Der Kauf eines Hauses kann ein stressiger Prozess sein, da es wahrscheinlich die kostspieligste und psychisch anstrengendste Investition ist, die Sie jemals tätigen werden. Selbst mitten in einem Ausbruch können Sie mit gründlicher Recherche und Engagement die Schlüssel zu Ihrem idealen Zuhause bekommen. Wir unterstützen Sie jedoch auf Ihrem Weg zum Hausbesitzer mit den Voraussetzungen, die Sie benötigen, einschließlich Ihrer Einkommensquote und der Art der Bonität, die Sie für den Kauf eines Hauses benötigen.
Voraussetzungen zum Kauf eines Hauses
Der Kauf eines Eigenheims kann nur wenige Tage dauern, wenn Sie eine Zahlung leisten, oder es kann Jahre dauern, wenn Sie die Zeit berücksichtigen, die erforderlich ist, um eine Anzahlung vorzubereiten und auszuwählen, wo Sie leben möchten. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Käufer auf dem heutigen umkämpften Immobilienmarkt viele Angebote für eine einzige Immobilie abgeben, bevor der Verkäufer nur eines davon akzeptiert. Das Verfahren dauert in der Regel zwei bis sechs Monate, wenn Sie bereits Ihr Geld gespart haben und eine starke Vorstellung von den Nachbarschaften und Wohnungstypen haben, die Sie sich wünschen. Erkundigen Sie sich bei einem örtlichen Immobilienmakler nach einem genaueren Zeitplan der aktuellen Markttrends in Ihrer Nähe.
Hier sind jedoch die erforderlichen Anforderungen, die Sie auch als Erstkäufer eines Eigenheims benötigen.
#1. Erkennen Sie Ihre Motivation für den Kauf eines Eigenheims.
Der Kauf eines Eigenheims ist eine bedeutende Investition, die nicht auf die leichte Schulter genommen werden sollte. Sie können Ihre Entscheidung bereuen, wenn Sie nicht wissen, warum Sie ein Haus kaufen möchten. Sie sollten auch eine Liste Ihrer persönlichen und finanziellen Ziele erstellen.
#2. Überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft.
Die Überprüfung Ihrer Kreditwürdigkeit kann Ihnen dabei helfen, herauszufinden, welche Finanzierungsmöglichkeiten Ihnen zur Verfügung stehen; Kreditgeber verwenden es (unter anderem), um über die Kreditpreise zu entscheiden und darüber, ob Sie Ihre Hypothek zurückzahlen können oder nicht. Je besser Ihre Bonität ist, desto größer sind Ihre Chancen, die besten Konditionen und Preise für einen Kredit zu erhalten.
#3. Machen Sie ein Budget für den Wohnungsbau.
Das Festlegen eines realistischen Budgets für Ihr neues Haus hilft Ihnen bei der Bestimmung dessen, was Sie sich leisten können, und der Gesamtbetriebskosten. Denken Sie daran, dass der Kaufpreis nicht alles ist. Um festzustellen, was Sie sich leisten können, berücksichtigen Sie alle Ihre anderen Ausgaben. Überprüfen Sie, ob Ihr monatliches Budget die Hypothekenzahlung sowie andere Ausgaben wie Kinderbetreuung, Studiengebühren, Nebenkosten, Lebensmittel und mehr aufnehmen kann.
#4. Legen Sie Geld für eine Anzahlung beiseite.
Sie müssen mindestens 20 % des Kaufpreises des Hauses für eine Anzahlung sparen, um eine private Hypothekenversicherung oder PMI zu vermeiden. Einige Kreditgeber bieten Hypotheken mit geringeren Anzahlungen und ohne PMI an, aber Sie sollten damit rechnen, einen höheren Zinssatz zu zahlen. Damit Sie wissen, wie viel Sie benötigen, sehen Sie sich die Anzahlungsanforderungen für das gewünschte Darlehen an.
#5. Prüfen Sie, ob Sie einen Kredit bekommen.
Die Vorabgenehmigung für eine Hypothek ist vorteilhaft, wenn Sie ein Angebot für ein Haus abgeben, da Sie so eine bessere Vorstellung davon bekommen, wie viel Sie zahlen können. Um Ihre Chancen auf einen günstigen Zinssatz zu maximieren, sollten Sie sich bei mindestens drei Kreditgebern oder einem Hypothekenmakler umsehen.
#6. Nehmen Sie die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch.
