Ein Hausverkauf ist ein komplizierter Prozess, an dem mehr als eine Person und viele verschiedene Fachgebiete wie Immobilien, Titel, Finanzierung, Inspektionen und mehr beteiligt sind. Sie können sicher sein, dass das Geld, das Sie durch den Verkauf Ihres Hauses erhalten, für nichts anderes verwendet wird. Der Nettoerlös aus dem Verkauf eines Eigenheims sind die Mittel, die nach Abzug der Maklerprovision, des Hypothekensaldos, der Abschlusskosten und aller Ausgaben für die Vorbereitung des Eigenheims für den Verkauf verbleiben. Dieser Artikel beschreibt die Abschlusskosten des Hausverkaufsrechners und wie viel Gewinn Sie daraus machen werden.
Rechner für Hausverkaufskosten
Beim Hausverkauf sind viele Kosten zu berücksichtigen. Auch wenn einige Fixkosten anfallen, fließt der größte Teil Ihres Geldes in die Dienste, die Sie tatsächlich nutzen. Das Folgende ist der Kostenrechner für den Verkauf eines Hauses unten:
#1. Instandsetzung
Eine Überprüfung vor der Inspektion könnte helfen, Problemstellen zu finden. Es ist möglich, dass Sie einige dieser Reparaturen selbst durchführen können. Wenn es um andere Aufgaben geht, müssen Sie möglicherweise einen Auftragnehmer beauftragen. In dieser Situation ist es eine gute Idee, Angebote von mehr als einem Unternehmen einzuholen. Möglicherweise können Sie mit der Person, die Ihr Haus kauft, einen Deal aushandeln, bei dem sie die Reparaturen bezahlt.
#2. Inszenierung
Einige Leute versuchen, den Wert ihres Hauses für den Wiederverkauf zu steigern, indem sie kleine Änderungen vornehmen, wie das Anbringen neuer Leuchten oder das Aufhängen von Kunst.
#3. Reinigung
Dazu gehört das Geld, das Sie ausgeben, um Ihr Haus zu reinigen, bevor potenzielle Käufer es sich ansehen. Die Reinigung und Organisation des Hauses in Eigenregie kann helfen, Kosten zu sparen. Ein professioneller Reinigungsservice ist eine weitere Option.
#4. Makler erhalten Provisionen auf alle Verkäufe
Typischerweise erhalten bei Immobilientransaktionen der Verkäufer und der Käufer jeweils die Hälfte der Provision. Meistens beträgt diese Gebühr zwischen 5 % und 6 % des Hauspreises. Sie müssen nicht mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, aber ein Käuferagent wird wahrscheinlich sowieso um eine Reduzierung des Verkaufspreises bitten.
#5. Kosten der Schließung
Jeder, der muss, muss eine Abschlussgebühr bezahlen. Außerdem müssen Verkäufer sie bezahlen, sei es für Verkäuferkonzessionen, Eigentumsversicherungen oder Grundsteuern. Auch ohne Gebühren für den Immobilienmakler liegen diese Kosten meist zwischen 2 % und 4 % des Verkaufspreises. Wenn Sie alle anderen Gebühren hinzufügen, könnten die Abschlusskosten 10 % erreichen.
#6. Umzugskosten
Ob Sie professionelle Umzugshelfer beauftragen oder einen Umzugswagen mieten, ein Umzug kostet viel Geld. Wenn es eine Weile dauern wird, bis Ihr Haus verkauft ist und Sie einziehen können, denken Sie darüber nach, wie viel es kosten wird, woanders zu bleiben und Ihre Sachen einzulagern.
#7. Pfandrechte
Sie müssen alle Pfandrechte an der Immobilie, wie z. B. Hypotheken, begleichen. In dieser Gruppe befinden sich jedoch die verbleibenden Zahlungen für Hypotheken, Steuerpfandrechte und Eigenheimkredite.
Wie viel profitiere ich vom Verkauf meines Hauses?
Der durchschnittliche Verkaufspreis im ganzen Land liegt zwischen 7.59 und 8.59 US-Dollar. Basierend auf dem Gewinnrechner kann der mittlere Verkaufspreis für Häuser in den Vereinigten Staaten, der 354,165 $ beträgt, bis zu 26,000 $ betragen. Meistens sind es die Verkäufer, die die Provision zahlen, nicht die Käufer. Wenn Sie den Rechner verwenden, um die Abschlusskosten für den Verkauf Ihres Hauses herauszuziehen, ist der verbleibende Gewinnbetrag Ihr „Nettoerlös“.
