Wenn Sie herausfinden, ob Sie es sich leisten können, ein Haus zu kaufen, müssen Sie an mehr denken als nur an die Anzahlung und die Abschlusskosten. Sie müssen auch an die Kosten denken, die ein Eigenheimbesitzer hat. In diesem Artikel geht es darum, wie viel der Bau eines Hauses in New York und Texas kosten wird.
Wie viel kostet ein haus im durchschnitt
Die Anzahlung und andere Vorabkosten sind hoch, aber als Hausbesitzer sind Sie für die monatlichen Rechnungen und anfallenden Reparaturen verantwortlich.
Da die Hypothekenzinsen im Jahr 2020 stark gesunken sind, gab es ein großes Interesse von Menschen, die kaufen wollten. Aufgrund der Epidemie änderten die Menschen auch ihre Ausgaben für Wohnen, und infolgedessen kauften mehr Millennials Häuser.
Die Menschen haben auch Angst, ihre eigenen Häuser auf den Markt zu bringen, so dass nicht genug Häuser gebaut werden. Bis 2021 ging die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser zurück, aber ab 2022 und bis 2023 begann die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser wieder zu steigen.
Im ersten Quartal 2022 lag der Durchschnittspreis eines Eigenheims bei 428,700 US-Dollar, was einem Anstieg von 35 % gegenüber 329,000 US-Dollar im Jahr 2020 entspricht. Meistens steigt der Preis eines Eigenheims im Laufe der Zeit, aber es gibt immer Ausnahmen. Die Große Rezession war ein Ausreißer in der jüngeren Geschichte, weil sie den Wert aller Häuser senkte.
Die durchschnittlichen und mittleren Preise für Eigenheime sind um etwa den gleichen Betrag gestiegen. Zwischen 1980 und 2020 stiegen die Immobilienpreise um 415 Prozent, wobei der Median um 415 Prozent und der Mittelwert um 420 Prozent stieg.
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Laut der National Association of Realtors betrug der nationale Durchschnittspreis für ein neues Zuhause im September 2022 384,800 $.
Aber die Wohnkosten können in einigen Teilen der USA viel höher sein als in anderen. Die Federal Reserve Bank of St. Louis gibt an, dass die folgenden regionalen Medianpreise ab September 2022 gelten:
- 745,000 $ im Nordosten.
- Mittlerer Westen: 398,800 $.
- Süden: 425,200 $.
- Westen: 565,500 $.
Wenn Sie ein Eigenheim besitzen, wird Ihre Hypothekenzahlung wahrscheinlich den größten Teil Ihres monatlichen Budgets ausmachen. Ihre monatliche Hypothekenzahlung umfasst sowohl den Kapitalbetrag (den Betrag, den Sie für den Kauf des Eigenheims geliehen haben) als auch die Zinsen.
Basierend auf Daten der American Community Survey wird die durchschnittliche Hypothekenzahlung in den USA im Jahr 2021 1,672 $ betragen. Dies ist jedoch sehr unterschiedlich, je nachdem, wie hoch Ihre Wohnkosten und andere Lebenshaltungskosten sind.
Meistens ändert sich Ihre Hypothekenzahlung im Laufe der Zeit nicht. Während der Laufzeit des Darlehens ändert sich jedoch der Betrag jeder Zahlung, der auf den Kapitalbetrag entfällt, und der Betrag, der auf die Zinsen entfällt. Dieser Vorgang wird „Amortisation“ genannt.
Hier sind einige der Kosten, die beim Kauf eines Hauses anfallen.
#1. Legen Sie etwas Geld hin
Wer ein Haus kaufen möchte, macht sich immer Sorgen um die Anzahlung. Sie müssen keine 20 % aufbringen, um eine Hypothekenversicherung zu vermeiden (mehr dazu weiter unten), aber Sie könnten dadurch Geld sparen.
Laut der National Association of Realtors betrug die durchschnittliche Anzahlung für einen Erstkäufer im Jahr 2021 7 %, während die durchschnittliche Anzahlung für einen Wiederholungskäufer 17 % betrug. Die Anzahlung, die für den Kauf eines Hauses erforderlich ist, kann zwischen nichts und dem vollen Preis des Hauses liegen. Auf ein herkömmliches Darlehen können Sie nur 2.5 % sparen.
#3. Die Federal Housing Administration (FHA) verlangt nur eine Anzahlung von 3.5 Prozent auf Hypotheken, die sie unterstützt.
Veteranen und Militärangehörige im aktiven Dienst können sich mit einem VA-Darlehen, das vom US-Veteranenministerium unterstützt wird, für eine 100-prozentige Finanzierung eines Eigenheimkaufs qualifizieren.
