LOHNEN SICH HAUSGARANTIEN? Die Mythen und die Realität von Hausgarantien aufgedeckt

Beim Kauf eines Produkts kann Ihnen eine erweiterte Garantie angeboten werden. Bieten diese Garantien angemessenen Schutz für den Preis? Eine Eigenheimgarantie lohnt sich laut Finanzexperte Dave Ramsey nicht. Er sagt, es ist Geldverschwendung. Denken Sie an Vermieter, die große Reparaturen an teuren Immobilien durchführen müssen; Lohnen sich Hausgarantien für solche Vermieter? Der Mythos ist, dass Hausgarantien in bestimmten Situationen funktionieren können oder nicht. Wenn Sie jedoch die besten Hausgarantien für Ihre Mietobjekte in Betracht ziehen, recherchieren Sie wahrscheinlich, wie sie funktionieren, wer die verschiedenen Anbieter sind und was Sie von der Erfahrung erwarten können, wie Sie es sollten. Dieser Artikel hilft Ihnen, die Garantiepläne für Privathaushalte und ihre Funktionsweise zu verstehen.

Was ist eine Hausgarantie?

Eine Hausgarantie ist ein jährlicher Servicevertrag, der Sie vor den hohen Kosten für die Reparatur oder den Ersatz der wichtigsten Geräte und Systeme Ihres Hauses aufgrund routinemäßiger Wartung schützt.

Eine Hausgarantie sollte nicht mit verwechselt werden Hausratversicherung. Die Hausratversicherung deckt viel mehr ab, wie z. B. das Risiko ungewöhnlicher Schäden an der tatsächlichen Struktur Ihres Hauses aufgrund von Feuer oder Überschwemmung, und sie ist bei den meisten Hypotheken erforderlich.

Was deckt eine Hausratgarantie ab?

In den meisten Fällen zahlt eine Hausgarantie Reparaturen an bestimmten Systemen in einem Haus, wie z. B. HLK, Sanitär und Einbaugeräten.

Der Bauherr kann für ein neu gebautes Haus eine Hausgarantie anbieten, die Baumängel für bis zu zehn Jahre abdeckt; ein Jahr für Gegenstände wie Wände und Farbe; und zwei Jahre in HLK-, Sanitär- und Elektrosystemen. Sie decken auch Geräte nur für sechs Monate ab und schließen die Kosten der Police auch in den Kaufpreis des Eigenheims ein.

Zusätzlich kann eine bestehende Hausgarantie erworben werden. Der Verkäufer bzw Immobilienmakler zahlt für die Hausgarantie, um eine Transaktion zu beschleunigen. Diese Regeln haben in der Regel eine Geltungsdauer von einem Jahr.

Ein Hauskäufer kann sich in seltenen Fällen für den Kauf einer Police entscheiden, beispielsweise beim Kauf einer Zwangsvollstreckung. Die Garantiepläne für Privathaushalte variieren in ihrer Deckung, je nach Unternehmen, mit dem Sie zusammenarbeiten, und dem Schutzniveau, das Ihren Anforderungen am besten entspricht. Um mehr Deckung zu erhalten (wie eine Poolpumpe oder ein Garagentoröffnersystem), müssen Sie eine höhere monatliche oder jährliche Gebühr an das Unternehmen zahlen, das Ihre Garantie gewährt.

Wie funktioniert eine Hausgarantie?  

Zum Beispiel, wenn Ihre Spülmaschine kaputt geht und Sie sich nicht sicher sind, was los ist. Wenn Sie eine Hausgarantie haben, gehen Sie wie folgt vor:

• Wenden Sie sich an die Garantiefirma, um das Problem zu melden.
• Ein Techniker der Garantiefirma kommt zu Ihnen nach Hause, um die Situation zu beurteilen.
• Der Techniker wird das Problem der Garantiefirma melden.
• Wenn die Reparatur Ihre Garantie abdeckt, zahlt das Unternehmen dafür.
• Wenn Ihre Garantie das Problem nicht abdeckt, müssen Sie jemanden für die Reparatur bezahlen.

