Wenn Leute das Wort REO-Zwangsvollstreckung hören, verwechseln sie es oft mit Abbruchhäusern. Dies ist jedoch nicht wahr, obwohl die Suche nach einer REO-Zwangsvollstreckungsimmobilie zum Kauf stressig sein kann. Aus diesem Grund werden wir Sie in diesem Artikel mehr darüber aufklären, was REO-Zwangsvollstreckungen sind und wie Sie REO-Zwangsvollstreckungen mit kostenlosen Angeboten ohne Stress finden und kaufen können.
REO-Zwangsvollstreckung ist eine Immobilie, die Banken oder Kreditgebern gehört. Diese Immobilien werden normalerweise von Personen übernommen, die Geld von der Bank leihen und es schwierig finden, es zurückzuzahlen. REO-Zwangsvollstreckungsimmobilien sind normalerweise sicher zu erwerben, da die ursprünglichen Eigentümer der Bank die Originalunterlagen gegeben hätten, bevor die Bank sie zum Verkauf versteigern kann.
REO-Gebäude mit Zwangsvollstreckung sind eine große Sache auf dem US-Markt, einfach weil sie normalerweise billiger sind als der Kauf direkt vom Markt. Obwohl sie schwer zu finden sind, gibt es zuverlässige Quellen, wo Sie eine REO-Zwangsvollstreckungsimmobilie kaufen können, und wir werden einige in dieser Übersicht auflisten.
Was ist eine REO-Abschottung?
REO-Zwangsvollstreckung ist ein Gebäude/Grundstück, das von der Bank oder dem Kreditgeber rechtmäßig von einem Kreditnehmer eingezogen wird, der die Zahlungen nicht rechtzeitig geleistet hat. REO bedeutet „Immobilien besessen“. Wenn eine Immobilie in der REO-Zwangsvollstreckung aufgeführt ist, bedeutet dies, dass sowohl die Bank als auch der Kreditnehmer beschlossen haben, die Immobilie zu verkaufen. Obwohl es keine Rolle spielt, ob der Kreditnehmer zugestimmt hat, können Sie die Immobilie kaufen, indem Sie sich direkt an die Bank wenden, solange sich die Immobilie in der REO-Zwangsvollstreckung befindet.
Wenn es um Zwangsvollstreckungen geht, geschieht dies, wenn ein Kreditnehmer sich weigert, Zahlungen für einen Kredit zu leisten, den er / sie von a erhalten hat Hypothekengeber. Wenn ein Kreditnehmer einen Teil der vereinbarten Beträge nicht zahlt, riskiert der Kreditnehmer den Verlust der als Sicherheit verwendeten Immobilie.
Reo Abschottung verstehen
Ein Beispiel für REO-Zwangsvollstreckungsimmobilien sind Grundstücke, Unternehmen, eine Wohnung, Eigentumswohnungen, Herrenhäuser, Einfamilienhäuser, Geschäftsgebäude, Reihenhäuser usw.
Wenn der ursprüngliche Eigentümer eines REO-Gebäudes mit Zwangsvollstreckung die Hypothekenzahlungen nicht im vereinbarten Zeitrahmen leisten kann. Die Bank oder der Kreditgeber kann andere Optionen anbieten, um die Zahlung des Kredits abzuschließen. Diese Optionen können durch die Versteigerung des Gebäudes oder durch Schnellverkäufe erfolgen.
Wenn bei der Versteigerung des Grundstücks kein Bieter das Gebäude zum festgelegten Preis für das Grundstück kaufen kann, kann die Bank die rechtliche Verfügungsgewalt darüber beanspruchen. Da die Bank Gebäude nicht direkt verkaufen kann, wird ein Immobilienmakler das Gebäude zum Verkauf anbieten.
In einigen Bundesstaaten der USA muss die Bank/der Kreditgeber vor dem Verkauf eines REO-Gebäudes mit Zwangsvollstreckung eine rechtliche Zustimmung des Gerichts einholen, und während dieser Zeit kann der Kreditnehmer eine weitere Chance zur Rückzahlung erhalten. Und wenn sie die Bedingungen nicht erfüllen, kann die Bank/der Kreditgeber die Immobilie verkaufen.
