1,312 US-Dollar (oder etwa 109 US-Dollar pro Monat).
Dieselben Versicherungsagenturen, die Hausbesitzerversicherungen anbieten, bieten auch Vermieterversicherungen an, wie z. B. Farmers Insurance, American Family Insurance, Geico, Allstate Insurance usw
Versicherungskosten für Hausbesitzer vs. Versicherungskosten für einen Vermieter
Es gibt einige Gründe, warum eine Hausratversicherung teurer ist als eine normale Wohngebäudeversicherung.
Erstens sehen Versicherungsunternehmen weniger Ansprüche und weniger gemeldete Verluste bei einem Haus, das der Hauptwohnsitz des Eigentümers ist, als bei einem gemieteten Haus. Zweitens ist der Haftpflichtversicherungsschutz bei einer Vermieterhaftpflichtversicherung in der Regel höher. Viele Haftpflichtpolicen für Vermieter kosten rund 1,000,000 US-Dollar, um den Vermieter vor Klagen und Anwaltskosten zu schützen, wenn ein Mieter oder Gast eines Mieters verletzt wird.
Andere Dinge, die sich auf die Höhe der Vermieterversicherungskosten auswirken können, sind:
- Die Grundfläche des Hauses und anderer Gebäude, wie z. B. einer freistehenden Garage oder eines Zauns.
- Wie alt das Haus ist und welche Art von Materialien verwendet wurden, um es zu bauen, wie Ziegel oder Block, im Vergleich zu Rahmen und Stuck.
- In einer Stadt oder Region kann es zu Tornados, Waldbränden, Wirbelstürmen oder Erdbeben kommen.
- Die Kriminalitätsrate in der Gegend und eine Gesamtbewertung der Nachbarschaft, einschließlich Risiken und Vorteilen wie der Qualität des Schulbezirks, der Anzahl verfügbarer Arbeitsplätze und dem Wert von Häusern.
Versicherungsrabatte für Vermieter
Die meisten Versicherungsunternehmen bieten nicht die gleichen Arten von Rabatten auf Policen wie auf Autoversicherungen oder wenn Sie mehr als eine Police bei ihnen haben. Aber ein Vermieter kann ein paar Dinge tun, um die Kosten einer Vermieterversicherung zu senken:
- Halten Sie das Grundstück in gutem Zustand, indem Sie Brüche im Gehweg reparieren und den Pilz loswerden.
- Bauen Sie Sicherheitsfunktionen wie festverdrahtete Rauchmelder, kindersichere Fensterschlösser und Alarmsysteme ein.
- Sie sollten jedes Jahr den Wert Ihrer Immobilie überprüfen und das Mietobjektprofil bei sicherheitsrelevanten Änderungen aktualisieren.
- Erhöhen Sie den Prozentsatz des Selbstbehalts der Versicherung des Vermieters.
- Anstatt die Versicherungsprämie jeden Monat zu zahlen, zahlen Sie sie einmal im Jahr.
- Reichen Sie keinen Anspruch bei der Versicherung Ihres Vermieters ein, es sei denn, der Schaden ist groß
- Verwenden Sie dieselbe Versicherungsgesellschaft, um alle Ihre Mietobjekte unter einer einzigen Vermieterversicherung abzudecken.
- Arbeiten Sie mit einem Versicherungsagenten zusammen, der sich auf Mietobjekte und Personen konzentriert, die Immobilien kaufen und verkaufen.
Geico Vermieter Versicherung
Die Vermieterversicherung schützt Sie finanziell bei Schäden oder Verletzungen an einem Mietobjekt. Wenn Sie für die gesamte Struktur haften, die die Außenfassade und das Dach umfasst, sollten Sie die Hausratversicherung des Vermieters in Betracht ziehen. Wenn Sie eine Eigentumswohnung besitzen und diese vermieten, kann Ihnen die Vermieterversicherung von Geico bei der Suche nach einer Police behilflich sein. Da Ihnen nicht die gesamte Struktur gehört, unterscheidet sich diese Police von der Police eines Vermieters für ein Gebäude oder einen Hausbesitzer.
Die Vermieterversicherung gibt Ihnen Sicherheit bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Wir können Ihnen helfen, ob Sie viele Mietwohnungen besitzen oder Ihr Haus geschäftlich für ein Jahr untervermieten müssen. Die GEICO-Versicherungsagentur kann Ihnen dabei helfen, den erforderlichen Vermieterversicherungsschutz sowie die gewünschte Sicherheit zu erhalten. Rufen Sie sie unter (800) 841-2964 an, um ein kostenloses Angebot für eine Vermieterversicherung zu erhalten.
