Im Immobilienrecht ist der Begriff des Pfändungsvertrags ein Haushaltsbegriff. Es bezieht sich oft darauf, wenn ein Mieter einen neuen Eigentümer der Immobilie als seinen neuen Vermieter anerkennt. Außerdem ist ein Attornment eine Mitteilung eines Vermieters an einen Bewohner, dass die Immobilie verkauft wurde. Der Mieter muss also die Miete an den neuen Eigentümer zahlen. In diesem Artikel wird jedoch mehr auf die Bedeutung, Beispiele und auch das Attornment-Schreiben eingegangen.
Lassen Sie uns ohne weiteres alles damit beginnen, die Bedeutung zu kennen und ein Beispiel für Attornation zu geben.
Attornment Bedeutung
Attornment liegt vor, wenn ein Mieter einen neuen Eigentümer der Immobilie als seinen neuen Vermieter anerkennt. Im Falle von Eigentumswechseln bei Gewerbeimmobilien ermöglicht eine Anwaltsklausel in einer Subordination, Non-disturbance, and Attorney Arrangement (SNDA) dem Mieter, einen neuen Eigentümer als Vermieter zu akzeptieren und weiterhin Miete zu zahlen, unabhängig davon, ob die Immobilien den Besitzer wechseln bei einem regulären Verkauf oder einer Zwangsvollstreckung. Wenn beispielsweise ein Bewohner eine Wohnung mietet, nur um den Eigentümer den Vertrag ändern zu lassen, kann eine Klage erfolgen.
Die SNDA-Klausel besagt, dass bei einem Eigentümerwechsel der neue Eigentümer den früheren Eigentümer ersetzen muss mieten. Und muss auch alle Rechte und Pflichten des Vorbesitzers übernehmen. Die Klausel schreibt auch vor, dass Mieter unabhängig davon, wem die Wohnung gehört, die Miete weiter zahlen müssen.
Wie funktioniert Attornment?
Attornment tritt auf, wenn ein Pächter einen neuen Herrn über die Veräußerung des Grundstücks annimmt, gemäß englischem Immobilienrecht. Da das Vermieter-Mieter-Verhältnis als wechselseitig angesehen wurde, galt es als unangemessen, den Mieter ohne seine Zustimmung einem neuen Herrn zu unterstellen. Folglich könne die Veräußerung nicht ohne Zustimmung des Mieters durchgeführt werden.
1705 wurde jedoch ein Gesetz verabschiedet, das eine Attornation unnötig machte. In modernen Rechtsverfahren bezieht es sich auf die Anerkennung des Bestehens des Vermieter-Mieter-Verhältnisses. Ein Mieter ist verpflichtet, auf Verlangen gemäß den Bedingungen seines Mietvertrags eine Bescheinigung vorzulegen. Es wird auch erwartet, dass er dem Gläubiger oder möglichen Käufer der Immobilie die Art der bestehenden Einkommensströme, die aus der Immobilie fließen, als Teil der Due Diligence der Transaktion mitteilt.
Bei der Beurkundung wird vom Mieter erwartet, dass er etwaige bestehende Probleme zwischen ihm und dem Vermieter angibt. Lehnt ein Mieter einen Zwangsvollstreckungsantrag ab, kann der Vermieter diesen zur Begründung einer Räumungsklage nutzen, indem er Gründe wie die Instabilität des Mietverhältnisses und das Vorliegen eines tatsächlichen, zur Klärung geeigneten Falles in einer Feststellungsklage geltend macht. Es wird in gewerblichen Immobilien im Zusammenhang mit Rangrücktritts-, Nichtstörungs- und Attornment-Vereinbarungen (SNDA) verwendet. Dies schützt sowohl den Mieter als auch den Kreditgeber für den Fall, dass der Vermieter seinen gewerblichen Kreditverpflichtungen nicht nachkommt. Das bedeutet, dass der Mietvertrag in vollem Umfang in Kraft bleibt.
Nachdem wir die Bedeutung kennen und ein Beispiel für eine Abmahnung gesehen haben, wollen wir kurz auf eine Abtretungsvereinbarung eingehen.
Anwaltsvertrag
Attornment ist am häufigsten mit Immobilienrecht verbunden. Es soll jedoch die Beziehung zwischen den Parteien einer Transaktion anerkennen. Der Erbschaftsvertrag begründet keine neuen Rechte für den Eigentümer, es sei denn, der Bewohner unterzeichnet ihn. Der Vermieter kann jedoch die Weigerung eines Bewohners, seine Unterschrift zu leisten, als Grund für eine Räumung verwenden.
Ein Attornment Agreement hilft, die Interessen aller Parteien in einem Hypothekenmietobjekt zu definieren. Im Allgemeinen besagt die Vereinbarung, dass der Kreditgeber des Vermieters – nicht der Bewohner – den höchsten Anspruch auf die Immobilie hat. Daher sind die Rechte des Bewohners nachrangig, weshalb die Vereinbarung manchmal auch als Unterstellungsvereinbarung angesehen wird. Der Kreditgeber kann sich bereit erklären, die Bedingungen des Mietvertrags zu akzeptieren, auch wenn der Vermieter die Hypothek verletzt. Der Bewohner muss jedoch mit seinen Mietzahlungen auf dem Laufenden bleiben.
