Während des gesamten Hauskaufprozesses kann es erforderlich sein, dass ein vertrauenswürdiger und neutraler Dritter mit Geld umgeht, während Sie bestimmte Transaktionen abschließen. Vielleicht brauchen Sie einen Treuhänder. Dieser Artikel enthält jedoch Details über den Treuhänder, seine Definition, Gebühr, Vereinbarung und für wen der Treuhänder arbeitet. Darüber hinaus erfahren Sie mehr über Software-Escrow-Vereinbarungen, das Halten von Geldern, Quellcodes und Mustern, alles, was Sie wissen müssen.
Treuhänder
Bei Finanztransaktionen, insbesondere bei Immobiliengeschäften, sichert ein Treuhänder das Geld. Er schützt aber auch Eigentum und setzt Treuhandvereinbarungen durch. Ein Treuhänder schuldet beiden Parteien der Transaktion eine treuhänderische Pflicht und darf nur in Übereinstimmung mit den Bedingungen der Vereinbarung handeln.
Der Treuhänder ist von der Annahme eines Angebots durch den Verkäufer bis zum Abschluss an der Immobilientransaktion beteiligt.
Nachdem Sie und der Verkäufer einen Kaufvertrag unterzeichnet haben, zahlen Sie eine Anzahlung. Dies soll Ihre Ernsthaftigkeit beim Kauf einer Immobilie, z. B. eines Eigenheims, demonstrieren. Der Agent überprüft jedoch, ob die Zahlung korrekt ist, und zahlt sie dann ein. Er legt dies zusammen mit dem Titel und anderen Papieren auf ein Treuhandkonto. Vielleicht hält der Agent oder die Treuhandgesellschaft, bis beide Parteien ihre vertraglichen Verpflichtungen aus dem Verkauf erfüllen.
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Für wen arbeitet der Escrow Agent?
Käufer und Verkäufer werden die Hilfe eines Dritten in Anspruch nehmen. Während des gesamten Abschlussprozesses hat Escrow eine treuhänderische Verantwortung sowohl gegenüber dem Käufer als auch dem Verkäufer.
Im Allgemeinen ist Escrow ein Begriff, der sich auf Geld bezieht, das von einem Dritten gehalten wird. Dies geschieht in der Regel im Namen der an einer Transaktion beteiligten Parteien. Es wird häufig im Zusammenhang mit dem Erwerb von Aktien eines Unternehmens verwendet. Am bekanntesten ist es jedoch in den Vereinigten Staaten als Begriff, der in Bezug auf die Immobilienbranche verwendet wird. Insbesondere bei Hypotheken, bei denen das Hypothekenunternehmen ein Treuhandkonto zur Zahlung der Grundsteuer einrichtet. Sie beinhaltet auch eine Versicherung während der Laufzeit der Hypothek).
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Betrachten wir es aus einem anderen Blickwinkel: Das Treuhandkonto ist ein separates Konto vom Hypothekenkonto. Das Konto umfasst Gelder, die für die Zahlung bestimmter Hypothekenbedingungen, typischerweise Grundsteuern und Versicherungen, eingezahlt wurden.
Andererseits ist der Treuhänder für die ordnungsgemäße Buchführung von Treuhandgeldern verantwortlich. Mittels Treuhand können Sie sicherstellen, dass die Gelder zweckgebunden verwendet werden. Aufgrund der mangelnden Bereitschaft des Kreditgebers, das Risiko eines Zahlungsausfalls bei Grundsteuern einzugehen.
Grundsätzlich werden Treuhandgesellschaften auch häufig bei der Übertragung von hochwertigem Privat- und Geschäftseigentum eingesetzt. Dazu gehören Websites und Unternehmen sowie der Abschluss von Fernauktionen von Person zu Person (z. B. bei eBay). Obwohl das Aufkommen neuer kostengünstiger Online-Treuhanddienste bedeutet, dass jetzt auch kostengünstige Transaktionen von der Verwendung von Treuhand profitieren.
Was ist ein Escrow-Agent?
Ein Treuhänder ist eine natürliche oder juristische Person, die während des Abschlusses einer Transaktion oder der Beilegung einer Meinungsverschiedenheit Eigentum treuhänderisch für Dritte verwahrt. Häufig übernimmt ein Anwalt die Rolle eines Treuhänders (oder Notars in zivilrechtlichen Gerichtsbarkeiten). Der Treuhänder schuldet den Parteien der Treuhandvereinbarung eine treuhänderische Pflicht.
