Wenn wir über die Beschaffung von Ursachen sprechen, lernen wir ihre Prinzipien und ihre Bedeutung kennen. Wir werden uns jedoch mit den Themen befassen: Beschaffungsursache, Immobilien, Definition, Richtlinien und deren Wirkung in Florida.
Nun, lassen Sie uns eine gute Studie über jeden von ihnen machen.
Beschaffende Ursache
Dies mag schwer zu erklären erscheinen, weshalb der Agent möglicherweise unsicher wirkt. Die Beschaffung des Grundes läuft darauf hinaus, welcher Agent die Provision verdient, wenn es zu einem Streit kommt. Um beispielsweise die Provision zu erhalten, muss der Agent nachweisen, dass er die Regeln befolgt hat; und die notwendigen Arbeiten durchgeführt, die in den Richtlinien für Mehrfachlisting-Dienste festgelegt sind, zwischen Brokern bei der Zusammenarbeit mit einem Kunden; und ein zweiter Agent erhebt ebenfalls Anspruch auf dieselbe Provision.
Auch der zweite Agent muss nachweisen, dass er die Regeln entsprechend befolgt hat. Der kritische Punkt ist die Klärung, welcher Agent den Käufer veranlasst hat, ein Angebot zu schreiben; was zum Verkauf der Immobilie führt. An der Oberfläche scheint es einfach zu sein, sich dafür zu entscheiden, aber es ist nicht immer so einfach.
Der beschaffende Grund bestimmt, wer eine Provision erhält, sobald der Verkauf eines Hauses abgeschlossen ist; Die Zahlung geht an den Makler, dessen Handlungen den Kunden zum Kauf veranlasst haben. Probleme können auftreten, wenn ein Käufer während des Hauskaufprozesses mit mehr als einem Makler oder Agenten zusammenarbeitet.
Nehmen wir zum Beispiel an, ein Makler stellte dem Käufer eine Immobilie vor, und der Käufer kaufte schließlich und schloss den Verkauf mit einem zweiten Makler ab. Wenn der Makler behauptet, er sei der beschaffende Grund des Verkaufs gewesen, könnte dies zu einem Streit um den beschaffenden Grund führen.
Als Nächstes werfen wir einen Blick auf Procuring Cause Real Estates.
Beschaffung von Ursachenimmobilien
Im Zusammenhang mit einer Immobilientransaktion bezieht sich die Beschaffung von Gründen auf Handlungen, die beginnen oder in Gang gesetzt werden; eine Reihe von Ereignissen, die zum endgültigen Verkauf einer Immobilie führen.
Ein Beschaffungsgrund bei Immobilien tritt auf, wenn ein Immobilienmakler oder Makler einen Käufer für eine Immobilie hervorbringt, und kann manchmal zu Streitigkeiten mit anderen Maklern führen.
Streitigkeiten werden oft durch mangelndes Verständnis der Kunden dafür verursacht, wie die Dinge funktionieren; gepaart mit mangelnder Aufmerksamkeit eines Maklers.
Definition Beschaffende Ursache
Beschaffung kann jedoch definiert werden als Besitz erlangen, erlangen, herbeiführen oder (etwas) durch Sorgfalt und Anstrengung erreichen. Die Beschaffung kann auch als Ursache definiert werden als „die ununterbrochene Reihe von kausalen Ereignissen, die zum erfolgreichen Abschluss führt“.
Die gesetzliche Definition von „Beschaffung einer Sache“ ist, wie es bei gesetzlichen Definitionen üblich ist, ein wenig geheimnisvoll. Eine von Gerichten häufig verwendete abstrakte Definition definiert den Standard wie folgt: „Die unmittelbare Ursache; die Ursache, die eine Reihe von Ereignissen hervorbringt, die ohne Unterbrechung in ihrer Kontinuität zur Erfüllung des Hauptziels führen.“ Gerichte wenden diese abstrakte Definition der Beschaffungsursache auf Immobilienkommissionen an, indem sie sagen, dass die Beschaffungsursache „eine Ursache ist, die eine Reihe von Ereignissen hervorruft, die ohne Unterbrechung ihrer Kontinuität zur Erreichung des Hauptziels der Beschäftigung des Maklers führen, der einen Käufer vermittelt bereit, willens und in der Lage, Immobilien zu den Bedingungen des Eigentümers zu kaufen.“
Richtlinien im Einkauf
Erstens gibt es in den Richtlinien zur Beschaffung von Gründen einen Listungsvertrag zwischen dem Verkäufer und der Listung Makler. Dieser Vertrag stellt die Beziehung zwischen diesen Parteien her, legt die Pflichten der einzelnen und die Bedingungen fest, unter denen der Börsenmakler in Betracht kommt, um eine Provision zu verdienen, und ermächtigt den Börsenmakler häufig, mit kooperierenden Maklern zusammenzuarbeiten oder sie zu entschädigen (oder beides). die Subagenten, Käuferagenten oder in einer anderen Funktion handeln können.