Mahnschreiben
Ein Mahnschreiben ist eine Mitteilung des Vermieters an den Mieter, dass die Immobilie verkauft wurde. Der Mieter muss also die Miete an den neuen Eigentümer zahlen.
Format der Anwaltsvereinbarung
Ein Mietvertrag, ein Mietvertrag, durch Abtretung begründet das Rechtsverhältnis von Vermieter und Mieter.
es ist immer noch üblich, in Hypothekenurkunden eine sogenannte „Attornment-Klausel“ einzufügen, durch die der Hypothekengeber den Mieter gegenüber dem Hypothekengläubiger „verklagt“, und letzterer daraufhin eine Notvollmacht als zusätzliche Sicherheit erwirbt.
„Attornment“ oder die Vereinbarung eines Mieters, Mieter eines neuen Vermieters zu werden, ist ein Begriff, der die Anerkennung des Bestehens der Beziehung zwischen Vermieter und Mieter anzeigt.
Sie können das Format eines Vereinbarungsformats erhalten hier
Anwaltskanzlei im gewerblichen Mietrecht
Gewerbliche Mietverträge bestehen oft aus einer SNDA. Dies ist eine Vereinbarung zwischen einem Bewohner und einem Vermieter, die bestimmte Rechte des Bewohners und des Vermieters definiert. Die SNDA bietet möglicherweise auch Informationen über andere Dritte an, wie z. B. den Kreditgeber des Vermieters oder den Käufer der Immobilie.
Es gibt drei Abschnitte: die Nachrangklausel, die Nichtstörungsklausel und die Attornment-Klausel. Ähnlich verhält es sich mit der Rechtspflege bei einem gewerblichen Mietvertrag. Die Attornment-Klausel in einem SNDA verpflichtet den Bewohner, den neuen Eigentümer der Immobilie als seinen Vermieter anzuerkennen, unabhängig davon, ob der neue Eigentümer die Immobilie durch einen normalen Verkauf oder eine Zwangsvollstreckung erworben hat.
In der Rangrücktrittsklausel in einem SNDA erklärt sich der Bewohner damit einverstanden, dass sein Eigentum an der Immobilie den Interessen eines Drittkreditgebers unterliegt. Der Vermieter möchte möglicherweise die Gewerbeimmobilie nutzen, um Finanzierungen zu erhalten, nachdem er einen Mietvertrag mit einem Mieter abgeschlossen hat. Daher möchten die meisten Kreditgeber, dass alle Mieter ihre Pachtanteile den Hypothekenzinsen des Kreditgebers unterordnen.
Die Rangrücktrittsklausel bietet dem Drittdarlehensgeber im Falle einer gewerblichen Zwangsvollstreckung die Möglichkeit, das Mietverhältnis zu beenden. Eine Ruhepausenklausel oder -vereinbarung räumt dem Mieter das Recht ein, solange er nicht in Verzug gerät, in den Mieträumen zu bleiben. Der Mieter kann die Immobilie auch nach dem Verkauf oder der Zwangsvollstreckung der Immobilie vermieten. Die Ungestörtheitsklausel unterstützt die Rechte des Bewohners an der Wohnung auch dann, wenn der Vermieter Hypothekenverpflichtungen nicht nachkommt und die Immobilie zwangsvollstreckt wird.
Zusammenfassung
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Attornation-Vereinbarung keine neuen Rechte für den Eigentümer darstellt, es sei denn, der Bewohner unterzeichnet sie. Der Vermieter kann jedoch die Weigerung eines Bewohners, seine Unterschrift zu leisten, als Grund für eine Räumung verwenden.
Häufig gestellte Fragen zur Strafverfolgung
Was bedeutet Mahnung im Mietvertrag?
Attornation oder die Vereinbarung eines Mieters, Mieter eines neuen Vermieters zu werden, ist ein Begriff, der die Anerkennung des Bestehens des Verhältnisses zwischen Vermieter und Mieter anzeigt.
Was ist ein Mahnschreiben Indien?
Ein Mahnschreiben ist eine Mitteilung des Vermieters an den Mieter, dass die Immobilie verkauft wurde. Der Mieter muss also die Miete an den neuen Eigentümer zahlen.
Welche Funktion hat die Abtretungsklausel im Gewerbemietvertrag?
Ziel der Attornment-Klausel ist es, dem Begünstigten einer Rangrücktrittsklausel, beispielsweise einem Drittkreditgeber, zu gewährleisten, dass die Mieter ihre Mietverpflichtungen auch dann erfüllen, wenn die Immobilie zwangsversteigert oder verkauft wird.
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