Unabhängig davon, ob die Garantie die Reparatur bezahlen kann oder nicht, berechnet sie dennoch eine Servicegebühr für jeden Anruf. Die Tatsache, dass sie Ihr Haus versichern, bedeutet nicht, dass Ihre Reparaturrechnungen für immer vorbei sind!

Wie viel kostet eine Hausgarantie?

Ein Hausgarantieplan kann jährlich zwischen 200 und 1,700 US-Dollar kosten. Obwohl Sie es in monatliche Raten zerlegen und abbezahlen können. Wenn Sie jedoch eine Reparatur anfordern, müssen Sie eine zusätzliche Servicegebühr von 75 bis 125 US-Dollar zahlen. Die Kosten richten sich nach der Art Ihres Eigenheims und dem Umfang der gewünschten Deckung.

Es hängt jetzt von der Art der Immobilie ab, die Sie besitzen, und von der Art des Garantieplans für das Haus, den Sie wünschen. Sie sollten auch die zusätzlichen Gebühren berücksichtigen, die Sie zahlen müssen. Selbst wenn Ihre Hausgarantie besagt, dass sie dies abdeckt, kann die Arbeit teurer sein und Sie müssen sie trotzdem aus eigener Tasche bezahlen. Wenn zum Beispiel Ihre Spülmaschine plötzlich kaputt geht, deckt die Garantie höchstwahrscheinlich nur die Hälfte des Preises ab, den Sie dafür bezahlt haben. Wenn Sie darüber nachdenken, deckt die Hausgarantie nicht so viel ab, wie sie Ihnen zunächst vielleicht ankündigen. Es kann unpraktisch sein, die andere Hälfte der Kosten für den Ersatz oder die Reparatur zahlen zu müssen.

Lohnen sich Hausgarantien?

Also, was denkt Dave Ramsey über Hausgarantien? Laut Dave Ramsey lohnt es sich weder für Käufer noch für Vermieter, Hausgarantien zu erhalten. Das Dilemma besteht darin, dass eine Haushaltsgarantie nur das billigste Gerät abdeckt, das Sie besitzen. Es lohnt sich nicht, die zusätzlichen Kosten für Servicegebühren zu berücksichtigen und trotzdem Ihr eigenes Geld einzusetzen. Sie sparen Geld, wenn Sie sich selbst darum kümmern und den Service anrufen, anstatt für zusätzliche Dienste zu bezahlen. Sparen Sie stattdessen das Geld für Notfälle.

Wenn Sie Hausgarantien für Ihre Mietobjekte erhalten möchten, bietet American Home Shield einen der besten Pläne und deckt bis zu 23 Geräte ab. Sie geben auch an, dass sie Ihren versicherten Artikel ersetzen, wenn er nicht repariert werden kann. Bevor Sie sich jedoch für eine Hausgarantielösung entscheiden, sollten Sie auch deren Bewertungen berücksichtigen.

Die einzige Zeit, in der Sie eine Hausgarantie erhalten sollten, ist, wenn Sie ein Verkäufer sind, der nach einem guten Geschäft sucht. Wenn Sie ein Haus verkaufen, erhöht die Tatsache, dass es mit einer Hausgarantie ausgestattet ist, das Interesse des Publikums. Aus welchem ​​Grund auch immer möchte Dave Ramsey nicht, dass Sie eine Hausgarantie kaufen! Dave Ramsey schlägt vor, dass sich Hausgarantien nicht lohnen und dass es bessere Alternativen zum Kauf einer Hausgarantie gibt. Zum Beispiel, die Lebenshaltungskosten von drei bis sechs Monaten als Notgroschen beiseite zu legen.