Ein professioneller Immobilienmakler wird Ihnen zu einem großen Teil Zeit und Geld sparen, indem er Ihnen hilft, Ihre perfekte Immobilie zu finden und in Ihrem Namen mit dem Verkäufer zu verhandeln. Bevor Sie sich für einen Immobilienmakler entscheiden, kontaktieren Sie mehrere und fordern Sie ein Treffen an, um Ihre Anforderungen zu besprechen.
Erfahren Sie mehr über die Erfolgsbilanz eines Immobilienmaklers, das Verständnis Ihrer gewünschten Nachbarschaft und die Arbeitsbelastung, bevor Sie ihn einstellen. Sie wollen niemanden, der ständig unterwegs ist.
#7. Sehen Sie sich eine Vielzahl von Eigenschaften an
Der persönliche Besuch von Häusern – mit den notwendigen Sicherheitsvorkehrungen im Falle einer Pandemie – und das Kennenlernen der Gemeinde und ihrer Attraktionen ist kein Ersatz für das Betrachten von Inseratsbildern. Lassen Sie Ihren Immobilienmakler wissen, welche Art von Häusern Sie sehen möchten, oder suchen Sie selbst im Internet danach.
Halten Sie Ihre Optionen offen, damit Sie auf ein fantastisches Haus springen können, wenn es auf den Markt kommt, insbesondere auf einem Verkäufermarkt. Je früher Sie es sehen und ein Angebot abgeben, desto besser sind Ihre Chancen, andere Käufer zu überbieten.
#8. Mache einen Antrag
Zu verstehen, wie man ein überzeugendes Angebot für ein Haus macht, erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass der Verkäufer es annimmt, und bringt Sie dem Erhalt der gewünschten Hausschlüssel einen Schritt näher.
Wenn Sie „den Richtigen“ gefunden haben, hilft Ihnen Ihr Immobilienmakler bei der Zusammenstellung eines vollständigen Angebotspakets, das Ihren Angebotspreis, das Vorabgenehmigungsschreiben, Finanzierungsnachweise für eine Anzahlung und Bedingungen oder Eventualitäten enthält.
#9. Lassen Sie Ihr Haus inspizieren.
Eine Hausbesichtigung kann Ihnen eine gute Vorstellung von den mechanischen und strukturellen Problemen der Immobilie vermitteln. Die Ergebnisse der Hausbesichtigung helfen Ihnen bei der Entscheidung über das weitere Vorgehen bei der Schließung. Wenn Ihr Vertrag einen Notfall beinhaltet, müssen Sie möglicherweise den Verkäufer um Reparaturen bitten oder sich dafür entscheiden, vom Kauf zurückzutreten.
Ihr Immobilienmakler kann Vorschläge für Hausinspektoren machen, aber Sie sollten Ihre eigenen Nachforschungen anstellen, bevor Sie einen einstellen. Sehen Sie sich die Checkliste für die Hausinspektion an, um zu sehen, was abgedeckt ist und was nicht.
#10. Reparaturen und Kredite sollten ausgehandelt werden.
Es ist möglich, dass Ihr Hausinspektionsbericht große oder kleine Mängel aufdeckt. Größere Mängel müssen mit ziemlicher Sicherheit behoben werden, bevor Ihr Hypothekengeber Ihr Darlehen genehmigt, während kleinere Probleme in der Regel warten müssen, bis Sie die Immobilie in Besitz nehmen.
Holen Sie sich die Unterstützung Ihres Agenten, um mit dem Verkäufer zu verhandeln. Fordern Sie an, dass der Verkäufer entweder die Reparaturen durchführt oder Ihnen beim Abschluss eine Gutschrift ausstellt. Einige Verkäufer würden umfangreichen Reparaturen nicht zustimmen, weshalb eine Hausinspektion eine gute Option ist – sie ermöglicht es Ihnen, von der Transaktion zurückzutreten, wenn das Haus nicht in perfektem Zustand ist.
#11. Die Finanzierung sollte gesichert sein
Um die endgültige Kreditgenehmigung zu erhalten, müssen Sie Ihre Finanzen und Ihren Kredit während des Underwriting-Prozesses in Ordnung halten. Sie werden keine neuen Kreditlinien eröffnen oder große Transaktionen tätigen wollen, bis der Papierkram unterzeichnet ist, sobald Sie zum Abschluss bereit sind.