Im Rahmen einer Escrow-Vereinbarung tritt ein Escrow Agent im Wesentlichen als neutraler Mittelsmann auf. In der Zwischenzeit verbleiben die Gelder oder Vermögenswerte beim Treuhänder, bis die festgelegten vertraglichen Verpflichtungen erfüllt sind.
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Gebühr des Treuhänders
Sie haben sich also entschieden, Ihr Haus zu verkaufen und haben die Dienste eines hervorragenden Immobilienmaklers in Anspruch genommen. Was müssen Sie sonst noch tun? Sie müssen die Gebühr für den Treuhänder und die Abschlusskosten aushandeln. Wie hoch sind jedoch die Treuhandkosten und mit welchen Arten von Gebühren können Sie für den Treuhandanteil Ihrer Transaktion rechnen?
Berechnung der Treuhandgebühren
Im Großen und Ganzen wird ein Escrow-Agent eine käufer- und verkäuferbasierte Treuhandgebühr basierend auf dem Kaufpreis generieren. Ich habe ein paar Telefonate mit lokalen Unternehmen in San Diego geführt und meine vorläufige Recherche zeigt die folgende Bandbreite:
- Die Preise reichen von 1.00 $ bis 2.25 $ pro 1,000 $ Wert, zuzüglich einer Grundgebühr von 250–500 $.
- Berechnungsbeispiel: Kaufpreis 450,000 $
In diesem Beispiel beträgt die Basisgebühr für die Hinterlegung jedoch 375 USD. (Durchschnitt), zuzüglich einer Gebühr von 1.50 USD pro Tausend = 450 x 1.50 USD = 675 USD. Bei einem Kaufpreis von 450,000 US-Dollar würde die durchschnittliche Treuhandgebühr des Verkäufers 1,050 US-Dollar betragen.
Sie müssen verstehen, dass auf der Käuferseite des Treuhandkontos eine ähnliche Gebühr erhoben wird. Daher sind beim Kauf von Dienstleistungen einige kritische Punkte zu beachten. Zu den typischen Zuschlägen gehören Überweisungen, Kurierdienste, Lieferung über Nacht und verschiedene Lagergebühren.
Escrow-Vertrag
Eine Escrow-Vereinbarung ist ein Vertrag, der die für die beteiligten Parteien geltenden Geschäftsbedingungen sowie ihre jeweiligen Verantwortlichkeiten regelt. Mit anderen Worten, an der Vereinbarung ist auch ein unabhängiger Drittpartei-Treuhänder beteiligt, der einen wertvollen Vermögenswert hält, bis die im Vertrag festgelegten Bedingungen erfüllt sind. Sie sollten jedoch die Bedingungen für alle Beteiligten klar definieren.
Software-Escrow-Vereinbarung
Es ist ein häufiges Missverständnis, dass es sich bei einer Software-Escrow-Vereinbarung lediglich um eine physische Aufbewahrung handelt. Oder vielleicht eine Übertragung von treuhänderisch hinterlegtem Material an einen Lizenznehmer im Falle einer Freigabebedingung. Während die Speicherung eine kritische Funktion der Hinterlegung ist, gibt es eine andere Funktion, die für den Lizenznehmer ebenso wichtig ist. Eine ordnungsgemäß strukturierte Hinterlegung bietet jedoch den rechtlichen Rahmen, der erforderlich ist, um die Freigabe des Materials und die anschließende Nutzung durch den Lizenznehmer sicherzustellen.
Darüber hinaus ist jedes Softwareprojekt einzigartig, was den Einsatz individueller Vereinbarungen erfordert. Stellen Sie sicher, dass Ihr Treuhandanbieter über das erforderliche Fachwissen verfügt, um mit Ihrem Anwalt zusammenzuarbeiten, um eine Software-Treuhandvereinbarung zu strukturieren, die alle möglicherweise auftretenden einzigartigen Anforderungen erfüllt.
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Arten von Software-Escrow-Vereinbarungen:
#1. EINZELNE BEGÜNSTIGTE (LIZENZNEHMER)
Die Single Beneficiary „SB“-Vereinbarung ist eine Transaktion zwischen drei Parteien, an der ein Softwareanbieter (Eigentümer), ein einzelner Begünstigter (Lizenznehmer) und EscrowTech beteiligt sind. Sie können diese Art von Vereinbarung in den folgenden Situationen verwenden:
- Es gibt nur einen Anbieter für die Software.