Sie können dies auch tun, während Sie den sieben kleinen Schritten von Dave Ramsey folgen. Überprüfen Sie, ob die von Ihnen gekauften Geräte von einer Garantie abgedeckt sind. Untersuchen Sie auch Ihre Geräte, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist. Die Wartung und Pflege dieser Geräte verlängert ihre Lebensdauer. Bleiben Sie also vorerst bei dem, was Sie haben, und hören Sie Dave Ramsey zu, wenn es um bessere Möglichkeiten geht.

Lohnen sich Hausratgarantien für Vermieter?

Viele Vermieter fragen sich, ob sich Hausgarantien für ihr Mietobjekt lohnen. Eine Haushaltsgarantie kann dazu beitragen, einen Teil der Kosten größerer Reparaturen zu decken, z. B. den Austausch einer Klimaanlage, eines Ofens oder eines größeren Haushaltsgeräts. Es gibt einige Faktoren, die Vermieter berücksichtigen sollten, bevor sie entscheiden, ob sich Hausgarantien für ihre Mietobjekte lohnen. 

• Eine gute Hausgarantie bietet angemessenen Schutz zu angemessenen Kosten. Es gibt jedoch viele schlechte Policen, die viel zu teuer sind, um als gutes Geschäft angesehen zu werden. 
• Es ist weniger wahrscheinlich, dass ein neueres Gerät größere Reparaturen benötigt. Es könnte einige der Eigenschaften geben, die älter sind und ältere Mechaniken haben.
• Die Wahl eines schäbigen Hausgarantieanbieters führt zu einer trägen Reaktionszeit und einem Mangel an Service. Dies kann für Sie stressig sein, da Ihr Mieter erwartet, dass Sie die Reparaturen vor Ablauf des Mietvertrags abschließen.

Im Wesentlichen lohnen sich Hausgarantien für Vermieter, wenn sie jeden Monat Geld sparen können, um unerwartete Reparaturen abzudecken. Ein Hausgarantieplan kann äußerst vorteilhaft sein, wenn Sie mehrere ältere Immobilien besitzen. Es ist allein Sache des Vermieters, eine Hausgarantie für ein Mietobjekt zu erhalten. Sie können sich je nach Alter und Qualität der Anmietung sowie der Lage unterscheiden.

Beste Mietobjektfirmen für Home Home-Garantien

Laut der Studie von This Old House sind die folgenden einige der besten Mietwohnungsunternehmen für Hausgarantien, die in Betracht gezogen werden sollten:

#1. Das amerikanische Heimatschild

Die beste Hausgarantiegesellschaft für Mietobjekte ist American Home Shield (AHS). Die monatliche Prämie reicht von 24.99 $ bis 64.99 $, je nach Deckungsplan und Servicegebühren.

#2. Choice Home-Garantie

Choice Home Warranty gilt als der beste Kundendienst für Mietwohnungsgarantien mit Niederlassungen in 48 Bundesstaaten und einer 12-jährigen Erfolgsgeschichte. Die Servicepläne liegen im Preis zwischen 36.17 $ und 43.85 $ pro Monat, wobei die Servicegebühren zwischen 60 $ und 85 $ liegen.

#3. Erste amerikanische Hausgarantie

Wenn Sie Ihr Mietobjekt schützen möchten, ist die First American Home Warranty eine großartige Option für Eigentümer von Mietobjekten. Das Unternehmen bietet Vermietern einen First-Class-Upgrade-Service an, der Geräte oder Geräte abdeckt, die zu Unrecht aufgestellt oder vom Mieter zurückbehalten wurden.

#4. Liberty Heimwehr

Obwohl das Unternehmen relativ neu im Hausgarantiegeschäft ist, hat Liberty Home Guard ein hohes Better Business Präsidiumsbewertung und eine geringe Servicegebühr. Die Hausgarantiepläne von Liberty Home Guard liegen im Preis zwischen 39.99 $ und 59.99 $ pro Monat, mit einer Servicegebühr von 60 $.

Was sind die Vor- und Nachteile von Hausratgarantien?