Reagieren Sie schnell auf Anfragen nach weiteren Nachweisen und überprüfen Sie Ihre Kreditschätzung noch einmal auf Genauigkeit, damit es später keine Überraschungen gibt. Wenn Ihr Kreditgeber den Underwriting-Prozess abschließt, müssen Sie möglicherweise weitere Unterlagen bereitstellen, z. B.:
- Kontoauszug
- Steuererträge
- Zusätzliche Einkommensnachweise
- Größere Einzahlungen auf Ihr Bankkonto werden in einem Geschenkbrief oder schriftlichen Kontoauszügen erläutert.
#12. Gehen Sie noch einmal alles durch.
Der letzte Rundgang ermöglicht es Ihnen, die Immobilie zu inspizieren, bevor sie Ihnen gehört. Bevor das Haus in Ihre Verantwortung übergeht, haben Sie eine letzte Chance, es zu untersuchen, Fragen zu stellen und alle ungelösten Probleme zu lösen.
Bringen Sie Ihr Hausbewertungsformular sowie zusätzliche Dokumente, wie Reparaturrechnungen und Quittungen über alle vom Eigentümer durchgeführten Arbeiten, mit, um zu bestätigen, dass alles wie vereinbart abgeschlossen wurde und das Haus bezugsfertig ist.
#13. Nähern Sie sich Ihrem Wohnort
Der Abschluss Ihres Hauses ist abgeschlossen, wenn alle Bedingungen erfüllt sind, die Endbegehung für Sie zufriedenstellend verläuft und der Abschlussagent grünes Licht gegeben hat. Ihr Kreditgeber wird Ihnen in dieser letzten Phase den Status „Clear to Close“ für Ihr Darlehen geben.
Untersuchen Sie die Offenlegung des Abschlusses vor dem Abschluss gründlich und vergleichen Sie sie mit der Kreditschätzung, um sicherzustellen, dass die Abschlussgebühren und Kreditbedingungen identisch sind. Erkundigen Sie sich nach Ihrem Kredit und beheben Sie eventuelle Fehler. Nachdem Sie alle Unterlagen unterschrieben haben, gehört das Haus Ihnen und Sie erhalten die Schlüssel.
Einkommensvoraussetzungen für den Kauf eines Hauses
Wenn Sie ein Haus kaufen, achten die Kreditgeber auf viel mehr als Ihren Lohn. Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen (DTI) und Ihre Fähigkeit, Hypothekenzahlungen zu leisten, werden bei den Anforderungen stärker gewichtet als Ihr Jahreseinkommen, wenn Sie ein Haus kaufen möchten. Sie berücksichtigen auch Ihre Kreditwürdigkeit und den Geldbetrag, den Sie für eine Anzahlung beiseite gelegt haben.
Das Einholen einer Vorabgenehmigung ist ein guter Anfang, da dies eine der Voraussetzungen für den Kauf eines Hauses ist, insbesondere wenn Sie nicht sicher sind, ob Sie eine Hypothek auf Ihr aktuelles Einkommen aufnehmen können. Ein Vorabgenehmigungsschreiben eines Hypothekengebers gibt den Geldbetrag an, den Sie leihen können. Kreditgeber prüfen Ihr Einkommen, Ihre Kreditwürdigkeit und Ihr Vermögen, wenn sie Ihnen eine Vorabgenehmigung erteilen. Auf diese Weise kann der Kreditgeber Ihnen eine sehr genaue Schätzung darüber geben, wie viele Häuser Sie sich leisten können.
Wenn Sie mit der Suche nach einer Immobilie beginnen, erhalten Sie durch eine Vorabgenehmigung ein Budget, mit dem Sie arbeiten können. Sobald Sie Ihr Budget festgelegt haben, können Sie sich nach zum Verkauf stehenden Häusern umsehen, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wofür sie verkauft werden. Wenn Sie eine verlockende Auswahl innerhalb Ihrer Preisspanne finden, ist dies ein positives Zeichen dafür, dass Sie bereit sind zu kaufen.
Wenn Sie also nach einem Kredit für den Kauf eines Hauses suchen, welche Anforderungen prüfen Kreditgeber? Zu Beginn werden sie Ihr monatliches Einkommen sowie Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen untersuchen.
#1. Monatliches Einkommen
Wenn Sie kürzlich in einen besser bezahlten Job gewechselt sind, sollten Sie je nach gewünschtem Hauspreis ein oder zwei Jahre warten, bevor Sie eine Hypothek beantragen. Ihr Kreditgeber ist möglicherweise bereit, Ihnen mehr Geld zu leihen, wenn Sie Ihren besser bezahlten Job über einen längeren Zeitraum ausüben.