- Wenn die Lizenz nur eine Einzelperson ist
#2. MEHRERE BEGÜNSTIGTE-GETRENNTE PRODUKTE
Mehrere Begünstigte – Einzelne Produkte Eine „MB-SP“-Vereinbarung ist ein Mehrparteienvertrag zwischen einem Softwareanbieter (Eigentümer), EscrowTech und einer unbegrenzten Anzahl zusätzlicher Begünstigter (Lizenznehmer) für mehrere Softwareprodukte. Sie können diese Art von Vereinbarung in den folgenden Situationen verwenden:
- Es gibt nur einen Anbieter der Software.
- Es wird mindestens einen Begünstigten geben.
- Die Treuhandmaterialien enthalten Informationen über verschiedene Softwareprojekte.
- Nicht alle Begünstigten sollten an allen Softwareentwicklungsprojekten teilnehmen können.
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#3. MEHRERE BEGÜNSTIGTE-GETRENNTE ÜBERTRAGUNGSURKUNDEN
Die Multiple Beneficiary – Separated Escrows „MB-SE“-Vereinbarung ist ein Mehrparteienvertrag zwischen einem Softwareanbieter (Eigentümer), EscrowTech, und einer unbegrenzten Anzahl zusätzlicher Begünstigter (Lizenznehmer), die über ihre eigenen kundenspezifischen Hinterlegungsmaterialien verfügen. Sie können diese Art von Vereinbarung in den folgenden Situationen verwenden:
- Es gibt nur einen Anbieter für die Software.
- Es wird mindestens einen Begünstigten (Lizenznehmer) geben
- Die Hinterlegungsmaterialien jedes Begünstigten sind jedoch einzigartig und sollten separat aufbewahrt werden.
#4. KUNDENSPEZIFISCHE VEREINBARUNGEN
Jedes Softwareprojekt ist einzigartig, was häufig zu einzigartigen und schwierigen Situationen führt. EscrowTech versteht diese Umstände jedoch und passt seine Vereinbarungen seit über 24 Jahren an, um das Problem anzugehen.
In der Zwischenzeit kann der General Counsel von EscrowTech mit Ihnen und Ihrem Anwalt zusammenarbeiten, um eine Vereinbarung an Ihre spezifischen Umstände anzupassen.
Escrow-Vereinbarung zur Verwahrung von Geldern
Eine Treuhandvereinbarung zur Verwahrung von Geldern ist ein Vertrag, der die Bedingungen einer Transaktion mit etwas Wertvollem festlegt, das von einem Dritten gehalten wird, bis alle Bedingungen erfüllt sind. Die Geschäftsbedingungen der Vereinbarung wurden jedoch von den Transaktionsparteien vor der Hinterlegung vereinbart.
Im Allgemeinen ist der unabhängige Dritte, der als Treuhänder bezeichnet wird, für die Dokumentenaufbewahrung verantwortlich. Außerdem Überwachung der Zahlung der für die Transaktion erforderlichen Mittel.
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Quellcode der Escrow-Vereinbarung
Der Quellcode und seine Abhängigkeiten von Drittanbietern sind die Grundlage einer Software-Hinterlegung. Es enthält die folgenden unten.
#1. Interne Repositories
Auch wenn dies selbstverständlich erscheinen mag, stellen wir bei einer technischen Überprüfung hin und wieder fest, dass die meisten, aber nicht alle internen Repositories treuhänderisch verwaltet wurden. Eine technische Überprüfung kann sicherstellen, dass alle notwendigen Repositories vorhanden sind.
#2. Abhängigkeiten von Drittanbietern
Die Mehrheit Software. wird mithilfe von Frameworks, Bibliotheken oder anderen Abhängigkeiten von Drittanbietern entwickelt, die Jahre nach der Freigabe des Quellcodes aus der Hinterlegung schwer zu finden sein können. Um die Nutzung der Software durch den Lizenznehmer zu erleichtern, sollte der Anbieter nicht nur Abhängigkeiten von Drittanbietern, sondern auch Lizenzschlüssel hinterlegen.