Abschlusskosten sind Gebühren, die an den Kreditgeber und an Dritte gezahlt werden. Sie sind Teil der Schlusszahlung, die an dem Tag fällig wird, an dem Sie den Verkauf eines Hauses abschließen und die Schlüssel erhalten. Der Käufer trägt die meisten Kosten, die mit dem Abschluss verbunden sind. Einige dieser Kosten, wie die Maklerprovision und die Grunderwerbssteuer, trägt in der Regel der Hausverkäufer.
Die Gebühren für den Abschluss eines Kreditgeschäfts liegen in der Regel zwischen zwei und sechs Prozent der gesamten Kreditsumme. Die Abschlusskosten für ein Hypothekendarlehen in Höhe von 400,000 USD können zwischen 9,000 und 25,000 USD liegen
Kosten für den Abschluss eines von der Regierung unterstützten Darlehens
Um ein FHA-Darlehen zu erhalten, müssen Kreditnehmer 1.75 Prozent des Kreditbetrags als Hypothekenversicherung im Voraus bezahlen. Obwohl VA- und USDA-Darlehen keine Hypothekenversicherung haben, werden die Abschlusskosten dennoch bezahlt.
VA-Darlehen haben eine Finanzierungsgebühr, die zwischen 1.4 % und 3.6 % des Darlehensbetrags liegen kann, abhängig von der Höhe Ihrer Anzahlung und davon, ob Sie zuvor ein VA-Darlehen zum Kauf eines Eigenheims verwendet haben oder nicht. Die Gebühren für eine USDA-Darlehensgarantie können zwischen 3.5 % und 6 % liegen.
Wenn Sie für ein Wohnungsbaudarlehen vorab genehmigt werden, erhalten Sie einen formellen Darlehensvoranschlag, der alle Abschlusskosten auflistet. In diesem Dokument erfahren Sie auch im Detail, welche Kosten geändert werden können und welche Kosten festgelegt werden.
Wie viel kostet der bau eines hauses
Ab Februar sagt HomeAdvisor, dass die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines Hauses im Jahr 2022 282,299 US-Dollar betragen werden. Auch wenn das viel erscheint, sagen das Census Bureau und das Department of Housing and Urban Development, dass es weniger als der mittlere Verkaufspreis eines Hauses ist in den Vereinigten Staaten im selben Monat, das waren 390,600 $.
Die Gesamtkosten für den Bau eines Eigenheims können ebenfalls stark variieren, abhängig von Dingen wie dem Geschmack des Hausbesitzers, den Kosten für die Baumaterialien, den Arbeitskosten und dem Ort, an dem das Haus gebaut wird. Obwohl der Durchschnittspreis eines neuen Hauses 282,299 $ beträgt, kosten die meisten zwischen 114,209 $ und 450,824 $. Vergessen Sie nicht, dass Sie auch das Land kaufen und vorbereiten müssen, auf das das Haus gehen soll. Das Folgende sind die Hauskosten, die normalerweise anfallen, wenn Sie ein Haus bauen möchten:
#1. Sie müssen das Land kaufen und vorbereiten
Der geforderte Preis für ein leeres Grundstück kann sich in Abhängigkeit von einer Reihe von Faktoren ändern, z. B. der Größe und Lage des Grundstücks. Nach Recherchen von HomeAdvisor beträgt der durchschnittliche Preis eines Grundstücks 76,500 US-Dollar, aber unbebaute Grundstücke in ländlichen Gebieten können nur 3,000 US-Dollar kosten. Vor Baubeginn können die Kosten für die Vorbereitung des Grundstücks weitere 2.50 USD zur Gesamtsumme hinzufügen.
#2. Pläne und Einholung von Genehmigungen
Der durchschnittliche Preis für Hauspläne beträgt etwa 5,000 US-Dollar, kann jedoch stark variieren, abhängig von Faktoren wie der Komplexität des zu bauenden Hauses und der Anzahl und Art der erforderlichen Genehmigungen und Inspektionen. Die Kosten für eine Genehmigung variieren je nach Stadt, liegen aber normalerweise bei etwa 2,200 US-Dollar.
#3. Vorbereitungen treffen und Fundament bauen
Nach Abschluss der Planungsphase kann mit dem Bau begonnen werden. Eine Crew wird kommen, um mit dem Ausheben der Stelle zu beginnen, an der das Fundament des Hauses errichtet werden soll. Für welche Basis Sie sich entscheiden, hängt von Ihrem Budget und Ihrem persönlichen Geschmack ab. Jede Wahl hat Vor- und Nachteile, also lernen Sie so viel wie möglich. Die meisten Menschen, die ein Haus kaufen möchten, kaufen kein Haus mit strukturellen Problemen, wie einem schlechten Fundament. Im Allgemeinen kostet die Vorbereitung der Website und der Aufbau des Fundaments etwa 15,000 US-Dollar.