Wenn es um die Berechnung Ihres Einkommens geht, wenn Sie ein Haus kaufen möchten, gibt es Anforderungen, die Kreditgeber nicht übersehen. Sie könnten auch nach alternativen Einkommensquellen suchen, wie zum Beispiel:
- Kommissionen
- Überstunden
- Vorteile und Vergünstigungen für Militärpersonal.
- Unterhaltszahlungen
- Sozialversicherungseinkommen und Vermögenseinkommen
- Zahlungen für Kindesunterhalt
Ihr Kreditgeber wählt aus, welche Einkommensarten für Ihre Anforderungen zusätzlich zu Ihren Einkommenszahlungen akzeptabel sind, wenn Sie ein Haus kaufen möchten. Der wichtigste Faktor ist jedoch, dass die von Ihnen offengelegten Einnahmen zuverlässig sind. Es ist unwahrscheinlich, dass Ihr Kreditgeber Ihre Unterhaltsvereinbarung bewertet, wenn er besagt, dass Sie nur Zahlungen für ein Jahr erhalten würden.
#2. Verhältnis von Schulden zu Einkommen
Dies ist ein Maß dafür, wie viel Schulden eine Person im Vergleich zu wie viel Geld hat
Bei der Bestimmung, wie viel Geld Sie leihen können, schauen sich die Kreditgeber Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen (DTI) an. Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen wird berechnet, indem Sie Ihre gesamten monatlich wiederkehrenden Schuldenzahlungen durch Ihr gesamtes monatliches Haushaltseinkommen dividieren. Ihr DTI-Verhältnis wird von Ihrem Kreditgeber als Prozentsatz ausgedrückt.
Kreditgeber verwenden Ihr DTI-Verhältnis, um festzustellen, ob Sie es sich leisten können, mehr Schulden aufzunehmen. Die meisten Kreditgeber bevorzugen DTI-Verhältnisse von 50 % oder weniger. Sie können Probleme haben, einen Kredit zu erhalten, wenn Ihre DTI-Quote über 50 % liegt. Sie können mehr Geld leihen, wenn Ihre DTI-Quote niedriger ist.
Wenn Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen zu hoch ist, suchen Sie nach Möglichkeiten, Ihr monatliches Budget zu reduzieren oder Ihre Einnahmen zu steigern.
#3. Kreditwürdigkeit
Eine Einkommenskreditwürdigkeit ist auch eine der Voraussetzungen, die für den Kauf eines Hauses benötigt werden. Ihre Kreditwürdigkeit ist eine Zahl zwischen 300 und 850, die den Kreditgebern anzeigt, wie zuverlässig Sie bei der Kreditaufnahme sind. Es ist wahrscheinlich, dass Sie eine gute Kreditwürdigkeit haben, weil Sie Ihre Rechnungen pünktlich bezahlen und so weit wie möglich schuldenfrei bleiben. Es ist möglich, dass Sie eine schlechte Kreditwürdigkeit haben, weil Sie ständig Zahlungen verpassen oder Ihre Konten überziehen. Mit einer hohen Punktzahl können Sie niedrigere Zinssätze und mehr Kreditgeberoptionen erhalten. Es kann schwierig sein, einen Kredit zu erhalten, wenn Ihre Kreditwürdigkeit niedrig ist.
Bei der Beantragung eines traditionellen Kredits streben die Kreditgeber eine Kreditwürdigkeit von 620 oder mehr an. Unter Umständen wird Ihnen ein höherer Zinssatz angeboten, wenn Ihre Kreditwürdigkeit unter 620 liegt.
#4. Anzahlungsbetrag
Der Betrag, den Sie für Ihre Hypothek leisten, wird als Anzahlung bezeichnet. Ihre Anzahlung ist beim Abschluss fällig und ist in der Regel die teuerste Abschlussausgabe, die Ihnen begegnen wird. Anzahlungen werden von den Kreditgebern als Prozentsatz des gesamten Kreditbetrags ausgedrückt. Es ist auch als eine der Voraussetzungen für den Kauf eines Hauses zusammen mit Ihrer Einkommenszahlung aktenkundig.
