Holdover-Mieter: So berechnen Sie die Holdover-Miete ohne Stress (+detaillierte Anleitung)

Mit Mietobjekten sind große Verantwortungen und Herausforderungen verbunden. Der Umgang mit einem Mieter, der sich weigert, die Bedingungen des Mietvertrags einzuhalten, ist die häufigste. Diese Probleme wirken sich negativ auf Ihren Miet-Cashflow aus. Es ist jedoch wichtiger, sie schnell zu lösen. Beginnen wir mit Holdover Tenant, Wie man die Restmiete berechnet, Mieterräumung, Holdover-Briefe sowie Florida-Räumungsformulare. Ich habe auch einen detaillierten Leitfaden für Mieter und Vermieter skizziert.

Überbrückungsmieter Überblick

Dies bezieht sich auf einen Mieter, der nach Ablauf des Mietvertrags in einer Immobilie verbleibt. Wenn der Vermieter jedoch weiterhin Zahlungen annimmt, kann der Restmieter die Immobilie rechtmäßig bewohnen. Ebenso gilt, wenn der Vermieter weitere Mietzahlungen nicht akzeptiert, bedeutet dies, dass der Mieter Hausfriedensbruch begeht. Wenn sie also nicht ausziehen, kann ihnen eine Räumung zugesprochen werden.

Daher sollten Vermieter, die diesen Fehler vermeiden wollen, mit einem Restmieter aufzulösen, unbedingt eine Klausel in den ursprünglichen Mietvertrag aufnehmen, die festgelegte Regeln und Vorschriften enthält, die ihr Eigentum schützen.

Beispielsweise beginnt ein Jahresmietvertrag, wenn der Vermieter eine Mietzahlung akzeptiert, nachdem der erste Mietvertrag abgelaufen ist. In einigen Fällen löst die Annahme von Zahlungen von einem Restmieter immer einen Mietvertrag von Monat zu Monat aus. Wenn ein Vermieter möchte, dass ein Mieter sein Eigentum räumt, darf der Vermieter daher keine Miete vom Mieter annehmen und sollte ihn als Eindringling behandeln.

Was kann mit mir passieren, wenn ich zuhalte?

Es gibt mehrere Dinge, die Ihnen passieren können, wenn Sie sich zurückhalten, was peinlich sein könnte. Daher können Sie versuchen, möglichst keinen schlechten Ruf zu tragen.

• Ein Restmieter kann verklagt werden und auch Ihren Vermieter auf Schadensersatz zahlen. Außerdem passiert das meistens, wenn ein neuer Mieter nicht einziehen konnte, weil Sie noch da waren. Wohlgemerkt, dass Ihr Vermieter Geld verliert.

• Ihr Vermieter kann Sie aus der Wohnung räumen lassen.

• Sie können einen neuen befristeten Mietvertrag haben, wenn der Vermieter Ihnen erlaubt, nach Ablauf des ursprünglichen Mietvertrags zu bleiben. Oft handelt es sich in der Regel um einen monatlichen Mietvertrag, es sei denn, der ursprüngliche Mietvertrag sieht etwas anderes vor. Eine Mieterhöhung ändert nichts an der im ursprünglichen Mietvertrag getroffenen Vereinbarung. Somit unterliegt Ihr Mietverhältnis allen Regeln, Bedingungen und Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrags.

  Was tun, wenn Ihr Mieter bleibt?

• Sie können den Mieter kündigen und das Geld bekommen, das er Ihnen schuldet. Dieses Geld umfasst die nicht bezahlte Miete sowie Geld, das Sie verloren haben, wenn ein neuer Mieter nicht wie erwartet gemäß dem Mietvertrag einziehen konnte.

• Sie können den Mieter bleiben lassen, und der Mieter schuldet Ihnen die laufende Miete. Wenn Sie Ihre Meinung ändern, indem Sie den Mieter verlassen, müssen Sie dem Mieter außerdem eine ordnungsgemäße Kündigung zustellen. 
•  Wenn Sie beabsichtigen, den Mieter zu behalten, können Sie ihn auf die vorherige Miete verklagen, die er Ihnen schuldet.
• Sie können auch eine Kündigungserklärung ausstellen. Diese Mitteilung sollte den Grund für die Kündigung enthalten, das Datum, an dem Sie ausziehen müssen, und dass der Vermieter rechtliche Schritte einleiten wird, wenn Sie die Frist nicht einhalten. Solche Gründe können das Auslaufen eines Mietvertrags, schlechtes Benehmen wie das Halten eines nicht genehmigten Haustiers, das Mitbringen eines Untermieters ohne Benachrichtigung des Vermieters sowie das Vornehmen nicht genehmigter physischer Veränderungen an den Räumlichkeiten umfassen.