Dies liegt daran, dass der Verkäufer normalerweise die Provisionen für alle an einem Geschäft beteiligten Agenten zahlt, die sich auf bis zu 6 % summieren können. Sie müssen für eine breitere Palette von Abwicklungskosten aufkommen, wie z. B. die Übertragung der Urkunde, Titelgebühren, Anwaltsgebühren, Treuhandgebühren und Übertragungskosten. Im Folgenden erkläre ich, wie viel Rechnergewinn ich beim Verkauf des Hauses erwarte.
#1. Melden Sie sich bei einem Broker an, dessen Gebühr gering ist
Makler erhalten in der Regel 5 % bis 6 % des Verkaufspreises als Provision. Eine natürliche Möglichkeit, Geld zu sparen und mehr Geld zu verdienen, ist das Listing mit einer niedrigeren Provision. Hier ist jedoch der Haken: Sie sollten nicht mit irgendjemandem auflisten. Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, der die Gegend gut kennt, kann Ihnen helfen, einen höheren Preis für Ihr Haus zu erzielen. Es könnte sich lohnen, eine höhere Provision zu zahlen, um einen Makler zu bekommen, der Ihnen helfen kann, Ihr Haus für so viel Geld wie möglich zu verkaufen.
#2. Finden Sie den richtigen Zeitpunkt für einen Verkauf
Es gibt keine feste Regel, wann Sie Ihre Immobilie verkaufen sollten, aber historisch gesehen war dies zwischen den Frühlings- und Sommermonaten. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen herauszufinden, wann der beste Zeitpunkt ist, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, je nachdem, wie sich der Markt in Ihrer Gegend entwickelt.
#3. Bieten Sie es zu einem fairen Preis zum Verkauf an
Wenn Sie Ihr Haus für mehr als den Durchschnittspreis in Ihrer Gegend auf den Markt bringen, erhalten Sie keine Angebote mehr. In Wirklichkeit kann es potenzielle Käufer abweisen, das Interesse an Ihrem Haus verringern und einen gesunden Wettbewerb stoppen, der zu einem höheren Verkaufspreis führen könnte. Wenn Ihre Preisvorstellung angemessener ist, werden sich mehr potenzielle Käufer Ihr Haus ansehen. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, dies herauszufinden, indem er eine CMA (vergleichende Marktanalyse) für Ihr Haus und andere kürzlich verkaufte Häuser in der Gegend durchführt. Eine vergleichende Marktanalyse (CMA) kann einem Makler helfen, einen fairen Preis zu ermitteln.
Rechner für die Abschlusskosten beim Verkauf von Häusern
Mit dem untenstehenden Tool können Sie leicht herausfinden, wie hoch Ihre Abschlusskosten sein werden und wie viel Geld Sie aus dem Verkauf Ihres Hauses erhalten werden. Sie können eine Schätzung erhalten, indem Sie den Verkaufspreis, die Details der Hypothek und das Datum des Abschlusses eingeben. Der endgültige Kreditsaldo, die Gebühren und Kosten hängen alle vom Abschlussdatum, dem Kreditgeber und anderen Dingen ab. Das Folgende ist der unten stehende Prozess der Abschlusskosten des Hausverkaufsrechners:
#1. Erwartetes Abrechnungsdatum
Das Datum, an dem der Verkauf des Hauses voraussichtlich abgeschlossen wird. Ab diesem Datum werden Zinsen für Hypotheken und Versicherungen sowie Steuerzahlungen berechnet.
#2. Verkaufspreis
Wie viel Geld wird reichen, um das Haus zu kaufen? So viel kostet die Immobilie wirklich, ohne Steuern und andere Gebühren.
#3. Bereits geleistete Hypothekenzahlungen
Der ausstehende Betrag der Haupthypothek.
#4. Zinssatz für eine Hypothek für ein Jahr
Wie hoch sollte ein Hypothekendarlehen verzinst werden? Am Ende des Darlehens wird diese Zahl mit dem Zinssatz multipliziert, um herauszufinden, wie viel Zinsen insgesamt geschuldet sind. Der fällige Gesamtbetrag einer Hypothek ist die Summe aus dem Kapitalbetrag und den angesammelten Zinsen.
#5. Datum, an dem Ihre Rechnung fällig ist
Wenn Ihre Hypothekenzahlung jeden Monat fällig ist.
#6. Gebühren für vorzeitige Zahlung
Der Geldbetrag, den Sie zahlen müssen, um eine Vorfälligkeitsentschädigung für Ihre Hypothek zu vermeiden. Wenn Sie Ihre Hypothek vorzeitig abbezahlen, müssen Sie in der Regel keine Gebühren zahlen.
#7. Interesse herausgefunden
Wenn Sie Ihr Haus schließen, müssen Sie die Zinsen für Ihre Hypothek bezahlen. Dies ist der Betrag, den Sie erhalten, wenn Sie Ihren täglichen Zinssatz mit der Anzahl der Tage zwischen Ihrem Fälligkeitsdatum und dem Datum der Rückzahlung des Darlehens multiplizieren.