Sie bezeichnen REO-Zwangsvollstreckungsimmobilien oft als billig, aber nicht so billig. Die Hauptidee beim Verkauf eines REO-Gebäudes mit Zwangsvollstreckung besteht darin, dass der Kreditgeber den ursprünglichen Darlehensbetrag an den Kreditnehmer zurückerhält. Der Grund, warum die meisten REO-Immobilien billiger sind, ist, dass Sie sie kaufen können, wie sie kommen, "wie in", Spinnweben, und unter welchen Bedingungen sie auch immer sind.
So kaufen Sie eine Reo-Abschottung
REO-Zwangsvollstreckungen sind schwer zu bekommen, weil sie im Gegensatz zur typischen Hausnotierung schnell einen Käufer finden. Um eine REO-Zwangsvollstreckung zu kaufen, müssen Sie diese Schritt-für-Schritt-Verfahren befolgen:
#1. Recherchieren Sie nach verfügbaren Reo-Zwangsvollstreckungsimmobilien:
Um eine REO-Zwangsvollstreckung zu kaufen, müssen Sie sich über die verfügbaren REO-Eigenschaften informieren. Sie können dies tun, indem Sie auf den Websites von Banken und bei zuverlässigen Immobilienmaklern stöbern, die für den Verkauf von REO-Zwangsvollstreckungen bekannt sind.
#2. Überprüfen Sie verschiedene bankeigene Immobilien:
Auf den Websites der Banken können Sie die für die REO-Zwangsvollstreckung verfügbaren Immobilien überprüfen. Sie müssen verschiedene Quellen prüfen und können so Ihre Entscheidung für das Angebot treffen, das Ihren Interessen entspricht.
#3. Nehmen Sie Kontakt mit der Bank auf:
Wenn Sie das beste Angebot auf der Website finden, nehmen Sie Kontakt mit der Bank auf und Machen Sie Ihre Optionen für das Angebot bekannt. Wenn Sie sich an die Bank wenden, erhalten Sie weitere Informationen über die Immobilie und wie sie zum Verkauf steht.
#4. Beauftragen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler:
Für die Verhandlungen müssen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler beauftragen. Mit einem Immobilienmakler können Sie ein besseres Angebot erhalten und auch die Bedingungen des Geschäfts verstehen. Immobilienmakler sind in der Regel angestellt und an REO-Zwangsvollstreckungen gewöhnt, so dass die Inanspruchnahme der Dienste eines erfahrenen Maklers Ihnen auf unterschiedliche Weise helfen wird.
#5. Holen Sie sich die Hausbewertung von einem Fachmann:
Bevor Sie die erste Anzahlung leisten, lassen Sie die Immobilie von einem Fachmann schätzen. So können Sie den Wert der Immobilie ermitteln, ohne für das Haus extra bezahlen zu müssen.
#6. Besichtigung der Immobilie:
REO Zwangsvollstreckung Immobilien sind immer mit einem Risiko verbunden. Allerdings müssen Sie die Immobilie vor dem Kauf besichtigen. Auf diese Weise wissen Sie, welche Schäden oder Steuern Sie zahlen müssen. Kaufen Sie keine REO-Immobilie, ohne das Gebäude zu besichtigen.
#7. Machen Sie Ihre Angebote bei der Bank bekannt:
Sobald die Immobilie Ihren Interessen entspricht, besteht der nächste Schritt darin, Ihr Interesse der Bank mitzuteilen. Die Bank erläutert die Anforderungen, die für die Fertigstellung der Immobilie erforderlich sind.
#8. Verhandeln und Anzahlung leisten:
Wenn der Kaufvertrag nicht für Ihr Budget geeignet ist, können Sie das Angebot aushandeln. Sie können auch mit Hilfe eines Immobilienmaklers oder eines Anwalts über ein besseres Geschäft verhandeln.
#9. Füllen Sie den Papierkram aus:
Darüber hinaus sollten Sie den Papierkram ausfüllen und die Dokumente unterschreiben.
#10. Geben Sie die letzte Zahlung an:
Sie sollten die letzte Zahlung des Hauses leisten und Unterschreiben Sie die Dokumente zur Wohneigentumsübertragung.
