Wenn zwei Menschen heiraten, schließen sie sich auch im Leben zusammen, indem sie in der Regel ihre Finanzen bündeln, gemeinsam eine Familie gründen und gemeinsam Eigentum besitzen. Mieter durch Gesamtheit ist eine Methode, bei der verheiratete Ehegatten den Anspruch auf einen Wohnsitz in bestimmten Staaten besitzen können. Um jedoch den Anteil eines Partners an der Immobilie in irgendeiner Weise zu ändern, müssen beide Ehepartner ihre volle Zustimmung geben. Es sieht auch vor, dass beim Tod eines der Partner der überlebende Partner das vollständige Eigentum an der Immobilie erhält. Mein Ziel ist es, alle Mieter in Staaten wie Maryland, Illinois und Florida zu diskutieren. Wenn Sie also mit Ihrem Ehepartner in einem dieser Staaten leben, dann ist dieser Beitrag für Sie.
Lassen Sie uns den Ball ins Rollen bringen…
Überblick
Das Teilen von Eigentum als Paar gilt nach US-Recht als gemeinsame Investition. Das bedeutet, dass das Paar ein einzelner Investor sein kann. Somit hat jedes Mitglied des Paares gleiche Eigentumsrechte an Immobilien, die als Mieter bezeichnet werden. Diese Art des gemeinsamen Eigentums steht nur verheirateten Paaren zur Verfügung. Es bedeutet, dass jedes Mitglied einer Ehe das gesamte Eigentum besitzt, nicht nur ein Stück. Diese Art des Eigentums gilt nicht nur für Immobilien, sondern auch für Privatvermögen (materielles und immaterielles).
Sogar gemeinsame Bankkonten sind zum Beispiel auch Mieter der Gesamtheit. Die Ausnahme ist, es sei denn, das Paar gibt schriftlich an, dass dies nicht der Fall ist.
Einer der Hauptvorteile von Gesamtmietern besteht darin, dass der überlebende Ehegatte ein sofortiges Hinterbliebenenrecht erhält. Stirbt also ein Partner, erhält der überlebende Ehegatte das Vermögen.
Wenn Sie mit Ihrem Ehepartner Eigentum besitzen, besteht eine Ihrer Möglichkeiten darin, Ihr Haus als Gesamtmieter zu bezeichnen. Sofern in der Urkunde nicht ausdrücklich etwas anderes bestimmt ist, geht der Staat davon aus, dass Sie Ihr Eigentum als Gesamtmieter besitzen
Mieter in ihrer Gesamtheit erklärt
Mieter durch die Gesamtheit ist ein Mechanismus für Ehepaare, um ein gleiches Interesse an einer Immobilie sowie Hinterbliebenenrechte zu vermeiden Nachlass. Es ist kein 50/50-Anteil, sondern jeder Ehepartner besitzt 100 Prozent des Vermögens in TBE.
Darüber hinaus wirkt sich jeder Eigentumsbesitz auf die Fähigkeit jedes Eigentümers aus, die Immobilie zu verkaufen und als Sicherheit zu verwenden. Was mit der Immobilie passiert, wenn ein Partner stirbt, ist auch eine Folge der Eigentumsverhältnisse. Es befasst sich mit der Frage, ob eine Schuld beglichen oder ein Urteil mit der Immobilie erfüllt werden soll.
Gemeinsames Mietverhältnis und gemeinsames Mietverhältnis sind zwei weitere Möglichkeiten für Ehepartner, die gemeinsam Eigentum besitzen möchten. Ein Ehemann zum Beispiel stimmt vielleicht nicht zu, seine zu verkaufen Eigentumsanteile in einem mit seiner Frau geteilten Ferienobjekt, es sei denn, seine Frau stimmt zu.
Eigentum, das ausschließlich verheirateten Paaren gehört, ist dem Gemeinschaftseigentum ähnlich. Anstelle eines Alleineigentums an einem Teil des Grundstücks genießen alle Gesellschafter die gemeinsame Verwaltung des gesamten Grundstücks. Die Rechte der Mieter haben Vorrang vor allen Bestimmungen in einem Testament oder Trust, die das Eigentum nach dem Tod eines der Ehegatten an Erben weitergeben könnten.