#8. Rückzahlung der zweiten Hypothek
Der Betrag, den Sie für Ihre zweite Hypothek noch schulden, nachdem Sie Ihre letzte Zahlung geleistet haben. Leute, die keine zweite Hypothek haben, sollten 0 Dollar einzahlen.
#9. Der Zinssatz für eine Hypothek beträgt 2 %
Der effektive Jahreszins Ihrer zweiten Hypothek auf die Immobilie, falls Sie eine haben. Um den Gesamtbetrag der am Ende des Darlehens fälligen Zinsen zu berechnen, multiplizieren Sie diesen Betrag mit dem Zinssatz. Der fällige Gesamtbetrag einer Hypothek ist die Summe aus dem Kapitalbetrag und den angesammelten Zinsen. Ohne eine zweite Hypothek spielt Ihre Meinung keine Rolle.
#10. Datum, an dem Ihre Rechnung fällig ist
Wenn Ihre zweite Hypothekenzahlung jeden Monat fällig ist. Wenn keine zweite Hypothek besteht, ist diese Zeile nicht sinnvoll.
#11. Gebühren für vorzeitige Zahlung
Die Gebühr, die Sie bezahlen müssen, wenn Sie Ihre zweite Hypothek vorzeitig abbezahlen. Wenn Sie Ihre Hypothek vorzeitig abbezahlen, müssen Sie in der Regel keine Gebühren zahlen.
#12. Interesse herausgefunden
Alle bis zum Stichtag aufgelaufenen Zinsen Ihrer zweiten Hypothek werden vollständig zurückbezahlt. Dies ist der Betrag, den Sie erhalten, wenn Sie Ihren täglichen Zinssatz mit der Anzahl der Tage zwischen Ihrem Fälligkeitsdatum und dem Datum der Rückzahlung des Darlehens multiplizieren.
#13. Grundsteuern jedes Jahr
Die jährliche Steuerzahlung für Ihr Eigenheim.
#14. Steuern auf gekaufte Immobilien
Das Datum, an dem Ihre Grundsteuern ab sofort vollständig bezahlt werden. Diese Daten werden verwendet, um herauszufinden, wie viel Guthaben Sie am Ende erhalten.
#15. Hausratversicherung jedes Jahr
Die Zahl Ihrer Hausratversicherungskosten für ein Jahr.
#16. Vollkaskoversicherung
Das späteste Datum, an dem die Versicherungssteuern Ihres Hausbesitzers vollständig bezahlt wurden. Diese Daten werden verwendet, um herauszufinden, wie viel Guthaben Sie am Ende erhalten.
#17. Wie viel ein Verkaufsmakler kostet
Der Provisionssatz für den Makler, der für den Verkäufer bei einer Immobilientransaktion arbeitet.
#18. Wie viel es kostet, die Provision eines Einkäufers zu zahlen
Ein Prozentsatz des Hauspreises geht als Provision an den Makler des Käufers.
Anderer Abschlusskosten-Rechner für den Verkauf von Häusern unten:
- Die Übertragungssteuer. Die Grunderwerbssteuer ist ein bestimmter Betrag des Kaufpreises eines Eigenheims.
- Kostenübernahme. Die Person, die ihr Haus verkauft, ist für die Zahlung aller Schließungskosten verantwortlich.
- Steueraufkleber. Der Verkäufer ist für die Zahlung aller Steuern oder Gebühren im Zusammenhang mit Steuermarken verantwortlich.
- Gewährleistungspflicht. Der Verkäufer trägt die Kosten der Eigentumsversicherung.
- Anwaltskosten. Der Verkäufer ist für die Deckung aller Rechtskosten verantwortlich.
- Tonaufnahmen müssen versteuert werden. Eventuell zu entrichtende Aufnahmegebühren gehen zu Lasten des Anbieters.
- Finanzierung der Reparaturkosten. Wenn der Verkäufer Geld in die Instandhaltung der Immobilie investiert.
- Planen Sie, Ihr Haus sicher zu halten. Wie viel kostet es den Verkäufer eines Hauses, dem Käufer eine Hausgarantie zu geben?
- Kosten der Umfrage. Der Käufer zahlt für alle Umfragen, die durchgeführt werden müssen.
- Kosten einer Bewertung. Alle Gebühren oder Kosten, die mit einer Schätzung einhergehen, gehen zu Lasten des Verkäufers.
- Der Checkup für Termiten. Die Kosten für die Termiteninspektion trägt der Verkäufer.
- Zusätzliche Gebühren für Artikel. Eventuell anfallende Mehrkosten gehen zu Lasten des Anbieters.
Was ist die Faustregel für den Verkauf des Hauses?