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Muster einer Escrow-Vereinbarung
Hauskäufer sehen sich häufig zweimal, wenn sie ein Treuhandkonto schließen. Angenommen, John ist auf der Suche nach einem Haus. John findet ein Grundstück und macht ein Angebot. Das Angebot wird angenommen, und er muss eine Anzahlung in Höhe von beispielsweise 5,000 US-Dollar auf einem Treuhandkonto hinterlegen. Das treuhänderisch hinterlegte Geld zeigt dem Verkäufer, dass Sie es ernst meinen, die Immobilie möglicherweise zu kaufen, und im Gegenzug wird der Verkäufer die Immobilie vom Markt nehmen und alle notwendigen Reparaturen durchführen. Vielleicht, wenn alles nach Plan läuft, erhält der Verkäufer zum Zeitpunkt des Kaufs die Treuhandgelder und der Kaufpreis wird um 5,000 $ reduziert.
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Der Käufer verpflichtet sich beim Abschluss, ein Treuhandkonto beim Kreditgeber zum Zweck der Zahlung von Grundsteuern und Hausratversicherungen einzurichten. Somit sehen Johns monatliche Zahlungen wie folgt aus:
- Eintausend Dollar für Kapital und Zinsen
- Die Versicherung für Hausbesitzer beträgt 100 US-Dollar.
- $300 für Grundsteuern
- Monatliche Hypothekenzahlung in Höhe von insgesamt 1,400 USD
Der Kreditgeber zahlt dann jedoch die jährlichen Steuern und Versicherungen aus dem Treuhandkonto.
Wer kann kein Treuhänder sein?
Treuhandagenten müssen häufig über die entsprechenden Lizenzen verfügen, um ihre Geschäfte betreiben zu können. Der Treuhänder muss außerdem eine von der Transaktion getrennte Partei sein. Beispielsweise darf das Treuhandkonto weder beim Anwalt des Verkäufers noch beim Immobilienmakler des Käufers geführt werden.
Wer ernennt den Treuhänder?
Im Namen aller Verkäufer ernennen der Käufer und der Vertreter des Verkäufers den Treuhänder als Treuhänder, und der Treuhänder stimmt zu, dies gemäß den Bedingungen und Bedingungen dieser Treuhandvereinbarung zu tun.
Wofür steht Escrow?
Escrow ist ein juristischer Begriff, der sich auf eine finanzielle Vereinbarung bezieht, bei der ein Dritter einen Vermögenswert oder Geld im Namen von zwei anderen Parteien hält, die eine Transaktion durchführen. Der Treuhänder ist für Treuhandkonten zuständig.
Was sollten Sie während der Escrow-Zeit nicht tun?
- Vermeiden Sie größere Anschaffungen, die als Schulden angesehen werden könnten.
- Beantragen oder beginnen Sie keine neuen Kreditlinien.
- Vermeiden Sie finanzielle Veränderungen, wie z. B. den Wechsel zu einer neuen Stelle oder Bank.
Was ist das Gehalt eines Treuhänders in Kalifornien?
In Kalifornien verdient ein Treuhänder im Jahresdurchschnitt 91,000 US-Dollar. In Kalifornien kann die Vergütung für Treuhänder zwischen 38,500 und 293,000 US-Dollar liegen und wird von einer Reihe von Variablen beeinflusst, darunter Erfahrung, Arbeitgeber, Prämien und Trinkgelder.
Wer kann ein Treuhänder in Kalifornien sein?
Escrow-Agenten müssen häufig ordnungsgemäß lizenziert werden, um ihre Geschäfte zu betreiben. Darüber hinaus darf der Treuhänder in keiner anderen Weise an der Transaktion beteiligt sein. Das Treuhandkonto kann beispielsweise weder beim Anwalt des Verkäufers noch beim Immobilienmakler des Käufers geführt werden.
Wer verwahrt Geld auf einem Treuhandkonto?
Ihr Kreditgeber richtet ein Treuhandkonto ein, um Ihre Steuern und Versicherungen zu bezahlen, wenn Sie ein Haus kaufen. Nach dem Abschluss zieht Ihr Hypothekenverwalter einen Teil jeder monatlichen Zahlung ab und legt ihn auf einem Treuhandkonto an, bis der Zeitpunkt gekommen ist, an dem Sie Ihre Steuer- und Versicherungszahlungen leisten müssen.
Zusammenfassung
Escrow kann für eine Vielzahl von Zwecken verwendet werden, einschließlich Immobilientransaktionen, Aktienemissionen und Online-Verkäufe. In der Regel berechnet das Unternehmen, das das Treuhandkonto verwaltet, die Dienstleistung des Drittanbieters. Sie können die Gebühren als Treuhändergebühren bezeichnen.
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