Zweitens besteht ein Vertrag zwischen dem Listing Broker und kooperierenden Brokern. Dies kann zwar durch ein Angebot erfolgen, das über einen Mehrfachlisting-Dienst veröffentlicht wird, oder durch eine andere Form formalisierter Kooperationsbemühungen, muss es aber nicht. Im Gegensatz zum bilateralen Kotierungsvertrag (wo im Allgemeinen der Verkäufer zustimmt, eine Provision als Gegenleistung für die Bereitstellung eines bereiten, willigen und fähigen Käufers durch den Makler zu zahlen), ist der Vertrag zwischen dem Makler und dem kooperierenden Makler einseitiger Natur.
Drittens gibt es den Kaufvertrag – manchmal auch als Kauf- und Verkaufsvertrag bezeichnet. Dieser bilaterale Vertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer legt ihre jeweiligen Zusagen und Verpflichtungen fest, die sich auch auf Dritte auswirken können.
Viertens kann zwischen dem Käufer und einem Makler ein Käufermaklervertrag bestehen. In vielerlei Hinsicht ähnlich wie der Kotierungsvertrag legt dieser bilaterale Vertrag die Pflichten des Käufers und des Maklers sowie die Bedingungen für die Vergütung des Maklers fest.
Nun, da wir mit den Richtlinien für die Beschaffung von Ursachen fertig sind, werden wir nun ihre Auswirkungen in Florida sehen.
Beschaffung von Ursache Florida
In Florida gab es während des Beschaffungsprozesses um 2005 258,000 Verkäufe von Wohnimmobilien, an denen allein von Realtor® benannte Makler beteiligt waren.1 Herkömmlicherweise beziehen die meisten Agenten ihr Einkommen ausschließlich aus Provisionen. Wenn es also einen Verkauf oder einen Fast-Verkauf gibt und ein Streit darüber ausbricht, ob eine Immobilienprovision das Eigentum ist, lenkt dies die Aufmerksamkeit eines Maklers auf eine Weise, die die Angestellten unter uns nicht verstehen würden.
Das Rechtsprinzip, das sich aus jahrzehntelangen Klagen konzentrierter, bedrängter Immobilienmakler ableitet, ist die Doktrin der Beschaffungsursache. Es gilt im gewerblichen und privaten Kontext und sogar für vermittelte Verkäufe außerhalb von Immobilien, wie zum Beispiel den Verkauf von Yachten. Es ist ein Rechtsprinzip, das wahrscheinlich die meisten Anwälte in Florida im Laufe ihres Lebens besucht, entweder als Anwalt, Berater oder schlimmer noch als Käufer oder Verkäufer von Immobilien oder noch schlimmer als Blutsverwandter eines Immobilienmaklers . Das Prinzip von Anfang an vollständig zu verstehen, kann erreicht werden, indem fünf Meinungen des Obersten Gerichtshofs von Florida überprüft werden.
Was ist der Zweck der Beschaffung?
Das Hauptziel der Beschaffung besteht darin, sicherzustellen, dass der Prozess einen Mehrwert schafft und die Gesamtbetriebskosten berücksichtigt.
Was bedeutet Beschaffung in der Wirtschaft?
Die Beschaffung von Waren oder Dienstleistungen für geschäftliche Zwecke wird als Beschaffung bezeichnet. Die Beschaffung wird normalerweise mit Unternehmen in Verbindung gebracht, da sie häufig Dienstleistungen anfordern oder Waren in großem Umfang kaufen müssen.
Ist die Beschaffung der Ursache der entscheidende Faktor in Ethikfällen?
Um Anspruch auf Entschädigung zu haben, muss ein Antragsteller nachweisen, dass er für die Erlangung des Grundes verantwortlich war. Agenturverhältnisse an und für sich haben keinen Einfluss darauf, ob ein Arbeitnehmer Anspruch auf Entschädigung hat oder nicht.
Was bedeutet Beschaffung im Recht?
Die „Ausführung“ der Arbeiten, die „Beschaffung“ oder einfach die „Vorbereitung der Ausführung“ sind nur einige Beispiele.
Was ist ein Beschaffungsstreit?
Kommt es bei einem Immobilienverkauf zu einem Streit darüber, wer die Provision erhält, kommt es zu Beschaffungsstreitigkeiten. In verschiedenen Phasen des Hauskaufprozesses kann es zu Streitigkeiten kommen, die jedoch in der Regel durch offene Kommunikation leicht vermeidbar sind.
Zusammenfassung
Zusammenfassend weiß ich, dass Sie jetzt in der Lage sind, die Beschaffung von Gründen zu ihren Bedingungen mit ihren Richtlinien zu verstehen.