Obwohl ein Kreditgeber beim Kauf eines Eigenheims Ihre Einnahmequelle prüft, gibt es kein festgelegtes Einkommenskriterium. Die Vorabgenehmigung für eine Hypothek ist eine fantastische Möglichkeit, um herauszufinden, wie viel Sie sich für ein Haus leisten können. Eine Vorabgenehmigung ist auch eine gute Idee, da sie den Verkäufern zeigt, dass Sie einen Kredit erhalten können.
Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass das Einkommen eine der Voraussetzungen für den Kauf eines Hauses ist, aber nicht die einzige, die Kreditgeber bei der Entscheidung, ob Sie für einen Kredit in Frage kommen, berücksichtigen. Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis, Ihre Anzahlung und Ihre Kreditwürdigkeit spielen alle eine Rolle bei den Anforderungen, um einen Kredit für den Kauf eines Hauses zu erhalten.
Kreditvoraussetzungen für den Kauf eines Hauses
Sie brauchen keine einwandfreie Kreditwürdigkeit, um ein Haus zu kaufen, da dies eine der Voraussetzungen ist. In der Tat benötigen Sie möglicherweise nicht einmal eine hervorragende Kreditwürdigkeit. Die Kreditwürdigkeit, die als eine der Voraussetzungen für den Kauf eines Hauses erforderlich ist, wird durch die Art des Kredits bestimmt, den Sie beantragen. Wenn es darum geht, ein Haus mit schlechter Kreditwürdigkeit zu kaufen, denken Sie daran, dass FHA-Darlehen Kreditwürdigkeiten von nur 500 akzeptieren. Wenn Ihre Kreditwürdigkeit unter 580 liegt, benötigen Sie eine Anzahlung von 10 %, um sich zu qualifizieren. Kreditnehmer mit einer Bonität von mindestens 580 müssen nur 3.5 Prozent hinterlegen.
Der Nachteil einer schlechten Bonität ist, dass Sie einen höheren Zinssatz zahlen müssen. Die meisten Käufer mit schlechterer Kreditwürdigkeit hingegen kaufen jetzt und nehmen später eine Umschuldung vor, wenn sich ihre Kreditwürdigkeit verbessert.
Wie viel Sie über die Kreditwürdigkeitsqualifikationen für jedes der verschiedenen Kreditprogramme wissen sollten, ist unten aufgeführt.
#1. Darlehen von der Federal Housing Administration (FHA) (Score: 580)
FHA-Darlehen haben die niedrigsten Anforderungen an die Kreditwürdigkeit aller Darlehensarten. Für ein FHA-Darlehen akzeptieren die meisten Kreditgeber FICO-Scores von 580 oder höher. Mit diesem Programm benötigen Sie nur eine Anzahlung von 3.5 Prozent, um ein Haus zu kaufen.
Die Federal Housing Administration versichert FHA-Darlehen. Hypothekengeber sind durch diese Versicherung geschützt, die es ihnen ermöglicht, Kredite an Kunden mit geringerer Kreditwürdigkeit und geringeren Anzahlungen zu vergeben.
Was ist der Nachteil? FHA-Darlehen erfordern sowohl Vorauszahlungen als auch jährliche Hypothekenversicherungsprämien, die häufig für die Laufzeit des Darlehens gezahlt werden.
#2. Konventionelle Kredite (Score: 620)
Herkömmliche Kredite erlauben auch eine Anzahlung von 3 Prozent bei einem Kredit-Score von 620. Für Käufer mit weniger als 20 % Anzahlung könnten die Kosten einer privaten Hypothekenversicherung (PMI) traditionelle Kredite jedoch unattraktiv machen.
Ihre PMI-Kosten werden durch Ihre Anzahlung und Kreditwürdigkeit bestimmt. PMI-Sätze können für typische Kreditnehmer mit einer Anzahlung von 3-5 Prozent und einem Kredit-Score in den niedrigen 600ern teuer sein. Infolgedessen ist die FHA-Finanzierung für Kreditnehmer mit fairen Kredit-Scores manchmal günstiger.
#3. VA-Darlehen (Veteranenverwaltung) (Punktzahl: 580-620)
Das Department of Veterans Affairs, das VA-Darlehen überwacht, hat keine Anforderungen an die Kreditwürdigkeit. Dafür sind die einzelnen Kreditgeber zuständig. Für ein VA-Darlehen verlangen die meisten Kreditgeber einen FICO-Mindestwert von 620, einige werden jedoch nur 580 erreichen.