Das Testament eines Verstorbenen kann anordnen, dass ein Eigentum an ein lebendes Kind gehen soll. Sofern die Immobilie nicht im Miteigentum des Ehegatten des Erblassers steht und durch Gesamtvereinbarung unter die Mieter fällt, werden die Bedingungen des Testaments ignoriert. Das Vermögen würde ausschließlich dem lebenden Ehegatten gehören.
Insgesamt gibt es Mieter in etwa der Hälfte aller Bundesstaaten sowie im District of Columbia. Maryland, Florida und Illinois gehören zu den Bundesstaaten, die Mieter in ihrer Gesamtheit als Eigentumsform anerkennen.
Mieter durch Gesamtheit in Maryland
Wie oben erläutert, handelt es sich bei FSME um eine Art gemeinsames Mietverhältnis, das Ehepaaren zusätzlichen Schutz bietet. Mit anderen Worten, es ist auf Ehepaare beschränkt, solange sie noch verheiratet sind. Als Gesamtmieter erhalten Sie alle Vorteile einer gemeinsamen Miete, wie beispielsweise ein Hinterbliebenenrecht sowie einen zusätzlichen Gläubigerschutz. Nur die Gläubiger der gemeinsamen Schulden eines Ehepaars haben Zugriff auf dieses Vermögen. Außer unter das Bundessteuerpfandrecht, darf das Vermögen nicht zur Befriedigung der individuellen Schulden eines Ehegatten verkauft werden. Keiner der Ehegatten kann seine Hälfte ohne die Erlaubnis des anderen verkaufen.
Um Mieter vollständig in Maryland zu erreichen, müssen Sie verheiratet sein. In Maryland wird davon ausgegangen, dass das Eigentum eines Ehepaares von der Gesamtheit als Mieter gehalten wird, auch wenn dies nicht angegeben ist. In Maryland erhalten Ehegatten, die eine Eigentumsurkunde vollziehen, den Titel als Mieter in ihrer Gesamtheit, sofern die Urkunde nichts anderes vorsieht. Wenn jedoch zwei gemeinsame Mieter heiraten, wird ihr Eigentum nicht sofort zu einem Mietverhältnis. Infolgedessen müssen sie Änderungen in Bezug auf ihre ursprüngliche Urkunde vornehmen.
Wenn jedoch ein Gericht eine absolute Scheidung, werden die Mieter in Maryland von Gesetzes wegen obsolet, und ihr Miteigentum wird zu einem gemeinsamen Mietverhältnis, wodurch das Überlebensrecht endet.
Mieter durch Gesamtheit in Florida
Abgesehen von Maryland gehört Florida zu den 25 Staaten, die die Rechte von Mietern uneingeschränkt anerkennen. Florida ist einer der wenigen Bundesstaaten, die es verheirateten Paaren erlauben, Wohneigentum vollständig als Mieter zu besitzen, obwohl der Schutz, den dieser Status für Wohneigentumseigentümer bietet, in den letzten Jahren geschwunden ist. Nichtsdestotrotz ist es immer noch eine praktikable Option, Ihr Haus zu betiteln, und es bietet alle Vorteile eines gemeinsamen Mietverhältnisses mit dem zusätzlichen Vorteil eines besseren Schutzes vor Gläubigern.
Nach Angaben des Obersten Gerichtshofs von Florida besteht die Vermutung, dass Immobilien oder persönliches Eigentum, das einem Ehemann und einer Ehefrau gemeinsam gehört, als Mieter im Besitz der Gesamtheit sind. Abgesehen von dieser Vermutung muss die Immobilie die folgenden Kriterien erfüllen, um sich als Mieter durch die Gesamtheit in Florida zu qualifizieren:
- Einheit des Besitzes bezieht sich auf gemeinsames Eigentum und gemeinsame Kontrolle.
- Das Paar muss zum Zeitpunkt des Eigentumserwerbs verheiratet gewesen sein, was sich auf die Einheit der Ehe bezieht.
- Außerdem muss das Paar ein entsprechendes und gleiches Interesse an der Immobilie haben, was sich auf Interessengemeinschaft bezieht.