Versicherungsoptionen für Vermieter von Geico
Die Vermieterversicherung von Geico schützt Sie und Ihre Investition. Die meisten Pläne umfassen:
- Verlust an der Struktur
- Bedingungen der Rechenschaftspflicht
- Zusatzkosten, die nicht von der Versicherung übernommen werden
- Armaturen und Nebenkosten werden vom Vermieter gestellt.
Der Geico-Vermieterversicherungsschutz ist hier, um Ihnen dabei zu helfen, den von Ihnen benötigten Versicherungsschutz zu erhalten. Rufen Sie (800) 841-2964 an, um ein kostenloses Angebot für eine Vermieterversicherung von Geico zu erhalten.
Arten von Mietern
Überprüfen Sie den von Ihnen bereitgestellten Mietvertrag, um sicherzustellen, dass Sie eine geeignete Versicherung für Ihr Mietobjekt haben. Im Folgenden sind drei gängige Szenarien aufgeführt:
- Langzeitmiete (mehr als 6 Monate)
- Gelegentlich eine Kurzzeitmiete.
- Kurzzeitmieten
Sie können auch eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene gewerbliche Versicherungspolice verlangen, wenn Sie gut genug sind, um zu vermieten.
Was deckt die Geico Vermieterversicherung ab?
Die Geico-Vermieterversicherung deckt Folgendes ab:
#1. Immobilieninvestitionen
Die Vermieterversicherung von Geico schützt Sie mit den folgenden Punkten, egal ob Sie ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus mieten.
- Der Schaden am Haus.
- Zerstörung der dauerhaften Strukturen des Grundstücks oder der örtlichen Instandhaltungsausrüstung des Grundstücks
#2. Persönliche Sicherheit
Die Geico-Vermieterversicherung kann im Falle eines gedeckten Schadens auch Folgendes abdecken:
- Sie verlieren die Mietzahlung, wenn Immobilienreparaturen zu einem vorübergehenden Leerstand führen.
- Sie benötigen eine Haftpflichtversicherung, wenn sich jemand in Ihrem Haus eine Wunde zuzieht.
#3. Optionale Funktionen
In einigen Fällen möchten Sie vielleicht den zusätzlichen Vermieterversicherungsschutz von Geico für folgende Punkte in Betracht ziehen:
- Bei Vandalismus oder Diebstahl Ihres Eigentums erhalten Sie eine Entschädigung.
- Es werden zusätzliche Baukosten anfallen, um es nach der Zerstörung der Struktur auf die Spezifikationen und Standards zu bringen.
Vermieter Versicherung Kalifornien
Einzelunternehmen in Kalifornien können Sie dabei unterstützen, Pläne und Preise von einigen der führenden Anbieter von Vermieterversicherungen im Bundesstaat zu erhalten und zu vergleichen.
Die Hausratversicherung hingegen ist eine Art Hausratversicherung, die auf die besonderen Bedürfnisse von Grundstückseigentümern hinweist, die an Mieter vermieten. Dieser Versicherungsschutz für Mieter in den Vereinigten Staaten kostet durchschnittlich 1,083 $ pro Jahr. Ihre Prämien bestimmen Sie jedoch anhand der folgenden Angaben.
- Das Alter, der Wert und die Größe Ihrer Immobilie sowie die Art der Immobilie, die Sie besitzen, spielen alle eine Rolle.
- Wo sich das Gebäude befindet, die Kriminalitätsrate und Wettergefahren
- Die Anzahl der Mieter, die Sie derzeit in Ihrem Haus haben oder erwarten.
- Die Summe der Miete, die Sie voraussichtlich jeden Monat erhalten
In Kalifornien kostet die Vermieterversicherung etwa 15 % bis 25 % mehr als der reguläre Hausbesitzerversicherungsschutz für ungefähr genau dieselbe Immobilie.
Ist eine Hausratversicherung in Kalifornien notwendig?
Vermieterversicherungen in Kalifornien könnten dies verlangen, da die Vermieterversicherung nicht gesetzlich gebunden ist. So finden Sie heraus, ob Ihr Mietobjekt mit einer Hausratversicherung sicher ist oder ob Sie stattdessen eine Vermieter- oder Betriebsversicherung abschließen müssen.
- Einen ausreichenden Schutz durch einen Zusatz zu Ihrer Hausratversicherung können Sie durchaus erhalten, wenn Sie häufig Mieter in Ihrem Haus zur Kurzzeitmiete haben, dh wenn Sie es ein- bis zweimal im Jahr in den Ferien oder im Urlaub vermieten wenn Sie ein Zimmer befristet vermieten.