Sie müssen ein aktives Dienstmitglied, ein Veteran, ein überlebender Ehepartner oder ein Mitglied der Reserve oder der Nationalgarde sein, um sich für ein VA-Darlehen zu qualifizieren. Kreditnehmer, die VA-berechtigt sind, genießen extrem günstige Hypothekenzinsen und müssen PMI nicht regelmäßig zahlen (nur eine einmalige Finanzierungsgebühr im Voraus).
#4. USDA-Darlehen (Punktzahl: 640)
Für das USDA-Zero-Down-Darlehensprogramm gibt es keine offizielle Mindestkreditwürdigkeit. Die meisten Kreditgeber verlangen jedoch einen FICO-Score von mindestens 640, um berücksichtigt zu werden. Außerdem müssen Sie in Ihrer Gegend ein geringes bis mittleres Einkommen erzielen. Und das Haus, das Sie kaufen, muss sich in einem vom US-Landwirtschaftsministerium ausgewiesenen „ländlichen“ Gebiet befinden.
#5. Jumbo-Darlehen (Punktzahl: 680-700)
Jede Hypothek, die das konforme Darlehenslimit überschreitet, das an den meisten Standorten derzeit 647,200 USD für ein Einfamilienhaus beträgt, wird als Jumbo-Darlehen bezeichnet. Ein Jumbo-Darlehen erfordert eine bessere Kreditwürdigkeit, weil Sie mehr Geld leihen. Obwohl es jedem Unternehmen freisteht, seine eigenen Jumbo-Darlehensstandards festzulegen, wünschen sich viele einen FICO-Score von 700–720. (obwohl einige bis auf 680 heruntergehen können). Für ein Jumbo-Darlehen benötigen Sie normalerweise eine Anzahlung von 10 % bis 20 %. Auch dies ist je nach Kreditgeber unterschiedlich.
Welche Faktoren gehen in die Bestimmung Ihrer Kreditwürdigkeit ein?
Sie können die Informationen in Ihrer Kreditauskunft anhand des FICO-Kreditbewertungsmodells interpretieren. Einige Aspekte Ihrer Kredithistorie sind wichtiger als andere und beeinflussen Ihre Gesamtpunktzahl stärker. Die folgenden Faktoren tragen zu Ihrem FICO-Score bei:
- Der Zahlungsverlauf macht 35 % Ihres Endergebnisses aus.
- Es besteht ein Besitz von 30 Prozent Ihrer Gesamtpunktzahl in ausstehenden Gesamtsummen.
- Die Kredithistorie macht 15 % Ihrer gesamten Punktzahl aus.
- Neues Guthaben macht 10 % Ihrer gesamten Punktzahl aus.
- Die Art des Guthabens, das Sie verwenden, macht 10 % Ihrer Gesamtpunktzahl aus.
Der Großteil Ihrer Kreditwürdigkeit wird gemäß dieser Berechnung durch Ihr Zahlungsverhalten und die Höhe Ihrer Schulden im Vergleich zu der Höhe des für Sie verfügbaren Kredits bestimmt. Ihr FICO-Score setzt sich zu 65 Prozent aus diesen beiden Faktoren zusammen.
Konzentrieren Sie sich zuerst auf diese Bereiche, um sich in die beste Position zu versetzen, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren. Halten Sie Ihr Kreditnutzungsverhältnis unter 30 %, indem Sie den gesamten verfügbaren Kreditbetrag mit Ihren derzeitigen Verbindlichkeiten vergleichen.
Kredithistorie vs. Kreditwürdigkeit
Ihr Kredit-Score ist eine einzelne Zahl, die Ihre Kreditwürdigkeit als Kreditnehmer anzeigt. Ihr Kredit-Score ist eine Aufschlüsselung Ihrer Kredithistorie und auch eine der Anforderungen, die Ihnen helfen können, leichter Kredite aufzunehmen, wenn Sie sich entscheiden, ein Haus zu kaufen, aber es spiegelt nicht die Realität wider.
Für eine Reihe von Faktoren können Kredit-Scores niedrig sein. Vielleicht möchten Sie lieber bar bezahlen als einen Kredit zu nutzen, vielleicht sind Sie zu jung, um eine Kredithistorie aufzubauen, oder vielleicht haben Sie eine Menge Schulden.