Hier sind einige allgemeine Regeln für den Umgang mit Immobilien:
#1. Machen Sie den Schritt in Ihrem Kopf
Wenn Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, müssen Sie Ihre Denkweise ändern. Sie müssen akzeptieren, dass es nicht mehr Ihr Zuhause ist, sondern Ihr Eigentum.
#2. Stellen Sie sich vor, Sie wären ein Kunde
Denken Sie wie ein Käufer, wenn Sie Ihr Haus verkaufsfertig machen. Wenn Sie sich in die Lage des Käufers versetzen können, sind Sie besser in der Lage, seine Fragen zu beantworten und sich vor der Ausstellung mit seinen Bedenken auseinanderzusetzen.
#3. Aufräumen und reinigen
Meistens verkaufen sich Häuser, die sauber und ordentlich sind, schneller. Menschen kaufen diese Art von Häusern eher, weil sie sauberer, schöner, größer und gepflegter aussehen. Was Sie wirklich verkaufen, ist Wert.
#4. Die Küchen und Bäder
Die Küche und das Badezimmer sind beide wichtige Teile eines jeden Hauses. Um den Erwartungen der Menschen gerecht zu werden, sollten auch Badezimmer und Küchen sauber sein. Eine zu alte Küche oder ein zu altes Badezimmer beeinträchtigen den Wert eines Hauses. Die Installation einer neuen Küche oder eines neuen Badezimmers ist nicht immer der beste Weg, um Geld zu sparen.
Was sollte man beim Hausverkauf nicht reparieren?
Die Folgenden sind;
- Es gab kleinere Probleme mit den Sanitär- und Stromleitungen.
- Heimelektronik, die zu alt ist.
- Das Alter hat seine Grenzen.
- Teppiche und Teppiche, die abgenutzt sind.
- Sie können Ihr Zimmer jedoch nicht vollständig ändern.
Was ist die 2-von-5-Regel beim Hausverkauf?
Die 2-von-5-Jahres-Regel besagt, dass der Verkäufer oder Käufer die Immobilie in den fünf Jahren vor dem Verkauf mindestens zwei Jahre besessen und bewohnt haben muss. Dieser Zeitraum von zwei Jahren muss nicht zusammenhängend sein, und Sie müssen zum Zeitpunkt des Verkaufs keinen Einwohner haben, aber Sie müssen einer sein.
Was erschwert den Verkauf eines Hauses?
Sie fragten Immobilienmakler, was ein Haus so aussehen lässt, als würde es sich nicht verkaufen. Einige Immobilienmakler sagten, dass jedes Haus zum richtigen Preis verkauft wird, während andere sagten, dass ein Haus, das sich nicht verkaufte, auf Dinge wie seine schlechte Lage, einen Todesfall in der Familie oder schlechte Gerüche (insbesondere von Katzen) zurückzuführen war.
Welcher Monat ist am besten, um ein Haus zu verkaufen?
März ist der beste Monat, um ein Haus schnell im ganzen Land zu verkaufen, und Juli ist der beste Monat, um ein Haus für das meiste Geld zu verkaufen.
Was macht den Verkauf eines Hauses einfacher?
Ändern Sie die Einrichtung Ihrer Möbel, um Ihr Zuhause für potenzielle Käufer attraktiver zu machen und sicherzustellen, dass sie nicht über etwas stolpern. Es kann erforderlich sein, um große Dinge zu lagern. Wenn viele Menschen in einem Raum sind, wirkt er viel kleiner.
Welche Art von Haus verkauft sich am besten?
Wenn alles andere gleich ist, kann das meiste Geld mit dem Verkauf eines Hauses im Kolonialstil verdient werden. Diese Häuser, die normalerweise zwei Stockwerke und eine kastenförmige Form haben, sind sehr verbreitet, weil sie viel Platz haben, der genutzt werden kann. Hausbesitzer entscheiden sich oft für eine einfache Architektur.
Zusammenfassung
Ein Hausverkaufsrechner berücksichtigt all diese Kosten, um Ihnen zu helfen, herauszufinden, wie viel Geld Sie verdienen werden, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. „Nettoerlös“ nennt man das Geld, das man beim Verkauf seines Hauses bekommt.
- DURCHSCHNITTLICHE ABSCHLUSSKOSTEN FÜR KÄUFER: Best Us Practices 2023
- Wie Sie beim Verkauf eines Hauses das meiste Geld verdienen
- CASH TO CLOSE: Cash to Close verstehen und berechnen
- ANFORDERUNGEN FÜR DEN KAUF EINES HAUSES: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung
- WIE VIEL KOSTET EIN HAUS IN UNS IM JAHR 2023.
- GRÖSSTE VERSICHERUNGSGESELLSCHAFTEN IN DEN VEREINIGTEN STAATEN.
Bibliographie