- Wenn Sie Ihr Haus routinemäßig an relativ kurze Mieter vermieten oder wenn Sie ein Mehrfamilienhaus besitzen, wird Ihr Haus als Unternehmen betrachtet, und Sie benötigen eine Unternehmensversicherung, um es zu schützen.
- Viele Hausbesitzer-Versicherungsfirmen verlangen, dass Sie anstelle einer Hausbesitzer-Versicherung eine Vermieter-Versicherung abschließen, wenn Sie mindestens 30 Tage Mieter auf Ihrem Grundstück haben.
Wenn Sie sich als Vermieter in Kalifornien nicht sicher sind, wie Sie Ihr Mietobjekt richtig schützen können, wenden Sie sich an einen Finanzberater oder einen Versicherungsexperten in Ihrer Nähe.
Welche Arten von Sachschäden deckt die Versicherungspolice eines Vermieters in Kalifornien ab?
Die Versicherungspolice des Vermieters umfasst zwei Arten von Eigentumsschutz: strukturelle (Wohnung) und persönliche Eigentumsversicherung (Inhalt). Die Deckungssumme für persönliches Eigentum bei traditionellen Gebäudeversicherungsplänen beträgt normalerweise 75 Prozent der Deckung der Struktur. Als Vermieter in Kalifornien benötigen Sie jedoch möglicherweise nicht so viel Inhaltsschutz, da Ihre Mieter ihr eigenes Eigentum mit einer kostenpflichtigen Mieterversicherung schützen.
Sie müssen nur die Struktur des Hauses und alle persönlichen Gegenstände, die Sie darin haben, sicherstellen. Dazu gehören Dinge wie Elektronik, Beleuchtung und alle Möbel, die Sie im Haus haben.
Wenn ein versichertes Ereignis eintritt, zahlt die Versicherung Ihres Vermieters für die Wiederherstellung, den Umbau oder die Rekonstruktion
- Extreme Wetterphänomene: Regenstürme, Tornados, starke Winde, Regengüsse und sogar gelegentliche Katastrophen sind Beispiele für extreme Wetterphänomene.
- Eigentumsdelikte: Diebstahl, Vandalismus und Brandstiftung sind Beispiele für Eigentumsdelikte.
- Mieterbedingte Schäden: Dieser Unfall beinhaltet die Deckung für Zerstörung durch die Mieter.
- Brände: Dies kann in einigen Situationen unbeabsichtigte Flammen, durch Blitze verursachte Brände und Waldbrände umfassen. (In einigen Teilen des Bundesstaates deckt die Versicherung der Mieter Waldbrände nicht ab.)
Sie möchten sicherstellen, dass Sie ausreichend versichert sind, um Ihr Hab und Gut im Falle eines Totalschadens vollständig zu ersetzen.
Welche Schadensarten werden in Kalifornien nicht von der Vermieterversicherung abgedeckt?
Die Vermieterversicherung in Kalifornien hat, wie alle Versicherungsprodukte, einige Einschränkungen. Ihre Deckung deckt diese Umstände beispielsweise nicht ab.
- Vorsätzliche Zerstörung durch Mieter: Die meisten Vermieterversicherungen decken keine vorsätzlichen unerlaubten Handlungen, die von Mietern begangen werden, weder aus Hass noch aus Rache. Vielmehr müssten die Kosten von der Kaution des Mieters abgezogen werden, oder Sie müssten klagen, wenn der Schaden erheblich war.
- Wildfire-Verlust: Die Versicherungspolice Ihres Vermieters deckt diese Katastrophe möglicherweise nicht ab, wenn sich Ihr Eigentum in einem Gebiet befindet, in dem Waldbrände eine erhebliche Gefahr darstellen. Der California Fair Access to Insurance Requirements Plan ermöglicht es Ihnen jedoch, eine Waldbrandversicherung abzuschließen.
- Normale Abnutzung: Die Versicherung des Vermieters übernimmt keine Kosten für Mietsachschäden, bis diese durch eine abgedeckte Katastrophe, z. B. Feuer, verursacht wurden.
- Größere Überschwemmungen werden von keiner Hausratversicherung abgedeckt: Sobald Ihr Eigentum bedroht ist, können Sie eine Hochwasserversicherung über das National Flood Insurance Program erhalten, um die Versicherungspolice Ihres Vermieters (NFIP) zu ersetzen.
- Erdbebenschaden: Erdbebenschäden werden von keiner Hausratversicherung gedeckt. Wenn Ihr Eigentum in Gefahr ist, können Sie eine Versicherung abschließen, indem Sie die Versicherungspolice Ihres Vermieters um eine Erdbebenversicherung erweitern.