#4. Ein Zuhause aufstellen
Je nach Größe und Form des Raums kostet dieser Prozess zwischen 20,000 und 50,000 US-Dollar (im Durchschnitt 35,000 US-Dollar).
#5. Aufbau der Außenwelt
Nachdem das Skelett fertig ist, werden die Außenwände, das Dach und die Fenster gebaut. Bevor das Dach ummantelt wird, also Dachpappe und Dachschindeln aufgelegt werden, werden die Seitenwände, Fenster und Türen eingebaut. Alles in allem kostet Sie das etwa 50,000 Dollar.
#6. Installation von Systemen für Sanitär und Elektrizität
Hier werden noch keine Armaturen eingebaut, sondern Rohre und Kanäle verlegt. Die Installation eines großen Systems kostet normalerweise 52,500 US-Dollar.
#7. Das Innere bereit machen
Dies kann je nach Geschmack einer der teuersten Teile des Hausbaus sein. Die durchschnittlichen Kosten für die Innenausstattung eines Hauses liegen bei etwa 112,50 $, aber wenn Sie einen teuren Geschmack haben, können die Kosten viel höher ausfallen. Sobald dieser Schritt abgeschlossen ist, ist der Bau Ihres Hauses fast abgeschlossen.
#8. Ergänzungen, die völlig neu sind
Zuletzt bauen wir alle Außenelemente, die Sie für Ihr Zuhause wünschen, wie z. B. eine Terrasse oder Terrasse, eine Auffahrt, einen Zaun und eine Landschaftsgestaltung. Das Projekt wird abgeschlossen, wenn der Arbeitsbereich sauber ist und alle Qualitätssicherungsprüfungen durchgeführt wurden. Es könnte etwa 20,000 Dollar kosten, um dies zu tun.
Wie viel kostet ein haus in texas
Das Haus kostet in Texas, obwohl immer mehr Menschen dort bauen oder leben wollen, sind die Immobilienwerte dort immer noch niedriger als der nationale Durchschnitt. Die meisten Eigenheimbesitzer können sich die durchschnittliche Hypothekenzahlung problemlos leisten, da das mittlere Einkommen 1 % höher ist als das nationale Mittel. Derzeit stehen im Bundesstaat Texas 102,977 Häuser zum Verkauf. Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß in Texas beträgt 179 US-Dollar, und der Durchschnittspreis für ein Haus in Texas beträgt 379,000 US-Dollar.
- Ein typisches Einfamilienhaus wird 314,718 2022 $ wert sein.
- In Texas liegt der Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek im Jahr 2022 bei 5.65
- Die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung beträgt 27.2 % des monatlichen Einkommens einer durchschnittlichen Familie.
Wie viel kostet ein haus in new york
Haus im Bundesstaat New York ist bei weitem nicht so teuer wie in New York City. Sowohl das durchschnittliche Einkommen als auch die Wohnkosten sind unterdurchschnittlich. Dem Staat fehlen noch etwas mehr als 5 %, um die 28 %-Marke zu erreichen.
- Der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus wird im Jahr 375,719 voraussichtlich 2023 US-Dollar betragen.
- 5.62 Prozent ist der Zinssatz für eine Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren in New York City im Jahr 2022.
- Die durchschnittliche Hypothekenzahlung beträgt 32.2 % des Durchschnittseinkommens.
Strategien zur Kostensenkung beim Eigenheimkauf
Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, sich aber Sorgen über steigende durchschnittliche Immobilienpreise in den USA machen, ist es wichtig, im Voraus einen Finanzplan zu erstellen. Hier sind einige der Möglichkeiten:
- Tun Sie etwas, um Ihren Kredit zu reparieren. Meistens sind die besten Hypothekenzinsen für Personen mit einem FICO-Score von 760 oder höher verfügbar.
- Sparen Sie Geld, um Ihre erste Investition größer zu machen. Bei einer Anzahlung von 20 % entfällt die private Hypothekenversicherung.
- Finden Sie den besten Kreditgeber für Ihre Situation. Sie sollten sich auch Hypothekenunternehmen ansehen, die online arbeiten. Verschiedene Kreditgeber bieten unterschiedliche effektive Jahreszinsen (APRs) an, und selbst ein kleiner Unterschied kann sich im Laufe der Zeit zu großen Einsparungen summieren.
Was sind die Grundkosten eines Hauses?