- Gleichzeitig muss das Eigentumsinteresse seinen Ursprung haben, was sich auf die Einheit der Zeit bezieht.
- Das Interesse an der Immobilie muss auf die gleiche Weise entstanden sein, was als Einheit des Eigentums bekannt ist; und nach dem Tod eines Ehegatten erhält der überlebende Ehegatte das gesamte Eigentum.
Wenn Sie versuchen, alles alleine zu machen, kann das Eigentumsrecht kompliziert werden. Sie müssen weder Zeit noch Geld verschwenden, wenn Sie sich mit Unsicherheiten befassen; Lassen Sie sich stattdessen heute von einem erfahrenen Anwalt in Florida beraten, um sich dessen bewusst zu sein.
Mieter durch Gesamtheit in Illinois
Wenn Sie in Illinois leben, ist es wichtig zu verstehen, was es bedeutet, das Eigentum an Ihrem Haus in Form von Mietern als Ganzes zu haben. In Illinois ist die Gesamtheit der Mieter eine Möglichkeit für Paare, ihre Gehöfte vor Gläubigern zu schützen und gleichzeitig einen reibungslosen Übergang des Nachlasses in einer schwierigen Zeit zu gewährleisten.
Um Mieter ganz in Illinois zu schaffen, müssen laut Vermutung bestimmte Worte vorhanden sein. In Illinois muss die Sprache der Urkunde angeben, dass die Parteien zusammen sind, und bestimmte Wörter enthalten, um das Mietverhältnis durch die Gesamtheit zu begründen. Um beispielsweise ein Mietverhältnis zwischen Chloe und Clark Sullivan als Gesamtheit zu begründen, ist die folgende Formulierung die richtige: „an Chloe Sullivan und Clark Sullivan, Ehemann und Ehefrau, nicht als gemeinsame Mieter noch als gemeinsame Mieter mit Hinterbliebenenrechten, aber als Mieter im Ganzen.“
Wie bereits erwähnt, kann ein Mietverhältnis durch die Gesamtheit im gegenseitigen Einvernehmen der Mieter beendet werden. Es kann auch mit einem gerichtlich angeordneten Verkauf enden, um eine gemeinsame Verpflichtung des Ehemanns und der Ehefrau zu erfüllen, einer Scheidung oder dem Tod des Ehemanns oder der Ehefrau.
Schließlich erhalten an vielen Orten ein Ehepaar, die gemeinsam das Eigentum übernehmen, automatisch das Eigentum an ihrem Haus als Mieter als Gesamtheit; Illinois ist jedoch keiner dieser Staaten. Die zuvor erwähnte Sprache muss vorhanden sein, damit ein Mietverhältnis durch die Gesamtheit in Illinois wirksam wird.
Vorteile von Mietern der Gesamtheit
Nach dem Recht der Vereinigten Staaten hat das Halten von Immobilien als Mieter durch die Gesamtheit drei wesentliche Vorteile:
#1. Nachlass vermeiden
Wenn der erste Ehegatte stirbt, geht das gesamte Mieteigentum automatisch auf den überlebenden Ehegatten über. Es besteht keine Notwendigkeit, sich während des gesamten Nachlassverfahrens um die Immobilie zu kümmern. Weitere Informationen finden Sie unter Verwendung von Urkunden zur Vermeidung von Immobiliennachlass in Florida.
#2. Ehegattenschutz
Zur Übertragung von Immobilien, die von der Gesamtheit in Miete gehalten werden, müssen beide Ehegatten die Urkunde unterzeichnen. Ein Kaufvertrag oder eine von nur einem Ehegatten unterzeichnete Urkunde ist null und nichtig. Ebenso müssen beide Ehegatten die gesamte Immobilie als Sicherheit verpfänden oder anderweitig verpfänden. Diese Richtlinien schützen Paare, indem sie garantieren, dass keine Änderungen in Bezug auf die Immobilie ohne ihre Zustimmung wirksam werden.