So finden Sie Reo-Immobilien
Das Finden einer REO-Zwangsvollstreckungsimmobilie ist nicht so schwierig, wie die meisten Leute denken. Wir finden REO-Immobilien möglicherweise nicht so einfach wie die normale Hausliste, aber es ist leicht zu finden, da Sie die meisten REO-Zwangsvollstreckungsimmobilien auf den offiziellen Websites der Banken finden können.
An diesen Standorten finden wir auch REO-Immobilien:
#1. So finden Sie Reo-Immobilien:
Eine REO-Zwangsvollstreckungsimmobilie finden Sie auf der Website des Landwirtschaftsministeriums. Das Landwirtschaftsministerium listet normalerweise einige REO-Zwangsvollstreckungsimmobilien auf seiner Website auf. Der Grund, warum dies ein interessanter Ort ist, um Immobilien zu finden, ist, dass es zuverlässig ist.
#2. Referat Wohnen und Stadtentwicklung:
Eine weitere sichere Quelle für die Suche nach einer REO-Zwangsvollstreckungsimmobilie ist das Wohnungsamt. Die Abteilung für Wohnungswesen kümmert sich ausschließlich um die Besorgung von Wohnungen, und dazu gehören REO-Immobilien.
#3. Abteilung für Veteranenangelegenheiten:
Eine REO-Zwangsvollstreckungsimmobilie finden Sie auch bei den amtlichen Veteranenangelegenheiten. Dies ist eine Bundes-Website, die sicher ist.
#4. HomePath ReadyBuyer (Fannie Mae):
Homepath Readybuyer, auch bekannt als Fannie Mae, ist ein einzigartiges Programm, das von der Federal National Mortgage Association entwickelt wurde. Wenn Sie nach dem besten Ort suchen, um eine REO-Zwangsvollstreckungsimmobilie zu kaufen, sollten Sie Fannie Mae in Betracht ziehen. Der Kauf bei ihnen bringt viele Vorteile mit sich, wie z. B. Bildungskurse, die Ihnen weitere Informationen zum Kauf einer REO-Immobilie geben.
#5. HomeSteps (Freddie Mac):
Homesteps, auch bekannt als Freddie Mac, bietet Einzelpersonen, die sich darauf freuen, ein Haus von ihnen zu kaufen, finanzielle Hilfe an.
#6. IRS-Eigenschaften:
Sie können REO-Zwangsvollstreckungsimmobilien auch von IRS-Immobilien kaufen. Auf der offiziellen Website finden Sie die REO-Immobilien, die zur Auflistung verfügbar sind.
#7. Multiple Listing Service (MLS):
MLS ist eine offizielle Datenbank, die vollständige Details zu REO-Immobilien bietet. Obwohl Online-Immobilienmakler die Angebote sehen können.
REO Zwangsvollstreckungen Kostenlose Angebote
Sie listen häufig REO-Zwangsvollstreckungsimmobilien auf den Websites der Banken und auch auf einigen Websites der Bundesregierung auf. Hier ist eine Liste der kostenlosen REO-Zwangsvollstreckungen:
Einige bekannte Banken-Websites:
- Bank of America REO.
- CitiMortgage REO.
- PNC Financial Services REO.
- Wells Fargo REO.
Beste Websites für REO-Immobilien:
- Abschottung.com
- Auktion.com
- ImmobilienTrac
- StartseitePfad
- HomeSales.gov
- Wohnen und Stadtentwicklung
- Realtor.com
- USDA-RD/FSA: Agentur für ländliche Entwicklung und landwirtschaftliche Dienstleistungen
- Tampa Immobilienmakler
- Trulia und auch
- Zillow
Banken, die REO-Immobilien anbieten:
- 1. Nationalbank von Scotia- Offizielle Seite
- Bank of America: Offizielle Seite
- Branch Banking & Trust-Offizielle Seite
- California Bank & Trust – Offizielle Seite
- Chase Bank – offizielle Seite
- CitiMortgage-offizielle Seite
- Erste offizielle Seite der Northern Bank
- Offizielle Seite der US-Bank
- Offizielle Seite der Virginia Housing Development Authority
- Fünfte dritte Bank-Offizielle Seite
- PNC Financial Services – Offizielle Seite
- Suntrust Hypothek – Offizielle Seite
- Wände Fargo – Offizielle Seite
Wie funktionieren REO-Zwangsvollstreckungen?