Laut der National Association of Realtors betrug der nationale Durchschnittspreis für ein neues Zuhause im September 2022 384,800 $. Aber die Wohnkosten können in einigen Teilen der USA viel höher sein als in anderen.
Ist es billiger, ein Haus zu bauen oder zu kaufen?
Dennoch sind die Baukosten höher als die Kosten für den Kauf eines ähnlichen Hauses. Im Jahr 2022 wird ein bereits gebautes Haus 15 % mehr kosten als im Jahr 2021. Aber die Kosten für Baumaterialien sind um 19 % gestiegen. Die Inflation hat die Kosten für Arbeit, Treibstoff und Werbung, die alle für den Erfolg eines Bauunternehmens wichtig sind, in die Höhe getrieben.
Wie viel kostet ein Haus im Monat?
Jüngste Daten aus der American Community Survey 2021 des Census Bureau zeigen, dass die durchschnittlichen monatlichen Kosten für den Besitz eines Eigenheims in den USA 1,672 US-Dollar betragen. Die monatliche Hypothekenzahlung ist nur ein Teil dessen, was es kostet, ein Eigenheim zu besitzen. Diese Summe beinhaltet auch andere wichtige Kosten, wie Steuern, Hausbesitzerversicherung und HOA-Gebühren.
Wie viel Geld braucht man, um ein Haus zu kaufen?
Eine typische Anzahlung für den Kauf eines Eigenheims beträgt 3 % plus 1.5 % für Abschlusskosten. Wenn Sie im Sommer 16,000 2021 US-Dollar in bar hätten, könnten Sie das durchschnittliche US-Haus kaufen, das für 356,700 US-Dollar verkauft wurde.
Ist es klug, Land zu kaufen?
Wenn jemand das Land besitzt, sind seine Finanzen und seine psychische Gesundheit stabiler. Immobilienexperten sagen, dass der Kauf von Rohland eine gute Möglichkeit ist, zu investieren und für die Zukunft zu bauen. Es ist wartungsfrei und der Wert des Grundstücks wird mit der Zeit nur steigen.
Land kann eine gute Investition sein, wenn Sie wissen, was Sie tun, aber nur, wenn Sie es richtig machen. Investoren können die niedrigen Grundstückspreise jetzt nutzen, um eine Immobilie zu kaufen, in der Hoffnung, dass ihr Wert in der Zukunft steigen wird.
Was macht ein Haus so teuer?
Niedrige Zinsen waren ein wichtiger Grund dafür, dass die Immobilienpreise in den letzten Jahren immer weiter gestiegen sind. Wenn die Zinsen sinken, kostet es weniger, eine Hypothek aufzunehmen, was mehr Menschen dazu bringt, zu kaufen. Wenn die Nachfrage so steigt, tendieren die Hauspreise dazu, auf breiter Front zu steigen.
Zusammenfassung
Sie müssen entscheiden, ob der Kauf eines bereits gebauten Hauses oder der Bau eines Neubaus Ihren Bedürfnissen besser entspricht. Sie sollten darüber nachdenken, was Ihre Familie jetzt und in Zukunft will. Auch nachdem Ihre Kinder ausgezogen sind, möchten Sie, dass sich Ihr Zuhause wie zu Hause anfühlt.
Wie viel kostet ein Haus FAQs
Was macht ein Haus teurer?
Insider sprach mit einem Immobilienprofi, der sagte, dass der Preis eines Eigenheims oft von einigen Schlüsselfaktoren beeinflusst wird. Der Verkaufspreis kann abhängig von Faktoren wie der Nähe der Immobilie zu wünschenswerten Einrichtungen, ihrer Gesamtgröße und der Anzahl und dem Alter ihrer jüngsten Zugänge steigen.
Kostet es weniger, ein Haus zu bauen oder eines zu kaufen?
Der Kauf eines bereits bestehenden Hauses führt in der Regel zu niedrigeren Gesamtkosten. Die durchschnittlichen Kosten für ein Haus in den Vereinigten Staaten betragen 410,600 US-Dollar, was 28,800 US-Dollar weniger ist als die Baukosten, wie vom US Census Bureau und der National Association of Home Builders gemeldet.
Wie viel Geld brauche ich, um ein Haus zu bauen?
Der endgültige Preis für ein maßgefertigtes Haus kann aufgrund zahlreicher Faktoren, wie z. B. den Vorlieben des Hausbesitzers, den Kosten der Baumaterialien, den Arbeitskosten und dem Standort des Hausbaus, stark variieren. Es gibt eine breite Palette von Hausbaukosten von 114,209 $ bis 450,824 $ (der Durchschnitt liegt bei 282,299 $).
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Bibliographie