Rechte eines Eigentümermieters

Restmieter haben einen Mietvertrag bei Duldung. Dies bedeutet einfach das Fehlen von Einwänden ohne echte Zustimmung. Darüber hinaus ist es das Gegenteil eines Mietverhältnisses, das es einem Mieter ermöglicht, die Immobilie mit Zustimmung des Eigentümers, jedoch im Allgemeinen ohne schriftlichen Vertrag, zu bewohnen.

Wenn ein Vermieter Sie räumen möchte, muss er Ihnen daher eine Kündigung zustellen, die im Landesrecht geregelt ist, aber von Staat zu Staat unterschiedlich ist.

Sie haben jedoch keinen Anspruch auf Kündigung, wenn Ihr Mietverhältnis abgelaufen ist, Sie aber ohne Mietzahlung in der Wohnung geblieben sind. In diesem Fall kann ein Vermieter fristlos ein Vorhalteverfahren einleiten.

Brief des Vormieters

Bevor Sie einen Holdover-Fall beginnen, versuchen Sie, dem Mieter eine schriftliche Benachrichtigung zu geben, die als Holdover-Mieterbrief bekannt ist, um ihn loszuwerden. Dem Mieter sollte die richtige Art und Weise gegeben werden. Wenn der Mieter sich weigert zu räumen, nachdem der Vermieter eine angemessene Frist von 30 Tagen gegeben hat, gilt der Mieter als Restmieter. Dies wird tatsächlich dazu führen, dass der Vermieter den Restmieter räumt, um den Besitz der Immobilie wiederzuerlangen. Nachfolgend finden Sie ein Muster für einen Mieterbrief.

Wie berechnet man die Restmiete?

Hier ist ein Beispiel zur Berechnung der Restmiete, zusammengestellt von der OSC FALL CONFERENCE 2016

Berechnung der Restmietkosten

OSC-HERBSTKONFERENZ 2016

Überbleibsel

Alle Restmiettransaktionen müssen mit einer vollständigen und genauen Aufschlüsselung und Begründung der Mietkosten eingereicht werden. Anforderungen:

• Geben Sie die Höhe der Grundmiete an. Die Höhe muss im Mietvertrag nachweisbar sein.
• Geben Sie die Anzahl der Monate des Hold-over an. Haltefristen sollten grundsätzlich auf 12 Monate begrenzt werden.
• Geben Sie alle Kosten an, die sich zum STS-Wert summieren, einschließlich der gesamten Grundmiete und aller Nebenkosten für die
• Haltezeit. Nebenkosten müssen in zutreffende Teile aufgeteilt werden, z. B. Steuererhöhungen,
• Betriebseskalationen, Versorgungsunternehmen, Parkplätze usw.
• Ziehen Sie den verbleibenden Betrag des Vertrages ab, der bis zum Ende der Laufzeit nicht benötigt wird. Wenn alle verbleibenden Mittel vor Ende der Laufzeit benötigt werden, geben Sie dies an.
• Wenn der Mietvertrag vor dem aktuellen Enddatum kein Geld mehr hat, erklären Sie außerdem, warum (z. B. Eskalationen waren höher als erwartet).

Mietkostenberechnungsformat:

monatliche Miete

• sonstige monatliche Ausgaben (ggf. angeben)
  = Monatssumme
  x Monate Vorhaltezeit
  = Überbrückungs-Zwischensumme
• Steuereskalationen (falls zutreffend)
• Betriebseskalationen (falls zutreffend)
• Dienstprogramme (falls zutreffend)
• sonstige Kosten (ggf. angeben)
  = Vorhaltesumme
• Vertraglich verbleibender Betrag
  = STS-Wert
  Beispiel Mietkostenberechnung:
  $ 10,000 monatliche Miete
• 100 Dollar Telefon
  = $10,100 monatlich insgesamt
  x 12 Monate Haltefrist
  = Zwischensumme von 121,200 US-Dollar
• $5,000 Steuereskalationen
• $4,000 Betriebseskalationen
• 500€ elektrisch
  = insgesamt 130,700 $ Restbetrag
• 15,000 US-Dollar bleiben im Vertrag
  = 115,700 $ STS-Wert

Wenn es Ihnen außerdem schwer fällt, eine Restmiete zu berechnen, suchen Sie die Hilfe eines Experten.