REO-Zwangsvollstreckungseigentum ist ein Eigentum, das von der Bank von einem Kreditsäumigen beschlagnahmt wird. Während der Pfändung kann der Kreditnehmer sein Gebäude jederzeit zurückerhalten, wenn er sein Darlehen rechtzeitig vor dem offiziellen Verkauf abschließen kann. Aber wie funktioniert eine REO-Zwangsvollstreckung? Folgen Sie unserem Leitfaden zur Funktionsweise von REO:
Dies hat drei Hauptphasen und umfasst einen Verzug, eine Inverzugsetzung und eine Auktion.
Kreditausfall:
Wenn es bei den Hypothekenzahlungen zu einem Kreditausfall kommt, riskiert der Kreditnehmer (Hausbesitzer), die Immobilie an den Kreditgeber/die Bank zu verlieren. Damit es zu einer REO-Zwangsvollstreckungsimmobilie kommt, hätte der Kreditnehmer mehrere Zahlungen nicht leisten können. Normalerweise hätte der Kreditnehmer mehrere Gelegenheiten zur Rückzahlung erhalten und sogar ein „Last Chance“-Angebot, das 30 bis 90 Tage dauert.
Wenn es zu einem Kreditausfall kommt, sollte sich der Kreditnehmer mit dem Kreditgeber in Verbindung setzen, und wenn er sein Eigentum nicht verlieren möchte, kann er jederzeit mehr Zeit verlangen. Wenn der Kreditnehmer immer noch Schwierigkeiten hat, Zahlungen zu leisten, beginnt das Zwangsvollstreckungsverfahren.
Mahnung und Verkauf:
Wenn der Kreditnehmer die Rückzahlung des Hypothekendarlehens nicht leisten kann, stellt der Kreditgeber dem Kreditnehmer eine Inverzugsetzung (NOD) aus. Konnte der Kreditnehmer danach immer noch nicht zahlen, wird eine Verkaufsanzeige ausgestellt.
Versteigerung:
Nach Zustellung der Verkaufsanzeige an den Schuldner erfolgt im nächsten Schritt die Versteigerung der Immobilie. Der Höchstbietende erhält die Immobilie im Zustand des Hauses.
Ist es schlecht, ein REO zu kaufen?
Ja, Immobilien in Immobilienbesitz (REO) können eine ausgezeichnete Option für diejenigen sein, die ein knappes Budget haben und keine Angst haben, ein wenig Arbeit zu investieren.
Welche Bank hat die meisten REO-Immobilien?
Nationalbanken wie Wells Fargo, BMO Harris und Bank of America haben alle eine beträchtliche Anzahl von Immobilien im Immobilienbesitz (REO) in ihren Portfolios.
Wie finde ich REO-Immobilien in meiner Nähe?
Einfamilienhäuser im Besitz der Bundesregierung sind im HUD Home Store aufgeführt. Diese Website ermöglicht der allgemeinen Öffentlichkeit, Immobilienmaklern, staatlichen und lokalen Regierungen sowie gemeinnützigen Gruppen, verfügbare HUD-Immobilien einfach zu durchsuchen.
Zusammenfassung
REO-Zwangsvollstreckungsimmobilien sind eines der besten Angebote, die Sie in die Hände bekommen können. Obwohl sie mit Risiken verbunden sind, müssen Sie deshalb Ihre notwendigen Nachforschungen anstellen, bevor Sie Zahlungen für Zwangsvollstreckungsimmobilien leisten. Wir hoffen mit diesem Artikel; haben nicht nur mehr Einblick in das, was REO-Zwangsvollstreckungen sind, sondern auch darüber, wie man REO-Zwangsvollstreckungen-Immobilien mit kostenlosen Angeboten ohne Stress findet und kauft.
Häufig gestellte Fragen zur Reo-Abschottung
Wer kann eine REO-Zwangsvollstreckungsimmobilie kaufen?
Wer sich für REO-Immobilien interessiert, kann eine Zwangsversteigerungsimmobilie kaufen und die sind oft günstig.
Sind REO-Zwangsvollstreckungsimmobilien sicher zu kaufen?
Ja, sie sind sicher zu kaufen.
Gibt es eine kostenlose Auflistung für REO-Zwangsvollstreckungsimmobilien?
Ja, es gibt kostenlose Angebote für REO-Zwangsvollstreckungen
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