Es ist schwer zu sagen, ob Hausgarantien gut oder schlecht sind; Manche Leute finden sie geradezu hässlich. Also, was genau ist die Wahrheit?

Vorteile einer Hausgarantie

Niemand möchte ein Haus kaufen, nur um dort mitten im ersten Sommer die Klimaanlage ausfallen zu lassen. Hausgarantien sollten Ihnen in solchen Situationen Sicherheit geben. Eine Haushaltsgarantie kann auf folgende Weise helfen:

• Es schützt Sie vor unerwarteten Ausgaben. Wenn Sie nicht das Geld haben, um die Kosten für die Reparatur kostspieliger Geräte und Systeme zu decken, die ausfallen, kann eine Garantie helfen.
• Es spart Ihnen Zeit und Ärger. Wenn ein Heimsystem oder ein Gerät ausfällt, müssen Sie lediglich einen Anspruch bei Ihrem Garantieanbieter geltend machen, und er kümmert sich um den Rest. Sie müssen keine Zeit damit verschwenden, Angebote von Auftragnehmern einzuholen oder Reparaturen selbst zu versuchen.

Nachteile von Hausgarantien

In Garantieverträgen kann das Unternehmen mehrere Möglichkeiten finden, Geld zu verdienen, indem es Ihnen weniger Service bietet, als Sie benötigen.

Hier sind ein paar Beispiele:

• Unzureichende Wartung. Wenn eine Garantiefirma Ihr Gerät inspiziert, findet sie möglicherweise ein altes Teil, das ersetzt werden muss, von dem Sie nichts wussten. Sie lehnen also Ihren Reparaturanspruch ab, weil Sie das Gerät nicht ordnungsgemäß „gewartet“ haben.
• Reparieren statt ersetzen. Das Unternehmen kann darauf bestehen, ein Gerät zu reparieren, auch wenn Sie es lieber ersetzen würden, weil es so oft ausgefallen ist. Sie können sich jedoch weigern, es zu ersetzen, weil sie es immer noch reparieren können; auch wenn es in den letzten Zügen ist.
• Abdeckungsstufe. Möglicherweise stellen Sie fest, dass die Garantiegesellschaft sich weigert, bestimmte umfangreiche Artikel (z. B. eine extrem alte HLK-Einheit) abzudecken, oder eine Reparatur nicht abdeckt, da sie nicht von der Art Ihres Garantieplans abgedeckt ist.
• Mangel an Optionen. Bei Reparaturen und Ersatz haben Sie nicht viel Einfluss auf den Auftragnehmer, den Ihr Garantieunternehmen auswählt. Sie haben keinen Anspruch, wenn sie unprofessionell sind. Sie haben auch nicht viel Einfluss auf die Marke und das Modell der vom Auftragnehmer verwendeten Ersatzteile.

Zusammenfassung

Ich hoffe, dieser Artikel hilft Ihnen dabei, die Garantiepläne für Privathaushalte und ihre Funktionsweise zu verstehen.

Lohnen sich Hausgarantien? Häufig gestellte Fragen

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Eine Hausratgarantie gilt in der Regel für ein Jahr. Die meisten Hausgarantieanbieter, einschließlich der 2-10 Hauskäufergarantie (2-10 HBW), bieten einen jährlichen Servicevertrag, der jedes Jahr verlängert werden kann.

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Das American Home Shield (AHS) hat die höchste Bewertung. Es erhielt 94 von 100 möglichen Punkten. Aufgrund seiner umfassenden Abdeckung, der flexiblen Servicegebühren und seines hervorragenden Rufs in der Branche haben wir es als „Best Overall“ ausgezeichnet.

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Sie können eine Hausgarantie innerhalb von 30 Tagen ab Bestelldatum kündigen um eine Rückerstattung der Vertragsgebühr abzüglich der Verwaltungsgebühr von 50 USD und etwaiger angefallener Servicekosten zu erhalten.

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