Zwangsräumung von Mietern

Die Zwangsräumung ist die Handlung oder der Prozess, einen Mieter aus einer Immobilie zu entfernen. Daher verlangt es, dass ein Vermieter ein Holdover-Verfahren einleiten muss, bei dem es sich im Wesentlichen um einen Räumungsfall handelt, der sich nicht auf versäumte Mietzahlungen konzentriert. Wenn ein Vermieter also möchte, dass ein Restmieter eine Immobilie räumt, sollte der Vermieter nicht auch Miete vom Mieter annehmen. 

Es ist auch der Prozess, der ein Verständnis der Rechte und Pflichten des Vermieters, des Landesrechts und des örtlichen Rechts erfordert. Die Richtlinien zur Räumung von Überbleibseln unterscheiden sich von Staat zu Staat. Ihr Inhalt kann jedoch dieselbe Struktur aufweisen. Hier sind einige Möglichkeiten, einen Überbrückungsmieter zu vertreiben.

# 1.Senden Sie eine Heilungsmitteilung

Stellen Sie dem Mieter zunächst eine Mitteilung zur Verfügung, um alle Probleme zu lösen. Nach Erhalt dieser Mitteilung. Es sollte eine konkrete Vereinbarung zwischen beiden Parteien bestehen. Der Mieter kann Mietzahlungen vereinbaren und einen neuen Mietvertrag schließen. Reagiert er jedoch nicht auf die Kündigung, kann sich der Vermieter einen Nachmieter suchen.

#2. Senden Sie eine Kündigung

Reagiert der Mieter nicht auf die Nachfrist, muss der Vermieter fristlos kündigen. Diese Methode ist, wie bereits erwähnt, von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Mindestens ein Monat reicht dem Mieter aus, um die Wohnung zu räumen.

# 3. Bringen Sie den Fall vor Gericht

Wenn sich der Mieter schließlich weigert, die Räumlichkeiten nach einem vollen Monat nach Erhalt der Kündigung zu räumen, kann der Vermieter eine Räumung einreichen. Das Gericht wird dann den Mieter während des Prozesses über die Räumung informieren und ein Mieter, der dem nicht nachkommt, wird aufgefordert, die Wohnung zu räumen. Ebenso können sie den Mieter auffordern, die vom Vermieter berechnete Restmiete für die gesamte Aufenthaltsdauer zu zahlen. Daher sollten Vermieter sicherstellen, dass jeder Schritt im Einklang mit dem Gesetz steht.

Holdover Räumungsformulare Florida

In Florida gibt es verschiedene Formulare, die für eine Überbrückungsräumung verwendet werden können. Die Räumung eines Nachmieters kann wie jedes Gerichtsverfahren etwas schwierig sein. Also, nur wenn die Mieter nicht negativ reagieren, ist es möglich, durch das Verfahren zu segeln.

Es hängt jedoch auch von dem Richter ab, der dem Fall zugewiesen ist, da sie von Vermieter zu Mieter stark variieren. Wenn Sie erwarten, den Fall zu gewinnen, sollten Räumungsformulare nicht ohne Rücksprache mit einem in Florida lizenzierten und verwendet werden erfahrener Rechtsanwalt. Bitte besuchen Sie diese Seite FloridaLawHelp.org, für mehr Informationen.

Zusammenfassung

Ein Nachmieter ist ein Mieter, der auch nach Ablauf des Mietverhältnisses weiter Miete zahlt. Auch der Vermieter muss zustimmen, sonst droht ein Räumungsverfahren. Allerdings wird das Problem oft durch die monatliche Mietklausel in den meisten Mietverträgen negiert. Daher sollte ein Vermieter vor Beendigung des Mietverhältnisses ordentlich kündigen. Auch Mieter sollten Mietverträge vor dem Mietvertrag genau lesen.

Aus diesem Grund empfehle ich Ihnen, sich von Anfang an anwaltliche Hilfe zu holen oder einen Anwalt zu beauftragen.