Warum verlangen Vermieter in Kalifornien eine Haftpflichtversicherung?
Jede Vermieterversicherung in Kalifornien beinhaltet als Kernkomponente eine Vermieterhaftpflichtversicherung. Wenn Ihnen als Vermieter ein gedeckter Vorfall in Rechnung gestellt wird, sollen die Gerichtskosten, Rechtsverteidigungsgebühren, Mediationskosten, Vergleiche und Urteile in der Versicherung gedeckt werden.
Wenn einer Ihrer Mieter oder deren Besucher aufgrund Ihrer Nachlässigkeit bei der Instandhaltung schwer verletzt, erkrankt oder einen großen Sachschaden erleidet, könnte Ihnen ein kostspieliger Rechtsstreit bevorstehen. Glücklicherweise übernimmt die Versicherung Ihres Vermieters die damit verbundenen Kosten.
Der Abschluss einer Umbrella-Police in Kalifornien kann Ihnen einen zusätzlichen Haftpflichtschutz verschaffen, der über das hinausgeht, was Ihre Vermieterversicherung bieten kann. Dies ist eine kostengünstige Möglichkeit, Ihre private Haftpflichtversicherung dramatisch zu erhöhen.
Was ist der Vorteil der Vermieter-Einkommensausfallversicherung für Kalifornien?
Dieses Problem können Sie mit einer Vermieter-Einkommensausfallversicherung lösen. Diese Versicherung deckt Ihre Mieteinnahmeverluste ab, wenn Ihr Eigentum aufgrund eines versicherten Ereignisses als unhaltbar erachtet wird. Der Versicherungsschutz kann verlängert werden, bis Sie die Immobilie an Mieter weitervermieten können.
Die Einkommensausfallversicherung ist ebenfalls ein grundlegender Bestandteil der Hausratversicherung. Andere verlangen möglicherweise, dass Sie dafür als Bestätigungskosten bezahlen, wenn Sie dies wünschen. (hitechgazette) Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie verstehen, wie die Police, die Sie in Betracht ziehen, damit umgeht, bevor Sie sie kaufen.
Ist die Vermieterversicherung teuer?
Die Kosten für die Vermieterversicherung sind unterschiedlich und richten sich nach Ihrem Wohnort, der Länge der Immobilie, den Reparaturkosten und dem Grad des Schutzes, den Sie benötigen. Die durchschnittliche jährliche Prämie für den Vermieterschutz liegt zwischen 800 und 1,200 US-Dollar.
Ist eine Vermieterversicherung notwendig?
Mieter in Ihrem Mietobjekt bedeuten, dass Sie ein neuer Vermieter sind, also lautet die Antwort ja, Sie brauchen einen. Die Vermieterversicherung kann sowohl Ihr Eigentum als auch Sie als Vermieter schützen, wenn während der Mietzeit etwas schief geht.
Welche Vermieterversicherung ist die beste für mich?
Einige der besten Vermieterversicherungen umfassen: Amerikanische Familie, Geico, Allstate.
Was ist der Zweck der Vermieterversicherung?
Wer ein Eigenheim vermietet, braucht eine Hausratversicherung. Meistens deckt diese Art von Versicherung zwei verschiedene Dinge ab: Sach- und Haftpflicht. Beide Versicherungen sollen Sie als Vermieter vor Vermögensschäden schützen.
Ist eine Hausratversicherung gesetzlich vorgeschrieben?
Nein, eine Hausratversicherung ist gesetzlich nicht vorgeschrieben. Aber die meisten Vermieter müssen es tun, weil sie es müssen. Die meisten Kreditgeber, die Hypothekendarlehen anbieten, verlangen von Ihnen, dass Sie die richtige Versicherung abgeschlossen haben.
Deckt die Vermieter-Versicherung HVAC?
Die meisten Vermieterversicherungen decken nicht die Kosten für die Reparatur defekter Küchengeräte, eines Warmwasserbereiters, eines Ofens oder einer Klimaanlage. Ein Vermieter könnte darüber nachdenken, eine Hausgarantie für ein Mietobjekt zu erhalten, um die Reparatur oder den Austausch solcher Dinge zu bezahlen.
Verwandter Artikel
- MIETOBJEKTE: Tipps für rentable Investitionen in Mietobjekte
- MIETVERTRAG: Formulare, Vorlagen & Best Practices in den USA (ausführlicher Leitfaden)
- Key Money Definition: Was ist Key Money? (+ Kurzanleitung)
- Versicherungskosten für Vermieter: Leitfaden zu Versicherungskosten für Vermieter in Großbritannien
- Kurzfristige Autoversicherung: Die besten Versicherer in den USA