#3. Gläubigerschutz
Das von der Gesamtheit als Mieter gehaltene Vermögen ist für Gläubiger, die ein Urteil gegen einen Ehegatten erwirken, unzugänglich. Eigentum, das durch Miete von der Gesamtheit erworben wurde, ist geschützt, wenn ein Ehegatte ein gerichtliches Urteil erhält. Gläubiger können das von der Gesamtheit verpachtete Eigentum nicht zur Erfüllung eines Urteils gegen einen Ehegatten verwenden.
Aufgrund dieser Vorteile ist die Gesamtmiete die häufigste Form des Miteigentums an Florida-Immobilien durch ein Ehepaar.
Was sind die Nachteile des gesamten Mietverhältnisses?
Das Gesamtmietverhältnis ist ein erheblicher Nachteil bei der Nachlassplanung, da es die Erbschaft nach dem Tod des zweiten Ehepartners sicherstellt. Die Gründung eines Trusts und die Übertragung des Vermögens auf den Trust ist zur Vermeidung eines Nachlassverfahrens erforderlich.
Warum ist das Eigentum der Mieter durch die Gesamtheit vorteilhaft?
Ein begrenzter Vermögensschutz wird durch das Mietverhältnis in seiner Gesamtheit geboten. Die Immobilie kann nicht als Sicherheit zur Tilgung einer Schuld verwendet werden. Es hindert einen Partner daran, seinen Anteil am Haus an einen Dritten zu verkaufen oder zu verpfänden. Darüber hinaus gewährt es Paaren das Recht auf Hinterbliebenen.
Welche Eigentümerstruktur ist ideal?
Die optimale anfängliche Eigentümerstruktur für viele neue Unternehmen ist entweder ein Einzelunternehmen oder – wenn viele Eigentümer beteiligt sind – eine Personengesellschaft. Im Gegensatz zu einer LLC oder Kapitalgesellschaft ist ein Einzelunternehmen eine Einpersonenfirma, die nicht beim Staat registriert ist.
Zusammenfassung
Zusammenfassend ist die Grundvoraussetzung für Mieter insgesamt, dass das Ehepaar die Wohnimmobilie als eine Einheit und nicht als zwei Personen besitzt. Dies hat mehrere Auswirkungen. Für den Anfang, wenn einer der Ehegatten stirbt, erbt der andere das Eigentum, ohne dass ein Nachlass durchlaufen werden muss. Auch hier müssen beide Ehegatten vereinbaren, die Immobilie gemeinsam zu verkaufen, wenn sie dies wünschen. Die Hauptvorteile der Gesamtmieterschaft sind im Wesentlichen die gleichen wie bei der Gemeinschaftsmiete.
Der Hauptunterschied zwischen den beiden ist der zusätzliche Schutz, den das Mietverhältnis durch die Gesamtheit gegenüber Gläubigern bietet. Wenn ein Ehepartner Schuldenprobleme hat, ein Darlehen nicht mehr erfüllt wird usw., können die Gläubiger nicht hinter dem Haus her sein, da es beiden Ehepartnern als Einheit gehört und nicht dem alleinstehenden Ehepartner.
Häufig gestellte Fragen
Was ist der Hauptzweck der Mieter insgesamt?
Gesamtmieter ist eine rechtliche Struktur, die es verheirateten Partnern ermöglicht, ein gleiches Interesse an einem Eigentum sowie Hinterbliebenenrechte zu haben, wodurch ihr Eigentum aus dem Nachlass herausgehalten wird.
Welche Bundesstaaten haben insgesamt Mieter in den USA?
Florida, New Jersey, Ohio, New York, Michigan, Maryland, Massachusetts, Hawaii, Indiana, Kentucky, Delaware, Arkansas, Alaska, Illinois, Missouri, North Carolina, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Wyoming, Vermont, und Virginia gehören zu den Staaten, die Mieter nach der gesamten Art des Eigentums anerkennen.
Was passiert mit den Mietern insgesamt nach dem Tod?
Wenn ein Ehegatte stirbt, erbt der überlebende Ehegatte sofort das Vermögen. Das ist das Überlebensrecht. Es verhindert, dass die Immobilie durch die Nachlassprüfung geht. Wenn jedoch beide Ehegatten gleichzeitig sterben, wird das Vermögen normalerweise stattdessen durch Nachlassverfahren durchlaufen.
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