Hypothekenbanken erkennen an, dass eine niedrige Kreditwürdigkeit nicht immer bedeutet, dass Sie ein Kreditnehmer mit hohem Risiko sind. Aus diesem Grund betrachten sie nicht nur Ihren FICO-Score, sondern Ihre gesamte Kredithistorie, wie sie sich in Ihrer Kreditauskunft widerspiegelt, als eine der Voraussetzungen für den Kauf eines Hauses. Und wenn Ihre Kreditwürdigkeit schlecht ist, kann eine „respektable“ Kredithistorie ausreichen, um Sie zu qualifizieren.
Kauf eines Hauses mit schlechter Kreditwürdigkeit
Es ist nicht dasselbe, eine schlechte Kreditwürdigkeit zu haben, wie es ist, keine Kreditwürdigkeit zu haben. Inkasso, Abschreibungen und verspätete und versäumte Zahlungen tragen alle zu einer niedrigen Kreditwürdigkeit („schlechte Kreditwürdigkeit“) bei, was dazu führt, dass Ihr Kredit abgelehnt wird.
Wenn Sie aufgrund eines Fehlens eine niedrige Kreditwürdigkeit haben Kredit-Zahlungen oder das Maximum Ihrer Kreditkartenguthaben zu halten, ist es unwahrscheinlich, dass ein Kreditgeber diese Bedenken ignoriert.
Um ein Haus zu kaufen, müssen Sie sich tatsächlich etwas Zeit nehmen, um Ihre Kreditwürdigkeit als eine Ihrer Anforderungen vorzubereiten oder zu verbessern.
Benötigen Sie eine Lizenz, um ein Haus zu kaufen?
Eine Immobilienlizenz ist erforderlich, um ein Haus zu kaufen, da Sie damit tolle Angebote finden, mit anderen lizenzierten Maklern in Kontakt treten und Ihr Einkommen durch Provisionen steigern können.
Welche Voraussetzungen brauchen Sie, um ein Haus zu kaufen?
Folgende Voraussetzungen benötigen Sie, um als Erstkäufer ein Haus zu kaufen. Und sie sind:
- Erkennen Sie Ihre Motivation für den Kauf eines Eigenheims.
- Überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft.
- Machen Sie ein Budget für den Wohnungsbau.
- Legen Sie Geld für eine Anzahlung beiseite.
- Prüfen Sie, ob Sie einen Kredit bekommen.
- Nehmen Sie die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch.
Ist es besser, ein Haus oder eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen?
Im Allgemeinen weisen Häuser größere Kapitalgewinne auf als Wohnungen, da der Wert der Fläche im Laufe der Zeit tendenziell steigt, während Wohnungen in der Regel sehr wenig Platz haben, sodass ihr Wert nicht so schnell steigt wie der von Häusern.
Wie viel Geld sollte ich sparen, bevor ich ein Haus kaufe?
Wenn Sie eine Hypothek erhalten, sparen Sie 25 % des Verkaufspreises des Hauses in bar für eine Anzahlung, Abschlusskosten und Umzugskosten. Um alle Kosten für den Kauf eines Hauses im Wert von 250,000 US-Dollar zu decken, können Sie mehr als 60,000 US-Dollar ausgeben.
Wie hoch ist eine Anzahlung auf ein Haus?
Kreditgeber benötigen in der Regel 20 % Anzahlung. Wenn Sie sich vorqualifizieren, akzeptieren mehrere Kreditgeber Anzahlungen von weniger als 20 %. Verhandeln oder wählen Sie einen Kreditgeber mit einer geringen Anzahlung.
Kann ich ein Haus mit einer Kreditwürdigkeit von 450 kaufen?
Wenn Sie ein Haus mit einem Darlehen der Federal Housing Administration (FHA) kaufen möchten, benötigen Sie einen Kredit-Score von mindestens 500. Für die Mindestanzahlung von 3.5 % benötigen Sie mindestens 580. Aber um einen Kredit zu erhalten Bei einigen Kreditgebern benötigen Sie eine Punktzahl zwischen 620 und 640.
Welche Kreditwürdigkeit wird beim Hauskauf benötigt?
Wenn Sie einen herkömmlichen Kredit beantragen, sollten Sie einen Kredit-Score von mindestens 620 haben. Wenn Ihr Score unter 620 liegt, können Kreditgeber Ihnen möglicherweise keinen Kredit gewähren oder müssen Ihnen möglicherweise einen höheren Zinssatz berechnen, was möglich ist machen Sie Ihre monatlichen Zahlungen teurer.
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